[北京]回迁住宅楼施工组织设计(高层 剪力墙).doc

目 录
一、施工方案---------------------------------------------------------------------1
1、编制依据-----------------------------------------------------------------------1
2、工程概况-----------------------------------------------------------------------4
3、本工程项目施工建设的特点及分析--------------------------------------10
4、工程建设目标-----------------------------------------------------------------11
5、施工组织与部署--------------------------------------------------------------12
6、主要分部分项工程的施工方法-------------------------------------------16
7、季节性施工措施------------------------------------------------------------97
二、施工进度计划及保证措施工期目标----------------------------------100
1、工期目标--------------------------------------------------------------------100
2、本工程项目各施工阶段时间的安排-----------------------------------100
3、保证施工进度计划的具体措施-----------------------------------------100
4、施工网络计划图和施工横道图-----------------------------------------105
三、施工现场平面布置------------------------------------------------------105
四、质量保证措施------------------------------------------------------------110
五、安全保证措施------------------------------------------------------------120
六、文明施工现场措施------------------------------------------------------128
七、劳动力安排计划---------------------------------------------------------136
八、主要材料、构件用量计划---------------------------------------------139
九、主要机具使用安排------------------------------------------------------141
附：1、总平面布置图
2、施工网络计划图和施工横道图
一、施工方案
1.编制依据
1.1施工招标文件
名 称
编 号
签发日期
B-3、B-5、B-6、B-7 回迁住宅楼及B-10地下车库
京丰第20110129号
7月28日

1.2施工图纸
图 纸 名 称
图 纸 编 号
出图日期
施工图
建施
2011-7
结施
2011-7
电施
2011-7
水施
2011-7
暖施
2011-7

1.3相关规程、规范
类别
名称
编号
国家
工程测量规范
GB50026--93
地基与基础工程施工验收规范
GBJ50202--2002
锚杆喷射砼支护技术规范
GB50086--2001
人防工程施工及验收规范
GBJ134--90
地下工程防水技术规范
GB50108--2001
地下防水工程质量验收规范
GBJ50208--2002
钢结构工程施工及验收规范
GB50205--2001
砼结构工程施工及验收规范
GB50204--2002
屋面工程技术规范
GB50207--2002
建筑地面工程施工及验收规范
GB50209--2002
建筑工程施工现场供用电安全规范
GB50194--2002
建设工程项目管理规范
GB/T50326-2001
火灾自动报警系统施工及验收规范
GB50166--92
采暖与卫生工程施工及验收规范
GB50242--2002
建筑电气工程施工质量验收规范
GB50303-2002
组合钢模板技术规范
GB50214-2001
通风与空调工程施工及验收工程
GB50243--2002
住宅装饰工程装修工程施工规范
50237-2001
建设工程文件归档整理规范
GB/T50328-2001
砌体工程质量验收规范
GB50203-2002
行业
混凝土泵送施工技术规程
JGJ/T10-95
建筑工程冬期施工规程
JGJ104-97
钢筋焊接及验收规程
JGJ18--96
钢筋焊接接头试验方法标准
JGJ/T27-2001
建筑机械使用安全技术规程
JGJ33--2001
施工现场临时用电安全技术规范
JGJ46--88
塑钢门窗安装及验收
JGJ103--96
建筑变形测量规程
JGJ/T8--97
地方
商品混凝土质量管理规程
DBJ01-6-90
建筑工程施工测量规程
DBJ 01--21--95
建筑分项工程施工工艺规程
DBJ01--26--96
施工技术资料管理规程
DBJ01-51-2000

1 .4相关标准

类别
名 称
编号
国家
建筑工程施工质量验收统一标准
GB50300-2001
多层镜面木胶合板模板
JG/T3026--95
砼质量控制标准
GB50164--92
砼强度检验评定标准
GBJ107--87
水泥质量检验标准
GB175-1999
GB1344-1999
GB12958-1999
国家
粉煤灰质量检验标准
GB1596-91
钢筋砼用热扎带肋钢筋
GB1499-1998
普通低碳钢热轧圆盘条
GB/T701-1997
行业
普通砼用砂质量标准及检验方法
JGJ52-92
普通砼用碎石或卵石质量标准及检验方法
JGJ53-92
建筑施工安全检查标准
JGJ59-99
工程网络计划技术规程
JGJ/T121-99

5相关图集

类 别
名 称
编 号
华北图集
建筑通用图集
88JX
国家标准
建筑物抗震构造详图
97G329
国家标准
平面整体标注法
00G101
北京市试用图
外墙内保温构造图集
京95SJ9
国家标准
钢筋砼单扇活门槛防护密闭门、密室门
GJB7--457
北京通用图
常用木门、钢木门
京95—J61
北京通用图
32型钢塑复合保温窗
京91SJ27
华北图集
建筑设备通用图集
91SBXX
华北图集
建筑电气通用图集
92DQXX
地 方
人防工程标准图集（防护密闭门、密闭门、防爆破活门选用图集）
JSJT-72
JSJT-116
1．6 相关法规

类 别
名 称
编 号
地方
预防砼工程碱集料反应技术管理规定
京TY5-99
北京市建筑安装工程暖卫设备安装质量若干规定
94质监总站036号
北京市建筑工程施工现场管理办法
市政府72号令
北京市建设工程施工现场消防安全管理规定
市政府84号令
北京市建设工程规划监督若干规定
市政府86号令
北京市建设工程文明安全施工管理规定及标准
京建施（2005）802号
建设工程质量管理监督法规汇编（一~五）

关于印发“预防混凝土工程碱集料反应技术管理规定《试行》”的通知
京建科【1999】230号
关于印发《北京市建设工程施工试验实行有见证取样和送检制度的暂行规定》的补充通知
京建法【1998】50
号
关于《房屋建筑工程和市政基础设施工程实行见证取样和送检》的规定
京建质【2000】578
号
国家
环境保护法

建筑法

建设项目环境保护管理条例
行政法规
建筑施工质量管理条例
国务院第279号文

7公司管理文件

类 别
名 称
编 号
企业
本公司质量、环境、职业安全健康管理体系《手册》、《程序文件》

本公司《项目施工管理规矩集》

本公司《施工现场管理文件汇编》

对施工现场的实际查看情况

1.工程概况
序 号
项 目
内 容
1
建筑面积（㎡）
总建筑面积
37230
总占地面积
12119

单位工程建筑面积（其中首层建筑面积）
B-3
7665
B-3
450
B-5
7586
B-5
450
B-6
4918
B-6
447
B-7
6871
B-7
572
B-10
10200
B-10
10200
2
建筑物高度、埋深（m）
B-3
地上15层
44.7
埋深
6
B-5
地上15层
44.7
6
B-6
地上9层
27.3
6
B-7
地上10层
30.2
6
3
建筑层高（m）
B-3
地下3.5、2.95，标2.9
室内外高差(m)
0.45
B-5
地下3.5、2.95，标2.9
0.45
B-6
地下3.5、2.95，标2.9
0.45
B-7
地下3.5、2.95，标2.9
0.45
4
建筑标高
B-3
+0.00绝对标高(m)
43.9
基底相对标高（m）
-6.65
B-5
44.4
-6.65
B-6
44.4
-6.65
B-7
44.2
-6.65
5
墙面保温
外墙外保温
B-3、B-5
B-6、 B-7
80厚泡沫玻璃保温板
与室外接触楼板
B-3、B-5
B-6、 B-7
70厚泡沫玻璃保温板
6
外装修
外墙装修
80厚泡沫玻璃保温板
门窗工程
外窗
断桥铝合金窗
7
防水工程
卫生间
聚氨脂防水涂膜
屋面防水及等级
B-3、B-5
B-6、B-7
4厚改性沥青防水卷材+3厚自粘改性沥青型防水卷材，等级Ⅱ级
地库
地下防水及等级
3+3厚Ⅱ贴SBS自粘防水卷材，等级1 级
8
结构形式
基础结构
B-3、B-5
B-6、 B-7
筏板基础
主体结构
B-3、B-5
B-6、 B-7
剪力墙结构

9
土质水位
地下水位
B-3、B-5
B-6、 B-7

不需降水
10
地 基
地下土质层
B-3、B-5
B-6、 B-7
④层砂质粉土、粘质粉土层

地基承载力
B-3、B-5
B-6、 B-7
290KPa

11
混凝土强度等级
B-3
B-5

C35
基础底板、地下墙体、柱
C35
地下2至10层墙体、柱
C30
地下2至10层以下顶板，11-15层墙体
C25
11-15层顶板，楼梯
C20
其他构件

B-6
C35
基础底板、地下2至4层墙体、柱
C30
4至9层墙体、柱，地下2至4层顶板、梁
C25
其余墙梁板
B-7
C35
基础底板、地下2至8层墙体、柱
C30
9至11层墙体、柱，地下2至10层顶板、梁
C25
其余墙梁板
12
抗震等级
工程设防烈度
8度
剪力墙抗震等级
Ⅱ级
13
钢 筋
类 别
Ⅰ、ⅠⅡ级
连接方式
搭接绑扎
机械连接
14
楼梯结构形式
板式楼梯
15
砼工程预防碱集料反应管理类别
地下Ⅱ（b）类
16
结构断面尺寸（mm）
外墙厚度
300、250
内墙厚度
180、200
楼板厚度
120

1.1防水工程：
1.1.1屋面防水：本工程屋面防水等级为二级，使用年限15年，采用合成高分子防水卷材与90厚带保温层的上人平屋面。
1.1.2地下室防水：本工程地下室防水等级为一级。
1.1.3卫生间等用水房间的防水：在结构层质量达到要求的前提下，涂刷1.5厚聚合物水泥基防水涂膜，防水涂膜除水平面全部满涂外，并沿墙体四周上翻200mm高。
1.2.1门窗工程：本建筑物的门窗共包括防火门、防盗门、防火卷帘、户内高级木门及玻璃门和铝合金突窗、铝合金平开窗、铝合金门带窗等 。
1.3装饰工程：外墙面包括外墙涂料及面砖墙面等；内装饰因考虑住宅楼各住户根据各自的需要进行二次装修，故本次室内装饰较为简单，除室内地下车库、机房、控制室、公共走道、楼梯间等公共部分基本装修到位外，其余部位的室内墙面、顶棚以及楼地面均只做初粉饰，具体包括内墙及顶棚面混合砂浆找底；电梯间地面铺防滑地砖。
1.2.7节能设计：
本工程的节能必须满足《公共建筑节能设计标准》的相关要求，其屋面、外墙、外窗及地下室外墙等的做法均根据其热工性能考虑了节能要求。建筑物玻璃外窗采用80系列铝合金窗，配6mm+12mm+6mm厚普通低辐射中空玻璃，外窗气密性符合国标GB7107-2002四级标准；住宅外墙保温隔热层采用80mm厚泡沫玻璃保温板；屋面采用90厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板进行保温处理。

1.5.8安装工程：
1.5.8.1电气安装工程：
（1）本建筑物采用来自不同变电站的双回路高压进线，采用220/380V配电系统，高低压配电房设在地下室，220/380V电源从地下室变配所引来，变配电所350KV电源由引自不同变电站的两回路电源供电，高压电缆规格将由电力部门确定。
（2）电力系统保护：本建筑物采用TN-S保护系统，总电源三相五线引来，PE线在总配电箱内做重复接地，与防雷接地共接地网，接地电阻不大于1欧姆。按设计与规范要求进行总等电位联接和在带淋浴、盆浴的卫生间做局部等电位联结。
（3）配电线路：低压配电系统采用220/380V放射式与树干式相结合的方式，对于单台容量较大的负载或重要负荷采用放射式供电，对于照明及一般负载采用树干式和放射式相结合的供电方式。进线室外部分为电缆穿管保护埋地敷设，负一层室内至强电井为在电缆桥架内敷设，电气竖井内为电缆（予分支电缆）明敷；各层水平线路均为电缆或导线穿钢管或PVC阻燃管保护在吊顶内明敷或埋墙、楼板暗敷。
（4）室内照明：分为正常照明和事故照明及疏散指示照明，包括照明管线、照明灯具、翘板开关以及插座等,照明、插座均由不同的支路供电，所有插座回路均设漏电断路器保护，动力配电柜采用固定式配电柜，落地安装、进出线方式为上进下出，动力配电箱采用挂墙安装，底边距地1.4米，地下车库照明配电箱底边距地1.5米挂墙明装，竖井内照明配电箱底边距地1.4米挂墙明装。
（5）导线选择及敷设：动力及照明干线选用YJV电缆，所有干线均采用穿桥架或穿钢管敷设。照明导线均采用塑料绝缘铜芯线，穿钢管在屋顶下或墙内暗敷设和沿墙明敷。
（6）防雷接地：本工程为三类防雷建筑物，建筑的防雷装置满足防直击雷、侧击雷、防雷电感应及雷电波的侵入，并设置总等电位联结；在建筑物物顶女儿墙上、楼梯间顶及水箱顶面四周设明敷φ10镀锌圆钢作避雷带，屋顶避雷连接线网格不大于20 m ×20 m或24 m ×16 m，利用基础内钢筋作为自然接地体，将所有上屋顶的砼柱内二根大于φ16的钢筋作引下线，间距不大于25 m，引下线上端与避雷带相焊接，各引下线从上至下其接点将焊成可靠的电气通路，下与底板基础梁及基础内主钢筋焊接；同时将建筑物四周的引下线在室外地坪下1m处焊出一根φ16镀锌圆钢或-40×5镀锌扁钢伸向室外地坪1～1.5m，以便做重复接地或增打人工接地装置时用；由于本工程建筑高度较高，需采取相应的防直击雷、防侧击雷以及防雷电感应、雷电波侵入及雷击电磁脉冲等措施。
1.5.8.2给排水安装工程：包括给水、排水、消防等管道系统及小型给水排水构筑物。
（1）生活给水系统：本工程水源从市政干管由2路DN150水管各接入，供水压力0.25Mpa，给水系统分二个区，低区地下1层～4层由市政自来水直接供应，高区5～15层由加压泵供水，供水压力0.78Mpa，A地块地下车库泵房内设三台型号为WWG107-78-2加压泵，流量为107M3/h,扬程为78米。
（2）中水系统：A地块地下车库泵房内设二台型号为WWG107-78-2加压泵，流量为98M3/h,扬程为83米。室内中水干管设于地下一层。

（3）建筑物内采用粪便污水与废水合流管道系统，卫生间的污水自流至室外污水检查井，经化粪池处理，其余污水经室外暗沟，排至市政污水管网。
（4）本工程室内的给水管采用纳米改性衬塑复合钢管，热熔连接，水泵出水管采用钢塑复合管，内外双热熔连接。室外埋地给水管采用WSN钢丝网骨架复合塑料管，热熔连接；排水管采用UPVC管，粘接，排水立管采用UPVC双壁中空内螺旋消音管，设备转换层及以下管道采用柔性排水锛铁管，雨水及空调冷凝管采用给水UPVC管。室外排水管采用高密度聚乙烯缠绕结构壁管HDPE，承插密封圈连接。
（4）管道敷设：管道穿楼板时设套管，其顶高出装饰地面50mm，套管底部应与楼板底面相平，套管与管道之间的缝隙采用阻燃密实的材料和防水油膏填实，端面光华，塑料管道穿楼板、墙设阻火圈。管道穿混凝土墙、梁和楼板时，根据图纸标注的标高，位置配合土建工种预留空洞或预留套管，管道穿越地下室外墙，水池壁，预留柔性防水套管，管道穿越屋面预埋钢性防水套管。

2、本工程项目施工建设的特点及分析：
2.1本工程的范围主要包括基础工程、地下室、主体工程和屋面工程，水、电安装工程，室内外部分装饰工程，地下室通风工程以及消防工程的预留、预埋部分等。
2.2本工程的施工内容多，所涉及的专业项目多，各种预埋、预留多，管线复杂，参与施工的人员以及施工队伍较多，为此要求项目部必须充分发挥“三控制、两管理、一协调”的职能，科学组织、合理安排，加大机械设备、周转材料及人员等的投入，发扬吃苦耐劳、敢打硬仗的精神，严格按照所制订的施工网络进度计划及施工作业指导书对各分部分项工程进行组织与控制，同时在施工过程中加强同各专业施工队伍之间的配合与协作及管理，避免各自为政，以确保本工程能够按期优质完工。
2.3本工程项目的砼现浇量大、砼构件强度等级有多种，且强度等级较高，加之有部分结构部位（如筏板）属于大体积砼的施工范畴，其施工难度较大，能否合理地组织施工和采取科学可行的施工方法以及对施工质量进行有效的控制将对保证工程质量和工期有很大影响。
2.4本工程项目施工场地十分有限，所以要求项目部必须根据施工场地的具体情况和所采用的施工方法及业主方、监理方和相关主管部门的要求做好施工现场的平面布置、并采取严密的安全防护措施，以保证本工程的正常施工和临近建筑物以及过往行人、车辆的安全。
3、工程建设目标：
3.1质量目标：严格按照建设部质量检验评定标准和现行建设工程施工及验收规范以及《房屋工程建设强制性条文》的要求，并根据本公司ISO9001（2000）质量认证管理体系标准、依据设计图纸组织进行施工、验收，工程质量达合格工程。
3.2安全目标：严格按照国务院颁布的《建设工程安全生产管理条例》及建设部颁发的《施工企业安全生产评价标准》和本公司通过的《职业健康安全管理体系规范》（GBT28001-2001）的规定和要求进行管理，组织施工，确保无死亡或重伤事故，轻伤负伤频率控制在1‰以内，并确保施工作业人员的身心健康，创建文明安全工地。
3.3工期目标：根据国家现行工期定额以及业主方对本工程工期的具体要求并结合我公司的综合实力和以往类似工程的施工经验，确保在 638天内完成本工程承包范围内的全部施工任务。
3.4文明施工目标：严格按照建设行政主管部门颁发的有关文明施工管理标准以及市相关部门和业主方的具体要求进行施工现场的管理，争创省级文明施工示范工地。
3.5环境保护目标：严格按照ISO14001国际环境管理认证体系标准和业主方以及市城管、环保等部门的相关具体要求，采取科学合理的施工方法组织施工生产，尽量减少施工噪音、建筑垃圾和粉尘对施工场区周围环境的污染，保护好施工区域内及其周边的环境。

4、施工组织与部署：
4.1施工组织：
4.1.1管理体制：
4.1.1.1我公司承建的新发地新村B-3、B-5、B-6、B-7 回迁住宅楼及B-10地下车库建安工程，将该工程项目列为我公司2011～2013年度的一个重点形象工程进行组织与管理，公司将在人、财、物等方面做出精心的组织与合理安排，采用先进的施工技术和科学的管理手段，以一流的工程质量，一流的施工进度确保本工程项目顺利竣工，让业主方放心、让业主方满意。
4.1.1.2我公司将对新发地新村B-3、B-5、B-6、B-7 回迁住宅楼及B-10地下车库建安工程项目的建设实行项目负责施工管理模式，由本公司所属的一位优秀项目经理对本工程进行具体的实施，公司将与该项目经理签订内部抵押承包合同，将责、权、利直接与项目经理进行挂勾，用经济和行政手段约束项目部抓好工程质量、安全生产、文明施工和工程进度等。
4.1.1.3工程资金管理制度：本项目的工程用款将一律汇入本公司账户,以确保工程款专款专用；工程用款严格执行审批制度，由项目部上报资金计划，经公司审批后，财务部门将及时合理地调配资金，确保本工程施工所需。
4.1.2施工现场组织机构的设立：为优质高速地完成好建安工程项目的施工任务，我公司将委派一名具有类似工程施工经历、工程项目管理经验丰富的优秀项目经理担任本工程的项目总负责人，总管本工程项目的全局工作；委派一名专业理论水平高、具有丰富工程施工技术经验的土建工程师担任本工程的项目技术负责人，负责本工程的施工技术工作；项目部将下设立六个职能部门，各职能部门的施工技术管理人员均由项目经理从公司施工技术人员中择优选取、进行组合；施工作业班组将从公司劳务队伍中调派一批施工技术水平高、具有类似工程施工经验、吃苦耐劳、善打硬仗的人员组成，施工组织机构框图如下

4.2施工部署：
4.2.1施工部署的原则：为确保新发地新村B-3、B-5、B-6、B-7 回迁住宅楼及B-10地下车库建安工程项目各项建设目标的实现，我公司将采用“四全三优先”的原则：即全公司参与，全力以赴，全面保证，确保全胜，在人力、财力、物力三方面予以优先，保证工程所需的施工机械设备、周转材料、生产技术人员以及作业人员的投入。
4.2.2根据建新发地新村安工程项目施工现场内的具体情况，在业主方和监理方的具体要求和认可条件下，本着合理利用，以有利于本项目的生产和确保安全、文明施工，确保不影响本工程项目生产作业区内及其周边的环境和不影响周边市政道路的正常交通为原则进行平面布置（具体详见附后的平面布置章节）。
4.2.3生产组织方式部署的原则与安排：
4.2.3.1生产组织方式部署的原则：根据所制定的工期目标、施工进度计划的安排、本工程的建筑、结构以及平面尺寸的特点和具体的施工内容以及施工作业特点，在本工程项目的施工过程中，项目部将采取分段、分层平行与流水施工以及立体交叉作业的方式进行施工（地下室主体结构施工阶段，将以设计所设后浇带为界，将地下室划分为二个区段进行平行施工；主楼部分施工阶段以楼层为段组织楼层间流水与平行施工；围护装修阶段，即充分利用该分项工程的特点与作业空间的优势采取流水施工与立体交叉作业），在具体的组织实施过程中，必须科学地组织，并合理地调整各分部、分项工程的施工顺序和组织各施工工序之间的施工流向，有效地利用工作面，减少窝工、怠工现象；同时加大人力、物力、财力的投入，并充分地提高生产工人的劳动生产率和提高机械设备的使用率，以确保工程能够按期优质完工。
4.2.3.2施工作业的安排将遵循“先地下、后地上，先结构、后装饰，先土建、后安装，各项安装工程的预留、预埋和安装与土建施工同步进行”的原则；在本工程项目的施工过程中，项目部将根据本工程的施工特点，合理调节各施工工序之间的关系，保证各工序之间能够相互地协调，同时积极地搞好项目部内部各专业施工班组之间的管理、组织、配合与协调关系以及项目部与其他专业施工队伍之间的配合与协调关系，防止出现场面混乱、打乱仗和各自为政等无序的施工场面。

5、主要分部分项工程的施工方法：
5.1施工测量：
5.1.1施工过程中所有的测量均由项目部专职测量员制订详细的测量计划，包括对本工程的测量定位、标高引测、沉降观测等各种测量工作。由于本工程项目是占地面积及建筑面积大、建筑高度较高以及在建筑造型与平、立面布局方面富于变化的综合性大楼，其测量难度及工作量大、精度要求高，因此项目部将采用先进的测量仪器（包括全站仪、激光经纬仪及水准仪等）用于进行本工程的测量控制；同时在测量前，必须先将所使用的各种测量仪器送到计量部门或仪器站进行检测取得检测证后方可使用，以保证测量的精度；项目部将要求专职测量人员必须根据本工程的特点、严格按照测量程序与规范标准，以科学、严谨、负责及实事求是的态度完成好本职工作，以保证测量的准确性，并做好测量成果图上交业主方和监理方审批。
5.1.2定位放线：在定位放线前，根据业主方和监理方所提供的、位于施工现场的坐标控制点（在地下室基坑土方开挖及支护施工时已引测至施工现场），依据设计图纸，采用全站仪（或经纬仪）先将建筑物外轮廊主轴线测设出来，在距轴线3m外距离设立龙门桩。然后根据所测定的外轮廊主轴线及设计图所示尺寸将建筑物平面内的其它轴线一一测设出来，进行复核与设计图纸相符合后，即在控制网上清晰标明，作为施工过程中轴线控制的依据。
5.1.3本建筑高度较高，为此其轴线的转递将采取内控法进行控制。即首先在主楼的底层框架柱（墙）轴线一定位置处埋设3个控制点，建立内控法直角坐标系平面控制网。当进行上层楼面施工时，在本控制线交会点位置处预留1个φ200方孔，放线时利用激光垂直仪架设在底层埋设的控制点位上，调整仪器对中、调平后，使激光束投射到本施工层预留孔的接收靶上，这样就可将底层埋设控制点坐标的纵横控制线引测至该层楼面上，即可进行弹线标明。根据楼面上测设的主控制线，逐步放出建筑物各细部轴线，弹出墨线，作为本操作层施工放样的依据。
5.1.4高程控制：
5.1.4.1基础及地下室施工阶段：根据施工现场附近的基本水准控制点，采用精密水准仪沿地下室基坑外周边设置若干个高程控制点，为确保高程测量控制的精度，必须进行交圈复核，将上述高程控制点的高程闭合差控制在允许的误差之内，同时采用砼材料或其它保护措施对高程控制点进行保护，以防止在施工过程中被破坏。在本工程的基础及地下室施工时，即以上述高程控制点为依据采用水准仪、钢尺等测量工具进行高程控制。
5.1.4.2基础及地下室以上部分施工阶段：根据施工现场附近的基本水准控制点，采用精密水准仪将本工程的±0.000水准控制点测定出来，同样进行必要的复核，并将高程闭合差控制在允许的误差之内，然后将经过复核后的±0.000水准控制点逐一地标注在本工程各个部位的主要外墙（或柱）面上，在±0.000水平控制点处建立工程施工水准标高起始线，每施工完一层，用经检校的钢尺（100m）沿边墙（或柱）面逐层上翻，然后以上翻点为准建立操作层的施工标高控制网，每次均以±0.000为水准标高起始线，防止误差积累。
5.1.5沉降观测：本工程占地面积及建筑面积大、建筑高度较高的综合性大楼，建筑物的沉降观测十分重要。在实施时，将严格按照《建筑地基基础设计规范》及设计的要求在本建筑物的角点及其它设计位置的±0.000点上设置好沉降观测点和在建筑物附近（无建筑物压力影响的范围）设置好水准基点，并按以下程序进行观测：每施工完一层观测一次，主体工程完成、在装修期间，每一个月观测一次，工程竣工后，第一年内观测次数不少于3～4次，第二年观测次数不少2～3次，以后每年一次直至沉降稳定为止，沉降稳定标准为沉降速度小于0.01～0.04mm/天。沉降观测按二等水准测量规范及《建筑变形测量规程》进行观测，要求视线长度为20～30m，视线高度不低于0.3m，按规范要求控制好环线闭合差，并做好记录，绘制建筑物沉降曲线图，移交业主方。沉降观测将遵循四定的原则：固定人员观测和整理成果；固定使用水准仪及水准尺；使用固定的水准点；按规定的日期、方法及路线进行观测。
5.2土方的开挖、排水及回填：
5.2.1本工程地下室深基坑的土方采用机械开完，筏板基础、基础梁和基坑底板面所预留部分土方（20cm厚）采用人工开挖施工。
5.2.2在筏板基础（施工方法详见后述）施工完成、并经检测符合设计和规范要求后，即可进行基础梁和基坑底板面预留土方的开挖。为加快施工进度，除基础梁和基坑底板预留的土方采用人工进行开挖外，其余位置的基础梁土方将采用小型反铲挖机进行机械开挖，所开挖的土方料将由人工采用双轮斗车和直接采用塔吊外运至基坑外，除留出回填土方外，其多余的土料将采用封闭式自卸汽车运出场外处理。
5.2.3地下室基坑排水：
5.2.3.1在本工程的基础及地下室部分结构施工阶段，项目部将根据现场实际情况和地质勘探资料，采取有效降排水措施直至地下室土方回填完毕。
5.2.3.2如本工程施工场地的地下水位较低，在进行人工清理基础及地下室部分的施工时，也要防止雨水冲槽，必要时采取先在集水井进行抽排水，以降低施工场地地下水位的高度，保证工程的正常施工。但深层降水工作必须适中，一般将地下水位降至基坑底以下0.5～1.0m即可，以防止过度的降水，致使施工场区周围水位差加大引起管涌、流砂等破坏性现象的发生，而引发基坑壁塌方，所以在降排水过程中，发现异常情况及时报告并采取措施处理。
5.2.3.3地下室基坑的排水采用明沟排水法和盲沟排水法：沿开挖成型的基坑底四周排水沟和坑底中间位置设置若干条互相连通的盲沟，并在排水沟、盲沟沿线的一定距离之内设置集水坑，坑底集水先流入排水沟，经排水沟汇集至集水坑，再采用潜水泵或泥浆泵将集水坑内的集水抽出基坑之外，然后流入至基坑外、施工现场内的临时排水沟内或沉淀池内，经净化处理后，最后再排入施工现场西侧附近的市政下水管网内。此外，为防止雨水、施工用水等地表水流入开挖基坑内，将在基坑上方的四周原设置截水沟加宽加高，定时清理保持通畅。
5.2.3.4排水沟、集水坑的设置要求：基坑外排水沟、集水坑一般设置在基础范围之外，并距离基坑坡脚不少于0.3m的距离；排水沟深0.4～0.6m，底宽0.4m，坡度为0.5%；排水沟沿线每隔30～40m设置一个集水坑，其直径或宽度为600～800mm，其深度应低于基坑底标高1～1.5m，集水坑底铺卵石滤水层，四侧用木板支撑，基坑内肓沟详见专项方案。
5.2.3.5挖筏板基础、基础梁基础施工时，临时排水沟也可采用φ150管径的PVC管代替，即施工期间在地下室基坑内设置多条、纵横向的PVC管，每4m一根，在管材接口处设置一个三通，相对的两向管口连接管材，90度垂直的管口方向朝上，在挖独立柱基础、基础梁基础时，将井孔内的水泵直接放入90度的三通口，将井孔内的积水直接抽排至PVC管口内，经PVC管再流入至集水井中，最后经集水井内的水泵再抽排至市政下水管内。
5.2.4基坑护坡的保护：在进行地下室土方开挖及结构施工时，我方将采取一定的措施以保护基坑壁不受破坏，防止发生塌方等重大安全事故发生。具体措施如下：
5.2.4.1在开挖基础及地下室结构时，不得破坏已成型的基坑坡脚和坡面，如有损坏，必须及时地维护；同时在施工时，注意防止临时水管管线被破坏，造成大量水流冲洗、浸蚀基坑，造成塌方的安全事故。
5.2.4.2在进行降排水时，必须派专人对基坑周边进行跟踪检测，发现异常，及时上报处理。
5.2.4.3各种静荷载或动荷载较大的临时建（构）筑物、材料、机械设备等不得搭设或堆放在距离基坑上部较近的周边，以免发生塌方现象。
5.2.4.4在基础及地下室施工时，必须做好基坑排水和坡面防水及基坑上部截水等措施，而且要尽量减少基坑的暴露时间。
5.2.5土方的回填：
5.2.5.1基坑、基础土方的回填需在基础及地下室钢筋砼构件的强度等级达到设计要求和在做完地下室底板、侧壁和顶板附加卷材防水层以及相应的保护墙体后（具体施工方法详见后述），并经业主方、监理方等验收合格后，才能进行回填。
5.2.5.2基坑、基础回填土方将采用优质适宜的土料，不得使用淤泥、耕土、冻土以及有机含量大于5%的土料。
5.2.5.3填筑时，先将填筑基坑、基础内的建筑垃圾和积水等清理干净，将所选填土料进行分层回填分层夯实，分层厚度≤300mm，压实系数大于等于设计及规范所规定的要求，夯实填土的施工缝各层应错开搭接，在施工缝搭接处，应适当地增加夯实遍数。
5.3挖筏板基础施工：
5.3.1本工程采用筏板基础，筏板基础支承CFG桩上，承载力特征值不小于200Kpa。
5.3.2挖筏板基础具体的施工方法：
5.3.2.1施工程序：基坑底的场地平整与清理→放线、定筏板基础位→挖土方→护坡→投测标高及桩位十字轴线→打桩身→校核桩底标高和几何尺寸→清理虚土、排除积水、检查尺寸和持力层→浇筑砼垫层→做防水层→扎筏板钢筋→浇筑筏板基础砼。
5.3.2.2桩定位：由项目部专业测量人员根据测量控制网和设计图纸进行桩基础的测量定位，并经业主方、监理方的共同检测确认无误后开始打CFG桩。
5.3.2.3筏板坑的掘进：基底一般的土层采用人工锄、镐进行挖掘清理，上部的土层部分采用机械开挖。在确定柱、筏板坑已达到持力层后和在做人工清底前，需及时通知监理方、业主方、勘测方、设计方和质监部门对基底岩样进行鉴定与探孔，探孔深度不小于５米，以确保在5m范围内无空洞、破碎带、无软弱夹层等不良地质条件，符合要求后才能进行人工清底。并按桩的编号做好的垂直中心线、轴线、几何尺寸的记录。签字验收后随即进行CFG桩工程，CFG桩工程完成后，浇灌基底垫层砼，基底垫层砼高度为100，并尽快将钢筋定位然后浇筑筏板基础砼至基顶标高的位置，如因条件所限需延迟时，应在以后浇筑筏板基础砼砼前先抽清孔内积水，清理封底砼层表面，然后再浇筑砼。
5.3.2.4模板采取组合式模板拼装而成，循环周转使用。
5.3.2.5基坑降排水：在基桩、筏板础施工时，必须作好排水措施，以防止地下水软化基础持力层，并影响基桩、筏板基础的施工以及施工安全。开挖筏板基础时，将在每个坑内设置小集水坑，随挖土随用吊桶将井内小集水坑中的泥水一起吊出，使井孔内无积水现象，以确保人工挖清筏板基础的顺利施工；如筏板础开挖时，遇有大量渗水或雨水影响时，则将利用集水井进行抽水，以控制地下水位。。
5.3.2.６钢筋制作：筏板基础钢筋用HRB400级钢筋。施工时必须严格按设计及规范要求制作。在加工制作钢筋时，先根据设计图纸确定竖向主筋的下料长度，钢筋的长、短纵筋间隔放置，暗柱竖向主筋下部将伸至基础底位置，暗柱纵筋下部外伸至基础内的长度不小于3５d；在进行钢筋竖向主筋的焊接时，必须按要求将竖向主筋平卧焊接成所需要的长度，竖向主钢筋的焊缝和接头位置必须符合国标（GB50204-2002）的要求，接点按规范要求错开；基顶上部１m范围为箍筋加密段，以下为非加密段，加密段箍