淄川服装城整体规划及形象规范设计建议报告(31页).doc

淄川服装城整体升级改建规划报告 空间形象规范设计建议报告目 录 第一章：淄川服装城功能定位一、总体功能定位及思考1. 定位思考2. 总体功能定位第二章：淄川服装城总体规划一：服装城市场总体规划1. 七大主题区功能分解2. 三大板块功能分解3. 三大区域功能分解4. 三大中心功能分解二：服装城道路总体规划1. 交通规划：【一环、一轴、二线】分解三：服装城商业业态类型划分及定位1. 商业业态定位原则2. 商贸会展中心功能:3. 通乾休闲服装城产品类型定位: 4. 家用纺织城产品类型定位: 5. 创意服饰城产品类型定位: 6. 特色步行街产品类型定位: 7. 精品步行街产品类型定位: 8. 小商品及服装辅料城产品类型定位: 9. 文化娱乐版块业态类型定位: 10. 管委会行政大楼：第三章：淄川服装城总体发展阶段规划1. 第一阶段：2012年-2013年阶段发展目标发展路径 2. 第二阶段：2014年-2016年阶段发展目标：发展路径： 3. 第三阶段：2017年-2022年阶段发展目标：发展路径： 第四章：服装城市场形象定位（一）形象定位元素（二）市场形象定位结 束 语第一章：淄川服装城功能定位一：总体功能定位及思考1. 定位思考a) 针对服装城本身： 将淄川服装城建设成为淄博著名的服装集散与物流中心，服装品牌展示与贸易中心，资金流通与商情发布中心、服装文化交流与商贸旅游购物中心，同时，也将服装建设成为与国际国内服装品牌厂商的营销的总部和贸易中心。b) 针对淄博市来看 淄川服装城的升级改建不仅是淄川市的“形象工程”，同时将会是一个未来极具形象力的主题产业之城 c) 针对市场商家来看今后淄川服装城既是其企业品牌永不落幕的最佳展示窗口，又是其进行商贸交易的最佳场所。d) 针对消费者来看淄川服装城既是服装产品批发，休闲购物，游览观光的好去处，同时又是服装文化主题现代化多层次生活板块2. 总体功能定位未来服装市场模式正在转变，因此不仅仅定位淄川，更要定位淄博，最终重回当初的地位。总体功能定位鲁中服装纺织集散中心及主题产业商贸区是集品牌展示、国际商贸、资本流通、商情发布、文化交流与旅游中心于一体的真正意义上的国际商阜和物流中心。第二章：淄川服装城总体规划一：淄川服装城总体定位规划原则1. 统一规划商业业态，将使未来的市场改建做好合理、有序的分步实施。并促使每个市场主题鲜明，合理规划产品类型可有效减少各楼层空置率及合理的引导消费人流。2. 符合专业市场主体功能定位；3. 抓住核心经营业态，利用主力核心业态带动相关业态进驻和后期经营；4. 采用规模性、集中性、关联性、等商业特点来组合相关经营业态。二：服装城市场总体规划【七大主题，三大区域、三大中心、三大板块】七大主题市场：是以服装品牌展示、贸易、产品集散批发为龙头，时尚创意产品零批为核心。三大步行区域：是指精品步行街，特色步行街，湖滨风情步行街三大功能区域：是以文化休闲、商住商务活动、商贸旅游为辅助。三大服务中心：是以停车中心、仓储中心、物流中心为核心配套。三大功能板块：是指功能定位要明确：批发区、零售区、综合交易区的功能进行区分，最终以吸引人流、资金流、技术流、信息流。形成以服装为主体，以家庭和个人为单位的循环消费，吸引公众关注，全面推动整个服装城的良性发展。三：总体规划功能分解【七 大 主 题 市 场】七大主题区功能分解：【童装城】【休闲服饰城】【家用针纺城】【鞋贸城】【小商品及服装辅料城】【时尚服饰城】【创意服饰城】【三 大 步 行 区 域】三大步行区域功能分解：【精品步行街】 【特色步行街】 【湖滨风情步行街】【三 大 功 能 区 域】三大区域功能分解：商务商住综合区：主要包括SOHO办公，酒店式公寓，生活休闲配套，商业配套等文化娱乐区、主题公园：主要包括美食广场、电玩游戏厅、服装文化博物馆、图书音像城、精品专卖店、休闲咖啡厅、主题酒吧等商贸会展中心区：国际商务平台、行业协会及多功能会议厅、多媒体传播中心、新闻发布中心、一站式服务窗口等。【三 大 服 务 中 心】三大中心功能分解：【现代物流中心】 【仓储中心】 【大型停车中心】地下备用停车库【三 大 业 态 板 块】三大板块功能分解：集散批发为龙头主题零售为辅助批零结合综合交易板块 主题零售特色时尚创意零售根据前期大量的消费者调研结合当地消费习惯及人均收入，消费支出比例分析，我们认为应该通盘考虑城市经济发展、终端消费结构的转变、业态发展趋势等综合性因素。项目商业消费档次定位：以中档消费为主，兼具中低档消费。中高档板块中低档板块 特色产品板块中低档板块二：服装城道路总体规划交通规划：【一环、一轴、二线】为改变交通线路功能不分，档次不分，人流车流不分的现状，未能合理的达到聚集人气，引导人流，的效果我司建议【打造一条商业精品街】【完善和构建两条特色旅游休闲街区，一条特色休闲街，一条滨河娱乐美食街】 【一条物流环线】 一轴：商业步行街：为地块中部走向的展示轴线，包括入口中心广场、精品服装展示长廊，功能形成整个服装批发中心的一条立脉。二线：特色休闲街：轴线南北一条主线，相对集中聚集创意时尚服饰部分，该路线目前已经聚集人流、商流，人气旺，流动性强，是年轻消费者逛街、购物的首选区域。 滨河娱乐美食街：轴线南北一条主线，提供休闲娱乐场所，以带动整个东岸商业的繁荣。该线临河以相对集中聚集文化、旅游、餐饮休闲为主，配备大型绿化广场，并适当配置综合超市、娱乐设施和相应的商业服务设施。打造东岸滨河商务休闲中心。一环：物流环线三：服装城商业业态类型划分及定位（一）商业业态定位原则5. 统一规划商业业态，将使未来的市场改建做好合理、有序的分步实施。并促使每个市场主题鲜明，合理规划产品类型可有效减少各楼层空置率及合理的引导消费人流。6. 符合专业市场主体功能定位；7. 抓住核心经营业态，利用主力核心业态带动相关业态进驻和后期经营；8. 采用规模性、集中性、关联性、等商业特点来组合相关经营业态。商贸会展中心功能: 商贸会展中心中心处于整个批发中心的核心位置，因此，它应该是一幢独特的标志性建筑，为了吸引人流、物流、营造商业气氛。并通过吸引国内外各种规模的纺织品、进出口商进驻淄川服装城，设想功能如下 本中心是由一层：服装展示交易及各种大型主题活动二层：世界名牌展销、各种服装文化交流三层：原辅材料展销中心、机械设备及配件展销中心、信息会展中心，电子商务中心通乾休闲服装城产品类型定位: 一层男装批发分区规划：背心、男式针织衫、马甲、男式毛衣、男式羊毛、羊绒衫、男式牛仔服、男式大衣、男式休闲服、男式棉衣、皮衣、男式衬衫、男式风衣、男式羽绒服；男式夹克、西服、男式T恤、短裤、男式休闲裤、西裤、男式牛仔裤二层女装批发分区规划：女式羊毛、羊绒衫、背心、吊带衫、女式T恤、女式衬衫、女式夹克、女式休闲服、女式针织衫、女式风衣、女式羽绒服、女式毛衣、女式大衣、无袖上衣、女式牛仔服、皮革、毛皮服、女式棉衣、女士马甲、皮毛背心、 女式短裤、长裤、女式休闲裤、女式牛仔裤、皮裤、长裙、短裙、中裙、牛仔裙、连衣裙、旗袍三层男女内衣及孕妇装批发分区规划：男式内裤、男式内衣、男式内衣套装、男式睡衣、男式浴衣、男式家居服女式睡衣、女式浴衣、文胸、肚兜、女式内裤、内衣套装、保暖内衣、毛线裤、女式家居服防辐射孕妇装、孕妇裙、孕妇裤、孕妇泳装 家用纺织城产品类型定位: 一层：与特色步行街进行融合互动，产品融入创意主要以特色家纺零售为主。二层：批零结合，产品主要以传统家纺为主室内用品和户外用品：家居布和餐厅浴洗室用品，如：地毯、沙发套、椅子、壁毯、贴布、像罩、纺品、窗帘、毛巾、茶巾、台布、手帕床上用品：包括床罩、床单、被面、被套、毛毯、毛巾被、枕芯、被芯、枕套创意服饰城产品类型定位: 创意服饰用品：外贸服装、时尚女包、户外旅游服饰、礼服、特殊尺寸服装、运动服饰用品：运动中袖T恤、运动短袖T恤、运动七分/九分袖T恤、运动单马甲、运动polo衫、休闲运动背心、运动半身裙、运动连衣裙、运动中长裤特色步行街产品类型定位: 服装配饰用品：男士皮带，女士腰带女士帽子, 男士帽子围巾、丝巾披肩, 围脖, 领带, 领结流行饰品：项链、项坠/吊坠、耳饰、手链、手镯、脚链、戒指、胸针、发饰、摆件、DIY配件精品步行街产品类型定位: 精品男女箱包一条街：手提包、斜挎包、钱包、手拿包、双肩包、旅行箱包、拉杆箱、单肩包、拉杆包、旅行包、登机箱、托运箱小商品及服装辅料城产品类型定位: 一层日用小商品：家庭收纳用品，家居清洁用品，厨房用品，家居快消用品，家居装饰摆件，家居特色灯饰用品二层服装辅料：衬料、花边、肩垫、拉链、纽扣、珠片、裤钩、杯罩、烫图、填充物、洗涤标、商标、吊粒、吊牌、烫图、烫钻、烫画 文化娱乐版块业态类型定位: 配备大型绿化，提供休闲娱乐场所，以带动整个东岸商业的繁荣。打造东岸滨河商务休闲中心。酒吧风情街：酒吧文化区餐饮娱乐文化：中大型主题餐饮，特色小吃，KTV，动漫城等管委会行政大楼：主要功能：管委会日常行政办公及以下功能场所组合时装设计场所，人才培养场所，收集发布流行服饰信息，电子商务交易功能，委托服务功能，常年系统策划功能第三章：淄川服装城总体发展阶段规划根据上述对服装城整体规划的设想，我司提出利用十年时间分三阶段，结合“六合一阶梯发展”总战略“六个一阶梯发展”总战略 一：分阶段发展设想2012-2022年，淄川服装城建设将通过【十年，三个阶段】实现第一阶段：2012年-2013年阶段发展目标：聚集人气，拉动人流，业态功能全面整合，建立电子商务系统，提升规划区块档次，发展路径： 整合一批，提升一批对七大主题市场业态类型划分定位进行有效的整合整合二大轴线，提升档次与特色形成潮流与精品的结合，聚集人气人流服装城外部及各大市场内部导视系统规划，起到规范及有效地引导人流初步建立服装城网站：实现基础网上信息的发布，网上市场信息查询 对服装城形象落后的地方进行局部外立面整修并建立地标，初步建立市场形象第二阶段：2014年-2016年阶段发展目标：融入淄博，提升竞争力，市场全面提升改造期，初步形成淄川服饰文化生活板块发展路径： 新建一批，重组一批对柳泉大厦及小商品市场进行业态改造，打造河滨主题餐饮娱乐板块对沿河部分的针纺织品摊位进行旧区翻新改建，打造滨河酒吧文化板块对北大门大海市场进行升级改造为商贸会展中心，建立市场核心门户标志大力发展仓储及物流支柱产业，设想将幼儿园及卫生站改建为配套仓储对般龙大厦整改升级，调整产品为小商品及服装辅料市场，增加市场业态大力发展东北区域的滨河绿化景观，修建河岸景观码头，打造滨河休闲文化将5号及成人厅改建为创意服饰城，结合特色步行街形成潮流时尚创意板块第三阶段：2017年-2022年阶段发展目标：打造一个以服装贸易为核心产业的产展销一体化的主题产业之城发展路径： 发展一批，聚集一批对服装城中心板块的居民区改建升级，全力发展商务商住生活区，建造智能SOHO办公，小户型精装酒店式公寓及社区商业配套打造现代化服装主题之城改建留仙湖公园，修建淄川服装博城览馆，现代服饰展示中心，及休闲娱乐设施，搭建大型文艺演出平台，进一步提升留仙湖公园的生态价值第四章：服装城空间形象设计规范建议前 言据前期大量的消费者调研，我们发现对于第一次进入到服装城的来访者，会感觉到迷茫和压力。因为庞大的建筑体量，复杂的道路系统，繁多的业态品种，构造了一个完全陌生的环境。特别是在人流密集，时间紧迫的现代商业时代，清晰明确，逻辑清晰的导向系统是极端重要的。根据我们的10年发展计划，未来服装城不但会集中商业办公，也具有消费，酒店等多种功能模块。有迂回路线的平面布置及多重出入口的设施，对于导向系统设计带来了巨大的挑战。淄川服装城未来需要面对的真正挑战是如何明确庞大的商业空间功能，如何建立空间移动的次序。规 范 目 的了解和认识消费者的购买心理全过程特征是商业环境设计的基础。商场除了商品本身的诱导外，销售环境的视觉诱导也非常重要。商业空间形象的整体构思、风格塑造等都要着眼于激发顾客购买的欲望，要让顾客在一个环境优雅的商场里、情绪舒畅、轻松和兴奋，并引起顾客的认同心理和消费冲动。导向系统是整个建筑人性化的外在表现，体现着对每一个进入建筑影响范围内来访者的细节关怀。此外，导向系统还是品牌形象系统的延展体现，除了应该提供导向信息，更应该对整体的环境予以相应配合。让首次来访者简单清楚地找到目的地并且与服装城的整体气质，环境相配合，就是本次导向标识设计的基本目的。第一节：导向标识体系规范一：导向设计逻辑我们可以想象下，去淄川服装城购物，对于驾车人士，他可能在1公里外就已经可以看见服装城的建筑，但是他要准确的到达需要购物的商场，就需要寻找附近道路，寻找车辆入口，进入停车场，寻找停车位，进入通道，电梯，楼层对于普通市民，还需要考虑公交，大厅，手扶电梯，平面导航等其他功能，所有这些空间，如果不能保证多功能空间的实用性，就失去的任何意义。所以淄川服装城的导向标识设计，必须要具备清晰和明确的逻辑层次，以及简单明了的视觉设计，才能够让公众更加容易找到自己的目的地。因此，淄川服装城的导向系统，会根据人的移动路线，以及在空间中人流动线的总体布局来完成不同层次的导向标识设计。第二节：环境视觉导向系统一：环境视觉导向系统标识构成：淄川服装城的导向标识体系将需要按照访问者的信息需求，设立相应的导向标志物，并提供相应的信息。其中包括以下部分：1，交通导向牌：(设置于服装城附近主要城市干道的主要交汇口)2，标志柱： (相当于服装城标示性建筑,设置于交易广场最近交叉路口处)3，一级导向： (设置于各大市场或步行街主要出入口)4，二级导向： (设置于各大市场各楼层或楼梯、电梯出入口)5，三级导向： (设置于各大市场各楼层主要通道)6，目的地标志：(终点标志,如洗手间，物业办公室等)二：环境视觉导向系统标识明细：淄川服装城 室外环境视觉导向系统标识明细标识名称注解主题形象标识将商场标志与名称体现于标识形体之中，具有市场形象代表性。建筑物楼体标识用于建筑物楼体外立面、门头或楼顶，表现建筑物标志、名称或市场相关信息。指示导向系统在市场入口处设置从功能需求的角度为客人设置，指示导向系统的位置安排是主体人流、交通等疏导系统的工具， 车流人流标识环境内设置于车辆主干路口，道路交汇处用于指往其它目的地地址名（停车场、卸货区、售后服务区，等）、与公共设施（出入口，等）。停车场标识示意各种车辆（机动车、非机动车）停车场出入口与停车场管理信息。交通标识非我方设计范围环境内设置于车辆、行人主干路口，道路交汇处，属城市交通管理规划处范围，由交通管理规划处管理与设置。公共标识同上。淄川服装城 室内环境视觉导向系统标识明细标识名称注解总体信息标识为来客提供查找所有的店铺所在楼层与编号、服务设施（卫生间、电话亭、取款机等）所在楼层与商场相关信息，一般设置于商业主入口、自动扶梯、楼梯入口、电梯厅与主过厅。总体平面图总体环境范围内的平面布局图，一般设置于市场主入口、自动扶梯、楼梯入口、电梯厅与主过厅。楼层指示标识置于当前楼层电梯厅、主过厅、楼梯间，提供来客查找店铺方向与编号、服务设施（卫生间、电话亭、电梯厅，等）方向与商场相关信息。电梯间楼层号标识所处当前楼层号，提供来客查找所在楼层，电梯间设置。楼梯间楼层号标识所处当前楼层号，提供来客查找所在楼层，楼梯间设置。楼层平面图所处当前楼层，环境范围内的平面布局图，设置于主过厅。消防疏散图示意消防通道路线、消火栓与来客位置，房间内或主过厅设置。功能间名称标识同上。通往其它区域指示标识出入口到通往其它功能区域（餐饮区、游艺区、停车场，等）与目的地（卫生间、电话亭、计程车，等），设置于行人出入过厅、通道。商铺编号标识便于客户记忆与查找商铺所在位置，每一个商铺出入口处设置。卫生间指示标识示意公共卫生间（卫生间、卫生间男、卫生间女、残疾人卫生间）位置或方向，设置于卫生间出入口或主过厅。安全出口方向标识示意安全出口方向，出入过厅、走廊设置。消防标识公共标识同上。第三节：环境视觉导向系统布点一：淄川服装城【室外环境视觉导向系统标识】1：交通标志牌：位置：交通标志牌主要树立在淄川服装城附近主要城市干道的主要交汇口，支线或者道路附近。内容：标定提示行人和驾驶人士在经过淄川服装城周边时能够及时了解通往相关目的地的基本方向与距离。形式：A，永久性道路指示牌，需要按照国家道路交通标志系统设计，并与城市管理部门协商安放位置。B，路牌广告形式，提示公众如何准确到达目的地。仅为示意仅为示意 2：主题形象标识位置：主题形象标识树立在淄川服装城留仙湖路路口及北大门路口的红线区域内。内容：1：是一个主体从众多主体中脱颖而出，给客人留下深刻印象和完整形象的重要手段2：提醒来访者已经到达目标建筑群周边。为步行者或者慢速驾驶人士提供建筑群的基本功能区域指示，为快速通过的车辆指引基本方向。形式：主题形象标识属于大型的室外导向，需要考虑在一定距离范围内的车辆以及行人的识别效率。3：方向指示导向系统位置：指示导向系统树立在淄川服装城两个或多个空间相互转换或交叉的地方。内容：使来访者明确自身的位置，起到主体人流、交通疏导，指引方向，为客人指路的作用，明确商场，酒店，写字楼，步行街等主要功能区域的划分。 形式：属于适合中近距离观看的导向标志，提供的信息相对集中和复杂，需要进行明确分类和标定。4：停车指导标示位置：指示导向系统树立在原通乾二期位置及未来车辆通行位置。内容：起到主体人流、交通疏导，指引方向，为客人指路的作用，形式：属于适合中近距离观看的导向标志，提供的信息相对集中和复杂，需要进行明确分类和标定。二：淄川服装城【室内环境视觉导向系统标识】一：导向设计思路：随着人们的消费方式的变化，各大品牌服装市场越来越向综合型、超大型的方向发展，以便于消费者能够一站式将货物全部购齐。而目前淄川服装城，由于各大服装市场内部是一个相对外界独立的环境，步行区及市场外部却是相对开放的自由空间，顾客用于辨别方向、位置的参照物较少，因此如果标识导向系统建立得不够完善，消费者极有可能要多花时间、人力寻找目标位置。所以在进行调研时我们会发现消费者向营业员或路人询问：卫生间在哪儿，电梯在哪儿等等。我们知道，全国各大服装市场的竞争正日趋激烈，创造人性化的购物环境正逐渐成为品牌市场追求的目标，可是对一个很容易让消费者迷失在楼层较多、柜台错杂的环境中的商场，不能说实现了这个理念。所谓商场的标识导向系统，指表现商场功能区域的空间结构的环境信息，包括导购图、指示牌、地面标记等。目前，大部分商场的导向系统还停留在简单标识的阶段，只是在楼层入口处悬挂一块指示标牌，标出该楼层的商品，楼层内悬挂一些“出口”，“卫生间”等简单指示牌。这种导向系统不能说是从客户的角度出发，为消费者设计的。因此，斯盖在为淄川服装城设计导向系统会遵循以下几个原则：准确性：标识信息应该准确、完整，不能错误引导用户或致使用户的理解与实际位置出现偏差。简洁性：标识应该简单明了，使得用户易于尽快、准确理解信息。连续性：在到达目标位置之前，应在每个交叉口或消费者容易迷失的位置连续作出标识，这虽是一种形式的重复与延续，却加强了消费者的知觉认知和记忆。易识性：标识信息应醒目、清晰，易于被用户识别。一致性：同类别或同一个目标位置的标识应具有一致性，包括颜色、字体、规格等表现方式，便于用户的识别。兼容性：标识应符合国家或国际标准的规定，并尽量与人们已有的概念、一般认识、习惯一致。一套较完善的导向标识系统要求能够让消费者了解整个商场的结构布置，知道他们当时在整个商场的位置，并且知道目标位置在哪儿，清楚自己可以通过哪些路线到达那里，从而降低了用户的脑力负荷，使得消费者能够在商场中轻松购物。二：指示信息导视位置：各楼层电梯出入口，主要通道和人流动线交汇区。内容：使来访者明确在一定区域内的功能布局；明确主要出入口，电梯，通道的位置方向，写字楼等主要功能区域的划分；明确三级导向的位置。形式：属于适合近距离观看的导向标志，需提供的信息相对简化，对个别功能目的地进行距离指示。三：总体平面图导视，灯箱导视四：楼层指示标识5：公共管理及警示标示系统内容：设备设施标识、安全警示标识，公益性标识，特殊标识，形式：针对不同的环境和人群而使用相应的标识。管理标识系统多以明示、告知、劝说、指令、警告、禁止等为特征。 在到达指示目标地之前，所有可能引起行走路线偏差的地方，均应有该目标地的引导指示。5：商场广告吊挂系统结 束 语本战略通过对目前中国纺织服装专业市场的发展特点和现状的深度和专项研究，以及对前期大量市场调研的数据进行研究分析后，本报告的定位深化更具依据，更加明确指出项目发展思路作为淄川服装城所在地城市，具有得天独厚的优势。淄川狮服装城只有充分利用服装产业链和服装产业基础，依托成熟的商业网络，锐意创新，锁定打造淄川服装城的品牌目标、形象目标、经营目标、管理目标和服务目标，分短期、中期和长期逐步去实现。同时，在运营体制、组织结构、人才引进、宣传推广、配套服务等许多运作方法进行调整和改进，才有可能实现升级规划战略的初衷。本战略在发展的执行过程中，涉及到诸多细节的执行问题我司将于德国博砚设计规划公司进行持续紧密的配合，不停的进行修正。