大同市星际房地产开发有限公司月星国际家具建材广场建设项目环境影响报告书简本.doc

大同市星际房地产开发有限公司
月星国际家具建材广场建设项目
环境影响报告书
（简本）

北京中咨华宇环保技术有限公司
国环评证甲字第1051号
二O一二年十月

大同市星际房地产开发有限公司月星国际家居建材广场建设项目 环境影响报告书简本
目 录
1建设项目概况 1
1.1建设项目的地点及相关背景 1
1.2工程概况 1
1.3建设项目选址符合性 4
2建设项目周围环境现状 4
2.1建设项目所在地环境现状 4
2.1.1大气环境质量现状 4
2.1.2地表水环境质量现状 5
2.1.3声环境质量现状 5
2.2建设项目环境影响评价范围 5
3建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果 6
3.1施工期主要污染物概况 6
3.2运营期主要污染物概况 9
3.3环境保护目标分布 15
3.4建设项目环境保护措施分析 16
3.4建设项目对环境影响的经济损益分析 17
3.4.1 环境经济损失 18
3.4.2 环境经济收益 18
3.5环境管理计划及环境监测制度 18
4公众参与 23
5环境影响评价结论 25
6联系方式 26

北京中咨华宇环保技术有限公司 国环评证甲字第1051号
大同市星际房地产开发有限公司月星国际家居建材广场建设项目 环境影响报告书简本
1建设项目概况
1.1建设项目的地点及相关背景
随着大同市城市经济的高速发展，城市的发展空间日益显得狭小拥挤，为加快城市现代化建设步伐，提高城市品质，提升城市形象，改善居住环境，同时根据大同市城市总体规划的结构形态，依据市委、市政府城市中心战略东移决策和保护历史文化名城的需要，御东区是大同市今后城市发展的主要方向，是主城区、口泉地区、文瀛湖地区“一主两副”结构形态的“一副”区域，为此，大同市人民政府决定重点建设御东区。大同市星际房地产开发有限公司为推动御东区更好更快发展，根据大同市对御东区发展规划的战略要求，拟投资在大同市御东区建设月星国际家居建材广场建设项目。
大同市星际房地产开发有限公司月星国际家居建材广场建设项目位于大同市御东区南环路南侧，地块四至为：东邻规划永和路、南邻在建住宅、西邻御河东路、北邻南环路。
1.2工程概况
1.2.1 项目建设内容
本项目总投资95779.91万元，建设用地面积77309㎡，总建筑面积363744㎡，其中：地上建筑面积251210㎡（包括家居馆57489㎡；建材馆57489㎡；精品馆42692㎡；精品商业街13516㎡；高级办公及酒店15065㎡；loft办公30272㎡；住宅26795㎡；内部办公6758㎡；通道1135㎡）；地下建筑面积112534㎡（包括地下商业19451㎡；停车场84842㎡；自行车存放及设备用房8241㎡）。
规划新建1栋25层住宅楼，2栋19层、1栋15层办公楼，1栋15层酒店，3栋5层商业展馆，地下停车场、沿街商业3层及公共设施。住宅共计648套；酒店床位320床；机动车停车2515辆，非机动停车4315辆。以及公共建筑、道路广场、绿化等配套工程，项目区所在区域通讯、有线电视、水、电、燃气等市政设施配备齐全。
根据大同市星际房地产开发有限公司规划，商业以日用百货、服装鞋帽、文化用品、五金交电、粮油副食、干鲜果品等零售商铺为主，杜绝加工、制作等污染较大的行业进驻，不经营易燃易爆及有毒危险物品。餐饮、KTV等对周围环境有影响的项目入驻需另外办理环保手续。
表1.2.1 建设项目组成一览表
序号
工程名称
工程主要建设内容

1

主体工程
建设规模
本项目总投资为95779.91万元，建设用地面积77309㎡，项目总建筑面积363744㎡，其中：地上建筑面积251210㎡（包括家居馆57489㎡；建材馆57489㎡；精品馆42692㎡；精品商业街13516㎡；高级办公及酒店15065㎡；loft办公30272㎡；住宅26795㎡；内部办公6758㎡；通道1135㎡）；地下建筑面积112534㎡（包括地下商业19451㎡；停车场84842㎡；自行车存放及设备用房8241㎡）。
规划新建1栋25层住宅楼，2栋19层、1栋15层办公楼，1栋15层酒店，3栋5层商业展馆，地下停车场、沿街商业3层及公共设施。住宅共计648套；酒店床位320床；机动车停车位2515辆，非机动停车位4315辆。
建设内容
1#建材馆
建筑面积57489㎡，5层，为家具建材销售，不设加工点及油漆、涂料仓储
2#精品馆
建筑面积42692㎡，5层，为成品家具展示厅，不设仓储
办公楼
建筑面积7532㎡，15层，为写字楼形式
酒店
建筑面积7532㎡，共15层，入住率>80%。4-15层为客房，床位320床；设餐饮，位于酒店1-3层，灶头10个，其中炒灶8个，蒸灶2个
3#家居馆
建筑面积57489㎡，5层，为成品家具展示厅，不设仓储
5#loft办公
建筑面积15136㎡，19层，办公人数：377人
6#住宅
建筑面积26795㎡，25层,648户，户均88.07㎡
7#loft办公
建筑面积15136㎡，19层，办公人数：377人
精品商业街
建筑面积13516㎡，5~7#楼3层裙楼，为日常商品零售，不设餐饮、KTV等
内部办公
建筑面积6758㎡，人数：30人
消防通道
建筑面积1135㎡
地下车库
建筑面积84842㎡，车位2515辆
自行车及设备
建筑面积8241㎡，非机动车4315辆

2

公公用工程
供水系统
本项目设置两套供水系统：1-3#家居馆（5F）日常用水由市政供水管网直接供水，不设置供水泵房，冲厕用水使用中水管网供水；高层住宅、loft办公、酒店供水设地下室水泵房，位于高层换热站处的地下一层，设无负压变频泵供水（带水箱），室内均采用枝状管网，泵房外设调节水池一座，储水容积约250m3，主要考虑一次消防水储备量。供水量：项目采暖期日常最大用水量为973.45m3/d（150d），非采暖期日常最大用水量为1184.4m3/d（215d）

3

排水系统
室内外采用雨、污水分流制，室内污、废水分流。生活污水（洗浴废水除外）汇合后排入项目区化粪池处理后，进入项目区污水管网，汇入南环路市政污水管网，最终进入大同市御东污水处理厂；居民及酒店的洗浴废水经一体式膜－生物反应器+消毒工艺处理后达到《城市污水再生利用-城市杂用水水质》（GB/T18920－2002）标准，回用于1~3#家居馆及酒店冲厕，最终排入化粪池进市政污水管网。
排水量：项目采暖期日常最大排水量为646.63m3/d（150d），非采暖期日常最大排水量为714.27m3/d（215d）。
4
消防工程
项目区设消防控制室1座，建筑面积约50 m2，设于地下。
5
供电
用电总负荷为13449KW，在项目区配置变压器及相应配电室，整个项目区设置地下配电室4间，总建筑面积约1100m2。
6
天然气
建设方已与大同市华润燃气有限公司签署供气协议（见附件），协议要求在本项目建成以前，为项目区铺设天然气管道并及时供气。
7
供暖
项目区设两座地上换热站，均位于项目区南侧靠近绿化带一侧，建筑面积约400m2。酒店客房洗浴热水由1台CWNS1.05-95/70-YQ（E）的燃气锅炉提供。
8
制冷
1~3#家居馆及酒店采用中央空调，共设置5台RTHD-F3型冷凝器机组安装于地下中央空调机房内5台型号为KSD-N-400RTC的横流式冷却塔，安装于各建筑楼顶。
9
辅助
工程
垃圾暂存点
本区建设有垃圾暂存点一处，建筑面积约80m2，位于项目区南侧靠近绿化带一侧。
物业管理中心
本区设置物业管理中心1处，建筑面积6758 m2（3 F），位于项目区北侧，为本项目区的物业管理提供办公场地。
10
环保
工程
废气治理
居民油烟
居民厨房油烟以及餐饮油烟经油烟净化装置处理后，由独立的烟道引至楼顶高空排放。
酒店餐饮油烟
厨房油烟先经水净化，再进入静电式油烟处理器和除异味装置处理后，经20m高机械强排，共设三套油烟净化器，排放口位于酒店楼顶。
锅炉废气
锅炉废气直接通过管道排出楼外，排放口位于酒店北侧，高9m，其中地上7m，地下2m。
车库尾气
地下车库通过轴流风机强制通风。排风竖井设于绿化带中，地下车库共设8座排风竖井，排风口底距屋面不小于2.5m。
废水治理
室内外采用雨、污水分流制，室内污、废水分流。生活污水（洗浴废水除外）汇合后排入项目区化粪池处理后，进入项目区污水管网，汇入南环路市政污水管网，最终进入大同市御东污水处理厂；酒店及居民洗浴废水经一体式膜－生物反应器+消毒工艺处理后达到《城市污水再生利用-城市杂用水水质》（GB/T18920－2002）标准，回用于1~3#家居馆及酒店冲厕，最终排入化粪池进市政污水管网。酒店厨房废水先经2台油水分离器和1座隔油沉淀池处理后进入化粪池，经城市下水管网进入御东污水处理厂进行处理。
中水处理站设计规模为400m3/d。
化粪池
项目区化粪池分散布置于各楼处，多层化粪池规格为6 m3、高层化粪池规格为15m3，化粪池为防腐防渗玻璃钢一体化设备。
噪声治理
酒店厨房油烟风机于裙楼楼顶安装，各种泵类、锅炉安装于地下室，泵类进行减振处理，油烟净化风机安装消声器，停车场限速禁鸣。通过在绿化带种植高大树木，同时采取减振、吸、隔的方法等措施。
固体废物
通过分散布置于各居民楼前的垃圾桶进行收集，同时建设箱式垃圾点一处，及时清运，同时对垃圾点地面进行防渗、防臭措施。中水站少量的污泥经污泥泵转运，采用罐车输送至城市污水处理站进行浓缩处理。酒店餐厨垃圾经垃圾回收桶暂存后运至城市垃圾填埋场处理
生态环境
对项目区进行绿化，绿化面积19342.7 m2，绿化率为25.02%。
1.2.2 项目建设周期和投资
本项目工程建设期为60个月，为一期建设，同时施工。本项目总投资约95779.91万元，环保措施共计约726万元，约占总投资的0.76%。
1.3建设项目选址符合性
本项目位于大同市御东区，地处城市西南。项目选址北侧为南环路，西侧为御河东路。所占土地为商业用地，场址符合《大同市城市总体规划》。同时项目选址不位于自然保护区、风景名胜区等环境敏感区域内。从周围环境概况，城市规划、土地利用、环境功能、景观协调性、区域环境对本工程的影响、本工程对环境的要求、环境敏感目标等方面综合分析，从环保角度讲选址可行。
经查《产业结构调整指导目录（2011年本）》，本项目属于允许类。本项目建设符合当地经济结构调整、地区经济发展的各项政策。可见，本项目的建设符合国家和地方的产业政策。
按照《大同市城市总体规划》（2011-2020），本项目占地为大同市规划的居住建设用地，项目占地符合大同市城市总体规划的要求。
2建设项目周围环境现状
2.1建设项目所在地环境现状
2.1.1大气环境质量现状
评价区PM10、SO2、NO2的监测浓度均能达到《环境空气质量标准》的二级标准限值要求，说明评价区环境空气质量良好，有环境容量。御河以西的教育学院监测点各项指标均优于御河以东的大同大学监测点，说明大同市御河以西的环境空气质量高于御河以东，主要原因是因为御河以东为新开发区域，近期开发活动频繁，工业企业增多，建筑工地较多，扬尘等产生量较大。
2.1.2地表水环境质量现状
御河小南头监测断面总氮出现了超标现象，超标倍数0.75倍，御河在该段受到了轻微污染。目前大同市政府以及相关部门正在积极采取措施，将市区内的工业企业逐步搬迁至市区外，同时配套污水处理设施对污水进行收集处理，预计不久的将来御河的水质将会得到较大的改善。
2.1.3声环境质量现状
根据项目建设的地理位置以及周围敏感点分布情况，在项目四至边界布设5个监测点，布点情况见图2.1.3。

图2.1.3 声环境监测布点图
本项目1#、2#监测点昼间和夜间监测值均满足《声环境质量标准》（GB3096－2008）中4a类标准即昼间70dB（A），夜间55dB（A）；3#、4#、5#监测点的昼间和夜间监测值均满足《声环境质量标准》（GB3096－2008）中1类标准即昼间55dB（A），夜间45dB（A）的要求。可见，区域声环境质量状况良好。
2.2建设项目环境影响评价范围
拟建项目各个环境要素的评价范围见表2.2。见附图1。
表2.2 评价范围一览表
项 目
评 价 范 围
环境空气
以建设项目为中心，边长5km的方形区域
地表水
御河城区段
地下水
项目建设区域水文地质单元
声环境
项目建设区域边界外200m范围内
固废
项目建设区域边界范围内
生态
项目建设区域边界外扩500m范围内
3建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果
本工程建设中、后的污染源和污染因子识别见表3。由于本项目建设地块为政府拍卖所得净地。拆迁及清理工作由政府完成。因此，本次环评施工期仅考虑项目建设所造成的环境问题。
表3 项目建设污染源分析一览表
污染源分类
污染源
污染因子
拆迁工程污染源
拆迁扬尘、生活污水、建筑垃圾等
施工期污染源
施工废水、施工扬尘、施工噪声、施工固废
建设后
水污染源
生活污水
BOD5、COD、SS、氨氮、动植物油
大气污染源
汽车尾气、厨房油烟、中水站臭气
烟尘、SO2、NOX、CO等
噪声污染源
交通噪声、设备噪声、生活噪声
噪声
固体废弃物
生活垃圾、医疗垃圾等
固体废弃物
3.1施工期主要污染物概况
3.1.1 施工期大气污染
施工期大气污染主要来自于施工过程产生的扬尘和施工机械、运输车辆产生的汽车尾气和装修废气，另外，还有施工队伍临时生活炉灶排放的废气。
根据中国环境科学院的有关研究结果，建筑施工扬尘排放经验因子为0.059kg/m2，本项目总建筑面积为677238.7m2，扬尘产生量约为39.96t。
运输车辆产生的汽车尾气，主要污染物为NOX、CO、HC等，施工期运输车辆处于一个开放的环境，扩散较快，对环境影响很小。
根据与建设单位的确认，本项目全部以毛坯房交付，用户和商户根据各自的组要各自分散装修，本报告中不再考虑装修废气的影响分析。
本项目施工期共产生油烟1.48t，本报告要求建设单位在施工期临时炉灶上加装最低处理效率为60%的油烟净化器，经此油烟净化器处理后，本项目油烟排放量为0.54kg/d，共0.59t，油烟经处理后由排风系统引至房顶排放，对周围环境影响较小。
临时炉灶燃用罐装液化气，对空气污染很小，环评要求不得使用散煤，以免产生烟气污染环境，同时施工期冬季取暖采用电暖器。
3.1.2 施工期废水
施工期间废水排放量较小，主要是施工人员生活污水和施工废水，主要污染物为COD、SS、氨氮等。
项目在不同的建设阶段，施工人数不尽相同，估计一般约500人左右，生活污水产生量约为48m3/d。各污染物产生量为COD：14.4kg/d、SS：10.56kg/d、氨氮：1.68kg/d。施工营地设置化粪池和隔油池，施工食堂废水先排入隔油池，然后与洗漱、浴池、厕所等生活污水一起进入化粪池，经集中收集后就近排入市政污水管网。
施工期设计建设隔油池两个，容积各为5m3，共10m3，施工期设计建造化粪池两个，容积各为50m3，共100m3，设计停留时间36h，清掏周期为180d。
施工用水主要用于工程养护和车辆冲洗废水等，工程养护中约有30%的水流失，流失同时夹带泥沙、杂物等会对周围环境造成一定的影响，因此，对该部分水也要进行收集，经沉淀后就近排入市政污水管网，最终进入大同市御东污水处理厂。
施工期降雨的冲刷废水会对施工场地环境造成一定影响，本项目施工期设置了临时收集沟，经过沉淀后再排入雨水管网。
施工期运输车辆进入城区时，需进行清洗，施工场地建车辆冲洗平台和沉淀池，并设有循环水泵，清洁冲洗水经过沉淀池沉淀后，循环使用。
3.1.3 施工期噪声
噪声是施工期主要的污染因子，施工过程中使用的运输车辆及各种施工机械，如挖掘机、推土机、混凝土搅拌机等都是噪声的产生源。施工机械噪声较高，昼间噪声超过《建筑施工场界环境噪声排放标准》（GB12523-2011）的情况出现在距声源约50m范围内，夜间施工噪声超标情况出现在约300m范围内。施工噪声特别是夜间的施工噪声对环境的影响是较大的，施工单位应尽可能采取有效的减噪措施，避免在同一时间集中使用大量的动力机械设备，尽量减轻由于施工给周围环境带来的影响，同时控制夜间施工。
3.1.4 施工期固体废物
施工期的固体废物主要为施工过程中产生的土石方、施工建筑垃圾、废弃的包装材料、工人产生的生活垃圾等。
表3.1.4 建设期固体废物类别及处置措施
产生阶段
固废名称
类 别
产生量
处置措施
土方施工
废弃土方
一般固废
69000m3
送大同市建筑垃圾填埋场进行填埋处理
建筑施工
建筑垃圾
一般固废
8465m3
送大同市建筑垃圾填埋场进行填埋处理
废弃包装材料
一般固废
2t
出售废品收购站回收利用
生活垃圾
一般固废
274t
送大同市生活垃圾填埋场统一处理
建设后期装修阶段
废弃土石、碎砖块
一般固废
3500m3
送大同市指定建筑垃圾场堆放
废木材
一般固废
45t
由施工单位统一回收利用
废钢筋、废管材、废塑钢、废金属
一般固废
130t
出售废品收购站回收利用
废油漆桶、剩余油漆溶剂
危险固废
2.0t
按照危废处置要求，设置专门堆存场所，送生产厂家回收或送有资质的回收单位处置
废塑料、废玻璃、废包装材料
一般固废
2.5t
出售废品收购站回收利用
项目建设后期所产生的装修垃圾中含有的废油漆、有机溶剂、装修材料的边脚废料等，一部分属于易燃、有毒有害物质，应委托有资质的单位处理。
建筑垃圾按照市容环卫、环保和建筑业管理部门的有关规定进行处置，将混凝土块连同弃土、砖瓦、弃渣等外运至指定的垃圾堆放场所或用于回填低洼地带，建筑垃圾中钢筋等回收利用，其它用封闭式废土运输车及时清运，不能随意抛弃、转移和扩散。防止出现将垃圾随意倒入附近河道的现象。
3.1.5 施工期生态环境影响
本项目在施工期间主要生态影响表现为水土流失。在进行基础施工及局部场地平整将会造成一定程度的水土流失，必须采取一定的水土保持措施，以保证项目建设不会引起大量的水土流失。
施工期间应该尽量减少对原有植被的破坏，采取各种措施保护原有的植被，能够移植的植被尽量进行移植。在主体工程完工过后，除按照设计要求做好工程防护外，还应该按照规划进行大面积绿化以恢复部分植被。
林草栽种后，要通过科学合理的管理抚育措施，提高林草成活率，使其发挥最大的生态效益和环境效益，最大限度地发挥防治水土流失的作用。
项目区内空地应种上草坪，采用耐践踏的品种；广场及步行道路用高渗透性砖或嵌草铺装，使雨水能迅速回归大地，补充地下水。
本项目应充分利用空闲地，运用道路绿化、广场绿化、园林绿化等相结合的开式，尽可能提高项目区绿化率。根据项目所在地气候和土质条件，选择合适的树种，应选用乡土绿化树种，慎重引进外来物种，确保生态安全，有组织地种植观赏植物及草本植物、爬藤植物及其它，乔木种植品种可选择银杏、罗汉松、香樟、水杉、广玉兰、梅树、桃树、桂花树、红枫、雪松等：灌木可选择紫荆、小叶黄杨、小叶桅子、侧柏绿篱、茶花、杜鹃等；草皮：狗牙草、结缕草、地毯草等。采取乔灌草立体综合绿化，甚至部分屋顶也安排绿化，这样既可以起到水土保持和防止土壤侵蚀的作用，也可以吸附尘埃、净化空气，还可以美化环境，改善景观，使得整个小区四季花香、色彩斑斓。
3.2运营期主要污染物概况
本工程运营期污染物排放状况见表3.2。
表3.2 主要污染源排放情况
类别
排放源及污染物名称
产生浓度
产生量
排放浓度
排放量
运营期
废气
居民生活
SO2
/
78.1kg/a
/
78.1 kg/a
PM10
/
60.75 kg/a
/
60.75 kg/a
NOx
/
763.66 kg/a
/
763.66 kg/a
油烟
4.71mg/m3
9.17kg/d
1.88mg/m3
3.67kg/d
酒店锅炉
SO2
/
91.23kg/a
/
91.23kg/a
PM10
/
70.95 kg/a
/
70.95 kg/a
NOx
/
891.97 kg/a
/
891.97 kg/a
酒店厨房
烟气量
/
5256万m3/a
/
5256万m3/a
油烟
3.25 mg/m3
0.17t/a
0.49 mg/m3
0.026t/a
烟气量
/
3136万m3/a
/
3136万m3/a
油烟
1.98mg/m3
0.062t/a
0.29mg/m3
0.009t/a
地下车库
CO

1520.17 kg/a
0.91mg/m3
1520.17 kg/a
THC

132.19kg/a
0.08mg/m3
132.19kg/a
NOx

99.14kg/a
0.06mg/m3
99.14kg/a
废水
生活污水、商业人员生活废水等。
COD
265mg/L
66.4t/a
246mg/L
61.64t/a
BOD5
175mg/L
43.85t/a
162mg/L
40.59t/a
SS
175mg/L
43.85t/a
162mg/L
40.59t/a
氨氮
25mg/L
6.26t/a
23mg/L
5.76t/a
动植物油
50mg/L
12.53t/a
46mg/L
11.53t/a
运营期
噪声
泵类等
低频噪声
/
60-90dB（A）
/
<50dB（A）
汽车
交通噪声
/
60-80 dB（A）
/
<60 dB（A）
固体
废物
生活垃圾
/
1944.19t/a
/
1944.19t/a
酒店餐饮废油脂
/
5.6 t/a
/
5.6 t/a
酒店厨余垃圾
/
102.55 t/a
/
102.55 t/a
污泥

2.2t/a

2.2t/a

3.2.1运营期大气环境影响
评价区域环境空气质量执行《环境空气质量标准》GB3095-1996中的二级标准；汽车尾气执行《大气污染物综合排放标准》（GBl6297-1996）表2中的二级标准。
（1）天然气燃烧产生废气的影响分析
本项目规划全部使用天然气。天然气属于清洁燃料，主要成分为丙烷和丁烷，燃烧后主要生成二氧化碳和水，而SO2、NOx和烟尘等污染物产生量很少，对环境空气质量的影响较小。
（2）居民产生油烟影响分析
本项目建成后居民2462人。产生油烟9.17kg/d，油烟分别经抽油烟机抽出后由独立烟道引至楼顶高空排放，油烟去除效率按60%计，本项目油烟排放量为3.67kg/d，排放浓度1.88mg/m3。对周围环境影响不大。
（3）酒店厨房油烟影响分析
本项目酒店厨房炉灶工作时间以每天6小时计。厨房加工设灶头10个（其中炒灶8个，蒸灶2个）。根据餐厅规模，日平均就餐人数按900人次计，以0.02t/人·a计算，预计年耗油量约18.0t/a。油烟产生量按耗油量的3%计，年产生量约为540kg/a，目前，油烟经油烟井排放，两台风机风量分别为24000 m3/h及16000 m3/h。估算油烟产生浓度分别为3.25mg/m3、1.98mg/m3、2.05mg/m3。根据《饮食业油烟排放标准》（GB18483-2001）的要求，设置净化效率85%以上的油烟净化装置，去除至少85%的油烟，净化后的油烟浓度分别降为0.49 mg/Nm3、0.29mg/Nm3、0.31mg/Nm3。
根据《饮食业环境保护规范》（HJ554-2010）中油烟净化与排放要求，本项目的厨房的炉灶、蒸箱、烤炉（箱）等加工设施上方已设置集气罩，油烟气与热蒸汽的排放管道分别设置。油烟集气罩罩口投影面积大于灶台面，罩口下沿离地高度1.8m，罩口面风速大于0.6m/s。油烟气排风管道密封无渗透。油烟净化设备净高1.6m。油烟净化装置置于油烟排风机之前。建设单位按《固定污染源排气中颗粒物测定与气态污染物采样方法》（GB/T 16157-1996）的要求设置油烟排放监测口及监测平台，位于楼顶，经油烟净化和除异味处理后的油烟排放口位于楼顶，与周边环境敏感目标的距离大于10m。油烟排放符合《饮食业油烟排放标准》（GB18483-2001）的要求。
由以上分析可知，本项目各污染物满足《饮食业油烟排放标准》（GB18483-2001）表2中的油烟最高允许排放浓度限值要求。
（4）地下车库废气影响分析
利用《环境影响评价技术导则 大气环境》（HJ2.2–2008）推荐的估算模式SCREEN3进行预测，地下车库换气废气中CO最大一次落地浓度为58.0ug/m3，占标率为0.58%；NOx最大一次落地浓度为4.97ug/m3，占标率为2.07%；HC最大一次落地浓度为3.31ug/m3，占标率为0.37%；均没有出现D10%；且通过平面布置可知，距排烟井最近的最户距离约18m。故本项目运营过程中产生的大气污染物，对周围大气环境及保护目标影响均不大。
（4）中水站臭气影响分析
中水处理站可能产生臭气的场所主要是储泥场，另外在各处理环节可能有少量臭气逸散。
根据要求，本工程建设地下中水处理站，针对产出的污泥，要求建设封闭的储泥池，污泥经污泥泵转运，采用罐车输送至城市污水处理站进行浓缩处理。通过在储泥池顶部设排气口，配备活性炭吸附除臭；同时在地面进行绿化，净化空气；且通过平面布置可知，中水站排气口距最近的居住住宅距离约34m，影响不大。
总上可见，本项目在运营过程中产生的废气对周围大气环境影响不大。
3.2.2运营期水环境影响
本工程废水排入大同市城市污水管网，最后进入大同市御东污水处理厂。地表水执行《山西省地表水域水环境环境管理区域方案》中环监Ⅱ类监控要求，缺项执行《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）Ⅴ类标准。地下水环境评价采用《地下水质量标准》（GB/T14848－93）中的Ⅲ类水质标准。外排废水执行《污水排入城镇下水道水质标准》（CJ343-2010）A类标准。
本项目居民生活污水及酒店污水中的洗浴废水经中水处理设施处理后回用于1~3#家居馆及酒店的冲厕用水，再经化粪池后排入城市下水管道；其余生活废水经化粪池排入城市下水道，酒店餐饮废水经2台油水分离器及1座隔油沉淀池处理后，再与其他废水一起经化粪池进行预处理后排入城市下水管网，最后进入大同市御东污水处理厂，对周围水环境影响不大。本项目的建设也不会对当地地下水产生明显不利影响。本项目的建设也不会对当地地下水产生明显不利影响。水质能达到《污水排入城镇下水道水质标准》（CJ343-2010）A类标准，符合排入污水处理厂接管水质要求。
3.2.3运营期声环境影响
本项目所在地属于居民住宅，需要保持安静的区域，按照大同市声环境功能区分类，应执行《声环境质量标准》（GB3096-2008）中1类标准，昼间55dB（A），夜间45dB（A）。
项目区又临交通干线南环路、御河东路，交通道路一侧执行《声环境质量标准》（GB3096-2008）中4a类标准：昼间70dB（A），夜间55dB（A）。
本项目运营期噪声源主要来自泵房水泵、车库通风机、配电所变压器、换热站设备、冷却塔、车辆噪声、以及居民住宅的油烟机等。
排油烟机一般使用都在用餐时间，并且使用时间很短，所以对声环境影响不大，车库通风机、变配电所变压器、换热站以及水泵等公用设施在设计时除尽量选用低噪声设备外，并将其布置在地下一层，设备间使用隔声门，泵和风机进行基础减震，风机进出口管道加装消音器，排气管道出口采用微穿孔板消声器等，对周围声环境质量基本无影响。
冷却塔噪声主要来自顶部的风机和淋水声。环评要求将冷却塔置于楼顶，采取在冷却塔顶部的外沿安装排风消声器；在冷却塔底部接水盘上安装聚氨酯泡沫塑料垫，以降低落水声；在冷却塔的进风口处安装进风消声器(消声百叶窗)；将冷却塔密闭于室内，为半封闭结构，建筑高度为2.5米，屋顶设一敞口，以助于空气流通。底部为0.5米的镂空，镂空以上为2米高的隔声板材；隔声板材颜色应选择与主楼建筑颜色相协调的浅咖色，以维持建筑景观协调。对于隔声板材，本次评价要求建设单位使用矿棉作为吸音材料。矿棉是一种纤维多孔吸声材料，吸声系数较高。该板材厚度为10cm，矿棉作为夹层，内外两侧为水泥板，具体参数：隔声板：2cm水泥板+6cm矿棉+2cm水泥板。隔声板还可采用轻质复合结构，如钢板、铝板中间填充矿棉等多孔吸声材料。根据经验数据，一般墙壁隔音量在20dB(A)左右。
本项目针对冷却塔采取几减噪措施后，可降低噪声25dB(A)左右，对外环境的影响可降到最低。
另外要加强控制汽车噪声，降低车辆拥挤程度，禁止鸣笛，物业管理部门应对底层商业用房的经营活动进行严格管理，控制营业时间，临街商铺如果引进餐饮等严重扰民的行业，要另进行环境影响评价，征得环保主管部门同意方可运营。对临街一侧的住户房间窗户安装双层玻璃，以减少交通噪声的影响。
由上分析可知，项目噪声源在采取有效的控制措施、合理布局、加强管理后，不会对项目边界声环境和本项目居民的室内声环境造成污染。
3.2.4运营期固体废弃物
本项目运营期固体废物主要为居民日常生活产生的生活垃圾、商业办公生活垃圾、酒店餐厨垃圾以及中水站产生的少量污泥。
环评要求对固体废物进行分类处置，在项目区设置垃圾桶要分为可回收垃圾桶和不可回收垃圾桶，对于可回收的垃圾（如纸张、饮料瓶、易拉罐等）收集后送废品收购站销售，对于不可回收垃圾由大同市环卫部门运送至大同市指定垃圾场处理，酒店餐饮产生的固体废弃物主要是废油脂等，不含特殊有毒有害物质。对于废弃食用油脂、餐厨垃圾妥善处置，由有废油脂清运资质的单位回收。经合理处置后固体废物对周围环境影响不大；少量污泥经污泥泵转运，采用罐车输送至城市污水处理站进行浓缩处理。
3.2.5运营期生态环境和社会影响
项目所在地原为住宅用地，均属于城市建设用地，树木绿化程度一般，本工程建成后，将在可利用空地上进行种树植草，绿化面积大大增加，由此对区域城市生态系统的可持续发展具有积极作用。
项目建成后，以规划新颖合理的人工建筑为主的人工景观取代了原有简易平房住宅的面貌，可大大提高城区整体景观。
本项目在建设期对原有景观有一定影响，应采取一定的补救措施。随着本项目的实施，公共绿地面积大大增加，道路、景观和小区绿化得到改善，带来美的享受，使小区的景观与周围环境相协调，满足人们对小区环境的要求。在扩大绿地面积、提高绿地覆盖率的同时，提高绿化的生态效率。如：a实现绿化的多样及多层次种植，改善植物的空间分布状况，增加开放空间的绿化量，使有限的空间发挥最大的生态效益，建设乔、灌、草、藤复合结构的植物群落。b多植高大乔木，它能有效提高绿视率，植树成林具有生态和景观的双重效益，同时高大乔木的下面可作为良好的活动、休闲场地。c发展立体绿化，充分发挥空间的功能，提高单位空间的生态质量，如攀援绿化、屋顶绿化、车棚绿化、阳台绿化等。项目完成后，该区域变成将形成新的城市景观，增加了该区域的景观类型，成为生态园林城市建设的一个亮点。
3.3环境保护目标分布
通过对自然环境和社会环境概况的调查可知，评价范围内没有国家重点保护文物古迹、珍稀动植物。本项目环境保护目标主要为附近居民区，根据对拟建项目周围环境状况的调查及对工程污染因素分析，确定本次评价的环境保护目标见表3.3及附图2。由于南侧的千禧住宅小区建设项目目前处于前期三通一平阶段，先于本项目施工，且竣工时间相同，因此，不列为环境敏感点；本项目为一期建设，同时开展施工，因此，不存在建设期对项目自身居民的影响。
表3.3 主要环境保护目标及保护级别要求
类别
保护对象
方位
距离
规模
保护级别和要求
环境
空气
铂蓝郡住宅小区
N
50~300m
约230户约860人
大气环境：执行《环境空气质量标准》中二级标准
大同卫校
E
535~700m
教职工约8000人
项目区内住宅
/
/
预计入住2462人
地表水环境
御河
W
800m
小河
执行《山西省地表水域水环境管理区划方案》中Ⅱ类监控指标，缺项执行《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）中Ⅴ类水质标准。
地下水环境
区域地下水质
/
/
/
《地下水质量标准》（GB/T14848-93）中Ⅲ类标准
声环境
铂蓝郡住宅小区
N
50~300m
约230户约860人
声环境：执行《声环境质量标准》中1类标准，临街商住楼执行4a类标准。
项目区内住宅
/
/
预计入住2462人
生态
环境
景观
/
项目区及周边
/
景观和谐、促进区域生态环境改善
说明：距离以最近距离计。
3.4建设项目环境保护措施分析
本项目环境保护措施汇总见表3.4-1、2。
表3.4-1 施工期环境保护措施汇总表
序号
项目名称
内容
效果
环保投资（万元）
1
生活垃圾收集
临时垃圾收集点（箱）
减少环境污染
0.9
2
饮食燃清洁燃料
燃用罐装液化石油气
减少施工人员生活污染
2.4
3
电暖器采暖
施工活动彩钢板房内冬季设电暖器采暖
减少施工人员生活污染
3.0
4
施工围挡
施工边界设置5m高围挡
减少施工扬尘污染
5.0
5
脚手架外防尘网
在脚手架外设密目防尘网或防尘布
减少施工扬尘污染
2.5
6
场地防尘布(网)
场地易起尘材料、渣土、垃圾等采取覆盖防尘布、防尘网，并定期喷洒抑尘剂、喷水压尘或采取其它有效的防尘措施
减少施工扬尘污染
3.5
7
机械冲洗场
设施工机械专用冲洗场
减少施工扬尘污染
2.0
8
水处理构筑物
设洗车平台、防溢座、简易沉砂池、集水池
减少泥沙带出量
2.4
9
洒水车
洒水车
减少施工扬尘
20
10
低噪声施工机械
采用低噪声施工机械，合理布置施工时间
减少施工场界噪声
1.5
11
场界隔声障
施工场界设简易隔声障，临居民一侧设置4m高隔声障
减少施工场界噪声
5.0
12
清扫
对施工工地及进出口定期洒水抑尘、清扫，保持工地整齐干净
减少施工扬尘
2.0
13
建筑垃圾清运
建筑垃圾日产日清
禁止建筑垃圾堆存
3.6
14
危废回收
装修产生的废油漆桶、废涂料桶交厂家回收
禁止危废随意丢弃
2.0
15
施工期环境监理
10.2
小计
66
表3.4-2 运营期环境保护措施汇总表
类
别
污染源
污染物
环评采取措施
装置或工序
排放部位
序号
名称
措施名称
效率
投资
（万元）
废气
住宅区
1
厨房
SO2、NO×、油烟
燃料采用天然气
减少污染物
--
停车场
2
地下停车场
烃类、CO等
地下停车场排风设施
减少尾气
15
中水站