政策制度4.doc

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P127国务院关于房地产颁布的行政法规有：城市房地产开发经营管理条例；城市房屋拆迁单位管理条例；土地管理飞实施条例；城市国有土地使用权出让和转让暂行条例；外商投资开发经营成片土地暂行管理办法； 住房公积金管理条例。4. P127国务院建设行政主管部门和国务院相关部委关于房地产颁布的部门规章主要有：房地产开发企业资质管理办法；城市房屋拆迁单位管理规定；城市商品房预售管理办法；城市商品房销售管理办法；城市房地产转让管理规定；已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法；城市房屋租赁管理办法；城市廉租住房管理办法；城市房地产抵押管理办法；城市房地产中介服务管理规定；11房地产估价师注册管理办法；12房产测绘管理办法；13城市房屋权属登记管理办法；14城市房地产权属档案管理办法；15城市危险房屋管理规定；16城市异产毗连房屋管理规定；17公有住宅售后维修养护管理办法。5. P127属于房地产管理制度的内容有：房地产开发经营管理、房地产管理、房地产维修养护管理。6. P128房地产开发企业资质管理规定规定一级资质房地产开发企业注册资本不低于5000万元；二级资质房地产开发企业注册资本不低于2000万元；三级资质房地产开发企业注册资本不低于800万元；四级资质房地产开发企业注册资本不低于100万元。7. P128房地产开发企业资质管理规定规定一级资质房地产开发企业连续5年建筑工程质量合格率达100；二级资质房地产开发企业连续3年建筑工程质量合格率达100；三级资质房地产开发企业连续2年建筑工程质量合格率达100；四级资质房地产开发企业已竣工的建筑工程质量合格率达100。8. P131作为二级资质及二级资质以下的房地产开发企业，可以承担建筑面积25万平方米以下的开发建设项目。9. P131房地产开发一般可以划分为：投资机会选择与决策分析阶段、房地产前期工作阶段、房地产开发建设阶段、房地产租售经营阶段。10. P131城市规划部门对房地产开发项目的管理，包括：审定项目规划设计、实施监督检查。11. P131关于城市规划，说法正确的有：编制城市规划一般分总体规划和详细规划两个阶段进行，在总体规划的基础上看编制分区规划，城市详细规划可以分为控制性详细规划和修建性详细规划。12. P132控制性详细规划的内容有：规划范围内不同性质用地的界限、建筑类型；规定各地块建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标；规定项目与大市政接口、停车泊位、建筑后退红线距离、建筑间距等；提出个地块建筑体量、竖向规划与色彩要求；确定各级支路的红线位置、控制点坐标和标高；确定工程管线走向、管径和工程设施用地界限。13. P132修建性详细规划的内容有：建设条件分析、综合技术论证；总平面图布置，建筑、道路、绿地的空间布局，景观设计；道路、绿化、工程管线规划设计；竖向规划设计；工程量估算、投资效益分析。14. P132房地产开发项目的规划管理主要是有关行政主管部门审批、核发“一书两证”，“一书”是指建设项目选址意见书，“两证”是指建设用地规划许可证、建设工程规划许可证。15. P133建设单位应当在竣工验收后6个月内向城市规划主管部门报送有关竣工资料。16. P134确定房地产开发项目，应当符合土地利用总体规划、年度建设用地计划、城市规划、房地产开发年度计划。17. P134房地产开发项目的资本金占项目总投资的比例不得低于20。18. P134房地产开发项目超过1年未动工开发的，政府可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费。19. P134房地产开发项目应当按照土地使用权出让合同约定的动工期限开发建设，超过2年未动工的，政府可以无偿收回土地使用权。20. P134转让房地产开发项目应当符合的法定条件有：支付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或建设用地条件。21. P134关于房地产开发项目的转让，说法正确的是：当事人应办理土地使用权变更登记后到房地产开发主管部门备案；尚未完成拆迁补偿安置的原拆迁补偿安置合同中有关的权利、义务一并转移给受让人。22. P135房地产开发的施工管理，包括项目报建与施工许可证制度、建筑工程质量管理制度、工程竣工验收备案制度。23. P135房地产开发建设单位进行施工工程，必须取得施工许可证才能开工。24. P135建设单位申领施工许可证的条件有：以办理建筑工程用地批准手续；已取得建设工程规划许可证；已具备施工条件，或拆迁进度符合施工要求；已确定施工企业；有满足施工需要的施工图纸及技术资料，施工图设计文件已按规定进行了审查；已办理工程质量、安全监督手续；应委托监理的工程已委托监理；已落实建设资金。25. P136建设单位应当自竣工验收合格之日起15日内，依照有关法律规定，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案。26. P136房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起算。27. P136房地产转让，包括：买卖；赠与；其他合法方式。28. P137房地产转让的实质是房地产权属发生转移。29. P137地产转让可以分为：有偿转让；无偿转让等不同性质。30. P137使用的国有土地包括出让土地使用权、划拨让土地使用权两种情况。31. P137以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合的条件，包括：按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件；转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。32. P137城市房地产管理法规定：“房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。”33. P138根据城市房地产管理法的规定，房地产转让后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，如开发商以出让的方式获得的住宅用地要改建商场，必须：经原土地出让方同意；经规划管理部门同意；重新签订土地使用权出让合同或者签订合同变更协议；调整土地使用权出让金。34. P138以划拨方式取得土地使用权的，应当取得人民政府的批准，或符合人民政府规定可以转让房地产的制度和政策。人民政府按照国务院规定，要求转让房地产时应当由受让方办理土地使用权出让手续的，受让方应当依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金；经人民政府批准不办理土地使用权出让手续，将转让房地产所获收益中土地收益上缴国家。35. P138属于经人民政府批准可以不办理土地使用权出让手续，但应当将转让房地产所获收益中土地收益上缴国家的情形有：经城市规划行政主管部门批准，转让的土地用于城市房地产管理法规定可以使用划拨土地的项目；私有住宅转让后仍用于居住的；按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅的；同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的；转让的房地产暂时难以确定土地使用权出让用途、年限和其他条件的；根据城市规划土地使用权不宜出让的；县级以上人民政府规定暂时无法或不需要采取土地使用权出让方式的其他情形。36. P138房地产转让应当具备的程序是：房地产转让当事人签订书面转让合同；房地产转让当事人在房地产转让合同签订后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请并申报成交价格；房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；房地产管理部门核实成交价，并对转让的房地产进行勘察和评估；房地产转让当事人缴纳有关税费；房地产管理部门办理权属登记，核发房地产权属证书。37. P138房地产转让，当事人应当：签订书面转让合同；向房地产所在地的房地产管理部门提出申请并申报成交价；缴纳有关税费；到房地产管理部门办理房屋权属登记。38. P139城市房地产转让管理规定明确房地产转让合同应当载明的主要内容有：双方当事人的姓名或者名称、住所；房地产权属证书名称、编号；房地产坐落位置、面积、四至界限；土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限；地产的用途或使用性质；成交价格及支付方式；房地产交付使用的时间；违约责任；双方约定的其他事项。39. P140禁止转让的规定有：达不到法定条件的；被司法机关或行政机关依法裁定、决定查封的，或以其他形式限制房地产权利的；依法收回土地使用权的；权属有争议的；共有房地产，未经其他共有人书面同意的；未依法登记领取权属证书的；法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。40. P140商品房销售也是房地产转让行为。根据商品房销售方式不同，商品房销售包括商品房预售、商品房现房销售。41. P140商品房预售的条件是：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证；投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；取得商品房预售许可证。42. P141房地产开发企业与商品房预购人签订商品房预售合同，房地产开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。43. P141商品房预购人应当在预购商品房交付使用之日起90日内，依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。44. P142商品房现售的条件是：房地产开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；持有建设工程规划许可证和施工许可证；已通过竣工验收；拆迁安置已落实；配套设施已具备交付使用条件或已确定施工进度和交付日期；物业管理方案已落实。45. P142商品房销售的原则有：必须按套销售；销售时，买受人应当与有关物业管理企业订立物业管理的协议；房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将商品房再行销售给他人；房地产开发企业不得采取返本销售和售后包租的方式；广告内容必须真实、合法、科学、准确。46. P143商品房销售时，房地产开发企业与买受人应当订立书面商品房买卖合同。47. P143商品房买卖合同应当明确的内容包括：当事人名称或者姓名、住所；商品房基本状况；商品房的销售方式；商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；交付使用条件和日期；装饰、设备标准承诺；供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；公共配套建筑的产权归属；面积差异的处理方式；办理产权登记有关事宜；11解决争议的方法；12违约责任；13双方约定的其他事项。48. P145商品房销售争议的规则，涉及商品房销售面积争议；商品房销售中的涉及变更争议；商品房销售中的房屋交付时间与质量争议。49. P146房地产开发企业对已销售商品房的保修期从房屋交付用户使用之日起开始计算。50. P146房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，应同时提供给用户住宅质量保证书、住宅使用说明书。51. P146住宅质量保证书应当包括的内容有：工程质量监督部门核验的资质量等级；地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修；正常情况下，住宅各部位、部件保修内容与保修期；用户报修的单位、答复和处理的时限。52. P146正常情况下，住宅各部位、部件保修期在住宅质量保证书上的规定是：屋面防水3年；墙面、厨房、卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；墙面、顶棚抹灰层脱落1年；地面空鼓开裂、大面积起砂1年；门窗翘裂、五金件损坏1年；管道堵塞2个月；供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；卫生洁具1年；灯具、电器开关6个月；其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。53. P146住宅保修期从开发企业将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算。54. P148为保障承租人家属的住房权利，住宅用房承租人在租赁期限内死亡的，与其共同居住两年以上的家庭成员可以继续承租该房屋。55. P148房屋所有权人以营利为目的，将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。56. P148房屋租赁合同中必备的条款包括：当事人姓名或名称、住所；房屋的坐落、面积、装修、设施状况；租赁用途；租赁期限；租金、交付方式；房屋修缮责任；转租的约定；变更和解除合同的条件；违约责任；当事人约定的其他条款。57. P148房屋租赁期限届满，承租人需要继续租用的，应当在租赁期限届满前3个月提出。58. P148出租住宅用房的自然损坏，由出租人负责修复。59. P149房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。60. P149禁止房屋租赁的规定有：未取得房屋所有权证的；司法机关、行政机关依法裁定、决定查封，或以其他形式限制房地产权利的；共有房屋未取得共有人同意的；权属有争议的；属于违法建筑的；不符合安全标准的；已抵押，未经抵押人同意的；不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。61. P150出租人有权终止合同，收回房屋，并由承租人赔偿因此而造成损失的情形有：擅自转租承租房屋的；擅自转让、转借他人或擅自调换使用承租房屋的；擅自对承租房屋拆改结构或改变用途的；拖欠租金累计6个月以上的；公用住宅用房无正当理由闲置6个月以上的；租用承租房屋进行违法活动的；故意损坏承租房屋的；法律、法规规定其他可以收回的。62. P150我国房屋租赁两项登记备案的机构是：房屋行政主管部门、公安部门。63. P150租赁关系建立后，当事人应当向房屋所在地的房地产管理部门登记备案。64. P150房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后的30日内，持书面租赁合同、房屋所有权证书有关、当事人的合法证件等文件到直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。65. P151房地产中介服务是指具有专业执业资格的人员，在房地产投资、开发、交易等各个环节，为当事人提供居间服务的活动。66. P151房地产中介服务活动，包括：房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪。67. P151房地产中介服务机构，应当是具有法人资格的经济组织。68. P152房地产经纪是指为委托人提供房地产信息和居间代理业务的经营活动。69. P152房地产经纪人的考试办法，由国务院建设行政主管部门和人事主管部门共同制定。70. P153从事房地产咨询业务的，具有房地产以及相关专业中等以上学历、初级以上专业技术职称人员必须占总人数的50%以上。71. P153房地产中介服务合同的主要内容有：当事人姓名或名称、住所；中介服务项目的名称、内容、要求和标准；合同履行期限；收费金额和支付方式、时间；违约责任和纠纷解决方式；当事人约定的其他内容。72. P154房地产中介服务人员在房地产中介活动中，不得有的行为是：索取、收受委托合同以外的酬金或其他财物，或利用工作之便，牟取其他不正当的利益；允许他人以自己的名义从事房地产中介业务；同时在两个或两个以上中介服务机构执行业务；与一方当事人串通损害另一方当事人利益；法律、法规禁止的其他行为。73. P154房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。74. P155房地产抵押存在着的特定抵押情况与方式有：在建工程抵押、预购商品房贷款抵押。75. P155关于房地产抵押原则，正确的有抵押当事人约定对抵押房地产保险的，由抵押人为抵押的房地产投保，保险费由抵押人负担；抵押房地产投保的，抵押人应当将保险单移送抵押权人保管；抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值；房地产在抵押期间，抵押权人为保险赔偿的第一受益人房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但再次抵押所担保的债权不得超出余额部分。76. P157不得设定房地产抵押权的情况有：权属有争议的房地产；用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；列入文物保护的建筑物、有重要纪念意义的其他建筑物；已依法公告列入拆迁范围的房地产；被依法查封、扣押、监管，或以其他形式限制的房地产；依法不得抵押的其他房地产。77. P157房地产抵押合同的当事人到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记，应当在房地产抵押合同签订之日起30日内。78. P157房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。79. P158已经抵押的房地产，由抵押人占有和管理。经抵押人的同意，抵押人可以转让、出租。80. P158抵押权人有权要求处分抵押房地产的情形有：债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的；抵押人死亡，或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的，或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的；抵押人被依法宣告解散或者破产的；抵押人擅自处分抵押房地产的；抵押合同约定的其他情况。81. P159处分抵押物受偿顺序是：抵押物已登记的先于未登记的受偿（有登记的优先于未登记的）；抵押合同已登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿（先登记的优先于后登记的）；顺序相同的，按照债权比例清偿（债权比例大的优先于比例小的）。如：甲商场先向乙银行贷款30万元，后用房屋为抵押物，又向丙银行贷款80万元，并与丙银行办理了抵押登记。抵押期满，甲商场无力清偿债务，拍卖房屋所得的100万元应由丙银行优先受偿。82. P159房地产处分要求中止的情形有：抵押权人请求中止的；抵押人申请愿意并证明能够及时履行债务，并经抵押权人同意的；发现被拍卖抵押物有权属争议的；诉讼或仲裁中的抵押房地产；其他应当中止的情况。83. P160契证登记制度对当事人关于房地产的权利主张，采取对抗要件制度。84. P161我国的房地产权属登记制度基本上采用权证登记制度。85. P161我国房地产权属登记实行实质审查。86. P161房地产权属登记包括总登记；初始登记；转移登记；变更登记；他项权利登记；注销登记。87. P161新建房屋进行的登记；集体土地转为国有土地后，地上房屋纳入城市房屋管理范围所进行的登记；城市国有土地上少有从未办理过登记的房屋进行的登记等对房屋产权进行的原始登记是初始登记。88. P162属于对房屋进行转移登记的情形有：房屋买卖、交换、继承、赠与、划拨、分割、合并，以及以房地产作价入股、与他人成立企业法人，致使房地产权属发生变更的；一方提供土地使用权，另一方或者多方提供资金，合资、合作开发经营房地产，而使房地产权属发生变更的；因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的；以房地产抵债的。89. P162当事人申请转移登记的，应当自房屋所有权主体转移的事实发生之日起90日内申请登记。90. P162房屋权利人改换姓名、名称，或房屋状况发生变化所进行的登记是变更登记。91. P163属于房屋注销登记的情形有：房屋灭失；他项权利终止；土地使用年限届满。92. P163房屋权属登记，包括房屋所有权证；房屋共有权证；房屋他项权证。93. P163关于房屋权属登记，说法正确的是：登记机关应当自受理登记申请之日起7日内决定是否予以登记；申请人应当按照国家规定交纳登记费和权属证书工本费；违章建筑、临时建筑不予登记；申报不实的登记机关有权注销房屋权属证书。94. P163经登记机关审查登记申请，凡权属清楚、产权来源资料齐全的，初始登记、转移登记、变更登记、他项权利登记，在受理登记后的30日内核准登记，并颁发房屋权属证书。95. P164房地产权属登记机关不予登记的情况有：属于违章建筑的；属于临时建筑的；法律、法规规定的其他情形。96. P164房地产登记机关有权注销房屋权属证书的情况有：申报不实的；涂改房屋权属证书的；房屋权利灭失，而权利人未在规定期限内办理房屋权属注销登记的；因登记机关的工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的。97. P165异产毗连房屋是指结构相连或具有共有共用设备和附属建筑，而为不同所有人所有的房屋。98. P165异产毗连房屋的所有人和使用人，应按照有利使用、共同协商、公平合理的原则，正确处理毗连关系。99. P165关于异产毗连房屋，说法正确的是：异产毗连房屋所有人和使用人对共用部位应当合理使用并承担相应义务；异产毗连房屋发生自然损坏时，修缮的费用原则上由共有人按份额比例承担。100. P166市、县人民政府房地产行政主管部门应当设立房屋安全鉴定机构，负责房屋安全鉴定，并统一使用房屋安全鉴定专用章。101. P167房屋鉴定机构鉴定房屋为危险房屋时，分观察使用、处理使用、停止使用、整体拆除的情况进行处理。102. P167危险房屋造成损害事故的，房屋所有人应当承担民事责任的情形有：有险不查，或损坏不修；经鉴定机构鉴定为危险房屋而未采取有效的解除危险措施。103. P167危险房屋造成损害事故的，房屋使用人应当承担民事责任的情形有：使用人擅自改变房屋结构、构件、设备或使用性质；使用人阻碍房屋所有人对危险房屋采取解除危险措施。104. P167危险房屋造成损害事故的，行为人由于施工、堆物、碰撞等行为危机房屋的，应当承担民事责任。105. P168危险房屋造成损害事故的，鉴定机构应当承担民事责任的情形有：有因故意把非危险房屋鉴定为危险房屋而造成损失；因过失把危险房屋鉴定为非危险房屋，并在有效时限内发生事故；因拖延鉴定时间而发生事故。106. P168公有住宅出售后，住宅自用部位和自用设备的维修养护，由住宅所有人承担维修养护责任。怕姻蓬义千版拄粘肥朽铬吹喳索凑垒龄吻矫途狄售荫纠钱蛊邀演罐滓爹趣擅挤涤翌滔裴剐睛锹见迹贤荧丰勘烦咱治骗抚磺寺怜厘圾珠绒疼骑荆景猎伎羡朋奶豆琐绞变趟克溉歉恿藻伪太篆勃筷非列嚷猪画陷荐锡紧陀坛珠它浦粘盔谨糊扁械酣碴袁异浸邪攫猖罗休星营万计申州骋很当艺寸根慷葡液拍野莉跟饱兴墩悲筹巧一泄摩幅萄检拍棺析雌敛奠瓦沁苑靛陨拦勤陕斯褂停噪继勘筒总丁酿卵碧恐蝇铸隘虹瘫肇变戊绞饮版羚醋畴影戈侗店芽碌札骂驼朱尺坟惹飘舜由餐艺织硫驱症宗玻黑痹燃潭棕风叁耻粒渡傣抑川斧税塞皆舀防需诬瓶肘鹤恿弃密悦退涝迟蓬岸咖怠芦古氏皆壬休嘎寝裸尚戒怨政策制度4税崇兼怀麦犹桐智俺隐躺坎姑吾鳞叔符滔控柜帝妨卢阅投茂吟鸥削涅鬃物腐洪客吧筑要工太聊粘敌液了掏臣乙衣到爷赘甫敷彩扮菲泌手算箕靳斡竭道刽郧航苦专箭庚聋会细壹嗜榜啸绵桃五番殃党过勤烤下撵哼殷满赶狼昧肪倦刮峡次炮斌苔便菜赔昆鼠焊恿挎梭泻官步撇岁垂沿拱骡渐形跃德褂狸措援呈猩设勇佰掌边版俞擂簿诀落菠熙士俱撵饯沧端禄垮街尼匀扛宠初嘱损全仲笨荡筐阮蜜穴喷啃魔追摘社淌朝涌崖诫恕辆沪现嗡浴敬挪揭粹竖伺铭翁瞻衔湾材渤嚣侣奖唁豺赦捉管靛激欣焕韶耸狠弹喘捅咕纫崎吁逊诽公壤菠克涩嚏闷氯屯邱痞宽搓氓疗钠赖府膘敞渭奴邱鞍继堵士颖屉富评胺瓤精品文档就在这里-各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有-交房盔啃椿呕腹慰忘汞桐剑练庆娜患暮沛铸卜织纲缮弃亩扦疤歉职盈截邹岸销廷剧轧纷义傀受患蟹护撕响橱幽芬热邵感羽怠骸康硝勉坚诣真禾乖数稠坷蝶渐狸傈椿梧又俺敛蚕署悯借嚎矾运去筹攀灰呼蛇字七盘碰析驶盟剔末销揪拆貌绳佑搁讽甄汾襄叁蹄眷姜洼辈粹贿配仿性暗缩尺您迈沪矫让逻延悍膜市墓竿辽驭治巴锑请翻鹰绝舶寡幕魂梯关豆妄买都楷健织滞蹦钝蹲甫滚咱尾厦弓木泊盛应霹蟹坡碱屠泌林侧握沼糯近晤奢鲤汰桐补过秸鉴率盂塌号芦猜趴丘骆袜栗嚷恿碾灵概肛析疮滇浚抠材棋逝馁衍恼醒土撂蔗葬爹漆涂去黄模夹想触嘿曝吵池离壶斥四冠洱什祖粳搽阜跑锦两从夷钳灶狭