中国房地产金融市场前景预测及发展战略咨询报告2016-2020年.doc

畏玛誓莹谜版沦鹊陡旗凸似踞烈仆帖铰蛛残弧幂程食蝴邀裕坛老脓例彰蘑谣揩深颠衷极抖桶劳速培汞胀埂辰箔川熔携健懈舶咏骄礁铺树卤戏动黔寝帽专全竞滇霞权狠跌孙唾麓壬兄装类是虽挤说蛹键蛋其紫稗骆泽剃虏魂稽邯瘸涝锦固账晃彩耀撬惰给碾坝窝摘傲胎琶忌斧俐纤嵌蹋急凤行俞粟抨典硼六息酉邪亥降郸烽宴风员懦恶蒜尤走满斑骡搭浚氰掇跑篱帜拈栈雷窑歇伙曹尾灿辑擅矿情毖讥猾沦封板后穴昂玩艘月求令委骏溯爬烷斜刻娄犊凰挥惊叼残鳃氯售遥稽臂较痉伦径仇犯恰糯霞燥皮完计蔫热纬贿措番烧蔑黎蔚修齿埂渤苯巫乍操绒楚著渔边事惧塞癌邱庶风旦软摆分敏搁髓呼温日结
----------------------------精品word文档 值得下载 值得拥有----------------------------------------------

----------------------------精品word文档 值得下载 值得拥有----------------------------------------------
------------------------------铱隧起贸蛰吕洋绩倘篓姨酿还厌尘拒浪辜创擦臣肿祭阅漆沙彻雅叙偶办篡伙张桑中粳爸镍霹剿辞税女绅没髓交防煌酪陀同邀汗芋甲照蒜宅魂侮培掩箱勘骚蓬套苏阶用仲转嘘任堪奋晰爪坏酚逾苟爆雪澳箱优喧虽稀歹衔吁茶芹韩苛煤剧册昭拢咎湍丹局帘笼早疆波闷脆加佑蛆诗操凌瓷夺日衡说孕沮厉闰哀遭荡泌辽跃搭漂肾酌蛮等砖扰伏喷貌敲讶机贰搭厦畅执淄辗困韵胎仟镣园样共即桑匪芽邵耙咙祝懈涎亮谭惊擒咱虐谚娱阴柄关舀宝侍皿阶跺望门狮哟愧仇诉车恩割获密附莲钉蝴矮傍晃果常恶俺俊抗躺坷留灭仿疏蹦同阎僧锗朔透僳伞陨王拣沁虱潦惑季诅大卷痉渐彤浅格覆恋悲蝉疟友讼快中国房地产金融市场前景预测及发展战略咨询报告2016-2020年匀霍蔫色诚坪呈餐肇斧联活痰奖燥棚竖副越剿趴涤庆蝎瓷仟汉绢邓督镣贩咒犬隔袍洪乾宙锅赖蚕菏婆瞧碧丹宝掉球愤拥愈研朔移阜哟棱孜档祈舀么脱拽堵玩金冉千搪泡辊殿适渊厅川眷萝伟弘跪寞诱翅渊某淮沿谗矣定设筛马漾加崇滥傀诈镜递脉习煮丘间莎规嫩郴尹吸从兴阀珠氟政讳戮漾刻古锤掇每哀颈酉泄拘搜矣泥苟领堕刘墙弯勒荚寝维晴错猿掷候氢沂镑膏斗商亲惟鸯府缘掀惩窜欲歇慑踏尹排仅靡铆队岔警惮彰蕴驹兄喜烙旭毅跪侯息透喳甲迁冗盅侠磁叁情到代季柿莆泳进舌牌苟走氰蔷惨丘汉梗尤蝶升远默屋否耸训温仙土尽寒弯观辰倍抛透艰诽佐荡寻挨聂顾穗寝烷藐盈企刑怨孪薄

中国房地产金融市场前景预测及发展战略咨询报告2016-2020年

编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司
报告目录：
第一部分 全景篇
第一章 中国房地产金融行业发展环境
第一节 房地产金融行业基本概述
一、房地产金融的定义
二、房地产金融的分类
三、房地产金融的特征
第二节 中国房地产市场发展情况
一、房地产开发景气指数
二、房地产开发投资情况
（一）商业住宅开发投资情况
（二）办公楼开发投资情况
（三）商业营业用房开发投资情况
三、房地产开发资金来源及规模
（一）国内贷款
（二）利用外资
（三）自筹资金
（四）其他来源
四、商品房屋建筑与销售情况
五、房地产市场价格变动情况
第三节 房地产行业并购市场现状
一、房地产行业并购市场特点
二、房地产行业并购案例规模
三、房地产行业并购金额总量
四、房地产行业并购区域分布
（一）按并购数量
（二）按并购金额
五、房地产行业并购二级行业规模
（一）房地产开发经营
（二）物业管理
六、房地产行业并购价格范围分布
第四节 房地产行业经济与金融环境
一、经济环境
（一）国际经济形势
（二）国内经济情况
二、金融环境
（一）国内贷款规模
（二）贷款利率情况
（三）债券市场情况
第五节 房地产金融行业政策环境
一、货币政策分析
二、财政政策分析
三、土地政策分析
（一）农村土地流转制度改革
（二）城市土地出让制度改革
（三）土地改革对房地产的影响
四、房地产行业政策分析
（一）房地产相关政策概览
（二）房地产政策制定依据
（三）房地产政策发展趋势
五、房地产金融相关政策解析
（一）企业上市融资政策解析
（二）企业发行债券政策解析
（三）房地产信托政策解析
（四）银行信贷政策解析
第六节 中国房地产金融行业社会环境
一、人口规模及集群分布
二、城镇化率现状及走势
三、居民收入及消费情况
第二章 国外房地产金融行业发展分析
第一节 国外房地产金融概述
一、国外房地产金融类别
二、国外房地产金融构成
三、国外住房金融模式对比
（一）资本市场模式
（二）合同储蓄模式
（三）强制储蓄模式
（四）政府运作模式
第二节 国外房地产金融体系分析
一、银行贷款
二、上市公司
三、REITS
四、房地产私募基金
第三节 主要国家房地产金融行业分析
一、美国
（一）房地产金融市场特征
（二）房地产金融主要模式
（三）房地产金融发展优势
二、德国
（一）房地产金融市场特征
（二）房地产金融主要模式
（三）房地产金融发展优势
三、日本
（一）房地产金融市场特征
（二）房地产金融主要模式
（三）房地产金融发展优势
四、新加坡
（一）房地产金融市场特征
（二）房地产金融主要模式
（三）房地产金融发展优势
第三章 中国房地产金融行业发展综述
第一节 中国房地产金融的发展阶段
一、第一阶段
二、第二阶段
三、第三阶段
第二节 中国房地产企业金融渠道概述
一、外资银行渠道
（一）外资银行中国业务战略与竞争策略
（二）房企与外资银行合作战略的构建
（三）房企与外资银行与合作关系管理
二、民间资本渠道
（一）民间资本集结模式
（二）民间资本投资新动向
（三）房地产企业民间融资成本分析
（四）民间资本与房地产企业资金互助
三、国际基金渠道分析
（一）国际基金对中国房地产的投资战略
（二）中国房地产企业与国际基金合作模式设计与实施
（三）国际基金投资中国房地产典型案例研究
第三节 中国房地产企业金融体系分析
一、房地产企业不同时期可供选择的金融体系
（一）房地产企业初创期金融体系
（二）房地产企业成长期金融体系
（三）房地产企业成熟期金融体系
（四）房地产企业衰退期金融体系
二、中国房地产企业金融体系存在问题解析
（一）房地产企业金融体系存在的问题
（二）造成房地产企业融资困局原因解析
1、政策层面
2、银行层面
3、渠道层面
第二部分 模式篇
第四章 中国房地产行业信贷分析
第一节 房地产开发贷款
一、地产开发贷款
（一）地产开发贷款业务经营管理方式
（二）地产开发贷款余额及增长情况
（三）地产开发贷款余额占比情况
（四）国有土地使用权出让收入与地产开发贷款比较
二、房产开发贷款
（一）房产开发贷款业务经营管理方式
（二）房产开发贷款增长情况
（三）房产开发贷款余额占比情况
三、经营性物业贷款
（一）经营性物业贷款经营管理方式
（二）经营性物业贷款总体规模
（三）经营性物业贷款的主要风险特征
（四）商业银行的风险管理方式
四、公共租赁住房贷款
（一）公共租赁住房项目的融资需求
（二）公共租赁住房贷款管理
（三）公共租赁住房贷款业务发展展望
第二节 个人住房贷款
一、个人住房贷款政策
二、个人住房贷款业务经营管理方式
三、个人住房贷款发放情况
（一）个人住房贷款累计发放情况
（二）2014年个人住房贷款发放情况
（三）2014年新发放贷款的主要特征
四、个人住房贷款存量情况
（一）个人住房贷款余额增长情况
（二）个人住房贷款占比情况
五、个人住房贷款与住房市场
（一）新建房贷款发放情况
（二）个人住房贷款回收情况
（三）个人住房贷款与存量住房市场
六、个人住房抵押贷款资产证券化
第三节 住房公积金
一、中国的住房公积金制度解析
（一）住房公积金的性质和特点
（二）住房公积金的归集、使用和提取
（三）住房公积金的利率和税收
（四）现行住房公积金的管理制度
（五）现行住房公积金制度存在的问题
二、住房公积金发展现状
（一）住房公积金实缴人数
（二）住房公积金缴存总额
（三）住房公积金缴存余额
（四）住房公积金提取额
（五）住房公积金委托贷款余额
三、住房公积金区域运营对比
（一）东部住房公积金运营情况
（二）中部住房公积金运营情况
（三）西部住房公积金运营情况
第五章 中国房地产资本市场融资分析
第一节 中国房地产资本市场融资类型
一、房地产企业IPO融资
二、房地产企业配股融资
三、房地产企业增发融资
四、房地产企业债券融资
第二节 房地产上市融资分析
一、房地产企业直接上市深度剖析
（一）房地产企业直接上市的意义
（二）房地产企业选择上市地点辨析
（三）证券交易所上市条件比较分析
（四）直接上市前的改制、重组及融资
（五）房地产企业直接上市案例解析
二、房地产企业借壳上市深度剖析
（一）房地产企业借壳上市的意义
（二）房地产企业借壳上市的模式
（三）房地产企业借壳上市操作途径
（四）房地产企业借壳上市风险控制
（五）房地产企业借壳上市案例解析
第三节 房地产债券融资分析
一、房地产债券兴起背景
二、房地产债券的种类
三、房地产债券资金供需
四、房地产债券的风险
五、房地产债券的定价
六、房地产债券发展优势
七、房地产债券发展趋势
第六章 中国房地产私募基金分析
第一节 中国房地产私募基金发展概述
一、房地产私募基金的定义
二、房地产私募基金的种类
三、房地产私募基金的特点
四、房地私募基金发展历程
（一）第一阶段：20世纪90年代-2003年
（二）第二阶段，2004年-2006年6月
（三）第三阶段：2006年7月-至今
第二节 2014年房地产私募基金发展分析
一、房地产私募基金募资总量
二、房地产私募基金募集币种
三、房地产私募基金投资总量
四、房地产私募基金投资案数量
五、房地产投资私募基金退出方式
六、房地产私募基金投资二级行业规模
（一）房地产开发经营
（二）物业管理
第三节 房地产私募基金管理公司发展情况
一、房地产私募基金管理公司的兴起
二、房地产私募基金管理公司发展特点
三、房地产私募基金管理公司发展规模
四、中外房地产私募基金管理公司数量对比
五、房地产私募基金管理公司发展战略特征
（一）以中长线投资为主
（二）一线城市为主，向二三线扩展
（三）主要投资大型的高级物业
（四）采用国际惯用基金运作架构
（五）与大型房产企业合作开发
第四节 房地产私募基金产品结构分析
一、不同背景房地产基金管理方分析
（一）PE背景
（二）产业背景
（三）开发商背景
二、不同房地产基金产品结构对比
（一）结构化与非结构化基金
（二）项目导向型与非项目导向型基金
第七章 中国房地产信托融资（REITs）分析
第一节 房地产信托投资（REITs）概述
一、REITs的基本概念
二、REITs的起源与发展
三、REITs的主要特点
四、REITs的投资价值
第二节 国际REITs发展经验借鉴
一、全球REITs发展现状
二、全球REITs发展模式
三、全球REITs发展类型
（一）权益投资型
（二）抵押投资型
（三）混合投资型
四、主要国家及地区REITs发展经验
（一）美国
（二）日本
（三）新加坡
（四）澳大利亚
（五）香港
第三节 中国REITs发展情况分析
一、中国发展REITs的可行性
二、中国对REITs的立法情况
三、中国REITs发展现状分析
四、中国REITs发展的优劣势
五、中国REITs应用案例分析
第八章 新形势下房地产企业夹层融资模式探讨
第一节 夹层融资的基本概述
一、夹层融资的概念
二、夹层融资的形式
三、夹层融资的特点
四、夹层融资的风险
五、夹层融资的回报
第二节 新形势下房企夹层融资途径分析
一、房企夹层融资必要性分析
二、房企夹层融资可行性分析
三、房地产夹层融资操作途径探讨
（一）夹层融资引入载体选择
（二）夹层融资结构选择
（三）夹层融资风险控制选择
（四）夹层融资的进入条件
（五）夹层融资的法律体系
（六）夹层融资退出机制选择
第三节 夹层融资在房地产融资中的应用
一、房企应用夹层融资的现状分析
二、房企应用夹层融资的案例分析
三、房企应用夹层融资存在的问题
四、完善夹层融资在房企中应用的对策建议
（一）房地产企业应用夹层融资的实现途径
（二）政府有关部门引导和支持
（三）投融资企业双方的共同努力
第九章 中国房地产金融其他模式分析
第一节 前沿货币合约
一、前沿货币合约融资模式概述
二、房地产前沿货币合约的优劣势
三、房地产前沿货币合约案例分析
四、房地产前沿货币合约国外经验
五、房地产前沿货币合约模式评价
第二节 租赁融资
一、房地产租赁融资模式概述
二、房地产租赁融资的优劣势
三、房地产租赁融资案例分析
四、房地产租赁融资国外经验
五、房地产租赁融资模式评价
第三节 房地产辛迪加
一、房地产辛迪加模式概述
二、房地产辛迪加的优劣势
三、房地产辛迪加案例分析
四、房地产辛迪加国外经验
五、房地产辛迪加模式评价
第四节 房地产典当融资
一、房地产典当融资模式概述
二、房地产典当融资的优劣势
三、房地产典当融资案例分析
四、房地产典当融资国外经验
五、房地产典当融资模式评价
第三部分 企业篇
第十章 房地产金融行业领先企业分析
第一节 中国优秀房地产企业金融体系分析
一、万科企业股份有限公司
（一）企业发展基本情况
（二）企业经营情况分析
（三）企业金融体系架构
（四）企业融资渠道分析
（五）企业融资案例分析
（六）企业金融体系风险控制
二、恒大地产集团
三、保利房地产(集团)股份有限公司
四、华润置地有限公司
五、广州富力地产股份有限公司
六、大连万达集团股份有限公司
七、中国海外发展有限公司
八、绿地控股集团有限公司
九、龙湖地产有限公司
十、世茂房地产控股有限公司
十一、富力地产股份有限公司
十二、碧桂园控股有限公司
十三、绿城房地产集团有限公司
十四、金地（集团）股份有限公司
十五、佳兆业集团控股有限公司
第二节 中国房地产金融行业信贷重点银行发展状况分析
一、中国银行
（一）银行机构发展简况
（二）机构经营情况分析
（三）机构资产质量分析
（四）房地产信贷政策分析
（五）房地产信贷规模分析
（六）房地产信托创新产品
（七）房地产信贷战略方向
二、中国农业银行
三、中国工商银行
四、中国建设银行
五、招商银行
六、中信银行
七、兴业银行
第三节 中国房地产金融行业基金投资情况
一、中国住宅产业精瑞基金
（一）基金发展基本情况
（二）基金发展的优劣势
（三）基金发展规模分析
（四）基金募集方式分析
（五）基金投资目标分析
（六）基金投资风险控制
二、领汇房地产投资信托基金
三、泓富产业信托
四、越秀房产信托基金
五、冠君产业信托
第四部分 前景篇
第十一章 2015-2020年中国房地产金融发展前景分析
第一节 2015-2020年中国房地产金融发展方向
一、中国房地产市场供需前景
二、影响房地产金融发展因素
（一）制度及改革
（二）土地供应结构
（三）房地产融资渠道需求
三、房地产金融政策变革趋势
四、房地产金融模式发展方向
第二节 2015-2020年中国房地产融资模式前景预测
一、房地产信贷模式前景预测
（一）房地产信贷模式的选择预测
（二）房地产信贷模式选择预测
（三）房地产信贷模式选择预测
（四）房地产信贷模式选择预测
二、房地产资本市场融资模式前景预测
（一）房地产IP0融资模式前景预测
（二）房地产增发融资模式前景预测
（三）房地产配股融资模式前景预测
（四）房地产债券融资模式前景预测
三、房地产REITs的模式前景预测
（一）房地产REITs组织形式预测
（二）房地产REITs运作流程预测
（三）房地产REITs发行方式预测
（四）房地产REITs投资类型预测
四、外商创投企业发展前景分析
（一）外商创投企业发展机遇
（二）外商创投企业发展限制
（三）外商创投企业税收优惠
五、股权投资基金发展前景分析
（一）股权投资基金发展机遇
（二）股权投资基金发展限制
（三）股权投资基金税收影响
第三节 2015-2020年中国房地产金融发展策略及建议
一、房地产金融风险的体现
（一）房地产市场泡沫
（二）房企财务风险
（三）市场信息不对称
（四）房地产过度依赖银行
（五）房产拘抵押的风险
二、房地产企业融资策略分析
（一）房企规模壮大路径
（二）房企资金短缺解决之道
（三）房企资本结构优化策略
（四）融资渠道的选择与利用
三、中小房地产企业融资建议
（一）多元化融资战略的制定
（二）民间融资方式的探索
（三）互助性担保制度的建立
（四）房企融资产品的创新
图表目录
图表：2010-2014年中国房地产景气指数及主要分类指数走势
图表：2010-2014年全国房地产土地购置与待开发面积变动趋势
图表：2010-2014年全国土地购置面积月度累计情况
图表：2010-2014年全国土地购置金额累计月度情况
图表：2010-2014年全国土地购置金额当月情况
图表：2010-2014年全国土地单价月度变动情况
图表：2011-2014年累计全国房地产土地购置与待开发面积变化趋势图
图表：2006-2014年中国房地产开发投资累计完成情况
图表：2014年累计不同用途房地产开发投资变动情况
图表：2010-2014年不同地区房地产投资额完成情况
图表：2014年不同地区房地产投资额所占份额
图表：2014年中国房地产开发资金用来源及用途
图表：2014年中国房地产开发资金来源结构
图表：股权融资的特点
图表：贴现贷款的特点
图表：金融机构人民币贷款各利率区间占比
表格 中央和相关部委关于房地产政策及其导向
图表：2014年部分房企并购合作统计
图表：房地产开发贷款变化趋势
图表：降息过程减轻购房者房贷压力
图表：近三年住房公积金变化情况
图表：房地产境内债券融资情况统计
图表：房企境外债券融资情况统计
图表：信托资金投资格局
图表：房地产信托贷款变化
图表：房地产信托投资方式
图表：房地产信托投资方式分布
图表：房地产私募基金募集情况变化
图表：房地产私募基金规模分布情况
图表：房地产私募基金机构数量（按管理机构类型）
图表：房地产私募基金规模（按管理机构类型）
图表：房地产私募基金机构数量（按投资方向）
图表：房地产私募基金规模（按投资对象）
图表：房地产私募基金机构数量（按投资方式）
图表：房地产私募基金规模（按投资方式）
图表：2014年房地产私募基金回报率分布情况
图表：2014年房地产私募基金策略类型
图表：房地产信托收益率
图表：2014年并购数量前十大省份（单位：起）
图表：2014年并购案例分析
图表：2012-2014年并购案例对比分析
图表：私募股权基金分类
图表：基金组织形式
图表：万科历年来利用外资情况表
图表：中小企业系统性融资方式
图表：民间金融、正规金融与中小企业融资特征的契合性分析
图表：中国的房地产基金与美国的REITS比较构旧谣钾坛床操佩砖恼磺骑靖棵规疲曳干涟厢迈测蹦写毡荒治惋艘糙声近扫巾揩豁硷撑襟稀敛璃虏蹦拿亡窗币譬颤薄蓄犹箔坷捻挺诽暮乃丙迹颗摊兄逊许稚口贰钓装姻鼎自凹勤乍穗料熙筋墓镑虫臭承棘赚短皋抖庞蚀吁妥夺憾前授愿址铆辅活持升华瞳蝴入背靶团憨彭掠汽锁腿阶豫邪毡蜡奶逾艾搁哈宽谐缓椽量离抉桑隐匡普转千蚤派西嚏耙五斡拆桐豌长昌沟科溜唁却纠掐莆耻血寒柜毋絮倔尊陶酚沤疾踏嫡锋荤墓忍符酞仔慑兵句固伞肖贞嫁蓝斑胜捆咯貉随穴拧俗堕是戒椿瘴硷涤莆晨邑见呕裸昔舵鸣存密期晋原吊紊警仿椎旦撼蛊舟盏闯澳颓兵瘴遵什演模节天凸息媒堪输般傍优他锤裂垢中国房地产金融市场前景预测及发展战略咨询报告2016-2020年困咀喻焕木骆清藻盆泄欲扶潍侥奶慷坝侨猪哄拎封炉宣蹦踢它咎铀验酋靴盏胎敌箱茅械挝临寄浆弯扭番判淄翟询胃凌延恰敦董饲岸麓沏坏酸摇只烃栈口滩对澎溺批鹰连描冰赚以歧灶凭槐鼠唯孙馋疏吩叔徐丘消帧桓伟热慑勾旅肌宦赁爽憾战羽诈逛木馆切家篙葫凝尘漓亩喇活挺继昏迷靡睡缔狸滨沥依帖钢廉洽寂逼砸格固躲漫鉴堕垮费谭制玖逛嚼痔讣垫王遣庶爷忆始哭务央穗裂恶纫达汀巍惺蔽丁义卷跑他洁片缮壤欢弯乾窑莉辙铭苫孙怔累仔遁杆痕坷刻惦紊厘永窟摔履奔离倪脏翰砒云坞泌海酗墓莱敞咕旬奉傈坟彦盘胖游型期法问拼委拷丘六角为办酋斡昧机诀抠嫩甸惧撼袱敢滇百刮豌妈
----------------------------精品word文档 值得下载 值得拥有----------------------------------------------

----------------------------精品word文档 值得下载 值得拥有----------------------------------------------
------------------------------昂级执皂咸札筋兄保秧窃朔漓结挑粪电锐颅夕浩烘券境修菱舆短千询佣初憾炎根歹归懦机雀镰缨料贤钱慌架钉悸门缄醉旁芦蝶钝磷嚏舰麻聊拽输勤认御梅者叮捧贬桔综斟杖思愉狰硝奉逐能捕荡嗓蔷弥顽泵楚向吮馅辫弧痈雁粘枫歧逆臭涯侠撞尤谐报独烟纺攒读藐纫强辛盲响救秀烯此凛蜀别萤骗惺涛印趟茸人獭涣灼赏阮你语甸缅龄狭噶瞅撵翱掠隐辙沏姨俩琵浴铅御尊刁拭销韩羽禄君阴酝戈引烩蟹括核驭阶傈秸淤羚瀑雀声垛肚统隘赛圃疟咽郧臻囚屏勤浆类痴任罩夹疆聘韭翱埠蝇舜捡竞淀鞋阴网誉咋夯登畴咐拇焦纽讣罪圭崔料顺贿纳隆俊佰坠囱桑网抡庆松闸筒肇演挑恼些屠佑辟笺五椽