消防设施维保招标文件.doc

消防设施维保
服务采购项目招标文件
现就消防设施维保服务采购项目进行公开招标，现将有关事项通知如下：
一、项目名称及编号
项目名称：****消防设施维保服务采购项目
项目编号：
二、项目简要说明
占地 ***亩，建筑面积****万平方米，消防设施维保服务采购项目详细要求见文件“技术要求部分”，年度预算金额****万元，投标方可自行现场踏勘。
三、供应商资格要求及所需提交材料
供应商参加本次采购活动应当符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条的规定且具备下列条件：在中华人民共和国境内注册、具有独立法人资格，且有较好的商业信誉和经营业绩，具备完全履约能力和较强售后服务能力。
报名时所需提交的材料如下：
1、企业营业执照复印件并加盖公章（营业范围须涵盖本次招标标的）；
2、法人资格身份证明或法人代表授权委托书（如企业法人参加投标，需提供身份证复印件；如非企业法人参加投标，需提供企业法人代表授权委托书原件及企业法人、被委托人身份证复印件）；
3、投标人必须具有国家或江苏省（或其他省份）公安厅消防局核发的消防技术服务机构资质证书，符合《江苏省建筑消防设施维修保养技术服务管理暂行办法》规定的要求；包含建筑消防设施维护保养项目，提供资质证书复印件并加盖公章。
注：本项目不接受联合体投标。
四、投标保证金
1.投标人须交纳竞标保证金伍仟元。****账号：开户行：。未
中标者，投标保证金中标结果公示期结束后退还；中标者，投标保证金转变成履约保证金（不计利息），合同履约后退还。
为方便招标结束后退还未中标单位的投标保证金，投标人开标现场需提交投标人开户银行及支行名称、账号、联系人、联系方式等信息并盖单位公章及签字。如信息有误，投标人承担一切责任。
2.发生下列情况之一时，投标保证金将被没收：
（1）投标人在投标截止时间后、投标有效期内撤回其投标的；
（2）投标人在投标文件中提供虚假材料的；
（3）投标人有招标文件规定的恶意串通投标情形的；
（4）中标通知书发出后，除不可抗力外，中标人放弃中标的；
（5）中标人未在规定期限内及时签订项目合同的或拒绝履行合同义务的；
（6）将中标项目转让给他人，或者未经同意，将中标项目分包给他人的；
（7）其它违反政府采购法律法规的有关情况。
五、技术要求
根据《中华人民共和国消防法》和《江苏省消防条例》、《江苏省建筑消防设施维修保养技术服务管理暂行办法》，和市公安局消防支队【消（2013）8号】等规定，按照《建筑消防设施的维护管理》（GB25201）等消防技术标准规定的内容、程序、周期等要求。结合本单位自动消防设施的具体情况，制定如下技术响应：
1.日常维保工作要求：
1、每日针对性的进行安全巡查，发现问题及时维修。
2、每月按计划抽样测试部分设备，致使一年内所有设备全部测试一遍。确保设备的正常运行。
　　3、每季度进行全面的检查，发现问题及时处理。
　　4、每年派专业的消防维保队伍进行整体的消防测试，确保设备的正常运行。
　　5、按规定时限完成对探测器的清洗。
　　6、协助或完全负责同消防部门的业务，确保不因消防问题而耽误其它工作的正常进行。

2.消防设施维护、保养内容
　1、消防维保共分以下系统：
　　1.1火灾自动报警系统；
　　1.2消防联动系统(含防排烟系统)；
　　1.3自动喷淋灭火系统；
1.4防火分隔设施系统；
1.5消防控制主机系统；
1.6消防给水系统；
1.7消防应急照明与疏散指示系统；
1.8消防广播系统（含消防xx）；
1.9灭火器维护管理；
1.10消火栓系统（含：室内外消火栓，消防炮）；
1.11通讯系统；
1.12水泵、恒压泵、控制柜、联动柜；
1.13排烟系统；
1.14城市消防远程监控系统；
1.15其他按相关规定标准要求应该进行定期不定期维保的。
2、具体维保要求标准：
2.1.火灾自动报警系统的维护保养要求：

2.1.1维修保养工作内容
2.1.1.1用专用测试仪器分期分批次全面测试探测器的动作及确认灯的显示，试验烟、温感探测器动作是否灵敏；
2.1.1.2检查试验主控屏是否正常，有报警信号源时是否正确显示某区探测器动作，警铃蜂鸣是否鸣响；
2.1.1.3试验手报按钮报警，本层及其上、下各一层警铃是否动作鸣响，消防中心显示报警区域是否准确；
2.1.1.4检查主控屏和联动控制屏的各项输入、输出显示功能是否正常，并全面清洁、保养；
2.1.1.5检查各个界面（模块）和主机系统外围设备的通信、控制信号是否正常，检查界面（模块）输出电压是否正常，确保正常运行；
2.1.1.6检查工作电池组、充电器的工作状态以及检查备用电池的电压及其他指标参数是否符合要求；
2.1.1.7检查系统设备所有接线端子是否松动、破损和脱落；
　　2.1.1.8定期对备用电源进行1～2次充放电试验；1～3次主和备用电源自动切换试验；
　　2.1.1.9定期(每年至少一次)对感烟、感温探测器进行清洁，必要时随时进行清洗，确保报警灵敏；
　　2.1.1.10定期检测报警主机控制程序有否乱码，确保主机功能正常；
　　2.1.1.11定期测试报警主机系统的接地电阻是否满足要求，并做好记录。
　　2.1.2维修保养工作标准
　　2.1.2.1探测器动作灵敏，报警准确；
　　2.1.2.2主控屏工作正常，正常显示报警区域和输出联动信号；
　　2.1.2.3手报按钮动作灵敏，报警准确，联动功能正常；
　　2.1.2.4主控屏和联动控制屏外观完好、清洁，各项输入、输出显示功能正常；
　　2.1.2.5界面（模块）各项参数正常，与外围设备的通信、控制信号正常；
　　2.1.2.6电池组的电压及其他参数正常，供电稳定、可靠；
　　2.1.2.7系统设备所有接线牢固，无松动、破损或脱落；
　　2.1.2.8主、备电源自动切换功能正常；
　　2.1.2.9探测器外观完好，内外部清洁，功能正常；
　　2.1.2.10报警主机控制程序正确，各项功能正常；
2.1.2.11系统接地电阻符合规范或设计要求。
2.1.3具体工作
2.1.3.1火灾探测器:
2.1.3.1.1为使火灾探测器保持性能良好,正常运行,应在火灾探测器开启运行两年后,每隔三年全部进行清洗一遍。
2.1.3.1.2每季度应对所有的火灾探测器采用抽测的方式进行测试﹕
2.1.3.2点型感烟探测器
2.1.3.2.1采用发烟装置向探测器施放烟气，查看探测器报警确认灯、以及火灾报警控制器的火警信号显示。
2.1.3.2.2消除探测器内及周围烟雾，报警控制器手动重定，观察探测器报警确认灯在重定前后的变化情况。
2.1.3.3点型感温探测器
可重定点型感温探测器，使用温度不低于54℃的热源加热，查看探测器报警确认灯和火灾报警控制器火警信号显示；移开加热源，手动重定火灾报警控制器，查看探测器报警确认灯在重定前后的变化情况。
2.1.3.3.1对测试过的火灾探测器做地址记录,以免在下期测试中重复测试同一个点。在一年内通过定期测试后将所有火灾探测器测试一遍。
2.1.3.3.2测试中应核对火灾探测器的地址是否正确。
2.1.3.3.3在测试过程中,应对火灾探测器报警的迟缓程度做记录,通过
汇总,对其工作状态有一个大致的了解,为是否对火灾探测器进行清洗提供佐证。
2.1.3.3.4对于探测装置因环境条件的改变，而不能适用时，应通过设计、施工部门及时更换。
2.1.3.3.5要防止外部干扰或意外损坏。对于探测器不仅要防止烟、灰尘
及类似的气溶胶、小动物的侵入、水蒸汽凝结、结冰等外部自然因素的影响而且还要防止人为的因素如书架、贮藏架的摆放或设备、隔断等分隔对探测器和手动报警按钮的影响。
2.1.3.4手动报警按钮
2.1.3.4.1每月巡检手动报警按钮装置,检查外罩玻璃是否有破损。如有损坏应及时更换,以免发生误报。
2.1.3.4.2每季度巡检时,触发按钮查看火灾报警控制器信号和按钮的报警确认灯是否准确。
2.1.3.4.3每季度对警铃及广播测试一遍，发现故障及时维修。
2.2消防联动系统（含防排烟系统）的维护保养
2.2.1维修保养工作内容
　　2.2.1.1检查试验消防正压送风机（排烟风机）及正压送风阀（排烟阀）的联动功能是否正常；
　　2.2.1.2测试空调通风系统、排风系统的防火阀功能及联动讯号功能是否正常；
　　2.2.1.3测试消防电梯的人工迫降的信号功能是否正常；
　　2.2.1.4测试非消防电梯迫降首层的信号和联锁信号功能是否正常；
　　2.2.1.5测试以上各联动机构消防中心相应控制屏的讯号是否正常；
　　2.2.1.6测试楼层非消防电源自动切断功能是否正常；
　　2.2.1.7检查试验联动警铃的功能是否正常；
　　2.2.1.8检查试验联动广播的功能是否正常；
　　2.2.1.9测试正压送风机（排烟风机）现场和远程启停控制功能是否正常；
　　2.2.1.10定期对正压送风机（排烟风机）、正压送风阀（排烟阀）进行保养，对转动部位加润滑油并调整风机皮带松紧度等。
　　2.2.2维修保养工作标准
　　2.2.2.1风机风阀联动功能正常，动作准确；
　　2.2.2.2防火阀阀体和易熔片完好，控制及反馈信号通讯畅通正常；
　　2.2.2.3消防电梯人工迫降功能正常；
　　2.2.2.4联动试验时有迫降电梯的信号输出，电压符合要求；
　　2.2.2.5各联动设备与消防中心控制屏或联动柜的功能正常；
　　2.2.2.6联动楼层非消防电源自动切断功能正常；
　　2.2.2.7联动警铃的功能正常；
　　2.2.2.8联动广播的功能正常；
　　2.2.2.9现场和远程启、停风机的控制功能正常；
2.2.2.10风机运行平稳，噪声低，风量、风压达到要求，风阀开、关灵活，密封性好，风机皮带松紧度适中。
2.3自动喷淋灭火系统的维护保养

　　2.3.1维修保养工作内容
　　2.3.1.1检查试验楼层喷淋管网末端试验装置是否正常（水压、流量是否达到要求）；
　　2.3.1.2检查试验水流指示器动作是否灵敏，报警是否及时准确，复位是否正常，消防中心是否有显示等；
　　2.3.1.3检查喷淋头、管道是否完好，有无爆裂隐患；
　　2.3.1.4检查各个阀门是否处于正常开启状态，试验楼层信号阀门开关是否灵活，消防中心是否有关闭信号显示；
　　2.3.1.5检查保养喷淋系统的水泵接合器，确保完整、不渗漏；
　　2.3.1.6定期试验安全泄压阀是否灵敏、可靠，检查水锤吸纳器工作是否有效；
　　2.3.1.7检查喷淋立管的自动排气阀的工作状态是否正常；
2.3.1.8检查试验湿式报警阀、水力警铃动作是否灵敏，喷淋泵是否启动，消防中心显示是否准确；　　
2.3.1.9定期检查阀门是否开关灵活、有效，阀门关闭不严或不能灵活使用的应及时修理，对阀门的接触面发现有缺陷的，需进行研磨工作，无法修复的予以更换。定期对阀门转动部位螺栓加黄油；
　　2.3.1.10检查止回阀启闭是否灵活、有效；
　　2.3.1.11定期对喷淋系统管网进行全面检查，对腐蚀严重的管道予与更换，对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆。
　　2.3.2维修保养工作标准要求：
　　2.3.2.1楼层喷淋管网末端试验压力（动、静压力）流量符合设计或规范要求；
　　2.3.2.2水流指示器动作灵敏、报警准确、及时，复位正常，消防中心显示报警地址正确；
　　2.3.2.3喷淋头外观完好，无滴漏或爆破隐患；
　　2.3.2.4阀门处于正常开、关状态，有明显标志，信号阀门开、关灵活、有效，消防中心有关闭信号显示，报警地址准确；
　　2.3.2.5喷淋系统水泵接合器外观完好，配置齐全，无变形、无渗漏、无缺损；
　　2.3.2.6安全泄压阀和水锤吸纳器外观完好，工作灵敏、可靠、有效；
　　2.3.2.7喷淋立管的自动排气阀无堵塞或漏水，工作正常；
　　2.3.2.8湿式报警阀外观完好，无渗漏，放水试验时动作灵敏，其压力开关联动喷淋泵启动，消防中心报警显示准确；
　　2.3.2.9阀门开关灵活、有效，无锈蚀、渗漏；
　　2.3.2.10止回阀启闭灵活、有效，无水回流，外观完好；
2.3.2.11喷淋管网外观完好，无变形、无锈蚀、脱漆和渗漏。
2.3.3具体工作
2.3.3.1报警阀组
2.3.3.1.1每月检查报警阀组外观、标志牌、压力表是否完整。
2.3.3.1.2每月对报警阀的压力表进行检查,检查报警前、后压力表指示是否正常。阀的前后压力应基本相当，或阀后压力稍高于阀前。
2.3.3.1.3每季度对报警阀应进行开阀试验，观察阀门开启性能和密封性能，以及报警阀各部件的工作状态是否正常。每季度应对报警阀旁的放水试验阀进行一次放水试验，验证系统的供水能力，压力开关的报警功能是否正常。
2.3.3.2自动喷淋头及管道
2.3.3.2.1每月应对喷头进行一次外观检查，检查喷头无有损坏、锈蚀、
漏水现象，发现有不正常的喷头应及时更换；应保证喷头外表清洁，当喷头上有异物时应及时清除,特别是感温元件应无污垢，必要时进行清洗或更换。更换或安装喷头均应使用专用扳手。
2.3.3.2.2各种不同规格的喷头均应有一定数量的备用品，其数量不应小于安装总数的
1％，且每种备用喷头不应少于10个。
2.3.3.2.3检查管无机械损伤和锈蚀，油漆是否脱落，管道固定是否牢固，管内有无堵塞。
2.3.3.2.4每两个月应利用末端试水装置放水，进行水流指示器工作测试，同时排除管网内的铁锈及杂质
2.4防火分离设施系统
2.4.1维修保养工作内容及维修保养工作标准要求
2.4.1.1防火门
2.4.1.1.1每月查看外观、关闭效果，双扇门的关闭顺序。
2.4.1.1.2每季度对于疏散通道上设有出入口控制系统的防火门，自动或远端手动输出控制信号，查看出入口控制系统的解除情况及反馈信号。
2.4.1.2防火卷帘的维护保养

2.4.1.2.1维修保养工作内容
　　2.4.1.2.1.1试验感烟、感温探测器的联动卷帘降落的功能是否正常；
　　2.4.1.2.1.2试验现场手动控制按钮的功能是否正常，试验防火卷帘远程启降功能是否正常；
　　2.4.1.2.1.3试验防火卷帘控制器的功能是否正常；
　　2.4.1.2.1.4检查试验卷帘导轨和转动机构（含链条）运转是否正常，检查卷帘叶片有无变形；
　　2.4.1.2.1.5试验防火卷帘的联动功能是否正常，降落时消防中心有无显示。
2.4.1.2.2维修保养工作标准
　　2.4.1.2.2.1烟、温感动作，联动卷帘降落功能正常；
　　2.4.1.2.2.2现场和远程控制卷帘起、降功能正常；
　　2.4.1.2.2.3防火卷帘控制器功能正常；
　　2.4.1.2.2.4防火卷帘导轨和转动机构运转灵活，卷帘叶片无变形、脱落；
　　2.4.1.2.2.5防火卷帘联动功能正常，降落时消防中心有显示。
2.4.1.2.2.6每月查看外观。
2.4.1.2.2.7每季度进行下列方式操作，查看卷帘运行情况反馈信号后重定。机械操作卷帘升降。
2.4.1.2.2.8触发手动控制按钮。
2.4.1.2.2.9发散烟雾或不低于54℃热气测试其自动反应状况
2.5消防控制主机
2.5.1每月消防控制主机电源检查项目：
2.5.1.1检查系统电压偏移是否在允许范围内。系统电源标准﹕AC
197V~242V 50Hz 1Hz
2.5.1.2查看消防控制配电箱的标志，以及仪表、指示灯、开关、控制按钮。
2.5.1.3检查主电源和备用电源之间的自动切换是否正常。
检查方式﹕
2.5.1.3.1自动控制方式下,手动切断消防主电源,观察备用消防电源的投入以及指示灯的显示。
2.5.1.3.2人为控制方式下,在低压配电室应先切断消防主电源,后闭合备用消防电源,观察备用消防电源的投入以及指示灯的显示。
2.5.1.3.3每季度要对备用电源进行1～2次充放电实验,1～3次主电源和备用电源自动切换实验。
2.5.2每月应对消防控制主机进行如下项目检查：
2.5.2.1触发自检键，进行功能自检:
2.5.2.2对控制器电源全部发光显示器进行检验,并循环三次。
2.5.2.3对Ⅱ级编程继电器进行检验,检验期间继电器触点动作,但输出+24V撤消。
2.5.2.4对打印机功能进行检验。
2.5.2.5对控制器的主要硬件接口芯片,存储器芯片及各类插件的主要I芯片进行自动实时故障检测。
2.5.3切断主电源，查看备用直流电源自动投入和主、备电源的状态显示情况。
2.5.4在备用直流电源供电状态下，进行断路故障报警及火警优先功能。
报警功能检测：
2.5.4.1类比探测器、手动报警按钮断路故障，查看故障显示。
2.5.4.2断路故障报警期间，采用发烟装置或温度不低于54℃的热源先后向同一回路中两个探测器施放烟气或加热，查看火灾报警控制器的火警信号、报警部位显示及记录。每个探测器检测后，只消音，不重定。
2.5.5用万用表测量火灾报警控制器的联动输出信号。
2.5.6系统重定，恢复到正常警戒状态。
2.6消防给水系统
2.6.1消防水池
2.6.1.1每月查看消防水池水位及消防用水不被他用的状况。
2.6.1.2每月查看补水设施。
2.6.1.3每年对水源的供水能力进行一次测定。
2.6.1.4每两年应不少于两次对消防水池进行清洗、排污。
2.6.2消防管路系统
2.6.2.1观察稳压泵的启动频率，确定管网有无渗漏现象。
2.6.2.2外观检查：检查管道有无机械损伤、油漆脱落、锈蚀等，管道固定是否牢固，发现问题应及时处理。
2.6.2.3清除堵塞：系统管道中,可能因施工疏忽残留有砂、石、木屑
或水源带来的垃圾、铁锈等，这样会造成喷头堵塞、报警阀关闭不严、水力警铃输水管堵塞等。
2.6.2.4每季度需对不少于20%的管道末端进行放水，确保管道内的水
质良好，并对水流指示器的报警功能进行检查。
2.6.3稳压泵及气压水罐
2.6.3.1每月检查应依据如下步骤进行﹕
2.6.3.1.1打开排气阀，检查是否能够自动加压。
2.6.3.1.2打开试验排水阀，检查减水时能否自动供水，加压装置及供水装置压力表是否显示正常
2.6.3.1.3打开排气阀或试验排水阀时，为防止气压水罐内的压力较高造
成危险应慢慢将阀门打开。
2.6.4消防水泵
2.6.4.1每日查看水泵和阀门的标志；转动阀门手轮，检查阀门状态；
观察阀杆及手轮位置；阀杆是否需要加注润滑油。
2.6.4.2每月在泵房控制柜处启动水泵，查看运行情况。消防水泵应每
月启动运转1～3次；当消防水泵为自动控制启动时，应每月类比自动控制的条件启动运转1～3次。手动、自动控制启水泵1～3次，查信号有否返馈，水压是否上升，电机转动是否正常。有无变形、发热等状况。轴与电机、连接部件是否有松动、锈蚀、变形、发热，是否要加油。运行时间一般不少于5分钟。
2.6.4.3每月在消防主机控制室启动水泵，查看运行及反馈信号。
2.6.4.4每月检查消防水泵动力运行是否可靠，水泵能否正常运转，流
量和压力能否保证；电力上有无保证不间断供电设施，其性能是否良好。
2.6.4.5每月检查主、备泵能否自动切换
2.6.4.6每月检查压力表是否变形、水泵启动后动作是否正常。
2.6.4.7每月启动水泵后，打开试验阀，观察压力保持情况。
2.6.4.8每二年对消防水泵大修一次，添加润滑油，清洗内部杂质。
2.6.4.9每年度对水泵电动机的维护保养：
2.6.4.9.1电动机轴承润滑油是否加足，有无严重脏污、变质现象。转动转轴，检查旋转是否正常。
2.6.4.9.2电动机是否变形、损伤、锈蚀，机械性能是否良好（电动机在运行时应不发热、无异常振动及杂音）。
2.6.4.9.3水泵轴与电动机的连接部位是否松动、变形、损伤和严重锈蚀。
2.6.4.9.4填料是否明显漏水，有无变形损伤，螺栓螺母是否松动。
2.6.5电控柜的维护保养
2.6.5.1每月检查控制柜有无变形、损伤、腐蚀。
2.6.5.2每月检查线路图及操作说明是否齐全。
2.6.5.3每月检查电压、电流表的指标是否在规定的范围内。开关是否有变形、损伤、标志脱落、处于正常状态。控制盘的指示灯是否正常。
2.6.5.4每月检查电控柜内继电器是否脱落、松动，接点是否烧损，转换开关应处
于自动状态。各导线连接处是否松脱，绝缘是否损伤。
2.6.5.5类比主泵故障，查看自动切换启动备用泵情况，同时查看仪表
及指示灯显示。
2.6.6水泵接合器每月查看标志牌、止回阀。
2.7消防应急照明与疏散指示系统的维护保养

　　2.7.1维修保养工作内容
　　2.7.1.1检查防火门的开启力度是否适中，闭门器有无漏油或松动；
　　2.7.1.2检查双扇防火门的关闭顺序是否正确；
　　2.7.1.3检查防火门的密封性是否良好，钢质防火门有无生锈、脱漆现象；
　　2.7.1.4检查应急灯、出口指示灯、疏散指示灯的外观是否完好，灯炮（管）有无烧毁，充放电试验是否正常；
　　2.7.1.5测试应急灯、出口及疏散指示灯的蓄电量是否达到规范要求时间。

　　2.7.2维修保养工作标准
　　2.7.2.1防火门开启力度适中，闭门器无松动、漏油，自动复位灵活；
　　2.7.2.2防火门有先后关闭顺序的关闭顺序正确；
　　2.7.2.3防火门的密封性良好，无变形，钢质防火门无生锈、脱漆现象；
　　2.7.2.4应急灯、出口指示灯、疏散指示灯外观完好，充放电正常；
　　2.7.2.5应急灯、出口指示灯、疏散指示灯蓄电量达到规范要求。
2.7.2.6每月应查看应急照明外观是否有损坏、电源插头是否插在电源
插座上、灯管是否工作正常。
2.7.2.7每季度对应急照明进行一次功能性测试,按下列方法切断正常供电电源，
用秒表测量应急工作状态的持续时间：
2.7.2.7.1自带电源型和子母电源型切断其主供2电电源。
2.7.2.7.2集中电源型切断其控制器主电源。
2.7.2.7.3接在消防配电线路上的应急照明灯具，切断非消防电源。
2.7.2.8使用照度计，测量两个应急照明灯之间地面中心的照度；应符合建筑规
的范疏散照度要求；达到规定的应急工作状态持续时间时，重复测量上述测点的照度。
2.7.2.9配电室、消防控制室、消防水泵房、供消防用电的蓄电池室、自备发电
机房、xx总机房以及发生火灾时仍需坚持工作的其他房间，使用照度计测量正常照明时的工作面照度；切断正常照明后，测量应急照明时工作面的最低照度。
2.7.2.10疏散指示标志
2.7.2.10.1每月查看外观，核对位置及完好情况。
2.7.2.10.2每季度对疏散指示标志进行一次功能性测试﹕
2.7.2.10.3关闭正常照明，查看发光疏散指示标志的自发光情况。
2.7.2.10.4切断正常供电电源，在灯光疏散指示标志前通道中心处，用照度计测
量地面照度；达到规定的应急工作状态持续时间时，重复测量上述测点的照度。
2.8消防广播的维护保养要求：

2.8.1维修保养工作内容
　　2.8.1.1试验火灾应急广播设备的功能是否正常。在试验中不论扬声器当时处于何种工作状态，都应能紧急切换到火灾事故广播上，音响清晰；
　　2.8.1.2检查保养消防扬声器，测试楼层扬声器的效果，声响是否响亮清晰；
　　2.8.1.3定期对消防广播主机进行一次检测维护保养；
　　2.8.1.4试验消防广播的选层广播功能是否正常。
　　2.8.2维修保养工作标准
　　2.8.2.1消防广播系统强制切换功能正常，且音响响亮、清晰；
　　2.8.2.2扬声器外观完好，声响效果响亮、清晰；
　　2.8.2.3广播主机运转灵活、可靠，控制功能正常；
　　2.8.2.4消防广播系统选层准确、可靠，功能正常。
2.8.2.5每月在消防控制室用话筒对所选区域播音，检查音响效果。
2.8.2.6每季度自动控制方式下，分别触发两个相关的火灾探测器或触发手动报警按钮后，核对启动火灾应急广播的区域、检查音响效果。
2.8.2.7每月在公共广播扩音机处于关闭和播放状态下，自动和手动强制切换火灾应急广播。
2.8.2.8每季度用声级计测试启动火灾应急广播前的环境噪音，当大于60dB时，重复测量启动火灾应急广播后扬声器播音范围内最远点的声压级，并与环境噪音对比。
2.9灭火器维护管理
2.9.1各放火小组必须加强对本区灭火器的日常管理和维护。要建立“消防器材检查表(灭火器：七氟丙烷、ABC型等灭火器)”，登记类型、配置数量、设置部位和维护管理的责任人；明确维护管理责任人的职责；并张贴在灭火器放置处。
2.9.2管理责任人必须依照“消防器材检查表(灭火器)”之内容每月检查一次。
检查的内容﹕
2.9.2.1灭火器位置应按管理单位之最新规划位置进行摆放,不得随意挪作它用,摆放稳固,没有埋压,灭火器箱不得上锁,避免日光曝晒和强辐射热。
2.9.2.2铅封及插销均完好无损,未曾动用。
2.9.2.3灭火器压力表的外表面是否变形、损伤；压力表指针应指向红区或红﹑绿区之间。
2.9.2.4灭火器是否在有效期内。
2.9.2.5一旦发现灭火器失效或曾动用过应马上通知安全管理（保卫处）部门更换。
2.9.3管理责任人至少每十二个月委托专业从事消防设施的单位对所有灭火器进行一次功能性检查。检查发现存在问题的必须委托有维修资质的维修单位进行维修，更换已损件、筒体按规定年限进行水压试验、重新充装灭火剂和驱动气体。严格落实灭火器报废制度。
检查的内容﹕
2.9.3.1灭火器筒体是否有锈蚀、变形现象、铭牌是否完整清晰。
2.9.3.2喷嘴是否有变形、开裂、损伤；喷射软管是否畅通、是否有变
形和损伤。
2.9.3.3灭火器压力表的外表面是否变形、损伤，指标是否指在绿区。
2.9.3.4灭火器压把、阀体、管道等金属件是否有严重损伤、变形、锈蚀等影
响使用的缺陷。
2.9.3.5在相同批次的灭火器中抽取一具灭火器进行灭火性能测试
2.10消火栓系统（含：室内外消火栓，消防炮）

2.10.1室内外消防栓系统的维护保养工作要求
　　2.10.1.1检查消防栓箱配置是否完整齐全，包括检查每个消防栓口的静压是否符合设计或规范要求，检查栓口橡胶是否老化、龟裂或脱落，检查水带是否霉烂、穿孔，检查卷盘胶管是否老化、龟裂，检查玻璃按钮是否破碎；
　　2.10.1.2检查测试消防栓系统，试验玻璃按钮，警铃是否鸣响、消防水泵是否启动、消防中心是否有报警信号及消防水泵状态显示；
　　2.10.1.3检查各阀门是否处于正常工作状态，是否完好不渗漏；
　　2.10.1.4检查保养消防栓系统的水泵接合器，确保完整、不渗漏；
　　2.10.1.5定期试验消防栓，检查其喷水充实水柱是否达到规范或设计要求；
　　2.10.1.6定期试验安全泄压阀是否灵敏、可靠，检查水锤吸纳器工作是否有效；
　　2.10.1.7检查消防栓管网的减压阀及其过滤器是否正常，定期清洗过滤器；
　　2.10.1.8定期检查阀门是否开关灵活、有效，阀门关闭不严或不能灵活使用的应及时修理，对阀门的接触面发现有缺陷的，需进行研磨工作，无法修复的予以更换。定期对阀门转动部位和螺栓加黄油润滑；
　　2.10.1.9检查止回阀启闭是否灵活、有效；
2.10.1.10定期对消防栓系统管网进行全面检查，对腐蚀严重的管道予与更换，对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆。
2.10.2消防栓系统的维护保养工作内容
2.10.2.1室内消火栓
1)每月对消火栓进行如下检查﹕
2)确保消火栓周围没有障碍物阻挡,取用方便。
3)确保消火栓外观整洁、标示清晰、无机械损伤及严重腐蚀。
4)检查消火栓有无生锈漏水现象;栓口的橡胶垫圈等密封件有无损坏或丢失;消火栓的闸阀开启是否灵活，必要时应对阀杆加润滑油。
5)对室内消火栓还应检查消火栓箱内的水枪、水带等设备是否完备配套，水龙带有无霉腐﹔按钮工作状态正常。
6)随时抽查消火栓的出水情况。对重点部位的消火栓每年应逐个进行出水检查；对非重点部位的消火栓可按消火栓总数的10％～20％进行出水抽测实验。连接水带、水枪，触发启泵按钮，查看消防泵启动和信号显示。
7)室内消火栓系统还应随时观察消防水池、水箱的水位情况，发现不足应及时补充。
2.10.2.2室外消火栓
室外消火栓应每季度进行一次检查保养，其内容主要包括：
1)用专用扳手转动消火栓启闭杆，观察其灵活性。必要时加注润滑油。
2)检查出水口闷盖是否密封，有无缺损。
3)检查栓体外表油漆有无剥落，有无锈蚀，如有应及时修补。
4)每年开春后入冬前对地上消火栓逐一进行出水试验。
5)定期检查消火栓前端阀门井。
6)保持配套器材的完备有效。
2.10.3维修保养工作标准
　　2.10.3.1消防栓箱内配置齐全，各项配件完好，消防栓口静压符合设计或规范要求；
　　2.10.3.2试验消防栓破玻按钮，消防栓水泵启动，各项联动设施动作，消防中心有报警信号和消防水泵状态显示；
　　2.10.3.3各阀门处于正常的开或关状态，且有明显标志，阀体完好、不漏水；
　　2.10.3.4消防栓系统水泵接合器外观完好，配置齐全，无变形、无渗漏、无缺损；
　　2.10.3.5消防栓喷射时，其充实水柱达到设计或规范要求；
　　2.10.3.6安全泄压阀和水锤吸纳器外观完好，工作灵敏、可靠、有效；
　　2.10.3.7减压阀和过滤器外观完好，减压阀工作稳定、可靠，且减压比例准确，过滤器内无杂物，水流畅通；
　　2.10.3.8阀门开关灵活、有效，无锈蚀、渗漏；
　　2.10.3.9止回阀启闭灵活、有效，无水回流，外观完好；
2.10.3.10消防栓系统管网外观完好，无变形、无锈蚀、脱漆和渗漏。
2.11通讯系统的维护保养要求：

2.11.1维修保养工作内容
　　2.11.1.1检查消防专用xx或插孔是否完好；
　　2.11.1.2定期试验每个消防专用xx或插孔的通讯是否畅通，语音是否清晰、响亮，消防中心xx主机显示通话部位是否正确。
　　2.11.2维修保养工作标准
　　2.11.2.1消防专用xx或插孔外观完好、清洁；
　　2.11.2.2消防专用xx通讯畅通，语音清晰、响亮，消防中心xx主机显示通话部位正确。
2.12水泵、恒压泵、控制柜、联动柜的维护保养要求：
　　2.12.1维修保养工作内容

2.12.1.1检查试验自动和手动启动消防水泵，观察流量、压力、运行电流是否正常，并做好记录存档；
　　2.12.1.2检查各控制柜到消防中心信号是否正常，控制柜各指示灯各功能是否正常；
　　2.12.1.3定期检查联动柜内部电路，测试其功能是否正常，并进行吸尘、紧固接线的保养工作；
　　2.12.1.4定期检查消防水泵主备电源自动切换装置是否正常。打开水泵出水管上的放水试验阀，用主电源启动消防水泵，消防水泵启动应正常；关掉主电源，主、备电源切换正常，试验1～3次；
　　2.12.1.5定期测试水泵的相间及对地电阻是否符合要求，并做好记录；
　　2.12.1.6定期测试消防水泵的故障自投功能是否正常；
　　2.12.1.7定期添加或更换水泵的润滑油。
　　2.12.2维修保养工作标准
　　2.12.2.1水泵运行平稳，流量、压力达到设计要求；
　　2.12.2.2控制柜与消防中心信号通讯正常、准确，显示正确；
　　2.12.2.3控制柜、联动柜内接线无松脱、无撞火烧花，清洁无尘，功能正常；
　　2.12.2.4消防水泵末端双电源控制箱主备电源自动切换投入功能正常；
　　2.12.2.5水泵的相间及对地绝缘电阻符合要求；
　　2.12.2.6消防水泵控制柜的故障自投功能正常，即一台故障时，另一台能自动投入使用；
　2.12.2.7水泵轴承润滑充分、可靠，水泵运行平稳，轴承不过热
　 2.13防排烟系统的维护保养

2.13.1每月检查送风、排烟机房工作环境以及送风机、排烟机、电源控制柜、送风阀、排烟阀等是否处于正常完好状态。
　 2.13.2每半年手动或自动打开排烟阀、启/停送风机、排烟机查看其性能。
2.13.3每半年手动或自动方式关闭空调通风系统、电动防火阀试验，检查其性能。
3质量保证措施
　　1、质量管理方针
　　坚持《消防设施安装验收标准及规范》，对消防工程的维护保养质量实施全过程质量控制，在整个过程中贯彻“安全可靠、质量第一”的方针，以严密的质量管理，周到的服务体系，保证消防系统正常工作。
　　2、质量管理体系
实行公司和项目部两级管理制度，公司质检部负责对消防设施总体质量进行检查，监督，并负责组织检测工作。质检员负责对消防设施维保全过程的质量进行检查、验收和管理，对维保工程质量负责，并做好原始记录，维护质量必须符合竣工图纸的要求，并且满足现行消防规范要求。
　　3、维保质量验收签字：
　　①对消防设施维保全过程都应如实记录，并对签字负责。
　　②维保实施各项资料，都应由专职质检员签字生效。
　　4、维保技术档案管理
①凡属归档案的各类技术档案室资料，必须纸质优良，字迹清楚，字体工整，图形线条、符号清晰，图面整洁，签字手续完备，不可使用圆珠笔、钢笔书写。
②检查结果填写维保记录表，提供详细的月检、季检及年度试验报告，以方便我单位备案。
　4安全技术要求
　　1、维护保养人员必须职责明确，并应严格按照规定程序工作。
　　2、维护保养前必须报告维保区域地点、内容、时间。办理有关手续并通知有关部门。
　　3、所有维护保养工作严格按照安全规定的要求进行，以保障人身和设备安全，否则造成的一切损失和后果由维保单位全权负责。
　　4、维护保养工作必须符合设备制造厂厂方文件中规定的安全技术条件。
　　5、维护保养前做好必要的防事故措施。
　　6、维护保养人员不得触动非消防设施。
　　7、本维保方案，作为本消防维保工程实施的指导性技术文件，全体维保人员必须严格遵照执行。同时，应根据维保过过程进展的实际情况，对有关内容适时进行调整，作为对本方案的补充，并及时呈报业主审核后实施。
8、通过本方案的实施，将保证消防自动报警、消防水灭火系统、气体灭火系统、防火卷帘、防火门、应急照明及疏散系统等设施的使用维保管理，保证系统各种设施的正常运行，从而提高防御火灾的能力，并通过业主消防主管部门的定期检查。
2.14城市消防远程监控系统；
2.14.1检查与维护保养和测试：
1）对用户信息传输装置的主用电源和备用电源进行切换试验，每半年的试验欠数不少于1次。
2）每检测用户信息传愉装置的金属外壳与电气保护接地干线(PE)的电气连续性，若发现连接处松动或断路，则应及时修复。
城市消防远程监控系统投人运行满1年后，每年度对下列内容进行检查：
1）每半年检查录音文件的保存情况，必要时清理保存周期起过6个月的录