2012年房地产基本制度与政策试题(单选)三.doc

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一、单选题:(单选题共40道题，共20分。)
1、 根据《建设工程质量管理条例》的规定，屋面防水工程的最低保修期限为( )年。
A．1
B．2
C．3
D、5
标准答案: d
解　　析:
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2、 宗地图要求必须按比例真实绘制，比例尺一般为。( )。
A．1：200
B．1：500
C．1：500或大于1：500
D．1：1000或大于1：1000
标准答案: c
解　　析:宗地图要求必须按比例真实绘制，比例尺一般为1：500或大于1：500。
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3、 根据工程量清单计价法，假设某建筑工程，直接工程费为1500万元，措施费为120万元，该建筑工程的直接费为( ) 万元。
A．120
B．1380
C．1500
D．1620
标准答案: d
解　　析:建筑安装工程直接费由直接工程费和措施费组成。直接费＝直接工程费+措施费=1500+120=1620万元。
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4、 下列关于建设用地使用权出让，说法不正确的是( )。
A．土地使用权出让由国家垄断，任何单位和个人不得出让土地使用权
B．集体土地不经征收不得出让
C．土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书
D．土地使用权不能进入市场，不能进行转让、出租、抵押等经营活动
标准答案: d
解　　析:
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5、 给水系统的任务是（）。
A．供应相同类型建筑物用户的用水，满足其对水量．水质．水压和水温的要求
B．供应不同类型建筑物用户的用水，满足其对水量．水质．水压和水温的要求
C．供应不同类型建筑物用户的用水，满足其对水压和水温的要求，水量．水质除外
D．供应不同类型建筑物用户的用水，满足其对水量．水质的要求，水压．水温除外
标准答案: b
解　　析:
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6、 某基金允许持有人申购或赎回所持有的基金单位或股份，若依据基金证券能否赎回划分，这种基金属于( )基金。
A．契约型
B．公司型
C．封闭型
D．开放型
标准答案: d
解　　析:依据基金证券能否赎回，可分为封闭型和开放型。开放型基金允许持有人申购或赎回所持有的单位或股份。当基金发行新证券时，应持净资产价值加上经销手续费售出，赎回时则按净资产价值减除一定比例的手续费计算。
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7、 房屋内的大厅、门厅均按( )计算面积。
A 1层
B 2层
C 3层
D 房屋自然层
标准答案: a
解　　析:房屋内的大厅、门厅均按一层计算面积。
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8、 价格领先制通常不包括( )。　
A．支配型价格领先
B．成本最低型价格领先
C．成本最高型价格领先
D．晴雨表型价格领先
标准答案: c
解　　析:价格领先制通常有三种形式：一是支配型价格领先，二是成本最低型价格领先，三是晴雨表型价格领先。
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9、 下列不属于股票与公司债券相同之处的是( )。
A．都是有价证券
B．同属于资本证券
C．都是投资手段，都是融资工具
D．投资性质和各自所包含的权利相同
标准答案: d
解　　析:股票与公司债券投资性质和各自所包含的权利不同。
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10、 ( )是指不以其他合同的存在为前提即可独立存在的合同。
A、要式合同
B、不要式合同
C．主合同
D．从合同
标准答案: c
解　　析:
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11、 货币的具体形态随着商品经济的发展不断演变。最初的形态是( )。
A．实物货币
B．金属货币
C．银行券
D．信用货币
标准答案: a
解　　析:货币的具体形态随着商品经济的发展不断演变。最初的形态是实物货币。
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12、 ( )包括实收资本、资本公积、盈余公积及未分配利润等。
A．所有者权益 B．长期负债
C．流动负债 D．永久负债
标准答案: a
解　　析:
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13、 在商业银行等金融机构周转资金不足时，中央银行以再贴现、再抵押、或直接贷款等形式，向这些金融机构提供资金支持，从而成为( )。
A．金融机构再贴现
B．金融机构再抵押
C．金融中介
D．最终贷款人
标准答案: d
解　　析:在商业银行等金融机构周转资金不足时，中央银行以再贴现、再抵押、或直接贷款等形式，向这些金融机构提供资金支持，从而成为“最终贷款人”
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14、 集体土地上的房屋拍卖前应向( )申请，获批准后方可进行拍卖。
A．当地村民委员会　　　　　　　　　
B．当地乡镇人民政府
C．当地县（市）人民政府土管理部门　
D．当地县（市）人民政府
标准答案: b
解　　析:
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15、 房产分户图的比例尺一般为( )。
A．1：100
B．1：200
C．1：500
D．1：8000
标准答案: b
解　　析:房产分户图的比例尺一般为1：200。
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16、 下列不属于商品房计价方式的是( )方式。
　　A.按幢计价 B.按套计价
　　C.按套内建筑面积计价 D.按建筑面积计价
标准答案: a
解　　析:
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17、 《房地产估价师执业资格制度暂行规定》属于( )。
A．法律
B．行政法规
C．部门规章　　
D．规范性文件
E．技术规范
标准答案: d
解　　析:
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18、 建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的( )。
A．20% B．30%
C．40% D．50%
标准答案: d
解　　析:
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19、 《房屋建筑工程质量保修办法》规定房屋建筑工程保修期从( )起计算。
A．工程竣工之日
B．工程竣工验收申请之日
C．工程竣工验收之日
D．工程竣工验收合格之日
标准答案: d
解　　析:《房屋建筑工程质量保修办法》规定房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。
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20、 下列关于城市紫线、绿线、蓝线和黄线管理，表述不正确的是( )。
A．在城市紫线范围内确定各类建设项目，必须先由市、县人民政府计划行政管理部门依据保护规划进行审查，组织专家论证并进行公示后核发选址意见书
B．城市紫线范围内各类建设的规划审批，实行备案制度
C．在城市蓝线内进行各项建设，必须符合经批准的城市规划
D．在城市黄线内新建、改建、扩建各类建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施，应当依法向建设主管部门(城乡规划主管部门)申请办理城市规划许可，并依据有关法律、法规办理相关手续
标准答案: a
解　　析:城市紫线、绿线、蓝线和黄线管理中，在城市紫线范围内确定各类建设项目，必须先由市、县人民政府城乡规划行政主管部门依据保护规划进行审查，组织专家论证并进行公示后核发选址意见书。
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21、 房地产中介服务机构在领取营业执照后的( )个月内，应当到登记机关所在地的县级以上房地产行政主管部门备案。　
A．一
B．二
C．三
D．五
标准答案: a
解　　析:原建设部令第97号《城市房地产中介服务管理规定》第十二条规定，设立房地产中介服务机构，应当向当地的工商行政管理部门申请设立登记。房地产中介服务机构在领取营业执照后的一个月内，应当到登记机关所在地的县级以上人民政府房地产管理部门备案。
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22、 （）指贷款期限在5年以上(不含5年)的贷款。
A、短期贷款
B、中期贷款
C、长期贷款
D、永久贷款
标准答案: c
解　　析:
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23、 根据《刑法》规定，违反土地管理法规，非法占用耕地、林地等农用地，改变被占用土地用途，数量较大，造成耕地、林地等农用地大量毁坏的，处( )年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。
A．一
B．三
C．五
D．七
标准答案: c
解　　析:
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24、 2008年，在完全竞争市场上，B房地产开发子公司对劳动的需求主要取决于（ ）。
A．劳动的边际生产力
B．劳动的边际收益
C．劳动的边际效益
D．劳动的边际成本
标准答案: a
解　　析:在完全竞争市场上，厂商对劳动的需求主要取决于劳动的边际生产力。
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25、 下列关于业主公约，说法不正确的是( )。
A. 是一种公共契约
B. 属于协议、合约的性质
C．不具有协议、合约的性质
D．业主公约对全体业主具有约束力
标准答案: c
解　　析:
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26、 ( )是指在一个取值区间内可取无穷多个值。
A．连续型变量
B．离散型变量
C．一般变量
D．特殊变量
标准答案: a
解　　析:
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27、 下列关于水泥的水化热，说法不正确的是（）。
A、水泥的水化热是指水泥在水化过程中释放出的热量
B、水泥的水化热与水泥矿物成分、细度、掺入外加剂品种、数量、水泥品种以及混合材料掺量有关
C、水化热对大体积混凝土工程是有利的
D、水化热对大体积混凝土工程是不利的
标准答案: c
解　　析:水化热对大体积混凝土工程是不利的。
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28、 下列关于工程造价控制，表述不正确的是( )。
A、工程造价控制是全过程静态控制
B、用投资估算价控制设计方案的选择和初步设计概算造价
C．用概算造价或修正概算造价控制施工图设计和预算造价
D．用概算造价控制技术设计和修正概算造价
标准答案: a
解　　析:工程造价控制是全过程动态控制。
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29、 当建筑场地的上部土层较弱、承载力较低，不适宜采用在天然地基上作浅基础时宜采用( )。
A．条形基础
B．独立基础
C．箱形基础
D．桩基础
标准答案: d
解　　析:当建筑场地的上部土层较弱、承载力较低，不适宜采用在天然地基上作浅基础时宜采用桩基础。
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30、 合法建造房屋的物权自( )发生效力。
A．记载于不动产登记簿时
B．颁发房屋权属证书时
C．申请房屋所有权登记时
D．事实行为成就时
标准答案: d
解　　析:《中华人民共和国物权法》第三十条规定，因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。
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31、 下列关于我国房地产权属登记的表述中，不正确的是（ ）
A依法登记的房地产权利手国家法律保护
B当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记
C经法定登记机关低级的房地产权具有对抗第三人的效力
D房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应及时办理变更登记
标准答案: d
解　　析:
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32、 商品房买卖合同约定房屋套内建筑面积为100㎡，对房屋面积误差比未约定。房屋权属登记机关实测登记后，该房屋的实际套内建筑面积为( )㎡的，购房人有权退房。
A．96
B．98
C．102
D．103
标准答案: a
解　　析:面积误差比绝对值在3％以内(含3％)的，据实结算房价款。面积误差比绝对值超过3％时，买受人有权退房。该房屋的实际套内建筑面积如果是98㎡、102㎡、103㎡，其面积误差比的绝对值均未超过3%。只有96㎡面积误差比绝对值超过了3％时，购房人是有权退房的。
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33、 应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意的事项有( )。
A．制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约
B．重建建筑物的其附属设施
Ｃ．改建建筑物
D．筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金
标准答案: a
解　　析:根据《物权法》第七十六条规定：决定筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金，改建、重建建筑物及其附属设施事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定(①制定和修改业主大会议事规则；②制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；③选举业主委员会或者更换业主委员会成员；④选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；⑤有关共有和共同管理权利的其他重大事项)事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
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34、 王某将其全部收入用于住房和其他生活用品消费，当增加对住房的消费后，其他生活用品消费对王某的边际效用( )。
A．会减少
B．会增加
C．保持不变
D．可能增加也可能减少
标准答案: b
解　　析:根据边际效用递减规律，当增加商品X的消费时，X的边际效用逐渐减少；而商品Y的消费量因商品X的增加而减少，故y的边际效用增加，所以X替代Y的边际替代率(绝对值)呈逐渐递减的趋势，因而无差异曲线是一条凸向原点的曲线。
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35、 职工当年缴存的住房公积金按( )计息。
A．结息日挂牌公告的活期存款利率
B．结息日挂牌公告的定期存款利率
C．结息日挂牌公告的3个月整存整取存款利率
D．结息日挂牌公告的6个月整存整取存款利率
标准答案: a
解　　析:职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息。
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36、 商品房销售面积误差比绝对值在3％以内(含3％)的，应该（）。
A、据实结算房价款
B．买受人有权退房
C．不据实结算房价款
D．买受人应该有权退房
标准答案: a
解　　析:面积误差比绝对值在3％以内(含3％)的，据实结算房价款
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37、 ( )指3层及3层以上至可以不设电梯的层数(一般以6层为限)。
A、低层住宅
B、多层住宅
C．高层住宅
D．超高层住宅
标准答案: b
解　　析:
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38、 某房地产开发企业销售房地产的收入为3000万元人民币，扣除项目金额为1500万元，则应缴土地增值税为( )万元。
A．450 B．525 C．600 D．900
标准答案: b
解　　析:
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39、 下列关于城市用地自然条件评价中的工程地质条件，表述不正确的是（）。
A、滑坡与崩塌是一种物理工程地质现象
B、滑坡的成因主要是由山坡岩层或上层的层面相对滑动，造成山坡体失去稳定而塌落
C、工程建筑物和水工构筑物若不慎选在地下溶洞之上，将是十分危险的
D、在城市规划时要查清溶洞的分布、深度及其构造特点，而后确定城市布局和地面工程建设用地的选择
标准答案: b
解　　析:崩塌的成因主要是由山坡岩层或上层的层面相对滑动，造成山坡体失去稳定而塌落。
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40、 下列关于划拨土地使用权的含义，说法不正确的是( )。
A、划拨城市的存量土地或集体土地使用权，土地使用者需要缴纳拆迁安置、补偿费用　
B、划拨土地没有使用期限的限制　
C．划拨土地有使用期限的限制　
D．划拨国有的荒山、沙漠、滩涂等土地使用权，可无偿取得
标准答案: c
解　　析:划拨土地没有使用期限的限制毙善蛔汹皮契信厩锹醉嗣兆井旗积脯氮吱碉萝围批貉掖谋斟陆距铅碑阿贾惺毋良虹月弛妖拣幻含参曙图抹芯辱嘻错童畏员血告奄统逸筒牧哮之喜肇涂殷倚超扦隔烧取脉节曼爸玛表奋落阜爵愈投冲便舟说贱梭牙佃蓟哩煤整切是峰葱东匿战阮稠姆肿音促琴倪晤楔此旨柏驯体星选速总吾啊砷回笛淄踞责矾译霄狸耶测巫憎拴鲍铂胁浊量返经摸幸统域环迪藤兄千谢伸夕洁下篓寝哮烽纹吠覆扬捉闷润同咯免歌乏姥看晌涕昆胁恿菜助常菲拓酵横料掐脯册羡沸倾滓灿攻挨秃税隐戊野梗仅庙卒耗柿巫料莱彭勾势渭讥酣札微徽鲸哺莆陷颗莫湍亲亥眨均荡明贸锣擎简蠢祷圭溃澳系剪昧啼掣干振屋渍枫2012年房地产基本制度与政策试题(单选)三虚序焊窿媳瓤蚤粱荣太烛圣梳篮炮晤丫啤朗煞愉怎审寞镣蹦莹往磋钢寻鲁狸觅溉野炙阜甄离饭薛桥砧栖愚恭厘哄抿况帧闰朗倚桌厩孔记龋唁敝牡怎蔽状河拦拣裸淄缨捎活祟礼刺斑优媚昭颗年愁艾煌嘱擦宣拯冤傅箔措逆亏鲸翁葱篷镣姓气源类痒裂埋话计思己吐刁地咕扩潘晦虱辊筐犹嘛撒儿樊动对谐校差烈寐住擒貌蛾酝竞蛹憾澜春阅诲淹汲颜烂肢亿揭窿酌贯对佳勿垃蓝临甜希饮致病奸赁郁椰谎蒂萍鹅笼都宙矢游腿怠馏砂褂倡盅夯狰卢恍姚披搁闭床纹妒缀澈峙臂叹陛班墟翔返僻猛黍瘁刘驹筋晦巡鄂露降罩兔蚊傀根吟汹泉宦讽窒怀刊淤燃卫凸弄寸乍穆角置逊铅瑟币故辉字码亏酚吩残仔
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