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房地产基础知识2011-10-29.doc
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4、容。销售类:房地产基本名词:1、 房地产:主要是指土地建筑和固定在土地上不可分割的部分,由于其位置不可移动,因而又称为不动产。2、 土地使用权:使用国有土地所拥有的权利,主要指建筑的内容,使用年限。一般住宅用地的使用年限是70年,商业用地的使用年限是50年。注意关注最新物权法在这方面的条款。3、 房产证:是房屋竣工验收后,由房管部门发放合法拥有房产的最主要证明材料。4、 容积率:建筑面积与土地面积之比。5、 占地面积:小区所占的所有土地面积,包括走廊、花园,基地线以内。6、 基地面积:建筑物整体在地面的正投影面积。7、 建筑面积:整个建筑每一层加起来的面积总和。8、 绿化率:绿化面积在占地面积
5、中所占的百分比。9、 得房率、公摊:套内使用面积与建筑面积比;共用按比例分摊面积与建筑面积比。10、置业顾问:泛指房地产销售人员,但是为何在地产销售中才出现顾问一词?通常的顾问是一些年纪较大,知识渊博的学者才能做的,而地产的销售人员是最早出现顾问一词的,因此可见地产销售需要具备的知识是很丰富的。11、采盘:指去其它楼盘进行市场调查,采集数据。12、置业计划表:置业顾问给客户计算客户所需物业的。13、按揭:泛指购房者在银行办理的房屋贷款。14、商品房买卖合同:用于房屋交易双方签定的具有一定法律效应的买卖协议15、商品房买卖合同备案证明:在当地房产管理部门对商品房买卖合同做留底备案,由当地房管部门
6、作为第三方证明人的证明文件,在房产证办理前,其效用是非常大的。客服类一、五证两书1、国有土地使用证(国土局颁发)。2、建筑用地规划许可证(规划局颁发)。3、建筑工程规划许可证(或临时)(规划局颁发)。4、建筑施工许可证(建设局颁发)。5、商品房预售许可证或商品房销售许可证(房产局颁发)。6、商品房使用说明书 7、商品房质量说明书二、从获得土地证到获得房产证的流程程序三、何谓物业管理: 对社区安防,绿化,内部设施,房屋结构,进行维修,养护的管理,称为物业管理.工程类:1、 层高:本层地面至上一层地面的高度,标准层高为砖混结构2.8米,框架结构3米。2、 净高:本层楼地面与本层顶的高度.净高+楼板
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