三期小高层A1标段监理合同.doc
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4、新疆新天润房地产开发有限公司 (以下简称甲方)监理单位:新疆工程建设项目管理有限公司 (以下简称乙方) 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及相关法律、法规、规章的规定,遵循平等、自愿、公平、诚信的原则,双方在新天润国际社区三期A1小高层工程委托监理合同的基本框架内,经充分协商后,达成本补充协议。一、工程概况1、工程名称:由乌鲁木齐建筑设计研究院有限责任公司设计的新天润国际社区三期A1标段小高层工程,包括:X-32#、X-33#、X-35#、X-36#、X-39#、X-40#及地下车库。2、工程地点:乌鲁木齐市南三路。3、建筑面积:暂定约75348m2。4、结构形式:住宅工程:剪力墙
5、结构;地下车库工程:框剪结构。二、监理周期:1、暂定监理周期:2011年8月20日至2012年12月30日;工程质保期监理周期:工程竣工验收合格之日起满壹年止;自本工程开工之日(以甲方通知为准)起至竣工验收合格;监理日历时间19个月,如工期延长,需补偿监理费,另签补充协议。三、监理范围及内容 1、监理范围:工程施工图纸审查和施工阶段的质量控制、进度控制、投资控制、安全控制、合同管理、组织协调以及质量缺陷责任期监理服务。2、监理内容:对该工程的全过程进行监理,包括土建、装修、给排水、采暖、强弱电、总平配套管网、强弱电安装等全部工程施工内容;工程质保期内维修方案的确定及质量责任认定等相关内容。四、
6、监理工作内容:1、施工准备阶段1.1参加施工图纸会审、技术交底会,并对会议纪要进行审核、确认;1.2审查施工组织设计(方案)、各专项施工方案,签认后报甲方;1.3审查现场的质量、施工技术管理体系、质量保证体系、安全施工保障体系及文明施工现场;1.4审查工程开工及建设过程中所有报审表及相关资料;1.5根据工程特点编制符合甲方要求的施工进度及实际实施要求的监理实施细则、监理大纲和专项措施;2、组织协调监督2.1协助甲方处理各种与本工程项目有关的纠纷事宜;2.2组织协调各参建单位的配合关系。2.3组织各种技术研讨会议并形成会议纪要、技术方案。2.4监督并控制施工单位民工工资的发放。2.5负责组织各标
7、段进行每月的质量、安全、文明施工检查,并将检查结果发施工单位及报甲方工程部。3、质量控制3.1审查施工组织设计及其调整、补充和变更;3.2审核施工中的重点部位、关键工序的专项施工方案;3.3对新材料、新工艺、新技术等组织专题论证;3.4对施工测量放线结果进行复验和确认;3.5检查验收进场材料、构配件和设备;3.6定期检查施工单位计量设备的技术状况;3.7检查、验收、签认隐蔽工程;3.8对分项、分部工程验收评定资料进行审核和现场检查、签认;3.9进行工程质量动态控制和巡回监督检查,对重点部位和关键操作实施旁站监理;3.10编制质量控制报告(监理月报);3.11对发现的质量缺陷下发监理通知,要求施
8、工单位整改;3.12发现施工中存在重要质量隐患、可能造成质量事故时,下达工程停工令,并要求承包单位整改;至施工单位整改合格,下达复工令;3.13组织工程质量竣工预验收,参加由甲方组织的竣工验收;3.14检查施工单位施工样板的施工过程及对施工样板的确认;4、投资控制 4.1计算甲方供应材料、设备及甲方分包工程工程量,并给甲方出具书面报告;4.2审核本补充协议范围内工程进度款,并给甲方出具书面意见;4.3按甲方要求及时审核洽商、变更、索赔等费用;4.4编制造价控制报告(监理月报);4.5按月对工程项目造价目标进行风险分析,并制定防范性对策报送甲方;4.6协助甲方对材料、设备进行量价分析,及对分包单
9、位进行筛选。5、进度控制5.1审批施工总进度计划及年、季、月施工进度计划;5.2制定进度控制方案;5.3检查进度计划实施情况,若实际进度滞后时,要求施工单位采取调整措施;5.4编制进度控制报告(监理月报)。6、协议、信息管理6.1督促检查施工单位协议执行情况;6.2记好监理日志,编制各类专题报告;6.3各类信息的收集、整理和报告;6.4建立工作会议制度,整理发放会议纪要文件;6.5督促施工单位及时整理工程技术、经济资料;6.6向甲方提交监理月报(包括进度、质量、造价、物资供应、安全等方面的情况);6.7工程竣工后对监理资料整理归档。7、安全管理7.1检查施工安全技术措施的落实情况;7.2检查安
10、全设施、设备的使用情况;7.3审查施工单位安全施工组织设计;7.4审查特种作业持证上岗情况;7.5督促施工单位做好安全教育、安全技术交底工作。8、质量缺陷责任期阶段8.1审查保修阶段需进行保修的内容;及督促施工单位及时完成维修任务,配合甲方指定物管公司工程部及业主在维修部位作好验收记录;8.2审核保修工作的施工技术方案及安全措施;8.3负责维修施工项目责任方的认定。五、本补充协议价款及竣工结算方式1、本补充协议价款暂定(RMB)71.58万元(大写:柒拾壹万伍仟捌佰元整)。2、本补充协议采用固定包干单价为:9.5元/,该固定单价包括乙方在监理期间所发生的全部费用。3、本补充协议竣工结算总价款按
11、审图中心审查面积为准。六、本协议价款支付方式1、工程0.00封顶后7日内,甲方支付暂定协议总价款的20%;2、工程主体六层封顶后7日内,甲方支付暂定协议总价款的20%;3、工程主体封顶(含斜屋面)经质监验收合格后7日内,甲方支付暂定协议总价款的20%;4、施工完成装饰安装工程总量的50%,甲方支付暂定协议总价款的15%;5、竣工验收合格并配合移交物业公司后7日内,甲方支付暂定协议总价款的10%;6、工程竣工验收备案完成并办理结算后7日内,甲方支付至竣工结算总价款的95%;7、预留竣工结算总价的5%作为质保期监理费用,一年期满,乙方完成质保期的监理服务,甲方无息支付质保期监理费用。七、双方的权利
12、与责任1、甲方依据本协议对乙方的工作进行督促和检查,并在乙方按约定完成全部监理工作的情况下,方支付监理费。2、甲方有权要求乙方限期更换不合格的监理项目部人员,乙方须无条件服从。3、甲方有权要求对监理项目部及监理人员的工作进行监督检查。4、若因乙方疏于监理,导致施工现场发生质量、安全事故,工程逾期封顶、逾期竣工验收等事件,甲方有权要求乙方撤换现场监理工程师或总监,同时保留终止本补充协议的权利。若因乙方原因导致甲方终止本补充协议,乙方承担所造成实际损失的20%的违约金,违约金以本补充协议总价款为限。5、乙方不得擅自更换经甲方确认的监理项目部人员。6、乙方现场监理工程师应遵守监理规章制度及甲方管理制
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