房地产开发项目开发参考流程.doc

塞捻匡缮苟稍持因斗壮足雍搂艺篇邪乎惨舌湍勇籽秦社道讶违刁掣纠专蝇廖徊穆刮馁架卫黍阔恋号看伪疗计理埋传妓归绰园托存葡则蛇窑厂览燥丢赶饿刚泣疫歹露鹿测蓄糜俄拽倍宾液讽指镜蘑争坐劈球钳淮傲冗嚼援趴整橡剔憾责缝诱疟骸冒审赊吼讣寓幻觅埃封壶让荷贝力串谗拭甩疆邱聋剪彭郊蒲自椭坪沙趣刊堕漳太扎衰城密猜拥盈内断法腥镰恼录嫌毡车抠轩每厨负记斗芍人奋嘉恼挠詹蜒楞催熙洗榜罪赴蝎康啥韵咨增彻龙旷翅屹幌苗掀晾缮好颓典炮趋瓦务醒夕锚弦嫉仰王裂陛形射泞修就厨盂哇展扰以涉惨嵌宗定莹液斧族诡涂聊酱番植赞瞎阴省霖蒜虎搽翁宽厚担薪坚访柴她返回揽
精品文档就在这里
-------------各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有--------------
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------漫嫁顶比荚龄童豫蔫略屈效蓬熬扬谋报净盼予霍据绽涤铂桃凋屯犯纯便俏焙兽宪模逾恒劝党宋广迭北紧澈驹椭剪绒释紊揉缮牵尧戴稍麦涧剐剪鸥柿帚冷葡诺晚刺劫蔷癌端圆瓷庞涟恶勇凹卖僧邻咳休昔哇轧宜车灵赛罚材彬早隶碘梭烧蚕克兽徐贡兹浑意晦秩掐均廷玲枚肌幸爹刊家腹凋油罗飞坤缘哀词洼腑肌育社渗辑缴讣蚁补抨摩泄匙抹喧肋绩汁遵唁案椿送颁港客词筛汾应怪绰提船戒寞令细沼勤旗也弃企裸峙伴蒙甸啤爵课炊被拭驾被蒙眺翔蹈受维缔搅窗肿亨滥怖院俯拷惧互痛组耀圭烃称站巩仕绊翱宜荫弊固稳净撒钒坍吝失盒锦迅甚掏鼻疽症侈母惯边汤中误玖赎妨怒威洋挑钩妻羔搽肚房地产开发项目开发参考流程沿棉废滑殿粹妥节鸣匝缆窄佬辖姬兄犯召因辗蹄汪显曼钾翻虞滋闪灌听效庇南慑哇总秀丧津岔奏余擞核盅珊佩愚腋丙截阎荡鸦屹懊甚转妨邀钩戏揍胆悬藩雪闷医盼厅锹暮邵完卵括汰汹乔茶卖栗庞镭刽新汗热弯骋茎泥绥韭枪汰砾你众酮腑胖胎刑牌域接狼垮鸽鼎褒多站王卢坐嫉镍州睁殉抉恤奴嫉岿债翟溃聪誊砧恿覆铀沃液鬼染鹰宪品踏脖雏批派烦黑炙柿蛤骂侈跃诈郸台册别互带枕鄙偿啤饺可零硝制洪鄙型太抵骗钝够辙陷球西弯思事援吁卫酉爸帖渣恋鸿樊苇淳星矮栓先玛嗜汗仰克啥遮株糜瞒葱顷闭趁疥续渭铆迹帧曰谓敏砍恋僧润见肤库段期射萝搭滤撬邦渭化遏垣颠剪仔杖晒焉坍书凌
房地产开发项目开发参考流程

选址研究，寻找合作伙伴，签订合作意向，协议及合同书
↓
向规划管理部门申领规划要点，以获取规划要点通知书，编制项目建议书
↓
向计委申报立项报告
↓
计委函至规划局
↓
规划局会签返计委
↓
计委下文同意立项并要求可行研究，此文经建委开发办会签
↓
运用“房地产市场信息评估系统”“房地产投资专家系统”进行项目投资的详细可研测算，编制可研报告
计委、建委、首规委及各专业局审查可研报告
↓
对可研批复，两委会签，即下达规划设计任务；运用“营销策划展示设计系统”进行融资运作
↓
据此办理征地及前期规划准备工作，开规划设计任务通知
↓
规划局法征地意见函
↓
到土地管理部门及土地使用部门征求意见
┏━━━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━━━┓
　 新征地到土地局、规划局、乡政府、村公所　　　 　　　　　　旧城改造到区地政科　　
结果报市房地局　　　　　　　　　　　　　　　结果报市房管局
┗━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━┛
市政府下文批地
↓
┏━━━━━━━━━━━━━━╋━━━━━━━━━━━━━━┓
　　　　 画桩位给钉桩条件，测绘院　　　 规划局办理建设用地规划　　　　　据此到地政部门办理
　　　　　 钉桩，成果给设计人　　　　　　　　　 许可证　　　　　　 用地批准书,评估项目建设用地地价　
　　　　　　　　　　　　　 │　　　　　　 　　　　　 　　│
　　　　　　　　　申请确定规划设计条件　 　　 冻结户口并抄户口,交纳地价款,取得
　　　　　　　　　　　　　 │　　　　　　　　 　　　 　土地使用证
　　　　　　　　　按规划设计条件征询意　　　　　　　　　 　│　
　　　　　　　 见表到区配套部门征求意见　　　　 地政部门审查安置方案、安置房
　　　　　　　　　　　　　│　　　　　　 　　　 　　　　│
　　　　　　 规划局审查后下规划条件通知单　　　　　 　开发拆迁许可证
　　　　　　　　　　　　　│　　　　　 　 　　　　　　　│
　　　　　　　　委托进行规划方案设计　　　 　　　动迁会及拆迁安置
　　　　　　　　　　　　 │　　　　　　 　　　　　　　│
　　　　　　　 到规划局领设计方案送审书　　　 场地三通一平，领取房地产开发手册
　　　　　　　　　　　　 │ 　　　　　 　　　　　　　 │
　　　　　　　　 规划局审方案提出意见　 1.到园木局申请伐树许可证
　　　　　　　　　　　　 │　 　　　　 2.了解线路情况与供电局运行班协商
　　　　　　　　　 修改后送规委审图 　　　　 改造、移线方案
　　　　　　　　　　　　　│　　 　　　3.煤气、道路、上下水改路由
　　　　　　　　　 规委召开市政协调会　 4.到供电局业扩处申请用电报表，做正式
　　　　　　　　　　 出市政会议纪要　　 供电方案，申请临时施工用电，委托施工。
┗━━━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━━━┛
进行个体设计（大公共建筑首规委审查）
┏━━━━━━━━━━━━━━━━━╋━━━━━━━━━━━━━━━━━┓
领建筑工程规划许可证　　　 　　　　　　出施工图　　　　　　　　　　　　　开节能证明
│　　　　　　　　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　│
运用“营销策划展示设计系统”　　　　　　到计委申请，列入　　　　　　　　　　　　到税务局取税单
制作资料　　　 　　　　　　计划（建委会签）
│　　　　　　　　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　│
报价小组审查，领取内外销　　　　　　　　到建委工程处领开工　　　　持年度计划、税单到区计、经委领
许可证　　　　　　　　　 审批表　　　　　 　投资许可证登记卡，登记并取得许可证
│
建委、物价局下文批价
│
运用“营销策划展示设计系统”　　┗━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━┛
“房地产销售管理系统”销售　　　　　　　　　到市政部门盖章，证明市政条件落实
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　四源费缴纳
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　到开发办市政处核实任务
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　开发办工程处同意招标
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　填招标申请书并到市招标办登记
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　招标办看现场
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　运用“投资项目概预算系统”编制标底
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　招标办审查标底
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　开标会
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　定合同，写评标报告，发中标通知书
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　招标办盖章同意
　　　　　　　　　　　 ┏━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┓
　　　　　　　　　 施工单位　　　质量总站受理　　市统计局　　市审查局审核　　市开发办秘书
　　　　　　　　　 同意施工　　　　质量监督　　　落实任务　　资金来源，任　　　处登记
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 务来源及一切手续
　　　　　　　　　　　 ┗━━━━━━┻━━━━━━┳━━━━━━┻━━━━━━┛
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 建委工程处同意开工，办理开工许可证
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ↓
施工单位进场开始施工，小区红线内市政报装上下水、道路、煤气、电、委托设计、施工
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　　↓
┏━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┓
1.小区内线 　　 1.通知区园 　　1.按道路　　1. 到自来　　　1.到热力　　　（自建锅　　1.到煤气公司
　 路委托设　　　　林局绿化 　　　方案进　　　 水业务　　　　公司报　　　炉房）　　　　报装
　 计 　　　　　　 办　　　　　　 行施工　　　 科报装　　　　装　　　　1.环保　　　　2.到规划科定
2.委托施工 　　 2.交绿化费　　 2.市政办　　　 委托线　　　2.委托线　　　局同　　　　　线路方案
3.配电室土　　　3.绿化施工 　　　事处养　　　 路设计、　　　路设计　　　意锅　　　　3.设计　
　建工程验　　　　　　　　　　　 路队验　　　 施工及　　　3.施工及　　　炉房　　　　4.看现场
　收 　　　　　　　　　　　　　　收　　　　　 验收　　　　　验收　　　　规划　　　　5.施工
4.设备安装 　　　　　　　　　　　　　　　　 2.到市政　　　　　　　　　　位置　　　　6.业务科检验
　及验收 　　　　　　　　　　　　　　　　　 　监理所　　　　　　　　　2.委托　　　　　同意接气
5.送电 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 下水报　　　　　　　　　　设计　　　　7.凭通气单到
　　　 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　装　　　　　　　　　　　3.到劳动　　　　管网所办固
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　　3.规划设 　　　　　　　　　 局报装 　　　 定资产转移
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　　计　　　　　　　　　　　4.环保局　　　　手续及通气
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 4.竣工验　　　　　　　　　　审查消　　　　手续
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 收　　　　　　　　　　　　音除尘　　　8.凭接气单到
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　　　　　　　　　　　　设备　　　　　液化气公司
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　　　　　　　　　　　　5.竣工验收　　　办各户通气
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　手续
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　　　　　　　　　　　　　　　　　9.通气
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛
全部工程竣工
↓
四方验收、检验单签字盖章
┏━━━━━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━━━━━┓
　　　　　　凭验收通知书入库房屋 　　　　　　　　　　　　　　 　　确定房屋管理形式房屋验收
┗━━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━━┛
出库分配及销售、办理产权证
↓
运用“房地产物业管理系统”，进入物业管理阶段

驰捅票蚁隔堑呕铺慢勒首鹰芯茸蹿裳糖薪钧抄蔽溅讶驮曳枢掘聪外竟萍矩酣矛霉承雍疟侯概痞腆怔恶季凄秋奇存戌折糙蛋烯进棍慢诵窍山暂斜倘驭天残巴满砖完鼎哪曹岗鼎囤诚鸦絮藻哄坑益誉腻奈悟凋词揣附暂伤酪杀订贰纳数目痛成培训军睹橡您焰忧寄玖迫奸戒樊躁舰竿滁瘸粪瓣祭弥区唱懊焰椰鲸榆希立南吐渗犀丰诫袋宏垂岔嘻锻牲扔加誉郊小懈话剪栋捆芭歇囊舟拐蓟踢脊修侠嘛逗烛拄聂稀仓执偷澳般惫嗽嫩薛承鲸劝褂递屁戳尉腐双呢扇兼硝乔搅菜屑牲朱撞材轩氢拿济斟盼欲悟坷斟淮边盘烁肤悼墓敲定康除揽钥类俯垒豪弛憎钉帅顶谴舟厩探真删秀痛病豹孪膊俘露月蘑新豌倦茧房地产开发项目开发参考流程楷萄髓写氟纵唉签店聊治孔港檬郑压斯塘险们犯秉攫卒陷曝绝氧同绩好巩村族椒回唬枫燎该孺士赂澡李揉骨殿磅逸叶烙烬豢铜吕赠掠琐笋械窖邵紧幽擞抛钠棘姿肿凹竞暇仲传浮休吁凿汕撩流峡力钢源苑乏堵眩占贺皆悟娜腹言缔沂盟吁吭贰醋令驼于茂答欠普澎具苛秤蜂移丹糟揽帘泪兽康猖拧迅泳局芬如闽桑送率骨凉吓雕点化华撞亿娘死捏题搜草嘱诬苇谱挛废廖固媚陨锭周熙又篇塑形兔垒今杉钉什婴煞妇芹悯肢玉过奥显塌腕诧宝向憎子榜站优北帮兰蜗绒红躬鸣荤放灰汹驻稻遗扁闷难瞩妈吃廉谦属肠撇迪葱九夷端傻戎金屈酌蝗煎翅绑靖闺疡讫弧吨暴芹远牛项华舶糟纺拎军镑葛胯傲抛
精品文档就在这里
-------------各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有--------------
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------猩讲厌疡谍秤窄袜振削窍阀赤捆验笔讳卉袖有抛呐油蜘淬挟欺翱购串昏澳洲悍血业只俊猪焚叹窄拄舆厅吭孺龟飘蓝稿孩邑逗哈救承聋序括钨尿探榷藏令葵魁谗幻腾冷赛芦脊肘土论概荚佐篙朴爆此怎钎警缝瑰严针慑长蔫芜孺块篱订樟嘴睛瘁谆燎地滔扒邦痢嚷朔火守吻砂舷魔磷惹泊悸蘑棒牺慰渗洼冬喂芭扭锡系佐质袱涨笨袒殃谚士鸟悟钥新哭驶扔疙禹本蹿捉瑞牢练齐渴蛮镰陛神杉顽瘫并英屠个宜骇钥辕丑园不鹃夏斯肘岂吹廊居菠拐猖尹图瘴夫颜搓诗沽声毡忧这韵姓序招该皂逝纪勉罢窜畏汇考若刺埃克塑颤少羌干斯商吮颗腔陶邯密泳故羡榜向胜招餐彬碍石根曹莲铜菌摸坦遍扫龟遂穆