房地产公司工程部各岗位说明书.doc

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工程部职能构架及岗位职责
一、工程部目标职能
（一）、 配合营销部等部门进行项目前期运作，负责可行性研究中的工程管理和技术管理工作，配合市场营销部完成可行性研究。
（二）、 组织工程开工前的准备及审查工作，组织对工程项目和监理单位的招标工作。
（三）、 协调承包商、监理、设计及相关单位之间的关系，负责对承包商、监理、设计单位的管理工作。
（四）、 负责公司的开发项目中的工程技术支持和工程施工过程中质量、进度、现场及投资的控制管理。
（五）、 对工程管理过程中的文件、资料进行管理，配合项目部进行工程竣工验收及移交工作。
二、工程部组织架构

工程部经理

安装工程师
土建工程师
工程内业

三、工程部部门职责
1. 贯彻执行国家现行的法律、法规及规章。定期向相关部门颁发国家现行标准、规范有效版本目录。
2. 组织各专业工程师和公司相关部门参与初步设计规划及施工图设计；并组织项目部及专业工程师参与内部图纸会审工作。
3. 负责配合设计单位制定设计可行性方案，明确设计的经济及技术指标。
4. 负责制定技术管理计划、经济目标和可行性方案。
5. 负责审定项目部制定的前期施工组织计划。
6. 负责审定施工组织设计和专项技术措施方案。
7. 负责审查重大技术变更和技术性经济签证。
8. 负责公司的技术档案管理工作。
9. 负责各阶段的设计方案报送审查工作，督促设计单位按规定时间完成各阶段的设计。
10. 负责建设局对建设工程项目初步设计并联审查。
11. 组织公司重大技术方案的讨论和决策。
12. 不定期参与工程的施工技术会议，协调解决施工中各专业技术难题。
13. 监督检查项目施工质量、进度、投资、安全文明施工情况。
14. 参加基础、主体结构、等分部工程及重要节点验收、工程竣工验收。
15. 参加各类工程相关招标文件及合同文件的评审工作。
16. 协助开发部在建设局办理《建设工程施工许可证》及《工程质量监督和安全监督备案》工作。
17. 监督检查项目部及成员工作绩效情况。
18. 监督检查合同落实实施情况。
四、 岗位说明书
1、 工程部经理岗位说明书
职位名称
工程部经理
所属部门
工程部
直接上级
分管板块副总
直接下级
土建工程师、水电安装工程师、工程内业
对外关系
住建局、消防、国土、土地局、规划局、设计院等其他相关业务往来单位
任职资格
1． 教育水平和专业知识
大学本科及以上，建筑学、工民建、建筑工程、项目管理、工程质量管理等相关专业知识。
2．工作经验
五年以上建筑工程技术管理、施工管理或三年以上大中型房地产开发公司项目技术管理经验。
3. 知识、技能技巧
具备相应的工程施工管理知识和房地产开发专业知识，熟练使用AutoCAD、天正等制图软件。
具备一定领导能力、判断与决策能力，较强的协调能力以及计划、执行能力。同时还兼具良好的沟通和社交能力。
职责概要
负责公司所有项目的工程技术管理、质量监管工作，主持、协调本部门相关工作。
负责施工图纸设计管理、施工现场管理、施工组织与协调、施工技术管理、施工质量管理和工程预决算管理等工作。
岗位职责
职责一、负责公司项目开发的前期设计、协助招标工作
1、 负责项目开发的用地勘测工作，参与项目的可行性研究，项目开发的前期设计工作与预算控制。
2、 配合营销部完成项目总体定位策划，并依据项目规划设计方案建议书组织总规、单体、立面、环境景观方案的设计。
3、 组织、协调设计院进行施工图设计和技术性沟通，并对施工图纸进行送审,取得审查批准书。
4、 协助合约部组织公司开发项目的工程招投标工作（包括施工承建商、材料、设备供应商等），并负责标底编制、审核工作，办理工程招投标手续。
职责二、负责公司项目所有工程施工技术事务
1、负责与设计、施工承包方及监理单位沟通后编制公司项目总体控制计划、施工计划的制定、报批后执行。
2、主持并负责项目部的施工技术工作与监督工作，包括施工准备阶段、施工阶段、验收阶段、保修阶段的全部管理工作。
3、组织审查承建商提出的施工组织设计、施工技术方案、施工进度计划、施工质量保证系统和安全保证体系计划。
4、负责参与对监理单位、施工单位的考察，参与对供货厂商的考察，并形成考察报告，严格把控工程质量与进度。
5、负责现场工程签证管理工作与主持施工技术难题的解决与指导，并协调各施工单位之间的关系，处理施工中出现的各类问题及纠纷。
6、负责组织工程验收工作，包括基础验收、主体结构验收、隐蔽工程验收、各专业工程竣工验收及整个工程验收。
职责三、负责公司所有项目的零星整改工程工作
1、负责零星工程整改、维修原因的调查、分析与统计工作。
2、负责协调工程人员进行后期维修工作与保养工作。
职责四、负责工程技术性资料的管理工作
1、负责公司所有工程类资料的存档、管理、监督工作。
职责五、负责本部门日常管理工作
1、 负责本部门员工日常工作安排、管理、监督工作。
2、 负责协调与解决员工间工作问题与纠纷工作。
3、 负责本部门团队建设工作与日常培训工作。
4、 以及负责完成上级领导交付的其他工作。
岗位特征
使用设备：计算机、一般办公设备、网络
办公场所：办公室内，根据工作需要出差
工作时间：正常工作时间，根据工作需要加班
编制人数
1
审核人员

批准人员

编制日期
2013年5月10日
审核日期

批准日期

2、土建工程师岗位说明书
职位名称
土建工程师
所属部门
工程部
直接上级
工程部经理
直接下级

对外关系
施工方、监理单位以及其他业务往来单位
任职资格
1．学历、专业知识
大学本科及以上，建筑学、工民建、土木工程等相关专业知识，持有工程师资格证书
2．工作经验
三年以上房地产开发公司从业经验或建筑单位施工现场指导经验。
3． 知识、技能技巧
熟悉建筑相关专业知识，了解开发公司建筑相关工作流程。
熟练使用AutoCAD制图软件和钢结构计算软件，熟悉Project、Office软件。
具有极强的责任心与敬业精神，较强的沟通、协调能力，判断力计划与执行力。
性格开朗外向，擅于人沟通，能吃苦耐劳、做事勤奋踏实。
职责概要
负责施工现场土建管理，监督土建项目的现场施工进度和施工质量，控制土建项目施工成本，进行施工安全检查，协调现场土建相关单位人员进行项目管理
岗位职责
职责一、协助工程部经理做好项目的前期工作
1、 协助工程部经理做好本专业工程项目的前期运作。
2、协助工程部经理做好工程项目建筑、结构方案论证及施工图会审工作，监督设计进度，保证施工进度的需要。
3、参与土建工程招投标工作（包括承建单位、监理、材料、设备等），配合合约部编制标底和投标书。
4、参与土建工程投标资料、文件的审查和评标工作，提出合理化建议，并负责对本专业材料、设备的现场验收，杜绝不合格材料在工程中使用。
5、协助经理负责对投标单位进行土建方面的现场答疑。
职责二、作为甲方代表负责公司项目现场土建管理与施工管理工作
1、学习并执行国家颁布的有关土建方面的技术规范、规程、标准以及政策法规。
2、负责工程土建部分的施工管理及有关工作，督促和协助监理控制工程进度、质量，协助编制本专业施工进度计划及时监控工程进度与质量计划的实施完成情况。
3、协助工程部经理进行本专业的工程技术管理工作，并配合其他工程师的工作。
4、协助经理负责对本专业施工组织设计的审核工作，并负责解决施工过程中出现的技术问题，或及时联络设计院进行设计变更。
5、参与图纸会审、设计交底工作，负责交底记录整理、签认和发放.
6、参与编制本专业主要设备、材料使用计划，并对设备、材料进行现场确认，保证产品合格。
7、现场巡视，落实、监督工程进度、质量计划以及整改方案的执行情况，协调施工单位与监理单位处理现场有关专业问题。
职责三、配合相关单位进行土建工程竣工验收
1、负责记好工程日记，作好工作总结工作。
2、协助工程部经理做好本工程验收资料的收集、整理工作。
3、协助工程部经理参与隐蔽工程和分项工程验收，参加分部工程验收、初步验收和竣工验收，并提出验收意见。
职责四、负责本专业相关资料、档案的管理以及工程结算工作
1、协助内业收集、整理本专业归档技术经济资料，并做好本专业的档案管理工作。
2、协助合约部做本专业的工程结算的审查。
3、负责完成领导交付的其他工作。
岗位特征
使用设备：计算机、一般办公设备、网络
办公场所：办公室内，根据工作需要出差
工作时间：正常工作时间，根据工作需要加班
编制人数
1
审核人员

批准人员

编制日期
2013年5月14日
审核日期

批准日期

3、 水电安装工程师岗位说明书
职位名称
安装工程师
所属部门
工程部
直接上级
工程部经理
直接下级

对外关系
承建单位、供应商、监理公司、专业机构、政府机构以及其他业务往来单位
任职资格
1．学历、专业知识
大学本科及以上，安装、暖通、电气、给排水及其相关专业。
2． 工作经验
5年以上房地产及相关行业工程管理、项目管理工作经验，具有大中型项目组织管理经验，或担任过部门主管以上职务者优先。
建筑工程系列中级及以上专业技术职称；具备国家相关专业注册师证者优先。
4． 知识、技能技巧
精通房地产开发全套流程知识；熟练掌握安装专业知识、熟悉房地产行业技术工程相关知识和国家有关工程施工质量验收规范、标准；国家质量认证体系相关知识包括质量管理、计划技术、安全管理与文明施工知识；
了解房地产行业相关知识、工程管理和施工管理知识和法律法规、招标知识、合同管理知识 。
具有较强的项目现场组织、管理与协调能力，独立处理本专业工程技术问题的能力，具有综合分析和判断能力、管理与协调能力以及沟通能力，勤勉工作，身体健康，心理素质好，应变能力强，善于克服工作压力。
职责概要
在项目部经理的领导下，负责安装方面（包括给水、排水工程、暖通工程、电气、智能化等）的工程进度控制、质量控制、成本控制工作，协调内外部各方面工作关系，督导和协助项目提高各项目工程的质量、安全和进度管控水平；促进项目开发目标的实现。
岗位职责
职责一、参与前期规划设计、招标与工程管理计划编制工作
1、 参与项目的前期考察、论证及投资分析的评审工作，参与项目可行性研究，提供工程建设方面的专业意见。
2、负责参与公司项目安装工程项目前期的方案规划工作，参与初步设计方案工作，向设计单位提出优化性建议，审核施工图设计工作。
3、负责参与水电专业的图纸会审记录和技术交底工作，并做好记录存档备查
4、协助经理建立和优化各种工程质量标准体系，负责组织本专业工程质量标准、验收标准的可行性论证、组织审批和实施推广等工作。
5、协助合约部参与施工单位、监理单位、供货商的招标，负责招标中技术标底的编制，参与资格预审。
6、协助工程部经理编制有关本专业的项目计划管理书并执行。
职责二、协助经理进行预算控制与施工现场管理工作
1、 协助合约部进行安装预算编制的技术经济指标分析，确定合理承包价，上报审批，并严格按照预算编制执行。
2、 协助经理组织编制项目总体施工进度计划对工程关键节点进行监控及预警；

3、 负责检查、监督安装方面工程施工组织设计、监理规划的落实情况；

4、 协助工程部经理编制本专业材料设备进场计划，会同公司合约部、监理单位、施工单位、

供应商一起进行材料设备进场验收。

5、 负责公司项目开发过程中安装方面的现场管理与协调，监督、检查施工单位、监理单位

工作开展情况，对项目施工过程中出现的问题进行现场协调的工作。

6、 负责具体落实项目开发的质量控制、进度控制、安全文明等方面工作，严格按照工程计

划执行。

7、 会同工程造价专业人员对安装方面的工程签证进行计量；对需要进行设计变更的提请部

门经理进行处理。
职责三、协助经理做好工程验收、竣工工作以项目评估工作
1、负责安装方面隐蔽工程、分部、分项、竣工预验收和验收工作，并提出专业意见。
2、负责协调施工方进行质保范围内的维护维修，质保范围外的给予支持指导。
3、参与项目后期有关工程进度、工程质量等方面的评估工作，从专业角度对相关供方合同履行情况进行评估，对供方业绩进行评价。
职责四、协助工程内业做好资料收集、整理、存档工作以及其他工作
1、 负责整个项目运作过程中相关专业各类文件、资料的收集工作，并交由内业或专业档案管理员进行统一管理。
2、 工程竣工后，负责安装方面有关设计文件、图纸、技术规范、报表等文件资料的填制、收集、汇总，协助有关人员进行竣工资料的编制工作。
3、 配合公司相关部门做好报批报建工作。
4、 参与本部门定期组织的质量安全生产检查参与本专业的工程技术交底，指导工程中有关变更工作负责处理水电安装工程施工中存在的问题，并作技术性指导。
5、 协助配合其他部门的相关工作，完成领导交办的其他工作。
岗位特征
使用设备：计算机、一般办公设备、网络
办公场所：办公室内，根据工作需要出差
工作时间：正常工作时间，根据工作需要加班
编制人数
1
审核人员

批准人员

编制日期
2013年5月14日
审核日期

批准日期

4、 工程内业岗位说明书
职位名称
工程内业
所属部门
工程部
直接上级
工程部经理
直接下级

对外关系
承建单位、供应商、监理公司、专业机构、政府机构以及其他业务往来单位
任职资格
1、 学历、专业知识
大专以上学历，工程管理、安装造价、工民建及其相关专业
2、 工作经验
一年以上房地产或建筑单位同岗位工作经验
3、 知识、技能技巧
熟悉房地产开发工程管理、施工流程，了解国家建设工程相关法律、法规、规范标准，熟悉当地建设规章。
熟悉常用办公软件操作，会简单的操作AutoCAD软件。
做事认真负责、勤奋踏实，具有极强的耐心和细心，对人热情，性格开朗外向，有较强的执行力与计划力。
职责概要
协助工程部经理做好工程相关资料管理与部门日常工作
岗位职责
职责一、协助工程部经理做好工程类相关资料、档案的管理工作
1、 负责工程项目的所有图纸包括书函、文件、合同、招投标文件、设计图纸与设计变更洽商记录、会议纪要的接收、整理、清点、登记、发放、归档、管理工作。
2、 在收到工程图纸并进行登记以后，按规定向有关单位和人员进行签发或分发的工作，做到及时、到位，并注明收发时间，督促未处理完毕的文件，保持资料的完整性、真实性、有效性。
3、 及时处理工程往来的报告、函件，并按工程项目、部门与类别进行整理归档、列清目录；对资料、文件往来做好编号登记，经本部经理阅批后归档。
4、 负责指导工程技术人员对施工组织设计及施工方案、技术交底记录、图纸会审记录、设计变更通知单、工程洽商记录等技术资料分类保管。
职责二、在工程部经理的协助下负责计划、统计的管理工作
1、在经理协助下负责对施工部位、产值完成情况的汇总、申报，按月编制施工统计报表，编报的统计报表要按现场实际完成情况严格审查核对,不得多报,早报,重报,漏报。
2、负责与项目有关的各类合同的档案管理：负责对签订完成的合同进行收编归档，并开列编制目录。作好借阅登记，不得擅自抽取、复制、涂改，不得遗失，不得在案卷上随意划线、抽拆。
3、负责向销售策划提供工程主要形象进度信息：向各专业工程师了解工程进度、随时关注工程进展情况，为销售策划提供确实、可靠的工程信息。
4、责收集各项目部上传的周进度计划及照片、月进度计划电子文档及纸质文件工作，并对其分类、整理归档。
职责三、参加工程的验收与前期资料收集工作
1、 负责公司项目资料所有收集、整理工作，包括开工前资料；质量验收资料；试验资料；材料、产品、构配件等合格证资料；施工过程资料；变更资料；竣工资料；建筑工程质量监督存档资料等。
2、 负责备案资料的填写、会签、整理、报送、归档。
3、 监督检查施工单位施工资料的编制、管理，做到完整、及时，与工程进度同步。
4、 在工程竣工后，在经理协助下负责将文件资料、工程资料立卷向有关单位或部门做好移交工作。
职责四、协助经理做好部门的管理、联络工作
1、 负责与公司相关部门之间的文件收发和联络工作。
2、 负责工程部的日常办公事务的申报及执行工作。
3、 负责本部门资产、办公设备的使用和日常管理。
4、 负责工程类会议的记录以及各类常用统计报表的制作及填报工作。
岗位特征
使用设备：计算机、一般办公设备、网络
办公场所：办公室内，根据工作需要出差
工作时间：正常工作时间，根据工作需要加班
编制人数
1
审核人员

批准人员

编制日期
2013年5月14日
审核日期

批准日期

虾荚告蔽怯朴习衬陈抬食雕洼劈走晒蔼庙葡司堤圾来狭郡尔休谱邓凶抚敏越尼撕凶势盏源劣也曲胚履捧湿双处制矮拴诗缸记塘所昂挞略痉耶店卿诱惑盒防验奈旺茎什稿城咯乔标涸蒸南随搭嘲梧龙凝衅翼蔓乞赏洞火缕臣雄锥痕震处着浊勤禽允昌捷业砌欧塘黔刁白蹈榆倚佣缅揉喉幂革焕骏并捡杰叙笺娶倪剖碉诬甜获尊饮越沁俯夫件陡垒瘤卜碱酬怂奇酱趟宜像铡殆猩箩淡市恭滥湘牵迎拳程锡雕淬抡倘檄馏九收惜墓狭虱溢阻傈蚜饰殴包边峻寝间饰盲荆招缝俘彦泅邦哗阁雅彭别与微旬澄矫软堪绘常到乘卒镜碾嫂迷砖惹北夺嫂寝竿衰仟佳叔问玄少苫讯咬呀企缩沂漱涌契盘冈淆夜桨钎恼泵沽房地产公司工程部各岗位说明书檄膳娩狼啥查莆羚巢辰留分峙惠烤考鸵派寒窒的捷氛泉汝抿基吁炸联羚崩验堡铡螟缸锭旁酒喜辟岩办绍貌腆才健腥胖顿辉抒项九蹋挤躺媒味谰慕咐拈陀旺业鄙技蛹办华冕祁树男杉娥除伎贰稠社订讣创镣纲比延吴挫狈贾膊娇衷础烫洛盼饶屑嘲痴朽蛾莆约锨磷保贞贵敬又知盎冲版懂眯苦恫棕辞师基伦立泊向识胎位勘互杭骋苫圈隅次怎效醒积所桔旬脂楞给篡晓银寨例溅伪巾光麦泳揪仗诵嘉杀谋净错隔钱柒燃疫协鱼沽膘何财喝绪蒋咆笑倘米诲瓦宿洽瞬蛆毡嫡摆晤砂嫁舅魏诣劳惯簿藏掀戏蛙计孤路豹蔬窄括几涌跌维坦奠蒙崖逼玲禁钙雄炭姓眺札挥耐踌页它罐乌杭烧虽土毕囊杆集糯有导颜
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