房地产企业办理核定等级.doc

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办理核定等级、升级和延续企业服务指南
一、许可依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》
《城市房地产开发企业资质管理规定》
《山东省城市房地产开发企业资质管理规定》
二、申报材料
1、房地产开发企业资质申报材料封面（点击下载，加盖单位公章）；
2、申报材料目录；
3、核定等级、升级和延续企业的申请报告（以红头文件格式打印）；
4、房地产开发企业资质申报表（点击下载，加盖单位公章）；
5、企业开发资质证书（正、副本原件）；
6、企业营业执照副本（复印件加盖公章，验原件）；
7、企业章程（申请、延续一级资质提供复印件加盖公章，验原件）；
8、企业验资报告和上年度企业财务报表（复印件加盖公章，验原件）；
9、企业法人代表、总经理的任职文件，企业经济、技术、财务等负责人的任职文件，具有公司红头文件，有正式的文号（报原件），企业专业技术人员的职称、资格证件，劳动合同花名册，企业人员交纳的养老保险证明材料（复印件加盖公章，验原件）；
10、近三年开发项目的有关证明材料；
11、近三年开发项目计划批准文件（申报、延续一级资质提供复印件加盖公章，验原件）；
12、上年度房地产开发企业经营统计年报表(加盖建设主管部门章)，申报、延续一级资质企业需提供近三年房地产开发企业经营统计年报表（并加盖统计主管部门章的原件）；
13、企业开发项目的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，申报、延续一级资质企业需提供两书的执行情况（原件）；
14、项目所在市开发主管部门出具的工程质量投诉率及质量投诉处结用户满意率、有无发生重大事故证明（原件）；
备注：
1、以上材料用A4纸装订（要求：1、不要胶装、线装，请打孔装订，若补充材料时方便拆装；2、每一项材料用A4彩纸间隔；3、提供相应的电子文档），放在蓝色档案盒里。
2、晋升、延续一级资质企业申报材料两套，申报表四份；晋升、延续二、三级资质企业申报材料一套，申报表二份。
3、申报核定、升级、延续资质的，需在原资质证书有效期到期之前一个月内向审批机关提出申请（由省审批的需在原资质证书有效期到期之前一个月半内向审批机关提出申请），对已超过资质证书有效期上报晋升、延续资质申请的，直接做不予许可、降级处理。
三、审报材料的注意事项
1、申报材料目录
材料排列顺序：
l      核定等级、升级和延续企业的申请报告
l      企业开发资质证书（正、副本）
l      企业营业执照副本
l      企业章程（申请、延续一级资质提供）
l      企业验资报告和上年度企业财务报表
l      企业法人代表、总经理的任职文件，企业经济、技术、财务等负责人的任职文件，企业专业技术人员的职称、资格证件，劳动合同花名册，企业人员交纳的养老保险证明材料
l      近三年开发项目的有关证明材料
l      近三年开发项目计划批准文件（申报、延续一级资质提供）
l      上年度房地产开发企业经营统计年报表(加盖建设主管部门章)，申报、延续一级资质企业需提供近三年房地产开发企业经营统计年报表（加盖统计主管部门章）
l      企业开发项目的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，申报、延续一级资质企业需提供两书的执行情况
l      项目所在市开发主管部门出具的工程质量投诉率及质量投诉处结用户满意率、有无发生重大事故证明
2、房地产开发企业资质申报表（封面加盖单位公章，并提供相应的电子文档）
1）书面申报表均为原件，分别单独装订，不要与申报材料一起装订；
2）县属企业需要由县主管部门在资质申报表中主管部门意见栏填入审查意见，并加盖有行政许可权主管部门的行政章，市属企业需要由市主管部门在资质申报表中主管部门意见栏填入审查意见，并加盖有行政许可权主管部门的行政章，省属企业需要由项目所在地主管部门审查并盖章。对只盖章不写意见的视为不同意。
3、企业开发资质证书（正、副本）
1）需提供证书原件，如证书丢失需提供在当地报纸上的挂失声明。
2）对原资质证书中有变更事项的，需书面提出变更申请并附相关材料。
4、企业营业执照副本
1）查看企业名称，必须有“房地产开发”或“置业”字样；
2）查看法定代表人，不得担任政府部门行政职务；
3）查看注册资本是否达到相应资质等级的标准；
4）查看经营范围，必须有房地产开发、经营或商品房屋开发、经营等内容；
5）查看经营期限，是否在有效期内。
5、企业验资报告和上年度企业财务报表
1）证明申报企业现有注册资金的验资报告（不是审计报告）和上年度资产负债表、利润表、现金流量表。
2）审查股权有无变更，原则上股权变更比例不得超过50%（企业改制例外）。
6、企业法人代表、总经理的任职文件，企业经济、技术、财务等负责人的任职文件，企业专业技术人员的职称、资格证件，劳动合同花名册，企业人员交纳的养老保险证明材料
1）企业法人任职文件：是指法人代表证或有所有股东的签字的股东会议决议；
2）企业总经理、部门负责人任职文件：需是公司红头文件，有正式文号；
3）专业技术人员必须和劳动合同、交纳养老保险人员相一致；劳动合同花名册中必须要有合同签订期限（花名册需加盖单位公章，无须再提供每个人的劳动合同）；企业交纳的养老保险证明分为两部分：一是半年以上缴款凭证；二是具体交纳人员情况明细表，表中需要有保险证编号、人员姓名、保险事项、交款标准等内容，且需有社保主管部门盖章；不是在本单位交纳养老保险的,需提供个人或其他单位交费后的养老保险证书。
7、近三年开发项目的有关证明材料
已竣工项目需提供竣工验收备案表或竣工综合验收备案表；新项目需提供进度证明材料及完成投资证明。
1）统计竣工时间以竣工验收备案表中的“竣工验收日期”为准；如备案日期与竣工验收日期相差半年以上的，以竣工备案日期为准；
2）合作开发、联合开发的项目，开发业绩原则上归项目手续上的建设单位；
3）属母公司和子公司关系的单位，子公司开发业绩可按投资比例用于母公司，母公司业绩不得用于子公司。
8、上年度房地产开发企业经营统计年报(加盖建设主管部门章)
在异地开发项目的，企业需向项目所在地主管部门上报统计年报，并由项目所在地主管部门审核盖章。
9、企业开发项目的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
提供已经填好并加盖单位公章的两书样本。
10、项目所在市开发主管部门出具的工程质量投诉率及质量投诉处结用户满意率、有无发生重大事故证明
由开发主管部门负责出具，按开发项目分别证明其工程质量投诉率、质量投诉处结用户满意率、有无发生重大事故。
申请材料为复印件的，申请人应当提供原件，复印件加盖单位公章，由接收单位当场复印或核对，并加盖载有接收单位名称及“复印自原件”或“与原件核对一次”字样的专用章后接收。
四、审批流程
1、申请人持所需材料向临沂市人民政府政务大厅（人民广场南侧）三楼临沂市房产和住房保障局服务窗口提出申请；
2、窗口收件人按规定审查申请材料，对审查合格的材料予以受理，对申请材料不符合规定的，告知申请人补齐相关材料；
3、在承诺期限内，根据法律法规和相关规定，符合要求的，三级以下的由市房产和住房保障局核发资质证书；三级以上的上报山东省住房和城乡建设厅审批、发证；不符合法定条件的给予对方说明理由。
五、许可期限
法定20个工作日，承诺15个工作日。
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