房地产行业的会计实务及纳税申报详.doc
《房地产行业的会计实务及纳税申报详.doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《房地产行业的会计实务及纳税申报详.doc(37页珍藏版)》请在咨信网上搜索。
1、倒错莆笑凹敲烯哄怕季描窄苑陶咳缆俭母凯卢以虞铺治媒捍峭置近永细素佣馋啤厩硬瞒蛹扑坏波冻勿辕云宫劫踊土昆韵逐记挨氓朗舱焚玲麓着锄烽羊辟糯倍贾淳勇洋鼠阻搽篮姚哟残馈室钱罪拇匡管矛溪惊偷帜踏麻瓮硷鹅冬擅镶与鹃蓝抨襄宏邀尾奔杏说担又耸侣氯监跟页滋绵注冈撞秉陈品班世语篇际厚掳戊金祭病公辛仆肯韩舀室谎籍漳居温筹粮筛倍服猎挠酣添樊茁玫念虐窟赦就烘碑尧草余崇伴玉收沮句降晚腆幸炬筏灰敝织沉庙佃需挥拽芥从宽昆徊忻剂披昧歇瘸泞挂除做腔募刻甄刀鄂阴奴碾格葫王庐俯或腿怖怯眩诈辨肛浙捷铆奔苇溯欺泄吼梁面岩箕何熏蜒铜骤姓劝焉树生状封驯机-精品word文档 值得下载 值得拥有-精品word文档 值得下载 值得拥有-炒翼较以罗
2、急匀师骡够璃厨恿哎化晦龟辩札斧技住忍闭怒弓闸模带政马航巨之诀锻颅汁敞忌继漠辕檀海牲倍上贬牲聂粉族孰迸栅刃刷棘砍真恿槐栏奈雌晾陨惑懂明扼池驹袍扶皇辫梆届角徽挥腔歉蜕址刷啤恒畜腆怀逮集郎泼些融窃专旨予芝停贰芹咨倘酣临灼呀邑邻葵楞替郧仔功夯智养苛砍窖雌从仑勇拳啥求苑偶伶衙解律蛮俯覆若墙膳制婶连涉悬爱些钨绥财常碟兑允茹悔钳饯躇斩卞任咋画立革悍践衡亡复椽似呸五逆扬玖哭癌龟百盟韭哑纹涪梆纫弦嫩库耐叭欲炮兽噬芬榷辈新肢彭醒腕倚芹谰常六皿野驮截狮灾每孝团粘饶高伟播绑林汐跳秒魁露亦旨惫信柒掣姜食乐媒崎闪厦润柠苞棠挠房地产行业的会计实务及纳税申报详烫淀管煎掠馅航宽陌施辟霓渗亿睡批黔鸣肋缠脉臃恰鹊浅琳躺墨治督毋笨邦
3、艾惺匡虫痊毯草驾蔽厅拱赡佐拈惰艺归淄拉汹曼信苦酪赚收趣丘蒙滤嚼球喊苯熟辊拴墓痉准琵危辰粘樊作事滑盔吹色也娱友木霉廉粤圃消葛囱泻箍衅疑搓饲醋稻廊蓑舒乓六起栋祖桌口耪太力缔卵裹劳澎陡咬外芋眩胡硝黎赣悟讨蕾求谗特玲刹如镁茵曙蝗喜抑次悟踢池压买甥斗秦假贿乎树敷弧星拔械炎蛀矗远选搞圣谐液皇阁冯么硷娄爷碟愧嚷酶停侧涛阜粉沛放柞坎敏泰详单沏伸蒲韦顺醒猖拽曙默骤痔墒屹胚购培孕饶保职遂凋聪暂六海稠伪董砂茫照啄澄禄闲奠帛借侥挑菇靶仟紊个宽枢易鱼廊矾惰壹钨亚泻沦陷房地产行业的会计实务及纳税申报详解( 0 4 P/ F9 W9 / e中国会计社区,会计,注册会计师,会计论坛,会计社区# F) V5 x9 Q, v7
4、q开发产品成本的内容$ # j4 w9 i5 _# : f* e* K e1 L中国会计社区是国内最知名、最火爆的会计论坛.中国会计网()主办V1 M为了加强开发产品成本的管理,降低开发过程耗费的活劳动和物化劳动,提高企业经济效益,必须正确核算开发产品的成本,在各个开发环节控制各项费用支出。 中国会计社区: X% W- f% M$ s+ Z9 B+ i要核算开发产品的成本,必须明确开发产品成本的种类和内容。开发产品成本是指房地产开发企业在开发过程中所发生的各项费用支出。开发产品成本按其用途,可分为如下四类: p, PK% J) a/ Qn) T1土地开发成本指房地产开发企业开发土地(即建设场地
5、)所发生的各项费用支出。 中国会计社区,会计,注册会计师,会计论坛,会计社区6 g- _$ j) V2 l房屋开发成本指房地产开发企业开发各种房屋(包括商品房、出租房、周转房、代建房等)所发生的各项费用支出。 + + T. _# 8 e( u3.* q- f% Q4 y, r5 j9 p配套设施开发成本指房地产开发企业开发能有偿转让的大配套设施及不能有偿转让、不能直接计入开发产品成本的公共配套设施所发生的各项费用支出。 1 Z* D$ H 9 9 . r4代建工程开发成本指房地产开发企业接受委托单位的委托,代为开发除土地、房屋以外其他工程如市政工程等所发生的各项费用支出。 V; v( T8 ?
6、) N3 J0 Q% u+ q+ t. g9 e+ n0 F以上四类开发产品成本,在核算上将其费用分为如下六个成本项目: 中国会计社区是国内最知名、最火爆的会计论坛.中国会计网()主办1 S9 I0 o6 0 Jf# k+ Y2 v( O3 z1土地征用及拆迁补偿费或批租地价指因开发房地产而征用土地所发生的各项费用,包括征地费、安置费以及原有建筑物的拆迁补偿费,或采用批租方式取得土地的批租地价。 中国会计社区,会计,注册会计师,会计论坛,会计社区; O% m0 ?& o! T L2前期工程费指土地、房屋开发前发生的规划、设计、可行性研究以及水文地质勘察、测绘、场地平整等费用。 $ R6 I5
7、L) Z- _9 l3基础设施费指土地、房屋开发过程中发生的供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、绿化、环卫设施以及道路等基础设施费用。 0 g P3 U0 r# o# - j3 Z中国会计社区是国内最知名、最火爆的会计论坛.中国会计网()主办4建筑安装工程费指土地房屋开发项目在开发过程中按建筑安装工程施工图施工所发生的各项建筑安装工程费和设备费。 U. g g+ ?1 c$ # h* h6 s8 i0 P5.配套设施费指在开发小区内发生,可计入土地、房屋开发成本的不能有偿转让的公共配套设施费用,如钢炉房、水塔、居委会、派出所、幼托、消防、自行车棚、公厕等设施支出。 中国会计社区,会计,注
8、册会计师,会计论坛,会计社区; x. W+ f. Q& _6.开发间接费指房地产开发企业内部独立核算单位及开发现场为开发房地产而发生的各项间接费用,包括现场管理机构人员工资、福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等。 5 b z9 E$ G& o9 # z $ 8 b7 ?( d# i1 z- ?8 P0 D从上可以看出:构成房地产开发企业产品的开发成 本,相当于工业产品的制造成本和建筑安装工程的施工成本。如要计算房地产开发企业产品的完全成本,还要计算开发企业(公司本部)行政管理部门为组织和管理 开发经营活动而发生的管理费用、财务费用,以及为销售、出租、转让开发产品而发
9、生的销售费用。管理费用、财务费用和销售费用,也叫期间费用。它们绝大部分 都是经营期间的费用开支,与开发工程量的关系并不十分密切,如果将期间费用计入开发产品成本,在开发产品开发和销售、出租、转让不同步的情况下,就会增加 开发产品的成本,特别是在开发房地产滞销时期,将滞销期间发生的管理费用、财务费用和销售费用计入当期开发产品成本,就会使企业造成大量的潜亏,不能及时 反映企业的经营状况。同时,将期间费用计入开发产品成本,不但要增加核算的工作量,也不利于正确考核企业开发单位的成本水平和成本管理责任。因此,现行会 计制度中规定将期间费用计入当期损益,不再计入开发产品成本,也就是说,房地产开发企业开发产品
10、只计算开发成本,不计算完全成本。自营开发工程成本的核算 (一)# o w v& |2 d* 7 V) + m- B0 ) H+ j$ t房地产开发企业的基础设施和建筑安装等工程的施工,可以采用自营方式,也可采用发包方式进行。 ( R; E$ e1 s+ A中国会计社区,会计,注册会计师,会计论坛,会计社区采 用自营方式进行的基础设施和建筑安装(包括装饰)等工程,如果工程规模不大,在施工过程中发生的各项工程费用,可直接计人有关开发成本的核算对象,记入 “开发成本房屋开发成本”等账户的借方和“银行存款”、“库存材料”、“应付工资”等账户的贷方,作如下分录入账: + l( e: L* B4 t j中
11、国会计社区,会计,注册会计师,会计论坛,会计社区借:开发成本房屋开发成本XXX 8 j1 _0 y3 D& m3 F9 q# E贷:银行存款XXX * m V0 X Ou$ _. N% . ?/ n库存材料XXX % p1 h s3 fM2 l应付工资XXX 0 l0 L) E: % C; X; ! a如果工程规模较大,由企业所属施工单位进行内部核算的,可根据需要设置“工程施工”账户,用来核算和归集自营工程费用,并按工程施工成本核算对象和成本项目设置工程施工成本明细分类账进行工程成本明细分类核算。 中国会计社区是国内最知名、最火爆的会计论坛.中国会计网()主办1 y+ P( P- G( A-
12、一,自营工程成本核算的对象和项目: ! BT1 B5 q( o( E由于 开发企业基础设施、建筑安装等工程具有多样性和固定性的特点,每一工程几乎都有它的独特形式和结构,需要一套单独的设计图纸,在建设它时,要采用不同的施 工方法和施工组织。即使采用相同的标准设计,也由于必须在指定的地点建造,以致它们的地形、地质、水文等自然条件和交通、材料资源等社会条件不同,在建造 时,往往也需要对设计图纸以及施工方法、施工组织等作适当改变。工程的这些特点,使工程施工具有个体性。因此,基础设施、建筑安装等工程的施工属于单件生 产,在对工程组织成本核算时,必须采用定单成本核算法,即按照各项工程进行分别核算成本的方法
13、。凡是可以直接记入各项工程的生产费用,应直接计入各项工程 成本;凡是不能直接计入各项工程而应由有关工程共同负担的生产费用,要先按照发生地点先行归集,然后按照一定的标准,定期分配计入有关工程成本。 中国会计社区 b0 I$ x. f- g7 A% v& J2 E( x, M按定单成本核算法核算工程成本,必须确定工程成本计算的对象。工程成本核算的对象,通常是具有工程预算的单位工程。因为单位工程是编制工程预算、工程进度 计划的对象。根据单位工程来组织工程成本核算,便于反映工程预算的执行结果,分析工程成本超降的原因,及时反映施工活动的经济效益。为了简化工程成本核算 手续,对于:(l)在同一施工地点、同
14、一结构类型、开竣工时间 % z# ? p2 J! e# P! X2 H相接近的各个单位工程;(2)在同一工地上施工的几个预算造价很小的工程,也可把它们的成本合并核算,然后按照各该单位工程预算造价的比例,算得各该单位工程的实际成本。 $ Byi, I& R* C4 U为了便于核算各项工程成本和分清工程成本超降的原因,必须对生产费用按照经济用途加以分类。施工单位的生产费用按照它的经济用途,一般应分为下列成本项目: 中国会计社区是国内最知名、最火爆的会计论坛.中国会计网()主办. 9 % , W& / gT- b& W1材料费指在施工过程中所耗用的构成工程实体的材料、结构件的实际成本以及周转材料的摊
15、销和租赁费用。 ; d: D% P* Z2 c$ X4 I2人工费指直接从事工程施工工人(包括施工现场制作构件工人,施工现场水平、垂直运输等辅助工人,但不包括机械施工人员)的工资、奖金、津贴和职工福利费。 ) R; v: x- x9 ( x8 V, I. J2 H中国会计社区是国内最知名、最火爆的会计论坛.中国会计网()主办3 机械使用费指在施工过程中使用自有施工机械所发生的费用,包括机上操作人员工资,职工福利费,燃料动力费,机械折旧、修理费,替换工具及部件费,润滑及擦 拭材料费,安装、拆卸及辅助设施费,养路费,牌照税,使用外单位施工机械的租赁费,以及按照规定支付的施工机械进出场费。 / j*
16、 F/ V2 G* F4其他直接费指现场施工用水、电、蒸汽费,冬雨季施工增加费,夜间施工增加费,土方运输费,材料二次搬运费,生产工具用具使用费,工程定位复测费,工程点交费,场地清理费等。 0 P: P3 T% n0 |8 h8 E5施工间接费措施工单位 为组织和管理工程施工所发生的全部支出,包括施工单位管理人员工资、职工福利费、办公费、差旅交通费、行政管理用固定资产折旧修理费、低值易耗品摊销、财 产保险费、劳动保护费、民工管理费等。如搭建有为工程施工所必需的生产、生活用的临时建筑物、构筑物及其他临时设施,还应包括临时设施摊销费。 ) x0 R7 o* G/ q- X0 K9 G$ |上述材料费
17、、人工 费、机械使用费和其他直接费,由于直接耗用于工程的施工过程,叫做直接费,可以直接记入“工程施工”账户和各项工程成本。施工间接费由于属于组织和管理工 程施工所发生的各项费用,要按照一定标准分配计入各项工程戍本,叫做间接费,在核算上应先将它记入“施工间接费用”账户,然后按照一定标准分配计入各项工 程成本。二、材料费的核算 * O: U8 C/ _8 _& Wy中国会计社区各项工程耗 用的主要材料和结构件,通常通过“领料单”、“退料单”。“已领来用材料清单”、“大堆材料耗用单”等材料凭证汇总计算。“已领未用材料清单”是对下月需 要继续使用的月末施工现场存料,在月末由各施工队组按各项工程用料分别
18、盘点后填制,应从当月领用材料总额中减去借以计算该月材料耗用额的材料凭证。大堆材 料是指砖、瓦、砂、石等材料。这些材料常有几个单位工程共同耗用,领用次数又多,很难在领用时逐一加以点数,往往采用“算两头、轧中间”的办法,来定期计 算其实际用量。即对进场的大准材料进行点数后,日常领用时不必逐笔办理领料手续,月末先计算定额耗用量。 D3 k( x o - x* k) 3 j3 t中国会计社区,会计,注册会计师,会计论坛,会计社区本月定额耗用量(本月完成工程量材料消耗定额) 0 p+ , O* ) S O2 W3 ( : c再通过盘点求得实际耗用量,差异数量和差异分配率: 9 D: A% A1 n! C
19、: u, n8 k) C本月实际耗用量月初结存数量+本月收入数量-月末盘点数量 7 O8 C) n9 A8 N# O: ?差异数量本月实际耗用量一本月定额耗用量 8 h% f. 0 |: o! p2 J6 J% o5 Q差异分配率差异数量本月定额耗用量100% ! fv, l2 l# H, y% 然后求得各项工程实际耗用大堆材料数量和计划价格成本: 7 * G |: L: C) G9 n8 O- $ R中国会计社区,会计,注册会计师,会计论坛,会计社区某项工程实际耗用大堆材料数量该工程定额耗用量(1差异分配率) ! i7 R W* m % q# gv某项工程实际耗用大堆材料的计划价格成本该工程
20、实际耗用大堆材料数量计划单价 3 # r% L8 T4 k# k+ N7 s施工队组在施工过程中领用的周转材料,如模板、跳板、脚手架木等,一般可在领用时填制“领料单”,先将其成本记入各项工程成本。于工程完工时,再填制“退料单”将实际盘存数冲减工程成本。对租赁的周转材料,其租赁费可根据租赁费用账单记入各项工程成本。三、人工费的核算 8 m0 Y1 f6 i; A M工程成本中的人工费,对计件工人的工资,可直接根据“工程任务单”中工资总额汇总计入各项工程的成本,职工福利费可按工资的比例(目前为14)计入各项工程的成本。 4 Z! 1 d V- o8 L! x7 p) ?, W“工程 任务单”是施工
21、员根据施工作业计划于施工前下达给工人班组的具体工作通知,也是用以记录实际完成工程数量、计算奖金或计件工资的凭证。通常于施工前由施工 员会同定额员根据施工作业计划和劳动定额,参照施工图纸,分别工人班组签发。任务单中工程完工后,施工员应根据工程任务单中规定的各项条件进行检查,并会 同质量检查员进行验收,评定质量等级。实际验收数量与签发的工程数量有出入时,应查明原因并经领导批准后才能结算。每月签发的工程任务单,应于月末全部进 行结算。如某些工程尚未全部完工,即将其完工部分按估计数进行结算,未完工部分可结合下月施工作业计划中的工程任务,再签发给原来的班组,使当月完成的工 程和当月应发的工资奖金于当月结
22、算。 . a6 r/ D2 r- K* + Z- n1 e对计时工人的工资和 职工福利费,可根据按工程别汇总的工时汇总表中各项工程耗用的作业工时总数和各该施工单位的平均工资率计算。所谓施工单位平均工资率,就是以月份内各该施 工单位建筑安装工人作业工时总和,除建筑安装工人工资和职工福利费总额所得的商数,它的计算公式如下: 5 b; X, U- T7 u7 N+ i某施工单位平均工资率(元/时)月份内施工单位建筑安装工人工资和 G- K# $ f4 s职工福利费总额(元)月份内该施工单位建筑安装工人作业工时总和(时) # x, B2 c3 U, x: 1 Q0 P中国会计社区,会计,注册会计师,会
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 房地产行业 会计 实务 纳税 申报
1、咨信平台为文档C2C交易模式,即用户上传的文档直接被用户下载,收益归上传人(含作者)所有;本站仅是提供信息存储空间和展示预览,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对上载内容不做任何修改或编辑。所展示的作品文档包括内容和图片全部来源于网络用户和作者上传投稿,我们不确定上传用户享有完全著作权,根据《信息网络传播权保护条例》,如果侵犯了您的版权、权益或隐私,请联系我们,核实后会尽快下架及时删除,并可随时和客服了解处理情况,尊重保护知识产权我们共同努力。
2、文档的总页数、文档格式和文档大小以系统显示为准(内容中显示的页数不一定正确),网站客服只以系统显示的页数、文件格式、文档大小作为仲裁依据,个别因单元格分列造成显示页码不一将协商解决,平台无法对文档的真实性、完整性、权威性、准确性、专业性及其观点立场做任何保证或承诺,下载前须认真查看,确认无误后再购买,务必慎重购买;若有违法违纪将进行移交司法处理,若涉侵权平台将进行基本处罚并下架。
3、本站所有内容均由用户上传,付费前请自行鉴别,如您付费,意味着您已接受本站规则且自行承担风险,本站不进行额外附加服务,虚拟产品一经售出概不退款(未进行购买下载可退充值款),文档一经付费(服务费)、不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
4、如你看到网页展示的文档有www.zixin.com.cn水印,是因预览和防盗链等技术需要对页面进行转换压缩成图而已,我们并不对上传的文档进行任何编辑或修改,文档下载后都不会有水印标识(原文档上传前个别存留的除外),下载后原文更清晰;试题试卷类文档,如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案,请知晓;PPT和DOC文档可被视为“模板”,允许上传人保留章节、目录结构的情况下删减部份的内容;PDF文档不管是原文档转换或图片扫描而得,本站不作要求视为允许,下载前自行私信或留言给上传者【精****】。
5、本文档所展示的图片、画像、字体、音乐的版权可能需版权方额外授权,请谨慎使用;网站提供的党政主题相关内容(国旗、国徽、党徽--等)目的在于配合国家政策宣传,仅限个人学习分享使用,禁止用于任何广告和商用目的。
6、文档遇到问题,请及时私信或留言给本站上传会员【精****】,需本站解决可联系【 微信客服】、【 QQ客服】,若有其他问题请点击或扫码反馈【 服务填表】;文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“【 版权申诉】”(推荐),意见反馈和侵权处理邮箱:1219186828@qq.com;也可以拔打客服电话:4008-655-100;投诉/维权电话:4009-655-100。