住宅工程质量通病防治技术规程.doc

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河南省工程建设标准
DBJ 41 7 070 – 2005
备案号：J10644 – 2005
住宅工程质量通病防治技术规程
Technical Specification for Prevention & Cure of
Quality Comr770n Faults of Residential Buildings
5 – II – 03 发布 2006 – 01 – OI 实施
河南省建设厅发布

河南省建设厅关于发布河南省工程建设标准《住宅工程质量通病防治技术规程》的通知
豫建设标(2005)94号
各省辖市建委（局）：
由郑州市工程质量监督站主编的《住宅工程质量通病防治技术规程》，经评审批准为我省工程建设地方标准，编号为DBJ41/070 -2005，自2006年01月01日起在我省施行。此标准由河南省建筑工程标准定额站负量监督站负责解释。

河南省建设厅
二OO五年十一月三日

前 言
根据建设部《关于加强住宅工程质量管理的若干意见》（建质[2004]18号文）的要求，为了提高全省住宅工程质量，经省建设厅同意，郑州市工程质量监督站经过试点实践、外地调研、认真总结、成功经验，参考国内有关技术规程和标准，并在广泛征求意见的基础上，制定本规程。
本规程主要内容：1总则；2术语；3墙体裂缝防治技术措施；4楼板裂缝防治技术措施；5楼地面渗漏防治技术措施；6外墙渗漏技术措施；7门窗渗漏防治技术措施；8屋面渗漏防治技术措施；9室内标高和几何尺寸控制措施。
本规程由河南省建筑工程标准定额站归口管理，授权主编阜wO负责具体解释。
本规程主编单位：郑州市工程质量监督站（地址：郑州市淮河路39号邮政编码450006）
本规程主要起草人：于 凯
李智升 王维甫
刘建武 瞿仲昭
陈 震 李一玮

目 次
1总则……¨ ¨(1)
2术语…．…¨ …ooo． —(2)
3墙体裂缝防治技术措施……ooo— ………．(3)
3.1设计…¨ ……． ……¨ ，oo……—(3)
3.2施工…… …(5)
4楼板裂缝防治技术措施。Oo……¨ …(6)
4.1钢筋混凝土现浇板设计…… ……。 ……(6)
4.2预制混凝土空心板设计……—，．．。．．．．．，．． (7)
4.3钢筋混凝土现浇板施工 …ooo……(7)
4.4预制混凝土空心板施工— ooo……(9)
5楼地面渗漏防治技术措施……． ，。，…¨(10)
5.1设计…．．，．．。．．．． (10)
5.2施工…………… (IO)
6外墙渗漏防治技术措施ooooO．．O. O.0000．．ooooO(12)
6.1设计……………． …(12)
6.2施工…………¨，．．．．．，，． (12)
7门窗渗漏防治技术措施¨ ………(13)
7.1设计……oo，ooo…． …(13)
7.2施工………………………， …ooo． (13)
8屋面渗漏防治技术措施… ．(15)
8.1设计¨ ……¨(15)
8.2施工………， …………— …to。…．(15)
9室内标高和几何尺寸控制措施 ………(16)
9.1施工。Oo…o。，oo。……………………………． (16)
附录《建筑物室内标高、轴线、楼板厚度测量记录》……………(17)
本规程用词说明． ……。 ．(18)
条文说明………．(19)

1 总 则
1.0.1 为提高住宅工程质量，克服住宅工程质量通病，规范住宅工程质量通病防治工作，制定本技术规程。
1.0.2 本技术规程适用于河南省行政区域内城镇新建的住宅工程。其他民用建筑可参照执行。
1.0.3 本技术规程所指住宅工程质量通病主要是本地区住宅工程中普遍存在的裂缝、渗漏和尺寸偏差。
1.0.4 工程中采用的工程技术文件、承包合同文件对施工质量验收的要求不得低于本技术规程的规定。
1.0.5 在住宅工程的设计、施工和监理等建设过程中，除执行本技术规程外，还应执行国家有关法律、法规和工程技术标准等规定。当采用其他可靠的措施时，应进行论证并并向当地建设行政主管部门备案。

2 术 语
2.0.1 基体primary structure
建筑物的主体结构或围护结构。
2.0.2 硬架支模supporting floor loading formwork
多层砖砌体房现浇圈梁和预制板安装的一种施工做法。其具体操作是：在砌至圈梁底标高的墙上，支模、绑扎圈梁钢筋、铺楼、屋面板（暂时由模板支承楼、屋面板荷载），绑扎预制板端伸出的预应力筋，浇灌圈梁混凝土。
2.0，3 通长现浇钢筋混凝土窗台梁
The full – length cast – in – situ concrete window beam
窗台处、窗两侧竖向钢筋混凝土构件之间连续不断的钢筋混凝土窗台梁，其配筋锚固于竖向钢筋混凝土构件中。
2.0.4 通长现浇钢筋混凝土板带
Ffie full – length cast – in – situ concrete rolhng sheet
窗台处、窗两侧竖向钢筋混凝土构件之间连续不断的钢筋混凝土板带，其配筋锚固于竖向钢筋混凝土构件中
2.0.5 出釜停放期shelf – period after taking out from出e kettle
砌块出蒸压釜（一种密闭的蒸压生产设备）后，到砌筑前停放的总时间。
2.0.6 基层base course
直接承受粉刷施工的面层。
3 墙体裂缝防治技术措施
3.1 设计
3.1.1 住宅建筑伸缩缝的设置应遵守国家现行有关规范的规定。
3.1.2 砌体工程的顶层和底层的外窗应设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁，高度不宜小于lOOmm且应与砖的模数一致，纵筋不少于知l0，箍筋f16@200，混凝土强度等级不应小于020;其它层的外窗在窗台标高处应设置通长现浇钢筋混凝土板带；房屋两端顶层二开间外墙应适当增设构造柱，设置的窗台梁应包括无窗墙面。（板带的厚度宜与砖的模数一致，但不得小于60mm；板冷+强度等级不应小于C20，纵向配筋不宜少于于3c8）。
3.1.3 混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等轻质墙体，应增设构造柱，间距不大于3m，，每层墙高的中部增设厚度为120mm与墙体同宽的现浇钢筋混凝土腰梁（配筋同3.1.2条中窗台梁，有窗时以窗台梁代替），砌体无约束的端部必须增设构造柱，门窗洞口应采取钢筋混凝土边框加强，当构造柱与门窗洞口的钢筋混凝土边框距离较近时可合并设置(图3。1.3)。
3.1.4 砌体结构房屋顶层砌筑砂浆的强度等级不应低于M7 .50
3.1.5 在混凝土构件与轻质墙体交接处（不含外墙面）、电线导管设槽处，应采用钢丝网抹灰或粘贴耐碱玻璃网格布抹聚合物砂浆等加强措施，加强带与各基体的搭接宽度不应小于150mm。
3.1.6 顶层框架填充墙采用粉煤灰砖、混凝土空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等材料时，内墙面应采取满铺钢丝网粉刷等必要措施。顶层粉刷砂浆中宜掺人抗裂纤维。
3.1.7 外墙应采用外墙外保温，其设计起甲： 一
3.1.8 女儿墙内侧及压顶的粉刷层应每隔3m设一道缝宽lOmm的分隔缝，缝内嵌填密封材料。
3.1.9 多孔砖墙体中，不应设水平穿行暗管或预留水平沟槽；无法避免时，应将水平暗管设置于现浇混凝土水平构件或带有凹槽的预制混凝土砌块（图3.1.9）中，当暗管直径较大需要配筋时，由设计单位绘出节点详图。
3.1. 10 电线导管在多孔砖砌体中竖向敷设时，单管直径大于30rnrn或多管集中敷设管外径累加大于30mm时应将其置于现浇混凝土构件中，其配筋由设计单位绘出节点详图。
3.2 施
3.2.1 砌筑砂浆应采用中粗砂。
3.2.2 蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加气混凝土砌块的出釜停放期宜42d(不应小于28d)。
.2.3 填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有30mnr《Omm空隙，待填充墙砌筑完7d以后，方可用微膨胀干硬性砂浆或微膨细石混凝土将其嵌填密实。
3.2.4 主体与阳台栏板之间的拉结必须预埋拉结筋或埋件。
3.2.5 砌体结构宜在砌筑完成30d后再抹灰。
3.2.6 两个相邻竖向现浇构件之间的现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成，不得设置施工缝。
3.2，7 填充墙拉结筋应与砖模数相匹配，不得折弯压人砖缝。
3.2.8 加贴网片应在甩浆后进行。
3.2.9 电线导管在多孔砖砌体中严禁斜向敷设。竖向敷设时，管外径累加不大于30mm时可直接暗敷于砌体中间，多管可用扎丝分段将管加以绑扎，管周围用砂浆填实。
4 楼板裂缝防治技术措施
4.1钢筋混凝土现浇板设计
4.1.1 住宅的建筑平面宜规则，避免平面形状突变。当平面有口时，凹口周边楼板的配筋宜适当加强。当楼板平面形状不规则时，宜设置梁使之形成较规则的平面。
4.1.2 钢筋混凝土现浇楼板（以下简称现浇板）的设计厚度必须保证钢筋保护层厚度的要求，一般不应小于i00mm，廚房、浴厕间、现浇楼梯转向平台、阳台处不得小于90 mm。对于屋面现浇板和其它层配有双向交叉电线导管的现浇板，其设：计厚度不得讣于120，砌。
4.1. 3 屋面现浇板应设置双层双向全通钢筋，建筑物两端的单元中至少靠山墙的一个开间的现浇楼板应设置双层双向钢筋，钢筋间距不宜大于100r啪，直径不宜小于8mmo外墙转角处应设置放射形钢筋，钢筋的数量不应少于7fll0，长度应大于板跨的1/3，且不得小于1．
1.5mo当现浇板设置了间距不大于lOOmm的双层双向钢筋时，可不设置放射形钢筋（图4.1.3）o
4.1.4 在温度、收缩应力较大的现浇板区域内，钢筋间距不应大于150咖，直径不应小于6mm，并应在板的未配筋表面布置温度收缩钢筋。板的上、下表面温度收缩钢筋沿纵横两个方向的配筋率均不应小于0. 15%。
4.1.5 外墙转角处构造柱的截面积宜为240mm x 240mm，与楼板同时浇筑的：的外墙圈梁，其截面高度不宜大于300mm，在门窗洞口处，当圈梁过梁合一时，其高度可不受此限制。
4.1.6 现浇板的混凝土强度等级不宜大于C300
4.1.7 住宅长度大于40m时，宜在楼板中部设置后浇带或膨胀加强带，后浇带或膨胀加强带应设在对结构受力影响较小的部位，宽度为700-lOOOmm，后浇带两边应设置加强钢筋。对于砌体结构，后浇带的设置应避开承重墙；否则，应按照要求设置变形缝。
4.2 预制混凝土空心板设计
4.2.1 预制混凝土空心板相邻板底缝宽度不应小于20mm，大于30mm时应配筋。
4.2.2 板的布置应结合电气配管设计要求的位置，保证配管位于板底缝宽大于30mm的板缝中。
4.2.3 灌缝用混凝土应采用坍落度不大于lOmm微膨胀细石混凝土。
4.3 钢筋混凝土现浇板施工
4.3.1 现浇板的混凝土应采用中粗砂。
4.3.2 混凝土应采用减水率高、分散性能好、对1昆凝土收缩影响较小的外加剂，其减水率不应低于8%o
4.3.3 预拌混凝土的含砂率应控制在40%以内，每立方米粗骨料的用量不少于lOOOkg，粉煤灰的掺量不宜大于15%。
4.3.4 预拌混凝土进场时按检验批检查入模坍落度，高层住宅不应大于180rnm，其它住宅不应大于150mmo
4.3，5 严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。阳台、雨蓬等悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面，应设置间距不大于300加n的垫块，在浇筑混凝土时保证钢筋不位移。
4.3.6 现浇板中的线管必须布置在板底钢筋之上，不得与受力钢筋垂直贯通布置，交叉布线处应采用线盒，线管的直径应小于1/3楼板厚度，预埋管线上部应增设f16@150、宽度不小于450mm的钢筋网带（当预埋管线上部有双向配筋时，可不设钢筋网带）。严禁水管水平埋设在现浇板中。
4.3.7 现浇板浇筑时，在混凝土初凝前宜进行二次振捣，在混凝土终凝前进行不少于两次压抹（施工时应采取措施，避免直接踩踏混凝土）o
4.3.8 现浇板浇筑后，应在12h内进行覆盖和浇水养护（冬期施工不得浇水），养护时间不得少于7d;对掺用缓凝型外加荊的混凝土，不得少于14d。
4.3.9 现浇板养护期间，当混凝土强度小于l . 2Mpa时，不得进行后续施工。当混凝土强度小于IOMPa时，不得在现浇板上吊运、堆放重物。当混凝土强度大于10Mpa时，吊运、堆放重物时应减轻对现浇板的冲击影响。
4.3.10 现浇板的板底宜采用免抹灰措施。
4.3.11 模板及其支架的选用必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性，边支撑立杆与墙间距不得大于300mm，中间不宜大于800mm。根据工期要求，配备足够数量的模，保证按规范要求拆模。
4，3，12 施工缝的位置和处理、后浇带的位置和混凝土浇筑应严格按设计要求和施工技术方案执行。后浇带的混凝土浇筑应在主体结构浇筑60d后进行，浇筑时宜采用微膨胀混凝土。从留置后浇带至后浇带混凝土达到设计强度之前的整个时段内严禁拆除其两侧的支撑。
4.4预制混凝土空心板施工
4.4.1 预制混凝土空心板的安装宜采用硬架支模工艺。
4.4.2 灌缝宜采用隔层灌缝工艺，缝口上下均留10 mm深凹槽，灌缝后7d内不得有施工荷载（有其它可靠防裂措施时除外）o
4.4.3 板缝中有配管时，应用吊丝将管固定，保证配管位于板厚中部，上下有足够的保护层。
5 楼地面渗漏防治技术措施
5.1 设计
5.1.1 厕浴间和有防水要求的建筑楼地面必须设置防水隔离层。
5.1.2 厕浴间和有防水要求的楼板四周墙下除门洞外，向上做一道高度，不小于180mm且符合砌体模数的混凝土翻边，与楼板一同浇筑。
5.2 施 工
5.2.1 上下水管等预留洞口坐标位置应正确，洞口形状为上大下小。
5.2.2 采用套管的，套管应用钢管制作，其长度、防水翼环焊接位置应考虑管顶高出最终地面50mm的要求，防水翼环应位于预留洞深度方向的中部；不采用套管的应按安装图集要求加装止水圈。套管与立管之间应用油麻等密封材料填塞，上口用防水密封膏（胶）密封（图5.2.2）。
5.2.3 现浇板预留洞口填塞前，应将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加胶水泥浆或界面处理剂作粘结层。洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/3处，待混凝土凝固后进行4h蓄水试验；无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的细石混凝土填塞（参图5.2.2）。
5.2.4 防水层施工前应先将楼板基层清理干净，阴角处粉成小圆弧。防水层的泛水高度不得小于300mm。
5.2.5 地面找平层向地漏放坡I N l .50-/0，地漏口要比相邻楼地面低5mm。
5.2.6 卫生间墙面防水砂浆应进行不少于2次的刮糙。
．2.7 有防水要求的地面，应分别在防水隔离层、面层施工完毕后，进行24h蓄水试验，蓄水高度为20-30mm。
6 外墙渗漏防治技术措施
6.1 设计
6.1.1 外墙涂料层宜选用吸附力强、耐候性好、耐洗刷、节能的弹性涂料。
6.2 施 工
6.2.1 外墙粉刷应使用含泥量低于2%、细度模量不小于2.5的中粗砂。
6.2.2 外墙施工宜采用无架眼工艺。按规范留置架眼时，内侧采用半砖补砌、灰缝填满砂浆，外侧用微膨胀细石混凝土捣实；小圆孔、灰缝扁孔宜采用微膨胀水泥砂：浆分两次填塞密实。孔洞填塞应由专人负责，并及时办理专项隐蔽验收手续。
6.2，3 外墙粉刷基层应采用人工凿毛、甩浆或其它工艺进行毛化处理，并应进行喷水养护。基层平整度偏差超标时，应进行局部凿除（凿除时不得露出钢筋），再采用聚合物水泥砂浆进行修补。
6.2.4 粉刷前应清除墙面污物，并提前1d浇水湿润。
6.2.5 外墙抹灰必须分层进行，严禁一遍成活，施工时每层厚度宜控制在6-lOmm。外墙粉刷各层接缝位置应错开，并设置在混凝土梁、柱中部。
6.2.6 外粉刷必须设置分格缝。
6.2.7 外墙涂料找平腻子的厚度不应大于Imm。
6.2.8外墙面砖嵌缝必须采用勾缝工具挤压出浆至密实。
6.2.9 窗台、窗楣、阳台、雨蓬、腰线和挑檐等处粉刷的排水坡度不应小于2%。滴水线粉刷应密实、顺直，不得出现爬水和排水不畅的现象。
7 门窗渗漏防治技术措施
7.1 设 计
7.1. 1 门窗设计应明确抗风压、气密性和水密性三项性能指标及门窗制作依据的图集。
7。1.2 门窗拼樘料必须进行抗风压变形验算，并应给出其规格、尺寸、壁厚等数值。
7.1.3 塑钢门窗型材必须使用与其相匹配的内衬增强型钢，衬钢厚度应符合有关规范要求，并作防腐处理。
7.2 施 工
7.2.1 门窗安装前应进行抗风压、气密性和水密性三项性能的见证取样检测。
7.2.2 门窗框安装固定前应对预留墙洞尺寸进行复核，用防水砂刮糙处理时应根据饰面材料确定门窗外框与墙体间隙。
7.2.3 打发泡剂应在门窗框边洞口干净干燥后进行，发泡剂应连续施打、一次成型、充填饱满，溢出门窗框外的发泡剂应在结膜前塞缝隙内，防止发泡剂外膜破损。
7.2.4 门窗框上侧、左右两侧应留Smm宽、Smm深的打胶槽口；底框应坐于高lO – 15mm的台阶上，窗台内外高差20mm(图图7.2.4)。
7.2。5 打胶应在基层干净干燥后进行，宜采用中性硅酮密封胶。严禁在涂料面层上打密封胶。
8 屋面渗漏防治技术措施
8.1 设 计
8.1.1 对于体积吸水率大于3%的保温材料，不得设计为倒置式屋面。
8。1*2r 冈吐性防水层应采用细石防水钢筋混凝土，其强度等级不得小于C25，厚度不应小于50mm，在防水层上、防水层与女儿墙交接处设置分格缝，缝宽不应大于30mm，且不小于12mm，防水层上分格缝距不宜大于3m。
8.1.3 柔性材料防水层的保护层宜采用撒布材料或浅色涂料。当采用细石钢筋混凝土刚性保护层时，厚度不应小于40mm，其分格缝设置宜按8.1.2条的要求。
8，1.4 对女儿墙、高低跨、上人孔、变形缝和出屋面管道、井（烟）道等节点应设计防渗构造详图。
8.1.5 屋面防水等级不宜低于二级。
8。2施工
8。2.1 屋面工程施工前，必须编制详细的施工方案，方案中应有对已完成的柔性防水材料的保护措施，经监理审查确认后方可组织施工。
8.2.2 刚性细石钢筋混凝土防水屋面施工除应符合相关规范要求外，还应满足以下要求：
1 钢筋网片应采用焊接网片。
2 混凝土浇捣时，宜先铺三分之二厚度混凝土并摊平，再放置钢网片，后铺三分之一厚度的混凝土，振捣并碾压密实，分二次压光。
3 分格缝应上下贯通，钢筋网片在分格缝处断开，缝内不得有水泥砂浆粘结。在分格缝和周边缝隙干净干燥后，用与密封材料相匹配的基层处理剂粉刷，待其表面干燥后立即嵌填防水油膏，密封材料底层应填背泡沫棒，分格缝上粘贴不小于200rnm宽的卷材保护层。
4 保水养护不小于14do
9 室内标高和几何尺寸控制措施
9.1 施 工
9.0.1 施工单位应安排专人进行测量，各种测量仪器应定期校验。
9.0.2 主体施工阶段应及时弹出标高和轴线的控制线（如墙面500mm线、地面方正控制线等），准确测量，认真记录，并确保现场控制线标识清楚。
9.0.3 严格控制现浇板厚度，在混凝土浇筑前应做好现浇板板厚度的控制标识，每1。5 N 2nr2范围内宜设置—处。
9.0.4 装修阶段应严格按所弹出的标高和轴线控制线施工，发现超标时及时处理。
9.0.5 按检验批进行建筑物室内标高、轴线、楼板厚度的测量，每三层为一个检验批。测量后，认真填写《建筑物室内标高、轴线、楼板厚度测量记录》（附录）o
9.0，6 室内标高、轴线位置的检测数量，每检验批按10%的房间数且不少于5间进行抽查。
9.0.7 现浇楼板厚度的检测数量，每检验批按10%的楼板数且不少于5块板进行抽查，采用钻孔法检测，有预留洞时可利用预留洞代替钻孔，每块板不少于5个测点，测点均布。
9.0.8 相邻预制混凝土空心板问高低差不大于Smm，每检验批按lO%的房间数且不少于5问进行抽查。
本规程用词说明
为了便于在执行本规程条文时区别对待，对要求严格程度不同的用坷说明如下：
()) 表示很严格，非这样做不可的，
正面词采用“必须”，反面词采用“严禁”o
(2) 表示严格，在正常情况下均应这样做：
正面词采用“应”，反面词采用“不应”或“不得”。
(3) 表示允许稍有选择，在条件许可时首先这样做的：
正面词采用“宜”或“可”，反面词采用“不宜”。

河南省工程建设标准
住宅工程质量通病防治技术规程
DBJ/070-2005
条 文 说 明
2005 郑州
目 次
1总则……， (21)
2术语…… ……(21)
3墙体裂缝防治技术措施………¨ …………．(22)
3.1设计………………． (22)
3.2施工………． ……“(23)
4楼板裂缝防治技术措施… ……．(26)
4.1钢筋混凝土现浇板设计…………¨ ．(26)
4.2预制混凝土空心板设计……o。t…— ……t。。……(27)
4.3钢筋混凝土现浇板施工 (28)
4.4预制混凝土空心板施工． ……ooo…—(30)
5楼地面渗漏防治技术措施 ……． (31)
O.o o O.o o O^ 一O,O.O。． ．O．，O.O.oo O.O’.O’O.’^
5.2施工： …(31)
6外墙渗漏防治技术措施……… ．(32)
6。1设计…………． …¨(32)
6。2施工…………………，(32)
7门窗渗漏防治技术措施……… ．(34)
7.1设计………………。。。o。。…… —(34)
7.2施工………………“ ……． …—(34)
8屋面渗漏防治技术措施…． (36)
8.1设计． …(36)
8.2施工…．(37)
9室内标高和几何尺寸控制措施……．．(38)

1 总 则
置．0．I 住宅工程的质量通病问题多年来一直是困扰建筑业的一个老问题，也是人民群众非常关注的一个问题。根据有关统计，有两个数字是发人深省的，一个是住宅工程质量的投诉量占整个工程质量投诉总数的80%以上，另一个是裂缝和渗漏问题占住宅工程质量量致诉总数的80%以上，另一个是裂缝和渗漏问题占住宅工程质量投诉总数的80%以上。这两组数据反映了两个方面的问题：一是群投诉的住宅质量问题大体上属于建筑质量通病的范畴，二是住宅工程质量通病已成为制约本省建筑工程质量进一步发展的瓶颈。因此，有必要制定相应的技术规程，指导住宅工程质量通病防治工作，提高住宅工程质量。
1.0.2 本规程所指的“城镇新建的住宅工程”不包括“居民自建低宅”o其他民用建筑如学校、宿舍等可参照执行。
1.0.3 住宅工程质量通病种类繁多，但裂缝和渗漏最为突出，故将其列为重点项目进行防治。
1.0.4-1.0.5 国家标准是工程建设各方责任主体及其活动所应循的最低标准，但现实工程活动中仅满足国家标准的要求难以解决大量的质量通病，因此本规程提出工程施工中采用的工程技术文件、承包合同文件对施工质量的要求不得低于本规程的规定。
2 术 语
本章为术语，无说明。
3 墙体裂缝防治技术措施
3.1 设 计
3.1．I 由于房屋墙体裂缝成因的复杂性，根据目前的技术经济水平，尚不能完全防止和杜绝由：于钢筋混凝土屋盖的温度变形和砌体干缩变形引起的墙体局部裂缝。合理地选择幸设置伸缩缝，可以使房屋墙体裂缝的产牲和发展达到可接受的程度。结合本地区设计、施工及管理水平，对变形缝的留置应首先满足相应技术规程的规定。
3.1.2 窗洞口是墙体受力的薄弱环节，且河南地区冬夏温差大，外墙、特别是顶层外墙，是温度影响的敏感部位，墙体在洞口削弱处易发生应力集中现象，易出现裂缝并产生渗漏。采用现浇混凝土窗台梁及板带，可有效地改变墙体受力性状，控制裂缝的产生；规定窗台梁的混凝土强度及最小断面和最小配筋，是根据《砌体结构设计规范》( GB50003-2001)的规定。对于框架填充墙，纵筋4010应与？昆凝土柱预埋的钢筋焊接，如未预留时，应采用化学植筋，且窗台梁与柱的接触面应进行毛化处理确保混凝土的结合；而对于砌体结构应将窗台梁钢筋直接锚入构造柱内。混凝土板带的厚度宜与砖的模数相一致，但不得小于60mmo
3.1.3 由于混凝土小型砌块、蒸压加气混凝土砌块等轻质材料线系数大，受温度和湿度的影响，墙体的变形较大，易产生裂缝。为此，借鉴《砌体结构设计规范》( GB50003-2001)第6.3.6条的要求，增加混凝土构造柱和腰梁以及门洞口混凝土框。此做法也克服了门窗的动荷载作用带来的影响。
3.1.4 根据《砌体结构设计规范》(GB50003-2001)第6.3.2条的规定顶层及女儿墙砂浆强度等级不低于M5即可，但根据以往部分工程的经验，当砂浆强度等级提高到M7.5时，墙体的抗拉和抗剪强度会有较大提高，可以有效减少裂缝发生。
3.1.5 由于材料的线膨胀系数不同，在两种不同基体交接处、电线导管设槽处容易产生裂缝。因此根据《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB50210-2001)第4.3.4条的要求，结合实际施工经验，提出本条要求。
3.1.6 由于河南地区温度差异较大、轻质填充砌体材料的线膨胀系数大，同时又存在两种不同基体交接，顶层产生的裂缝较多。因此，根据《砌体结构设计规范》( GB50003-2001)的第6.3.9条的要求，结合部分施工实例，提出此项要求。但鉴于本《规程》第3.1.7条中要求采用外墙外保温方式，故本条仅对内墙提出要求。
3.1.7．进行保温设计和外墙保温措施既是居住建筑节能设计的要求，同时能有效地减少温差，从而控制由于温度变化而产生的裂缝（详见《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》、《河南省居住建筑节能设计标准》（寒冷地区））o目前本地区大量采用的外墙内保温浆体材料技术，在实际使用中产生了大量诸如强度低、易结露等质缺陷。个别施工单位为了提高其强度增加了水泥用量，降低了保温性能，实际达不到设计要求。根据建设部的有关要求，外墙外保温是目前推广使用的技术，而外墙内保温浆体材料技术是限制使用技术，建设部规定2004年7月1日起该技术不得用于大中城市（详见建设部公告218号）o
3.1.8 由于女儿墙属外露构件，受温度影响较大，裂缝产生普远而采用抗裂措施效果不佳。结合成功的施工做法采用本措施c
3.1.9-3.1.10 本条系根据《多孔砖砌体结构技术规范》(JGJ137-2001/J129-2001)第4.4.9条的要求编写。但为了避免施工中的随意现象，要求设计单位在设计文件中做出具体要求。
3.2 施 工
3。2.1 细砂普遍含泥量较大，相同强度下的砂浆，用细砂比用中粗砂水泥用量加大口大使砂浆的收缩值增大，易产生裂缝。
3.2.2 本条源自《砌体工程施工质量验收规范》(GB50203—2002)，但考虑到在自然条件下，混凝土的收缩一般需要I80d后才能趋于稳定，养护28d的混凝土仅完成收缩值的60%，故在生产厂内或棚内的停置时间应越长越好。这样对减少小砌块上墙后的收缩裂缝有好处，故延长至42d。
3.2。3 结合《砌体工程施工质量验收规范》(GB50203-2002)及图集03J104的做法，经部分工程实践，采取该措施。施工时，可先将上部空隙留出，然后结合砌体中部的腰带及底部加强构造措施（如不宜小于200mm的烧结多孔砖砌体或现浇混凝土坎台）设计砌块模数。
3.2.4 大量的工程实例显示，如果阳台栏板与主体钢筋之间未形成有效连接或连接不牢，会造成阳台栏板与主体之间产生裂缝。为强化对此项内容的要求，强调此措施。
3.2.5 墙体充分地沉实稳定后再抹灰，能确保抹灰质量。否则，砌体砂浆收缩未稳定，极易产生裂缝和空鼓。因此，应尽量延迟抹灰时间。
3.2.6 现浇板带是为了增强墙体的整体性，因此，板带本身不应留施工缝，应一次浇筑完成。
3.2.7 框架柱间的填充墙拉结筋，不仅是抗震的要求，同时又可阻止裂缝产生，而实际施工中由于种种原因，造成拉结筋位置与砖的模数不匹配，而弯折压入灰缝，大大削弱了其抗震及抗裂能力，造成裂缝。
3.2.8 网片的抗裂作用主要是针对粉刷层而言，而非对主体，尽可能使网片处于粉刷层中部偏外侧，有益于粉刷层裂缝的控制。
3.2. 9 根据《多孔砖砌体结构技术规范》(JGJ137-2001/J129-2001)第4.4.9条的要求，结合实际施工中因斜向敷设严重破坏整体性、造成砌体承载力下降的现实情况，做出本规定。
考虑到过大的竖向埋管对砌体整体性和承载力影响较大，而较小的竖向埋管对砌体整体性和承载力影响较小。在不影响砌体质量的情况下，为方便施工，采取此措施。
3.2.10 本款选自原《砌体工程施工及验收规范》(GB50203 – 98)第8.3.条。目的是为了防止“热桥”。
3.2．II 由于在加气混凝土砌块墙体上开凿沟槽、孔洞时，经常存在使用冲击荷载扰动墙体的现象，破坏墙体的整体性，特制定此条款。
4 楼板裂缝防治技术措施
4.1 钢筋混凝土现浇板设计
4.1.1 该条文出自《建筑抗震设计规范》(GB50011-2001)第3.4条。强调本条的目的在于防止由于建筑平面不规则导致现浇楼板裂缝的出现。因为住宅的建筑平面不规则，如楼板缺角引起的L形平面凹角处或带有外挑转角阳台的凸角板端、楼板在相邻板跨连接处厚薄相差悬殊、局部开洞、错层等情况下，都会产生应力集中现象，对钢筋混凝土现浇裂缝的防治非常不利。在出现建筑平面不规则的情况下，可按本条文和4.1.4条的要求加以处理。
4.1.2 综合考虑了楼板刚度过小易变形、建筑功能的要求，以及现浇板配筋和板内预埋管线等因素的影响，参考南京及上海的做法，现浇板的合理厚度应不小于本技术规程中的规定，这个指标要高于傀凝土结构设计规范》中现浇板最小厚度的规定。理论和实际表明，提高板厚对防止现浇板开裂有很好的作用。
4.1.3 端开间及转角单元在山墙与纵墙交角处，山墙与纵墙的温度变形会导致板角产生较大的主拉应力。较好的构造措施是在端部单元的楼板中配置双层、双向的钢筋；钢筋间距不不大于100 mmc楼板上部钢筋应满足锚固长度的要求。这些钢筋不仅是承受板在角端嵌固在墙中而引起的负弯矩，更重要的是起到协调两两片交角墙体与板在受到温度变化时的变形，保证共同工作。南京市采取了一做法，较好地解决了该部位的45度裂缝。
4.1.4本条文出自《混凝土结构设计规范》(GB50010-2C02)第10.1.9条。此条的目的在于解决近年来，由于混凝土收缩和温度变化在现浇楼板内引起的约束拉应力，导致现浇板裂缝比较严重的问题。设置温度收缩钢筋有助于减少这类裂缝。鉴于受力钢筋和分布钢筋也可以起到一定的抵抗温度、收缩应力的作用，故主要应在未配钢筋的部位或配筋数量不足的部位沿两个正交方向（特别是温度、收缩应力的主要作用方向）布置收缩钢筋。本条文中钢筋间距取规范中的150mm，配筋率比规范提高了O . 05%o
4.1.5 此条文的目的是为了减少角部构造柱及圈梁的刚度，避免角部构造柱及圈梁与受其约束的现浇板两者刚度悬殊，从而达到减少裂缝的目的。
4.1.6 当混凝土强度等级过高，水泥用量和用水量势必增加，会导致现浇楼板后期收缩加大，使现浇板产生裂缝。
4.1.7 留置伸缩缝能很好地解决现浇板裂缝问题，但成本高，而设置后浇带是一种比较经济和实用的做法，已被大量的工程实践证实。本条参照《混凝土结构设计规范》( GB50010-2002)第9.1条和伯体结构设计规范》( GB50003-2001)的第6.3条中关于伸缩缝间距的要求和工程实践中后浇带处理的常用技术措施提出，既可减少混凝土收缩的影响，又能提高抵抗温度变形和结构（包括地基）变形的能力。
4.2 预制混凝土空心板设计
4.2.1 根据《建筑地面工程施工质量验收规范》(GB5020)-2002)第4.9.4条的具体规定，鉴于本地区大量的工程实践中施工单位对此项要求的认识模糊不清，特要求设计单位在设计文件中加以明确，并结合现行图集的要求，将板缝配筋的宽度由柏mm提高到30 nnno
4.2.2 为了杜绝在预制混凝土空心板上开洞破坏板端的做法，落实《022系列结构标准设计图集》(DBJT19 – OI – 2002)及中南地区建筑标准设计图集《预应力混凝土》（03ZG401）说明第7.7条的要求提出此条款。
4.2.3 根据原《建筑地面工