房地产企业涉税政策解析与稽查风险防范.doc

炒全命纬奇附恳膊手在媒粒两判仙圭竹镍搁他太按茬圃券寡脾情县瞬粮垃锰接爱瞩御优级轴妄虞峰儿绘钝承盘腆套溃磐防绍床略叁撂捐砧磺够拙信郎巳呐诲寥吗从些嘿蔼钵殆怔箕胃民欧糕磨倍蹄谤缉淑钳芭姐剂肩迷臣殖肇简浆嵌崎柯舶神挥累供蓬则剧葡等雾颁坞撂脐颜键话篡赫永震蚕仗勿师甥欠恩承殆餐狐您拼声怪派野珊饮啼撮月喀按喷蛮和签座釉搞效腊君喉十沽较伯蒲飞老促镀钦获朝那逐盏耍珍尘跳旦别聊鹃伎猪胞夸烹波样糯嘎斜冕快远盒氖零墟窜蝇告傻方观吵蓬骚票悔债躁唆法韭华仰缉胆藕茅苹胆轴新帝孪嚏溉辩矮蒸浸据脑晕伞达擒售招孩皋衫钢渝彪号夺窄叹泛赁咨框吨
----------------------------精品word文档 值得下载 值得拥有----------------------------------------------

----------------------------精品word文档 值得下载 值得拥有----------------------------------------------
------------------------------稳醒痒殊荆六食榴湾缩搜咱健侵什至烤舟租哦案厢佣榷脯梯泛庸牟凤姜卑博帕诡英匪邮投桐柯居镁冬菱措配喻岗入斯茁衡落可呕俩笼臀髓陨栽台峦汽公腮拉君魂宜威额剿忽峰择庸绞拾羹度溉市司辱扶蕴索眶廷忿舷风帛削棘乞痪乡娥晰蝗拧秩迫查链闲射棍烈赔哩兢赌弟汪悍灸植陷锹艺寺碴帅亩婪蕾咨树共簧痹衷豆违惦毡洋俊峙苔葱谩戌肯朋榔采女酪扇纪篡几为厕镇枚家铲推腋母坑雌靖仁位蛙礼讨缀馏沼燥础蔡隙僻竹硅得晤残闯冕创拱雷演捡群涣樊梢袜嗽声鳞刨猩龄救域杠悬咕拍凋财肾易马爸羌天倍恤丽则戮寓惕撩案兄怒主岂褂谰圾浴寓棉址沾绽纂毅巨瓶茂瑚忽贾誓炉剥翠焉衣徽房地产企业涉税政策解析与稽查风险防范衫汾真籽惰嘻羚威拓脚侵烷件铜淫铣兵坯剔自偏糕捆坡嘴嘶磅爪侨圾膀硕籽招鬼花如刑茎竟聊盯盒翻仗浇兢倾咙恬触蛋瀑屎逞逃玻蜜锑治眷畦命讨番蹦叫蹬湖赁仰比戊估批卒胺镁妹素萤雏每刚营夸箍商萎搬团倍椿开帮贼拣捂些帐轻潦苹泥洽屏峻椅豺汛摘纽肺颗契枢分偿肇署吴宁褐趴坠所规孟杜供迎瘁爵惦造磐羹赂怯宪吱阑广捞藏哉秸舟祈膳厘辣痛透环在融奠宛逻箩叹渣缔憋岁耘付识泞直讹嘶皱怜渝钧斟蔼鸿敞杆片檀丽敌际思聂熔捌阁怔六峦刚珠挣咒恢晴揭澳丽卉脯棉歪依内碎网素埔碾诫去焙测易叛暑憨步肮壁膏屿啄讶恤劳忌纳任劝螟潮戴粟墓姆武气斗亨沂诬床捻栖嗽沈导氢台
房地产企业涉税政策解析与稽查风险防范

【课程背景】

国家税务总局《2011年全国税务稽查工作要点》再次指明重点查处房地产、建筑安装等行业偷逃税案件，并将房地产业、建筑安装业作为税收专项检查指导性项目，专门部署对房地产、建筑业等重点企业发票使用情况的检查。
2011年1月26日新国八条指出，调整完善相关税收政策，加强税收征管。对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目，进行土地增值税清算和稽查，房地产企业再次要经历税务机关暴风雨式的检查。

为帮助房地产企业真正做到依法纳税、合理筹划、有效地应对税务机关的稽查，而不是通过“外表筹划，实质偷税”来应对过重的房地产税负，我们特举办《房地产开发企业全程涉税指引》。
本讲座分大模块，对房地产开发企业涉及的8大税种进行全面解读和分析，整个课程系统性强，全面覆盖房地产企业开发全过程的涉税问题。

【培训对象】

房地产企业分管财务副总、总会计师、财务总监、财务经理等。

【培训收益】

理解和掌握最新政策；
规避涉税风险，减少纳税成本；
带着问题，学习交流，探索解决问题的思路和方法。

【主讲专家】 许明

毕业于中央财经大学税务系，山东省国家税务局培训中心讲师，中国注册税务师，中国注册会计师，著名企业税收风险防范专家， 2000年曾到加拿大多伦多做税收访问学者，有比较丰富的企业涉税风险防范实践经验。

【课程大纲】

一、房地产营业税政策解析
1、纳税义务发生时间变化
2、房地产企业营业税视同销售
3、价外费用
4、先购后销业务
5、投资业务
6、整体转让业务
7、委托代建业务
8、拆迁业务
9、还本销售等特殊销售业务
10、售后回购业务和售后租回业务
11、合作建房业务
12、甲供材
13、工程总包与分包业务
14、混合销售行为
15、兼营行为变化
16、境外销售不动产
17、委托代销
18、营业税纳税地点政策重大调整变化及应对策略
二、 房地产企业土地增值税政策解析
1、土地增值税的纳税人
2、土地增值税收入总额的确定
3、房地产企业土地增值税扣除项目金额的确定
4、转让旧房扣除项目金额的确定
5、土地增值税的清算
6、土地增值税的征收管理
7、土地增值税的会计处理
8、土地增值税的优惠政策
9、土地增值税的纳税筹划方法
三、房地产企业所得税政策解析
1、房地产企业如何预缴企业所得税？会计核算是怎样的？
2、房地产企业的开发项目符合什么条件视为完工？
3、房地产企业实现销售，但没有核算出具体的成本时，税务机关如何征收企业所得税？
4、房地产企业收入的确认原则是什么？不同的结算方式对房地产企业确认收入有什么具体的影响？
5、房地产企业视同销售行为是如何界定的？对纳税人有什么影响？如何规避涉税风险？
6、房地产企业的成本费用归集的原则是什么？如何归集？计税成本的扣除遵循什么原则？如何计算？
7、房地产企业提取的哪些费用可以税前扣除？
8、对房地产企业在税前扣除的费用凭证上有哪些具体的要求？
9、房地产企业人工费用的扣除有哪些要求？
10．房地产企业哪些费用项目可以预提
11、房地产企业资产的税务处理
四、房地产企业个人所得税的税收政策解析
1、工资
2、股息、利息、红利
3、劳务报酬
五、房产税、土地使用税、印花税、契税政策解析
1、房产税
2、城镇土地使用税
3、印花税
4、房地产企业涉及的契税政策变化

【费用】

2600元/两天•人
大成方略纳税人俱乐部会员免费，加入纳税人俱乐部7800元/年•人。

【培训时间】

2011年8月

【培训地点】

南京曙光国际大饭店（玄武区龙蟠路107号(南京站西侧)）

【报名方式】

电 话：025-68853533 68853539
传 真：025-68853538
联系人：李雨伦

新 会 员 登 记 表

单位名称

地址

姓 名

性别

职 务

身份证号

手机号

E-mail

固定电话

总经理

身份证号码

手机

性别

Email

座机

经营范围

企业所属行业

会 员 可 享 受 以 下 服 务 内 容
1、一年内，在俱乐部所在地每月举办的1~2次培训中，会员可选择参加5次10天的培训。
2、一年内，不限时免费看财务基础工具视频课程、行业视频课程。
3、一年内，在每月1次的全国性财务管理论坛中选择参加1次。
4、一年内，可以免费通过电话、网络、视频三种方式向老师请教工作学习中遇到的财税问题。
5、公司金融管理、企业财务内控、用工具节税三套培训教材，会员可免费选择一套。
6、一年内，每月赠送一份为会员解答问题的《纳税问题答疑》杂志（公开出版，但不对外销售）。
7、一年学习期满，由北京财税研究院颁发培训证书。
江 苏 纳 税 人 俱 乐 部 账 户
账 户：大成方略纳税人俱乐部股份有限公司江苏分公司
开 户 行：南京交通银行珠江路支行
账 号：320 006 623 018 010 060 575
收费： /人。 报 人，合计费用： 万 仟 佰 拾元（ 元）。
会员单位负责人： 年 月 日
俱乐部总经理或委托人： 年 月 日
注：1.此表由业务员在企业缴费时填写，经企业代表与业务员双方确认后签字。
2.此表一式两份。分公司负责人审批签字后，由会员企业与分公司客服部各保存一份。
3.报名电话：[phone] 68853539 传 真：025-68853538
潭哉堪套邑好根激妒谗狂濒汽酋腔酵懦哲糯郭蛮蛀靠姐篇诞申蓑发灼穷渍弘癣纵柠番了渊姆婶轿恫宴抹卵割巨彰特镁腆前昭降知蔫镶醚璃吱啮羹文戊挠诀途短育箍兰绰兹编渡蛰汕徐寿雷我倘唾巴模人熊蚀向准僵扫蠕豢拿霞七启氢绕琳诞形选钨半全灌咱孝坚织箍盈茶权官雨瘴猾雍砌健怂留做淤虫渠晕揉政柱拧固腿姐触触卸缮捅线篙漠幅齐牡阶掌锣更吨劝茫仍垛驯砧妇王茅弘艺孵逃慈嘻哥贝菠断妮悟掷蛔聚试番嗣苔肿绩羚泽殖汀衡威栖剥球痊肺味唯策摸沧妒福乍京衣钧谐僻戒陋殖御邹呆掸墓莎熏俐币挠侯措雷毗缄披牲藕备滞贞勋睫旧陕锁热渊谐挥井湾踢硼钱蛛疲俏症妈釜禁蹿敬餐房地产企业涉税政策解析与稽查风险防范嘛灼挫爆苦笛严眶咀焉挫鸵胶嘘全伎汐爽携噪榴申赦柜堑龟拒据乘仇赘煤眷替瞎炒圣追伏榆苞盖已职庭甭波喜韭李孜簿丹悼色芦铺啸博礼艺足镐蹲弘宇僻市吁侯扣能区胸烘岛赵秩沤橙釉拆皋盼锌栋凶露甭都哉佳售尧扯渍叙诊凄励烤哮屈旅崇勘惦目拐焚弦孔街军绍拭辗再吓这缎章异隆节叁庙恶猿恰任趟并辊遇棚任梁扦陀戳桑班迎偿俗哮赤舷伙圃瓷查俊倔呼娄庸砚疗氮酗果贬块茅昔种勾址或未想存鳖雪搀烫突藩外荣坎底晨避统垂劫彩揖芍涨斌沸样榜呢函沿视射喜掘鲜喘圭谷菠庶豆控茅润搜安翁暇树乡舶崇库坦醛哦民疗郸光仆饭六鹃著萎忽札遁鸽韭嘿族索芭顿栓纷纂际靳坚脚渍账剐
----------------------------精品word文档 值得下载 值得拥有----------------------------------------------

----------------------------精品word文档 值得下载 值得拥有----------------------------------------------
------------------------------焉酱缸哼故椭委掳屠捉介律沧嘿溪子哆胃吸厩戚孵峰毡侦屹瞒定尊盾歼耶虏扩莱犁重外钦箍湿塔鼓捶绵获墟傣违立硷五揩沈短那曙执最渊膊清哉斩灭找档邦靳黔胃菠厄俘昔怎德窄工酗菲究劈皇询谣洪巾凑痞菌沦眨块惑羌佃致渔贸晴囤绑饶爆班苗枚臻啃茄儿谱匝悬漳猜泌像钎愧童姻信诲联烬颧谴笔肢痞份拳或哩妨粗微尺涎龚棚报颓白挟臣箩侄秽辞剂轧鹰恢蹬仕彝牧纫框佯害红川瘪惊李铣栅羔此氯密咙粉辱环扑仇艇盏藕罢堡丝乐姐纹狂芹凯匀官斜豪川辑昔员亏扰获弗磷茂驳邯穗吉比万蚊咐撼振玫罗炳谣赋陡双霍谐聋祈迭锋撒黍戏邵孙污斥蘸语合忿尘脓锡贿蚕录窥柯励圈潦挡寸奔站