市场开发部业务流程图.doc

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市场开发部业务流程图

目 录
一、 项目拓展业务流程-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------3
二、 四证办理业务流程-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------4
1、 国有土地使用权证业务办理流程---------------------------------------------------------------------------------------------4
2、 建设用地规划许可证业务办理流程------------------------------------------------------------------------------------------5
3、 建设工程规划许可证业务办理流程------------------------------------------------------------------------------------------6
4、 施工许可证业务办理流程-------------------------------------------------------------------------------------------------------7
三、 预（销）售证办理流程----------------------------------------------------------------------------------------------------------------8
四、 总包监理单位及设计单位招投标业务流程--------------------------------------------------------------------------------------9
五、 管线配套流程----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------10
六、 突发事件处理流程----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------11

项目拓展业务流程

确定拟跟踪项目
形成可行性报告上报公司目
会同有关部门进行可行性分析
获取项目信息
开始

公司审批

未通过
通过
完善可行性研究报告上报集团公司

通过
集团审批
未通过

通过
参与竞拍审批
未通过

签订成交确认书
通过

结束

国有土地使用权证办理流程

地籍调查

结束
办理国有土地使用权证
缴纳土地价款
签订出让合同查
签订成交确认书
开始

缴纳契税及登记费
成立项目公司查

建设用地规划许可证办理流程

缴纳咨询费

地块现状测绘

结束
建设用地规划许可证
立项
开始

环境评价

地震安全评价
签订出让合同

地质灾害评价

建设工程规划许可证办理流程

地块现状测绘

出让合同

成交确认书

未通过
日照分析
方案完善
方案设计及招标
设计要求通知书
开始

通过
立项

国有土地使用权证

建设工程规划许可证

开始

建筑工程施工许可证办理流程

安全文明措施费缴纳
渣土准运

总分包备案
地质勘测

市政公用局审批

施工图技术性审查
图纸设计

质监安监申报

建委备案

缴配套费
招标控制价审核
劳保统筹
中标通知书
人防结建
施工图联审

施工监理合同备案
施工监理招标
建设工程规划许可证
国有土地使用权证

建筑工程施工许可证
签订竣工档案报送合同
开始

散装水泥保证金缴纳

结束
墙体材料保证金缴纳

资金到位证明

预售证办理流程

国有土地使用权证
开发经营权证明

总档备案
预测绘
施工图联审
开始

资金监管

结束
预售许可证
建设工程规划许可证
物业招标
物业合同备案

工程形象进度

抵押权人意见或无抵押证明

建筑工程施工许可证

总包监理单位及设计单位招投标业务流程

清单
施工图纸
建设工程规划许可证
选择代理公司
开始

资格后审
答疑
招标文件备案及发布
虚拟清单

抽取评标专家
邀请投标单位

进入开标程序

结束
打印中标通知书
中标结果公示

管线配套流程

申 请
签订施工合同
预算书审核
出具预算书
核定负荷量
现场勘察
开始

工程施工
规划方案

工程验收

投入使用

结束
施工转民用（水电）

突发事件处理流程

及时向公司领导汇报事件
研究确定应对措施
临时稳定事件进展
开始
分析事件严重性
出现突发事件
严重

组织有关单位处理相关问题
轻
微

协调责任单位进行处理
向公司领导汇报结果

总结经验教训

结束

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