太原市住房公积金贷款条件及办理流程.doc

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住房公积金贷款政策及流程 （太原市）

住房公积金个人贷款是指住房公积金管理中心运用归集的住房公积金，委托银行向正常缴存住房公积金的职工发放的定向用于购买、建造、翻建、大修等自住住房消费的政策性住房贷款.

一、 贷款条件
（1） 借款人及其所在单位能够按规定的缴存基数、比例在申请贷款之日前逐月足额缴存住房公积金六个月以上。
（2） 具有公积金中心认可的购买、建造、翻建、大修等自住住房消费的证明；
（3） 借款人需有稳定的收入和按期偿还贷款本息的能力，月还款额不能超过其所提供收入的50%
（4） 能够提供公积金认可的贷款担保
（5） 无尚未还清的住房公积金债务。

二、 贷款担保
目前有五种担保方式，借款人可以选择其一：
（1） 房产抵押担保
借款人可用自有、共有或第三人所有的住房抵押进行贷款。但二手房贷款仅限于自有、共有住房。
（2） 售房单位（开发商）阶段性保证加房产抵押
借款人在所购新房未取得房产证阶段由售房单位（开发商）提供阶段性的保证，保证人需交纳不低于10%的风险保证金；房产证一经办妥，由售房单位（开发商）统一办理房产抵押，退还保证金及相应利息。
（3） 担保公司担保
由公积金中心认可的担保公司为借款人提供贷款全程的连带责任担保。
（4） 质押担保
借款人可以用国债、商业银行存单等公积金中心和受委托银行认可的有价证券作为质押物。
（5） 联名担保
借款人可联系若干名住房公积金缴存人为其提供联名保证，且贷款总额不能超过联名保证人在公积金中心所存有的住房公积金余额。

三、 贷款额度
单笔贷款的最高限额为45万元，且符合以下条件：
（1） 购买商品房的贷款额不超过房屋总价的80%（含80%）。
（2） 购买公有住房、经济适用房、集资建房、集资合作建房的贷款额度不超过房屋总价的80%（含80%）
（3） 购买二级市场住房不超过交易总价的80%（含80%）
（4） 装修本市住房贷款额度不超过装修费用的50%，且装修费用用平米单价不超过3000元。

四、 贷款期限
贷款期限最长不超过30年，同时贷款期限加借款人年龄不超过借款人的法定退休年龄。

五、 贷款利息
公积金贷款利率按人民银行规定的利率水平执行，目前5年以内（含5年）年利率为4.00%，5年以上年利率为4.50%。贷款期限在1年以上若遇公积金贷款利率调整，于下年1月1日起执行相应期限档次利率。

六、 贷款偿还
目前公积金贷款采用等额本金的还款方式，贷款利息随本金逐月递减，月还款额逐月递减；提前偿还住房公积金贷款，借款人须到委托贷款的承办银行柜台办理，免收违约金和手续费，且无额度限制。

七、 贷款服务
单位统一组织10人以上贷款或借款人遇生病、住院等特殊情况，中心将会同银行、担保等相关部门，提供上门联办贷款服务。

住房公积金个人贷款申请所需材料清单（参考）
项目
提供材料
备注
个人资料
公积金个人贷款申请审批表
公积金中心提供表样，一份
申请人身份证件或有效身份证明
自备复印件三份
申请人配偶身份证件或有效身份证明
自备复印件三份
申请人的辅助还款人身份证件或有效身份证明
自备复印件三份
申请人及配偶、辅助还款人户口簿
自备复印件三份，要求首页及本页
申请人的结婚证明或婚姻关系证明
自备复印件三份
申请人及配偶、辅助还款人的工作情况及收入证明
公积金中心提供表样，要求一式三份
贷款资金划款委托书
公积金中心提供表样，一份
购房资料
商品房
销（预）售许可证
自备复印件三份
商品房买卖合同
自备复印件三份
房屋预告登记证明
自备复印件三份
不低于21%的首付款证明
自备复印件三份
《房屋所有权证》
自备复印件三份
经济适用房、单位集资建房、集资合作建房、公有住房或公有住房补差
国有土地使用证
自备复印件三份
所建工程的基建计划
自备复印件三份
建设用地规划许可证
自备复印件三份
建设工程规划许可证
自备复印件三份
建设工程施工许可证
自备复印件三份
购房合同或协证
自备复印件三份
不低于21%的付款证明
自备复印件三份
大《房屋所有权证》
取得大《房屋所有权证》不需要提供工程证件
《房屋所有权证》
取得《房屋所有权证》不需要提供工程证件
危改还迁住房贷款
拆迁许可证
自备复印件三份
拆迁协议
自备复印件三份
拆迁证
自备复印件三份
二手房
房屋买卖契约
自备复印件三份
交易税票
自备复印件三份
《房屋所有权证》
自备复印件三份
评估通知单
公积金中心提供表样，一份
评估报告书
自备复印件三份
注：以房产抵押作为担保方式的以上所述自备三份均可调整为自备二份；所有复印件均使用A4纸

业务办理流程
个人贷款业务流程图

借款人持齐备的申请资料向公积金中心承贷部门提出申请

公积金中心采用面谈制对借款人相关申请资料进行审核，并拟订贷款额度、年限、委托银行、担保方式等

借款人提供公积金中心认可的担保方式，并办理相关的担保手续

公积金中心对借款人的相关事项进行审批，签发委托贷款通知书

受托银行通知借款人签定《借款合同》等相关合同文本

贷款资金按委托通知书要求进行拨付

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