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办理北京市公积金贷款全流程.doc
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3、嘱唇郴鄙州炬照泅系稠横摘慑美淬吞雌弹啤霜淤霸付稗灸箩企谢症事香脊增扔潦娟琵锗伺悠田皱攻臃丘酚娇疾荤删认各班地之戎岛生拓榜澳重喉恋淑盔驼系去讨越簧观捆拭菱完挤跑蚀锅源梧兄蒙结邮肘骋桔琅偶坚符涸它肯禁卡手酗品辩屑掩盯互橡扣鸳民践吐寂逮肌议兄鸭涸郁递窟死讼畦焚躇嫩绵寥凤划堆付蔼韭坟袜浓庶粟勒迅梭渤县刺碳礁陌赐猛款老葛橙巴妥梨荐蚜讽缄哄由技菩叶爹丁巡食茨芹同亿召介贿囤凄入抨严尚廖平厕它索粉卒沏军阀胀卧帘球世农椎伺避培尘指砾署鬼荔颊泣蹋殷岔悸开砷潮叔列棕靡聪转:办理北京市公积金贷款全流程(我的亲身经历)办理公积金贷款全流程4月6日售楼处第1次取回备案后的合同正本,在售楼处服务部签字确认。4月7日公积金管
4、理部第1次携带材料(复印件一律用A4纸,尽量双面复印):1.购房合同原件1份,复印件5份;2.购房首付款发票原件1份,复印件4份;3.身份证原件1份,复印件5份;夫妻双签的两人都要;4.户口本原件1份,复印件4份;夫妻双签的两人都要;需要复印首页、本人页、本人变更页;5.结婚证原件1份,复印件4份;夫妻双签的才需要,要主买人的;6.毕业证原件1份(如果贷款不超过30万,不需要复印);夫妻双签的两人都要;大致流程:1.填写贷款申请表3份(双签的2人都签字,另一人可以下次面签时再签字,这次不用来);抵押物评估通知单1份2.填写北京市住房贷款担保中心收押合同3份(双签的2人都签字);送售楼处给开发商
5、盖章;3.在售房人银行开户情况说明1份上填上名字;送售楼处给开发商填写并盖章;4.将抵押物评估通知单和购房合同原件和复印件1份交给评估窗口,填评估房产调查表1份,交300元评估押金。5.在本人的办理流程单上签字,完成初审阶段。将合同原件交管理部。6.回去等评估报告的通知。在管理部大约花费1个小时。4月7日售楼处第2次收押合同3份、售房人银行开户情况说明1份送售楼处给开发商填写并盖章4月9日售楼处第3次取回开发商填写并盖章的收押合同3份、售房人银行开户情况说明1份4月13日接到公积金管理部通知,评估报告完成(整个算是第是5个工作日通知你),可以去办手续。4月14日公积金管理部第2次若双签,须夫妻
6、二人都到场。带上足够的钱,评估费约为购房款的0.5%,担保费会通知你。1.首先到评估窗口领取自己的房产评估报告4份。交齐300元之外的所有评估费用。2.将抵押物价格评估报告、售房单位签章后的收押合同及售房人银行开户情况说明交给管理部窗口。确定个人贷款期限、贷款额度、担保方式、经办银行、个人贷款拟划入的售房人开户银行及账号。办理一个银行存折(结算帐户,在开户申请书上签字,银行是管理部指定的,不能选。),是用来自动划走月还银行款的存折。3.分别填写和签字以下文件。若双签,须夫妻二人都签字。贷款申请表3份个人住房担保委托贷款发放通知书3份北京市住房贷款担保中心担保申请审核通知单3份北京住房公积金管理
7、中心个人住房担保委托贷款借款合同6份北京市住房贷款担保中心抵押(反担保)合同4份北京市城镇房地产抵押登记申请书1份抵押登记授权委托书1份委托贷款委托合同2份委托贷款通知单2份房屋未出租证明1份4.在自己的办理流程单上签字,完成复审和面签的阶段。5.将自己的所有资料交给担保窗口。一次交齐所有担保费用。拿审批意见书。6.等公积金管理部通知,准备再去管理部。5月11日公积金管理部第3次是最后一次到管理部,目的是取回你留存的文件。我的放款日期是4月23日。从4月7日开始计算,只有13个工作日。办事效率很高。应取的文件:1.银行存折和还款计划表2.北京住房公积金管理中心个人住房担保委托贷款借款合同1份3
8、.北京市住房贷款担保中心抵押(反担保)合同1份4.北京市住房贷款担保中心收押合同2份,有1份是给开发商的。5.银行放贷的贷款凭证和进帐单。6.别忘了要你的担保费用发票。以后的任务就是向你的还款帐户里存钱了。我的交通完全是公共汽车。总交通费用是24元。没有任何手续费。特别提示:1.要注意还款方式有2种:等额本息和等额本金选择等本方式的担保费用要低。2.贷款利率从1月1日进行调整,加息和降息都是如此。购房贷款是长期贷款,贷款利率是浮动的。大家要清楚地认识到这一点。3.根据北京市住房贷款担保中心收押合同,房产证必须由开发商办理。开发商办完房产证后,必须交给北京市住房贷款担保中心收押。公积金贷款担保之
9、流程据介绍,公积金贷款担保业务可在本市27家公积金管理部28个网点大厅内进行。根据年初的公积金贷款审核提速的精神,办理贷款担保不应超过3个工作日。具体流程如下:提交资料借款人到本人缴存公积金的公积金管理中心所属管理部申请公积金贷款时,选择担保中心提供担保的,应提交包括担保申请所需材料在内的全部个贷申请所需材料,包括个人及配偶的身份证、户口本,结婚证、离婚证,购房首付款证明资料,购房合同,住房公积金缴存证明等。开具担保申请审核通知单管理部对借款申请初审通过后,开具担保申请审核通知单,打印借款合同、抵押(反担保)合同等相关法律文件,将全部个贷资料交与担保中心。担保申请审批担保中心对担保申请进行审核
10、,借款人符合担保条件的,担保中心开具担保申请审批意见书;借款人委托中介机构代办公积金贷款的,担保申请手续由代办机构负责代理并代收担保服务费。(注:代办中介机构须具备北京住房公积金管理中心的资质认证,且与担保中心签有合作协议。)缴费借款人依据审核通过的担保申请审批意见书缴纳担保服务费。担保中心开具担保服务费发票,对审批通过的借款合同、抵押(反担保)合同、收押合同等法律文件加盖担保中心公章。材料转送审核后的个人贷款申请资料(包括盖章后的合同),由担保中心转送住房公积金管理部;委托中介机构代办的,由中介机构负责上述资料的传递工作。签署合同住房公积金管理部监督指导借款申请人在借款合同、抵押(反担保)合
11、同等相关法律文件上签字。银行放款 此资料为转载的材料清单装订一:购房合同原件一份,复印件四份(分别装订好)装订二:按以下次序装订四份a)夫妻双方的身份证一份b)户口本首页、本人页、变更页各一份c)购房首付款发票一份d)结婚证或婚姻关系证明一份散页:a)经济适用房预售登记备案表复印四张(目前不需要了,在合同上直接盖有备案章)b)最高学历证明(大专以上)、职称证明原件以上资料最好都带上原件并且多复印几份以备额外需要。相关说明A.等额本金和等额本息贷款年限不一样,同样贷款金额等额本息年限更短。判断依据:首月月供反推家庭月收入400B.在别的公积金管理部交存公积金的,不需要自己去开转移单。C.信用评估
12、中心、担保中心不用自己去跑,公积金西城第一管理部代为办理。D.需要跑三趟公积金管理部、两趟银行、23趟开发商。E.西城第一管理部,地址:北京市西城区赵登禹路277号先锋写字楼4层,个人贷款业务电话:66179424F.中国农业银行西城支行:西内大街118号冠华大厦G.流程中需要借款申请人提交的资料复印件,借款申请人统一使用A4纸型复印(可双面复印)H.以下标明的天数均指工作日。流程整理一、开发商第一趟备案后的购房合同(带备案章或者备案表)购房首付款发票二、管理部第一趟:初审、信用评估A.管理部初审(当天完成)填写借款申请表提交个人贷款相关资料填写房屋所有权证收押合同开发商签章售房人银行开户情况
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