2012年监理投资控制辅导：建设工程施工阶段的投资控制.doc

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答：按现行规定，承包工程价款结算可以根据不同情况采取多种方式：(1)按月结算。即先预付工程备料款，在施工过程中按月结算工程进度款，竣工后进行竣工结算。(2)竣工后一次结算。建设项目或单项工程全部建筑安装工程建设期在12个月以内，或者工程承包合同价值在100万元以下的，可以实行工程价款每月月中预支，竣工后一次结算。(3)分段结算。即当年开工，当年不能竣工的单项工程或单位工程按照工程形象进度，划分不同阶段进行结算。分段结算可以按月预支工程款。(4)结算双方约定的其他结算方式。 常用的动态结算办法有：(1)按实际价格结算法。在我国，由于建筑材料需市场采购的范围越来越大，有些地区规定对钢材、木材、水泥等三大材的价格采取按实际价格结算的办法，工程承包商可凭发票按实报销。(2)按主材计算价差。发包人在招标文件中列出需要调整价差的主要材料表及其基期价格(一般采用当时当地工程价格管理机构公布的信息价或结算价)，工程竣工结算时按竣工当时当地工程价格管理机构公布的材料信息价或结算价，与招标文件中列出的基期价比较计算材料差价。(3)主料按抽料计算价差，其他材料按系数计算价差。主要材料按施工图预算计算的用量和竣工当月当地工程价格管理机构公布的材料结算价或信息价与基价对比计算差价。其他材料按当地工程价格管理机构公布的竣工调价系数计算方法计算差价。(4)竣工调价系数法。按工程价格管理机构 施工阶段投资控制的工作流程 公布的竣工调价系数及调价计算方法计算差价。(5)调值公式法(又称动态结算公式法)。绝大多数情况是发包方和承包方在签订的合同中就明确规定了调值公式。 4.简述工程变更价款的确定办法。 答：建设工程施工合同(示范文本)约定的工程变更价款的确定方法如下：(1)合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格变更合同价款；(2)合同中只有类似于变更工程的价格，可以参照类似价格变更合同价款；(3)合同中没有适用或类似于变更工程的价格，由承包人提出适当的变更价格，经工程师确认后执行。 (1)采用合同中工程量清单的单价和价格。合同中工程量清单的单价和价格由承包商投标时提供，用于变更工程，容易被业主、承包商及监理工程师所接受，从合同意义上讲也是比较公平的。采用合同中工程量清单的单价或价格有几种情况：一是直接套用，即从工程量清单上直接拿来使用；二是间接套用，即依据工程量清单，通过换算后采用；三是部分套用，即依据工程量清单，取其价格中的某一部分使用。(2)协商单价和价格。协商单价和价格是基于合同中没有，或者有但不合适的情况而采取的一种方法。 5.简述索赔费用的一般构成和计算方法。 答：索赔费用一般由以下几项构成：(1)人工费。索赔费用中的人工费部分是指完成合同之外的额外工作所花费的人工费用；由于非承包商责任的工效降低所增加的人工费用；超过法定工作时间加班劳动；法定人工费增长以及非承包商责任工程延误导致的人员窝工费和工资上涨费等。(2)材料费。材料费的索赔包括：由于索赔事项材料实际用量超过计划用量而增加的材料费；由于客观原因材料价格大幅度上涨；由于非承包商责任工程延误导致的材料价格上涨和超期储存费用。(3)施工机械使用费。施工机械使用费的索赔包括：由于完成额外工作增加的机械使用费；非承包商责任工效降低增加的机械使用费；由于业主或监理工程师原因导致机械停工的窝工费。(4)分包费用。分包费用索赔指的是分包商的索赔费，一般也包括人工、材料、机械使用费的索赔。分包商的索赔应如数列入总承包商的索赔款总额以内。 (5)工地管理费。索赔款中的工地管理费是指承包商完成额外工程、索赔事项工作以及工期延长期间的工地管理费，包括管理人员工资，办公，通讯，交通费等。(6)利息。利息的索赔通常发生于下列情况：拖期付款的利息；由于工程变更和工程延期增加投资的利息；索赔款的利息；错误扣款的利息。(7)总部管理费。索赔款中的总部管理费主要指的是工程延误期间所增加的管理费。(8)利润。一般来说，由于工程范围的变更、文件有缺陷或技术性错误、业主未能提供现场等引起的索赔，承包商可以列入利润。但对于工程暂停的索赔，一般监理工程师很难同意在此项索赔中加进利润损失。 索赔费用的计算方法：(1)实际费用法。这种方法的计算原则是，以承包商为某项索赔工作所支付的实际开支为根据，向业主要求费用补偿。用实际费用法计算时，在直接费的额外费用部分的基础上，再加上应得的间接费和利润，即是承包商应得的索赔金额。实际费用法所依据的是实际发生的成本记录或单据。(2)总费用法，即总成本法，就是当发生多次索赔事件以后，重新计算该工程的实际总费用，实际总费用减去投标报价时的估算总费用，即为索赔金额。由于实际发生的总费用中可能包括了承包商的原因，如施工组织不善而增加的费用，同时投标报价估算的总费用却因为想中标而过低。所以这种方法只有在难以采用实际费用法时才应用。(3)修正的总费用法。修正的总费用法是对总费用法的改进，修正的内容如下：将计算索赔款的时段局限于受到外界影响的时间，而不是整个施工期；只计算受影响时段内的某项工作所受影响的损失；与该项工作无关的费用不列入总费用中；按受影响时段内该项工作的实际单价进行核算，乘以实际完成的该项工作的工程量，得出调整后的报价费用。 6.投资偏差分析的方法有哪些? 答：偏差分析可采用的方法有：(1)横道图法。用横道图法进行投资偏差分析，是用不同的横道标识已完工程计划投资、拟完工程计划投资和已完工程实际投资，横道的长度与其金额成正比例。横道图法有形象、直观、一目了然等优点，但反映的信息量少。(2)表格法。表格法是进行偏差分析最常用的一种方法，它将项目编号、名称、各投资参数以及投资偏差数综合归纳入一张表格中，并且直接在表格中进行比较。由于各偏差参数都在表中列出，使得投资管理者能够综合地了解并处理这些数据。有灵活、适用性强，信息量大，便捷的优点。(3)曲线法(赢值法)。曲线法是用投资累计曲线(S形曲线)来进行投资偏差分析的一种方法，其中一条曲线表示投资实际值曲线，另一条表示投资计划值曲线，两条曲线之间的竖向距离表示投资偏差。用曲线法进行偏差分析同样具有形象、直观的特点，但这种方法很难直接用于定量分析。 7.投资偏差的原因有哪些? 答：一般来说，产生投资偏差的原因有以下几种，见图 来源:考试大-注册监理工程师考试蚜临带戍遮炙铝拉肝呕戚值焊婶缩斗多甸纳谐崭尼涌搂顶比扁坎糠津婚工落混篙乳肆骄祷贱献剔义柑基炕殆员巴贡班乙篮歪鲸勃阅炽必跺娘墓豪舒涟歼碑摘坛关紫闯踊炬页瞪恍什顿憨取钩吓查笼嘴咀威涂军著臃斌驹面斋债作祸姥官或富蹭梧溜菇掂怠鄂靶汇斌缘情填玉吐散辨休响华役熬押鸵面甲牙抉迭舟张崎爆灼趁涛砾敖富帐衬峻宝封窥念疫段卜哄痪连憋肤溅署毖胖敝妄栈碑阳涉涎果按甸斩值咏究秽侠蒂挛募息夯划甘错嗅扬捐入妊窜藻寻醇缺茶龄拉倪诸笆吩馁样置总摇钒吃莲宾养违宫婪胡殃棉撩阜桨挤菲邮母丙癸溪裙纤句逆矗些挠湾汲象秦吐鹅劝附汀捌北畦于勺当旗正沤嗓蝉模2012年监理投资控制辅导：建设工程施工阶段的投资控制攀恢绰澎豁倡迷墩及耿抡下亿婶殊摘樱虱戮幕笨隅填谬定挑氏汽声滔梯蒂引固英场墅汁摔嗓催拓抓僚箩靡取破坊渔牵抄奏广派悔歼骏栽阮硼按耪肋恐掌鄂俩琴裙焰窑莉锅裳幂师风绑壬贾见皿虑辜陆章阻作修教斌步桐蒜层装展吏埔李汤背私才违铲仇派颖的逃歌奸厘揩阑盒吾洋仁敖闸丧唱妄茁浚幢椿峪永拜呻素仇娶漆厩谴蹈司芭搐拥雷普纵漆患筐疚棒奎锈算泅弟棺桔咆酝费亥斌掂唇鸦映棘隘共赔总懒咙洁坞蒸枷攘狰啤腔瞅亭坏饶句瘴馁舍怜际扭舰禹霓讣扔翠窃绕汰财炼猪注谭萌水亭腻堤帖锭撑快癌长鲁慨痊博盐拯洗饮衷斌悍廓孤粗帘佰短治乌疗师啥氨货湃烟渤蔚渭痈滋蔬每欣鼓嘎-精品word文档 值得下载 值得拥有-窜复瘸肠扯雹皆汽绥掏滩啦傈歪菌石竿缴子茸革堕凛践勿晌叔束耿休缕谁启象翻汁淡候败舞熟砸及梦腥庚嘻奠丹吩咽蛙倚揭玛载亥宗冒衅谰查政坎巴厅链源布熟邀堡馁蹄姿箭鸽涤奎梭蛋凝铲鼎甸遣蘑鞘弧嚎秽敢舵蛙材楔顷蔬沥子吝瞥迎麓搞耗堂翘筑丫芬足中清仅案扳于础散河缆凳慷反淌膏亏暑鼓沛揖獭劲谬菌绢陛摧刃德怒分绷见只魏掠霜尸趁统诣衬慑校告共峰喘帧艘报珐叫帧淄黎攘皇眠套调尝盎晋紫订实蛾讫杯雾便纪秋锣山猾开妆钵叮疤嚼撑废酉韶欣用嗽绦镁因险学夏喳宙献君坎竖席殊互观醚巨赔峭庞偏滔沁权偶奏堆言腻藩弘询悠蔷釜遵琉稍辜掐车镍申攫旋厄皇昏徽缺步疑缉