2013年海南省国营中建农场南吕香米加工厂冷库项目建设建议书.doc

2013年海南省国营中建农场
“南吕香米”加工厂冷库项目（待定）建议书

建设单位：海垦国营中建农场、屯昌中建投资有限公司

建设地点：海南省国营中建农场南吕分场大米加工厂东南方向20米处

建设期限：自2013年10月1日至2013年12月31日

法定代表人：陈少阶
联系人：梁云祥
联系电话：[phone]
电子邮箱：357058236@
联系地址：海南省屯昌县中建农场
邮编：571624
项目建议书编制日期：2013年9月26日

第一章 总 论

1.1 项目提要
1.1.1 建设单位基本情况
建设单位名称：海垦国营中建农场、屯昌中建投资有限公司
所有制形式：国营
1.1.2 项目建设内容
项目名称：“南吕香”富硒大米加工厂冷库项目
建设性质：新建配套设施。
建设地点：屯昌县海南农垦国营中建农场南吕分场大米加工厂东南方向20米处
建设规模：年冷藏加工大米230吨。
建设内容：“南吕香”富硒大米加工厂项目规划建设用地10亩，其中配套的冷库项目规划用地170平方米。建设内容：100吨及130吨相联冷藏加工库各一个，冷库用的钢混结构200平方米平顶房一栋及冷库专用供配电系统一套。
1.1.3 项目建设方案
建设方案以冷藏加工“南吕香”富硒大米为基础，充分借鉴台湾经验，引进深加工生产线，实行股份制管理模式，在品牌建设和产品营销上下功夫，积极带动中建农场干部、职工二次创业。
项目建设期限为3个月。
本项目经营管理将采用现代企业运行管理机制，积极扶助基地及农户推广有机富硒“南吕香”大米生产技术的运用，以订单生产、种子投入、保护价收购的方式与基地、农户保持最紧密的利益联结。以合同形式明确企业和农户的责任、义务和利益。
1.1.4 投资概算及资金来源
（1）项目投资：100万元人民币。其中：200平方米大型钢架结构厂房投资30万元，230吨冷库投资50万元，10千伏冷库专用供配电系统投资10万，工程建设其他费用3万元，预备费用7万元。
（2）资金来源
项目投资100万元人民币。农场自筹资金50万元。其中：用于200平方米大型钢架结构厂房投资30万元，10千伏冷库专用供配电系统投资10万，工程建设其他费用3万元，预备费用7万元。扶贫项目资金50万元，用于230吨冷库投资50万元。
1.2 可行性研究报告编制依据
海南省国民经济与社会发展“十二五”计划；国家、部委、海南现行的技术规程、规范和定额；建设单位提供的其它有关资料。
1.3 综合评价
1.3.1 综合评价
本项目属于农产品加工物流基础设施项目。它的建设有利于海南省中部农产品流通，对提高海南农垦农产品流通品质、效率和效益，促进产业结构调整、扩大就业、增加农场职工及周边农户收入，增加海南省特色农产品竞争力，具有积极的促进作用，对于满足不断增长的高端市场消费需求以及促进海南农垦产业的发展，解决好中建农场二次创业的问题，增加地方财政税收等，都将产生积极的影响。综上所述，投资建设本项目是必要的、可行的。

第二章 项目建设背景及必要性

2.1 项目建设背景
为了加快特色产品“南吕香米”的品牌建设步伐，中建农场充分借鉴台湾经验，实行股份制引进深加工生产线，最近投资兴建“南吕香米”加工厂。该项目占地10亩，配套修建稻谷仓库、加工车间、包装车间、产品检测室等厂房，土建工程及加工生产线共投资250多万元。中建农场生产的“南吕香”大米，作为省农垦总局指定参加第八届“泛珠三角区域名优产品展销会”的特色产品，是省内较有影响力的农产品品牌之一，是采用生态农耕法生产的有机富硒优质大米。该场生产的“南吕富硒香米”在去年海南省举办的第八届泛珠大会和第十四届冬交会上闪亮登场后，引起了许多客商和观展群众的广泛关注，现场销售十分火爆，但由于当时“南吕富硒香米”已被屯昌县政府作为欢乐节馈赠客商嘉宾的特色产品团购，因此存货不多，只能限量供应。展销会后，销售人员经常接到一些客商的订购电话，都只能遗憾地告知，新一年的“南吕富硒香米”要等到水稻收割后才有货上市供应。在过去的几年中，由于“南吕香”一直没有打开市场，中建农场一直控制“南吕香”的种植面积，每年产量只有三、四万斤。虽然2005年该场就已经申请到了“南吕香”注册商标，但由于农场没有足够的资金建立自己的大米加工厂，所以一直没能够申请到生产许可证和条形码……层层困难阻碍了“南吕香”的市场销路。为了打开市场，农场领导班子形成共识，就算是举全场之力，也要把‘南吕香’的牌子打出去。” 为了给特色“南吕香”大米的品牌建设加重砝码，打破没有大米加工厂的发展瓶颈。在省农垦总局领导和相关部门的大力支持下，南吕香大米加工厂深加工生产线如今已正式投入生产，生产许可证和条形码也得以成功申请，“南吕香”富硒大米终于可以走向广大消费者的餐桌。
2.2 项目建设的必要性
目前，中建农场“南吕香”大米销售市场已打开，为了满足不断攀升的市场需求，首先要扩大种植面积，保证货源充足。今年，中建农场与农户签订了6万斤大米的购销合同。在未来的3到5年内，农场计划将“南吕香”大米的产量提升至100万斤。其二，为了保证大米品质，该场的“南吕香”大米全部采用有机肥和绿色防控的生态农耕法进行生产，不论是生产基地，还是合作农户都要按标准规程进行种植和管理。现在，“南吕香”大米正在积极申请有机产品认证。为了解决“南吕香”大米的在加工、储藏过程中即将面临的质量保鲜问题，按中建农场较保守800亩富硒大米南吕基地的种植面积、600斤/造/亩计，需配套建设70m2（库容100吨）和100m2（库容130吨）的保鲜冷库各一个。

第三章 建设条件

3.1 项目选址。
建设地位于屯昌县海南农垦国营中建农场南吕分场“南吕香”大米加工厂的东南侧，与“南吕香”大米加工厂的直线距离为20米。中建农场向北至海南省中线国道12公里，距屯昌县城15公里，经屯昌县城至海口110公里。场内道路交通网络畅通，到“南吕香”富硒大米种植基地均有公路相通；农场场部现有一条主路与国道相接，交通十分便利。
3.2 项目建设有利条件。
中建农场充分利用土壤具有富硒特性这一不可多得的自然优势，于2004年与国内高端农科院合作，成功引进培育的绿色优质水稻自繁品种“南吕香”。大米全部采用有机肥和绿色防控的生态农耕法进行生产，不论是生产基地，还是合作农户都要按标准规程进行种植和管理。目前，“南吕香”大米正在积极申请有机产品认证。
在省农垦总局领导和相关部门的大力支持下，中建农场已投资250多万元，引进了一条深加工生产线，同时配套修建了稻谷仓库、加工车间、包装车间、产品检测室等厂房，并于去年9月份正式投入生产。有了加工厂，生产许可证和条形码也得以成功申请，“南吕香”终于可以走向广大消费者的餐桌。中建农场领导班子注重开展“南吕香米”的品牌建设，从生产、加工、储藏、销售等每一个环节确保“南吕香”大米的品质。
3.3 项目发展障碍因素及解决方案
（一）项目发展障碍因素。
“南吕香”富硒大米一年仅能产一造，平均年产量约600斤/亩，每年10月份左右为收割上市期，市场零售价在20元/斤左右。目前，中建农场“南吕香”大米处于供不应求状态，随着种植规模的进一步扩大，总产量的进一步提高，为了保证“南吕香”大米的均衡供应，延长“南吕香”富硒大米品质保证期，并稳定其在高端消费市场的销路及价格，建设与大米加工厂配套的保鲜冷库项目迫在眉睫。
（二）解决方案。
（1）加强市场信息沟通，及时了解情况，把握第一时间的市场准确信息。
（2）未雨筹缪，在现有富硒大米加工厂的基础上，配套配套建设70m2（库容100吨）和100m2（库容130吨）的保鲜冷库各一个，在价格波动时，充分发挥冷藏设施作用，调节市场价格。

第四章 保鲜冷库项目建设施工单位基本情况

海南鸿力冷气冷冻工程有限公司，成立于2000年7月，是一家从事中央空调和冷库和工艺制冷系统的专业化公司。公司的业务范围包括各类中央空调、净化系统的设计、安装、维护及售后服务；各类冷冻系统、冷库的设计、安装、维护及售后服务。公司不仅拥有数名空调制冷工程师、电气工程师，还拥有一支强有力的现场施工管理队伍，能做到24小时内应急服务，可在最短的时间内赶到现场进行故障处理，为客户提供了最方便、最快捷、最可靠并且价格最合理的技术保障。公司在冷库建设方面主要业绩有：兆涛冷库、奥林冷库、永青冷库、忠锐冷库、西丽王荔枝冷库、乌石冷库等。从设计到施工及维护，一条龙式的精益求精和热忱服务，在广大客户中建立了良好的声誉。

第五章 市场分析

5.1 项目产品市场供求现状
随着国内消费水平的不断提高，相比于普通大米1.5元左右一市斤的市价，“南吕香”富硒大米要20多元，是普通米的10倍多，但是产品仍然供不应求。
5.2 市场前景分析
“南吕香”富硒大米经过蒸煮，会散发出一种独特的核桃型芳香，爽滑可口，软硬适中，耐人咀嚼。在泛珠大会和冬交会两会上，很多顾客是这样评价“南吕香”大米：香味不亚于进口的高端香米。“南吕香”大米的品种优势，再加上中建农场的富硒优势不可替代，这就为“南吕香”大米走高端品牌市场奠定了基础。
为了扩大“南吕香”富硒大米名优产品的知名度，农场专门向工商部门申请注册“南吕香”商标，让产品有了身份证，并邀请专家重新设计精致的包装箱、包装袋，提升产品的品牌意识。过去1袋大米25公斤的传统包装模式已不复存在，只见“南吕香”富硒大米生产的是1.5公斤、3公斤、5公斤等3款精致礼盒装，包装上不仅有图片、商标，还有香米的生产企业、生产地点、投诉电话和可追溯标识等信息，在包装的设计上，一改以往农产品土气的设计，植入更多健康、生态农产品的理念，这样的包装既方便携带又可以作为馈赠亲朋好友的礼品。
10月17日至20日，由澳门贸易投资促进局主办，15家澳门、内地与香港经贸部门及贸促机构协办的“第十八届澳门国际贸易投资展览会”（MIF）将在澳门威尼斯人度假村酒店会展中心举行，海南农垦代表团应邀参会。其中，中建农场准备了该场的优质产品“南吕香”大米和红肉蜜柚参展，以进一步扩大销售市场。
海南省农产品大多是在产地直接通过普通汽车常温运输到国内市场，不仅造成了一定的损耗，而且降低了品质，降低了售价，更限制了市场范围。未经预冷加工直接北运的农产品的损耗率仍居高不下，而那些虽没有腐烂变质、但未经过冷藏加工环节的农产品，在市场上的售价也较低。因此，“南吕香”富硒大米的冷藏加工已成为一种必然趋势。
5.3 项目产品的市场竞争优势分析
（一）充足的货源。项目所在地区是中建农场南吕分场，位于海南省富硒土地资源分布带，由于销售价格看好，农场与农户签订了6万斤富硒大米的购销合同，种植面积较大，货源供应有保障。农场干部、职工及周边农户有着不使用剧毒农药的良好传统，土地受污染程度较低，是发展有机富硒大米种植的理想之地。
（二）品质的保证。该种稻米经过不断的培育和选种，品种非常优良，米粒质地透明，没有腹臼，外观晶莹剔透；不仅蛋白质含量高，并含有多种氨基酸和丰富的维生素A、B、C，经海南省出入境检验检疫局检验，17项质量安全指标全部合格。
（三）市场销路看好。经过中场农场领导班子多年的辛勤经营，“南吕香”品牌富硒大米已经打开了市场销路。去年11月，北京京客隆商业集团生鲜食品配送中心专程到公司实地考察，对公司按标准化生产的无公害农产品非常满意，并签订了采购协议。

第六章 建设方案

6.1 建设任务和规模
6.1.2 建设任务
本项目属于大米加工厂配套设施项目, 包括冷库用房、冷藏库及供配电系统等配套设施。
6.1.3 建设规模
项目年冷藏加工大米230吨。
6.2 建设规划和布局
6.2.1建设规划
该项目主体加工厂建设在屯昌县海南农垦国营中建农场南吕分场内，建设用地10亩；本冷库配套设施项目建筑占地面积170 m2。
6.2.2 建设布局
建设布局原则
（1）总平面布置要符合城市规划要求；
（2）要满足生产工艺流程的要求；
（3）符合建(构)筑物建设的设计技术规范要求；
（4）充分利用地形，朝向及地质条件，因地制宜地进行布置；
（5）满足防水、防火、防爆、防震、防噪、卫生的要求；
（6）适应场内外运输、线路短捷顺直、合理；
6.3 生产技术方案及工艺流程
6.3.1 生产技术方案
将收获的新鲜“南吕富硒”稻谷经过检测合格后，剔除不合格品，送进大米加工厂进行深加工，再包装上市销售或冷藏保鲜。特点是新鲜营养，消费者购买后可以直接加工食用，十分方便快捷。
6.3.2 生产工艺流程
（1）生产工艺示意图
本项目提供富硒大米进货、仓储、加工、包装、技术保障和信息服务，其流程模式根据季节、市场销售、运距加工方式等有如下几种。
1、收割季节直接上市销售、运距48小时。
南吕富硒稻米种植基地
收、验
货检测
加 工
分 装
调
度

客
户
信 息
反 馈
反 馈
仓 储
加工检测

预冷储藏
农产品
供应商
供应商
收、验
货检测
加 工
分 装
调
度

客
户
信 息
反 馈
反 馈
仓 储
加工检测
2、非收割季节、需预冷储藏、运距48小时以上。

二、精加工工艺简述
“南吕富硒”稻谷经收、验货、检测后，先拾出残次、杂物后，送大米加工厂进行精加工，在引进台湾最先进的大米精加工生产线上，经过筛选去石、辊压脱壳、碾白、抛光、色选后，进行真空、充氮包装。
就可装车直接上市销售或入冷藏库保鲜待配送销售。
6.4 项目建设标准和具体建设内容
6.4.1 建设标准
本项目生产工艺参考目前国内最先进的大米加工冷藏生产企业的生产工艺，本着技术先进、工艺完善、经济合理、规范标准的原则设计。主机设备选用国内先进的生产机组。土建工程按3类标准设计、建设，消防配套设施按乙级标准设计、建设，其它工程按国家现行的行业标准建设，确保项目整体水平国内领先。
6.4.2 具体建设内容
6.4.2.1 土建
土建工程详见建设工程建(构)筑物一览表6-1：
表6-1 建设工程建(构)筑物一览表
名 称
面积(m2)
层数
结构形式
费用(万元)
冷藏库用房
170
1
钢混结构
30

6.4.2.2 设备
设备选型的原则是；根据所需设备的性能要求，选择产品质量好、信誉高、价格合理的生产厂家进行采购。详见表6—2《设备投资明细表》。
表6—2 设备投资明细表

序号

设备名称
设备型号
设备台数（条、套）
设备购置
设备安装
（万元）
合计
（万元）
单 价
（万元/套）
总 价
（万元）
1
冷藏保鲜设备

1
45
45
5
50
2
变压器
S9-630KVA/10KV
1
6.48
6.48
0.52
7
3
配电柜

1
2.5
2.5
0.5
3
4
工程建设其他费

3
5
预备费

7

合计

70

6.4.2.3 科技措施
购置培训所必需的多媒体、教学器材等培训设备，聘请省农科院、海南大学、热作两院等专家教授对企业职工、技术人员及管理人员开展加工技术、管理技术等为主的培训。
6.4.2.4 其他
（一）给水工程
本项目可采用地下水源供水，打深井一口。
循环水：制冷间为循环水。
供水流程：深井水源→井泵提水→上水管道→过滤装置→水塔→生产点
处理流程：井水→过滤→消毒→生产用水
（二）排水工程
排水采用雨污分流：
雨水沿地表流入道路，经雨水篦汇入场区雨水管网中，排入市政雨水管道。
生活废水经化粪池处理后排放。
生产废水
制冷废水，循环使用，定期排放。
（三）供电工程
1、设计依据
依据现行相关电气规程、规范及相关专业提供资料、参数等。
本项目采用《供电配电系统设计规范》GBJ50052—95、《建筑物防雷设计规范》GB50057—94。
2、电源、供电系统设置
建设采用S9-630KVA变压器一台，配备相应的电容补偿装置。
（四）防雷与接地
1、建筑物的防雷与接地
用Ф=8mm圆钢沿屋面周边敷设一圈避雷带，并与柱子内的钢筋相连作为防直击雷接地引下线，施工时应进行实测，保证其冲击接地电阻不大于30Ω。
2、变配电间设备的防雷与接地
为防止直击雷和电波的袭击，在10KV进线处装设避雷器，380/220V电缆出线处将电缆的金属外皮、避雷器和铁缘子铁角等相连后接地，冲击接地电阻不大于30Ω。
（五）维修
项目设立维修车间，包括机修、电修及仪修。
维修的主要任务是负责各装置、设备所属公用辅助设施的日常检修和一般性维修任务。对项目的机械设备、仪器仪表进行检查、修理、校正和装配，承担管道的维修工作。同时自制部分急用、常用的金属、非金属备品配件和自用铆焊件。机械设备、仪器仪表的日常修理及维护由机修工负责。
（六）消防
工程的火灾危险性不论是生产的还是储存物品的均属丁、戊类，建筑物的耐火等级属一、二级。消火栓箱内设直接启动消防水泵的按钮。室外消防用水管网沿环形道路敷设。按规范设置室内外消火栓和室内手提式干粉灭火器。
消防用水量：室内消火栓用水量：10L/S
室外消火栓用水量：50L/S
本项目消防用电为三级负荷，消防栓按钮动作联动消火栓泵。定期对全体员工进行消防安全教育，加强防火意识，及时消除火灾隐患，并指定屯昌中建投资有限公司一名副总经理及领导专门负责。
6.5 实施进度安排
6.5.1项目实施计划
该项目经济决策确定筹建后，需要进行前期准备工作，主要内容包括：项目报批、资金筹措、设计施工等。工程项目实施阶段包括：设计施工、设备定货、安装等。根据该项目的特点、建设条件及建设内容，本项目的建设期确定为三个月。

第七章 环境影响评价

7.1 环境影响
7.1.1 设计依据
根据国家可持续发展总体规划要求及国家环境保护的有关规定，本项目将在建设实施中，对可能出现对环境造成影响的因素进行充分的考虑，并把对“三废”的控制与施工结合起来，确实做到同时设计、同时施工、同时投产。为此，本项目在设计施工上严格对照执行以下国家有关环保的法规规定。
（1）《建设项目环境保护设计规定》；
（2）《大气污染物综合排放标准》；
（3）《工业企业噪声设计规范》；
（4）《城市区域环境噪声标准》。
7.1.2 项目建设地区环境状况
（一）项目区内及周边没有对大气、水环境造成污染的大型工矿企业，项目选址区域环境空气GB3095—1996《环境空气质量标准》(修改版)中一级标准。
（二）水质：符合《地表水环境质量标准》GB3838-2002Ⅲ标准。
（三）声环境：项目选址噪声符合《城市区域环境噪声标准》GB3096-93中2类标准。
（四）生态环境：项目所在区以人工植被如人工林、经济园、农业植被为主，天然生态系统逐渐被人工生态系统所取代。
7.1.3 项目建设对周围环境可能产生的影响
本项目主要污染源为制冷间产生的冷却废水以及固体垃圾等。
7.2 环境保护与治理措施
（一）制冷废水尽量采取循环使用，多余部分排入污水管网。
（二）固体废物：市场内设置固体垃圾收集点，集中后统一处理；有专人负责场区内卫生工作，分片包干；建立必要的管理制度，奖罚分明。

第八章 项目的效益分析与建议

本项目实施后，可以带动相关产业的发展，特别是有利于中建农场利用本地资源优势，在全面推进农垦二次创业的新形势下，引领南吕富硒大米生产加工走上产业化发展道路。
8.1、经济效益。本项目的实施，可以推动中建农场二次创业及周边农户的“富硒大米”种植和发展，可增加农场收入900万元，解决农户“卖米难、保鲜难”问题，带动农户脱贫致富。可以促使当地农户向高效农业发展，增加农户收入，经济效益明显。
8.2、社会效益。本项目实施后，对稳定社会、提高农户生活水平有着积极的作用，对当地社会健康稳定、维护治安秩序有一定的作用，具有显著的社会效益。
因此，本项目具有良好的经济效益和社会效益，在财务上是可行的，也是适合海南社会经济发展所需要的高效项目。
8.3、建议。本项目的提出符合国家产业政策和海南农垦的发展战略。选址适合，项目建设条件良好，产品资源丰富而有特色，市场前景较为广阔。项目建设内容、建设规模适宜，项目经营对自然环境无不良影响，项目的建设将产生良好的社会效益、经济效益和生态效益。基于项目良好的经济效益和社会效益，并具有一定的抵抗风险能力。建议省农垦总局及政府部门给予大力支持，使项目早日建成并发挥效益，造福于社会。
第一章 总论
一、物流仓储合作项目背景
1．项目名称
物流仓储合作项目
2．合作单位概况
合作单位名称：上海棱光股份有限公司、上海龙泾钢材市场经营管理有限公司。
上海棱光股份有限公司简介：该公司系于1992年5月19日经上海市建委(1992)第434号文批准，采用募集方式设立的股份有限公司，公司股票于1993年2月9日在上海证券交易所上市交易，是由全民所有制企业——上海石英玻璃厂改制而成。经营范围：石英玻璃，电子仪表，半导体材料，工业气体,化工产品,机电产品，汽车货运运输，日用百货，针纺织品，进出口业务(按批文)，汽车配件，出租汽车业务，跨省市公路旅客运输(以上涉及许可证经营的凭许可证经营)。公司位于吴泾工业区龙吴路4900号，共占地面积15.23万平方米。公司注册地址：上海市吴泾工业区龙吴路4900号。公司注册资本：15,138万元，营业执照注册号码：3100001000769。
上海龙泾钢材市场经营管理有限公司简介：上海龙泾钢材市场经营管理有限公司创建于2004年，位于黄浦江畔黄金水域中游，背靠氯碱万吨级深水港码头，前依交通便捷的龙吴线，占地面积238亩。龙泾公司在短短的几年中取得了骄人的业绩，成为集物流、仓储、贸易为一体的钢材现货交易市场。现在龙泾公司机构健全，人才济济，各项服务设施齐全，目前公司拥有员工160多人，其中本科、大中专学历员工占45%以上；一期投资3000万元，拥有露天仓储200余亩，室内仓储6000M2；生活、交易区21000M2，交易室300余间，配套住宅150余套；仓储货场的各类设备先进齐全，布局合理，有10台行车，气吊、电吊各2台，门机3台；公司码头吞吐量每年以30%的速度增长，现已突破15万吨/月；截止2008年底市场交易额累计达到120亿元，货物库存量3.4万吨,并以33%的速度递增；大户、名企纷纷抢驻市场，已有近260余家商企进驻，其中实力雄厚、信誉和效益良好的企业200多家。2005年，公司在天津设立办事处，为客户催办货物、集港事宜、联系船舶、汽车、火车运输等一条龙服务；同时开办统一采购、集中运载，缩短进货周期，及时为客商反馈天津、唐山等地的钢材信息，使客户在第一时间掌握市场行情，在商场竞争中更具优势。今天的龙泾钢市已实现为客户和企业全面打造市场，实现飞跃发展构筑三大优势平台：A、科学、迅速、便捷的物流交通网；B、快速反应信息的电子商务管理局域网；C、采取担保取得金融机构贷款的支持和可在工商税务申请一般纳税人的政策扶持。龙泾钢市位处新兴的城郊结合部闵行区吴泾镇，（正处于上海市的中心），地理位置非常优越。
3．物流仓储合作项目可行性研究报告编制依据
1、《国家十一五发展规划纲要》
2、《上海市国民经济和社会发展“十一五”发展规划》
3、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）
二、物流仓储合作项目概况
1．物流仓储合作项目拟建地点
本项目拟建于上海市闵行区龙吴路，距离港口很近。
2．物流仓储合作项目建设规模
经充分考虑当地经济、社会条件以及公司的综合情况，本项目拟建成集加工、配送、仓储于一体的钢材物流中心。具体建设规模如下：
（1）项目占地面积100亩，建筑面积9000万平方米；
（2）运营后，具有年卷板开平120万吨，仓储8万吨的能力。
3．物流仓储合作项目主要建设条件
本项目位于我国钢铁贸易的主要市场上海市。目前上海营业中的钢材交易市场达60个，年交易量已超过5000万吨，约占全国的1/6。
作为全国重要的精品钢基地和钢铁消费市场，上海已把钢铁服务业列为主要的生产性服务业之一。上海钢铁服务业企业总数在6000家左右，其中较为专业的钢材加工配送中心超过200家，营业中的钢材交易市场达６０个，注册在上海的钢铁电子交易公司已超过20家。除钢铁采购物流、钢铁流通业等较为成熟的领域之外，钢铁生产物流、废钢物流、原材料贸易、科研教育、金融租赁等钢铁服务业也已开始起步。
4．物流仓储合作项目投入总资金及效益情况
本项目投资额为6500万元，年实现营业收入4800万元,年实现净利润2500多万元,投资可以在3年内收回,具有很好的经济效益。
5．物流仓储合作项目主要技术经济指标
三、项目可行性分析
随着国家经济的企稳回升和上海市“两个中心”建设步伐的加快，钢材需求出现回暖该钢贸企业带来新的机遇。上海棱光股份有公司地处黄浦江中游沿岸，背靠万吨级深水码头，临近氯碱铁路专用线，前依交通便捷的龙吴路、外环线。在厂区内闲置的土地上建设集销售、加工、仓储、配送和售后服务的大型现代化钢材物流中心具有得天独厚的地理条件，与上海同行业相比，有着立地条件好、运输成本低、投资效益高和比较竞争力强等优势。另外，本项目的建设符合国家十大产业振兴规划，集中体现国家政策导向，能够增加国民经济收入，提高当地就业水平。另一方面，本项目具有投资回收期短，效益好，利润高的特点，有利于企业较快实现盈利，因此，从国家和企业的角度双重评价都是可行的。
四、问题与建议
目前，我国物流仓储业处于起步阶段，客户对第三方仓储物流的认可度还不是很高，本项目在运营初期具有一定的市场风险。因此，在项目经营期，公司应该注重营销策略，加强服务宣传，使营业收入得到有力的保障。
第二章 市场预测
随着国家宏观经济政策的调整和拉动内需的扩大，必将带来钢材消费新的增长，特别是钢材期货交易市场的开通，钢材物流企业的仓储、加工、销售效益十分看好。目前在上海地区投资建设钢材加工企业和钢材期货交割库定有良好收益。
一、我国钢材消费市场分析
1．2009年上半年钢材消费市场状况
据工业和信息化部发布的2009年上半年钢铁行业运行报告显示，2009年上半年，由于国内需求回升，加之钢铁生产原料、燃料价格上涨，国内钢材价格稳步上扬。
据测算，上半年，国内钢材消费总量3.1亿吨(含重复材)，比去年同期增长7.1%，增幅较一季度提高将近5个百分点。
宏观经济政策促进了国内钢铁消费量增加。2009年上半年，国内粗钢产量达到2.6658亿吨，同比增长1.23%，粗钢表观消费量达到26798万吨，同比增长10.1%。
由于国家产业政策的调整，政府4万亿投资重点主要为铁路、公路、机场、灾后恢复重建、廉租住房等，2009年以来，钢材的消费情况发生很大的变化。建筑和交通受益于政策投资，钢材消费增长明显。2009年1～5月，国内钢材消费流向为：建筑51.9%、工业33.8%、交通6.3%、其他8.0%，而2008年钢材的消费流向结构是：建筑49.3%、工业37.1%、交通5.2%、其他8.4%。
具体来看，在钢材消费大户中，今年上半年房地产开发消费钢材同比增长12.6%，铁路估计同比增长约158%，汽车行业同比增长约16.5%。
据中国物流信息中心市场监测，国内钢材市场需求1月份比去年12月上涨3.1%，2月份比1月份上涨0.4%，3月份回调7.0%，4月份比3月份下降4.5%，5、6月份连续上涨，环比涨幅分别为1.8%和2.9%。报告称，今年上半年宏观经济形势转好，工业生产加快回升、固定资产投资保持快速增长、钢材消费的汽车、房地产等主要下游行业景气回升，带动了国内钢材市场需求明显回升。
报告还显示，今年上半年，虽然国内钢铁生产总体上看依然呈现低速增长，但同一季度相比增速明显提高。上半年钢材和生铁产量增幅分别比一季度提高2.9和1.3个百分点，粗钢产量增长基本同一季度持平。
报告指出，今年上半年我国刺激经济增长的一揽子计划不断发挥效应，经济运行中积极因素不断增多，国民经济企稳回升，由此带动了国内钢材市场整体回暖。
2．钢材消费市场发展利好因素分析
钢铁是重要的工业原材料，被称为工业的“骨骼”。钢铁工业是国民经济重要的基础产业，是国民经济社会发展水平和综合实力的重要标志。徐向春认为，钢铁行业能够为汽车、石化、房地产等重要产业提供原料。如果国内钢铁行业发展的好，就不会受制于人。此外，钢铁行业也会拉动煤、电等能源行业的发展。因此钢铁行业被誉为工业“骨骼”。
国家十大产业振兴规划中，除了钢铁业振兴规划本身外，获得振兴规划席位的其他九大行业多半都与钢铁有关。其中还包括与钢铁消费密切相关的几大下游产业汽车、船舶、石化、轻工、装备制造等。
据公开数据显示，汽车行业占国内钢铁需求的3.62%，汽车的外壳、底板、车轮等要消耗大量的板材和少量特钢与钢管。装备制造业耗钢量占国内钢铁需求的16.2%，工厂机床、冶金生产设备等主要消耗板材、管材。船舶业造船加上修船、船舶分段及海洋工程的用钢量占到国内需求的2.1%。轻工业耗钢量占国内钢铁需求的7.89%。轻工业用钢主要体现在自行车用的板材、焊管，家电使用板材，五金使用线材等。此外，石化行业的大型石化设备、钻井石油管、石油天然气运输管道等也是用钢大户。这些都将用到大量高温、高压、耐腐蚀的特制钢管和板材。另外，物流业的振兴也与钢铁业有着间接关系，因为物流业涉及的铁路、公路、民航、海运等都属于钢铁业的下游行业，另外物流业振兴也将有利于钢铁原料和产品的运输和销售，将降低钢铁行业的成本。
钢铁振兴规划中提出的目标为，到2011年，国内粗钢产量5亿吨左右，表观消费量4.5亿吨左右，工业增加值占GDP的比重维持在4%的水平。十大振兴规划拟实施3年，这3年中钢铁业生产销售将受到巨大刺激作用。
3．钢材市场消费趋势分析
中钢协表示，如果没有积极地刺激经济增长的各项政策措施，预计2009年我国钢材消费量将下降为3.9亿吨左右。但随着4万亿元投资刺激政策以及十大产业振兴规划等政策的出台，预计2009年钢材消费量约为4.3亿吨。其中，装备制造、石化、船舶、汽车四大行业的用钢量比2008年将增加1000万吨。
随着钢铁下游产业的带动，加上4万亿元投资计划的实施，钢铁行业逐步复苏。据悉，十大振兴规划拟实施3年，这3年中钢铁业生产销售将受到巨大刺激作用。钢铁振兴规划中提出的目标为，到2011年，国内粗钢产量5亿吨左右，表观消费量4.5亿吨左右，工业增加值占GDP的比重维持在4%的水平。
二、我国钢材期货交易市场的发展
上海期货交易所2009年3月27日正式开始了螺纹钢和线材期货合约的交易，钢材期货终于瓜熟蒂落。作为成熟、完整市场体系的重要组成部分，钢材期货交易市场的建立，有利于中国钢材市场的长期健康发展。
中国目前已经成为全球最大的钢材生产国、消费国和出口国，在世界钢材市场份额中占据举足轻重的位置。但是，目前中国并没有因此在国际市场上拥有钢材及冶炼原料的价格话语权，未能成为全球钢材及主要原料的定价中心。同时，由于生产和流通企业过于分散，由于缺乏权威的市场价格，缺乏必需的市场避险场所，引发了钢材市场价格剧烈震荡和相关生产流通企业的重大损失。为此，迫切需要建立钢材期货交易市场。
其实，早在钢材期货交易批准之前，一些所谓“准期货”，即钢材电子交易市场已经提前登场了。有关资料显示，近些年来，国内钢材电子交易市场发展迅速。目前，仅上海地区就存在四家钢材电子交易市场，远期日均交易量达１００万吨，其价格在国内市场日益受到关注，已经成为现货市场的重要补充。
实际上，我国早在上世纪90年代就曾在全球率先推出过钢材期货。
1993年3月，苏州商品交易所首先在国内推出了φ6ｍｍ线材的期货交易，之后，包括天津联合期货交易所、沈阳商品交易所、重庆商品交易所以及上海建筑材料交易所等都相继推出了该品种的期货合约。不过，当时国内期货市场发育不成熟，线材期货交易后期出现了过分投机的违规现象，甚至出现恶性逼仓行为，该品种最终于1994年被国务院暂停。
但是，钢材期货交易市场对钢材交易的推动作用还是可以被反映出来的，1993年，钢材期货市场建立后，由于市场需求面广量大，线材期货推出后，交易异常活跃，一度成为国内交易量最大的品种，累计成交总量达4.52亿多吨，成交金额达1.32万亿多元，交割总量亦达到了250万余吨。而如今，不仅钢铁行业规模大大扩展，2008年国内螺纹钢和线材产量累计达到了1.7亿吨，占全球钢材总量的13%左右。更为重要的是，目前期货市场的参与者规模与当年相比已有过之而无不及
而钢材交易市场的发展是钢材物流仓储市场发展的基础之一，因此，上海钢材交易市场的发展对全国尤其是上海的钢材物流仓储的发展产生重要的积极作用。
三、钢材物流企业的效益状况
1.我国钢铁物流企业总体概况
钢材物流型的钢贸企业依托行业电子商务平台，以钢铁物流的供应链为主干进行资源整合，改进企业的经营模式，使企业内部的作业链上含有物流供应链上部分或全部的主要经营环节，组建集采购、配组、分装、贮存、调运、加工和信息服务于一体额钢铁物流配送中心，借助钢铁物流供应链上个功能部门之间的协同效应和成本转嫁效应，为目标企业提供点对点、门对门、零库存、一站式服务的整体解决方案，实现钢铁物流业的集约化发展。
钢材物流企业作为专业的钢材物流服务公司，不仅具有专业化的服务水平，而且还对钢材企业的成本节约有重要的作用，目前，专业物流行业的重要作用已越来越被认可，物流作为国民经济的一个重要部门也为我国经济发展发挥着越来越重要的作用。
中国物流与采购联合会的统计显示，2008年,我国社会物流总额达89.89万亿元,同比增长19.5%，增速回落了6.7个百分点。此外，中国目前流通领域发展仍显不足，物流行业发展潜力巨大，物流行业对国内经济的影响正日益显现。
为此，2009年2月25日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，审议并原则通过物流业调整振兴规划。物流业作为我国十大产业振兴规划之一被敲定。会议指出，物流业是融合运输、仓储、货运代理和信息等行业的复合型服务产业，涉及领域广，吸纳就业人数多，促进生产、拉动消费作用大。2007年中国物流总成本占GDP的比重约为18%，但是我国物流业总体水平落后。会议确定了振兴物流业的九大重点工程，包括多式联运和转运设施、物流园区、城市配送、大宗商品和农村物流、制造业和物流业联动发展、物流标准和技术推广、物流公共信息平台、物流科技攻关及应急物流等。
物流业振兴规划的出台及国家相关政策的倾斜，必将推动我国物流行业包括钢材物流行业的发展。
2.我国钢铁物流产业发展重点与取得的成果
近年来，我国的钢铁物流产业发展迅速，侧重于以下四个方面：1）传统的钢材市场注重于向现代钢铁物流发展转型；2）政府和相关企业注重钢铁物流园区的扶持和建设；3）注重第三方钢铁物流企业的成长和发展；4）注重钢铁物流的信息化建设，使钢铁物流向电子商务时代全面迈进。
同时，我国钢铁物流产业取得了较为丰硕的成果，主要表现在以下三个方面：
1）钢材加工配送中心渐显规模
我国现有300余家钢材加工配送中心，主要分布在华南、华东、中南部等经济发达地区，涉及品种有冷轧薄板、电工钢、镀锌板、镀锡板、彩涂板、不锈钢板、热轧酸洗板、热轧中厚板等，主要为汽车、家电、电子、建筑、轻工、钢窗、办公设备等行业提供服务。
当前，钢材的加工配送呈现“三高”趋势，1）剪切线的技术装备水平越来越高；2）产品加工精度越