桥乐镇新区农贸市场项目可行性研究报告.doc
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1、*镇新区综合农贸市场建设项目 可行性研究报告 目 录第一章 总 论 11.1 项目基本情况 11.2 研究范围及主要编制依据 11.3 可行性研究的主要结论 21.4主要经济技术指标 21.5项目建设投资及资金来源 41.6 结论41.7项目业主情况简介 4第二章 建设背景及必要性 42.1 项目建设背景42.2 项目建设的必要性6第三章 项目区域现状和规划 73.1建设地址 73.2建设条件 7第四章 需求分析与政策保障94.1 需求趋势94.2政策保障9第五章 建设内容及规模95.1 建设内容95.2建设规模10第六章 建设方案106.1 总平面布置106.2 建筑方案 126.3 给排水
2、136.4 强电 146.5 弱电 16第七章 节能节水227.1 节能原则 227.2 节能设计须依据227.3 节能 227.4 其他节能措施237.5 节水措施247.6 节能材料的要求24第八章 工程进度及建设管理248.1 工程进度安排248.2 建设管理258.3 建设管理工作范围 258.4 项目投资管理 268.5质量管理278.6 工程进度管理278.7 合同管理278.8 协调管理288.9 安全建设管理288.10资金管理 29第九章 建设项目招投标299.1招标范围及招标组织形式299.2招标方式309.3招投标相关要求30第十章 环境影响及评价3110.1 概况311
3、0.2 法律法规3210.3 环境影响分析评价33第十一章 建设投资估算及资金筹措 3711.1投资概算依据 3711.2资金筹措40第十二章 贷款偿还及财务分析4112.1资金来源分析4112.2 财务评价 4112.3 政府信誉 44第十三章 社会效益综合评价 44第十四章 风险分析与对策研究 4514.1 主要风险因素的识别4514.2 风险程度分析4514.3 防范和降低风险措施46第十五章 结论和建议4615.1建议4615.2结论47II 第一章 总 论1.1 项目基本情况1、项目名称:*镇新区综合农贸市场建设项目 2、项目性质:新建3、建设地点:*镇政务新区4、项目承办单位及出资
4、人概况承办单位:*县*农贸市场有限责任公司法人代表:*项目总投资:5305.34万元1.2 研究范围及主要编制依据1、研究范围*县中小企业服务有限公司受项目业主委托,对*镇新区农贸市场建设项目进行可行性研究并提交项目可行性研究报告,其主要研究范围包括:项目背景及必要性、项目区域现状和规划、需求分析和政策保障、建设内容与规模、建设方案、节能、工程进度和项目管理、建设项目招投标、环境影响及评价、投资估算及资金筹措、社会效益综合评价等。2、主要编制依据(1)投资项目可行性研究指南(试用版);(2)建设项目经济评价方法与参数(第三版);(3)商店建筑设计规范JGJ 4888;(4)城市居住区规划设计规
5、范;(5)商务部农贸市场建设标准;(6) 业主提供的区域及园区社会、经济、人口、环境、土地、自然条件等基础性资料;(7)本项目适用的国家及地方标准、规范、法规等;(8)项目其他有关资料。1.3 可行性研究的主要结论1、项目建设必要性*镇新区农贸市场是*镇新区建设拆迁安置的需要,是满足政务新区人民生活的需要,是繁荣*商贸流通的需要,是解决*就业问题的需要,是*“两化互动”发展的需要。2、建设内容及规模本项目规划建设净用地面积为16675,总建筑面积21549.23(地上建筑17144.23,地下4405)。其中:地上商业建筑面积17144.20,地下机动车停车场4405。3、工期安排根据项目的规
6、模和前期工作情况,工程建设期初步确定为1年,具体安排为: 2012年8月底以前,完成可行性研究、施工图设计和工程招投标工作、完成建设资金筹集等前期准备工作。2012年9月至2013年6月底以前,完成工程建设,同步完成配套道路、管网工程。2013年7月底进行工程验收。1.4主要经济技术指标 表1-1 主要经济技术指标表序号项目名称建设规模单位指标投资金额(万元)占总投资比例1工程费用4346.5981.93%1.1场地平整工程1667553.97元/m90.001.70%1.2建筑工程3508.8466.14%1.3附属工程643.1512.12%1.4设备104.601.97%1.4.1变电设
7、备(2KVA)1台20万元/台计20.921.4.2环保设施31.381.4.3消防设施52.302工程建设其他费用321.626.01%3预备费(1+2.3)*7.8%364.266.87%4建设期利息272.875.14%5建设总投资5305.34100%6资金筹措与来源5305.34100%1、业主自筹1705.3432.14%2、拟从农业发展银行贷款3600.0067.86%7建设期自2012年8月-至2013年7月,共1年1.5项目建设投资及资金来源1、项目建设投资:*镇新区农贸市场建设项目估算总投资5305.34万元。其中:第一部分工程费用4346.59万元,占总投资的81.93%
8、;第二部分工程其它费用321.62万元,占总投资的6.06%;第三部分预备费364.26万元,占总投资的6.87%,建设期利息272.87万元, 占总投资的5.14%。2、资金来源:*镇新区农贸市场建设项目估算总投资5305.34万元,资金来源于业主自筹1705.34万元,占总投资额的32.14%;建设期贷款3600万元,占总投资的67.86%。1.6 结论*镇委镇政府正抢抓并入*市这一机遇,发挥*独特的区位优势和基础条件优势,建设好*政务新区。加快*政务新区的开发建设,实现新老街一体化发展,集镇向一街多点格局演变。项目建设是满足政务新区人民生活的需要,是繁荣*商贸流通的需要,是解决*就业问题
9、的需要,是*“两化互动”发展的需要。*镇政务新区位于*集镇规划区,由*镇*社区、*村组成,规划面积2.5平方公里,规划人口3万多人;项目建设十分必要且可行。1.7项目业主情况简介*县*农贸市场有限责任公司成立于2012年。公司主要经营基础设施、工程建设、物业管理。 第二章 建设背景及必要性2.1 项目建设背景2.1.1*“两化互动”发展思路近年来,*镇要把联动推进新型工业化、新型城镇化作为当前和今后一个时期全镇工作的战略重点,作为调整结构、转变经济发展方式的重要抓手,要努力推动*在工业化、城镇化在“十二五”时期迈上更高台阶。工业化和城镇化是一个辩证统一体,工业化是城镇化的经济支撑,城镇化是工业
10、化的空间依托。正确处理工业化与城镇化的辩证关系,以新型工业化为“发动机”引领城镇化水平提升、以新型城镇化为“增长极”支撑工业优化升级,实现工业化城镇化有机结合和“双加速”发展,是*“十二五”发展的战略任务,是统筹城乡发展与构建和谐社会的内在要求,是*镇委推进“高位求进、加快发展”的重大决策,意义非凡,影响深远。“人口多、底子薄、不平衡、欠发达”是*最大的镇情,城乡二元结构突出、初级阶段特征更为明显是*最大的实际,发展不足、发展水平不高是*最大的问题。因此,新型工业化理当是*经济发展的主动力,新型城镇化理当是*社会发展的主动力,加快“两化”互动和实现“双加速”,既为新型工业化创造条件,也为新型城
11、镇化提供支撑,是*经济社会发展的客观要求。与此同时,“两化”互动也将成为*经济强镇的现实选择。建设经济强镇,其核心通过在工业化、城镇化互动,带动农业产业化实现“三化”联动。工业化、城镇化起来了,农业现代化也就跟着上来了。*镇新区农贸市场建设项目是*“两化互动”发展思路的体现。2.1.2 *镇政务新区的情况介绍*镇政务新区由*镇*社区、*村组成,规划面积2.5平方公里,规划人口3万多人。主要规划建设项目为“三横三纵四区”,三横,即全长1200米的三条横街;三纵,即三条与外对接的纵路;四区,即拆迁安置小区、专业市场区、政务区和文教小区。2.2 项目建设的必要性2.2.1该项目建设是满足政务新区人民
12、生活的需要根据*政务新区城市建设需要,结合*“两化”互动发展,新建*镇农贸市场是满足政务新区人民生活需要,解决当地老百姓卖难的一项民心工程、惠民工程、德政工程,意义深远,责任重大。2.2.2该项目建设是繁荣*商贸流通的需要*是农业大镇,农产品资源比较丰富,为了让山区的农产品能够走出去,新建*镇农贸市场将为之提供一个良好的交易平台。同时,也将吸引更多的客商来*投资兴业,不断繁荣*商贸流通领域。2.2.3该项目建设是解决*就业问题的需要*镇新区农贸市场将提供若干摊位和门面,为此将会提供许多就业机会。这也正符合中央“通过创业来带动就业”的号召。一方面随着*工业化、城镇化进程的推进,许多农业劳动力将涌
13、入城镇;另一方面城镇待业人员也急需寻找就业门路。因此,该项目建设是解决*就业问题的需要。2.2.4项目建设是*“两化互动”发展的需要最近,*要把联动推进新型工业化、新型城镇化作为当前和今后一个时期全镇工作的战略重点,作为调整结构、转变经济发展方式的重要抓手,要努力推动*工业化、城镇化在“十二五”时期迈上更高台阶。*镇委、镇政府认为,*镇要拓展区域,产业要得到发展,经济要顺应潮流和走向,必须主动融入*城西新区的建设。*镇委、镇政府正在抢抓这一机遇,发挥*独特的区位优势和基础条件优势,建设好*镇新区。与此同时,“两化”互动也将成为*经济强镇的现实选择。建设经济强镇,其核心通过在工业化、城镇化互动,
14、带动农业产业化实现“三化”联动。工业化、城镇化起来了,农业现代化也就跟着上来了。*镇新区农贸市场建设项目是*“两化互动”的需要。第三章 项目区域现状和规划3.1建设地址*镇政务新区3.2建设条件3.2.1区位条件*镇位于*县西南部,处在*(公路)、*(铁路)两大动脉之间,西连*,南依*,东接*路,庐枞公路穿境而过,交通十分便利。全镇辖1个居委会和11个村委会,人口5.92万,总面积128.6平方公里,其中镇区1.96平方公里。 3.2.2自然条件*镇属丘陵地带,古传为“东海之稍”,区内岗畈相间,地形呈波状起伏,境内山、丘、岗、坪交错。*镇属亚热带季风湿润气候区,四季分明,昼夜温差大,冬无严寒,
15、夏无酷暑。低温寒冷期短,春早回暖快。年平均气温在12.1至17.2C之间,素有立体小气候之称。适宜种植粮食和多种经济作物,盛产粮食、油料、瓜果。*镇是*市城市一体化的后花园,是新兴的旅游镇。 3.2.3社会经济条件*镇2010年生产总值实现2.05亿元,增长14.5%,其中第一、二、三产业分别增长5.0%、40.5%、11.3%,经济运行总的特点是三类产业均保持良好的增长态势,分别比2009年同期增长6.3%、38.3%和9.3%。二产业对经济高速增长的作用凸显,GDP增长13.4%中有6.6%来自于二产业。有效供给能力的提高和消费需求的增加共同推动经济高速增长。3.2.4教育基础条件*镇基本
16、形成了集学前教育、特殊教育、基础教育为一体的教育体系。该镇有各级各类学校17所,其中普通中学4所,小学11所,幼儿园2所。3.2.5交通运输条件*镇处在*(公路)、*(铁路)两大动脉之间,西连*,南依*,东接*路,*公路穿境而过,交通快捷方便,战略地位十分重要,这为项目建设提供了便捷的交通条件。3.2.6建筑施工条件1、电力:供电设施配套齐全完整、供电能力完全能满足园区项目建设的需要。2、给排水:项目建设地近邻水厂,用水不受限制。排水采用雨污分流制,污水经处理达标后进入集镇排水管网。3、供气:项目建设地气源充足,能够满足项目建设需要。4、交通条件:项目建设地点位于*政务新区,交通便捷。5、地质
17、条件:项目建设地址地势平坦,地质状况良好,土地形状规则。地貌特征属低山丘陵区,一层耕土为粘土层,地基承载能力达190kpa,二层为中风化石灰岩层,地耐力为1000kpa,地质条件较好。因此,项目所在地能够做到物料之间输送距离短,投资少,成本低,方便合理。第四章 需求分析与政策保障4.1 需求趋势从当前城镇化发展的趋势来看,随着人口向城镇的集聚,也包括既有的农村重点的集镇,他们在国家城镇化发展的过程中,逐步从传统的农业型转化为城镇型的这些居民,焏需一个施展个人才华的舞台,以创业来解决就业问题,这是一个需求的总的发展趋势。该镇是国家商品粮生产基地镇、*商品生猪生产大镇、国家生猪良种补贴项目实施重点
18、镇。*镇拥有丰富的农产品资源,急需让这些优势资源进行转化。4.2政策保障依据商务部农贸市场建设标准,为改善和提升该镇农贸市场购物环境和管理水平,规范市场秩序,繁荣市场经济,确保农副产品市场供应和人民群众消费安全,急需在*政务新区建设一个农贸市场。农贸市场建设工作是一项惠民利民工程,是加快创建卫生城镇的紧迫要求,是事关人民群众切身利益的一项重要工作。农贸市场建设应满足集镇规划的要求,并遵循“划行归市,合理布局;有利经营,方便购买;实用美观,便于清洁;经济适用,明亮卫生”的原则。第五章 建设内容及规模 5.1 建设内容本项目为农贸市场建设项目。地下底层为车库(114个停车位,设2个设备用房),一楼
19、为干杂品区、水产品区、蔬菜品区、果品区,二楼为服装、鞋帽、日用品等商品交易区。5.2建设规模1、建筑工程:本项目规划建设净用地面积为16675,总建筑面积21549.20。其中:商业建筑面积17144.20,地下机动车停车场及其他设施面积4405。2、公用工程:绿化工程(含水景观)500备注化粪池(单个容量300-500立方米)1座垃圾收集点1处室外场地硬化900生态停车场500室外给排水管网室外强弱电管网 变电设备(2000KVA)1台第六章 建设方案6.1 总平面布置6.1.1设计依据1、建筑结构可靠度设计统一标准 (GB50068-2001);2、建筑结构荷载规范 (GB50009-20
20、01)(2006年版);3、混凝土结构设计规范 (GB50010-2002);4、建筑抗震设计规范 (GB50011-2010);5、建筑地基基础设计规范 (GB50007-2002);6、建筑桩基技术规范 (JGJ94-2008);7、砌体结构设计规范(GB 50003-2001);8、地下工程防水技术规范(GB53408-2001);9、业主提出的设计要求。6.1.2场地概述工程地质和水文地质情况:场地尚未进行工程地质勘察,参照附近类似工程地质资料。项目建设地交通便利,无影响场地稳定性及建筑安全的不良地质现象,适宜建筑。6.1.3设计构思结合周边环境与建筑风格,采用局部坡屋顶建筑形式。色彩
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