二手房买卖协议未取得产权证[1].docx

二手房买卖协议
甲方出卖人： 身份证号：
乙方买受人： 身份证号：
甲、乙双方就房屋买卖事项经过多次协商,一致同意订立合同条款如下,以资共同遵守.
一、房屋概况
甲方愿将其拥有房屋出售给乙方,该房屋坐落于 ,建筑面积_________平方米.
该房屋甲方暂未取得房屋不动产权证等相关证件,有甲方与 公司开发商签订的 合同、该房屋的购房发票等相关凭据.
二、转让内容
该房屋占用范围内的相应的土地使用权随该房屋一并转让,同时该房屋的相关权益随该房屋一并转让.甲方还应当将附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、电梯、楼顶、装修、卫生间、灶间及其他设备转让给乙方.其转让价格已包含在上述房屋的价款中,不再另行支付.
三、房屋状况
甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况.保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷,保证该房屋不受他人追索.若因此发生相关纠纷,致影响乙方权利的行使,概由甲方负责清理,并赔偿乙方损失.且甲方须支付乙方违约金 万元.
甲方保证上述房屋中未发生过重伤、非正常死亡、严重刑事案件等可能导致乙方心理不安的严重情况,不存在不正常辐射及其他致病的情况,若有,甲方须尽到告知义务.如果乙方发现房屋中曾经发生过上述情况而甲方未曾予以书面披露的,乙方有权解除合同或者要求酌减房屋价款 万元.
四、价款及支付
双方约定按套计算价款,房屋总价为人民币壹佰肆拾万圆整￥1400000元,支付方式及时间为：
1、在本合同签订当日,乙方支付给甲方定金人民币贰拾柒万圆整￥270000元,该定金在乙方支付余款时充抵房款.
2、剩余房款在双方办理完房屋过户手续,乙方办理完贷款后立即支付给甲方.在甲方取得该房屋不动产权证前,甲方因购买该房屋所产生的月供,由乙方按月向银行支付.房屋过户完成,乙方取得该房屋产权证后,向甲方支付剩余房款时,将替甲方向银行支付的月供从剩余房款中扣除.
3、每期付款,包括乙方替甲方向银行支付月供,甲方收到后须向乙方出具收据.
五、房屋的交付
甲方应自本合同签订日起____天内将房屋腾空,连同原房屋所有权等有关证件交给乙方,由乙方出具收到凭证.若未按上述约定时间交付房屋,则按本合同第八条承担违约责任.
甲方确认未在该房屋落户,若有需在本合同签订之日起十个工作日将其落户于该房屋的户籍关系迁出.
六、共有权人
甲方确认虽然房屋所有权证、购房合同等未作记载,但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方.
七、过户
双方约定于收到 公司开发商或相关主管部门发出的可以办理产权证通知后5日内,甲方应将该房屋所有权证、土地使用权证等相关证件办理完毕,之后3个工作日内向有关部门申请办理相关权益证明的过户手续.
在办理房屋产权移转过户登记时,甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面报告.如需要甲方出面处理的,不论何时,甲方应予协助.如因甲方的延误,致影响产权过户登记,因而遭受的损失,由甲方负赔偿责任.如因甲方原因而不能办理过户登记,乙方有权解除合同,解约时,甲方除返还全部房款外,还须按本合同第八条承担违约责任.
甲方在乙方领取房屋所有权证后,双方按有关规定向土地管理部门申请土地使用权的变更手续.其土地使用权证权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方.
本合同签订前,该房屋如有应缴纳的一切捐税、费用,概由甲方负责.本合同发生的过户登记费、契税、估价费、印花税由乙方负担.其他税费按有关法律规定,各自承担.
八、违约责任
甲方如不按合同约定的日期交付房屋,每逾期1天按房价的总额3‰计算违约金给与乙方.逾期超过3个月时,乙方得解除本合同.解约时,甲方除将已收的房价款全部退还乙方外,并应赔偿所付房价款同额的赔偿金给乙方.
乙方全部或一部分不履行本合同约定的日期给付房价款时,其逾期部分,乙方应加付按日3‰计算的违约金给与甲方.逾期超过3个月时,甲方得解除本合同.解约时,乙方已付的房价款作为赔偿金归甲方所有.
九、其他约定
交屋时,甲方应结清物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关费用；
在房屋交付当日,甲方应将与该房屋相关的购房合同原件及补充协议原件、购房发票原件、契税交款完税凭证原件、维修基金交款财政收据、燃气接口费相关合同票据交给乙方.若因甲方未提供上述合同票据等资料文件的,乙方可给予三日宽限期,到期仍未提供的,乙方可解除合同,解约时,甲方除返还全部房价款后,并按本合同第八条规定承担违约责任.
十、本合同未尽事宜,甲乙双方另行协商订立补充条款或补充协议,作为本合同不可分割的部分.
十一、本合同的附件与合同有同等效力.
十二、本合同履行中若发生争议,应协商解决,协商不成的,在房屋所在地人民法院起诉解决.
十三、本合同一式肆份,甲乙方各执两份,双方签字按手印后生效,具有同等法律效力.
甲方签字：　　　　　　　　 乙方签字：　　　　　　　
年 月 日　　　　　　　　 年 月 日　　　　　　　　
附双方身份证复印件