工程造价计价与控制要点.doc

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《工程造价计价与控制》课本浓缩精华
1. 建设项目投资含固定资产投资和流动资产投资两部分，建设项目的总投资中的固定资产投资与建设项目的工程造价在量上相等；
2. 根据国家发改委和建设部以（发改投资〔2006〕1325号）发布的《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》的规定，建设投资包括工程费用、工程建设其他费用和预备费三部分，工程费用指直接构成固定资产实体的各种费用，可以分为建筑安装工程费和设备及工器具购置费；
3. 我国现行工程造价构成：固定资产投资——工程造价；流动资产投资——流动资金；
4. 固定资产投资——工程造价包括建设投资与建设期利息
5. 设备及工、器具购置费用包括设备购置费用；工器具及生产家具购置费
6. 设备购置费用包括设备原价；设备运杂费；
7. 建筑安装工程费用包括直接费；间接费；利润；税金；
8. 工程建设其他费用包括固定资产其他费用、无形资产费用、其他资产费用
9. 预备费包括基本预备费和涨价预备费；
10. 世界银行项目直接建设成本包括：土地征购费；场外设施费用；场地费用、工艺设备费；设备安装费；管道系统费用；电气设备费；电气安装费；仪器仪表费；机械的绝缘和油漆费；工艺建筑费；服务性建筑费用；工厂普通公共设施费用；车辆费；其他当地费用；
11. 世界银行项目间接建设成本包括：项目管理费；开工试车费；业主的行政费用；生产前费用；运费和保险费；地方税；其中项目管理费用包括：总部人员的薪金和福利费，施工管理现场人员的工资；零星杂项费用；各种酬金；
12. 世界银行项目应急费包括以下内容：未明确的项目准备金；不可预见准备金；
13. 设备购置费由设备原价和设备运杂费组成；
14. 国产设备原价分为国产标准设备原价和国产非标准设备原价；国产标准设备原价有两种：带有备件的原价和不带备件的原价，在计算时一般采用带有备件的原价；
15. 非标准设备原价有多种不同的计算方法：如成本计算估价法；系列设备插入估价法；分部组合估价法；定额估价法等；
16. 按成本计算估价法，非标准设备的原价由以下各项组成：
A材料费；公式：材料费=材料净重*（1+加工损耗系数）*每吨材料综合价
B加工费；公式：加工费=设备总重量（吨）*设备每吨加工费
C辅助材料费；公式：辅助材料费=设备总重量*辅助材料费指标
D专用工具费；上述三项*一定百分比
E废品损失费；上述四项*一定百分比
F外购配套件费；按外购配套件名称、型号、规格、数量、重量*相应运杂费
G包装费；上述六项*一定百分比
H利润；一至五项加第七项*一定的利润率计算
I税金；主要指增值税；
　　　　销项税额＝销售额*适用增值税率％
　　　　增值税＝当期销项税额-进项税额
J非标准设备设计费：按国家规定的的设计收费标准计算
非标原件＝成本+利润+税金+设计费+外购配套件费
非标原件＝｛〔（材料费+加工费+辅助材料费）*（1+专用工具费率）*（1+废品损失费率）+外购配套件费〕*（1+包装费率）-外购配套件费｝*（1+利润率）+销项税额+非标准设备设计费+外购配套件费
17. 进口设备的原价指进口设备的抵岸价，通常是由进口设备到岸价（CIF）和进口从属费构成。
18. 进口从属费用＝银行财务费+外贸手续费+关税+消费税+进口环节增值税+车辆购置税；
19. 抵岸价的构成：进口设备抵岸价=货价+国际运费+运输保险费+银行财务费+外贸手续费+关税+增值税+消费税+车辆购置税；
20. 关税完税价格就是到岸价格（CIF）；
21. 国际运费=原币货价*运费率；
22. 运输保险=（（原币货价+国外运费）/（1-保险费率））*保险费率；
23. 银行财务费=人民币货价*银行财务费率；
24. 外贸手续费=（装运港船上交货价+国际运费+运输保险费）*外贸手续费；
25. 关税=到岸价*进口关税税率；其中到岸价格包括：离岸价格、国际运费、运输保险费等；
26. 消费税＝〔到岸价格（CIF）*人民币汇率+关税/（1-消费税税率）〕*消费税税率
27. 进口环节增值税=组成计税价格*增值税税率；组成计税价格=关税完税价格+关税+消费税
28. 车辆购置税＝（关税完税价格+关税+消费税）*车辆购置税率％
29. 设备运杂费的组成：运费和装卸费；包装费；设备供销部门手续费；采购与仓库保管费；
30. 设备运杂费=设备原价*设备运杂费率
31. 工具、器具及生产家具购置费＝设备购置费*定额费率
32. 我国现行建筑安装工程费用项目的具体组成主要四部分：直接费、间接费、利润、税金；
33. 直接费包括直接工程费和措施费；间接费包括规费和企业管理费；
34. 直接工程费包括形成工程实体的人工费、材料费、施工机械使用费；
35. 构成人工费的基本要素有两个：人工工日消耗量和人工工日工资单价；
36. 相应等级的日工资单价包括生产工人基本工资、工资性补贴、生产工人辅助工资、职工福利费及生产工人劳动保护费；
37. 建筑安装工程的材料费，是指施工过程中耗费的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用；构成材料费的基本要素是材料消耗量、材料基价和检验试验费；
38. 检验试验法不包括新结构、新材料的试验费和建设单位对具有出厂合格证明的材料进行检验、对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用
39. 建筑安装工程费中的施工机械使用费，是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费；构成施工机械使用费的基本要素是施工机械台班消耗量和机械台班单价；
40. 措施费：安全、文明施工费；夜间施工增加费；二次搬运费；冬雨季施工增加费、大型机械设备进出场及安拆费；施工排水费、施工降水费、地上地下设施、建筑物的临时保护设施费、已完工程及设备保护费；专业措施项目；
41. 间接费：按现行规定，建筑安装间接费由规费和企业管理费组成；
42. 规费指工程排污费；社会保障费；住房公积金；危险作业意外伤害保险；基中社会保障费包括：养老保险费；失业保险费；医疗保险费；
43. 企业管理费包括管理人员工资；办公费；差旅交通费；固定资产使用费；工具用具使用费；劳动保险费；工会经费；职工教育经费；财产保险费；财务费；税金；其他；
44. 建筑安装工程税金是指国家税法规定应计入建筑安装工程费用的营业税，城市建设维护税及教育费附加；
45. 综合税率的计算因企业所在地的不同而不同：纳税地点在市区的企业综合税税率=(
1/（1-3%-（3%*7%）-3%*3%）-1；纳税地点在县城、镇的企业综合税税率=(1/（1-3%-（3%*5%）-3%*3%）-1；纳税地点不在市区、县城、镇的企业综合税率=(1/（1-3%-（3%*1%）-3%*3%）-1；
46. 国外建筑安装工程，国外工程施工发包承包价格包括各单项工程费用；分包工程费用；暂定金额；
47. 各单项工程费用包括各分部分项工程费用；单项工程开办费；分包工程费用包括各分包工程费和总包利润；暂定金额包括：货物费、材料费、服务费、不可预见费；
48. 各分部分项工程费用包括人工费、材料费、施工机械使用费、管理费、利润及税金；其他摊销费；
49. 单项工程开办费包括施工用水、用电、机具费、清理费、周转材料摊销费、临时设施摊销费、驻工地工程师办公费、现场实验费、其他开办费；
50. 上述组成造价的各项费用体现在承包商投标报价中有三种形式：组成分部分项工程投标单价、单独立项、分摊进单价；
51. 分摊比例：固定比例；浮动比例；测算比例；公式法；
52. 工程建设其他费，按其内容大体上可分为三类：固定资产其他费用、无形资产其他费用和其他资产费用。
53. 固定资产其他费用包括建设管理费、建设用地费、可行性研究费、研究试验费、勘察设计费、环境影响评价费、劳动安全卫生评价费、场地准备及临时设施费、引进技术和引进设备其他费、工程保险费、联合试运转费、特殊设备安全监督检验费、市政公用设施费。
54. 土地征用用迁移补偿费：土地补偿费；青苗补助费和被征用土地上的房屋、水井、树木等附属物补偿费；安置补助费；缴纳的耕地占用税或城镇土地使用税、土地登记费及征地管理费等；征地动迁费；水利水电工程水库淹没处理补偿费；
55. 土地使用权出让金：明确国家是城市土地的唯一所有者；城市土地的出让和转让可采用协议、招标、公开拍卖等方式；
56. 无形资产费用主要指专利及专有技术使用费。
57. 其他资产费用包括生产准备及开办费；
58. ；
59. 按我国现行规定，预备费包括基本预备费和涨价预备费；基本预备费=(设备及工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费）*基本预备费费率；
60. 涨价预备费的计算公式：PF=ΣIt[(1+f)ｍ（1+ｆ）0.5（1+ｆ）ｔ－１ -1]；式中PF——涨价预备费；n——建设期年份；It——建设期中第t年的投资计划额，包括工程费用、工程建设其他费用及基本预备费，即第ｔ年的静态投资；f——年均投资计划上涨率；ｍ～建设前期年限（从编制估算到开工建设，单位：年）
61. 建设期利息：qj=(Pj-1+1/2Aj)*i；式中qj——建设期第j年应计利息；Pj-1——建设期第j-1年末贷款累计贷款本金与利息之和；Aj——建设期第j年贷款金额；i——年利率；
62.
63.
64. 工程造价依据包括工程定额、人工、材料、机械台班及设备单价，工程量清单，工程造价指数，工程量计算规则。
65. 按定额反映的生产要素消耗内容分类：劳动消耗定额；机械消耗定额；材料消耗定额；
66. 按定额用途分类：施工定额；预算定额；概算定额；概算指标；投资估算指标五种；
67. 各种定额间的关系比较表：
定额分类
施工定额
预算定额
概算定额
概算指标
投资估算指标
对象
工序
分项工程
扩大的分项工程
整个建筑物或构筑物
独立的单项工程或完整的工程项目
用途
编制施工预算
编制施工图预算
编制扩大初步设计概算
编制初步设计概算
编制投资估算
项目划分
最细
细
较粗
粗
很粗
定额水平
平均先进
平均
平均
平均
平均
定额性质
生产性定额
计价性定额
68. 按适用范围划分：工程定额分为全国通用定额；行业通用定额；专业专用定额；
69. 按主编单位和管理权限划分：全国统一定额、行业统一定额、地区统一定额、企业定额、补充定额五种；
70. 工程定额的特点：科学性；系统性；统一性；指导性；稳定性与时效性；
71. 我国建筑产品价格市场经历了国家定价——国家指导价——国家调控价三个阶段；
72.
73. 建筑安装施工过程包括生产力三要素：劳动者、劳动对象、劳动工具；
74. 根据施工过程组织上的复杂程度，可以分解为工序、工作过程和综合工作；工序的特征：工作者不变，劳动者不变，劳动对象、劳动工具和工作地点也不变；工作过程特点：人员编制不变，工作地点不变，而材料工具则可以变换；
75. 工人在工作班内消的工作时间，按其消耗的性质，基本可分为两类：必需消耗的时间和损失时间；必需消耗的时间包括有效工作时间、休息时间和不可避免的中断时间；损失时间包括有多余和偶然工作、停工、违背劳动纪律所引起的工时损失
76. 机械工作时间也分为必须消耗的时间和损失时间两大类；必需消耗的工作时间里，包括有效工作、不可避免的无负荷工作和不可避免的中断三项时间消耗；损失时间包括多余工作时间。停工时间、违背劳动纪律时间、低负荷下工作时间
77. 测定时间消耗的基本方法——计时观察法；计时观察前的准备工作：确定需要进行计时观察的施工过程；对施工过程进行预研究；选择施工的正常条件；选择观察对象；其他准备工作；
78. 计时观察法分：测时法；写实记录法；工作日写实法；测时法有选择法和接续法测时；写实记录法分数示法写实记录、图示法写实记录、混合法写实记录；工作日写实法有两个主要目的：一是取得编制定额的基础资料；二是检查定额的执行情况，找出缺点，改进工作；
79. 确定人工定额消耗量的基本方法：确定工序作业时间、拟定辅助工作时间、确定规范时间；
80.
81. ；
82.
83.
84. 拟定定额时间：时间定额和产量定额是人工定额的两种表现形式，两者互为倒数；时间定额是在拟定基本工作时间、辅助工作时间、不可避免的中断时间、准备与结束的工作时间，以及休息时间的基础上制定的；工序作业时间=基本工作时间+辅助工作时间；规范时间=准备与结束工作时间+不可避免的中断时间+休息时间
85. 定额时间＝工序作业时间/（1-规范时间％）
86. 确定机械台班定额消耗量的基本方法：确定机械一小时纯工作正常生产率，；确定施工机械的正常利用系数；计算施工机械台班定额；
87. 根据材料消耗的性质划分必须消耗的材料和损失的材料两类；根据材料消耗与工程实体的关系，施工中的材料可分为实体材料和非实体材料两类；
88. 确定材料消耗量的基本方法：现场技术确定法；实验室试验；现场统计；理论计算等方法；
89. 建安工程人工、材料、机械台班单价的确定方法
90.
91. ；
92. 预算定额的用途和作用：预算定额是编制施工图预算、确定建筑安装工程造价的基础；预算定额是编制施工组织设计的依据；预算定额是工程结算的依据；预算定额是施工单位进行经济活动分析的依据；预算定额是编制概算定额的基础；预算定额是合理编制招标控制价、投标报价的基础；
93. 预算定额按专业性质不同可分为：建筑工程定额和安装工程定额；从管理权限和执行范围划分，预算定额分为全国统一定额、行业统一定额、地区统一定额等；预算定额按生产要素分为劳动定额、机械定额和材料消耗定额；
94. 预算定额的编制原则：按社会平均水平确定预算定额的原则；简明适用原则；坚持统一性和差别性相结合的原则 ；
95. 预算定额编制的依据：现行劳动定额和施工定额；现行设计规范、施工及验收规范、质量评定标准和安全操作规程；具有代表性的典型工程施工图及有关标准图；新技术、新结构、新材料和先进的施工方法等；有关科学实验、技术测定和统计、经验资料；现行预算定额、材料预算价格及有关文件规定等；
96. 预算定额编制步骤：大致可分为准备工作、收集资料、编制定额、报批和修改定稿整理五个阶段；
97. 预算定额编制中的主要工作：确定编制细则、确定定额的项目划分和工程量计算规则、定额人工、材料、机械台班耗用量的计算、复核和测算；
98. 预算定额人工工日消耗量的计算：人工的工日数有两种确定方法，一种是以劳动定额为基础确定；一种是以现场观察资料为基础计算；
99. 预算定额基本用工包括：完成定额计量单位的主要用工；按劳动定额规定应增（减）计算的用工量；由于预算定额是以劳动定额子目综合扩大的，包括工作内容较多，施工的效果视具体部位而不一样，需另外增加用工，列入基本用工内；
100. 预算定额其他用工包括：超运距用工；辅助用工；人工辐度差；
101. 材料消耗量的计算方法：凡有标准规格的材料，按规范要求计算定额计量单位的耗用量；凡设计图纸标注尺寸及下料要求的按设计图纸尺寸计算材料净用量；换算法；测定法
102. 人工单价组成内容：
基本工资
岗位工资
技能工资
工龄工资
工资性补贴
物价补贴
煤、燃气补贴
交通费补贴
住房补贴
流动施工津贴及地区津贴
辅助工资
非作业工日发放的工资和工资性补贴
职工福利费

劳动保护费
劳保用品购置及修理费
徒工服装补贴
防暑降温费
有碍身体健康环境中的施工保健费用
103. 影响人工单价的因素：社会平均工资水平；生活消费指数；人工单价的组成内容；劳动力市场供需变化；政府推行的社会保障和福利政策也会影响人工单价变动；
104. 材料价格一般由（材料基价）材料原价、材料运杂费、运输损耗费、采购及保管费组成；材料费中还包括单独列项计算的检验实验费；
105. 影响材料价格变动的因素：市场供需变化；材料生产成本的变动直接涉及材料价格波动；流通环节的多少和材料供应体制也会影响材料价格；运输距离和运输方法的改变会影响材料运输费用的增减，从而会影响材料价格；国际市场行情会对进口材料产生影响；
106. 施工机械台班单价由七项费用组成：包括折旧费、大修理费、经常修理费、安拆费及场外运输费、人工费、燃料动力费、其他费用等；
107. 台班折旧费=（机械预算价格*（1-残值率）*时间价值系数）/耐用总台班；
108. 国产机械预算价格按照机械原值、供销部门手续费和一次运杂费以及车辆购置税之和计算；进口机械的预算价格按照机械原值、关税、增值税、消费税、外贸手续费和国内运杂费、财务费、车辆购置税之和计算；
109. 机械残值率：运输机械2%，掘进机械5%，特大型机械3%，中小型机械4%；
110. 时间价值系数：时间价值系数=1+（（折旧年限+1）/2）*年折现率，年折现率按编制期银行年贷款利率确定；
111. 耐用总台班=折扣年限*年工作台班=大修间隔台班*大修周期，其中大修周期=寿命期大修次数+1；
112. 台班大修费=一次大修理费用*寿命期内大修理次数/耐用总台班；
113. 概算定额：工程单价按适用对象划分：建筑工程单价；安装工程单价；按用途分：预算单价；概算单价；按适用范围划分：地区单价；个别单价；按编制依据划分：定额单价；补充单价；按综合程度划分：工料单价；综合单价；
114. ；
115. 概算定额与预算定额的相同之处在于，它们都是以建筑物各个结构部分和分部分项工程为单位表示的，内容也包括人工费、材料、机械台班使用量定额三个基本部分；概算定额与预算定额不同之处在于项目划分和综合扩大程度上的差异；
116. 概算定额的作用：是初步设计阶段编制概算扩大初步设计阶段编制修正概算的主要依据；是对设计项目进行技术经济比较的基础资料之一；是建设工程主要材料计划编制的依据；是控制施工图预算的依据；是施工企业在准备施工期，编制施工组织总设计或总规划时，对生产要素提出需要量计划的依据；是工程结束后，进行竣工决算和评价的依据；是编制概算指标的依据；
117. 概算定额的编制原则：贯彻社会平均水平和简明适用的原则；
118. 概算定额的编制依据：现行的设计规范施工验收技术规范和各类工程预算定额；具有代表性的标准设计图纸和其他设计资料；现行的人工工资标准、材料价格机械台班单价和其他设计资料；
119. 概算定额的编制一般分三阶段进行：准备阶段；编制初稿阶段；审查定稿阶段；
120. 概算指标的作用：可作为编制投资估算的参考；概算指标中的主要材料指标可以作为匡算主要材料用量的依据；是设计单位进行设计方案比较，建设单位选址的一种依据；是编制固定资产投资计划，确定投资额和主要材料计划的主要依据；
121. 概算指标可分两大类：建筑工程概算指标（一般土建、给排水、采暖工程、通信工程、电气照明工程概算指标）；安装工程概算指标（机械设备及安装工程、电气设备及安装工程、器具及生产家具购置费概算指标）；
122. 投资估算指标一般可分为：建设项目综合指标；单项工程指标；单位工程指标；
123. 投资估算指标的编制方法：收集整理资料阶段；平衡调整阶段；测算审查阶段；
124. ；
125. 工程量清单由分部分项工程量清单、措施项目清单和其他项目清单、规费、税金项目清单组成；
126. 工程量清单的项目设置规则是为了统一工程量清单项目名称、项目编码、计量单位和工程量计算而制定的，是编制工程量清单的依据；
127. 分部分项工程量清单项目采用五级编码设置，用十二位阿拉伯数字表示；一、二、三、四级编码为全国统一；第五级编码应根据拟建工程的工程量清单项目名称设置；
128. 各级编码的代码含义如下：第一级表示工程分类顺序码；建筑工程为01、装饰工程为02、安装工程为03、市政工程为04、园林绿化工程为05；矿山工程为06。第二级表示专业工程附属码；第三级表示分部工程顺序码；第四级表示分项工程项目顺序码；第五级表示工程量清单项目顺序码；
129. ；
130. 分部分项工程量清单包括：项目编码；项目名称；、项目特征、计量单位；工程数量的计算5个部分；
131. 措施项目清单的编制依据：拟建工程施工组织设计；拟建工程施工技术方案；与拟建工程相关的工程施工规范与工程验收规范；招标文件；设计文件；
132. 其他项目清单：暂列金额；暂估价、计日工、总承包服务费；
133. ；
134. ；
135. ；
136. ；
137. ；
138. 工程造价信息的特点：区域性；多样性；专业性；系统性；动态性；季节性；
139. 工程造价信息分类的原则：稳定性；兼容性；可扩展性；综合实用性；
140. 工程造价信的具体分类：从管理组织的角度划分，可以分为系统化工程造价信息和非系统化工程造价信息；从形式来分，可以分为文件式工程造价信息和非文件式工程造价信息；按传递方式来划分可分为：横向和纵向传递工程造价信息；按反映面来划分，分为宏观工程造价信息和微观工程造价信息；从时态上来划分可分为过去的工程造价信息、现在的工程造价信息和未来的工程造价信息；
141. ；
142. 工程造价信息的主要内容：价格信息；指数；已完工程信息；
143. 工程造价资料的运用：作为编制固定资产投资计划的参考，用作建设成本分析；进行单位生产能力投资分析；用作编制投资估算的依据；用作编制初步设计概算和审查施工图预算的重要依据；用作确定标底和投标报价的参考资料；用作技术经济分析的基础资料；用作编制各类定额的基础资料；用以测定调价系数，编制造价指数；用以研究同类工程造价的变化规律；
144. 工程造价指数的分类：指数按其所反映的现象的范围不同，分为个体指数、总指数；按其反映的现象的性质不同，分为数量指标和质量指标指数；按采用的基期不同，可份为定基指数和环比指数；按其编制方法不同，分为综合指数和平均数指数；
145. 工程造价指数的意义：可以利用工程造价指数分析价格变动趋势及其原因；可以利用工程造价指数估计工程造价变化对宏观经济的影响；工程造价指数是工程承发包双方进行工程估价和结算的重要依据；
146. 工程造价指数包括的内容：各种单项价格指数；设备、工器具价格指数；建筑安装工程造价指数；建设项目或单项工程造价指数；
147. 工程造价信息管理的基本原则：标准化原则；有效性原则；定量化原则；时效性原则；高效处理原则；
148. ；
149. 建设项目决算与工程造价的关系：项目决策的正确性是工程造价合理性的前提；项目决策的内容是决定工程造价的基础；造价高低、投资多少也影响项目决策；项目决策的浓度也影响投资估算的精确度，也影响工程造价的控制效果；
150. 项目决策阶段影响工程造价的主要因素：项目建设规模；建设地区及建设地点；技术方案；设备方案；
151. 项目规模合理化的制约因素：市场因素；技术因素；环境因素；建设规模方案比选
152. 建设地区的选择要考虑各种因素：要符合国民经济发展战略规划，国家工业布局总体规划和地区经济发展规划的要求；要根据项目的特点和需要，充分考虑原材料条件、能源条件、各地区对项目产品需求及运输条件；要综合考虑气象、地质、水文等建厂的自然条件；要充分考虑劳动力能源、生活环境、协作、施工力量、风俗文化等社会环境的影响；
153. 建设地区的选择要遵循以下两个基本原则：靠近原料、燃料提供地和产品消费地的原则；工业项目适当聚集原则；
154. 建设地点选择的要求：节约土地，少占耕地；减少拆迁移民；应尽量选择在工程地质、水文地质条件较好的地段，土壤耐压力应满足拟建厂的要求；要有利于厂区合理布置和安全运行；应尽量靠近交通运输条件和水电等供应条件好的地方；应尽量减少对环境的污染；
155. 厂址选择时的费用分析包括项目投资费用；项目投产后生产经营费用分析；项目选址方案的技术经济论证
156. 技术方案的选择原则：先进适用原则；安全可靠；经济合理；
157. 设备选择时要处理以下问题：要尽量选用国产设备；要注意进口设备之间以及国内外设备之间的衔接配套；要注意进口设备与原有国产设备、厂房之间的配套问题；要注意进口设备与原材料、备品备件及维修能力之间的配套问题；
158. ：
159. 投资估算的作用：项目建议书阶段的投资估算，是项目主管部门审批项目建议书的依据之一，并对项目的规划、规模起参考作用；项目可行性研究阶段的投资估算，是项目投资决策的重要依据；项目投资估算对工程设计概算起控制作用，设计概算不得突破批准的投资额，并应控制在投资估算额以内；项目投资估算可作为项目资金筹措及制定建设贷款计划的依据，建设单位可根据批准的项目投资估算额，进行资金筹措和向银行申请贷款；项目投资估算是核算建设项目固定资产投资需要额和编制固定资产投资计划的重要依据；
160. 国外投资估算的阶段与精度划分：第一阶段，项目的投资设想期（允许误差大于±30%）；第二阶段，项目的投资机会研究期（允许误差±30%内）；第三阶段，项目的初步可行性研究时期(允许误差±20%内)；第四阶段，项目的详细可行性研究时期(允许误差±10%内)；第五阶段，项目的工程设计阶段(允许误差±5%内)；
161. 我国投资估算的阶段与精度划分：项目规划阶段的投资估算（允许误差大于±30%）；项目建议书阶段的投资估算（允许误差±30%内）；预可行性研究阶段的投资估算(允许误差±20%内)；可行性研究阶段的投资估算(允许误差±10%内)；
162. 根据国家规定，从满足建设项目投资和投资规模的角度，建设项目投资的估算包括建设投资、建设期利息和流动资金估算；
163. 建设投资估算的内容按照费用的性质划分，包括建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费用、基本预备费用、涨价预备费；其中，建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费直接形成实体固定资产，被称为工程费用；工程建设其他费用可分别形成固定资产、无形资产、及其它资产，基本预备费、涨价预备费在可行性研究阶段为简化计算，一并计入固定资产
164. 建设期利息是债务资金在建设期内发生并计入固定资产原值的利息，包括借款利息及手续费、承诺费、管理费等
165. 流动资金=流动资产-流动负债。其中流动资产主要考虑现金、应收帐款、预付账款和存货；流动负债主要考虑应付帐款和预收账款；
166. 建设投资静态投资部分的估算：单位生产能力估算法；C2=（C1/Q1）Q2f，式中C1——已建类似项目的静态投资额；C2——拟建项目静态投资额；Q1——已建类似项目的生产能力；Q2——拟建类似项目生产能力；f——不同时期、不同地点的定额、单价、费用变更等的综合调整系数；
167. 单位生产能力估算法误差较大，应用时要注意以下几点：地方性；配套性；时间性；
168. 生产能力指数法又称指数估算法，C2=C1（Q2/Q1）x*f；式中x——生产能力指数；
169. 系数估算法也称为因子估算法，分为设备系数法；主体专业系数法；朗格系数法；比例估算法；指标估算法；
170. 建设投资动态部分主要包括价格变动可能增加的投资额；如果是涉外项目还应计算汇率的影响；
171. 流动资金一般采用分项详细估算法：流动资金=流动资产-流动负债；流动资产=应收帐款+预收账款+存货+现金；流动负债=应付帐款+预收账款
172. 周转次数=360/流动资金最低周转天数；应收帐款=年经营成本/应收帐款周转次数；存货=外购原材料+外购燃料++其他材料+在产品+产成品；外购原材料、燃料=年外购原材料、燃料/分项周转次数；在产品=（年外购原材料、燃料+年工资福利费+年修理费+年其他制造费）/在产品周转次数；产成品=年经营成本/产成品周转次数；
173. 项目流动资金中的现金是指货币资金，包括企业库存现金和银行存款；现金需要量=（年工资福利费+年其他费用）/现金周转次数；
174. 可行性研究中，流动负债估算可以只考虑应付帐款和预收账款。应付帐款=（外购原材料、燃料动力费及其他材料年费用）/应付帐款周转次数；
175. 财务基础数据测算的内容
176.
177. ；
178. ；
179. 设计阶段工程造价计价与控制的重要意义：；提高资金利用效率；提高投资控制效率；使控制工作更加主动；便于技术与经济相结合；在设计阶段控制工程造价效果最显著；
180. 控制工程造价的关键是在设计阶段；
181. 设计方案评价原则：设计方案必须要处理好技术先进性与经济合理性之间的关系；设计方案必须兼顾建设与使用，考虑寿命全寿命费用；必须兼顾近期与远期要求；
182. 工业项目设计由总平面设计评价、工艺设计及建筑设计三部分组成；
183. 总平面图设计中影响工程造价的因素：占地面积；功能分区；运输方式选择；
184. 总平面图设计的基本要求；总平面设计要注意节约用地，尽量少占农田；总平面设计必须满足生产工艺过程的要求；总平面设计要合理组织厂内外运输，选择方便经济的运输设施和合理的运输线路；总平面图布置应适应建设地点的气侯、地形、工程水文地质等自然条件；总平面设计必须符合城市规划的要求；
185. 工业项目总平面设计的评价指标：有关面积的指标；比率指标；；
186. 总平面设计评价方法：价值工程理论；模糊数学理论；层次分析理论等；
187. 工艺设计是工程设计的核心，工艺设计过程中影响工程造价的因素：选择合适的生产方法；合理布置工艺流程；合理的设备选型；
188. 选择合适的生产方法要点：生产方法是否合适首先表现在是否先进适用；生产方法的合理性还表现在是否符合所采用的原料路线；所选择的生产方法应该符合清洁生产的要求；
189. 工艺流程的合理布置既能保证主要生产工序生产的稳定性，又能在品种规格上保持一定的灵活性，并使生产线路尽可能短；
190. 工艺技术选择原则：先进性；适用性；可靠性；安全性；经济合理性；
191. 设备选型时应当考虑的主要因素：设备的适用性能；经济性；设备的可靠性；设备的可维修性；
192. 对工艺技术评价的方法有很多，主要有：多指标评价法和投资效益评价法；
193. 建筑设计阶段影响工程造价的因素：平面形状；流通空间；层高；建筑物层数；柱网面置；建筑物的体积与面积；建筑结构；
194. 在建筑设计中应遵循以下原则：在建筑平面图布置和立面形式上，应该满足生产工艺要求；根据设备种类、规格数量、重量和震动情况，以及设备的外型及基础尺寸，决定建筑物的大小、布置和基础类型，以及建筑结构的选择；根据生产组织管理、生产工艺技术、生产状况提出劳动卫生和建筑结构的要求；
195. 建筑设计评价指标包括：单位面积造价；建筑物周长与建筑面积比（K周按圆形、正方形、矩形、T型、L型的次序依次扩大）；厂房展开面积；厂房有效面积与建筑面积比；工程全寿命成本；；
196. 民用建设设计包括：住宅设计、公共建筑设计、住宅小区设计；住宅建筑是民用建筑中最大量、最主要的建筑形式；
197. 我国城市居民点的总体规划一般分为居住区、小区和住宅组三级布置；
198. 住宅小区规划中影响工程造价的主要因素：占地面积；建筑群体的布置形式；
199. 在住宅小区规划设计中节约用地的主要措施：压缩建筑间距；提高住宅层数或高低层搭配；适当增加房屋长度；提高公共建筑的层数；合理布置道路；
200. 居住小区设计方案评价指标：建筑毛密度=居住和公共建筑基底面积/居住小区占地总面积*100%；居住建筑净密度=居住建筑基底面积/居住建筑占地面积*100%；居住面积密度=居住面积/居住建筑占地面积；居住建筑面积密度=居住建筑面积/居住建筑占地面积；人口毛密度=居住人数/居住小区占地面积；人口净密度=居住人数/居住建筑占地面积；绿化比率=居住小区绿化面积/居住小区占地面积；
201. 居住建筑净密度是衡量用地经济性和保证居住区必要卫生条件的主要技术经济指标；居住面积密度是反映建筑布置、平面设计与用地之间关系的重要指标；
202. 民用住宅建筑设计影响工程造价的因素：建筑物平面形状和周长系数；住宅的层高和净高；居住的层数与工程造价的关系；住宅单元组成、户型和住户面积；住宅建筑结构的选择；
203. 民用住宅建筑设计的基本要求：民用建筑设计坚持“适用、经济、美观”的原则；平面布置合理，长度和宽度比例适当；合理确定户型和住户面积；合理确定层数与层高；合理选择结构方案；
204. 民用建筑设计的评价指标：平面指标用来衡量平面布置的紧凑性、合理性；建筑周长指标；建筑体积指标；面积定额指标；户型比；
205. 采用两阶段设计的建设项目，初步设计阶段必须编制设计概算；采用三阶段设计的，扩大初步设计阶段必须编制修正概算;
206. 设计概算的作用：是编制建设项目投资计划、确定和控制建设项目投资的依据；是签订建设工程合同和贷款合同的依据；是控制施工图设计和施工图预算的依据；是衡量设计方案技术经济合理性和选择最佳设计方案的依据；是考核建设项目投资效果的依据；
207. 设计概算可分为单位工程概算；单项工程综合概算和建设项目总概算三级；
208. 设计概算的编制原则：严格执行国家的建设方针和经济政策的原则；要完整准确的反映设计内容的原则；要坚持结合拟建工程的实际，反映工程所在地当时价格水平的原则；
209. 单位工程概算书内容分为两类；建筑工程概算书和设备及安装工程概算书；
210. 建筑工程概算的编制方法：概算定额