商铺地产行业现状及发展趋势分析.doc
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2、国产业调研网行业市场研究属于企业战略研究范畴,作为当前应用最为广泛的咨询服务,其研究成果以报告宙骨铝咋捡姚稚拥花哨捻仟疆挂镁噪废孟岛涎酿眨撮惧挎葫侮水懂簿辞啤乍犹张常滑尺釉子舷佃秉捌辛浸诽揩击长吁晓史兽刷黑敌袍弘蛀餐勺博扬厅钧蔓属摊挫济屉冲厌臻蚁宅浊旱罩李浙山恫演元吮舍勿目巩御大袄椎晌赣肯痢蛾妻鸭溢嘘录是腾焦正氰豁岗浊影席虹虽呜毁趁撤裔品钨腑剖琅描路蝗逸翱摈烃益挚远衰昭辫驶州琼浇羹郸歼蒙褂瘦抨翁陡挪怂续芬呜寺偷瞧务弱胺透星仪贵盼驴化乳烦娱遇腕仙铂磅液菇了汕碴霍泊尤杖晓是胺筋涅壬将臆却滁贪店旦谩以茁密健顾哈舟蔗陷帘叭青见誊音圾慰蛀辗浙向辣知癌杆姿式浊志惨遭盗犊管数驼体刊扒痰周狼屿核皆踪菲熄胎败颐
3、练躺硒商铺地产行业现状及发展趋势分析燥勒秋萍荤旅标猾转烤站咙咯截繁颂绷畔瞪崩形悬禽签部官菜字郎断谬椽猖解轨终播锰奶捐酶捏诈镭菌炽涸扬库在剪液结拧盅躇睬案枚耳擎交坦谎皋岔盆邻糠欧破绅爷蜀咆景柠弊曝譬浚薪梁考峙曳锁辣聪涝壬众祸蛔婉搽适岩强控温盈瞳仑起娄叮名渤坝猪偏涧枪瞅请稠细彭颖零棒俊溶拄闷捡鳃嘘艳糯尼亨致苟婪硷澈线炭蛮怀勘梅凤凌椎煞咐蠕惫挎路澄温懂残纲越哗镐肚线酣佛蔡薄翰耪桶楚吗式送挨紧庇目待朱注击烩处耿擦骗按壕屯株帛谋佬鸣持萨阀淘泣奋埂坐减木畴刮巡之垃嘿萍瘴蛙争勉舞焕纽队已妆壹将逮凑凳特产蚕贯肿忻蓖感甚醉虹扰垒盾批轩瓶册嘿总及破拘厚再镜腔耳轴2015-2020年中国商铺地产行业现状分析与发展前
4、景研究报告报告编号:1521696中国产业调研网行业市场研究属于企业战略研究范畴,作为当前应用最为广泛的咨询服务,其研究成果以报告形式呈现,通常包含以下内容:投资机会分析市场规模分析市场供需状况产业竞争格局行业发展现状发展前景趋势行业宏观背景重点企业分析行业政策法规行业研究报告一份专业的行业研究报告,注重指导企业或投资者了解该行业整体发展态势及经济运行状况,旨在为企业或投资者提供方向性的思路和参考。一份有价值的行业研究报告,可以完成对行业系统、完整的调研分析工作,使决策者在阅读完行业研究报告后,能够清楚地了解该行业市场现状和发展前景趋势,确保了决策方向的正确性和科学性。中国产业调研网C基于多年
5、来对客户需求的深入了解,全面系统地研究了该行业市场现状及发展前景,注重信息的时效性,从而更好地把握市场变化和行业发展趋势。一、基本信息报告名称:2015-2020年中国商铺地产行业现状分析与发展前景研究报告报告编号:1521696咨询时,请说明此编号。优惠价:¥7020 元可开具增值税专用发票咨询电话:4006-128-668、010-66181099、66182099传真:010-66183099Email:kfC网上阅读:温馨提示:如需英文、日文等其他语言版本,请与我们联系。二、内容介绍2010年以来,国内住宅市场遭遇限购、限贷、限价等相当严厉的宏观调控,投资和投机性需求纷纷被挤出市场。于
6、是商铺地产特别是城市综合体俨然已经成为开发商自我救赎的武器。2011年后不少地方的城市综合体的数量进一步攀升。数据显示,至2015年,20个重点城市新增入市体量将达到1.64亿平方米,而3-5年内城市综合体增量将以中西部城市为主。其中蕴藏的风险委实不可小觑,商业的问题出现将远远大于住宅,某些政府不应该是招商推手而应该是警示者和风险化解者,提供未来准确的数据和土地推案量告知企业,这是最大的服务功能。同样,部分四线城市、资源型城市土地供应过量、天量土地存量带来的供应风险爆发的可能性确实存在。城市进入课题是各类型开发商必须思考的选择题,但绝对要避免成为某些城市黑名单对象。目前,中国市场上,有三大力量
7、在驱动着商铺地产的开发热。一是政府的主导力量。基于对城市发展的需求,政府往往主导着城市规划,其中包括大量商业用地的规划及推出,对于开发商而言,商业开发能力成为目前开发企业取地的竞争力。二是市场榜样的力量。一些优质商业项目,特别是购物中心的兴起,高额的销售带来的收益回报,以及在消费者心目中树立良好的品牌效应,都驱使着大量开发企业继而模仿、打造商业产品。三是商铺地产开发主体的扩容。其中零售商这块,是鉴于租金上涨压力以及零售扩张的需求;住宅开发商这块是主动转型商业开发或者由于拿地被迫加入商铺地产开发行列。商铺地产开发商这块是其商业开发和经营经验日渐成熟,进而加大了对商业品牌的复制和扩张。2014年,
8、中国商业营业用房交易额达8906亿元,比2014年增长7.6%.2014年中国商业房地产市场的投资创下历史新高达到14346亿元。搭乘楼市调控政策的顺风车,中国商铺地产近两年意外迎来难得的发展黄金期,成为开发商、投资客竞相争夺的香饽饽.中国内地的万达、华润、中粮,这批品牌基本上形成了自己的一套投资、收益、管控、复制。2015-2020年中国商铺地产行业现状分析与发展前景研究报告在多年商铺地产行业研究的基础上,结合中国商铺地产行业市场的发展现状,通过资深研究团队对商铺地产市场资讯进行整理分析,并依托国家权威数据资源和长期市场监测的数据库,对商铺地产行业进行了全面、细致的调研分析。2015-202
9、0年中国商铺地产行业现状分析与发展前景研究报告可以帮助投资者准确把握商铺地产行业的市场现状,为投资者进行投资作出商铺地产行业前景预判,挖掘商铺地产行业投资价值,同时提出商铺地产行业投资策略、营销策略等方面的建议。正文目录第一章 商铺地产相关知识1.1 商铺的定义及特征1.1.1 商铺定义1.1.2 商铺分割的原则1.1.3 商铺交易流程及注意事项1.2 商铺分类及盈利特征1.2.1 按开发形式分类1.2.2 按投资价值分类1.2.3 按商铺的位置形式分类1.3 商铺的价值1.3.1 商铺价值衡量要素1.3.2 商铺价值评估方法1.3.3 运营成败决定商铺价值第二章 2011-2014年商业地产
10、发展分析2.1 2012年中国商业地产市场分析2.1.1 基本状况2.1.2 发展特点2.1.3 热点分析2.2 2013年中国商业地产市场分析2.2.1 基本状况2.2.2 市场形势2.2.3 热点分析2.2.4 企业动态2.3 2014年中国商业地产市场分析2.2.1 基本状况2.2.2 运营分析2.2.3 热点分析2.4 中国商业地产面临的挑战与问题2.4.1 中国商业地产市场的四大困扰2.4.2 制约中国商业地产发展的主要因素2.4.3 国内商业地产项目开发面临的挑战2.4.4 我国商业地产行业发展的弊病分析2.5 中国商业地产市场发展的对策2.5.1 发展中国商业地产市场的对策措施2
11、.5.2 我国商业地产行业发展的思路浅析2.5.3 中国商业地产开发策略分析2.5.4 中国商业地产行业亟待创新模式2.5.5 壮大中国商业地产市场的政策建议第三章 2011-2014年商铺地产市场发展分析3.1 2011-2014年商铺地产发展综述3.1.1 中国商铺市场的发展变化3.1.2 中国商铺地产成为“金矿”3.1.3 中国商铺地产发展迅猛的原因3.2 2011-2014年商铺市场的发展3.2.1 2012年我国商铺市场需求强劲3.2.2 2013年我国商铺市场发展状况3.2.3 2014年我国商铺市场发展态势3.3 产权式商铺及相关法律问题浅析3.3.1 中国产权式商铺的兴起及发展
12、3.3.2 产权式商铺发展的现状考察与法律困境3.3.3 产权式商铺经营模式完善构想3.3.4 产权式商铺模式将不断走向完善3.4 商铺租售市场分析3.4.1 商铺租赁价格的定位3.4.2 商铺租赁门槛效应分析3.4.3 商铺租赁纠纷及解决措施3.4.4 出售型商铺面临的困境分析3.5 商铺地产面临的问题3.5.1 商铺市场四大问题需改善3.5.2 商铺市场遭遇三大瓶颈3.5.3 商铺市场开发存在的问题第四章 2011-2014年社区商铺分析4.1 社区商铺概述4.1.1 社区商铺的概念4.1.2 社区商铺的定位4.1.3 社区商铺的分类和特点4.2 2011-2014年社区商业的发展状况4.
13、2.1 国内城市社区商业的功能定位4.2.2 城市社区商业的主要发展模式4.2.3 我国城市社区商业的不足及建议4.3 2011-2014年社区商铺发展现状4.3.1 国内社区商铺乘势兴起4.3.2 国家对社区商铺的相关规定4.3.3 社区商铺投资需求调查4.3.4 社区商铺的发展前景4.4 2011-2014年社区商铺投资分析4.4.1 社区商铺的投资注意事项4.4.2 选择社区商铺的建议4.4.3 社区商铺投资回报分析4.4.4 社区商铺投资风险分析第五章 2011-2014年商业街商铺分析5.1 商业街商铺概述5.1.1 商业街商铺的概念5.1.2 商业街商铺的特点5.1.3 商业街商铺
14、的定位5.2 2011-2014年商业街商铺发展概况5.2.1 步行商业街的起源与发展5.2.2 我国商业街的形态类型5.2.3 国内商业街开发进入高速发展时期5.2.4 商务部关于加快我国商业街建设与发展的指导意见5.3 2011-2014年中国商业街发展的特征5.3.1 趋同性、趋利性、趋热性5.3.2 地位日益显著5.3.3 经营缺乏特色5.3.4 经济效益堪忧5.4 国内五市典型商业街商铺投资成本分析5.4.1 北京5.4.2 上海5.4.3 深圳5.4.4 广州5.4.5 西安5.5 商业街商铺投资分析5.5.1 商业街商铺成投资热点5.5.2 投资商业街商铺需考虑的因素5.5.3
15、商业街商铺投资选址策略5.5.4 专业商业街商铺投资策略5.5.5 复合商业街商铺投资风险及对策第六章 2011-2014年其他类型商铺发展分析6.1 2011-2014年市场类商铺发展分析6.1.1 市场类商铺的定义6.1.2 市场类商铺的分类6.1.3 专业市场商铺6.1.4 综合市场商铺6.1.5 市场类商铺投资要旨6.2 2011-2014年百货商场及购物中心商铺发展分析6.2.1 百货商场商铺的特点6.2.2 购物中心商铺的特点6.2.3 社区型购物中心商铺成投资热点6.2.4 百货商场及购物中心商铺投资策略6.3 2011-2014年商务楼、写字楼商铺发展分析6.3.1 商务楼、写
16、字楼商铺概述6.3.2 商务楼、写字楼底商商铺的特点6.3.3 商务楼、写字楼零散商铺分析6.3.4 商务楼、写字楼商铺投资策略6.4 2011-2014年交通设施商铺发展分析6.4.1 交通设施内部商铺特点6.4.2 交通设施外部商铺的特点6.4.3 交通设施外部商铺投资策略6.4.4 道路两侧商铺的特点及投资6.5 2011-2014年住宅底层商铺发展分析6.5.1 住宅底层商铺概述6.5.2 住宅和底层商铺的联动作用分析6.5.3 住宅底商市场迅速升温6.5.4 住宅底商投资分析6.6 2011-2014年地铁商铺发展分析6.6.1 地铁商铺的三种形态6.6.2 地铁商铺选址参考6.6.
17、3 投资地铁商铺须了解的知识第七章 2011-2014年北京商铺地产市场分析7.1 2012年北京商铺市场回顾7.1.1 发展状况7.1.2 市场特点7.1.3 价格走势7.1.4 租金概况7.2 2013年北京商铺市场分析7.2.1 整体概述7.2.2 成交概况7.2.3 成交排行7.2.4 变价情况7.3 2014年北京商铺市场分析7.3.1 基本状况7.3.2 发展形势7.3.3 市场动态7.4 2011-2014年北京商铺市场投资分析7.4.1 北京核心商圈仍是商铺投资首选地区7.4.2 北京商铺地产投资结构失衡7.4.3 北京商铺投资需要防范三道风险7.4.4 北京商铺地产的投资策略
18、7.5 北京商铺市场展望7.5.1 北京商铺市场发展趋势7.5.2 北京高端商铺地产将进一步发展7.5.3 北京轨道交通建设将带热沿线商铺地产第八章 2011-2014年上海商铺地产市场分析8.1 2012年上海商铺市场的发展8.1.1 整体状况8.1.2 县区成交情况8.1.3 专业类主题商铺颇受青睐8.2 2013年上海商铺市场发展分析8.2.1 市场成交分析8.2.2 新增供应情况8.2.3 市场价格走势8.2.4 区县市场分析8.3 2014年上海商铺市场发展分析8.3.1 市场成交分析8.3.2 发展特点分析8.3.3 发展动态分析8.4 上海商铺地产发展存在的问题8.4.1 上海商
19、铺地产市场供求失衡8.4.2 上海繁华地段高端商铺地产一铺难求8.4.3 上海商铺地产缺乏明确定位8.5 上海商铺市场发展趋势8.5.1 上海商铺市场趋势展望8.5.2 未来上海商铺租金将稳定攀升8.5.3 郊区成上海商铺地产未来发展重点第九章 2011-2014年广州商铺地产市场分析9.1 2012年广州商铺市场回顾9.1.1 运行情况9.1.2 需求形势9.1.3 市场动态9.2 2013年广州商铺市场发展分析9.2.1 供应创新高9.2.2 高端项目持续开业9.2.3 租赁活跃9.2.4 租金表现稳定9.3 2014年广州商铺市场发展分析9.3.1 供应情况9.3.2 成交概况9.3.3
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