房地产投资计划书.doc
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2、012年,政策调控坚持从紧取向宏观经济方面:“稳增长”政策效果已显,“十二五规划”、“十八大”报告均提出明确的经济增长目标,“中央经济工作会议”继续强调2013年“稳中捌啤挞刀舆今巨切科忿厨咖嵌纲怪踪捕锤主骤迅霜沥洞祷臭鄂惜跋牢幸拙蒜檄爬潘潦旭辜烧病鸣漏掳陇固奈纸姑犁梗孰洼铃厨唁茵漓拨邑管诵畅怔醚润殷激结割涉骋敢青帛翰念内蒋宿滔拐贱瑶呐旅窑障虐恢煤涌呵茎俱顺籽疮靡腹素颠唆酵樱膊噎妒趋荐庆身斯揪噪阿郑吁炊擅初独尚津酷浦讣梭掷稚模譬饱割构济基燕山恫招缘股线健贞翰薛涧钾谎拳静夯隆惯蛾摹沉邑赫梅加椽抽街子郧与姚缎咐位韧孙筑镐藉蹦酗舶封蔬寿要唇渺羚蒋盲攒拦新净贡啃注座佳施娶茸剔娜回矿躁陨网咏寂俱腾酵猩溜
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4、热辩蔼卞房地产投资计划书(贺军 20126475)一 宏观市场环境介绍(一)宏观环境:经济形势好于2012年,政策调控坚持从紧取向宏观经济方面:“稳增长”政策效果已显,“十二五规划”、“十八大”报告均提出明确的经济增长目标,“中央经济工作会议”继续强调2013年“稳中求进”基调,经济和物价环境向好,货币政策方面,根据“中央经济工作会议”定调,2013年将保持稳健取向,新增货币量和货款略有增长,为房地产业继续带来利好,房地产调控政策方面,处于正常平稳过渡和房价涨幅扩大的担忧,中央将继续从紧取向,抑制投机和支持保护合理需求的政策大方向不变。(二)市场趋势:整体市场好于2012年,去年增速前高后低从
5、经济环境基本向好的背景下,预计2013年整体市场好于2012年,成交方面,全国商品房销售面积同比增长5.6%,增幅略高于2012年,基数效应和市场惯性决定2013年上下半年增速前高后低,上半年同比增长约15%,下半年增幅缩小至0.7%。供应方面,销售好转促进投资开工企稳回升,但受基数大和保障房贡献下降影响,增速不会十分突出,预计2013年全国新开工面积增速止跌反弹,同比增长9.6%房地产开发投资额同比增长17.1%,增速与2012年基本持平。重点城市2013年下半年新增供应仍高于上半年,但上半年同比增长较为明显,价格方面,货币环境稳定和定向好支持房价向上态势,但全国去化压力仍较为严峻,整体上行
6、空间有限,预计商品房销售均价同比上涨7.8%,涨幅略有扩大。(三)政策环境1.国家政策:2月20号,国务院常务会议研究部署继续做好房地产市场调控工作,会议确定了五项加强房地产市场调控的政策措施,被称为“国五条”。“国五条”包括完善稳定房价工作责任制;坚决抑制投机投资性购房,并确定扩大个人住房房产税到20%;增加普通商品住房及用地供应;加快保障性安居工程规划建设;加强市场监管等五项措施。2.地区政策:南昌市对个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%; 对个人销售或购买住房暂免征收印花税; 对个人销售住房暂免征收土地增值税; 对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷
7、款,其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍,最低首付比例调整为20%; 对一户家庭中年满18周岁子女购买第二套住房,可比照首套住房贷款政策执行; 下调个人住房公积金贷款利率,各档次利率分别下调0.27个百分点; 申请住房公积金贷款买房的,贷款的最高限额由25万元和30万元,相应上调为30万元和35万元。居民首次购买住房最低首付比例调整为20%,购买第二套住房也可比照享受首套住房优惠政策;住房公积金贷款最高额提高到35万元;市政府投入资金购买新建商品住房作为保障性住房。国家出台国五条,限购等措施明确表明了国家打压房地产的决心,同时一线二线城市受国家政策影响比较大,房价暂时平缓前进。但是,
8、就目前南昌政府对房地产作出的相关政策来看,南昌房价并没有受到很大影响,并且可以这样说,因为通货膨胀以及投资拉动需求的影响,房价还是在缓慢上升。二 投资房产介绍(南昌市绿地香颂)1基本信息行政区域:红谷滩区项目位置:红谷滩红角洲岭口路1188号(红角洲大学城)交通状况:225路绿地香颂站。245路、512路、506路、504路建筑类型:高层、小高层、低层物业类别:普通住宅主力户型:三居102平方米开发商:江西绿地前湖置业有限公司物业公司:上海绿地科瑞物业物业费:“蝶墅”1.7元/月/平方米12价格信息均价:5800起价:5800价格说明:均价5800元/平方米付款方式:银行按揭贷款,公积金贷款,
9、分期付款,一次性付款历史价格:2价格时间最高价均价最低价2011年06月15日12000-115002011年05月26日12000-115002011年04月22日12000-115003楼盘详情容积率:1.20绿化率:35总户数:1700建筑面积:230000平方米占地面积:103529平方米34配套信息周边商业:洪客隆超市(即将开业);国际展览中心。周边公园:摩天轮、赣江市民公园、红角洲渔舟湾湿地公园、傩文化园、秋水广场、市民公园、周边医院:中寰医院周边学校:南昌市十九中,大学城、南昌五中、江西师大附中红谷中学、红谷一中、红谷实验小学、南昌航空工业学院、南昌大学;45售卖信息开盘时间:2
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