养老产业现状以及未来发展前景趋势分析.doc

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你一定要坚强，即使受过伤，流过泪，也能咬牙走下去。因为，人生，就是你一个人的人生。
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命运如同手中的掌纹，无论多曲折，终掌握在自己手中
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目 录
CONTENTS
第一篇：养老地产行业市场发展分析养老产业市场刚需大趋势 4
第二篇：养老产业现状分析立足做好养老地产市场需求与发展 6
第三篇：养老产业现状分析养老产业走向智能化 8
第四篇：北京某科技园养老产业项目可行性研究报告案例 9
一、项目名称 9
二、项目背景 9
三、 项目可行性研究报告内容 10
第1章：养老产业项目总论 10
1.1 前瞻可行性研究步骤 10
1.2 养老产业项目可行性研究基本内容 10
1.3 前瞻汽车后市场项目可行性研究结论 10
第2章：养老产业行业市场分析与前瞻预测 10
2.1 养老产业项目涉及产品或服务范围 10
2.2 养老产业行业前瞻市场分析 10
2.2.1 盈利情况分析 10
2.2.2 市场竞争分析 10
2.2.3进入壁垒分析 10
2.3 养老产业行业市场前瞻预测 10
3.3养老产业项目建设地条件对比 10
第3章：中国养老产业发展现状分析 10
3.1 中国养老产业发展现状 11
3.1.1 中国养老产业发展历程 11
3.1.2 中国养老产业所处阶段 11
3.1.3 中国养老产业需求分析 11
3.1.4 中国养老产业供给分析 11
3.2 中国养老产业投资效益 11
3.2.1 中国养老产业营收规模 11
3.2.2 中国养老产业成本规模 11
3.2.3 中国养老产业利润规模 11
3.2.4 中国养老产业投资效益 11
3.3 中国养老产业发展瓶颈 11
3.3.1 中国养老产业供需瓶颈分析 11
3.3.2 中国养老产业政策瓶颈分析 11
3.3.3 中国养老产业观念瓶颈分析 11
3.3.4 中国养老产业配套设施瓶颈 11
3.4 中国养老产业发展趋势 11
3.4.1 中国养老产业发展升级趋势 11
（1）宏观机制升级 11
（2）养老模式多元化 11
（3）养老服务信息化 11
3.4.2 中国养老产业市场规模预测 11
第4章：养老产业市场竞争状况分析 12
4.1 我国养老产业市场竞争格局分析 12
4.2 养老产业投资兼并与重组分析 12
4.2.1 养老产业投资兼并与重组整合特征 12
4.2.2 国际养老产业投资兼并与重组分析 12
4.2.3 国内养老产业投资兼并与重组分析 12
4.3 典型企业投资兼并与重组路径 12
4.3.1 国际典型企业投资兼并与重组路径 12
（1）高利泽集团 12
（2）AVEO企业 12
（3）欧葆庭集团 12
（4）DomusVi集团 12
4.3.2 国内典型企业投资兼并与重组路径 12
（1）金陵饭店进军养老企业 12
（2）金鹏集团进军养老企业 12
（3）复垦集团进军养老企业 12
第5章：中国养老产业细分市场分析 12
5.1 养老服务市场分析 12
5.1.1 中国养老服务业发展历程 12
5.1.2 中国养老服务业发展现状 12
5.1.3 中国养老服务业市场容量 12
（1）市场需求状况 13
（2）市场供给状况 13
1）养老服务机构数量规模 13
2）养老服务机构床位数量 13
5.1.4 养老服务业市场化发展 13
（1）市场化方式发展养老服务业的新思路 13
（2）市场化方式发展养老服务业的新途径 13
（3）市场化方式发展养老服务业的新模式 13
5.1.5 中国养老服务业发展潜力 13
5.1.6 中国养老服务业投资效益 13
5.2养老地产市场分析 13
5.2.1 中国养老地产业发展历程 13
5.2.2 中国养老地产业发展现状 13
5.2.3 中国养老地产业市场容量 13
（1）市场需求状况 13
（2）市场供给状况 13
5.2.4 中国养老地产业存在问题 13
5.2.5 中国养老地产业开发模式 13
5.2.6 中国养老地产业发展潜力 13
5.2.7 中国养老地产业投资效益 13
5.3 养老日用品市场分析 13
5.3.1 中国养老日用品市场发展历程 14
5.3.2 中国养老日用品市场发展现状 14
5.3.3 中国养老日用品市场容量分析 14
（1）市场需求状况 14
（2）市场供给状况 14
5.3.4 中国养老日用品市场存在问题 14
5.3.5 中国养老日用品市场发展潜力 14
5.3.6 中国养老日用品市场投资效益 14
5.4 养老文化娱乐市场分析 14
5.4.1 中国养老文化娱乐业发展历程 14
5.4.2 中国养老文化娱乐业发展现状 14
5.4.3 中国养老文化娱乐业市场容量 14
（1）市场需求状况 14
（2）市场供给状况 14
5.4.4 中国养老文化娱乐业存在问题 14
5.4.5 中国养老文化娱乐业发展潜力 14
5.4.6 中国养老文化娱乐业投资效益 14
5.5 养老金融保险市场分析 14
5.5.1 中国养老金融保险业发展历程 14
5.5.2 中国养老金融保险业发展现状 14
5.5.3 中国养老金融保险业市场容量 14
5.5.4 中国养老金融保险业存在问题 15
5.5.5 中国养老金融保险业发展潜力 15
5.5.6 中国养老金融保险业投资效益 15
5.6 其他养老产业细分市场分析 15
第6章：养老产业项目劳动安全与消防 15
6.1编制依据和执行标准 15
6.2 危险因素和危害程度 15
6.3 前瞻安全措施方案 15
6.4 前瞻消防措施方案 15
第7章：养老产业项目组织架构与人力资源配置 15
7.1 养老产业项目组织架构 15
7.2 养老产业项目人力资源配置 15
第8章：养老产业项目实施进度分析 15
8.1养老产业项目实施进度规划 15
8.2养老产业项目实施进度表 15
第9章：养老产业项目投资预算与融资方案 15
9.1养老产业项目投资预算 15
9.1.1 项目总投资 15
9.1.2 固定资产投资 15
9.1.3 流动资金 15
9.2 养老产业项目融资方案 15
9.2.1 项目资本金筹措 16
第五篇：2015年养老产业包含项目介绍共7大产业！ 16
第六篇：“互联网+”辅助养老产业养老保险前景分析 17
第七篇：养老服务产业投资需加强养老产业前景分析 17
第八篇：我国养老产业发展模式浅析 18
第九篇：未来养老产业发展趋势分析 20
第十篇：养老产业发展前景浅析 20
第十一篇：养老产业前景分析养老投资管理发展加速 21
第十二篇：我国养老产业市场供给状况分析 22
第十三篇：我国养老产业市场空间巨大 22
第十四篇：养老产业现状分析养老地产市场潜力巨大 23
第十五篇：养老产业前景分析老龄产业市场发展潜力大 24
第十六篇：2015年我国养老产业迎发展良机 24
第十七篇：养老服务体系的完善成为今后养老产业发展重心 25
1、中老年人对生活状况较满意，代际经济支持弱化 25
2、家庭被期待作为养老服务的主要场所 25
3、养老服务多元及生活领域拓宽需求增加 25
本文所有数据出自于《2015-2020年中国养老产业发展前景与投资战略规划分析报告》
第一篇：养老地产行业市场发展分析养老产业市场刚需大趋势
养老地产实现了品质地产和优良健管家服务的有机结合，从护理、医疗、康复、健康管理、文体活动、餐饮服务到日常起居呵护，增加设施设备和精心打造专业管理团队。养老地产主要的产品形态包括：保险资金推出的升级版的养老机构，如养老院，把养老地产视做商业地产项目长期经营;开发商推出的养老地产项目。
纵观当下市场，“养老+地产”的模式逐渐成为房企转型的新突破。据业内专业人士表示，在老龄化的社会环境下，健康养老的朝阳产业已经被开发商提上日程，巨大的市场潜力，使其俨然成为未来的发展趋势，更被大多数房企选作突围转型的主要方向。随着房企的陆续进入以及转型的逐步深入，未来养老地产的热度或将不断提升。

据有关机构统计显示，目前我国60岁以上的老年人超过2亿，每年并以1000万的人数急速增长，我国已经全面进入老龄化社会。近年来，养老已经成为一个越来越严峻的社会问题。庞大的老龄人口将成为决定未来中国经济发展各种重要因素中的重中之重。
随着养老房产的热度不断上升，相关地产专家表示，未来的楼市将朝着更加生态化，配套多元化的方向发展，树林、空气、阳光都成为人们选择养老地产的首要因素，而配套中的入户温泉、垂钓园、动物园等设施，也将随着人们生活的多元化更加受到市场青睐。
小区绿化环境、健身娱乐场所、社区医疗服务站、小区居住人口结构等都是需要养老房产的重点关注方面。
复式、错层结构的房型会逐渐为底层楼盘让出一部分市场空间，另外，由于房子面积太大，不便于日常打扫也容易使老年人产生空寂感，未来养老房产或也将以小户型为主力。
文中数据参考自：前瞻产业研究院发布的《2015-2020年中国养老地产行业发展前景与投资机会分析报告》。
本文来源前瞻产业研究院，未经前瞻产业研究院书面授权，禁止转载，违者将被追究法律责任！
第二篇：养老产业现状分析立足做好养老地产市场需求与发展
中国老龄化发展很快，2013年老年人口占到14.8%，人口规模超过2亿。预计到2050年，老年人口比例将超过30%，规模接近5亿。以3年、5年为一个周期，看人口结构变化，很快从三角形变成一个纺锤形，老龄化速度很快，规模也是很大的。
养老产业涉及老年用品、养老服务、养老设施、老年金融等与一、二、三产业都有关系。
养老服务是整个养老产业中的一部分，养老设施跟我们关系很大。机构养老直接影响养老设施的需求，居家养老当然也影响到机构养老，关系更大。

随着中国人口老龄化和城市老龄化的发展，我们要建造和发展适合不同老年人的不同要求的各种类型的住宅。其中老年公寓会成为越来越多老年人的首选，对老年公寓的需求会不断增长，将会推动养老地产市场进一步拓宽。
社会资本纷纷进军养老地产，目前主要集中在房地产公司、保险公司、社会养老服务机构，由于养老地产行业还处于成长期，市场养老的模式刚刚起步，普遍存在养老住宅入住率不高，表面上呈现供过于求的态势。
目前，我国处于老龄化初期，虽然已经开始出现老年专项市场，但由于老龄化并未加剧，该市场对养老地产的需求量并不大，加上养老人群的收入水平普遍不高以及养老消费理念较为落后(主要依赖儿女)，致使养老地产仍处于发育期。
养老市场的成熟以及企业发展的需要，也将促进政府完善养老政策，不仅健全养老社会保障制度让客人放心消费，还将在拿地、金融、经营等方面给予支持，为企业发展提供良好的外部环境。
进入老龄化社会之后，介入的机构重点应从老人的核心需求出发，打造充分体现大健康和老人生活需求的“医养康结合”的社区。立足大健康谈养老，创新商业模式。统筹全产业链条的产品、服务、设施、金融等。
养老地产的发展缺乏国家政策的支持，例如土地、金融、税收等政策，这对于处于行业生命周期上升期的养老地产来说，增加了拿地、规划建设与经营管理等各个环节的不确定性。特别是由于缺乏政策保障，使得新兴的养老地产产品更难以被风险意识强、行事谨慎的养老专项市场所接受。
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第三篇：养老产业现状分析养老产业走向智能化
随着我国社会老龄化程度的不断加深，养老产业作为一项重要的服务业，必将拥有巨大的发展空间。
据业内专业人士介绍：在巨大的市场需求与产业有生力量的催动下，以智能硬件、云平台与大数据作为核心内容的智能养老正在成为极具活力的产业补充。
自2013年9月国务院35、40号文件出台以来，国家各相关部门相继推出了多项养老和健康服务业新政。新政策涉及用地、融资、财政资助、税费减免、人才队伍建设、医养结合等诸多方面，为突破多年来制约养老产业发展的几个瓶颈提供了政策保障。

虽然各级政府不断推动养老产业发展，但我国养老产业还停留在起步阶段，很多方面仍不尽完善。由于缺乏服务经验与内核，相关机构提供的养老服务与市场需求之间存在供求失衡、匹配失位等症结，养老产业仍需进一步激活社会化服务力量，让市场选择成为产业主导。
目前，养老产业正在从政策推动转向市场推动，千亿级的市场容量与百姓日渐强烈的养老需求是最强的催化剂，众多资本与民营企业开始逐力于这个新生的朝阳产业。
在众多针对养老产业的不同解读与市场实践中，“智能养老”这一新兴概念开始浮出水面，并以其独特的产品魅力与科技趋势，逐渐在养老产业未来蓝图之中占据越来越大的比重。
智能养老即智能居家养老，其基于物联网的概念而生，通过在居家养老设备中植入电子芯片装置，监控老年人的日常生活状态与健康状态，以达到让老年人足不出户就能享受健康晚年生活的目标。
目前，我国智能养老产业刚刚起步，众多企业却已经将目光瞄准这一片广大的蓝海，以乐源数字为代表的新锐科技型企业，正在不断攻克技术难关、结合先进科技理念，以满足更多的本土老年人的健康与情感需求。
未来我国养老产业依托互联网、大数据、云平台谋求创新，并做好最基础的产品服务，才能夯实基础、赢得未来。
本文来源前瞻产业研究院，未经前瞻产业研究院书面授权，禁止转载，违者将被追究法律责任！
第四篇：北京某科技园养老产业项目可行性研究报告案例
一、项目名称
北京某科技园养老产业项目可行性研究报告
二、项目背景
养老产业是社会发展的必然产业，也是从各种具体需求延伸到第一、第二、第三产业托底服务，养老产业是生命存在的服务产业，切忌不可仅仅为满足部分生命的服务，并且养老产业绝对不可以只针对老年人群，应该是包含和覆盖老年人群，因为健康生命的延续和简单，所以OLDAGE提出了养老产业是生命开始的需求研发、设计、准备、应用产业是养老产业的定义，并且一切传统意义上的独立产业都是为了其服务的产业。
随着新中国成立后50年代出生高峰的人口即将进入老年，我国的人口老龄化速度将进入发展时期。预计到2015年我国老年人总数将达到2.2亿人，2027年超过3亿人，2044年将达到4亿人。在未来的近半个世纪中，我国老年人口将一直呈迅速增长的发展趋势。庞大的老年人群以及未来数十年不断增长的趋势，决定了老年人消费群体将支撑起一个庞大的老龄产业市场。
根据预测，2050年我国老年人口将达到4.8亿；2014年至2015年间，老年人口消费潜力将从4万亿元左右增长到106万亿元左右，占GDP比重将从8%左右增长到33%左右。
养老产业尚处于起步阶段。我国的养老产业才刚起步，发展还处于初级阶段。以养老床位测算，按照国际通行的5%老年人需要进入机构养老标准，我国至少需要1000多万张床位，而现在只有约550万张，缺口达450多万张。特别是要实现“老有所医、老有所教、老有所学、老有所为、老有所乐”的目标，养老产业发展空间广阔。
三、 项目可行性研究报告内容
第1章：养老产业项目总论
1.1 前瞻可行性研究步骤
1.2 养老产业项目可行性研究基本内容
1.3 前瞻汽车后市场项目可行性研究结论
第2章：养老产业行业市场分析与前瞻预测
2.1 养老产业项目涉及产品或服务范围
2.2 养老产业行业前瞻市场分析
2.2.1 盈利情况分析
2.2.2 市场竞争分析
2.2.3进入壁垒分析
2.3 养老产业行业市场前瞻预测
3.3养老产业项目建设地条件对比
第3章：中国养老产业发展现状分析
3.1 中国养老产业发展现状
3.1.1 中国养老产业发展历程
3.1.2 中国养老产业所处阶段
3.1.3 中国养老产业需求分析
3.1.4 中国养老产业供给分析
3.2 中国养老产业投资效益
3.2.1 中国养老产业营收规模
3.2.2 中国养老产业成本规模
3.2.3 中国养老产业利润规模
3.2.4 中国养老产业投资效益
3.3 中国养老产业发展瓶颈
3.3.1 中国养老产业供需瓶颈分析
3.3.2 中国养老产业政策瓶颈分析
3.3.3 中国养老产业观念瓶颈分析
3.3.4 中国养老产业配套设施瓶颈
3.4 中国养老产业发展趋势
3.4.1 中国养老产业发展升级趋势
（1）宏观机制升级
（2）养老模式多元化
（3）养老服务信息化
3.4.2 中国养老产业市场规模预测
第4章：养老产业市场竞争状况分析
4.1 我国养老产业市场竞争格局分析
4.2 养老产业投资兼并与重组分析
4.2.1 养老产业投资兼并与重组整合特征
4.2.2 国际养老产业投资兼并与重组分析
4.2.3 国内养老产业投资兼并与重组分析
4.3 典型企业投资兼并与重组路径
4.3.1 国际典型企业投资兼并与重组路径
（1）高利泽集团
（2）AVEO企业
（3）欧葆庭集团
（4）DomusVi集团
4.3.2 国内典型企业投资兼并与重组路径
（1）金陵饭店进军养老企业
（2）金鹏集团进军养老企业
（3）复垦集团进军养老企业
第5章：中国养老产业细分市场分析
5.1 养老服务市场分析
5.1.1 中国养老服务业发展历程
5.1.2 中国养老服务业发展现状
5.1.3 中国养老服务业市场容量
（1）市场需求状况
（2）市场供给状况
1）养老服务机构数量规模
2）养老服务机构床位数量
5.1.4 养老服务业市场化发展
（1）市场化方式发展养老服务业的新思路
（2）市场化方式发展养老服务业的新途径
（3）市场化方式发展养老服务业的新模式
5.1.5 中国养老服务业发展潜力
5.1.6 中国养老服务业投资效益
5.2养老地产市场分析
5.2.1 中国养老地产业发展历程
5.2.2 中国养老地产业发展现状
5.2.3 中国养老地产业市场容量
（1）市场需求状况
（2）市场供给状况
5.2.4 中国养老地产业存在问题
5.2.5 中国养老地产业开发模式
5.2.6 中国养老地产业发展潜力
5.2.7 中国养老地产业投资效益
5.3 养老日用品市场分析
5.3.1 中国养老日用品市场发展历程
5.3.2 中国养老日用品市场发展现状
5.3.3 中国养老日用品市场容量分析
（1）市场需求状况
（2）市场供给状况
5.3.4 中国养老日用品市场存在问题
5.3.5 中国养老日用品市场发展潜力
5.3.6 中国养老日用品市场投资效益
5.4 养老文化娱乐市场分析
5.4.1 中国养老文化娱乐业发展历程
5.4.2 中国养老文化娱乐业发展现状
5.4.3 中国养老文化娱乐业市场容量
（1）市场需求状况
（2）市场供给状况
5.4.4 中国养老文化娱乐业存在问题
5.4.5 中国养老文化娱乐业发展潜力
5.4.6 中国养老文化娱乐业投资效益
5.5 养老金融保险市场分析
5.5.1 中国养老金融保险业发展历程
5.5.2 中国养老金融保险业发展现状
5.5.3 中国养老金融保险业市场容量
5.5.4 中国养老金融保险业存在问题
5.5.5 中国养老金融保险业发展潜力
5.5.6 中国养老金融保险业投资效益
5.6 其他养老产业细分市场分析
第6章：养老产业项目劳动安全与消防
6.1编制依据和执行标准
6.2 危险因素和危害程度
6.3 前瞻安全措施方案
6.4 前瞻消防措施方案
第7章：养老产业项目组织架构与人力资源配置
7.1 养老产业项目组织架构
7.2 养老产业项目人力资源配置
第8章：养老产业项目实施进度分析
8.1养老产业项目实施进度规划
8.2养老产业项目实施进度表
第9章：养老产业项目投资预算与融资方案
9.1养老产业项目投资预算
9.1.1 项目总投资
9.1.2 固定资产投资
9.1.3 流动资金
9.2 养老产业项目融资方案
9.2.1 项目资本金筹措
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第五篇：2015年养老产业包含项目介绍共7大产业！
在几年前，中国人讨论的最多的还不是这个问题。许多人讨论的是，养老是事业还是产业?甚至到现在有一些比较固执的人还在讨论这个问题。如果养老只能当做事业来做，那么中国也就没必要改革开放了，回到三十多年前吃大锅饭算了。既然养老是产业，那在这条产业链上有哪些内容呢?有一部分养老产业的先行者爬过20世纪就开始探索，到现在似乎也没有谁归纳过。据我所知养老产业包括以下七个方面：

老年疗养和老年用品在中国起步较早，但目前的市场很混乱。老年疗养包括老年康复医疗，保健医疗，养生保健等。老年用品包括代步车、老年手机、助听器等。老年服务目前多以家政的形式存在，包括生活料理、养老保险和心理辅导等。养老地产目前炒得很热门，包括养老公寓和养老社区等。老年文化多以老年大学的形式存在，包括老年人的教育和精神文化生活等。老年出行多是旅行社的细分业务，包括老年旅游等。在目前的中国似乎没有见到专为老年人开的餐馆，而他们的餐饮需求却与年轻人的需求截然不同。所以老年餐饮亟待开发，其潜力也是巨大的。这些链条都不是很完善，均有待进一步开发。在此只是简略的谈谈内容，相关的市场潜力我将在以后的文章中分别具体谈到。
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第六篇：“互联网+”辅助养老产业养老保险前景分析
2010年我国老年人口消费规模达1万亿元，截至2013年，我国基本养老保险资产占GDP比重为5%，企业年金占比为1.1%，相比发达国家，我国养老资产严重不足。2014年到2050年间，中国老年人口的消费潜力将从4万亿元增长到106万亿元，占GDP的比例将从8%增长至33%，商业养老保险成巨大的蓝海。
近年来，我国专业养老保险公司企业年金托管资产规模稳定增长，且增速均保持在32%以上。专业养老金管理机构可在企业年金、职业年金、个人税延型养老保险、养老保障委托管理业务等养老保障领域获得发展，并在养老金资产管理范围上得以拓宽。在经济发展的同时，满足了低层次需求的人们的风险防范意识将有所增加，居民储蓄也将持续增长，而居民储蓄与保险行业发展具有非常强的正相关性。
据悉，在“互联网+”的战略之下，移动互联、云计算、物联网、大数据等新兴的互联网科技将辅助养老产业中的远程医疗服务、云智慧处理中心等领域。同时，移动互联网时代的到来以及符合老年群体的智能穿戴设备的流行也将成为数据获取的强大手段。然而，由于用来监测老年人健康状况的家用医疗器械普及率较低，没有现实数据上线汇集，健康管理的模式更多停留在通过社区门诊或医院体检获得的健康数据。
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第七篇：养老服务产业投资需加强养老产业前景分析
随着人口老龄化程度的不断加深，老年群体也造就了潜在的巨大市场。当前，养老市场存在公办和民办两种体制。公办的养老机构由政府投资，运营上享受各种税费减免以及财政补贴，还有一些“公建民营”、“民办公助”的模式，基本上都是以不完整、不真实的成本参与市场竞争。
伴随着国家对养老业的重视及相关政策措施出台，吸引越来越多的资本进入该领域。从全国养老机制来看，对养老的研究和养老机构的分类建设都处于初期水平，很多时候这些工作还在无序发展，这将不利于我国养老业基础数据的完善。
目前，我国养老金替代率只有40%左右。根据老年人口的状况，单靠国家投入肯定不够，发动社会力量进入养老服务领域十分必要。但是，由于民间资本投资养老服务产业非常艰难，除固定资产投入外，人力成本、能源费用、房产税、土地使用税等构成的运营成本也非常高。同时，由于市场需要培育，前期入住率不足，民营养老机构运营压力非常大。
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第八篇：我国养老产业发展模式浅析
与发达国家相比，我国的养老产业才刚刚开始发展，尚无真正成熟的模式，也没有以养老产业为主业的上市公司。目前，声称要进入这一行业的企业，大多与地产相关。
正因为此，国内的地产商进入养老地产时虽然颇为高调，但在实际运营中，却又小心翼翼。记者选取了国内几个有代表性的样本调查后发现，由于养老产品的复杂性和多样性，即使是同一个企业，也不一定只选择一种模式，而是多方面试水，试图寻找出最合适的盈利模式。
以万科幸福汇为例，其主要以养老概念来“卖房子”。北京房山窦店的“万科幸福汇”在2013年完工，推出100多套养老地产房源作为试点，分成两种业态，分别是利用商业配套建设的“活跃长者之家”、配建于住宅部分的“活跃长者住宅”。其中，“活跃长者之家”是老年公寓，共有130套房间，户型面积在60~80平方米、规划建筑面积为1.6万平方米，公寓周边配套医疗服务站、心理咨询、老年学校等设施，以及24小时呼叫护理服务、送餐、果蔬超市等送货上门、收费代缴等服务，公寓的持有者即万科本身。“活跃长者住宅”则直接面向市场销售。
此外，万科在杭州的“随园嘉树”项目，也是养老概念，首度开盘推出两栋楼共50套，售价15000元/平方米，很快售空。但万科并不认为这是成功，因为“买主都是青壮年，是为自己日后养老做准备”。
万科方面曾对外表示，未来将在16个社区配建养老配套综合楼，全部由北京万科的养老团队持有和运营，不对外销售，仅为满足万科小区的老人。
万科的探索并不止于此。除了“幸福汇”，万科还推出了“橡树汇”品牌，主要“卖服务”。
保利地产的模式稍有不同。公司在2012年11月推出了“保利安平·和熹会”，第一个项目名为“西山林语和熹会”，由北京保利安平养老产业投资管理有限公司运营，该公司是由保利地产及安平投资有限公司共同出资建立。项目总建筑面积约2.2万平方米，内设200套居住单元，分为标准间、VIP套间、加护间。和熹会采用的收费模式同样为 “会员制+房租”，前期需要缴纳10万元的押金，还有2万元的医疗押金。入住者离开时，这笔钱可以全额退还。
这部分费用看起来有些像会员制，但其实二者有本质的区别。世联行在其关于养老地产的报告中指出，第一，从财务角度，押金严格来讲不能算作收入，但是会员费用可以较为灵活地计入财务报表;第二，从盈利效果角度，押金制受限于床位数量，而会员卡可以实现超售;第三，从经营角度，押金对应的房间或专业床位是固定的，会员制可以比较灵活安排。
除了押金之外，和熹会的收费标准按不同房间来定，根据居住面积和朝向，租金从5000元~11000元/月不等;每个房间有两张床位，单张床位租金是房间租金的一半。此外，每人每月伙食费900元，看护费500元及以上不等。
项目开发初期，入住率并不理想。从2013年8月开始，和熹会对价格进行调整。记者从和熹会官网上看到，费用调整后，如果按照最优惠的价格计划，和熹会靠北边的房间，自理型老人一个月吃住护理全包支付3400元即可。据媒体报道，其负责人表示，价格优惠后，入住率有一定提升。
保利地产副总经理胡在新曾表示，目前西山林语和熹会项目还处于亏损阶段。未来计划用3~5年时间使养老产业的运营进入稳健经营阶段，基本实现盈亏平衡，同时规划用8~10年左右达到发达国家的盈利水平，打通金融通道，通过REITs(房地产信托投资基金)上市。
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第九篇：未来养老产业发展趋势分析
现在老人与养老院之间的矛盾已经像医患矛盾一样，成为一个日益凸显的问题。造成这种情况的最大的原因是护理员自身的问题。首先是护理人员的水平不高，其次是人员流失非常严重。松鹤养老院总经理劳伟敏曾这样一针见血的指出：“社会上对养老护理员的总体观念还没改变，愿意做这些事的基本都是40岁以上的‘阿姨’级人物，而且知识水平普遍不高，有的人连自己的名字都写不好——还怎么去做好专业的护理?”专业护理缺乏已经成为制约民办养老院发展的重要瓶颈。
我们国家被称为“先老后富”，国外发达国家被称为“先富后老”，有关资料显示，国外发达国家的养老护理业有许多值得称道之处。国外发达国家已建立较为完善的养老护理人员培训体系,从事养老护理的人员必须是经过专业培训,修完国家所规定的课程和掌握相关专业知识，通过考试取得国家承认的资格证书后才能上岗。但现在国内这一套养老护理培训体系还没有建立起来。
截至2013年底，全国参加城镇职工基本养老保险人数32212万人，较上年增加1785万人，同比增长5.92%。其中，参保职工2.44亿人，同比增长6.16%;参保离退休人员0.78亿人，同比增长5.41%。
目前国内老年健康保险品种单一，主要集中在住院补贴、意外险等，预计未来随着保险行业竞争的加剧，将会有更多的针对老年人健康保险产品出现。不过前瞻产业研究院认为，由于现实因素的制约，针对老年人的重大疾病类的保险仍将较为稀缺。
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第十篇：养老产业发展前景浅析
2020年前，广州准备开建的养老地块一共有53处，全部建成后，广州养老床位可达到8.26万个。广州一直在发展养老服务设施，除了公办养老床位，还有众多的民办养老机构。但是，寻找养老床位的家庭还是感觉一床难求，这是为什么?有业内人士就表示，主要是信息不对称，缺少良好的沟通渠道，导致许多老人找不到合适的床位，而不少养老机构又面临床位空置的情况。目前，广州急需开发一套养老领域先进又人性化的信息查询系统。
制约养老产业发展的第三个突出的问题是产业大平台的缺失，导致养老产业相关的产权技术无法得到有效交换。2013年，生物技术与健康产业领域共取得653.95亿元的投资，仅次于互联网与电讯行业，排全行业第3位。科技部中国科学技术发展战略研究院研究员王宏广曾预言，我国健康产业已进入“十年黄金期”，未来可能会涌现一批千亿元企业。“未来，我国医疗器械行业产值将达到1万亿，保健品市场潜力在1万亿元左右……”在这种情况下，市场呼唤有实力的大平台来团结行业力量、引领产业发展，这就需要一个权威技术产权交易中心。
上述三大矛盾已经严重制约健康养老产业的发展，甚至制约中国健康养老产业的发展，成为社会发展亟待解决的热切问题。
据权威人士透露，在有关政府部门的大力支持下，业内人士的关心与努力下，国际大健康养老产业(广州)信息港将于元月8日举办盛大的启动仪式。信息港的建立，将带来广州市养老产业平台的创新升级，开启广州市养老服务产业的新篇章!我们拭目以待。
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第十一篇：养老产业前景分析养老投资管理发展加速
截至2013年底，中国60岁以上的老年人口已超过2亿，占总人口的14.9%，是世界上唯一老年人口过亿的国家。随着老龄化社会的快速到来,除了利好养老产业，也使得个人养老投资被频繁提及。
从余额理财、风险投资，到子女教育、退休养老，不同的投资目标对应着不同的投资策略和执行方式。就个人养老投资而言，其目标特点决定了投资在规划和执行方面不但要注重安全性和收益性，而且要兼顾长期性、持续性和个性化。
其中,养老投资管理中有两个关键时间,分别是预期退休时点和现在到退休的年限。
面对较长的投资期限，养老产业独具匠心地提出需求端与供给端概念，即从受益于老龄人口增加的需求端和供给端两个方向把握，挖掘优质成长公司，在初期的配置和策略上更着重资产的成长性，而对投资组合短期波动的敏感性也较低。
随着中国人口老龄化程度的不断加深，养老产业的发展被日益重视，并将迎来了朝阳期，成为我国经济发展的大主题之一，将为养老产业细分行业带来结构性机会。
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第十二篇：我国养老产业市场供给状况分析
我国现有的养老产业供给不足，已形成了非常尖锐的矛盾，例如，城市里养老院从登记到被告知要等8年甚至10年的时间，农村中老师不仅要照顾责任田，还要照顾自己的身体和留守儿童，面对这些我们不能回避的矛盾和问题，显然需要官民互动、公司合作，调动一切潜力和可能调动的积极性，应对今后很长时间段内的挑战和考验。
应对中国老龄化的压力和挑战，要靠大量分散的主体，靠民间的智慧，民间的潜力和活力地释放。原则上政府应该把自己的定位把握好，既不越位，又不缺位，政府更多的是维持社会上信息的畅通，创造企业和产业发展的公平竞争环境。合理的规范，经得起公众考验，而不要陷入透明度很低，大家一起来拉关系的状态，如果陷入那种状态，它就没有可持续性。
在支持养老产业、养老事业发展的方面，所有这些配备和激励机制，应该找到一套有利的组合让这些因素在市场上发育起来，成长起来。一定要培育一批这样的主体，他们成长起来以后，一起来应对老龄化的压力和挑战。
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第十三篇：我国养老产业市场空间巨大
发改委等十部委日前联合印发《关于加快推进健康与养老服务工程建设的通知》，通知指出，加大政府投入和土地、金融等政策支持力度，加快建设健康与养老服务工程。通知强调，鼓励社会资本通过独资、合资、合作、联营、参股、租赁等途径，采取政府和社会资本合作(PPP)等方式，参与医疗、养老、体育健身设施建设和公立机构改革。
通知指出，随着我国经济社会平稳较快发展，人民生活水平显著提升，健康与养老服务需求快速释放。健康、养老、体育健身事业经过多年发展，虽然具有一定基础，但总量普遍不足、布局与结构不合理，总体发展明显滞后。加快推进健康与养老服务