金色家园房地产报告书.doc

《××××家园建设项目环境影响报告书》
目 录
1．总则 3
1.1 建设项目由来 3
1.2 编制依据 4
1.3 评价目的与原则 6
1.4 评价标准 7
1.5 控制污染与环境保护目标 9
1.6 评价重点 10
1.7 评价工作等级及评价因子 10
1.8 评价范围 11
1.9 环境影响评价工作程序 12
2.建设项目概况及工程分析初步 14
2.1 建设项目概况 14
2.2 项目工程分析 24
2.3 主要污染物排放和治理措施 26
2.4 项目主要污染物产生及预计排放情况 35
3．建设项目所在地的环境概况 37
3.1自然环境概况 37
3.2社会经济环境概况 39
3.3区域环境质量概况 40
4．环境质量现状监测与评价 42
4.1 大气环境质量现状监测与评价 42
4.2 声学环境质量现状监测与评价 44
5.施工期环境影响分析及保护措施 47
5.1施工期环境污染特点 47
5.2施工期环境影响分析 48
5.3施工期环境影响对策 52
6．运行期建设项目的影响分析预测 54
6.1大气环境的影响分析 54
6.2 声学环境的影响分析 56
6.3固体废弃物的影响预测分析 57
6.4 小区生活用水的影响预测分析 57
6.5 外环境对该项目的影响分析 58
7.项目人居环境的适应性分析 59
7.1 项目选址的合理性分析 59
7.2 规划布局的合理性分析 60
7.3 景观协调性分析 61
7.4 小区人居环境适宜性分析 63
8.公众参与 68
8.1调查目的 68
8.2调查方法 68
8.3调查结果 69
9．项目环境保护措施及技术经济论证 72
9.1废水治理 72
9.2废气治理 72
9.3噪声控制 73
9.4固体废弃物处置 74
9.5生态环境保护措施 74
9.6预期治理效果 75
10.环境影响经济损益分析 76
10.1 环保设施组成及投资估算 76
10.2 经济效益分析 76
10.3 社会和环境效益分析 77
10.4 综合效益分析 78
11.小区环境管理体系规划 78
11.1小区环境保护工作的方针、目标 78
11.2小区环境管理和质量保障体系 82
12.评价结论和建议 83
12.1 评价结论 83
12.2 环境保护对策建议 86

附图:
图1: 项目地理位置图
图2: 项目外环境关系示意图
图3：项目总平面布置图
图4：项目大气监测布点示意图
图5：项目噪声监测布点示意图
附件:
附件1: ×××市发展计划委员会关于建设项目立项登记的通知;
附件2: ×××市国土资源局关于国有土地使用权出让合同, 合同编号:;
附件3: ×××市规划管理局关于建设用地规划许可证,编号？号;
附件4: ×××市规划管理局关于建设项目选址意见书,选址？号;
附件5: 建设项目环境影响评价通知书;
附件6: 建设项目环境影响评价委托书。
附件7: ×××市环境保护局？环建[2003]复字？号对《金色家园建设项目环境影响评价大纲》的批复意见；
附件8: 《金色家园建设项目环境影响评价大纲》

1．总则
1.1建设项目由来
×××是我国××地区科技、商贸、金融中心。随着国家西部大开发战略的实施,将促使西部地区经济高速发展。随着经济的迅速发展，人民生活水平的不断提高，人们对居住环境提出了更高的要求，也促进了房地产业的发展。在“扩大内需”的经济政策影响下，×××房地产业（尤其是商品住宅）首当其冲地成为新的经济增长点。
×××房地产有限公司自2000年上半年进入×××市场,开发的“×××万科城市花园”取得成功, ×品牌已得到×××市民广泛认同。但目前仅有“×××城市花园”单项目操作已不能满足集团日益增长的利润要求，随着对×××市场更深入的了解，×××房地产公司对×××住宅市场进行了全面的研究分析后，认为有必要在×××继续寻找新的投资机会，同时，公司从操作经验和人力资源状况看，已具备多项目操作能力，公司急需寻找城内中小项目进行利润补充。
2003年元月16日，×××市推出东郊结构调整后的市区内首块较大规模土地——前锋集团旧厂址地块，进行公开拍卖。此地块规模适中，有助于公司多项目操作和提升万科品牌形象。×××房地产有限公司参加了此地块投标，并竟得此地块。该地块所在区域有较早的发展历史，人口稠密，所以各类市政及生活配套非常齐全，但在档次上受到本区域整体消费、需求水平较低和发展历史较早的约束。×××房地产有限公司将在此开发建设“金色家园”中高档精品住宅项目，通过对××品牌的推广和产品的创新，填补城北空白的高端产品市场，具有非常强的市场竞争优势。
项目用地原为电子股份有限公司，该地块原为厂一栋五层楼的综合楼、二层办公楼、机修、翻砂、表面车间等，主要生产热水器、电表、无线电接受器等产品，原厂污染物主要为生产废水、噪声、废气等，随着生产停止，污染也随着消失。
随着政府东郊工业结构调整，由×××市政府出资，前锋厂已搬迁至高新西区。该地块位于×××市东北方向，紧邻府青路立交桥，在一环路北四段外侧，南与一环路接壤，西与前锋路接壤，北、东侧均为前锋厂厂区，属成华区行政辖区范围。项目所在区域是传统的工业区，随着1998年市政府向东向南发展战略的制定和国企改革的深化实施，大多数国有企业开始腾龙换鸟，通过转让土地等实施“退二进三”的战略，使该区域从传统工业区逐步向商贸中心居住区转型，土地功能也随之发生变化，该项目绿化面积为30%，其建成对周边的居住环境和景观将会有很大提升，有利于区域的生态环境质量改善，给区域环境带来了正效应。
×××万科房地产有限公司开发建设“××金色家园”项目是经×××市发展计划委员会关于建设项目立项登记的通知, ××投资函[×] ×号;×××市国土资源局关于国有土地使用权出让合同, 合同编号:出让合同第1号;×××市规划管理局关于建设用地规划许可证,编号0号;×××市规划管理局关于建设项目选址意见书,成规选址[2003]0326号批准同意,该项目的建设符合×××市东郊工业结构调整，符合×××市向东向南发展总体规划，符合×××市区域发展总体规划，符合国家产业技术政策，符合国家投资方向。
在项目的建设和运行过程中，难免会产生一定量的废气、废水、废渣和噪声等污染因素，依据《中华人民共和国环境保护法》、《中华人民共和国环境影响评价法》以及《建设项目环境保护管理条例》的有关要求，实施本项目以前必须开展环境影响评价工作。为此，×××万科房地产有限公司按照国家建设项目环境保护管理程序，经×××市环境保护局成环建评[2003]191号申报登记后，委托×××市环境保护科学研究院进行本项目的环境影响评价工作，编制该项目的环境影响报告书。
评价单位在接受委托任务后，在资料收集分析和现场踏勘的基础上， 按照中华人民共和国环境保护行业标准《环境影响评价技术导则》总纲HJ/T2.1-93要求，在完成该项目环境影响评价大纲编制工作的基础上，按照×××市环境保护局成环建[2003]复字269号对该大纲的批复意见，进行了更细致的资料收集和现场监测工作，完成本项目报告书的编制工作，呈报×××市环境保护局，待审批后，作为项目环境保护管理的依据。
1.2编制依据
1.2.1 环境保护法律法规
1.2.1.1 《中华人民共和国环境保护法》（1989.12.26）；
1.2.1.2 《中华人民共和国环境影响评价法》(2002年10月28日)；
1.2.1.3 《中华人民共和国城市规划法》（1998.12.26）；
1.2.1.4 《固体废物污染防治法》（1995.10.30）；
1.2.1.5 《中华人民共和国水污染防治法》（1996.5.15）；
1.2.1.6 《中华人民共和国环境噪声污染防治法》（1996.10.29）；
1.2.1.7 《中华人民共和国大气污染防治法》（2000.10）；
1.2.1.8 《中华人民共和国清洁生产促进法》；
1.2.1.9 《建设项目环境保护管理条例》，中华人民共和国国务院[1998]253号令；
1.2.1.10 《国务院关于环境保护若干问题的决定》，国发（1996）31号文；
1.2.1.11 《四川省人民政府关于加强环境保护工作的决定》，川府发[1996]142号文；
1.2.1.12 《×××市城市扬尘污染防治管理暂行规定》，×××市人民政府令第86号；
1.2.1.13 《×××市市容市貌管理暂行规定》，×××市人民政府令第91号；
1.2.1.14 《关与加强工业节水工作的意见的通知》，国家经贸委等6部委局国经贸资源〖2000〗1015号文；
1.2.1.15 《关于西部大开发中加强建设项目环境保护管理若干意见》,国家环保总局焕发〖2001〗4号；
1.2.1.16 《关于加强城乡规划监督管理的通知》，国务院国发[2002]13号；
1.2.1.17 《关于有效控制城市扬尘污染的通知》，国家环境保护总局、建设部环发[2001]56号。
1.2.1.18 ×××市绿色示范小区评估办法。
1.2.2评价技术规范
1.2.2.1 中华人民共和国环境保护行业标准《环境影响评价技术导则 总则》（HJ/T2.1—93）；
1.2.2.2 中华人民共和国环境保护行业标准《环境影响评价技术导则 大气环境》（HJ/T2.2—93）；
1.2.2.3 中华人民共和国环境保护行业标准《环境影响评价技术导则 地面水环境》（HJ/T2.3—93）；
1.2.2.4 中华人民共和国环境保护行业标准 《环境影响评价技术导则 声环境》（HJ/T2.4—1995）；
1.2.2.5 《环境影响评价技术导则-非污染生态影响》（HJ/T19-1997），国家环境保护局发布，1998年6月1日实施。
1.2.3 项目依据
1.2.3.1×××市发展计划委员会关于建设项目立项登记的通知,;
1.2.3.2 ×××市国土资源局关于国有土地使用权出让合同, 合同编号:号;
1.2.3.3 ×××市规划管理局关于建设用地规划许可证,编号号;
1.2.3.4 ×××市规划管理局关于建设项目选址意见书,号;
1.2.3.5 ×××市环境保护局成环建评[2003]191号关于×××房地产有限公司“万科金色家园”项目《建设项目环境影响评价通知书》；
1.2.3.6 ×××房地产有限公司“金色家园”建设项目环境影响评价委托书；
1.2.3.7×××市环境保护局号《关于×××房地产有限公司金色家园环评大纲审查批复》;
1.2.3.8 ×××市环境保护局批复的《×××房地产有限公司金色家园环境影响评价大纲》。
1.3 评价目的与原则
环境影响评价作为建设项目管理的一项制度，基本目的是贯彻“保护环境”这项基本国策，认真执行“以防为主、防治结合、综合利用”的环境管理方针。编制本项目环境影响报告书的目的，旨在通过环境调查和现场监测，了解工程所处环境状况的基础上，根据建筑工程特征，对工程项目建设过程和投入使用后污染源的产生位置、污染物排放种类、排放方式、排放去向和最终排放量、防止污染措施等进行全面分析，评价区域环境质量可能产生的变化，分析本工程的建设是否存在重大环境问题，以环保法规为准绳，衡量建设项目的可行性，提出尽可能减少环境影响的对策建议，为领导部门审查和决策、设计部门设计、项目的环境管理提供依据。
具体的目的及原则是：
（1）通过现场调查与监测，重点弄清工程所在区域地表水、环境空气、声学环境现状，并对上述环境要素进行评价。
（2）对项目建设期和营运期进行工程分析，弄清项目在施工期和营运期的污染源，贯彻“以人为本”、“清洁施工”、“总量控制”、“达标排放”的污染控制方针，核算该项目在营运期污染物排放总量，为项目所在区域实施污染物总量控制提供依据。
（3）针对本项目的性质和外部环境特征，分析项目建成后对周围环境及本项目的内部相互之间的影响程度和范围。
（4）对工程采取的污染治理措施进行评述和提出建议，有针对性的提出污染
防治对策措施。
（5）通过评价，对项目在环境保护方面的可行性作出明确结论，并对存在的问题提出合理化建议。
1.4 评价标准
1.4.1环境质量标准
环境空气质量执行：《环境空气质量标准》GB3095-1996的二级标准限定值。
表1-1 环境空气质量标准表（二级标准） 单位：mg/m3
评价标准
污染物名称
浓 度 限 值
日平均值
1小时平均值
二级标准
SO2
0.15
0.50
NO2
0.12
0.24
TSP
0.30
/
声学环境质量执行：《城市区域声学环境标准》GB3096-93中的2类和4类。
表1-2 城市环境噪声标准限值 效声级LAeq：dB
类 别
昼 间
夜 间
2
60
50
4
70
55
1.4.2 污染物排放标准
水污染物排放执行：《污水综合排放标准》（GB8978-1996）中的三级排放标准。
表1-3 废 水 排 放 标 准
指标
三级标准
PH
6～9
SS≤
400
BOD5≤
300
CODcr≤
500
石油类≤
30
动植物油≤
100
*注：上述标准中，pH无量纲，其余因子单位为mg/L。
厂界噪声运行期：执行《工业企业厂界噪声标准》(GB12348-90)的Ⅱ类标准
值：即昼间≤60分贝，夜间≤50分贝；城市中的道路交通干线道路两侧执行Ⅳ
类标准，即昼间≤70分贝，夜间≤55分贝。
厂界噪声施工期：《建筑施工场界噪声标准》(GB12523-90)
表1-4 不同施工阶段噪声标准限值 单位：Leq dB(A)
施工阶段
主 要 噪 声 源
噪 声 限 值
昼 间
夜 间
土石方
推土机、挖掘机、装载机等
75
55
打 桩
各种打桩机等
85
禁止施工
结 构
混凝土搅拌机、振捣棒、电锯等
70
55
装 修
吊车、升降机等
65
55
《饮食业油烟排放标准（试行）》(GB18483-2001)。
表1-5 油烟净化设施最低去除效率
规 模
小型
中型
大型
最高允许排放浓度（mg/m3）
2.0
50
净化设施最低去除效率
60
75
85
1.5 控制污染与环境保护目标
1.5.1 控制污染
在项目建设过程中,将产生建筑扬尘、施工机械噪声、建筑垃圾、施工废水等环境影响因素；在项目运行过程中，将带来生活污水、生活垃圾、设备噪声、商业娱乐噪声、餐饮油烟、汽车尾气等环境影响因素，这些环境影响因素就是项目污染控制对象。
该项目的实施将产生一定量：
● 废水（施工期的施工废水W1、施工期生活污水W2、运行期的生活污水W3、运行期的餐饮含油废水W4）；
● 废气（运行期餐饮产生的饮食油烟G1、运行期产生的汽车尾气G2）；
● 噪声（施工期的施工机械产生的噪声N1、运输车辆产生的噪声N2、运行期设备产生的噪声N3、运行期商业娱乐噪声N4）；
● 废渣（项目在施工期间产生的施工弃土S1、建筑废料S2、运行期生活垃圾S3）；
● 扬尘（主要为施工期间因施工掏挖产生的杨尘D1、运输产生的扬尘D2）等。
以上这五种废弃物将对环境产生一定程度的影响，因此必须事前对其进行比较系统的分析和研究从而提出可行而有效的控制措施，以达到既削减环境污染负荷的同时，又对周围环境起到保护作用的目的，更好的达到“发展经济、保护环境”的目的。
对于本工程而言，主要污染控制对象为施工期的施工扬尘、施工机械噪声、其次为运行期的生活污水以及餐饮油烟。
1.5.2保护环境的目标
1.5.2.1工程厂址周围基本情况及外环境关系
×××万科金色家园用地位于×××市一环路北四段北面,紧邻府青立交桥。西北紧邻前锋路,隔前锋路与前锋厂宿舍楼相望；东北与华油路相距约90米；东南与府青路相距约165米。东北、东南为原前锋厂剩余的办公楼。项目用地面积67.5亩，成基本规则的长方形，地势平坦，场内中央集中保留原有数十株成岭桉树及保护植物---皂角树。
项目地理位置如附图1所示，外环境关系如附图2所示。
1.5.2.2主要环境保护目标
综合考虑到工程的外环境关系和环境影响因素，本次评价的环境保护目标详见表1-6。

表1-6 项目主要环境保护目标
序号
主要保护目标
性质
受影响人群数
保护级别
1
前锋厂宿舍楼5栋（6层）
居住，项目西北面，距项目西北界约25米。
约790人
《城市区域环境噪声标准》（GB3096-93）中2类、4类标准
《环境空气质量标准》（GB3095-1996）二级标准
1.6 评价重点
1.6.1评价内容
根据工程建设内容、污染因素分析以及环境影响评价技术导则要求，针对项目自身特点和外环境关系，确定本次评价重点①建设项目施工噪声、扬尘对环境保护目标的影响预测及保护对策措施；②评价运行期间餐饮油烟、商业噪声、设备噪声、车辆噪声对环境保护目标的影响预测及保护对策措施；评价运行期间各类污染源治理措施是否满足达标排放需要，以及治理措施的技术经济论证；③居住生态适宜性分析。
1.7 评价工作等级及评价因子
1.7.1评价等级
依据《环境影响评价技术导则》，结合本建设项目的工程特点和项目所在地区的环境特征，确定本次评价的等级：
● 噪声
本项目属于GB3096—96规定的2类区域的大中型建设项目，项目建设前后噪声级增加很小（噪声级增高量在3 dB(A)以内）且受影响人口变化不大，依照《环境影响评价技术导则（声环境）》（HJ/2.4—1995）的技术要求进行三级评价。
● 大气
由于本项目为新建的房地产开发项目，非工业污染项目，且全部使用清洁能源如天然气和电，所产生的大气污染物主要来源于住户生活炉灶排放的油烟和饮食部门产生的油烟，还有部分汽车尾气。由于油烟的评价方法没有现成的，为了使评价结果准确可信，报告书欲采取资料调研和类比监测相结合的方法进行评价，故本项目大气评价等级在三级评价基础上从简。
1.7.2 评价因子
● 生态环境
按照《环境影响评价技术导则 非生物生态环境影响》HJ/T19—1997的规定，分析方法采用生态适宜性评价方法，建立生态适宜性评价指标体系，定性的分析项目开发对生态环境的影响。
● 大气环境
现状评价因子：SO2、NO2、TSP；
影响分析因子：营运期定性分析项目废气对大气环境的影响。
● 地表水
项目产生的生活污水经过化粪池处理后，排入市政污水管网，经×××市污水处理厂处理后排入府河，不直接进入评价区域内的地表水，因此本项目不进行地表水环境的现状和影响评价。只是针对生活污水的特征污染物如pH、CODcr、BOD5、SS、动植物油等的排放浓度、排放量及排水去向进行分析评价。
● 噪声
现状评价因子：环境本底噪声等效声A声级（Leq）
预测评价因子：项目边界噪声等效声A声级（Leq）
1.8评价范围
● 大气环境
施工期产生的废气以无组织排放形式,建成后营运期产生的废气以低矮污染源无组织形式排放。因此，废气对大气环境以近距离为主，大气评价范围为项目边界500m范围内，重点为项目规划红线外30米内的敏感点的影响。
● 地表水
该项目废水经化粪池处理后，排入附近的前锋路城市污水管网，经一环路污水管网到×××市污水处理厂，经处理达标后排入府河。因此，本项目不进行地表水环境影响评价，仅对本项目所排放的废水污染物类型、治理措施、排放量及去向进行环境影响分析。
● 噪声
评价范围为项目四周边界及边界外100米范围内的环境噪声敏感点。
1.9环境影响评价工作程序
本次评价工作程序见图1-1。

环境影响评价委托书

现场踏勘和资料收集

设置评价专题

确定评价范围及重点、监测布点及具体工作内容，确定评价标准

编制环境影响评价大纲

报×××市环保局审批

是否符合要求
否
现场调查、监测及资料收集
工程分析
是

现场调查
及资料补充
充
声学环境现状调查与评价
大气环境现状调查及评价
地表水环境现状调查及评价
气象及水文特征分析

环境影响预测及评价

编制环境影响评价报告书

报×××市环保局审查

是否满足要求
否
工作环保措施设计依据

是
1-1 环境影响评价工作程序
2.建设项目概况及工程分析初步
2.1 建设项目概况
2.1.1 建设项目名称、性质、建设地点、建设单位
项目名称：金色家园
建设性质：新建
建设地点：×××市成华区府青路二段二号
建设单位：×××万科房地产有限公司
2.1.2 建设规模及内容
2.1.2.1 建设规模
本项目占地约38449.79 m2（不含代征地6545.09 m2，其中有4066.00 m2为代征绿地），总建筑面积为109000m2，其中，住宅建筑面积102109.50 m2，商业建筑面积7105.00 m2，地下建筑面积4315.00 m2。建设场地为一典型的长方形地块，长约216.76米，宽约177.8米。
项目总平面布置情况见附图3。
2.1.2.2建设内容
一条东西走向的规划道路将本项目分为南北两个组团。南组团为一期工程，由一栋6层独立商业楼、2#楼为12层公寓楼以及3#～4#楼顶层为复式的小高层联体组合住宅构成；北组团为二期，由5#～11#楼顶层为复式的小高层联体组合住宅构成。
本项目住宅总建筑面积约102109.5 m2，商业用房建筑面积约7105.00 m2，公共建筑面积约12219.50 m2，其中半地下机动车库、设备用房建筑面积8642.00 m2，地下室建筑面积4315 m2，架空层（停放非机动车）建筑面积218.00 m2，其余架空层建筑面积662.5 m2。本项工程为居住小区，单体为小高层居住建筑，商场为一独立的六层建筑，地下一层为商场的设备用房和商场地下车库。
主体工程由2#公寓楼、3#～11#住宅楼以及一栋独立的商业楼组成。其中商业楼为地上6层，地下一层。2#楼为公寓，其余为住宅，多为顶层复式的小高层住宅，最高层数为12层，建筑控制高度为40米。2#、3#、10#楼沿街部分均做底商，4#、9#楼局部为底商，基本为小开间独立式小商业店铺，在底商与上部住宅间做2.0米高技术夹空层。其他的楼位于半地下车库或局部位于半地下车库上。
配套公用工程包括给排水设施、消防设施、配电设施、地面及地下机动车停车场、地面自行车停车位、绿化等。其中水泵、发电机、通风机、部分机动车位于2#楼地下室一区，2#楼地下二区、三区均为地下停车库，含局部机械双层停车。地下机动车停车场还位于4～6号楼、7～9号半地下室。底层商业用房按市政府规定，不作为餐饮用房。2#楼地下室备用发电机接一根发电机回路供独立商业楼停电时使用，地下一层为商场的设备用房和商场地下车库。
本项目实行总体规划设计、分期实施的原则，本评价对拟建工程一、二期进行总体评价。
2.1.2.3投资预算及资金筹措
经初步预算，该项目总投资为31800万元，其中：
土地费用 8910.63万元
开发前期准备费用 2190.80万元
工程费用 17753.63万元
开发间接费用 2188.91万元
管理费用 378万元
财务费用 134万元
销售费用 244万元
资金筹措来源：自有资金12000万元，剩余部分投资来源主要以城花三期销售回款为主。
2.1.2.4项目主要技术经济指标
项目主要技术经济指标见表2—1。

表2—1 项目主要技术经济指标
项 目
2#楼～11#楼（A地块）
项 目
独立商业楼（B地块）
一、规划建设净用地面积（不含代征地）
35955.78 m2
一、规划建设净用地面积（不含代征地）
2494.01 m2
二、规划总建筑面积
102109.50 m2
二、规划总建筑面积
7105.00 m2
（一）地上建筑面积
99412.50 m2
（一）地上建筑面积
5487.00 m2
①住宅建筑面积
86339.71 m2
其中：商业建筑面积
5487.00 m2
②底商面积
3400.29 m2

③半地下机动车库、设备用房建筑面积
8642.00 m2

④ 架空层（停放非机动车）建筑面积
218.00 m2

⑤其余架空层建筑面积
662.50 m2

⑥小区入口大堂面积
150.00 m2

（二）地下建筑面积及层数

（二）地下建筑面积及层数
1618.00 m2
①机动车停车面积
2232.00 m2
其中：停车面积
1398.00 m2
②非机动车停车面积
60.00 m2
机房
200.00 m2
③设备用房建筑面积
405.00 m2
自行车位面积
20.00 m2
④地下建筑层数
1层
地下建筑层数
1层
三、居住户（套）数
785户

四、容积率
2.5
三、容积率
2.2
五、建筑基底面积
9880.00 m2
四、建筑基底面积
1150.37 m2
六、建筑密度
27.48%
五、建筑密度
46.1%
七、总绿地率
30%
总绿地面积
11532.4 m2
八、人均居住用地指标
16 m2/人

九、机动车位
552辆
六、机动车位
50辆
其中：地面停车位
111辆
其中：地下停车位
50辆
地下停车位（局部机械双层停车）
441辆

十、非机动车位

七、非机动车位
70辆
其中：地面（架空）停车位
624辆
其中：地上停车位
20辆
地下停车位
166辆
地下停车位
50辆
2.1.3 工程项目组成及主要环境问题
项目主要由11栋层高为11层顶层为复式的小高层联体组合住宅、1栋独立商业楼及配套设施组成。项目组成表及主要环境问题见表2-2。

图2—2 项目组成及主要环境问题
序号
项目名称

使用功能
可能存在的环境问题
一
主体工程

施工期
营运期

10栋商品住宅（11跃12小高层电梯公寓）
2#、3#、4#、9#、10#临街
1层
商业用房
施工废水、扬尘、噪声、渣土、民工生活垃圾、生活污水等排放

生活污水、生活垃圾、 商业经营噪声等排放
2—11+1层
住宅
5#、6#、7#、8#、11#
1---11+1层
住宅
2
独立商业楼
1层
餐饮、储蓄所
施工废水、扬尘、噪声、渣土、民工生活垃圾、生活污水等排放
生活污水、生活垃圾、 餐饮废水、餐饮油烟、商业经营噪声等排放
2层
餐饮
3层
餐饮、邮电所
4层
餐饮
5层
茶房
6层
居委会、健身房
二
公用工程

1

地下室
2#楼地下一层

2#、4#、5---9#地下1层
变配电室、发电机、通风机、水泵房等
机动车库、自行车库
施工废水、扬尘、噪声、渣土、民工生活垃圾、生活污水等排放
设备噪声、燃油废气等
独立商业楼地下一层
变配电室、通风机、水泵房等
机动车库
2
化粪池
容积为4×100m3
污水处理设施
化粪池污泥
3
绿化、消防设施等
消防水池在2#楼地下一层

冲洗废水等排放
2.1.4 项目总平面规划及功能布局
（1）规划布局
居住区是为城市居民提供一个居住、生活甚至工作的场所，居住区的规划必须贯彻以人为本的原则。工程注重环境设计，结合地势，力求建筑环境完善合理与周边环境协调统一，注重居住环境的整体性和居住形态的地方性，总体规划上围合式布局是本小区的最大特色。
小区以中央中心花园为中心，通过架空门洞将前后两个花园连为一体，形成一条由贯穿南北的公共景观轴线，以此中轴为骨架，向其他内院辐射，形成横向的分轴线，通过纵横轴线将所有公共绿地联系在一起，形成一个完整的休闲体系，达到内外统一，在有限的空间内创造出层次丰富的环境空间。
小区由规划道路分隔成南北两个住宅组团，南组团在小区西面布置为一栋6层独立的商业楼，一栋12层公寓楼以及2栋11层顶层为复式的小高层联体组合住宅，商业楼与2#楼相距约22米；小区北面为7栋11层顶层为复式的小高层联体组合住宅。在公共景观轴线上有序排布着步行广场等一系列公用设施。建筑以横向排列为主（南北向），既满足良好的朝向，又能获取良好的通风与采光。原有树木大都巧妙地布置在宅间，实现动态空间与静态空间隔离，为住宅内居民提供一个安全、安静、环境优美的室外活动场所。小区建筑形态完整，各栋住宅沿用地周边布置，争取最大可能的均好性，明确的功能分区使不同的地形充分发挥作用，而且最大限度的避免了干扰。
项目的配套公用工程主要布置在2#公寓楼以及商业楼的地下室内。小区设有地面、地下停车场，地下停车场设于2#楼一层平战结合地下停车库以及商业楼地下室内，4#～9#楼设半地下车库。
（2）交通组织与停车
小区机动车主入口在小区西北面（前锋路上），东南面、西北面与东北面规划道路上设有5个辅助半地下车库出入口，规划中将车行道沿用地周边设置，机动车环行车道宽为6.0米，从外围车道直接下地下车库，这样便于机动车进出小区，减少了机动车进出对小区内部环境的影响，实现完全的人车分流。地下停车场设于2#楼一层平战结合地下停车库，4#～9#楼设半地下车库，充分利用半地下车库解决停车问题。地下可停车441辆。另外，小区沿东北面、东南面的空地上以及部分花园之间设置了地面停车场，可停车111辆，以降低车库成本，并方便客户临时停车。
小区主要人行出入口安排在小区西北面，各组团人行通道4米宽，另有穿过绿地的形式多样的休闲步道，基本上形成了车行与人行分流的内部交通体系。交通组织上做到人车分流，院落间通过底层架空连接，同时考虑了规定要求的紧急消防车道。自行车位设置在小区东、西、南、北四个角落的地面架空层下面，可停车624辆，地下可停自行车166辆。独立商业楼地上六层，地下一层设有设备房和地下停车库，在项目的西面设有商业车库出入口，西面设有商业主入口。
（3）绿化及景观布置
项目在两个内院里的中心花园绿化布置以辅地、花木为主，主要种植草、本地灌木以及各种树木等，住宅的宅间周围绿地则以草为主，适当种植树木形成植被景观，项目原有树木大都巧妙地布置在宅间，节约了一些绿化成本，还达到了更好的绿化效果，对环境和生态都有贡献。小区内生机盎然，绿荫成片，道路通畅，光照充足。项目绿地率为30%。
（4）项目主要功能布局
项目主要建筑功能布局情况如表2—3所示。
表2—3 工程主要建筑功能分布
项目组成
建筑物组成
功能分布
备 注
一期

独立商业楼
地面1～4层
餐饮、储蓄所、邮电所
共6层，高23米，框架结构

设备有变配电室、通风机等
地面5～6层
茶房、居委会、健身房
地下1层
设备用房和地下停车库
2#公寓楼
地面1层
底商
为商业店铺
地面2～12层
小户型住宅

地下一层（主要为六级人防地下室）
设备房（地下一区为全地下室，安排设备用房和部分停车）
地下停车库（地下二区、三区均为地下停车库，含局部机械双层停车）。
设备房面积：405.00m3（有发电机、通风机、水泵房等）
地下一区建筑面积：2470.90 m3，停车49辆
地下二区建筑面积：5554.60 m3，停车182辆
地下三区建筑面积：3099.10 m3，停车210辆
3#楼
地面1层
底商
为商业店铺
地面2层～12层
住宅
无地下室
4#楼
地下1层
半地下车库、架空层
架空层为自行车停车位
地面1层
局部底商
为商业店铺
地面8层～12层，局部2层
住宅
11层顶层为复式的小高层
二期

5#楼～9#楼
地下1层
半地下车库、架空层
架空层为自行车停车位
地面8层～12层，局部2层
住宅
11层顶层为复式的小高层，
地面1层
9#楼局部底商
为商业店铺
10#楼
地面1层
底商
为商业店铺

地面2层～12层

住宅

无地下室
11#楼

地面1层～11层

住宅

无地下室

2.1.5 结构设计
本工程主体采用现浇钢筋混凝土结构，为丙类建筑，抗震设防烈度7度。
2#楼（公寓楼）地上12层、地下1层（主要为六级人防地下室），采用框架结构体系，其中北区为单跨框架结构。为了结构的合理性和横向的稳定性，在不影响建筑功能的情况下布置了横向剪力墙。框架和剪力墙抗震等级均按二级考虑。
3#楼、10#楼地上12层，无地下室，采用框架—剪力墙结构体系，其剪力墙抗震等级二级，框架抗震等级为三级。
4#～9#楼地上8至12层，局部2层，大部分设半地下室，采用框架—剪力墙结构体系，其剪力墙抗震等级为二级，框架抗震等级为三级。
11#楼地上11层，无地下室，采用框架—剪力墙结构体系，其剪力墙抗震等级为二级，框架抗震等级为三级。
独立商业楼地上六层，地下一层，采用框架结构体系，框架抗震等级为三级。
2.1.6 市政设施
2.1.6.1给水系统
（1）给水
项目投入运行后，其用水包括住宅生活用水、底商用水、独立商店餐饮用水、商业娱乐用水及社会服务设施生活用水、冲洗道路、绿化、消防等用水。
项目生活给水由市政给水管网两路引入，引入管管径为DN200。
（2）给水方式
采用地下室生活水池与变量恒压变频生活泵供水系统供水。其中，一至三层由市政给水管网直接供水，四层以上由变频生活水泵组供给，并在每栋入口处设可调式减压阈以调整压力。
（3）用水量
按《建筑给水设计规范》（GBJ15-88）所制定的各项用水定额，本项目用水情况估算见表2-4。

表2-4 项目日用水情况估算一览表
序号
项目
单位
数量
用水定额
最大日用水量（m3/d）
1
住宅生活用水
人
2748
200 L/人.d
549.6
2
底商用水
m2
3400
8 L/ m2.d
27.2
3
独立商业楼餐饮用水
人
1000
30 L/人.次
30
4
娱乐用水（包括储蓄所、邮电所、居委会办公用水）
人
500
20 L/人.次
10
5
健身用水
人
100
200L/人.次
20
6
地面道路等冲洗
m2
10000
2.5L/ m2
25
7