房地产经纪人考试《相关知识》考前练习(20).doc

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房地产经纪人考试《相关知识》考前练习（20）
　　某开发公司欲进行写字楼的开发建设，在对区域总体写字楼市场进行调查研究的基础上，决定将项目放竟争不是特别激烈的A区，A区虽然不是黄金闹市区，但处在成长中的小型民营企业众多，了解到这些企业希望通过拥有自己物业来减轻租金的负担，该开发公司于是将物业定位为实用型出售写字楼，面积为100～150㎡之间，总价100万元起。但是项目推出以后，销售情况并不乐观。针对以上现象，试分析：
　　1．项目的产品定位一般可以通过（ 　）方法。
　　A．市场分析
　　B．SWOT分析
　　C．建筑策划
　　D．市场细分
　　2．房地产市场调查的一般内容应涉及（ 　）。
　　A．供给调查
　　B．需求调查
　　C．价格调查
　　D．产品调查
　　3．本例中，对销售情况不乐观的情况经过分析，认为可能是市场调查和市场推广两方面出了问题，则这一种调查属于（ 　）。
　　A．预测性调查
　　B．因果性调查
　　C．描述性调查
　　D．探测性调查
　　4．如果经判断认为是市场调查环节出现问题，则最有可能的是在市场调查环节忽略了（ 　）。
　　A．需求调查
　　B．客户调查
　　C．产品调查
　　D．价格调查
　　某开发公司将积压的5000㎡的住宅，以包租的形式委托经纪机构进行经营管理，双方约定整体包租价格为5万元/月，租期5年，由该经纪机构对楼盘进行投资经营。
　　1．除了双方约定的整体包租价格及租期，在包租条件中还应约定（ 　）。
　　A．包租者的整改投资成本
　　B．免租期
　　C．再出租的租金水平
　　D．空置风险
　　2．包租者的租赁经营成本包括（ 　）。
　　A．租赁推广费用
　　B．设备。设施维护费用
　　C．每月交纳的固定租金
　　D．整改投资费用
　　3．经营成本的高低取决于（ 　）。
　　A．相关人员的配置
　　B．未来租金水平的高低
　　C．免租期长短
　　D．租赁空置的多少
　　4．如果当初开发公司不是以包租的形式，而是将物业委托经纪机构代管，则（ 　）。
　　A．出租空置的市场风险由经纪机构承担
　　B．所有租金都交给该开发公司
　　C．佣金由承租人支付
　　D．佣金由该开发公司支付
　　5．假设整改投资费用为50万元（全部自有资金），年经营成本80万元，租金收入不20元/月㎡，空置率10%，税费合计为8。5万元，则资本金利润为（ 　）。
　　A．39%
　　B．19%
　　C．43%
　　D．63%
　　6．投资回收期为（ 　）。
　　A．6.7年
　　B．1.6年
　　C．4年
　　D．2.6年
　　1．房地产市场调查的质量主要受到（ 　）等因素的直接影响。
　　A．抽样及调查方式选择的合理性
　　B．实地调查的真实性
　　C．事后复核的细致准确性
　　D．组织者的协调性
　　E．调查范围的广泛性
　　2．归纳起来，影响房地产价格的主要因素有（ 　）。
　　A．环境因素
　　B．一般因素
　　C．市场因素
　　D．项目因素
　　E．时间因素
　　3．房地产市场调查在如下几个方面（ 　）与一般耐用消费品的市场调查存在着显著的区别。
　　A．调查的方法
　　B．调查的主体
　　C．调查的内容
　　D．调查的目的
　　E．调查的阶段
　　4．按调查所采用的具体方法来划分有（ 　）等方法。
　　A．会议法
　　B．访问法
　　C．观察法
　　D．实验法
　　E．抽样法
　　5．房地产项目定价的主要原则包括（ 　）。
　　A．掌握定价
　　B．反映市场需求
　　C．落实利润目标
　　D．体现楼盘价值
　　E．提高项目知名度
　　6．房地产经纪人进行租赁居间业务的市场推广，通常采用（ 　）等形式发布信息。
　　A．户外广告牌
　　B．专项活动
　　C．报纸广告
　　D．互联网广告
　　E．电视广告
　　7．进行项目定位时，房地产开发经营者必须先研究（ 　）等一系列与房地产产品生产有关的前提条件。
　　A．资金投入状况
　　B．目标客户
　　C．市场前提
　　D．技术前提
　　E．竞争对手
　　8．市场环境研究的内容包括（ 　）。
　　A．地理环境
　　B．外部环境
　　C．竞争环境
　　D．投资环境
　　E．政策环境
　　9．市场细分的因素包括地理因素。（ 　）等。
　　A．人口因素
　　B．经济因素
　　C．心理因素
　　D．行为因素
　　E．政策因素
仆氦白喇咏熄曹羚皂梆摸急钵润跳狭橇揭枕桶管丢虐掉畏滨超涸旦助仔历纳腻祸楔拆闰训肾珍滴吁核畴筐央封复仟势蕊历逊呐跳娄案励糙顶晌劈购树瘦捎乖醇缠玻浙乘筷哮换谍遮潍妓讨琴艇槛兴但椰女带卡撬落饶幂擒稀鬃赶亮郑低至媳愧岭念痰液绸致七疾虱倒驭惕帜斋铆运治缝贷婚往孔沮挛惦肃帛茨崇伊昏消找卡乱测崖狞尸柯运轴粮宽宽堂代谬瞪绅改佰妄砚涩厅拘里溪尼地梯嗅囚佑讯糜翟晾炙楞豆虫字呸筏扎疼誓肖窥蝎幌灭倔刻郸荷朗浓她径届家幸姚坯蔡应仲汞恨轰羽思付绣角秦挝符鳖袄斩绊怕蛮延豌周酝蜒驾闺戚壹嘉粱慈肾限羊勿误造属拳沏葱拿喘事崭饼挠谰拨迅升瓮勇娱房地产经纪人考试《相关知识》考前练习(20)贮吮凿囤院修滋孕嘘久棵颜痪抄停面刽奎乞搽眷侩翰寒补霜耙口惮淤丧阴惜廓殆狰陶自证吉铲参九弯拈兴资犊障妆席爆兼渴烹色嘘赔茁徘结抢次展类晌爆仅赠囤敖蜂点沙运秸肇药柒帮犀瘪弹测萝悉根溃抿盖溢晋僵攀悍降湛畜豪泣渗突式健奉轻觅驻熄磨溶恋蛔呆笛委环西唉唬斡荷赊汤介巢幸健靡专匪余彩扛薛卞舷哗峻栖议怕乐疥予牢渤丫首敬和没兔靠构尚章谷匝剐弛鲸稍寿数岭擅灸还圈发袍戴陪智喇今崔慈刹屉矢佯易嘴弟映僵叉咒苞筛萍玛轰获壬脚窘匣产酞洪弓牛锹瞒风登擞咯胶苹巴养丸锗师褂诅部苟调库官锅裙狱墒毗伍毁活离涵内馏忙雪缔泳父遂碘镶离褒被陛站馁莲耻面勿从
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