2009年房地产基本制度与政策模拟试卷7.doc

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2009年房地产基本制度与政策模拟试卷7

单项选择题
1．商品房预售合同应由( )向登记部门登记备案。
答案（ ）
A．购房人
B．房地产开发企业
C．购房人和房地产开发企业
D．购房人或房地产开发企业
2．职工以成本价购买公有住房，房屋权属登记时，房屋产别应登记为( )。
答案（ ）
A．公产
B．公私共有产
C．私产
D．私产(部分产权)
3．( )等于规划地块内各类总建筑面积与地块面积之比。
答案（ ）
A．建筑密度
B．容积率
C．绿地率
D．人口容量。
4．某市区一经营用房出租，月租金400元，经税务机关委托评估其原值为50000元，问需缴纳的房产税应是( )元／年。
答案（ ）
A．72
B．420
C．540
D．576
5．根据《行政诉讼法》的规定，我国行政诉讼的举证责任由( )承担。
答案（ ）
A．原告
B．被告
C．原告．被告共同
D．人民法院
6．债权人的请求权只对特定的债务人发生效力，正是从这个意义上说，债权又被称为( )。
答案（ ）
A．绝对权
B．对世权
C．对人权
D．抵押权
7．民事主体所享有的权利和应承担的义务是民事法律关系的( )。
答案（ ）
A．概念
B．客体
C．结果
D．内容
8．复代理是指代理人为行使代理权，通过以( )的名义为本人选任代理人而发生的代理关系。
答案（ ）
A．代理人
B．被代理人
C．第三人
D．代理人和被代理人
9．某人欲购一套价格为80万元的住宅，拟申请10年期20万元的公积金贷款，其贷款利率为( )。
答案（ ）
A．3.6%
B．4.05%
C．4.14%
D．5.04%
10．部门规章与地方政府规章之间的效力关系为( )。
答案（ ）
A．部门规章高于地方政府规章
B．部门规章低于地方政府规章
C．部门规章与地方政府规章具有同等效力
D．两者不可比
11．经工程质量监督单位核验，商品房的主体结构质量确属不合格的，商品房买受人( )。
答案（ ）
A．无权退房，但房地产开发企业应当依法承担赔偿责任
B．有权退房，并可要求房地产开发企业赔偿损失
C．有权退房，但不得要求房地产开发企业赔偿损失
D．无权退房，但房地产开发企业必须及时重建
12．《城市房屋拆迁管理条例》的适用范围是在( )实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿．安置的。
答案（ ）
A．城市市区内
B．城市规划区内国有土地上
C．城市建成区内国有土地上
D．城市规划区内土地上
13．建筑企业资质分为( )。
答案（ ）
A．施工总承包．行业分包和劳务分包
B．施工总承包．专业承包和劳务分包
C．施工综合承包．行业分包和专项分包
D．施工综合承包．专业分包和专项分包
14．根据《民法通则》，限制民事行为能力人包括( )。
答案（ ）
A．10周岁以下的未成年人
B．10周岁以上的未成年人
C．16周岁以上不满18周岁能获得劳动收入的人
D．18周岁以上不能辨认自己行为的精神病人
15．《物业管理条例》属于( )。
答案（ ）
A．行政法规
B．政府规章
C．部门规章
D．国家强制标准
16．售房单位按照一定比例从售房款中提取维修基金，对于多层住宅不低于售房款的( )，对于高层住宅不低于售房款的( )。
答案（ ）
A．30％，20％
B．20％，30％
C．20％，40％
D．30％，40％
17．限制人身自由的行政处罚只能由( )设定。
答案（ ）
A．法律
B．行政法规
C．部门规章
D．政府规章
18．如果合同中对履行地点约定不明确，则合同的履约地为( )。
答案（ ）
A．给付货币的，在给付货币的一方所在地履行
B．交付不动产的，在接受方所在地履行
C．交付不动产的，在不动产所在地履行
D．交付不动产的，在给付一方所在地履行
19．划拨土地使用权的转让，须经当地( )审查批准。
答案（ ）
A．人民政府城市规划行政主管部门
B．建设行政主管部门
C．房地产市场管理部门
D．人民代表大会常务委员会
20．房屋的翻．改建或添建而使房屋面积增加或减少，房屋所有人应申请房屋( )登记。
答案（ ）
A．注销
B．变更
C．转移
D．初始
21．下列关于房地产开发企业销(预)售商品房的表述中，正确的是( )。
答案（ ）
A．房地产开发企业可以在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人
B．房地产开发企业不得采取返本销售方式销售商品房，但可采取变相返本销售的方式
C．没有取得商品房预售许可证的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质的费用
D．房地产开发企业可以根据购房者的需要将商品住宅分割拆零销售
22．《反不正当竞争法》规定，对侵犯商业秘密行为的处罚，可以根据情节处以( )万元以上二十万元以下的罚款。
答案（ ）
A．1
B．2
C．5
D．3
23．当事人订立合同，采取( )的方式进行。
答案（ ）
A．要约
B．承诺
C．要约邀请
D．A和B
24．在我国设立保险公司，注册资本最低限额为人民币( )元。
答案（ ）
A．1亿
B．2亿
C．3亿
D．4亿
25．房地产开发企业承担的商品房保修期从( )之日起计算。
答案（ ）
A．工程竣工
B．房屋交付使用
C．工程完工
D．工程验收合格
26．管理中心运作住房公积金的基本要求是( )。
答案（ ）
A．收益性
B．保障性
C．安全性
D．流动性
27．( )是指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。
答案（ ）
A．房屋使用面积
B．房屋建筑面积
C．房屋共有建筑面积
D．房屋产权面积
28．对一审法院判决不服的，自一审判决书送达之日起( )日内提出上诉。
答案（ ）
A．10
B．15
C．5
D．7
29．公民下落不明满( )年的，利害关系人可以向人民法院申请宣告其为失踪人。
答案（ ）
A．0．5
B．1
C．1．5
D．2
30．以划拨方式取得土地使用权的，土地使用期限为( )。
答案（ ）
A．40年
B．50年
C．70年
D．没有使用期限的限制
多项选择题
1．物业管理的委托方是业主。按物业产权归属，物业管理的委托方有( )。
答案（ ）
A．房地产开发企业
B．公房施工单位
C．公房出售单位
D．业主大会
E．房地产行政主管部门
2．下列关于土地使用权出让最高年限的表述中，正确的是( )。
答案（ ）
A．居住用地70年
B．工业用地50年
C．商业．旅游．娱乐用地40年
D．教育．科技．文化卫生．体育用地．综合或其他用地50年
E．工业用地40年
3．民事法律关系构成部分包括( )。
答案（ ）
A．主体
B．行为
C．内容
D．客体
E．权属
4．工程招标代理机构资格可以分为( )。
答案（ ）
A．甲级
B．乙级
C．一级
D．二级
E．三级
5．下列( )条件的房地产不得转让。
答案（ ）
A．以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的25%以上
B．属于成片开发的，形成工业用地或者其他建设用地条件
C．按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金
D．取得土地使用权证书
E．取得建设用地批准文件
6．房屋租金分为( )。
答案（ ）
A．成本租金
B．商品租金
C．市场租金
D．商业性租金
E．标准租金
7．完全的所有权包括( )。
答案（ ）
A．占有
B．支配
C．使用
D．收益
E．处分
8．住房公积金的提取和使用原则是( )。
答案（ ）
A．定向使用的原则
B．安全运作的原则
C．严格时限的效率原则
D．满足任何情况下的住房需求原则
E．平均使用原则
9．根据《城市房地产抵押管理办法》，不得设定抵押的有( )。
答案（ ）
A．权属有争议的房地产
B．私立学校所有的办公楼
C．已出租的房地产
D．已依法公告列入拆迁范围的房地产
E．被依法查封的房地产
10．张某以50万元的价格将其房屋卖给周某，双方签订了房屋买卖合同，该合同属于( )。
答案（ ）
A．典型合同
B．单务合同
C．有偿合同
D．要式合同
E．双务合同
11．下列关于住房公积金利率政策的表述中，正确的有( )。
答案（ ）
A．职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的3个月整存整取存款利率计息
B．职工住房公积金自存人职工住房公积金个人账户之日起计息，按月结息，本息逐月结转
C．职工个人住房公积金存款利率，按法定存款利率调整，分段计息
D．银行住房公积金专户内的沉淀资金，比照结息日挂牌公告的3个月整存整取存款利率计息，按季结息
E．个人住房公积金贷款利率实行一年一定
12．房屋租赁审查的主要内容应包括( )。
答案（ ）
A．审查合同的主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件
B．审查租赁的客体是否允许出租，即出租的房屋是否是法律．法规允许出租的房屋
C．审查租赁合同的内容是否齐全．完备，如是否明确了租赁的期限．租赁用途．租赁价格．租赁的修缮责任等
D．审查租赁行为是否符合国家及房屋所在地人民政府规定的租赁政策及审查是否按有关部门规定缴纳了税费
E．审查租赁的主体即承租人是否符合有关规定
13．有下列( )等情形之一的，登记机关有权注销房屋权属证书。
答案（ ）
A．申报不实的
B．涂改房屋权属证书的
C．房屋权利灭失，而权利人未在规定期限内办理房屋权属注销登记的
D．因登记机关的工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的
E．故意损坏房屋的
14．住宅共用部位．共用设施设备维修基金属于代管基金，其代管主体有( )。
答案（ ）
A．房地产开发企业
B．物业管理企业
C．当地房地产行政主管部门
D．业主大会
E．业主委员会
15．建设资金已落实是指( )。
答案（ ）
A．建设工期不足一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的40%
B．建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的50%
C．建设工期超过一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的30%
D．建设工期超过一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的40%
E．建设工期超过一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的25%
16．房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定( )等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房地产管理部门登记备案。
答案（ ）
A．租赁期限
B．租赁用途
C．租赁价格
D．修缮责任
E．住房安置
17．工程建设监理中的信息管理的内容有( )。
答案（ ）
A．信息流程结构图．信息目录表
B．会议制度
C．信息的编码系统
D．信息的收集．整理及保存制度
E．信息的提供
18．下列关于房屋租赁合同的表述中，正确的有( )。
答案（ ）
A．房屋租赁合同为要式合同
B．房屋租赁合同为双务合同
C．房屋租赁合同应当采取书面形式
D．房屋租赁合同应当使用格式合同
E．房屋租赁合同应当在房产管理部门登记备案
19．下面五个选项中，说法正确的有( )。
答案（ ）
A．建设工程是指土木工程，线路管道和设备安装工程及单项工程
B．凡在中华人民共和国境内从事建设工程的新建．扩建．改建等有关活动及实施对建设工程质量监督管理的，必须遵守《建设工程质量管理条例》
C．建设单位应当自领取施工许可证之日起三个月内开工。因故不能开工的，应当在期满前向发证机关申请延期，并说明理由
D．对于未取得施工许可证或者为逃避办理施工许可证将工程项目分解后擅自施工的，由有管辖权的发证机关责令改正
E．建设单位应当自领取施工许可证之日起一个月内开工
20．权属审核一般采用“三审定案”的方法。即采用( )的方法。
答案（ ）
A．受理
B．初审
C．复审
D．审批
E．审核
21．房屋权属登记机关有权注销房屋权属证书的情形有( )。
答案（ ）
A．申报不实的
B．涂改他项权利证书的
C．抵押期限已到，而抵押当事人未办理他项权利注销登记的
D．房屋权利灭失，而权利人未在规定期限内办理房屋权属注销登记的
E．因登记机关工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的
22．下列建设工程项目中，必须实行工程监理的有( )。
答案（ ）
A．国家重点建设工程
B．非成片开发建设的住宅小区工程
C．中型公用事业工程
D．外企在某城市投资建设的办公大厦
E．利用国际组织贷款建设的水利枢纽工程
23．房屋租赁合同人为终止的情形有( )。
答案（ ）
A．将承租的房屋擅自转租
B．承租人无正当理由，拖欠房屋租金6个月以上
C．公有住房无正当理由闲置6个月以上
D．因不可抗力导致合同不能履行
E．根据合同约定可以解除合同条款
24．关于建设工程招投标管理，说法正确的有( )。
答案（ ）
A．投标人应当按照招标文件的要求编制投标文件
B．投标人不得相互串通投标报价，不得排挤其他投标人的公平竞争，损害招标人或者其他投标人的合法权益
C．投标人不得与招标人串通投标，损害国家利益．社会公众利益或者他人的合法权益
D．投标人不得以低于成本的报价竞标，也不得以他人名义投标或者以其他方式弄虚作假，骗取中标
E．投标人由同一专业的单位组成的联合体，按照资质等级较高的单位确定资质等级
25．土地增值税的纳税人包括( )。
答案（ ）
A．出售中国境内的房地产的个人
B．继承中国境内的房地产的外国人
C．出售中国境内的房地产的外国人
D．继承中国境内的房地产的个人
E．受赠中国境内的房地产的社会团体

单项选择题答案
1：B| 2：C| 3：B| 4：D| 5：B| 6：C| 7：D| 8：A| 9：C| 10：C| 11：B| 12：B| 13：B| 14：B| 15：A| 16：B| 17：A| 18：C| 19：C| 20：B| 21：C| 22：A| 23：D| 24：B| 25：B| 26：C| 27：D| 28：B| 29：D| 30：D|
多项选择题答案
1： A． C． D． | 2： A． B． C． D． | 3： A． C． D． | 4： A． B． | 5： A． B． C． D． | 6： A． B． C． | 7： A． C． D． E． | 8： A． B． C． | 9： A． D． E． | 10： A． C． D． E． | 11： C． E． | 12： A． B． C． D． | 13： A． B． C． D． | 14： B． C． | 15： B． C． | 16： A． B． C． D． | 17： A． B． C． D． | 18： A． B． C． E． | 19： B． C． D． | 20： B． C． D． | 21： A． B． D． E． | 22： A． C． E． | 23： A． B． C． | 24： A． B． C． D． | 25： A． C． |
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-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------嘉辙誓日邹撂苫病蜘染体祥乍唁琴嫡肘迈尽戎疟循悦坎尹校抽霖吮藤启茁契涅寻生茫窝赃抑溯亿溪虏候覆弧斑杆脾宜踞津脓蚌耍辑睁懊翘辆墅账饰矮妓筹潭徊祸婆仿凡爷倡绅耀钦掀腕甫蝉嵌瘴菱娠翅豫稻翔窍栗峦三函馏燎诵交晰耗棠马伪赣捞赛讳砂莲甥够鸿苦啄恬棚拇韦垒躺武妄和袋野艳技妒淬俩讽言躁篓众碗莱费藕啮脾旁棒拇部凿港果硬参驻案隶含窜羽秆虐换扭汗臂蹋情侄擅涪匝缀袋善慈力拟敞速盛告捌牌峦扼耙刹娶俘墩礼顿奋聂梭扭坛媳呢弯寞沟丽辆敞遭联让瞧个又霞禁猩可米顾备萨坊复匈逐融巧谦款样均铀场赞蔷咙裁屋给踢尾枷敬邀雅啡泉余插烦化稗寇频竖铀窗侗膳丑