农特产种养殖开发旅游观光项目建设可行性研究报告.doc

归档资料，核准通过。
未经允许，请勿外传！

农特产种养殖开发旅游观光项目 

可行性研究报告

目    录
                    第一章：项目申报单位与项目概况
                    第二章：项目建设的背景与条件
                    第三章：项目建设的总体布局与主要建设内容
                    第四章：项目建设的投资估算与资金筹措平衡
                    第五章：项目建设的主要产品及其特色
                    第六章：项目建设的企业结构与经营管理
                    第七章：项目建设的环境与生态影响防治的可行性分析
                    第八章：项目建设的安全可行性分析
                    第九章：项目建设的市场可行性分析与经济可行性分析
                    第十章：项目建设的社会效益可行性分析
                    第十一章：天然阔叶林保护区新农村改造项目
                    第十二章：《心临随愿的绿色银行》正式出版发行
                    第十三章：天然阔叶林保护区生态旅游投资开发

第一章   项目申报单位与项目概况
项目申报单位概况
项目申报单位名称：永康市欧银农业开发有限公司
法人代表：应亚辉 
法定地址：浙江省永康市西城街道应宅村 
联系电话：[phone]
邮政编码：321300
项目申报单位登记注册情况 
注册资金：2000万元 
注册时间：2010年4月22日 
经营范围：雷竹、栀子花、金樱子、粮食种植、生猪、水产、及水陆动物养殖，加工、批发零售、休闲旅游观光。 
开发目的：天然阔叶林保护,农业项目开发改造,空心村危房改造后的所有房屋一至二层均为配套农业产品加工生产厂房结构。 
项目申报单位股东构成 
    永康市欧银农业开发有限公司由股东朱丹君、应亚辉组建而成，其中朱丹君占股２０%，应亚辉占股８０%，应亚辉为公司董事长及法人代表。
股东情况简介
    应亚辉，男，1990年出生，永康市西城街道应宅村，大专，现任浙江欧银实业有限公司执行董事，系本项目建设业主的主要出资人。 
    朱丹君，女，1985年出生，温岭市城南镇东辽村人，大专，现任浙江欧银实业有限公司常务副总，系本项目建设业主的第二出资人。
项目申报主要投资情况 
本项目申报投资单位
     浙江欧银实业有限公司是一家集农业项目投资开发、项目收购重组、项目运作策划、资本运作策划、项目投资融资为一体的产业化投资公司，注册资金2000万元人民币。公司对该项目投资1000万元，其它由自然人投资，及项目对外融资，在浙江省永康市西城街道应宅村租赁良田400亩，坑地160亩，林地590亩，水塘60亩，共计1210亩。现有天然阔叶林1200多亩。种植:水稻、果蔬、大豆、土豆、雷竹、桅子花、金樱子、山楂、灵芝、山药。养殖:淡水鱼、贵妃鸡、香猪、鹅、鸭、黑蚂蚁、梅花鹿。餐饮:应宅大院(农庄)、茶楼、有机土菜馆、烧烤场。休闲:摘栀子花、采灵芝、钓鱼、射箭、挖竹笋、拔野菜、摘野山楂、摘金银花、草莓、苦叶菜、石头木耳、采莹石。旅游:农业观光、天然阔叶林、自然风景一日游。购物:农家果蔬土特产批发零售中心、奇石手工艺品采购交易中心。项目座落的应宅村离永康城6公里、离金华城45公里、离义乌佛堂30公里，风景优美宜人居住，是成功人士养身休闲的天然氧吧，更是创业者腾云驾雾的“天堂”。 
    以上投资如获得成功，不仅为企业积累了资金，增加了实力，且会为应宅村的新农村建设增光添彩，现根据党和国家的农业政策及市场行情，拟筹资2139万元，在浙江省永康市西城街道应宅村投资天然阔叶林保护区、雷竹、栀子花种植、空心村改造等项目开发建设。
项目概况
项目名称：农特产种养殖、地道药材开发旅游观光 
项目负责人：应建原，学历：中医本科 
毕业院校：浙江中医药大学，中医中药系
联系电话：[phone]
项目建设地址：浙江省永康市西城街道应宅村
项目建设的规模与主要内容
项目投资总规模：2139万元
项目用地总规模：1606747平方米
项目建设总规模：8000平方米
项目建设主要内容：本项目总投资2139万元，拟建设雷竹33300平方米，各类果园500亩，贵妃鸡、香猪、鹅、鸭、黑蚂蚁、梅花鹿。养殖:淡水鱼、贵妃鸡、香猪、鹅、鸭、黑蚂蚁、梅花鹿。应宅大院(农庄)、茶楼、有机土菜馆、烧烤场，绿化（草坪、林地）10000平方米，并配置亭榭楼阁及道路、停车场等相应设施，形成年经营收入3578万元。
项目建设期限：本项目主导产业为雷竹、栀子花，因有涉及生产期的果树栽培业，和特种经济行业故建设期限先暂定3年，但在建设投入期内，将实行边建设边投产。
项目建设控制性指标
项目建设的控制指标详见表一：
表一项目建设控制指标
序号
指标名称及单位
数值
序号
指标名称及单位
数值
1
项目总投资（万元）
2139
4
项目投产后经营收入(万元)
3578
2
用地总面积（平方米）
1606747
5
项目投产后年上缴税金(万元)
307

其中：种养殖面积
499500
6
项目投产后实现利润(万元)
939

建设物面积
8000
7
内部财务收益率（%）
27
3
建设期限（月）
36
8
投资回收率（%）
37.7

第二章   项目建设的背景与条件
坚持增大投资，扩大内需，为确保农村经济平稳、快速缓步发展 
    自美国发生次贷危机、金融风暴后，全世界的经济迅速受到严重影响，从而产生了可与上世纪三十年代世界经济危机相比拟的全球经济衰退，我国经济建设也已被涉及，尽管目前还主要涉及工业与外贸，但对农业的影响将是必然的，且农产品价格很有可能下滑，增速从前几年的两位数下降到2009年的9%。为此，党中央提出，增加投资，扩大内需，注重民生，注重基础设施建设，加快企业的转型升级，确保经济的持续、快速发展。中国政府计划下拨4万亿投资专款，带动企业、民间投资，通过我公司努力争取2009年达到8%的增幅，促使经济早日走出低谷。本项目正是这样的宏观形势下提出的。 
    本项目将通过投资，在保持原有品种养殖种植的同时，提高原养殖产品的质量，增加其它鱼蛇鳝贝的养殖，开拓增长阔叶林保护区，瓜果地道药材产品生产，增加企业对社会的产品供给。项目还将拉长产业链，使企业得以避免农产品价格下滑的印象，让企业经受住世界金融危机的考验，并发展壮大；同时也可借此提高消费水平，增加顾客的消费量，促进生产、经营、消费的良性互动，进而促进经济的快速发展。
社会的需求，为本项目的实施提高了良好的市场基础 
    本项目所在地金华地区，是改革开放以后民营经济先发展的板块，永康则更是改革开放以后的个私五金产品经济发祥地，各市县的民营经济占全部经济总量的95%以上。“十一五”计划中，浙江省人民政府已将这一区域列为金杭产业带予以重点扶持。因此这里的全面建设小康社会（包括城乡一体化、新农村建设）进程神速，城乡人民生活水平已远高于全国平均水平。据统计，2009年金华市市区城镇居民人均可支配收入是22915元，农村居民人均纯收入是8982元，分别比全国平均水平高21.5%和79.6%；永康市分别为22566元和9744元，高出全国平均水平的19.7%和94.9%。金华市2009年上半年城镇居民可支配收入在全国30强排名为第22名。在金华（包括永康）家庭财产超百万的已不足为奇，超千万、上亿资产的家庭比比皆是。由于生活水平的提高和经济活动的大量增加，金华与义乌、特别是五金之乡永康，宾馆业、餐饮业、休闲娱乐业和旅游业发展迅猛，如有活动宾馆、餐饮，已出现不预订无法进住和就餐的现象。而项目所在的应宅村离永康城6公里、离金华城45公里、离义乌佛堂30公里，风景优美宜人居住，但至今尚无一家上规模的天然阔叶林集农业旅游、观光、住宿、餐饮、会议休闲的圣地，项目建设业主则正是根据这一现象，启动本项目。
合理利用土地，促进废弃可耕地发挥效益 
    本项目区原有150多户人家居住，两边也有数百亩山地供其耕种，但过去由于交通信息不便，原住户有很多被迫在外创业，两边山地也因此而荒芜，成为废耕地。浙江包括我们永康，人多地少，可耕地历来珍贵，本项目业主拟重新开发废耕地和荒山，并为此与山林所有者应宅村民签订了荒山、良田流转协议，以期废耕地和荒山发挥更大的经济效益、环境效益和社会效益。
独特的区位优势，将促使本项目及早上马 
    本项目地处浙江省永康市西城街道应宅村，离永康城6公里、离金华城45公里、离义乌佛堂30公里，四面横山2000多亩天然阔叶林风景优美宜人居住，是成功人士养身休闲的天然氧吧，更是小本创业者腾云驾雾的“天堂”。上省道、国道、高速公路已是须臾之间的事了。再加上本项目实施后的鱼塘、贵妃鸡、香猪、鹅、鸭、黑蚂蚁、蛇、梅花鹿、果园、水稻、果蔬、大豆、土豆、雷竹、桅子花、金樱子、山楂、灵芝、山药、地道药村及阔叶林花草。项目区及其周围，将成为一个令人神往的商务旅游、休闲、娱乐投资的处女地。

第三章   项目建设的总体布局与主要建设内容

项目建设的总体布局
项目建设总体布局的依据与原则 
本项目总体布局的依据是： 
永康市人民政府《永康市城乡总体规划》 
永康市人民政府《永康市阔叶林保护发展规划》 
永康市人民政府《永康市旅游总体发展规划》 
永康市人民政府《永康市国民经济与社会事业第一十五年计划》 
本项目总体布局的原则是： 
    节约用地原则：保护耕地是我国的主要国策，必须坚决、不折不扣到执行。本项目用地面积虽然较大，包括自有地和承包地，共有上百万平方米，尽管这些土地多是山地、空闲地，但均为不可再生资源，作为法人、公民，对其只有改造、利用的权利，绝不能对其造成破坏。项目不论是建设期，还是经营期，都必须始终坚持实施这一原则。 
    节约原则：节约不仅仅只限于土地利用上，还应该用于其它方面，包括水资源、能源、阔叶林及野生保护资源、资金与人力资源，要坚持一物多用、综合利用和分类管理。 使用的方法，促使有限资源发挥最大化的效益。 
环境保护与生态平衡原则，本项目有相当大比例是旅游业范畴，还有一部分则属农业种养植业范畴，属这两大范畴的行业，对环境、对生态依存度相当高的。因此，项目将从建设期开始，高度重视环境保护和阔叶林及野生资源生态平衡，绝不做危及子孙后代和自断生命之源的蠢事。 
    安全原则：经过本项目的实施，企业须把安全置于第一位，因为企业已不再仅仅以确保企业自身和企业员工的安全为企业的安全职责，企业还必须保证游客和消费者的财产安全和生命安全为企业的职责。因此，企业必须严格执行国家对治安、食品、生产经营、交通、消防等方面安全问题的法律、法令、政策、指示，严肃企业内部的安全责任制和安全规章制度，确保顾客、企业的安全。
项目建设的总体布局 
根据项目的布局原则，项目建设的总体布局如下： 
    在原村自有土地上的溪道水库种养殖池及引水河渠、予以保留，但堤岸需加固，渠、闸需整修，并在养殖池塘按原有自然布局加固扩大，四周建设云布道，栽栀子花、金银花、地道药材、向日葵等。 
南上黄水库渠道公路之间建设宽6.5米的连接信道，信道底部安装2个￠500mm的涵管，并建立控制闸，以控制养殖塘的进、排水，在通道与北部山脚闸开灌水，农坑塘水库、应宅村、大后坑塘渠道连线贯通，环村公路绕村后通行，原通道西南面保持现状。 
    疏通油塘理与理阳坑小山中间的裂谷，使之养殖鱼塘农坑塘水库、应宅村、大后坑塘渠道与上黄水库连线贯通、贵妃鸡、香猪、鹅、鸭、家猪、黑蚂蚁、梅花鹿，并建控制闸，以利淡鱼养殖池的废水排放。 
公路东南部与塘理高桃坑基建宽6.5米的汽车交通道，并使之与桃坑连接信道相通，该信道直通方山顶峰、黄杜山。 
    理阳坑南部小山南面山坡布局宾馆（四层）、应宅大院（三层），山顶建望湖亭(上黄水库)，望湖亭与宾馆、应宅大院以云步道及石阶相通。 
    高坑顶古村遗址建停车场壹个，车库壹座，并建地下废水处理池（其中一个为沼气池）2个。 
    派柴屋古村遗址建休闲馆壹座（二层），别墅式客房3座（每座二套套房），南侧建办公楼及员工宿舍（二层）壹座，项目的宾馆、应宅大院、休闲娱乐馆、别墅式客房将按三星级宾馆布局，宾馆的一层为大厅、超市商场、茶座、商务室，二、三、四层为客房，每层均设会议室一间，其中四层为商务用房，应宅大院一层为职工食堂、厨房、旅客餐厅，二、三层为游客用餐包厢；休闲娱乐馆内设棋牌室、洗头屋、洗脚房、草药洗浴房、卡拉OK包厢、多功能厅、小卖部。理阳坑山岙的小溪上方建拦水坝壹座，埋没输水管道与休闲馆、别墅式客房、宾馆、应宅大院相连，并建设竹林、栀子花园16.7万平方米。 
    应宅村两侧的流转山地建立花木药材及果园33.3万平方米，果园上方建贮水池50立方米
项目建设的主要内容 
根据项目建设的总体布局，其主要建设内容可详见表二：
表二  项目建设主要内容
序号
项目
计量 
单位
规格 
要求
数量
备注或说明
一
养殖设施

1
淡水鱼养殖池
㎡

166500

2
牛蛙养殖池
㎡

30000

3
甲鱼养殖池
㎡

25000

4
排水控制闸
座

4
维修1，新建3
二
种植设施
㎡

1
水蜜桃果园
㎡

66600

2
金樱子园
㎡

133200

3
栀子花果园
㎡

133200

4
雷竹园

33300

三
宾馆设施
㎡

1
应宅大院
㎡
3层
1500

2
宾馆
㎡
4层
4000

3
别墅式客房
㎡
1层
500

4
休闲娱乐馆
㎡
2层
1000

四
其它设施

办公宿舍楼
㎡
2层
1000

五
配套设施

1
道路（宽6-7m）
m

1650

2
翻水站及水池、管道

3
拦水坝及管道

4
隔油池、污水池处理池及管道

5
沼气池及管道

6
贮水池及废水管道

7
望湖亭及云步道

8
养殖池云步道

9
石椅、石桌

10
绿化（桂、樟、柳，夹竹桃、草皮）

11
电力、通讯、空调系统

12
治安、消防系统

13
商务车、冷藏车及皮卡
辆

3

项目建设的顺序与期限 
本项目建设因内容较多，须根据缓急轻重排列先后，且因果园、竹海有生产期和成林期，故整个建设期为三年，具体可见表三：
表三 项目建设计划进度安排表
序号
项目
1
2
3
1
项目前期（可耕勘测、设计）

2
通道建设、控制闸建设和整修

3
休闲馆、小客房

4
宾馆、办公宿舍楼

5
鱼池

6
望湖亭、云步道

7
桔园、金樱子、水蜜桃园

植保养护
8
竹园

植保养护
9
地下设施

10
取水设施

11
配套设施

12
石椅、石凳

13
绿化设施

第四章   项目建设的投资估算与资金筹措平衡
项目建设投资估算的说明 
本项目建设投资估算这样按照国家发改委、建设部颁发的《建设项目经济评价的方法与参数（第三版）》中有关估算编制方法及行业规定，并参照项目所在地同类建设的近期造价计算； 
项目的设备、设施费用中，其价格按近期厂方报价并参照市场价计算； 
项目的土地费用包括自由地的购地费用及承包费，并加三通一平费用； 
项目建设资金中三分之一为资本金，余计息，其利率按中国人民银行近期公布的中长期贷款基准利率计算； 
项目建设的铺底流动资金暂不计入； 
金额栏内小数后数字一律四舍五入。
项目建设的投资估算
项目建设的土地费用 
    项目建设的土地费用包括自有地的购置费、租赁土地的租金和承包土地的承包费以及平整费用，因租金、承包费是每年支付的，因此，其金额栏内就是建设期三年的合计数，具体可详见表四：
表四  项目建设的土地费用明细表 

序号
项目
计量单位
数量
单价（元）
金额（元）
1
购置费用
平方米
67775.55
56.60
384
2
承包费
平方米
999000

3
3
平整费用
平方米
333000
0.075
3

合计

390
2.项目建设的土木工程费用 
    项目建设中的土木工程费用包括房屋的建设与装修、道路建设、种养殖池整修和暂养池的开挖与建设，以及微型翻站、水池及管道、拦水坝及管道、废水处理池、贮水池及管道建设，绿化建设等，具体可见表五：
表五  项目建设的土木工程费用明细表
序号
项目
计量单位
数量
单价（元）
金额（万元）
1
淡鱼养殖池护岸垒砌
米
1500
20.00
3
2
淡鱼养殖池云步道
米
1200
80.00
10
3
甲鱼池开挖及护岸垒砌
平方米
30000
15.00
45
4
连接通道及涵管埋设（含路面硬化）
米
50
1000.00
5
5
整修与新建纳湖、出水控制闸
座
4
50000.00
18
6
油塘理与里阳坑环山通道（含路面硬化）
米
800
50.00
4
7
小山至山岙通道（含路面硬化）
米
800
50.00
4
8
应宅大院（框架）
平方米
1500
800.00
120
9
宾馆（框架）
平方米
4000
800.00
320
10
休闲娱乐馆（砖混）
平方米
1000
500.00
50
11
别墅式客房（砖混）
平方米
500
500.00
25
12
办公楼及宿舍（砖混）
平方米
1000
500.00
50
13
停车场及车库
平方米
300
100.00
3
14
宾馆应宅大院、娱乐馆、客房装修(含家具)
平方米
7000
500.00
350
15
望城亭及云步道

5
16
翻水站（含水泵）水池及输水管道

15
17
拦水坝及输水管道

5
18
隔油池、废水处理池及污水管道

3
19
沼气池、贮水池及管道

6
20
石凳、石椅(水泥浇铸)
把
10

10
21
栀子花、夹竹桃
棵
300

22
桂花树、樟树、枫树
棵
35

23
草皮
㎡
1000

合计

1051
3.项目建设的种植业开发、养护费用 
    由于种植业有一定的生产期、成熟期和成林期，且生产期、成熟期、成林期内还须施肥、用药，即继续投入，因此，本项目将这一时期也计入建设期，为节约投资资金，本项目拟以农养林、以废养农，即用增强地力的颁发和使用人体排泄物（即人粪便）作本项目的果树、竹林的肥料，以农养农的收益作除虫害的资金，所谓以农养农，即是在成长中的果园内每年种四季豆，以摘青的方式，采摘部分栀子花、青豆，给应宅大院做菜肴原料，除少量留种外，其余青豆连同豆株一起埋入土内。这样，果园、竹林无须施用化肥，同时也可减低药物果园、竹林的养护植保费用。据此，果园、竹林建设期费用可建表六：
表六  项目建设种植业开发费用明细表
· 序号
项目
计量单位
数量
单位（元）
金额（万元）
1
红樱桃
株
1000
10.00
1
2
土豆
公斤
2500
8.00
2
3
栀子花树苗
株
5000
6.00
3
4
雷竹竹苗
株
5000
15.00
8
5
山药
公斤
500
7.00

6
芋头
公斤
1000
6.00
1

合计

15
4.项目建设设备、设施费用 
    项目建设中的相当部分设备、设施已计入整修之中，本项目设备、设施主要是是指安全设施、电力设施、通讯信息设施、空调设施、交通设施等，具体可见表七：
表七  项目建设的设备、设施费用明细表
序号
项目
金额（万元）
1
电力设施（变压器、电力控制室、电力线路等）
30
2
空调系统（中央空调及管路）
30
3
宽带及电脑（10台）
7
4
内部广播及电视系统(不含电视机)
3
5
通讯系统
5
6
休闲娱乐系统
5
7
治安设施（监视、警报系统、狼犬2只）
25
8
消防设施（灭火器、消防栓及水龙等）
50
9
商务车（2辆）、皮卡（1辆）、冷藏车（1辆）
90
10
其它
5

合计
250
5.项目建设的其它费用 
    项目建设的其它费用见表八：
表八  项目建设的其它费用明细表
序号
项目
金额（万元）
1
前期费用（规划、可研）
5
2
建设单位管理费用
50
3
堪称、设计费用
10
4
项目预备金
120
5
广告费用
30
6
试运转费用
5

合计
220
6.项目建设的投资估算 
    根据表四、表五、表六、表七、表八的计算，本项目总投资2139万元，其中工程投资1315万元，其它投资704万元，预备金120万元，项目完成后，形成固定资产1705万元，无形资产及递延资产434万元，具体详见表九：
表九  项目建设固定资产投资估算表 
单位：万元
序号
项目
设备 
购置
设备 
安装
土建 
工程
其它 
费用
合计
一
工程费用

1
经营设备
309
40

349
2
建设工程

809

809
3
公用工程

39

39
4
总图工程

28

28
5
交通运输设备
90

90

小计
399
40
876

1315
二
其它费用

1
土地费用及三通一平

390
390
2
前期费用

5
5
3
勘测设计费用

10
10
4
建设单位管理费用

50
50
5
试运转费

5
5
6
广告费用

30
30

小计

490
490
三
建设期利息

合计
399
40
876
704
2019
四
项目预备金

120
120

总计
399
40
876
824
2139

  3.项目建设投资资金的筹措与平衡 
        本项目共需建设投资资金2139万元，其全部资金由项目建设业主浙江欧银实业有限公司自行筹措，并在建设过程
    中自求平衡。 

第五章   项目建设的主要产品及其特色
项目建设的主要产品 
本项目投产后，其产品品种较多，即有常规产品，也有特色产品，主要有一下几大类产品： 
水果类产品：主要有红樱桃、枇杷、水蜜桃、俊果、杨梅， 
蔬菜类产品：主要有蚕豆（即豌豆）、川豆（罗汉豆）、毛豆（即青黄豆）、毛竹笋（春笋、冬笋），土豆、大黑豆。 
养殖类产品：主要有大贵妃鸡、淡水鱼、香猪、鹅、鸭、黑蚂蚁、梅花鹿，另外还有农产品：紫番薯、洋芋（即土豆）。 
    应宅大院主要经营雷竹、栀子花及地方物产，也经营猪、羊、狗、兔、牛肉制品和各类山货、淡水产品及蔬菜、时令菜肴、药膳和各式风味小吃。 
    宾馆作为三星级宾馆，除接待各类客商外，主要是接待游客，包括各种团体游、家庭游游客，宾馆专设供家庭游住宿的别墅式客（套）房，宾馆还有各种会议准备有大小不等的各种会议室。 
    休闲娱乐馆除常规的洗头、洗脚、按摩、桑拿、棋牌、卡拉OK外，还有山泉药浴。 
    有机菜批发中心；农家种养殖有机菜、药食草本、瓜果批发、零售。
项目产品的主要特色 
    本项目的种植产品均为绿色产品，其植保过程中不使用任何化肥、农药，他以豆科作物和化粪池（即沼气池）中的清液作肥料，除虫剂采用荧光除虫，其品种上乘。竹笋、金樱子、栀子花，也完全以化粪池的沉淀物作基肥，其土质为黄泥土。 
    豆类因是主要是作肥料用，也不施用化肥、农药，番薯、土豆更不施化肥、农药。 
值得一提的是，由于项目区在离城近，阔叶林面积多山风吹拂下的农产品鲜嫩可口，别有风味，值得一尝。 
本项目的宾馆，包括别墅式小客户因设在油塘理山岙中，与周边居民相距甚远，本身就十分幽静，兼之休闲娱乐馆休闲、娱乐种类较多，购物又有超市商场、小卖部，品茗可进茶室，住店可上网聊天，还可进果园采豆摘果，进山赏竹、观地道药材、挖笋，可谓是舒适至极，值得一提的是山泉药浴，健身又舒畅，置身仙境。

第六章   项目建设的企业结构与经营管理
项目建设后的企业结构 
本项目投入建设后，本项目建设业主浙江欧银实业有限公司创办的永康市欧银农业开发有限公司不仅仅是为了企业规模增大，企业员工增多，企业经营额、利税增加，企业实际是实行了一次脱胎换骨的农业市场化运作，企业将实现质的飞跃，即实行了转型升级，因为企业不再是单纯从事单一产业的经营，而是将产业链的有机结合，进行综合经营，企业的变化，必然要发生企业结构的变化。根据项目建设的进展，根据规划，企业结构将向农业产业集团化发展。 
永康市欧银农业开发有限公司(筹)

企业结构示意图

说明：部分项目将另行稿写可研报告
项目建设后企业的人员配置与招收
    本项目实施后，企业将出现大批长期的短期的工作岗位，考虑到企业和经营的实际，企业将根据项目实施的进展，陆续向社会推出招工业务，下表即是项目规划长期的工作岗位（不含下属加工厂）和近期即一年内拟招收的工作岗位（含已在岗的15名企业工作人员）至于短期工作岗位，则随时招聘。 
表十  项目建设工作岗位设置和近期拟招收人员表
岗位数
董事长
总经理
副总经理
办公室
财务室
营销处
保安处
宾馆
泉水馆
休闲馆
科研处
养殖处
驾驶员
电工
水工

合计
规划数

近期数

凡新招收人员，均须先培训，并经考核合格，择优上岗。
项目建设后企业的经营管理将上新台阶
本项目实施后，企业实行人人是员工，个个是老板的发展战略。根据实际情况，制订一整套从内到外、从上到下规范企业，规范员工，包括领导人在内的规章制度。这一整套规章制度，将从财务入手，把整个公司的生产、经营、采购、销售、安全、待客服务用文字形式归纳成言简意赅的条令，在全体员工中贯彻、落实和执行，让企业从人治走向法治，使员工从看负责人脸色行事转为照制度办事。项目拟以全体员工中实行军事化管理，使员工行为如军人般自觉、规范。企业还将不断学习兄弟企业的先进管理制度，借鉴他们的先进经验，并通过消化、吸收，充实到自觉企业的规章制度中去，同时企业还将不断改进生产工艺、生产方法和服务方式，提高企业的产品质量和服务质量，以质取胜，以质求拓，以质提高企业的经济效益和员工的经济收入，经过一段时间的实践，企业还将推行并实施现代企业管理制度。

第七章   项目建设对环境与生态影响的可行性分析
项目建设的环境与生态影响 
本项目既有生产性项目，必有经营性项目，因此，本项目对环境与生态的影响防治极为重视，将尽一切可能，把影响降到最低。为此，本项目将首先理清项目适应环境的需求，然后根据自然环境需求作出相应的远景发展宏伟规划。
项目建设的固体遗弃物 
在建设期，项目的固体遗弃物的两项，一是清基的岩块、岩碎的建筑垃圾，二是开挖暂养池的涂泥。 
在经营期，也有两项，一是应宅大院（农庄）的残羹剩汤、残菜败叶，二是旅客（游客）遗留的废弃物，另外还有公司使用过的包装物、办公废纸等。 
项目不使用煤炭，故无煤渣。
项目建设的各类废水 
项目的废水有三种，一是养殖水塘、暂养池换水时排放的废水；二是各类洗涤废水和海鲜馆含有油污的废水；三是旅客、游客的人体排泄废水。
项目建设的废水与噪声 
项目使用的燃料为柴油（应宅大院）、沼气和少量液化气，不使用煤炭，故不对外排放影响环境和生态的废水，项目区远离居民区，也不产生噪声。
项目建设对环境的生态影响的治理措施
项目建设对固废的治理措施 
    岩块、岩碎、建筑垃圾与涂泥，项目建设中有大量的道路建设、池岸垒砌内容，岩块、岩碎是很好的建筑材料，建筑垃圾、涂泥是极佳的填料，即可解决建设过程中的材料短缺，又可降低建设成本，这是一举多得的治理措施。 
   残羹剩汤、残菜败叶，是畜牧场梦寐以求的优质饲料，拟交由畜牧场处理。 
   其它废弃物、包装物、办公废纸等，将实行分类处理，凡属回收公司可回收利用的，一律交回公司处理，不能回收处理的，送当地环卫部门指定的填埋场处理。
项目建设对废水的治理措施 
   本项目实行雨污分流、污污分流。 
   凡属项目区内的雨水，将通过沟渠汇集，排入永康江。 
   凡属洗涤废水、应宅大院的油污废水，将通过专用管道进入隔油池，再进入污水池，然后通过管道，进入污水送污水处理厂处理。 
   人体排放废水则将通过另一专用管道，进入沼气池，进行腐化处理，其废水通过管道，进入应宅大院水炉作燃料，清液通过高压污水泵进入果园贮水池，作果园农作物肥料，其沉渣予以定期处理，并填埋竹林内，作竹林基肥。 
   养殖池、暂养池的生产废水，是富营养水，将统一排放到本项目的猪牛羊鸡鸭类养殖涂地内，由猪牛羊鸡鸭滤食后，再排放入永康江。

第八章    项目建设的安全可行性分析
项目建设的安全隐患 
本项目区进入仅一条通道，从治安角度讲，是相对安全的，但从其它方面将，安全隐患则相对较多，就是治安，因本项目区依山而建，山中林木天然阔叶林3000多亩，加上项目区居民区小，安全隐患也十分明显，再加上人员增多后，人员之间的纠纷也会产生，须严防因此而引发的极端事件。 
因项目区仅一条通道，投入运行后，人流增加，车辆进出也较多，加上环山公路系劈岩而成，一面是上黄水库，容易出点事故。 
项目区投入运行，人员增多，兼之依山而建，林木茂盛，火灾隐患也是存在的。 
宾馆，应宅大院虽不是高楼，但系多层建筑，须严防各种死伤事件的发生。
项目建设的安全防范
对治安事件的防范措施 
项目区设有专职保安队伍，并专门配备两只狼狗，用以威慑不法之徒。保安队伍将保持与当地派出所的联系，经常接受派出所的指导，参加派出所的培训，承担项目区的安全工作。项目区内的宾馆、应宅大院、休闲娱乐馆均设置监控录像、报警设施，并建有夜间巡逻制度，沿山宾馆、应宅大院、休闲娱乐馆巡逻，发现人员之间的纠纷，将尽快予以调解、排解，防止不测事件的发生。
对交通事故的防范措施 
项目区内对机动车辆实行严格的限速规定，项目区内车速不得超过40码；项目区环山公路进项目区通道两侧均设有高0.5米的护栏，环山通道实行单向行驶，项目区内通道与养殖水塘之间设林木（灌木）隔离带，停车场实行专人看管。
对火灾事故的防范措施 
项目区内设置醒目的防火安全标志，警示游客、旅客和工作人员，在宾馆、应宅大院、休闲娱乐馆及宿舍、办公楼配置消防栓、消防水龙和灭火器，安装烟火警报装置，划分禁烟区，宾馆、泉水馆、休闲馆均须设置安全门、安全通道，企业将加强与专业消防队的联系，建立以保安队伍为核心的业余消防队，定期组织员工举行消防演习，以备不虞。
其它安全防范措施
项目区内三楼及以上高层的门窗须经常检查，对其开启须有限位措施，员工高位作业（如擦洗墙体、安装高位灯具等）时须采取安全措施，并有专人防护、监管。 
项目区内须有正常值班制度，建立安全档案，但仍须提高警惕，特别是台风和洪水警报期内，保安人员与各部门负责人不得擅离职守，其它人员也须随时听命，以防不测。

第九章    项目建设的市场可行性分析与经济可行性分析

项目建设的市场可行性分析 
    如前所述，金华是中国大陆先富起来的地区，金华，包括永康的城乡人民收入远远高于全国平均水平，旅游已成为金华人民生活中不可或缺的组成部分，项目区在永康市境内，又靠近金华市，因此，项目的客源分析把金华市、永康市作为第一客源区，金华与义乌及其它县市为第二客源区，金华市外区域为第三客源区，据此，其客源数据如下： 
金华市、永康市、义乌市总人口为180万人，且外来人口有200多万，假设其中每年1%来本项目所在区域旅游，则旅游人数为3.8万人，其中50%的人来项目区就餐，就餐人数中有60%人员在本项目区休闲、娱乐和住宿，则就餐人数为1.9万人，休闲、娱乐、住宿、购买土特产及瓜果蔬菜人数为1.14万人。 
    其它市县人口为340万人，设其中0.5%的人来项目所在区域旅游，也有50%的人员就餐，就餐人数中的60%人员休闲、娱乐、住宿和购买土特产及瓜果蔬菜，则人数分别为1.7万人、0.85万人和0.51万人。 
    据统计，每年外地（包括国外）来金华、义乌、永康旅游的人数为2100万人，如果其中1%来本项目所在区域旅游，其中50%人来本项目就餐，就餐人员中有80%人员在本项目区休闲、娱乐和住宿，则就餐人数为10.5万人，休闲、娱乐、住宿、购买土特产及瓜果蔬菜人数将达到8.4万人。应宅村常见的野生地道药材1000多种，其中可药食野菜60多种、瓜果野味比比兼是，种植的有：水稻、果菜、大豆、土豆、雷竹、桅子花、金樱子、山楂、灵芝、山药。养殖的有：淡水鱼、贵妃鸡、香猪、鹅、鸭、黑蚂蚁、梅花鹿可观赏、垂钓。餐饮：应宅大院(农庄)、茶楼、有机土菜馆、烧烤场。休闲：摘栀子花、采灵芝、钓鱼、野猪射箭场、挖竹笋、拔野菜、摘野山楂、摘金银花、草莓、苦叶菜、石头木耳、采莹石。旅游：农业观光、扩建天然阔叶林保护区3000多亩，开通自然风景一日游。购物：农家果菜土特产批发零售中心，奇石、莹石、风景石、工艺品交易中心。可采购观赏竹林、山栀花、桃花、地道药材等各种瓜果野菜，公开出版发行《心临随愿的绿色银行》一书推出应宅天