住房置业担保操作流程贷款担保1.doc

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张掖市滨河住房置业担保有限责任公司
贷款担保操作规程
组合贷款担保
客户可向银行同时提出申请公积金贷款和商业性贷款，同时签署借款合同，同时办理抵押，同时发放贷款。本市组合贷款中住房公积金贷款部分，由张掖市滨河住房置业担保公司承担连带责任的保证贷款方式，担保公司将按收费标准在银行放款后在客户还款卡中扣收担保费。组合贷款中商业性贷款部分客户可自主选择采用保险方式或担保方式。如商业性贷款也采用担保方式，担保公司将同时扣收公积金贷款担保费和商业性贷款担费。
借款人资格
（一）符合申请住房公积金贷款的条件
（二）申请住房商业性贷款的条件（各家银行略有不同，需服从银行的相关规定）：
1、年满18周岁至60周岁，具有完全民事行为能力
2、有稳定的职业和收入，信用良好。
3、组合贷款月还款额占提供证明的总月收入比低于50％。
借款额度和期限
1、组合贷款金额占房价的比例：不超过70％。
2、贷款的最长期限：15年，且贷款的期限加借款人实际年龄不超过60周岁。
借款人提供资料 ：一手房：
1、借款人、配偶、共同借款人的公积金帐号；
2、借款人、配偶、共同借款人，产权共有人的身份证原件及复印件；
3、借款人、配偶、共同借款人、产权共有人户口簿原件及复印件
4、借款人、配偶、共同借款人婚姻证明
5、夫妻双方收入证明
6、购房合同
7、房价20％以上首付款发票原件及复印件
8、房产商或代理商收款帐号
9、预售证/大产证复印件
10、房产商营业执照复印件
11、代理商营业执照复印件及代理商委托书原件
二手房：
1、主贷人、配偶、共同借款人的公积金帐号
2、主贷人、配偶、共同借款人，产权共有人的身份证原件及复印件
3、主贷人、配偶、共同借款人、产权共有人户口簿原件及复印件
4、主贷人、配偶、共同借款人婚姻证明
5、夫妻双方收入证明
6、购房合同
7、房价30％以上首付款发票原件及复印件
8、上下家收款账号
9、上家房产证复印件

个人住房公积金贷款担保业务
住房公积金贷款担保

根据《住房置业担保管理试行办法》，张掖市滨河住房置业担保有限公司向个人住房公积金贷款借款人提供全程的、不可撤销的连带责任保证担保。
业务简介
购买自住住房时，符合条件的借款人以所购房屋作为抵押，并由担保公司提供担保的购房贷款。
申请受理
贷款申请条件
只要满足以下条件，皆可申请住房公积金贷款：
①具有完全民事行为能力的自然人；
②具有城镇常住户口
③在申请贷款前六个月正常连续缴存本市住房公积金；
④至少首付房款的30%；
⑤具有稳定的经济收入和偿还贷款能力；
⑥没有尚未还清的数额较大且可能影响贷款偿还能力的债务。
办理流程
1、纯公积金贷款流程：在担保公司各网点申请受理—>签约—>审批—>交易中心办理抵押登记手续—>银行放款—>资料办结
2、组合贷款流程：在担保公司各网点预受理—>设计贷款方案—>签约—>受理审批—>交易中心办理抵押登记手续—>银行放款—>资料办结
贷款额度与贷款期限
住房公积金贷款最高额度：25万
贷款人正常缴纳补充公积金­
贷款年限：一手房15年
申请贷款所需资料：
1、一手房公积金贷款申请需携带资料：
①贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证和户口簿原件及复印件、公积金帐号；
②贷款申请人和共同借款人的婚姻证明：结婚证或离婚证原件及复印件；
③不少于房价30%的首付款收款凭证；
④组合贷款需提供借款申请人及共同借款人的收入证明；
⑤支持通存通兑功能的扣款存折原件及复印件；
⑥期房的预售许可证或现房的大产证复印件；
⑦期房的预售合同或现房的出售合同原件；
⑧房产开发商营业执照、资质证书、法人代表身份证的复印件及房产开发商或代理商的收款帐号。
2、二手房公积金贷款申请需携带资料：
①贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证和户口簿原件及复印件、公积金帐号；
②贷款申请人和共同借款人的婚姻证明：结婚证或离婚证原件及复印件；
③不少于房价30%的首付款收款凭证；
④组合贷款需提供借款申请人及共同借款人的收入证明；
⑤支持通存通兑功能的扣款存折原件及复印件；
⑥二手房买卖合同原件；
⑦上家身份证原件及复印件、房产证原件及复印件；
⑧房产评估报告。1990年（含）之前的二手房贷款额度超过房产总价30%及1990年以后的二手房超过
房屋总价50%的需要由办理机构认可的评估公司进行房屋评估；
⑨如贷款放款至上家，提供放款存折复印件
个人住房商业性贷款担保
借款人资格
各家银行略有不同，需服从银行的相关规定：
1、年满18周岁至60周岁，具有完全民事行为能力
2、有稳定的职业和收入，信用良好。
3、月还款额占提供证明的总月收入比低于50％。
借款额度和期限
1、贷款金额占房价的比例：不超过70％。最高25万元。
2、贷款的最长期限：15年。且贷款的期限加借款人实际年龄不超过60周岁。
借款人提供的资料
一手房
1、借款人、配偶、共同借款人的公积金帐号
2、借款人、配偶、共同借款人，产权共有人的身份证原件及复印件
3、借款人、配偶、共同借款人、产权共有人户口簿原件及复印件
4、借款人、配偶、共同借款人婚姻证明
5、夫妻双方收入证明
6、购房合同
7、房价20％以上首付款发票原件及复印件
8、房产商或代理商收款帐号
9、预售证/大产证复印件
10、房产商营业执照复印件
11、代理商营业执照复印件及代理商委托书原件
二手房
1、借款人、配偶、共同借款人的公积金帐号
2、借款人、配偶、共同借款人，产权共有人的身份证原件及复印件
3、借款人、配偶、共同借款人、产权共有人户口簿原件及复印件
4、借款人、配偶、共同借款人婚姻证明
5、夫妻双方收入证明
6、购房合同
7、房价30％以上首付款发票及复印件
8、上下家收款账号
9、上家房产证复印件
10、评估报告
有交易转按揭担保业务
收费标准：按担保金额的6‰且不低于2000元/笔收取。
原借款人所需资料：
① 借款人和产权共有人身份证原件及复印件；
② 借款人和产权共有人户口簿原件及复印件；
③ 借款人婚姻情况证明原件及复印件；
④ 房地产权证原件；
⑤ 借款合同（抵押合同）原件及复印件；
⑥ 最近一期银行还款对帐单原件及复印件；
⑦ 还款卡或还款存折原件及复印件；
⑧ 房屋买卖合同原件。
新借款人所需资料：
① 借款人和产权共有人身份证原件及复印件；
② 借款人和产权共有人户口簿原件及复印件；
③ 借款人婚姻情况证明原件及复印件；
④首付款收据原件及复印件；
⑤借款人银行申请书原件及复印件；
⑥借款人新借款合同、抵押资料原件。
无交易转按揭担保业务
收费标准：按担保金额的6‰且不低于2000元/笔收取。
提供基本资料
① 借款人和产权共有人身份证明原件及复印件；
② 借款人和产权共有人户口簿原件及复印件;
③ 借款人婚姻情况证明原件及复印件;
④ 房地产权证原件及复印件;
⑤ 原借款合同（抵押合同）原件及复印件;
⑥ 最近一期银行还款对账单原件及复印件;
⑦ 还款卡复印件;
⑧ 新的借款合同原件及新借款银行提供的办理抵押登记的资料原件;
住房贷款阶段性担保业务
提供基本资料:
①原产权共有人（含原借款人）及配偶的身份证、结婚证或未婚承诺；
②原产权人（含原借款人）及配偶的信用报告；
③新产权共有人（含借款人）及配偶的身份证、借款合同（或借款申请书）、买卖合同、收件收据等；
④其他，如委托公证书等。

⑨ 委托担保公司员工办理抵押注销、抵押登记等事宜公证书原件。

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