2016-2020年济南房地产行业投资分析及前景预测报告.doc

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2016-2020年济南房地产行业投资分析及前景预测报告

编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司
报告目录内容概述
第一章　房地产行业相关概述
　　1.1　房地产概念阐释
　　　　1.1.1　房地产的定义
　　　　1.1.2　房地产的特征
　　　　1.1.3　房地产的自然形态
　　　　1.1.4　房地产的类别
　　1.2　房地产行业概述
　　　　1.2.1　房地产行业的定义
　　　　1.2.2　房地产行业的主要领域
　　　　1.2.3　房地产行业的特点
　　　　1.2.4　房地产行业的地位
　　1.3　房地产市场分析的内容和特点
　　　　1.3.1　房地产市场分析的层次
　　　　1.3.2　房地产市场分析的内容
　　　　1.3.3　房产地市场分析的特点
　　　　1.3.4　提高房地产市场分析有效性的途径
第二章　2013-2015年中国房地产市场的发展
　　2.1　中国房地产行业发展综述
　　　　2.1.1　发展状况回顾
　　　　2.1.2　呈现短周期化特征
　　　　2.1.3　行业整体利润率超过30%
　　　　2.1.4　行业泡沫浅析
　　2.2　2013年中国房地产行业的发展
　　　　2.2.1　开发状况
　　　　2.2.2　行业运行
　　　　2.2.3　发展特征
　　　　2.2.4　热点回顾
　　2.3　2014年中国房地产行业的发展
　　　　2.3.1　开发状况
　　　　2.3.2　行业运行
　　　　2.3.3　发展特征
　　　　2.3.4　热点回顾
　　2.4　2015年中国房地产行业的发展
　　　　2.4.1　开发状况
　　　　2.4.2　行业运行
　　　　2.4.3　发展特征
　　　　2.4.4　热点分析
　　2.5　中国房地产行业面临的问题及考验
　　　　2.5.1　当前需注意的问题
　　　　2.5.2　行业面临的危机
　　　　2.5.3　市场供需结构明显失衡
　　　　2.5.4　回升过快或将带来不利影响
　　2.6　中国房地产行业的对策及建议
　　　　2.6.1　主要对策分析
　　　　2.6.2　市场调控应走法制化道路
　　　　2.6.3　制度改革和市场发展的对策
　　　　2.6.4　规范税收管理的对策
第三章　2013-2015年济南房地产行业发展环境分析
　　3.1　房地产经济周期研究
　　　　3.1.1　经济周期理论
　　　　3.1.2　房地产经济周期理论
　　　　3.1.3　美国、日本房地产经济周期研究
　　　　3.1.4　中国房地产经济周期研究
　　3.2　中国房地产周期性波动的取决因素
　　　　3.2.1　国民经济运行态势
　　　　3.2.2　体制因素
　　　　3.2.3　政策因素
　　　　3.2.4　城市化进程
　　3.3　2013-2015年济南市宏观环境概述
　　　　3.3.1　地理环境
　　　　3.3.2　行政区划
　　　　3.3.3　交通运输
　　　　3.3.4　产业结构
　　3.4　2013-2015年济南市经济社会发展
　　　　3.4.1　经济增长
　　　　3.4.2　居民收入
　　　　3.4.3　物价水平
　　　　3.4.4　对外贸易
　　3.5　济南市城市建设及规划
　　　　3.5.1　济南重大城市建设事宜
　　　　3.5.3　济南城市建设管理发展再提速
　　　　3.5.4　济南将推进低碳城市建设
　　　　3.5.5　济南市城市总体规划（2006年-2020年）
第四章　2013-2015年济南房地产市场的发展现状
　　4.1　2013-2015年济南房地产市场综述
　　　　4.1.1　济南房地产市场变化显著
　　　　4.1.2　济南房地产市场现状概述
　　　　4.1.3　济南房地产市场呈现快速发展态势
　　　　4.1.4　济南房地产的竞争态势和对投资“过热”的贡献
　　4.2　2013年济南房地产市场回顾
　　　　4.2.1　总况回顾
　　　　4.2.2　供应剖析
　　　　4.2.3　成交状况
　　　　4.2.4　价格走势
　　4.3　2014年济南房地产市场分析
　　　　4.3.1　整体表现
　　　　4.3.2　供求分析
　　　　4.3.3　发展特点
　　　　4.3.4　大事回顾
　　4.4　2015年济南房地产市场分析
　　　　4.4.1　整体概述
　　　　4.4.2　供给分析
　　　　4.4.3　成交分析
　　　　4.4.4　价格分析
　　4.5　济南房地产市场的问题及对策
　　　　4.5.1　济南房地产开发资金对银行的依赖性较大
　　　　4.5.2　济南房价涨势疯狂或将陷入“有价无市”
　　　　4.5.3　济南房地产行业发展的对策分析
　　　　4.5.4　济南房地产市场实现和谐健康发展的建议
第五章　2013-2015年济南土地市场分析
　　5.1　2013年济南土地市场回顾
　　　　5.1.1　供应
　　　　5.1.2　成交
　　　　5.1.3　价格分析
　　5.2　2014年济南土地市场分析
　　　　5.2.1　供应面积
　　　　5.2.2　成交面积
　　　　5.2.3　交易价格
　　5.3　2015年济南土地市场分析
　　　　5.3.1　整体概述
　　　　5.3.2　量价分析
　　　　5.3.3　动态分析
　　5.4　济南土地市场未来发展预测
　　　　4.4.1　济南土地成交量将进一步提升
　　　　4.4.2　未来济南地价或将出现猛涨现象
　　　　4.4.3　济南地价将出现上涨趋势
　　　　4.4.4　济南土地市场成交热点仍将是中部和东部
第六章　2013-2015年济南住宅市场分析
　　6.1　2013年济南住宅市场回顾
　　　　6.1.1　市场综述
　　　　6.1.2　供应
　　　　6.1.3　成交与均价
　　　　6.1.4　区域市场分析
　　6.2　2014年济南商品住宅市场分析
　　　　6.2.1　整体概述
　　　　6.2.2　成交量解析
　　　　6.2.3　各城区成交分析
　　　　6.2.4　月度成交均价
　　6.3　2014年济南各城区住宅市场分析
　　　　6.3.1　市中区
　　　　6.3.2　历下区
　　　　6.3.3　历城区
　　　　6.3.4　天桥区
　　　　6.3.5　槐荫区
　　6.4　2015年济南住宅市场分析
　　　　6.4.1　整体概况
　　　　6.4.2　供应状况
　　　　6.4.3　成交状况
　　　　6.4.4　价格走势
　　6.5　济南居住小区建筑景观分析
　　　　6.5.1　居住区建筑景观的重要性
　　　　6.5.2　济南地产楼盘建筑风格现状分析
　　　　6.5.3　济南住宅小区建筑景观现状分析
　　　　6.5.4　济南建筑景观发展趋势及总结
第七章　2013-2015年济南商业地产市场分析
　　7.1　商业地产的相关概述
　　　　7.1.1　商业地产的定义
　　　　7.1.2　商业地产的分类
　　　　7.1.3　商业地产发展规模分级
　　7.2　2013-2015年中国商业地产的发展
　　　　7.2.1　开发模式
　　　　7.2.2　运行综述
　　　　7.2.3　发展特征
　　　　7.2.4　市场动态
　　7.3　2013年济南商业地产市场回顾
　　　　7.3.1　供应
　　　　7.3.2　成交面积
　　　　7.3.3　成交额
　　　　7.3.4　市场动态
　　7.4　2014年济南商业地产市场分析
　　　　7.4.1　供应
　　　　7.4.2　成交面积
　　　　7.4.3　成交额
　　　　7.4.4　产品供应结构及销售均价
　　7.5　2015年济南商业地产市场分析
　　　　7.5.1　整体概述
　　　　7.5.2　供求情况
　　　　7.5.3　价格分析
　　　　7.5.4　市场动态
　　7.6　济南商业地产专业市场的投资分析
　　　　7.6.1　升级式开发市场基础好
　　　　7.6.2　客户资源稳定抗风险能力强
　　　　7.6.3　项目定位须准确
　　　　7.6.4　交通是关键
　　　　7.6.5　是否以经营为中心
第八章　2013-2015年济南写字楼市场分析
　　8.1　2013-2015年中国写字楼市场分析
　　　　8.1.1　整体概述
　　　　8.1.2　供应状况
　　　　8.1.3　成交分析
　　　　8.1.4　价格走势
　　8.2　2013-2015年济南写字楼市场总体特征
　　　　8.2.1　济南写字楼发展阶段
　　　　8.2.2　近年来济南写字楼发展态势
　　　　8.2.3　济南写字楼板块划分及特征
　　8.3　2013年济南写字楼市场回顾
　　　　8.3.1　供应量分析
　　　　8.3.2　租赁及出租情况分析
　　　　8.3.3　自建办公物业状况分析
　　　　8.3.4　三级市场发展特点总结
　　8.4　2014年济南写字楼市场分析
　　　　8.4.1　销售及租赁分析
　　　　8.4.2　发展特点
　　　　8.4.3　行情解析
　　　　8.4.4　投资价值显现
　　8.5　2015年济南写字楼市场分析
　　　　8.5.1　发展形势
　　　　8.5.2　运行特点
　　　　8.5.3　价格走势
　　　　8.5.4　市场动态
　　8.6　济南写字楼项目需求特征分析
　　　　8.6.1　购买类客户特征分析
　　　　8.6.2　租赁类客户特征分析
　　　　8.6.3　投资类客户需求特征分析
　　8.7　投资写字楼的风险及建议
　　　　8.7.1　投资写字楼的三大风险
　　　　8.7.2　中国写字楼市场投资存在风险
　　　　8.7.3　投资写字楼需注意的问题
　　　　8.7.4　个人投资写字楼的八个要点
　　8.8　济南写字楼市场的前景及趋势分析
　　　　8.8.1　济南写字楼市场前景将持续向好
　　　　8.8.2　济南写字楼市场主要板块的发展方向
　　　　8.8.3　商务综合体是济南写字楼市场未来趋势
第九章　2013-2015年济南二手房市场分析
　　9.1　二手房的相关概述
　　　　9.1.1　二手房的概念及种类
　　　　9.1.2　二手房专有名词的概念
　　　　9.1.3　分析二手房升值的特点
　　9.2　2013-2015年中国二手房市场综述
　　　　9.2.1　整体概述
　　　　9.2.2　供应情况
　　　　9.2.3　成交分析
　　　　9.2.4　市场动态
　　9.3　2013-2014年济南二手房市场回顾
　　　　9.3.1　发展概况
　　　　9.3.2　成交情况
　　　　9.3.3　交易价格
　　　　9.3.4　市场特点
　　9.4　2015年济南二手房市场分析
　　　　9.4.1　发展概况
　　　　9.4.2　成交情况
　　　　9.4.3　交易价格
　　　　9.4.4　市场特点
第十章　2013-2015年济南房地产业重点企业分析
　　10.1　山东鲁能亘富开发有限公司
　　　　10.1.1　公司简介
　　　　10.1.2　鲁能亘富位列济南房企20强榜首
　　　　10.1.3　山东鲁能亘富以三大特色扩大品牌
　　　　10.1.4　山东鲁能亘富精心打造品牌内涵和魅力
　　10.2　鲁商置业股份有限公司
　　　　10.2.1　企业发展概况
　　　　10.2.2　经营效益分析
　　　　10.2.3　业务经营分析
　　　　10.2.4　财务状况分析
　　　　10.2.5　未来前景展望
　　10.3　山东中润投资控股集团股份有限公司
　　　　10.3.1　企业发展概况
　　　　10.3.2　经营效益分析
　　　　10.3.3　业务经营分析
　　　　10.3.4　财务状况分析
　　　　10.3.5　未来前景展望
　　10.4　其他企业
　　　　10.4.1　济南市房地产发展集团总公司
　　　　10.4.2　济南阳光壹佰房地产开发有限公司
　　　　10.4.3　山东天业房地产开发集团有限公司
　　　　10.4.4　齐鲁置业有限公司
　　　　10.4.5　济南绿地泉景地产股份有限公司
第十一章　2013-2015年房地产市场营销分析
　　11.1　2013-2015年中国房地产营销概况
　　　　11.1.1　中国房地产营销已进入第三轮变革时代
　　　　11.1.2　中国房地产行业危中有机的销售转型之途
　　　　11.1.3　中国房地产营销存在的问题
　　　　11.1.4　中国房地产营销的方向及趋势
　　11.2　房地产企业的绿色营销分析
　　　　11.2.1　房地产绿色营销的界定及其特点
　　　　11.2.2　房地产企业实施绿色营销的必要性
　　　　11.2.3　房地产绿色营销中存在的问题分析
　　　　11.2.4　房地产企业实施绿色营销的销售途径
　　11.3　房地产企业网络营销分析
　　　　11.3.1　房地产企业开展网络营销的优势
　　　　11.3.2　房地产企业开展网络营销的问题
　　　　11.3.3　房地产企业实现网络“赢销”的主要策略
　　11.4　房地产市场营销策略探讨
　　　　11.4.1　房地产市场营销价格策略分析
　　　　11.4.2　新形势下房地产的服务式营销
　　　　11.4.3　房地产低成本营销策略分析
　　　　11.4.4　房地产项目的小众营销模式分析
第十二章　2013-2015年济南房地产市场投资分析
　　12.1　2013-2015年中国房地产行业投资现状
　　　　12.1.1　投资市场规模
　　　　12.1.2　投资增速较快
　　　　12.1.3　投资吸引力
　　　　12.1.4　投资特点
　　12.2　2013-2015年济南房地产市场投资现状
　　　　12.2.1　投资现状
　　　　12.2.2　投资增速
　　　　12.2.3　投资特点
　　　　12.2.4　投资动态
　　12.3　房地产投资风险分析
　　　　12.3.1　利率风险
　　　　12.3.2　购买力风险
　　　　12.3.3　资金变现风险
　　　　12.3.4　中国房地产投资风险的总体状况及变化趋势
　　12.4　济南房地产市场投资风险
　　　　12.4.1　土地成本增加企业上行风险增大
　　　　12.4.2　竞争加剧企业存活风险增加
　　　　12.4.3　投资分散房地产业资金来源可能受限
第十三章　2013-2015年中国房地产市场融资分析
　　13.1　2013-2015年中国房地产融资现状
　　　　13.1.1　融资状况
　　　　13.1.2　主要特点
　　　　13.1.3　融资渠道
　　　　13.1.4　融资趋势
　　13.2　房地产上市企业资本市场融资方式比较
　　　　13.2.1　资本市场融资方式比较
　　　　13.2.2　资本市场融资结构分析
　　　　13.2.3　比较之后得出的结论分析
　　13.3　中国房地产融资存在的问题及对策
　　　　13.3.1　中国房地产企业融资存在的问题
　　　　13.3.2　中国房地产信托存在的主要问题
　　　　13.3.3　中国房地产企业融资对策分析
　　　　13.3.4　发展我国房地产融资渠道的对策和建议
　　13.4　房地产企业提升融资能力的对策建议
　　　　13.4.1　提高房地产企业内源融资能力
　　　　13.4.2　提高房地产企业权益融资能力
　　　　13.4.3　提高房地产企业合作融资能力
　　　　13.4.4　提高房地产企业负债融资能力
第十四章　2013-2015年济南房地产市场政策背景分析
　　14.1　2013年中国房地产行业政策分析
　　　　14.1.1　中央调控思路转变
　　　　14.1.2　地方调控转向差别化
　　　　14.1.3　推进长效机制建设
　　　　14.1.4　加快配套政策改革
　　14.2　2014年中国房地产行业政策分析
　　　　14.2.1　中央调控注重稳定
　　　　14.2.2　限购政策基本放开
　　　　14.2.3　长效机制突破前行
　　　　14.2.4　相关财税政策分析
　　14.3　2015年中国房地产行业政策分析
　　　　14.3.1　确立政策利好基调
　　　　14.3.2　不动产登记工作推进
　　　　14.3.3　相关财税政策分析
　　14.4　2013-2015年济南房地产市场的政策环境
　　　　14.4.1　政策环境综述
　　　　14.4.2　住房限购政策
　　　　14.4.3　重要政策解读
　　　　14.4.4　相关政策概述
　　14.5　中国房地产行业相关法律法规介绍
　　　　14.5.1　中华人民共和国土地管理法
　　　　14.5.2　中华人民共和国城市房地产管理法
　　　　14.5.3　招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定
　　　　14.5.4　房地产开发经营业务企业所得税处理办法
　　　　14.5.5　中华人民共和国物权法
　　　　14.5.6　中华人民共和国建筑法
　　　　14.5.7　物业管理条例
　　14.6　济南房地产法律法规介绍
　　　　14.6.1　《济南市房屋登记条例》
　　　　14.6.2　《山东省城市房地产开发经营管理条例》
　　　　14.6.3　《山东省商品房销售条例》
　　　　14.6.4　《山东省城市房地产开发企业资质管理规定》
　　　　14.6.5　《济南市划拨土地使用权管理办法》
　　　　14.6.6　《济南市经济适用住房管理办法》
　　　　14.6.7　《济南市城市房屋拆迁管理办法》
　　　　14.6.8　《山东省物业管理条例》
第十五章　济南房地产行业的前景趋势分析
　　15.1　中国房地产行业的发展前景及趋势
　　　　15.1.1　中国房地产市场将逐渐步入理性发展
　　　　15.1.2　未来中国房地产行业或将转型
　　　　15.1.3　中国房地产业发展趋势预测
　　　　15.1.4　中长期中国房地产市场发展展望
　　15.2　济南房地产市场的发展前景及趋势
　　　　15.2.1　济南房地产业发展空间巨大
　　　　15.2.2　济南未来房地产业发展面临机遇与挑战
　　　　15.2.3　济南房地产市场的发展趋势
　　　　15.2.4　济南房地产市场未来大有可期

图表目录
图表　2012-2013年全国房地产开发企业土地购置面积增速情况
图表　2012-2013年全国房地产开发企业到位资金增速情况
图表　2012-2013年全国商品房销售面积及销售额增速
图表　2013年东中西部地区房地产销售情况
图表　2013年全国房地产开发和销售情况
图表　2013-2014年全国房地产开发企业土地购置面积增速情况
图表　2013-2014年全国房地产开发企业到位资金增速情况
图表　2013-2014年全国商品房销售面积及销售额增速
图表　2014年东中西部地区房地产销售情况
图表　2014年全国房地产开发和销售情况
图表　2014-2015年全国房地产开发企业土地购置面积增速情况
图表　2014-2015年全国房地产开发企业到位资金增速情况
图表　2014-2015年全国商品房销售面积及销售额增速
图表　2015年东中西部地区房地产销售情况
图表　2015年全国房地产开发和销售情况
图表　2013-2015年鲁商置业总资产和净资产
图表　2013-2014年鲁商置业营业收入和净利润
图表　2015年鲁商置业营业收入和净利润
图表　2013-2014年鲁商置业现金流量
图表　2015年鲁商置业现金流量
图表　2014年鲁商置业主营业务收入分行业、产品
图表　2014年鲁商置业主营业务收入分区域
图表　2013-2014年鲁商置业成长能力
图表　2015年鲁商置业成长能力
图表　2013-2014年鲁商置业短期偿债能力
图表　2015年鲁商置业短期偿债能力
图表　2013-2014年鲁商置业长期偿债能力
图表　2015年鲁商置业长期偿债能力
图表　2013-2014年鲁商置业运营能力
图表　2015年鲁商置业运营能力
图表　2013-2014年鲁商置业盈利能力
图表　2015年鲁商置业盈利能力
图表　2013-2015年中润投资总资产和净资产
图表　2013-2014年中润投资营业收入和净利润
图表　2015年中润投资营业收入和净利润
图表　2013-2014年中润投资现金流量
图表　2015年中润投资现金流量
图表　2014年中润投资主营业务收入分行业、产品
图表　2014年中润投资主营业务收入分区域
图表　2013-2014年中润投资成长能力
图表　2015年中润投资成长能力
图表　2013-2014年中润投资短期偿债能力
图表　2015年中润投资短期偿债能力
图表　2013-2014年中润投资长期偿债能力
图表　2015年中润投资长期偿债能力
图表　2013-2014年中润投资运营能力
图表　2015年中润投资运营能力
图表　2013-2014年中润投资盈利能力
图表　2015年中润投资盈利能力
图表　济南与北京受访者国家政策关注情况对比
图表　对各项政策支持度比较
图表　对各项政策影响力的比较
图表　消费者对首套房贷政策的态度
图表　首套房贷政策对平抑房价的影响
图表　消费者对二套房贷政策的态度
图表　二套房贷政策对平抑房价的影响
图表　消费者对三套房贷政策的态度
图表　三套房贷政策对平抑房价的影响
图表　消费者个人住宅消费税政策的态度
图表　三套房贷政策对平抑房价的影响
图表　消费者对特定居民暂停放贷政策的态度
图表　特定居民暂停放贷政策对平抑房价的影响
图表　对以上政策的执行力度的看法
图表　对以上政策具有信心的情况
图表　房价最低点认知
图表　以上政策是否对消费者购房计划有影响
图表　以上政策对消费者购房计划影响情况
图表　购房次数情况
图表　购房者性别情况
图表　购房者年龄描述统计量
图表　购房者家庭年收入情况
图表　2012-2013年房地产开发投资增速
图表　2013年东中西部地区房地产开发投资情况
图表　2013-2014年房地产开发投资增速
图表　2014年东中西部地区房地产开发投资情况
图表　2014-2015年全国房地产开发投资增速
图表　2015年东中西部地区房地产开发投资情况
图表　“国五条”（国办发〔2013〕17号）细则主要内容
图表　三中全会决定中关于深化户籍、土地、金融等要素改革的内容
图表　公布细则及房价控制目标的省市
图表　2013年下半年各城市政策分化时间表
图表　《意见》（国办发〔2013〕67号）中涉及房地产行业主要内容
图表　不动产统一登记的工作时间表
图表　2014年中央重要文件、会议主要内容
图表　2014年放松限购城市时间表
图表　“央五条”主要内容
图表　“930”新政主要内容
图表　各地信贷政策调整主要内容
图表　金融机构人民币存贷款基准利率调整表
图表　1998年房改至2014年以来五年期金融机构存贷款利率及住房公积金贷款利率走势
图表　《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》主要内容
图表　2014年以来主要省市公积金政策调整
图表　2014年以来主要省市财税政策调整
图表　2011-2014年保障性安居工程建设计划及实际完成情况
图表　2014年支持棚户区改造的主要金融政策
图表　《关于调整城市规模划分标准的通知》城市规模划分标准
图表　2014年不动产统一登记工作加速推进

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