耒阳市城北新区项目可行性研究报告.doc
《耒阳市城北新区项目可行性研究报告.doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《耒阳市城北新区项目可行性研究报告.doc(13页珍藏版)》请在咨信网上搜索。
1、耒阳市城北新区项目可研报告第一部分 市场背景及经济概况2一、耒阳行政区位2二交通特征3三经济概况3四、城市新区规划发展(20092030)4第二部分 耒阳市房地产市场概况5一、房地产板块划分5二、各板块发展分析5三、销售价格7四、二手房市场情况:8第三部分 项目地块分析8一、地块情况8二、交通及配套8三、耒阳市重点个案分析9四、总结:11第一部分 市场背景及经济概况一、 耒阳行政区位 耒阳位于湖南省东南部,耒水中下游,湘南中心,北接衡阳,南至郴州,西达桂林,东上井冈。总面积2656平方公里,总人口136万,市区建成区面积40平方公里,市区常住人口42万。耒阳是湖南省最大的县级城市、最大的县级能
2、源基地。耒阳 耒阳奉阴违阳阳阳二交通特征耒阳区位优越、交通便捷。耒阳是内陆地区承接广东沿海城市产业梯度转移的前沿地,水陆空交通俱全,京广铁路、107国道、京珠高速公路纵穿南北,连通闽南、赣南、湘南的1817省道横贯东西,武广高速铁路穿越全境,并设耒阳西站;耒水、舂陵江四季通航;枫冲机场拟军民两用。去广州、武汉、南昌、桂林等地均可在5小时内到达,已全面融入“中南5小时经济圈”。京广铁路,设耒阳站,广铁集团长沙总公司管理,为二等站,位于灶市街道办事处,设哲桥站、小水站、公平站3个货运站(原是客货兼营)。 永耒铁路,地方铁路,经过8个乡镇 ,总长71公里.。 武广高速铁路贯通耒阳,设有耒阳站,境内长
3、49公里 。 京珠高速公路,境内长54公里,设三个互通口。新市、五里牌、公平 。 107国道,境内长55.5公里 。 1817、1811合称S320,境内总长77.24公里 ,东西朝向,连接广西与福建。 耒水航运 ,六级航道,直通湘江,舂凌河,库区航道,直入湘江。三经济概况 1、宏观经济2009年耒阳市财政收入达到12.35亿元,同比增长21.97%。为湖南省第六个、长株两市之外第一个财政收入过10亿元的县市。2009年耒阳市地方生产总值(GDP)194.98亿元,同比增长15.8%,在全国县域经济综合实力排名中,耒阳市由上一年度的181位上升到160位,在中部地区的排名由2005年的33位上
4、升到了22位。金融机构存款余额达129.74亿元,贷款余额51.11亿元,银行业金融机构实现盈利2.1亿元,高新技术产业增加值20亿元,科技进步对经济增长贡献率达到58%,较2006年上升了6个百分点,科技型产业已经成为市域经济中表现最为活跃、发展最具潜力的板块。2003-2009年,耒阳市三次通过全国科技进步考核,连续多年在衡阳市科技目标管理考核中获一等奖。2009年11月13日,被评为“省级金融安全区”。 2009年,耒阳市完成工业总产值254.4亿元,增长23.63%;完成工业增加值82.20亿元,增长23.5%;完成规模工业总产值207.44亿元,增长26.68%;完成规模工业增加值6
5、8.83亿元,增长24.5%。在规模工业企业中,轻工业完成产值28.19亿元,同比增长34.87%;重工业完成产值179.12亿元,同比增长25.48%。四、城市新区规划发展(20092030)8月28日,市十五届人大常委会第14次会议审议通过了耒阳市城市总体规划(2009-2030),强调城市开发建设必须严格执行规划。本次规划确定了耒阳市是衡阳市次域中心城市,以能源工业为主导的工贸型山水园林城市。规划期限分为近期2009-2015年,中期2016-2020年,远期2021-2030年。规划范围为城区四个办事处全部用地和竹市镇、余庆乡、泗门洲镇、哲桥镇的部分村组,规划区面积55平方公里,控制区
6、面积195平方公里。耒阳未来城市的发展方向以向北为主。13第二部分 耒阳市房地产市场概况耒阳房地产市场正式发展是从2006年开始,07年08年耒阳房地产市场进入一个高速增长阶段,08年一年房地产完成销售总额超过06年和07年两年销售总额之和。耒阳房地产市场进入增长喷发阶段。由于历史原因造成目前的耒阳房地产业极度缺乏规范,各类没有开发资质的私建房屋遍地开花,这类私建房屋基本均未经过合法程序,违章、违建、占用公共用地到处都是,虽给消费者以无穷的后患但凭借价格上的绝对优势,在耒阳城中心这类的私建房价格在1000-1200元左右,始终是本地正规房地产开发市场的顽固阻碍,严重阻碍了耒阳房地产的健康发展。
7、一、房地产板块划分 根据耒阳城市房地产发展特点以及消费者对区域的认可度等因素,耒阳房地产可分为四大板块,即中心板块、市政新区板块、发明家广场板块、水东江板块、城北新区板块。二、各板块发展分析1、中心板块 1)区域范围:东起沿江路,西至金华路;南起五一路,北至城北路;2)代表楼盘:国贸新城、中顺时代广场、新大陆国际、一建综合楼 3)环境、价格、综述 :中心板块,交通便捷,生活、休闲、娱乐等配套设施齐全。由于地处城市中央商业区空气质量较差,项目规模较小,仅有1-3栋楼,绿化面积较小,噪音污染较重。经调研中心板块在售楼盘均为28-30高层电梯房,均价为2100-2500元/. 中心板块地理优势明显,
8、各项生活配套设施完善,有较高的投资价值及升值空间,但空气质量较差,噪音污染较严重。2、市政板块1)区域范围:东起德泰隆路,西至伍梅路,南起城北路,北至金阳路 2)代表楼盘:香榭丽都、金桥.普罗旺斯、康鸿花园3)环境、价格、综述:市政板块,位于城市新区,指引城市发展方向,周边配套设施欠完善,空气质量较好,无噪音污染。 经调研市政板块在售楼盘为多层、园林别墅、电梯房,均价为1900-2100元/ 。市政板块,城市新区,配套设施尚欠完善,有较好自然环境景观资源,但空气质量较好,绿化面积大,无噪音污染,适宜居家。3、广场板块 1)区域范围:东起金华路,西至西湖路,南起城北路,北至金阳路 2)代表楼盘:
9、五环星城、金城.华府豪庭、龙城世家、紫荆府3)环境、价格、综述:小区规模大,区内环境规划较好,有较大面积绿化,交通较便利,生活、娱乐、休闲等各项配套设施较齐全。经调研该板块现在售楼盘均价为2200-2500元/为多层房、复式楼、少量别墅,少量的电梯高层。临近广场适宜居家,各项生活配套设施较齐全,交通便利。 4、水东江板块1)区域范围:建设路及振兴路周边2)代表楼盘 :荷塘月色 3)环境、价格、综述:地块较广,配套设施不足,价格较低。 5、城北新城板块(本项目地块所在地)1)区域范围:城北107国道两侧2)代表楼盘 :暂无3)环境、价格、综述:地块较广,私房临立,政府待开发板块。三、销售价格 据
10、有关数据统计显示,2008年耒阳市商品房销售价格如下:2008年耒阳市商品住宅销售均价: 7xR3 商品住宅销售均价1029元/平方米各类产品均价多层住宅754.16元/平方米 iFd+2S%高层住宅1667.41元/平方米 |6.l7u ?d别墅1885.86元/平方米 X2#2C/6#u商业用房销售均价 /MIe(,Uh3401.72元/平米 fp-pe69z近三年耒阳商品房住宅价格对比分析 D,6M#SK 年度 & DS/v)住宅销售均价 =ZOxw涨幅 5-FQMXgThc2006年617元/平米(约)2007年809元/平米 (约) DMAIM|h25.03% x#-s Z=2008
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 耒阳市 城北 新区 项目 可行性研究 报告
1、咨信平台为文档C2C交易模式,即用户上传的文档直接被用户下载,收益归上传人(含作者)所有;本站仅是提供信息存储空间和展示预览,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对上载内容不做任何修改或编辑。所展示的作品文档包括内容和图片全部来源于网络用户和作者上传投稿,我们不确定上传用户享有完全著作权,根据《信息网络传播权保护条例》,如果侵犯了您的版权、权益或隐私,请联系我们,核实后会尽快下架及时删除,并可随时和客服了解处理情况,尊重保护知识产权我们共同努力。
2、文档的总页数、文档格式和文档大小以系统显示为准(内容中显示的页数不一定正确),网站客服只以系统显示的页数、文件格式、文档大小作为仲裁依据,平台无法对文档的真实性、完整性、权威性、准确性、专业性及其观点立场做任何保证或承诺,下载前须认真查看,确认无误后再购买,务必慎重购买;若有违法违纪将进行移交司法处理,若涉侵权平台将进行基本处罚并下架。
3、本站所有内容均由用户上传,付费前请自行鉴别,如您付费,意味着您已接受本站规则且自行承担风险,本站不进行额外附加服务,虚拟产品一经售出概不退款(未进行购买下载可退充值款),文档一经付费(服务费)、不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
4、如你看到网页展示的文档有www.zixin.com.cn水印,是因预览和防盗链等技术需要对页面进行转换压缩成图而已,我们并不对上传的文档进行任何编辑或修改,文档下载后都不会有水印标识(原文档上传前个别存留的除外),下载后原文更清晰;试题试卷类文档,如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案,请知晓;PPT和DOC文档可被视为“模板”,允许上传人保留章节、目录结构的情况下删减部份的内容;PDF文档不管是原文档转换或图片扫描而得,本站不作要求视为允许,下载前自行私信或留言给上传者【胜****】。
5、本文档所展示的图片、画像、字体、音乐的版权可能需版权方额外授权,请谨慎使用;网站提供的党政主题相关内容(国旗、国徽、党徽--等)目的在于配合国家政策宣传,仅限个人学习分享使用,禁止用于任何广告和商用目的。
6、文档遇到问题,请及时私信或留言给本站上传会员【胜****】,需本站解决可联系【 微信客服】、【 QQ客服】,若有其他问题请点击或扫码反馈【 服务填表】;文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“【 版权申诉】”(推荐),意见反馈和侵权处理邮箱:1219186828@qq.com;也可以拔打客服电话:4008-655-100;投诉/维权电话:4009-655-100。