中国产业地产行业发展现状分析及十三五规划研究咨询报告2015-2020年.doc
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4、目录:第一章 产业地产简述1.1 产业地产的界定1.1.1 产业地产的概念1.1.2 产业地产的分类1.2 与传统地产的区别1.2.1 目标客户不同1.2.2 开发思路不同1.2.3 发展理念不同第二章 2013-2015年中国产业地产发展现状总体分析2.1 中国产业地产与集聚经济关系分析2.1.1 相关理论概述2.1.2 我国产业地产的产生2.1.3 产业地产的发展程度2.1.4 产业地产向产业城市发展2.2 2013-2015年中国产业地产市场运行分析2.2.1 发展阶段特征2.2.2 市场愈见升温2.2.3 市场运行形势2.2.4 市场热点分析2.3 2013-2015年中国产业地产开发
5、的特征2.3.1 开发专业度提高2.3.2 产品升级换代2.3.3 产品日渐规范化2.3.4 开发存在误区2.4 中国产业地产发展面临的困局2.4.1 土地利用问题2.4.2 开发建设问题2.4.3 发展能力问题2.4.4 配套规划问题2.4.5 发展环境问题2.5 中国产业地产发展的对策建议2.5.1 主要策略分析2.5.2 行业发展建议2.5.3 变革创新的思考第三章 2013-2015年中国产业地产市场发展环境分析3.1 国内外宏观经济形势3.1.1 全球经济发展形势3.1.2 中国经济运行现状3.1.3 经济发展趋势分析3.2 产业地产发展驱动力3.2.1 中国产业转型升级3.2.2
6、新经济需要新载体3.2.3 中国深化体制改革3.3 房地产市场总体态势3.3.1 市场开发状况分析3.3.2 市场需求状况分析3.3.3 行业景气情况分析3.4 用地市场供需形势3.4.1 建设用地供应情况3.4.2 重点城市地价情况3.4.3 房企拿地布局情况第四章 2013-2015年中国产业地产市场政策背景分析4.1 2013-2015年房地产市场调控分析4.1.1 重要调控政策回顾4.1.2 政策调控现状分析4.1.3 政策调控趋势预判4.2 2013-2015年产业地产用地政策分析4.2.1 土地制度改革深化4.2.2 土地集约利用推进4.2.3 工业用地改革试点4.3 2013-2
7、015年产业地产扶持政策分析4.3.1 促进产业结构升级4.3.2 推进高新园区发展4.3.3 规划物流园区发展4.3.4 规范文化基地管理4.3.5 完善生态园区政策4.3.6 加快经开区转型升级4.4 2013-2015年其他重点相关政策分析4.4.1 规划新型城镇化发展4.4.2 限制地方政府举债4.4.3 规范税收等优惠政策4.4.4 制造业升级利好产业地产第五章 2013-2015年中国产业地产热点类型发展状况分析5.1 物流地产5.1.1 驱动因素分析5.1.2 行业发展特征5.1.3 市场供需分析5.1.4 市场运行分析5.1.5 市场发展动向5.2 经济开发区5.2.1 整体成
8、就综述5.2.2 主要发展特征5.2.3 建设发展情况5.2.4 经济运行现状5.2.5 区域发展情况5.3 高新技术产业园区5.3.1 经济运行现状5.3.2 创新能力分析5.3.3 企业发展状况5.3.4 产业结构格局5.3.5 区位分类布局5.4 生态工业园区5.4.1 总体建设形势5.4.2 审批验收情况5.4.3 发展效应分析5.4.4 支撑低碳经济5.4.5 主要问题分析5.5 文化创意园区5.5.1 发展特点分析5.5.2 建设现状分析5.5.3 主要建设类型5.5.4 影响因素分析5.5.5 发展问题分析5.6 总部经济基地5.6.1 发展背景概述5.6.2 总体发展现状5.6
9、.3 区域建设动向5.6.4 发展模式比较5.6.5 发展前景展望5.7 临空产业园区5.7.1 总体发展现状5.7.2 建设开发动向5.7.3 建设发展机遇5.7.4 发展问题分析5.7.5 发展方向建议第六章 2013-2015年中国产业地产市场的竞争状况分析6.1 产业地产开发市场的竞争格局6.1.1 房地产企业转型6.1.2 实体企业进入6.1.3 传统产业地产企业6.1.4 金融类企业跨界6.2 产业地产运作主体的竞争态势6.2.1 投资运营商6.2.2 地产开发商6.2.3 土地运营商6.2.4 产业运营商6.3 物流地产行业竞争现状分析6.3.1 市场格局分析6.3.2 区域格局
10、分析6.3.3 圈地运动兴起6.3.4 企业竞逐市场6.3.5 外资扩张迅猛6.4 产业园区核心竞争力的评价体系6.4.1 产业园区竞争力基本概述6.4.2 资源整合能力6.4.3 运营管理能力6.4.4 社会经济效益第七章 产业地产的开发模式分析7.1 国外产业地产成功开发模式分析7.1.1 “丰田技术城”模式7.1.2 “地产+金融”模式7.1.3 九州的加工区模式7.2 中国产业地产的开发模式总体分析7.2.1 产业园区开发模式7.2.2 主体企业引导模式7.2.3 产业地产商模式7.2.4 综合运作模式7.3 物流地产主要开发模式分析7.3.1 地产商主导型7.3.2 物流商主导型7.
11、3.3 地产物流合营7.3.4 第三方做平台7.4 总部基地产业地产开发模式分析7.4.1 开发主体7.4.2 项目选址7.4.3 企业选择7.4.4 物业类型7.4.5 园区定位7.4.6 盈利模式7.4.7 案例分析7.5 其他类型产业园区具体开发模式分析7.5.1 经开区7.5.2 生态工业园区7.5.3 文化创意产业园区第八章 产业地产的运营模式分析8.1 产业园区的基本运营模式8.1.1 工业园区(生产型园区)8.1.2 商务园区(服务型园区)8.2 产业园区的运作机制分析8.2.1 产业园区运作方式沿革8.2.2 产业园区运作方式探索8.2.3 基于政府角度的价值分析8.2.4 基
12、于运营商的价值分析8.2.5 基于来区厂家的价值分析8.2.6 合理运作新机制的建立8.3 物流地产的运营模式分析8.3.1 物流地产主要运营模式分析8.3.2 国外物流地产巨头运营模式8.3.3 国内“本土化”模式初步成型8.3.4 运营模式选择应注意的问题8.4 产业地产项目的运营管理策略分析8.4.1 科学管理工业园区8.4.2 产业园区的运营建议8.4.3 提升产业园区运营效率第九章 产业地产的盈利模式分析9.1 我国产业地产的盈利模式变化分析9.1.1 产业地产盈利模式开始变化9.1.2 从单纯卖房卖铺升级到自持物业为主9.1.3 由专注房地产开发到全产业链服务探索9.1.4 股权投
13、资与园区物业资本化9.1.5 盈利模式升级已是必然9.2 产业园区的主要盈利模式分析9.2.1 土地收益9.2.2 房地产开发收益9.2.3 入园企业经营税收9.2.4 园区运营管理服务收益9.2.5 自投项目经营收益9.3 物流地产的盈利模式分析9.3.1 物流地产的一般盈利模式9.3.2 国外物流地产巨头的盈利方式9.3.3 中国物流园区的盈利模式分析9.3.4 不同阶段物流园区盈利模式设计第十章 产业地产的招商模式分析10.1 产业地产的招商思路10.1.1 存在的问题10.1.2 招商重要性10.1.3 招商需先行10.1.4 广告的定位10.1.5 营销的重点10.1.6 招商人员素
14、质10.2 产业园区的招商流程10.2.1 确立目标10.2.2 广泛搜集各方面资料10.2.3 制订各类招商方案10.2.4 比较选择各类招商方案10.3 产业园区的招商策略10.3.1 定位策略10.3.2 价格策略10.3.3 合作方式策略10.3.4 广告宣传策略10.3.5 跟踪服务策略10.3.6 优惠政策策略10.4 物流地产项目的招商策略10.4.1 招商目标10.4.2 招商对象10.4.3 商家的引进方式10.4.4 商家进驻要求和原则10.4.5 招商总体策略10.4.6 租金定价策略10.4.7 招商人员10.4.8 招商优惠政策第十一章 2013-2015年中国产业地
15、产典型企业发展分析11.1 北京联东投资(集团)有限公司11.1.1 企业发展概况11.1.2 商业模式分析11.1.3 融资模式分析11.1.4 项目特征分析11.1.5 开发模式分析11.1.6 招商模式分析11.1.7 项目布局动态11.2 天安数码城(集团)有限公司11.2.1 企业发展概况11.2.2 项目特征分析11.2.3 开发模式分析11.2.4 盈利模式分析11.2.5 招商模式分析11.2.6 企业战略动向11.3 武汉光谷联合集团有限公司11.3.1 企业发展概况11.3.2 经营效益分析11.3.3 业务经营分析11.3.4 企业战略动向11.3.5 未来前景展望11.
16、4 亿达中国控股有限公司11.4.1 企业发展概况11.4.2 经营效益分析11.4.3 业务经营分析11.4.4 企业战略动向11.4.5 未来前景展望11.5 华南城控股有限公司11.5.1 企业发展概况11.5.2 经营效益分析11.5.3 业务经营分析11.5.4 企业战略动向11.5.5 未来前景展望11.6 中国宏泰产业市镇发展有限公司11.6.1 企业发展概况11.6.2 经营效益分析11.6.3 业务经营分析11.6.4 企业战略动向11.6.5 未来前景展望11.7 华夏幸福基业股份有限公司11.7.1 企业发展概况11.7.2 经营效益分析11.7.3 业务经营分析11.7
17、.4 财务状况分析11.7.5 未来前景展望11.8 武汉东湖高新集团股份有限公司11.8.1 企业发展概况11.8.2 经营效益分析11.8.3 业务经营分析11.8.4 财务状况分析11.8.5 未来前景展望第十二章 2013-2015年中国产业地产市场投融资现状分析12.1 2013-2015年房地产行业投资现状分析12.1.1 投资规模及增长12.1.2 投资结构分析12.1.3 资金到位情况12.1.4 影响投资的因素12.2 2013-2015年产业地产投资市场形势分析12.2.1 市场投资热潮兴起12.2.2 融资渠道不断拓宽12.2.3 资本角逐产业地产12.2.4 房企布局产
18、业地产12.2.5 企业资本运作频繁12.3 房地产企业进入产业地产的模式12.3.1 与地方政府合作12.3.2 与外资基金合作12.3.3 与大型制造企业合作12.3.4 独立进入12.4 物流园区投资现状分析12.4.1 投资特点12.4.2 资金来源12.4.3 占地规模12.4.4 投资规模12.5 经济技术开发区的融资分析12.5.1 融资的必要性12.5.2 融资方式的对比12.5.3 融资方式的选择第十三章 中国产业地产市场的投资潜力分析13.1 产业地产的投资价值分析13.1.1 发展活力强盛13.1.2 利益链条独特13.1.3 盈利空间可观13.1.4 升值潜力广阔13.
19、1.5 促进城市升级13.2 产业地产的投资机遇分析13.2.1 国内外环境迎来利好13.2.2 具有稳定的发展空间13.2.3 产业转移的市场机遇13.2.4 新城镇化带来的机遇13.3 物流地产的投资潜力分析13.3.1 投资特征分析13.3.2 投资市场空间13.3.3 投资回报率高13.3.4 投资需求分析13.4 产业园区的潜在投资主体分析13.4.1 政府投资13.4.2 国有资本13.4.3 外商投资13.4.4 民间资本13.4.5 关注领域13.4.6 投资模式13.5 产业园区热点类型的投资机会13.5.1 物流园区13.5.2 高新技术园区13.5.3 生态工业园区13.
20、5.4 航空产业园区第十四章 中国产业地产市场的投资风险预警14.1 房地产行业一般投资风险14.1.1 宏观经济风险14.1.2 投资经营风险14.1.3 开发法律风险14.1.4 其他相关风险14.2 产业地产投资的外部风险14.2.1 政策门槛提高14.2.2 小众市场风险14.2.3 土地供给风险14.3 产业地产的投资开发风险14.3.1 市场经营风险14.3.2 回报周期较长14.3.3 专业开发风险14.3.4 项目招商风险14.4 与政府合作开发的风险14.4.1 产权的问题14.4.2 能力的问题14.4.3 现金流问题14.5 产业地产项目运作风险14.5.1 社会环境风险
21、14.5.2 公共关系风险14.5.3 策略选择风险14.5.4 系统操作风险14.5.5 市场竞争风险第十五章 中国产业地产市场投资的策略及建议15.1 产业地产项目的风险管理15.1.1 风险识别15.1.2 风险评估15.1.3 风险管控15.1.4 管控机制15.2 产业地产市场的投资建议15.2.1 关注国家政策15.2.2 中部地区看好15.2.3 注重因地制宜15.2.4 明确规划定位15.2.5 选择适宜模式15.2.6 借鉴外商经验15.2.7 善用融资渠道15.3 产业地产投资项目的运作策略15.3.1 运营模式选择15.3.2 选址建议15.3.3 融资模式15.3.4
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