黑龙江既有建筑建设节能综合改造项目建设可行性研究报告.doc

目 录
第一章 项目概述……………………………………………………
2
第二章 工程概述……………………………………………………
2
第三章 编制依据……………………………………………………
3
第四章 编制原则……………………………………………………
3
第五章 外墙外保温系统效能及特…………………………………
4
第六章 环雅外墙外保温系统的构造层次与组成材………………
6
第七章 施工工艺及流程……………………………………………
6
第八章 现场施工组织方……………………………………………
22
第九章 结论…………………………………………………………
27

第一章  项目概述
1.1项目提出背景、意义及必要性
建筑节能外墙外保温系统，是一项建筑节能新技术。
外墙外保温系统起源于上世纪四十年代的欧洲，至今已有60多年的历史。经过多年的实际应用和在全球不同气候条件下长时间的考验，证明采用该类保温系统的建筑，从建筑物外装饰效果和居住的舒适程度都给人们提供了优良的居住条件，是一项值得在全球范围内推广应用的节能新技术。如今，外墙外保温系统已经成为欧美等发达国家市场占有率最高的一种建筑节能技术。
我国建筑节能目标是通过全面推进建筑节能工作，到2010年，城镇建筑达到节能50%的设计标准，其中各特大城市和部分大城市率先实施节能65%的标准；开展城市既有居住和公共建筑的节能改造；大城市完成改造面积25%，中等城市完成15%，小城市完成10%。为深入贯彻科学发展观，落实节约资源基本国策，调动社会各方面力量进一步加强节能工作，加快建设节约型社会，实现“十二五”规划纲要提出的节能目标，促进经济社会发展切实转入全面协调可持续发展的轨道，国务院又做出了关于加强节能工作的决定。决定指出要大力推动节能技术进步，加快先进节能技术、产品研发和推广应用。为此，黑龙江省政府在《关于加强建筑节能工作的意见》中明确指出新建民用建筑(指居住建筑和公共建筑)要全面执行民用建筑节能设计标准，实现节能50%的目标，有条件的地方可率先实施节能65%的设计标准。
第二章 工程概况
本着“以人为本、节能减排、绿色环保”的理念，拟对本项目实施外墙外保温工程施工，以达黑龙江省地区所属的寒冷地区的建筑节能设计标准，实现围护部分节能将小区建设成与环境友好、居住品质高尚、体现可持续发展的高尚小区，故拟定本方案。
本项目依据《既有采暖居住建筑节能改造技术规程》（GJG129-2000）实施围护结构节能改造和室内供热系统计量及温度调控改造后，其建筑物耗热量指标能达到我省现行新建民用建筑节能设计标准《黑龙江省居住建筑节能设计标准（寒冷地区）》DBJ41/062-2005标准要求的建筑物耗热量指标限值（即不大于14.0kg/m2）。
本项目既有建筑节能改造主要涉及哈尔滨中润物业房地产管理有限公司所供热的哈市道里、香坊、阿继等25个小区，108万平方米（详见附表1）的既有居民建筑的改造，主要内容包括外围护结构（外墙、外门窗、防水）、及供热管网热平衡改造，拟采用技术成熟的、施工工艺易控制的膨胀聚苯板薄抹灰外墙外保温技术、钢筋混凝土保温隔热屋面、节能门窗技术、热分配计分摊热量技术等，均为建设部、省推广计划或通过建设厅认证的技术和产品。
第三章 编制依据
1、《建筑构造通用图集》88J2-9
2、《外墙外保温建筑构造（一）》02J121－1
3、《住宅建筑围护结构节能应用技术规程》J10186-2002
4、《外墙外保温工程技术规程》JGJ144－2004
5、《居住建筑节能设计标准》DBJ14-037
6、《建筑节能工程施工质量验收规范》GB 50411
7、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300
第四章 编制原则
4.1遵循设计图纸、工程变更、施工规范、技术规程、验收标准的原则
编写主要工序，施工方法，严格按设计图纸及工程变更要求，执行现行施工规范、规程及验收标准，以确保工程质量。
4.2坚持实事求是的原则
在制定本项目具体的实施方案过程中，充分研究分析工程的特点、难点，坚持“科学组织、合理安排、均衡生产、确保优质”的原则，实事求是，高效地完成本分项工程的施工任务。
4.3坚持专业化作业与综合管理相结合的原则
在组织施工方面，以专业队伍为组成形式，充分发挥专业人员和先进优良设备的优势，同时采取先进科学的综合管理手段，以达到整体优化目的。
4.4坚持严格贯彻执行质量管理体系标准的原则
质量控制严格贯彻执行ISO9001—2000国际质量管理体系标准要求，项目施工过程控制以及过程的监视和测量，确保工程质量、工期、安全文明等各项指标达到规定目标要求。
第五章 外墙外保温系统效能及特点
1、系统的保温、隔热效能
2、对建筑物围护结构外墙的全面包覆，有效地避免了热桥；另外由于结构层在系统的内侧，外界环境对其影响甚微，而其高值的蓄热性能得到充分利用，当室内受到不稳定的热波作用（如室内温度上升或下降），墙体结构层能够通过吸热或释放热量平衡温度，有利于室内温度保持稳定。
+60℃

+22.3℃

+18℃

+31.1℃

+59.9℃

-14.2℃

-15℃

+27.2℃

+10.4℃

+16.8℃

图二墙体结构层热量平衡
2、保护主体结构，延长建筑物的服务寿命
因系统构造特点，系统保温层位于建筑物围护结构的外侧，避免或大大缓冲了外界温度变化导致结构变形而产生的应力及应力积聚，避免了雨雪冰冻、湿热干燥循环造成的结构破坏，大大减少了外界的有害气体和物质对结构的侵蚀。基于此，外保温系统既可减少或避免围护结构的温度应力或积聚，又可对主体结构起保护作用，从而有效地提高了主体结构的耐久性能。
3、有利于提高墙体的防水防潮性能，降低了墙体的含湿量
通常情况下，当墙体采用加气混凝土、混凝土空心砌块、摩卡砌体时，在砌筑灰缝和面砖粘贴不密实情况下，其防雨防潮和气密性较差，采用外保温系统则可大大提高和改善墙体的防水和气密性能。还由于蒸汽渗透性高的主体结构材料处于外保温系统的内侧，系统的本身固有性能使得墙体内部避免了冷凝结露现象的发生，同时结构层的整个墙身温度提高且较为稳定，湿度降低，进而进一步改善了墙体本身的保温性能。
4、提高了建筑外墙面的抗裂性能
外墙外保温系统，从粘结层粘结材料、护面层系统、保温层材料及饰面材料均提出了严格的要求与标准，要求具优异的柔性、粘结力、防水及弹性材料，大大提高系统及墙面装饰体系的抗裂和防裂性能。
表1 本系统的性能指标如下表所示。
试验项目
性能指标
耐候性
经80次高温（70℃）- 淋水(15℃)循环和20次加热(50℃)-冷冻(-20℃)循环后无开裂、空鼓或脱落。抗裂防护层与保温层的拉伸粘结强度不小于0.1MPa，破坏界面位于保温层。
吸水量/（g/㎡）浸水1h
≤1000
抗冲击强度
符合行业标准
抗风压值
不小于工程项目的风荷载设计值
耐冻融
严寒及寒冷地区30次循环，夏热冬冷地区10次循环表面无裂纹、空鼓、起泡、剥离。
水蒸气湿流密度/g/(㎡.h)
≥0.85
不透水性
试件防护层内侧无水渗透
耐磨损，500L砂
无开裂、龟裂或表面保护层剥落、损伤
系统抗拉强度/Mpa
≥0.1并且破坏部位不得位于各层界面
饰面砖粘结强度/ Mpa
≥0.4
抗震性能
设防烈度等级下面砖饰面及外保温系统无脱落
火反应性
不被点燃，试件厚度变化不超过10%

第六章 环雅外墙外保温系统的构造层次与组成材料
基本构造：

构造层次

饰面层 保温层 基层

饰面层 保温层 基层
图三 结构图
表2 外墙保温系统基本构造
外墙保温系统基本构造
构造示意图（图四）
1
2
3
4，5，6
7
基层墙体
界面层
保温层
抗裂防护层
饰面层
 中级抹灰墙面
专用界面剂

EPS板
(厚50mm )
聚合物抹面胶浆
+
耐碱玻纤网布
+
聚合物抹面胶浆
(总3mm厚)
涂料

第七章 施工工艺与流程
7.1施工工艺
7.1.1、保温板安装：用粘结砂浆将单面钢丝网架聚苯板粘结至墙面，用网卡固定钢丝网板。
（1）墙体表面处理，在凹的地方用水泥砂浆抹平，凸的地方凿平，达到墙面平整，墙体表面高低误差5mm之内的不用找平。
（2）在每层建筑标高处弹出一条水平通线，安装托架，托架间距1.2米,托架用5×40mm角钢焊接,用2×ф12×50膨胀螺栓固定。
（4）用网板固定网片时，先在EPS钢丝网架板面按网上的位置和尺寸挖出板洞，放入卡后，用金属锚栓将紧卡网片的网卡紧固在基层墙体上，再用聚苯板块将孔洞填实。
外露钢筋不小于7公分，考虑到楼层较高为防止正负风压对保温体系引起的材料疲劳破坏和面砖动静剪切力的影响，以上保温板放置与楼层基层处支撑架上，支撑架应布置与板与板连接处，高度小于50公分聚苯板可以不用支撑架，但必须多加锚栓固定。支撑架必须固定与剪力强墙上，支撑架锚栓为m10-12螺丝。
拼缝处用10cm宽网片连接.
（5）聚苯板
将聚苯板穿透墙体上的ф6钢筋上弯曲90度用ф0.07扎丝双股绑扎，达到保温板面与外墙面保持严密相贴，保温板的安装拼缝应严密，若出现缝未结合，需采用膨胀聚苯棒填补防止缝隙出现冷桥现象。
（6）接缝处用10cm宽网片连接窗口洞口部位也应采用网片加固。
（7）其他部位严格按国标图集要求规范施工。
7.2 施工工序图

图5施工工序图
7.3施工要点
7.3.1基层墙体处理：
① 彻底清除墙体表面的油、灰尘、污垢、脱模剂、风化物等影响粘结强度的材料，并剔除墙体表面的突出物。与粘结砂浆结合部位必须磨去表面的涂料层，对于表层砂浆强度偏低的部位，应剔除找平砂浆，重新找平。必要时用水清洗墙面，经清洗的墙面必须晾干后，方可进行下一道工序的施工。
② 由于外保温工程（尤其对于薄抹面外保温系统）抹面层和饰面层的偏差很大程度上取决于基层，所以保温层要求铺在坚实、平整的表面上，如果基层墙体的平整度不符合要求时，应用 1：3 水泥砂浆找平，表面不压光，并保证无空鼓、脱层和裂缝等缺陷。墙体基层应达到《建筑工程质量检测评定标准》（GBJ301—88）的规定，具体要求见表3 墙体基层的允许偏差。
7.3.2材料的选择与准备
在EPS薄抹灰外墙外保温系统中，相关材料的安全系数、可靠度都将影响整个系统的安全性。在一些实际工程中宣称某一材料的安全系数高达几十倍，在没有所有相关材料的保证率、离散率和可靠度指标的前提下，仅提供单项材料的安全系数是没有意义的。一个安全的系统是经过系统优化而设计出来的，它将充分匹配各种材料的性能，以最终达到安全、可靠、经济的目的。耐久性评价是通过系统单项材料的保证与严格按照施工规程施工完成后系统的保证。单项材料耐久性评价是可以对其进行加速老化试验进行评判，如系统的模拟气候试验、抗冻融试验、玻纤网的耐碱测试等。只有所有单项材料满足安全性、耐久性的要求，并经过严格的生产和检测，才能成为完整的外墙外保温系统的第一必要条件。系统的检测提供了各种材料的相容性和作为一有机整体的安全性、耐久性，规范的、科学的施工操作将最终保证系统满足设计要求，成为一个优秀的保温工程。
表3 墙体基层的允许偏差
工程做法
项目
允许偏差
砌体基层
墙面垂直度
每 层
4(2m托线板检查)
全高
≤10m
≤6mm
经纬仪或吊线检查
＞10m
≤10mm
表面平整度
≤4mm
2m直尺和楔形塞尺检查
混凝土基层
墙面垂直度
全高
≤5m
≤5m
＞5m
≤6m
全高
H/1000，且≤30mm
表面平整度
2m长度
≤4mm
① 单组分聚合物干混砂浆：采用目前世界上最先进的水溶型环保胶凝材料共聚再分散微粉作为添加剂生产的单组分聚合物干混砂浆则完全改变了水泥砂浆的组织，形成了完整的三维网络，这一网络的网孔小于水分子，大于水蒸气分子。所以具有良好的防水透气性，改变后的单组分聚合物干混砂浆刚柔并济，具有良好的粘结性和透气性。
虽说合理的干混砂浆配合比能有效的改善和解决砂浆的粘结性、和易性、保水性、抗龟裂能力等指标。但是，单组分干混砂浆的添加剂主要依靠进口，单价过高。添加量的大小将直接影响生产成本和施工成本，添加量的多少还将直接影响砂浆的早期强度和晚期抗裂性能，甚至影响整个保温系统的耐久年限。在我国用于外保温系统干混砂浆的添加剂多达数种以上，比如：醋酸乙烯—乙烯共聚树脂的添加比例直接影响砂浆的刚性、粘接性和柔韧性，改性甲基纤维素醚、甲基纤维素醚、甲基羟丙基纤维素醚的添加量将直接砂浆的早期强度和保水性等。所以，一个合理的砂浆配方必然是经过时间和工程考验的配方，必然是在一个时间段内不断调整成熟的配方。
② 聚苯乙烯泡沫板(简称EPS)：该系统一般采用的是容重18～22kg/m3 的阻燃自熄型EPS板。EPS板在薄抹灰外墙外保温系统中除了起保温作用外，还起着承上启下的不可忽视的作用。EPS板的容重、抗压强度、抗拉强度、时效时间、变形系数都将对“EPS板在薄抹灰外墙外保温系统”产生不可低估的作用。
目前要购买符合国家JG-144—2004《外墙外保温技术规程》建筑用EPS板还需认真考察，首先60℃蒸汽陈化5天或自然陈放42天的时效标准是否能达到；其次表面密度是否为60℃蒸汽陈化5天或自然陈放42天后时效后的表观密度。
③ 耐碱玻璃纤维网格布：耐碱玻璃纤维网格布在外保温体系中起到应力分散的作用，与抹面砂浆一起共同组成外保温体系的防护面层体系，用于抵抗自然界温、湿度变化及意外撞击所引起的面层开裂。
市场上网格布质量参次不齐，耐碱网格布还分：铂金锅拉丝和土锅拉丝，铂金锅拉丝织造的网格布柔韧性抗拉强度高，价格高。土锅拉丝织造的网格布发脆抗拉强度较底，价格低。还有不耐碱玻璃纤维网格布；有耐碱涂膜厚度不够的玻璃纤维网格布；还有陶土网格布等，单价差额较大。如果使用了不合格、不耐碱、柔韧性不好的网格布，在面层中8～16个月网格布将被腐蚀掉，从而破坏外墙外保温系统。
④ 配制聚合物砂浆粘结剂：根据生产厂使用说明书提供的配合比配置，专人负责，严格计量，机械搅拌，确保搅拌均匀，搅拌好的粘结剂静置10min后还需经过两次搅拌才能使用。配置好的粘结剂应注意防晒避风，以免水分蒸发过快。粘结胶浆一次拌料不宜太多，应边搅边用，在2小时内用完，超时不可再度加水（胶）使用。胶粘剂的性能指标见表聚合物砂浆胶粘剂的性能指标。
胶粘剂的性能关键是与EPS保温板的附着力，因此规定破坏界面应位于膨胀聚苯板内。胶粘剂的强度并非越高越好，指标过高只会造成浪费。
表4 聚合物砂浆胶粘剂的性能指标
试验项目
单位
性能指标
与水泥砂浆
拉伸粘结强度
标准状态28d
MPa
≥0.60
耐水7d
MPa
≥0.40
与膨胀聚苯板
拉伸粘结强度
标准状态28d
MPa
≥0.10，破坏界面在膨胀聚苯板内
耐水7d
MPa
≥0.10，破坏界面在膨胀聚苯板内
可操作时间
h
≥1.5～4

⑤ 抹面胶浆的配制：与粘结剂的配制方法基本相同。抹面胶浆的性能指标见表抹面胶浆的性能指标。
表5 抹面胶浆的性能指标
试验项目
单位
性能指标
与膨胀聚苯板的拉伸粘结强度
原强度
MPa
≥0.10，破坏界面在膨胀聚苯板上
耐水
MPa
≥0.10，破坏界面在膨胀聚苯板上
耐冻融
MPa
≥0.10，破坏界面在膨胀聚苯板上
柔韧性
水泥基: 28d压折比

≤3.0
非水泥基:开裂应变
%
≥1.5
可操作时间
h
≥1.5～4

⑥ 保温板的切割：应尽量使用标准尺寸的保温板(1200×600mm或900×600mm)。若用非标准尺寸的板，用电 热丝切割器、手据或工具刀切割，必须注意长短边要垂直，切口与板面要垂直。
⑦ 网格布的准备：应根据工作面的要求，剪裁网格布，标准网格布应留用搭接长度。
7.3.3 弹线和挂线
① 弹控制线：根据建筑的立面设计及外墙外保温的技术要求，在墙面弹出外门窗的水平、垂直控制线及伸缩缝、装饰缝线等。
② 挂基准线：在建筑的大角（阴角和阳角）及其他必要处挂垂直基准线，每个楼层适当位置挂水平，以控制EPS保温板的垂直度和水平度。
7.3.4 粘贴EPS保温板
① EPS板是由可发性聚苯乙烯珠粒经加热预发泡后在模具中加热成型而制得的具有闭孔结构的聚苯乙烯泡沫塑料板材。EPS板分普通型和阻燃型，现场必须采用阻燃型膨胀聚苯板。
② EPS保温板的尺寸要求：EPS保温板的宽度不宜大于1200mm，高度不宜大于600mm。EPS保温板尺寸过大时，铺贴时所跨越的墙面也就越大，基层的平整度相对不容易保证，且板的平整度也不易保证。这样可能会由于基层或板材的不平整而导致虚贴或表面不平整度不易调整等施工问题。
表6 EPS聚苯板主要性能指标
试验项目
性能指标
导热系数 W/(m·k)
≤0.041
表观密度 kg/m3
18.0～22.0
垂直于板面方向的抗拉强度 Mpa
≥0.10
水蒸气透湿系数 ng/（Pa·m·s）
≤4.5
吸水率%
≤4
尺寸稳定性%
≤0.30
燃烧性能
B2
陈化时间
自然条件d
≥42
蒸汽（60°）d
≥5
EPS保温板成形后需要进行养护或陈化，以保证EPS板的尺寸稳定，从而保证EPS板上墙后不会发生大的后收缩。
保温板的厚度必须符合设计要求，现场用直径2mm的钢针插入和钢尺检测，检测结果取测点的平均值，精确到1mm。
表7 膨胀聚苯板允许偏差
试验项目
允许偏差
检查方法
厚度（mm）
≤50mm
±1.5
用刻度值为1mm的钢直尺测量板的两端和中部
＞50mm
±2.0
长度mm
±2.0
用钢卷尺测量平行于板长方向的任意部位
宽度mm
±1.0
用钢卷尺测量垂直于板长方向的任意部位
对角线差mm
≤3.0
用钢卷尺测量板面两个对角线的长度之差
板面翘曲mm
≤4.0
用调平尺在板的两端测量
板面平整度mm
≤2.0
用靠尺和塞尺测量靠尺与板面之间最大间隙
板侧面平直度mm
≤1/750
拉线用塞尺测量侧面弯曲量大处
注：本表的允许偏差值以1200mm长×600mm宽的膨胀聚苯板为基准。
③ EPS保温板安装时，应逐排水平方向依次排放。为提高保温层的整体性，上下两层板应错缝搭接，且搭接长度不小于板长的1/2。在墙角处，应先排好尺寸（转角部位保温板的宽度尺寸不宜小于300mm），按所需尺寸裁剪保温板。保温板应垂直交错互锁，保证拐角 处板垂直完整。

图6 EPS板的搭接图
④ 门窗四角是应力集中的部位，为避免因板缝而产生的裂缝，门窗洞口四角处的保温板不得用碎板拼接，应用整块EPS板切割而成。同时，EPS板的接缝应距离角部至少200mm。
图7 门窗洞口EPS板的排列
⑤ 保温板的粘贴方法：采用点粘法
用抹子沿保温板的四周边涂敷一条平均宽 50mm 厚 5mm -10mm 的梯形带状混合物砂浆粘结剂，平均厚度视其墙面平整度而定。并同时涂6或8 块厚5mm -10mm 直径为100mm 的点状 物，均匀分布在板中间。考虑到风荷载、安全系数和现场施工的不确定性，混合物砂浆粘结剂与保温板粘贴面积之比不小于40%。点粘法适合于平整度较差的墙面。

图8 EPS板的点粘法
加强网时，则应先铺加强网，再将翻包网压在加强网之上。

图13 阳台和勒脚处的翻包处理
一层和其它预期会受到外力冲击、碰撞的部分及装饰线处，应加一层加强型网格布。加强型网格布在任何部位只对接不搭接。加强型网格布铺设时，采用一道抹面法。即在保温板表面涂抹一层略大于准备铺设的加强网面积，厚度约为2.5mm，立即将网格布压入刚抹的网格布中，直至网格布全部被覆盖。加强网埋在标准网里侧。

图14 加强型网格布的铺设
7.3.7 涂料饰面
① 涂料饰面的分类及组成：
● 以所用涂料的装饰效果分：平壁状装饰涂料、薄质装饰涂料、复层装饰涂料；
● 按主要成膜物性质分：溶剂型涂料、水性涂料；
● 按面涂光泽高低分为：高光、半光、亚光。
涂料饰面的组成依所用涂料不同而不同，一般由腻子层、底涂层、主涂层、面涂层组成。
② 用于外墙外保温涂料饰面应具备的性能：
● 有一定的延伸性，可以有效地防止面层面层出现裂纹；
● 防水性及透气性；
● 装饰性、一定的色彩稳定性、耐污性；
● 具有较强的色彩耐老化性
③ 涂料饰面的施工工艺
涂料饰面的施工依所用涂料不同而不同，这里以平壁状装饰涂料为例。
● 清理检查基层：检查基层干燥程度及碱性，一般基层的含水率应≤10%，PH＜10；清除基层表面的污物及杂物；
● 补缺损部位、孔眼：要求用柔韧性好，具有抗裂性能的砂浆修补。
● 刮柔性耐水腻子：柔性耐水腻子具有柔韧性好、粘贴强度高、耐水、耐碱等特点。它可以满足柔性变形，应力分散的要求，防止面层出现开裂脱落等不良现象。
● 打磨：用专用细砂纸打磨一边，打磨要求同聚苯板。
● 涂弹性底涂：涂弹性底涂分两遍施工，先薄涂弹性底涂一遍（10~20µm），找平、打磨，再涂涂弹性底涂一遍（20～40µm）。
表12 柔性耐水腻子性能指标
项目
单位
指标
拉伸粘结强度
MPa
≥0.6
浸水拉伸粘结强度
MPa
≥0.4
柔韧性（直径50）
mm
卷曲无裂纹
表13 高分子乳液防水弹性底层涂料性能指标
项目
单位
指标
干燥时间
表干时间
h
≤4
实干时间
h
≤8
拉伸强度
MPa
≥1.0
断裂伸长率
%
≥300
低温柔性，绕Ø10mm棒
－
－20℃无裂缝
不透水性 0.3MPa，0.5h
－
不透水
层抹面砂浆破碎，应抠出碎块。 在修补部位四周贴不干胶纸带，以防造成污染。 用抹面砂浆补齐破损部位的底层抹面砂浆，用湿毛刷清理不整齐的边缘。对没有新抹砂浆的修补部位作界面处理。剪一块面积略小于修补部位的网格布（玻纤方向横平竖直），绷紧后紧密贴到修补部位上，确保与原网格布的搭接宽度不小于80mm。 从修补部位中心向四周抹面层抹面砂浆，做到与周围面层顺平。防止网格布移位、皱褶。用湿毛刷修整周边不规则处。待抹面砂浆干燥后，在修补部位做外饰面，其纹路、色泽尽量与周围饰面一致。待外饰面干燥后，撕去不干胶纸带。
2、屋面节能改造
根据该工程原设计图纸，屋面采用中南标图集《88ZJ001屋面做法（一）屋2》，其中二布三胶防水层改为改性沥青防水层，冬季传热系数为0.99 W/(m2•K)，略高于《河南省居住建筑节能设计标准（寒冷地区）》DBJ41/062-2005表4.2.1中屋面传热系数限值要求（郑州地区屋面传热系数限值为0.60W/（m2•K）），故本次改造保持原屋面不变。
3、外窗节能改造
窗户是建筑围护结构中的轻质、薄壁、透明构件，受窗户影响的采暖、空调、照明能耗往往占到整个建筑能耗的一半左右。
建筑门窗为建筑物保温性能最薄弱的部位，作为建筑物的表面围护之一，直接影响到建筑物的节能情况，提高门窗的保温性能和气密性能是保证建筑物能耗低的主要途径。
该项目外窗为单层塑钢推拉窗，其传热系数为5.0 W/(m2•K)，是同面积墙体（传热系数按0.60选取）热损耗的8～10倍，可见外窗作为外围护结构的重要组成部分，必须加强保温。
鉴于节能塑料窗可减少外界对人体的冷热辐射，且具有很好的隔音防尘效果，提高了室内环境的舒适度；在北方冬季温度较低的地区，几乎无结露现象，室内干燥舒适，改善了卫生条件；优越的保温性能，具有很好的节能效果。
因此，在进行外窗节能改造时，考虑采用以下方案：
保持原有的单层塑钢推拉窗窗框不动，将原单层玻璃拆除，更换为中空玻璃窗（5㎜+12A+5㎜）或将原铝合金单层玻璃窗更换为塑钢中空玻璃窗（5㎜+12A+5㎜），其窗户传热系数达到2.7 W/(m2•K)，气密性等级达到国家标准《建筑外窗空气渗透性能分级及其检测方法》GB/T 7107－2002规定的4级水平。
同时，采用建筑门窗和建筑幕墙全周边高性能密封技术，降低空气渗透热损失，提高气密、水密、隔声、保温、隔热等主要物理性能和密封结构。
4、局部热桥部
06J908-7《既有建筑节能改造（一）》。
根据以上节能改造设计，该项目节能改造后建筑物耗热量指标分别可达到13.75 W/m2，均可满足《河南省居住建筑节能设计标准（寒冷地区）》DBJ41/062-2005郑州地区耗热量指标限值要求14.0 W/m2。
第八章 现场施工组织方案
8.1、施工部署
8．1.1组织机构

项目经理

2
项目副经理

（1）贯彻公司生产计划，实施项目施工生产及材料、劳动力、机械设备、外委加工计划。
（2）在项目经理领导下负责施工现场调度工作，协调总分包关系，落实人机料等资源。
（3）协助项目经理组织施工，保证工程质量达到合同要求。
3
主任工程师
工程师
（1）负责编制施工组织设计方案、质量计划，进行技术交底，建立健全质量记录。
（2）负责所管区段（工程）或专业的技术管理工作。
（3）协助项目经理对工程质量进行控制、管理和监督，主持对工程质量的检查、评定和整改。
（4）协助项目经理建立健全项目质量保证体系，监督各类人员履行质量职责。
（5）主持单位工程的质量评定、竣工验收。
4

质量工程师
助工
（1）负责本工程施工质量的监督、检查、指导工作。
（2）监督施工人员执行自检、交接检，按规定处理不合格品。
（3）负责分项工程（或专业）质量检查核定，参加工程隐检、预检和竣工验收。
（4）负责工程施工过程中的标识和质量记录。
（5）负责特殊过程的监督与旁站。
5
预算工程师
助工
负责项目预算、施工结算及成本控制、成本统计核算等工作。
6
临电管理员

负责施工现场的临时用电设施和机具维护工作。
7
材料主管

（1）料计划及时保质保量地供应材料。
（2）负责进场材料的数量、品种、规格等检查工作。
（3）协助项目经理做好材料的质量检验验收工作及现场材料的保管工作，协助做好材料节约工作。
8
资料员
技术员
负责施工技术资料的日常收集、整理、保管、归档工作和文件收发、传递、录入。
9
消防、保卫、安全员

负责施工现场的安全生产和文明施工工作，做好安全生产记录，对工人定期进行安全生产教育，对施工现场安全隐患随时检查纠正，负责安全措施的落实。
10
操作工人

（1）按技术交底、施工规范、质量标准操作，使用合格的材料施工，对本岗位的产品质量按规定要求进行自检。
（2）对自检、交接检、专检出具的不合格及时进行纠正。
（3）执行安全文明施工规定。
8.2、施工进度计划安排及工期保证措施
考虑到建筑物的外型特点对施工的影响，以及本工程采用滑架施工的特殊性，对本工程的施工安排做如下：
工程本工程特点，一个施工组在滑架上进行施工，每4层为一个施工段。每4层里面作为一个施工结点，抗裂砂浆抹面，外保温施工完毕，一个施工结点结束，转向另一个立面进行施工。
8.2.1一个8.2.2工期保证措施
（1）从计划上保证该工程工期目标的实现。各区域应结合各层实际情况，按照基本施工顺序进行控制，为了保证控制节点工期的实现，每天下班前应对施工部位进行检查，对达不到计划的部位，其措施：一是增加劳动力，二是延长工作时间，三是根据节点工期对各阶段施工计划进行合理的调整，必须达到各部位计划的要求。对施工进度计划实行动态管理，及时统计、及时检查、及时调整，使其阶段性问题在过程中得到控制和解决，避免阶段问题的累加造成整体工期的拖延。
（2）从质量上保证工期的目标实现。以样板引路，严格控制每一道工序的过程检查及验收，防止不合格品的出现，避免返工。
（3）与其他分包单位密切配合，对工程进度、质量、安全全面负责，及时解决各种问题，从组织上保证总进度的实现。
（4）对工程量认真计算，合理安排施工，确保工程质量、工期。
（5）为实现工期的目标管理，对工程技术复杂的部分必须优选最佳技术方案，编制对限期完成计划的控制措施。对工程材料、设备必须具有预见性和自行调剂能力，在施工过程中防止因材料供应不及时和设备事故造成停工。
（6）在现场条件允许及必要时采取“时间占满，空间占满”的做法，即：组织工人倒班，白天晚上连续施工充分利用有效时间；在施工的平面和立面的流向上，同时展开施工，尽可能利用有限空间，结合现场实际情况，各层进行平行施工。
8.3、成品保护
8.3.1设专人负责成品保护工作。
8.3.2施工完的墙面、色带、滴水槽、门窗口等处残存砂浆，应及时清理干净；翻拆架子或升吊篮应防止碰撞已完成的保温墙体，其它工种作业时不得污染或损坏墙面，严禁踩踏窗口；保温层、抗裂防护层、装饰层在干燥前应防止水冲、撞击、振动。
8.3.3加强职工教育提高成品保护意识。
8.3.4抹完聚合物水泥砂浆的保温墙体，不得随意开凿孔洞，如确实需要应在聚合物水泥砂浆达到设计强度后方可进行，并且只许从墙外向内开凿。安装物件后其周围应恢复原状。
第九章 结论
近些年来，随着国家经济建设蓬勃发展，基本建设工程与企业技术改造项目越来越多，我国工程造价领域存在一个普遍的问题就是不重视建设成本经济指标作用，以致不能如实反映工程的实际造价和相应的指标。经济指标分析以国家规定的计算规则，在准确计算工程数量的基础上按照国家及地方定额占颁发的预算定额、费用定额、设计文件、变更费用及签证等为依据，对施工单位所做的工程预算费用进行成本经济指标分析。通过搞好工程项目成本经济指标分析，既能为单位节省建设资金，加强工程建设的监督管理，提高投资效益，也能为施工企业减少损失，实现预期利润，提高企业的竞争力。根据成本经济指 标分析的结果，加强对工程进行中的投资控制，提高企业竞争力和社会资源有效合理的利用，对资源合理配置起到更深的影响。经济全球化的浪潮和高速发展的科学技术使得世界各国都面临这前所未有的发展机遇和激烈竞争。在经济全球化和科学技术高速发展的背景下，我国的工程项目建设呈现出投资规模巨大、施工工艺复杂、建设工期紧迫、参与人员与部门众多的变化趋势。在这种新形势下，如何有效的进行建设工程的有效控制，以降低成本，提高效益，实现投资价值的最大化，无论对于国家还是企业都具有深远的意义。

附表：

中润物业公司既有项目节能改造计划表（2012）
序号
小区名称
坐落地址
户数
建筑面积(㎡）
1
煤矿机械厂
民主四道街10号
93
5436.00
2
白酒厂
迎宾路
60
2700.00
3
变压器厂
哈变路
325
9959.60
4
地煤集团
一曼街
578
64634.59
5
化工研究所
革新街2号
92
4470.00
6
八区综合楼
南极街132号
43
4000.00
7
天鹅小区
南直路590号
267
20574.00
8
油漆化工厂
东棵街64号
86
3796.00
9
轻工研究所
公滨路235号
59
6513.00
10
香电小区
红旗大街香电街口
514
28426.80
11
油漆化工厂
人和胡同9号
136
6563.00
12
玻璃厂、轻建
三辅街副1-23号
109
6350.00
13
红旗小区
红旗大街赣水路
1073
64335.25
14
一工具
汉祥街39号
177
7707.32
15
轻工局
大成街235号
57
2956.97
16
一工具
大成街99号
560
13902.84
17
农场小区
幸福乡
342
9758.30
18
建北小区
红旗大街建北街口
1666
91970.20
19
雪龙宾馆
果戈里大街
76
11007.38
20
阿继家属区
阿城区河东街

467300.00
21

果园街延福街口
1759
92,431.09
22

东门街公滨路
1493
66,718.26
23

道里民庆小区
1333
65,874.82
24

道里河松街61号
533
18,648.75
25

道里河江街47号
122
4,279.24
26
合计

1080313.41

第一章 总论
一、物流仓储合作项目背景
1．项目名称
物流仓储合作项目
2．合作单位概况
合作单位名称：上海棱光股份有限公司、上海龙泾钢材市场经营管理有限公司。
上海棱光股份有限公司简介：该公司系于1992年5月19日经上海市建委(1992)第434号文批准，采用募集方式设立的股份有限公司，公司股票于1993年2月9日在上海证券交易所上市交易，是由全民所有制企业——上海石英玻璃厂改制而成。经营范围：石英玻璃，电子仪表，半导体材料，工业气体,化工产品,机电产品，汽车货运运输，日用百货，针纺织品，进出口业务(按批文)，汽车配件，出租汽车业务，跨省市公路旅客运输(以上涉及许可证经营的凭许可证经营)。公司位于吴泾工业区龙吴路4900号，共占地面积15.23万平方米。公司注册地址：上海市吴泾工业区龙吴路4900号。公司注册资本：15,138万元，营业执照注册号码：3100001000769。
上海龙泾钢材市场经营管理有限公司简介：上海龙泾钢材市场经营管理有限公司创建于2004年，位于黄浦江畔黄金水域中游，背靠氯碱万吨级深水港码头，前依交通便捷的龙吴线，占地面积238亩。龙泾公司在短短的几年中取得了骄人的业绩，成为集物流、仓储、贸易为一体的钢材现货交易市场。现在龙泾公司机构健全，人才济济，各项服务设施齐全，目前公司拥有员工160多人，其中本科、大中专学历员工占45%以上；一期投资3000万元，拥有露天仓储200余亩，室内仓储6000M2；生活、交易区21000M2，交易室300余间，配套住宅150余套；仓储货场的各类设备先进齐全，布局合理，有10台行车，气吊、电吊各2台，门机3台；公司码头吞吐量每年以30%的速度增长，现已突破15万吨/月；截止2008年底市场交易额累计达到120亿元，货物库存量3.4万吨,并以33%的速度递增；大户、名企纷纷抢驻市场，已有近260余家商企进驻，其中实力雄厚、信誉和效益良好的企业200多家。2005年，公司在天津设立办事处，为客户催办货物、集港事宜、联系船舶、汽车、火车运输等一条龙服务；同时开办统一采购、集中运载，缩短进货周期，及时为客商反馈天津、唐山等地的钢材信息，使客户在第一时间掌握市场行情，在商场竞争中更具优势。今天的龙泾钢市已实现为客户和企业全面打造市场，实现飞跃发展构筑三大优势平台：A、科学、迅速、便捷的物流交