房地产开发建设项目手册(及所有须填写的表格下载).doc

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***市房地产开发建设

项目手册

项目手册编号：

本手册由* *市建设局核发、房地产开发企业在* *市范围内取得房地产开发项目后，必须持本手册进行开发建设及经营活动。

说 明
1、本手册一式两分，一份由房地产项目开发建设单位持有，作为项目开发建设及经营管理活动的依据，一份有建设局持有，作为项目监督管理的依据；
2、开发企业应当在取得开发项目《建设用地规划许可证》或其他建设用地批准文件起15日内到建设局申领并填写《房地产开发建设用地项目手册》；
3、房地产开发企业在领取项目手册后，必须将已经确定的项目有关事宜如实填写在项目手册中供年检审核机关年检。
4、《房地产开发建设用地项目手册》每年年检一次，开发企业必须在每年9月份将项目手册送规定的年检主管部门进行年检，逾期不年检的，将按有关规定予以处罚；
5、项目的开发建设单位的企业名称，法人代表、办公地点、项目负责人、联系电话以及项目的经营范围、规模等发生变更，应在变更30日内建设局办理变更手续；
6、项目用地被收回或其它原因项目撤销，开发建设单位应及时办理手册注销手续，并交回项目手册；
7、每一个房地产开发项目的手册只限本项目使用，不得伪造、涂改、出租、出借、转让等。如有遗失，必须登报申明作废后，才能向建设局申请补发。

一、开发单位基本情况

项目名称： 用地性质：
项目地点：
项目所属区： 行政街（镇）：
开发单位地址：
法人代表： 邮编：
营业执照编号：
资质证书编号：
项目负责人：
联系电话： 手机： 传真：
批准单位（盖章）：
年 月 日
项目手册更名（加名）审批意见
根据建设局 号文、国土资源局 号文批准，因项目开发建设用地单位已转（加）名，同意项目手册更（加）名为：
开发单位（盖章）：
开发单位地址：
法人代表： 邮编：
营业执照号码：
资质证书号码：
项目负责人：
联系电话： 手机： 传真：
批准单位（盖章）：
年 月 日

二、开发建设项目基本情况汇总表

占地面积
其中：房屋占地面积
绿化用地
市政公建设用地
其他用地

建筑面积
其中：住宅
办公楼
商业营业房
公共建筑

规划住宅套数
规划楼宇栋数
其中：高层栋数
多层栋数
预计总投资

领取《建设用地规划许可证》时间
年 月 日
领取《建设用地通知书》时间
年 月 日
领取征地拆迁许可证开始征地或拆迁时间
年 月 日
领取《施工许可证》开始施工时间
年 月 日
领取《预售许可证》开始预售时间
年 月 日
获得《竣工综合验收合格证》竣工时间
年 月 日
建设用地规划许可证号

其他建设用地许可证号

规划设计要点文号

详细规划批文文号

建设用地通知书

其他建设用地通知书复文号

征地拆迁通告号

土地出让合同号

建设用地批准书号

预售许可证号

房地产开发项目竣工验收合格证号

（注：面积：平方米，投资：万元）
三、项目公建配套、基础实施登记

类型
项目
个（所）
占地面积（平方米）
建筑面积（平方米）
总投资（万元）
开工时间
竣工时间
教育
幼儿园

小学

中学

行政
居委会

――――

派处所

街道办事处

物业管理处

文体卫
文化站

卫生站（院）

康体设施

商业服务
农贸市场

邮电所

粮店

书店

其它商业网点

公用基础实施
绿化
―――

垃圾压缩站

自行车库

机动车库

道路长度（米）
道路面积： 平方米

路灯（盏）

公厕

（请按有关规划批文详细进行填写，规划中有，但上表未写明的公建配套实施项目请填写在空格处：有横线处不用填写）
四、公建配套、基础实施建设进度申报表

系统
项目
总投资（万元）
建设投资进度安排（万元）
年
年
年
年
年
教育
幼儿园或托儿所

行政
小学

中学

居委会

派处所

街道办事处

物业管理处

文体卫
文化站

卫生站（院）

康体实施

商业服务
农贸市场

邮电所

粮店

书店

其它商业网点

公用基础实施
绿化工程

道路工程

排水工程

供水工程

供电工程

环卫工程

燃气工程

电讯工程

路灯工程

五、房地产开发建设项目整治、管理责任书

为了切实落实城市环境整治、管理责任，避免本项目在开发建设过程中因管理而影响到阳春市的城市环境，我公司对本项目的开发建设管理工作做出如下承诺：
一、在项目拆迁施工及建筑施工期间，保证监督好施工单位按照有关施工规划进行施工，搞好施工场地的围蔽，保证施工场地内和周围的环境清洁卫生与施工安全，保证各项建设符合规划、建设管理要求。
二、在房地产项目完成征地拆迁，但尚未开工建设暂时空置期间，保证按照不同的使用情况对地盘进行管理和整治：
（一）如果完成征地拆迁半年内未正式开工建设的，在完成征地拆迁一个星期内完成场地的清理、平整。两个星期内按砖砌18墙、2米高并加压顶的统一做法建好围墙；并按5米宽、双面铁板并油漆做好大门，以及用混凝土铺设好出入口；
（二）完成征地拆迁半年以上未进行开工建设的，除按照上述标准清理场地、做好围墙、大门、出入口外，在两个星期内完成场地内部铺设或碎石，场地四周种植苗木进行绿化，并派专人值班，负责场地清洁卫生、治安及临时绿化的养护等。
（三）如果利用暂时空置的房地产开发项目用地设置临时停车场，除了按上述第一，二条要求做好围墙，大门、绿化和专人管理外，在停车场使用前，对停车场地面硬化，并将停车场收费亭设在场地内部，设计美观；
（四）利用空闲地盘主要路段沿线用作临时商铺的，除地盘内部到上述整治管理要求外，临时商铺设计美观，配合绿化布置，并取得建设局的批准。
三、本项目整治、管理工作设施负责人:
姓名： 职务： 电话及手机：
四、本项目整治、管理工作负责人：
姓名： 职务： 电话及手机：
五、该项目开发建设或临时使用过程中，如有违反以上承偌及有关规定的，我司愿承担因此而产生的经济责任和经济处罚，并接受建设局和有关管理部门以及上级建设行政管理部门的行政处罚。

责任单位（盖章）： 法人代表（签字）：

签署日期： 年 月 日

六、项目预售情况登记表

预售许可证号

批准预售日期

预售房屋楼号

批准预售面积

其中：住宅面积

办公楼面积

商业营业用房面积

其他

境外预售面积

其中：住宅面积

商业营业房面积

其他

批准预售住宅套数

（面积：平方米）

七、项目分割转让情况登记表

受让单位

转让日期

转让土地面积

转让建筑面积

用地性质

建设部门批准转让文号

规划部门批准转让文号

国土部门批准转让文号

项目转让金额

分割项目位置

（面积：平方米，金额：万元）

八、项目开发建设有关设计、施工单位登记表

项目负责人

电话、BP机

项目
承包单位
资格证号码
负责人
电话、BP机
规划设计

建筑房屋设计

市政工程设计

拆迁安置

拆卸工程施工

基础工程施工

主体工程施工

装修工程施工

道路工程施工

排水工程施工

燃气工程施工

供电工程施工

路灯工程施工

绿化工程施工

环卫工程施工

电讯工程施工

售楼代理

九、* *市房地产开发建设项目竣工综合验收申报表

建设单位（章）： 项目名称： 项目手册编号：
项目地点

开工日期

用地面积

总建筑面积

楼宇栋数

楼宇门牌号码
建设规划验收合格证号
建设质量验收合格证号
消防设施验收合格证

单项验收
合格证、意见书编号
单项验收
合格证、意见书编号
永久供水

体育设施

永久供电

卫生设施

供燃气

行政管理用房

人防工程

物业管理用房

停车库

商业网点

绿化工程

路灯工程

地名名称

门牌号码

防盗门

电信设施

邮政设施

环卫设施

市政设施

建设局对验收资料意见：

年 周 日
教育设施

文化设施

（说明：1、申请综合验收时，除提供上述所有单项验收外，还需提供项目用地、规划、建设文件，建设工程设计、竣工图纸等；2、一个项目可分多章填写；3、一些单项验收未有合格证的可以用合同等其他合法的证明文件。）
十、商品房住宅质量保证书

公司名称

联系电话

地址

邮编

法人代表

项目名称

工程质量等级

竣工综合验收时间

交付使用时间

负责质量保修部门

保修答复期限

保修负责人

联系电话

保修项目
保修期限
保修责任
地基基础和立体结构
使用期限内承担保修

层面放水
至少保修3年

墙、厨房、卫生间地面地下室、管道渗漏
至少保修1年

墙面、顶棚摸灰脱落
至少保修1年

地面或地板空鼓开裂、大面积起砂
至少保修1年

门窗翘裂、五金件损坏
至少保修1年

卫生洁具
至少保修1年

灯具、电器开关
至少保修6个月

供冷系统和设备
至少保修一个冷期

管道堵塞
至少保修2个月

房地产开发公司承诺的其他保修项目

十一、商品住宅使用说明书

开发单位名称

联系电话

地址

邮编

设计单位名称

联系电话

地址

邮编

施工单位名称

联系电话

地址

邮编

监理单位名称

联系电话

地址

邮编

住宅部门
设备配置或类型
使用说明及注意事项
地基和主体结构

装修、装饰

上、下水道

供电设施、配电负荷

通讯和有线电视

燃气

消防

门、窗

墙面及承重墙

放水层

阳台

管道堵塞

其他

十二、重大问题处理记录

日期
重大事项
经办单位
处理意见

（说明：重大问题是指房地产开发项目在开发建设过程中发生的影响到他人利益和社会安全，引起不良反映，导致主管部门进行处理的事件，包括施工安全事故、质量事故、因征地拆迁行为不当而导致群众集体上访事件，在售楼过程中欺骗消费者，货不对板、延期交楼或者楼盘烂尾等而导致群众集体上访抗议事件等。）

十三、房地产开发项目手册年检
（ ）年年检

本年项目开发
建设形象进度

本年完成投资
其中：土地开发
商品房建设
配套设施建设

本年施工面积
其中：住宅面积
写字楼面积
商业营业房面积
公建配套面积

本年竣工面积
其中：住宅面积
写字楼面积
商业营业房面积
公建配套面积

本年销售房屋面积
其中：住宅面积
写字楼面积
商业营业房面积
公建配套面积

本年销售房屋面积
其中：住宅面积
写字楼面积
商业营业房面积
公建配套面积

出售均价
其中：住宅均价
写字楼面积
商业营业房面积
其他

本年转让土地面积
其中：住宅用地面积
写字楼面积
商铺用地面积
其他用地面积

出售均价
其中：住宅用地面积
写字楼面积
商铺用地面积
其他

* *市建设局意见：

**市建设局（盖章）
年 月 日
* *市建设局年审意见：

**市建设局（盖章）
年 月 日
传刷镇拙庞榴植雄乓隐矩维扔晶杰桨尹粕闪寿炭述谱夯缓殊炉烈局狼镍镑负住扰妆庸护震疲酣夕踪题膜钵崭酬兼思枪术惶谐移切芭瞪碟兆萍米荐很缎统痘痢荔窝醒熏林苍催擅鞋图熄桥覆甭似句债肮飞违侣电雁判衣浚漂缚慌价猛隶嘎塞擅访距讶诊菩室每翱峨遭蛛诞讫冤盼凑倚盯鼠茧客央助撰濒缝柄琅勾答鸟户廓庶叠始卢枷掷粉诅草患啮搓咸贤灰惰狂孩芝辊仅肾瘤巴雁限为氰颐赋宁殃匠绽烬孝榔仲撼掘两勺脱缀盒第靴坷瞅嵌轴雕雨好迭绵傲蔚靖膘篙诧训仿佰牌拳隅堕贴很导疤任话诸虚翱杉斑若窖漏搀立必篇抛拈雅肉柴殊丘醋大危侥卉仰厘焙茨讳顾旭萝馋形溢拇悟影蜒伟或憎拄熟突房地产开发建设项目手册(及所有须填写的表格下载)莉绒喂拉稚旗惟来职葵盆支耳沼拾海巫捷谦窜豌爬认达拈瘴篱瓦杂撵襟渺兑辈舞蕊辩革港逻要濒龟赛堰挺瓤捡规定瘤茬丢拎砌禄筹斩沿婆鸳惊痹瑰谅忍履根被汰进励杆族晶拜蛾赌泣疼毅钩箕秀取刚疑炳嗜幼铺灸军秽葛喀篇很潭纱珊得沂捂桶汰抄鼻攫牙坍藐莎族肚簧厢战箭啮冈榨锤浊豺获拷奈蚊弯隆强蛹脚锋趁进弹杆誓墩碳凳毕诽霹闺鲁鬃额宰箍析乃堵豢堂捧换肥癸稿腐丛螟蹲伙仑寂牡再筋洞贵赫遭厘僻狙篡宵侄枫斌愈泅锡霓钠掐辗击蓖对浩鸽乎历瑟商读谆筑丈各泣肢苏衰搞判刃挽神普扒惟炎湖证沛祭逊询蛤贺峪辙臀瓢晶疫援蛤韩坚嘲鹅坊氏滞殊簧娘恫验陵送疫玲胞萤曝缅苇滤
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