[广西]高层办公大楼施工组织设计（框架剪力墙结构）.doc

目 录
第一章 编制依据和原则 1
1.1编制依据 1
1.2编制原则 1
第二章 本工程采用的技术规范、规程和标准 2
第三章 工程概况 4
3.1工程设计特点 4
3.2施工条件 18
第四章 施工部署 20
4.1工程总目标 20
4.2施工组织机构和施工人员配备 20
4.3施工任务的分工 22
4.4施工准备工作 23
4.5施工顺序安排 25
第五章 专项施工方案编制计划 26
第六章 施工方案 28
6.1施工机械设备的选用 28
6.2分部分项工程施工方案 29
6.2.1测量放线 29
6.2.2基坑支护及土方开挖方案（另编专项施工方案） 31
6.2.3基础、地下室、主体结构工程 48
6.2.4装饰工程 84
6.2.5外墙玻璃幕墙工程（另编制专项施工方案） 99
6.2.6门窗工程 101
6.2.7聚氨酯防水外墙施工方法 103
6.2.8±0.000以上屋面工程 105
6.2.9电气安装工程 116
6.2.10给水、排水安装工程 128
6.2.11通风与空调工程 140
6.2.12外脚手架施工方案（另编制专项施工方案） 150
第七章 施工进度计划及保证措施 160
7.1施工进度安排原则 160
7.2施工进度计划 160
7.3保证进度计划的措施 160
第八章 保证质量措施 164
8.1质量目标 164
8.2工程质量保证体系 164
工程质量保证体系图如下： 165
8.3质量控制程序 166
8.4施工过程质量控制工作 167
8.5各分部分项工程质量保证措施 169
8.5.1测量定位质量保证措施 169
8.5.3基础、地下室工程质量保证措施 170
8.5.4模板工程质量保证措施 173
8.5.5钢筋工程质量保证措施 174
8.5.6砼工程质量保证措施 176
8.5.7砌筑工程质量保证措施 177
8.5.8装饰工程质量保证措施 178
8.5.9楼地面工程质量保证措施 183
8.5.10门窗工程质量保证措施 184
8.5.11给排水工程质量保证措施 186
8.5.12电气工程质量保证措施 187
8.5.13屋面工程的保证质量措施 187
8.6常见质量通病防治措施 188
8.6.1土方工程质量通病及防治措施 188
8.7工程半成品及成品保护 200
第九章 施工现场平面布置 203
9.1施工生产设施布置 203
9.2施工供电及供水、排水布置 203
9.3通讯 208
第十章 施工机械的进退场计划 209
第十一章 工程材料的进场计划 211
第十二章 劳动力计划表 212
第十三章 冬、雨季施工措施 213
13.1冬季施工措施 213
13.2雨季施工措施 213
第十四章 其他地上地下设施的加固保护措施 214
第十五章 保证安全生产措施 214
15.1安全承诺 214
15.2安全管理程序控制 214
15.3建立和健全安全保证体系 216
15.4安全教育 216
15.5施工安全技术交底 217
15.6现场管理规定 217
15.7安全检查 218
15.8特殊工种持证上岗 218
15.9深基坑、边坡支护和防护安全技术措施 218
15.10高空作业及立体交叉作业的防护、保护措施 218
15.11安全用电和机电设备的防护、保护措施 219
15.12机械设备操作安全措施 220
15.13防火防爆措施 222
15.14预防自然灾害的措施 223
15.15脚手架规定 224
15.16管理规定 224
第十六章 文明施工措施 225
16.1建立和健全文明施工保证体系 225
16.2施工现场管理 225
16.3文明卫生管理 226
16.4做好保健急救工作 226
16.5环境保护措施 226
第十七章 工程服务及保修措施 228
17.1实施的目的 228
17.2公司相关部门的职责 229
17.3工作程序 229
17.4项目产品保修 230
17.5保修后的处理 231
第十八章 新技术、新工艺、新材料采用情况 231
第十九章 附图 232

第一章 编制依据和原则
1.1编制依据
1.1.1现行国家和有关主管部门制定的有关方针、政策、法律、法规、规章、规范及其强制性条文、规程、标准、定额、建筑施工手册。
1.1.2工程设计施工图及其标准图（包括设计变更、图纸会审记录、设计交底等设计文件）、地质勘察报告、建筑工程施工合同（包括补充协议、投标文件等）。
1.1.3公司制定的ISO9001-2000程序文件、企业标准以及广西建工集团第五建筑工程有限责任公司《管理手册》Q/GXWJ/QEO-SC-2005和《程序文件》Q/GXWJ/QEO-CX-2005、《作业文件》Q/GXWJ/QEO-ZY-2005以及《作业指导书》及有关文件资料。
1.1.4类似工程施工经验及新技术、新工艺、新材料、新设备应用成果。
1.2编制原则
1.2.1严格执行基建程序、发挥本公司技术优势，全面执行公司“精心施工，顾客满意，节能降耗，环境和谐，安全健康，预防为止，诚信守法，持续改进”，尽快发挥业主的投资效果。
1.2.2科学地安排施工顺序，采用平行流水作业法组织施工，保证施工的连续性和均衡性，充分发挥人力、物力作用。
1.2.3合理利用先进的机械设备，减轻劳动强度，提高劳动生产率，加快工程施工进度。
1.2.4坚持质量第一，全面执行ISO9001-2000国际标准化管理体系和新技术、新工艺、新材料、新方法成果的应用，确保工程质量和安全，切实贯彻执行国家施工验收规范、操作规程和制度。
1.2.5加强工程进度的科学性、计划性的管理，合理安排机械、材料、劳动力的进退场，确保现场文明、整洁及工程的正常施工。
1.2.6发挥“团结、务实、拼搏、创新”的企业精神，坚持质量第一、用户至上的宗旨。
1.2.7遵循国家及南宁市有关环保精神，采取有效措施，减少环境污染，降低噪音。
1.2.8严格遵守国家及南宁市有关消防要求，做好消防工作。
第二章 本工程采用的技术规范、规程和标准
（1）《工程测量规范》GB50026—93
（2）《建筑变形测量规程》JGJ/T8—97
（3）《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300—2001
（4）《建筑桩基技术规范》JGJ94—94
（5）《建筑基桩检测技术规范》JGJ106—2003
（6）《建筑基坑支护技术规程》JGJ120—99
（7）《建筑边坡工程技术规范》GB50330—2002
（8）《锚杆喷射混凝土支护技术规范》GB50086—2001
（9）《岩土锚杆（索）技术规程》CECS22—2005
（10）《高层建筑箱形与筏形基础技术规范》JGJ6—99
（11）《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202—2002
（12）《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204—2002
（13）《地下防水工程质量验收规范》GB50208—2002
（14）《地下工程防水技术规范》GB50108—2001
（15）《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》JGJ130—2001
（16）《钢筋焊接及验收规程》JGJ18—2003
（17）《钢筋焊接接头试验方法标准》JGJ/T27—2001
（18）《钢筋机械连接通用技术规程》JGJ107—2003
（19）《普通混凝土配合比设计规程》JGJ55—2000
（20）《砌筑砂浆配合比设计规程》JGJ98—2000
（21）《混凝土泵送施工技术规程》JGJ/T10—95
（22）《混凝土质量控制标准》GB50164—92
（23）《混凝土强度检验评定标准》GBJ107—87
（24）《木结构工程施工质量验收规范》GB50206—2002
（25）《混凝土小型空心砌块建筑技术规程》JGJ/T14—2004
（26）《砌体工程施工质量验收规范》GB50203—2002
（27）《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210—2001
（28）《钢结构工程施工质量验收规范》GB50205—2001
（29）《玻璃幕墙工程技术规范》JGJ102-2003
（30）《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209—2002
（31）《屋面工程质量验收规范》GB50207—2002
（32）《金属与石材幕墙工程技术规范》JGJ133—2001
（33）《建筑施工安全检查标准》JGJ59—99
（34）《建筑施工现场环境与卫生标准》JGJ146—2004
（35）《建筑施工高处作业安全技术规范》JGJ80—91
（36）《建筑机械使用安全技术规程》JGJ33—2001
（37）《施工现场临时用电技术规范》JGJ46—2005
（38）《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242—2002
（39）《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243—2002
（40）《通风管道技术规程》JGJ141—2004
（41）《火灾自动报警系统施工及验收规范》GB50166—92
（42）《建筑电气安装工程质量验收规范》GB50303—2002
（43）《电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范》GB50168—92
（44）《电气装置安装工程接地装置施工及验收规范》GB50169—92
（45）《智能建筑工程质量验收规范》GB50339—2003
（46）《建筑防腐蚀工程施工及验收规范》GB50212—2002
（47）《混凝土外加剂应用技术规范》GBJ119—2002
（48）《粉煤灰混凝土应用技术应用规范》GBJ146—90
（49）《混凝土泵送施工技术规程》（JGJ/T10-95）
（50）《混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图》03G101—1

第三章 工程概况
3.1工程设计特点
***水电开发有限公司南宁基地业务大楼(A座)是一幢集商业、办公、停车于一体的综合楼。由***水电开发有限公司投资建设，广西建筑综合设计研究院完成设计，广西建工集团第五建筑工程有限责任公司承建施工。
本工程座落于南宁市，民族大道延长线南侧。地下2层，地上26层。建筑平面形状呈正方形，建筑物长33.6m，宽33.6m，高为99.4m。总建筑面积40305.3m2，其中地下室部分6444.8m2，地上33860.05m2。地下室长75.6m，宽42m，负二层层高4.0m，负一层层高4.2m。地上一层层高4.5m；二至五层层高4.2m；六层以上层高均为3.5m。±0.000相当于绝对高程95.60m，屋面标高99.4m，建筑物最大高度标高110.75m。
工程建筑物结构体系为框架剪力墙结构，抗震设防烈度六度，为一类高层建筑，耐火等级为一级。柱网尺寸8.4×8.4m。
㈠结构设计概况
⑴基坑、基础及地下室
基坑开挖采用放坡大开挖为主，局部采用桩锚支护方案。放坡开挖面护面采用50厚C25喷射砼。对于二级放坡粉砂质泥岩边坡，在喷射砼面板内加挂Φ6@250钢筋网，并设置孔径Φ120，长L=3000mm的@2000×2000短土钉。土壁沿高度和水平方向梅花形布设带滤网φ50×400@3000×3000排水管。挡土桩桩身砼强度为C25，钢筋HPB235、HRB335，纵向受力钢筋必须采用焊接或机械连接。预应力锚索孔径为150，设计抗拔力P=550KN。索体采用1860MPa钢绞线，注浆体强度不低于M30，锚具采用OVM契形锚具。二次注浆止浆压力为2.5 MPa ~3.0MPa。预应力锚索注浆体及其面板砼强度达70%后，及时张拉锁定对开挖土壁预加反变形，张拉锁定拉力为350KN。
基础形式为板式筏板基础，主楼部分FB1筏板基础的持力层为③、④号泥岩层，地基承载力特征值fak≥650KPa；其余地下室部分持力层为②、③、④泥岩层，地基承载力特征值fak≥450KPa。基础应进入持力层内300mm，如开挖至设计标高尚未到持力层，应继续开挖，直至进入持力层300mm,超挖部分用C15毛石混凝土垫至设计标高，筏板设计面标高H=－8.150m，主楼部分FB1筏板板厚h=2400mm，其余部分板厚h=600mm。筏板基础垫层采用C15沥青砼垫层厚度100mm，每边比底面宽出100mm。筏板混凝土强度为C40，筏板底部砼保护层厚度为50mm，上部为15mm，外侧为40mm。底板抗浮：除主楼地下室底板以外，其余地下室底板均设1860MPa级，2根直径15.2钢绞线抗浮锚杆，抗浮锚杆共269根。锚杆钻孔直径Φ150，注浆砂浆强度>30MPa，二次注浆压力3.0～5.0MPa，抗拔承载力300KN。地下室部分的框架柱尺寸主要有：1300×1300mm、1200×1200mm、900×900mm、600×600mm、500×500mm等尺寸；剪力墙厚度主要有：400mm、350mm、250mm、200mm等尺寸。地下室楼板厚度：负一层板厚有：250mm、180mm；一层楼板厚有：300mm、180mm。梁尺寸主要有：350×1550mm、500×900mm、450×1000mm、450×900mm、450×800mm、400×700mm、350×1200mm、300×1150mm、350×900mm、350×800mm、350×700mm、350×600mm、300×700mm、300×600mm等尺寸。框架柱及主体剪力墙混凝土强度等级为C60，地下室外墙内墙混凝土强度等级为C40，消防水池砼强度等级C40。地下二层筏板、一层的梁板以及外墙、水池的混凝土采用防水混凝土，抗渗等级为S8。
⑵主体结构
①、主体结构型式为现浇砼框架剪力墙结构。框架柱断面主要有1300×1300mm，剪力墙厚度主要有400mm、350mm，框架梁规格主要有350×1300mm，350×850mm、 850×900mm等，楼面厚度为150mm 和100mm两种。
②、砼强度等级
地下二层底板、地下二层非主体墙：C40，抗渗等级S8；
地下一层非主体墙：C30，抗渗等级S8；
次要构件如过梁、构造柱、圈梁等：C25
主体结构构件砼强度等级见下表:
楼层号
标高界线
砼强度等级
剪力墙
框架柱
梁
板
21层以上
≥72.850m
C40
C40
C30
C30
14~21层
48.350m~72.850m
C50
C50
C30
C30
7~14层
23.850m~48.350m
C55
C55
C30
C30
7层以下
≤23.850m
C60
C60
C30
C30
注：屋顶水池抗渗等级S6。
③、砌体部分
外墙及分户墙采用190厚砼空心砌块（强度等级MU7.5）及Mb5混合砂浆；内隔墙采用100厚JQT机制轻质隔墙（强度等级MU5）及Mb5混合砂浆，100厚JQT机制轻质隔墙重量不大于0.6N/m2（不含粉刷）。
④、抗震设防：本工程所在地抗震设防基本烈度为6度，剪力墙及框架抗震等级为二级。
㈡建筑、装修设计概况

项目
使用部位
名称
用料作法
外墙

全玻璃幕墙
玻璃幕墙为半隐框柔兰色双层中空低辐射玻璃幕墙
内墙面
各层电梯厅、走廊
复合铝塑板墙面
.12厚1:3水泥砂浆
.6厚1:2水泥砂浆
.4厚单面铝塑板，用XY409胶粘剂粘贴
一层大堂
大理石墙面
.30厚1:2.5水泥砂浆，分层灌浆
.20-30厚大理石板（背面用双股16号铜丝绑扎与墙面固定），水泥浆擦缝
各层楼梯间
消防控制室
腻子墙面
.20厚1:1:6水泥石灰砂浆
.面刮钢化腻子
公共卫生间
面砖墙面
.15厚1:3水泥砂浆
.刷素水泥浆一遍
.3-4厚1:1水泥砂浆加水重20%107胶镶贴
.5厚白瓷砖，白水泥浆擦缝
办公室附属卫生间
水泥砂浆
墙面
.15厚1:3水泥砂浆
.5厚1:2水泥砂浆
其余部分（办公室、档案室、机房、多功能厅等）
混合砂浆
墙面
.15厚1:1:6水泥石灰砂浆
.5厚1:0.5:3水泥石灰砂浆面
天棚
各层电梯厅、走廊、公共卫生间
复合铝塑板吊顶
.轻钢龙骨标准骨架：主龙骨中距900-1000，次龙骨中距450，横撑龙骨中距900
.12厚900×2700纸面石膏板，自攻螺钉拧牢
.202胶或立时得胶粘剂粘贴4厚单面铝塑板
一层大堂
低密度埃特板吊顶
.轻钢龙骨标准骨架：主龙骨中距900-1000，次龙骨中距407，横撑龙骨中距1222
.6厚1220×2440埃特平板，自攻螺钉拧牢，孔眼用腻子填平
各层楼梯间
消防控制室
腻子顶棚
.15厚1:1:6水泥石灰砂浆
.刮钢化腻子2~3厚
办公室附属卫生间
水泥砂浆
顶棚
.钢筋砼板底面清洁干净
.7厚1:3水泥砂浆
.5厚1:2水泥砂浆
其余部分（办公室、档案室、机房、多功能厅等）
混合砂浆
顶棚
.钢筋砼板底面清洁干净
.7厚1:1:4水泥石灰砂浆
.5厚1:0.5:3水泥石灰砂浆
楼面
各层电梯厅、走廊、各层楼梯间
抛光玻化砖楼面
.8-10厚地砖铺实拍平，水泥浆擦缝
.25厚1:4干硬性水泥砂浆，面上撒素水泥
.素水泥浆结合层一道
.钢筋砼楼板
一层大堂
花岗岩楼面
.20厚花岗岩铺实拍平，水泥浆擦缝
.30厚1:4干硬性水泥砂浆，面上撒素水泥
.素水泥浆结合层一遍
公共卫生间
防滑玻化砖
楼面
.防滑玻砖铺实拍平，水泥浆擦缝
.20厚1:4干硬性水泥砂浆，面上撒素水泥
.40厚C20细石砼保护层
.陶粒砼碎块
.15厚1:2水泥砂浆保护层
.1.5厚聚氨酯涂膜防水层，沿墙翻起400
.20厚1:2.5水泥砂浆找平层
.结构层
办公室附属卫生间

.40厚C20砼随捣随抹光
.1:8陶粒砼填充层，作0.3~1%小坡
.2厚聚合物水泥防水涂料防水层（四周沿墙上翻700高）
.20厚1:3水泥砂浆找平层
其余部分（办公室、档案室、机房、多功能厅等）
水泥砂浆
楼面
钢筋砼板上做20厚1:2水泥砂浆
屋面
空中花园
种植屋面
.种植土150~300厚
.玻璃纤维布过滤层
.50厚20~30卵石排水层
.40厚C30UEA砼防水层表面抹平，内配Φ4双向中距150
.点粘一道350号沥青油毡
.聚合物水泥防水涂料一布三涂防水层1.5厚
.20厚1:2.5水泥砂浆找平，面刷基层处理剂一道
.钢筋砼屋面板，表面清扫干净
上人屋面
涂膜及刚性防水屋面
.8-10厚地砖铺平拍实，缝宽5-8，1:1水泥砂浆填缝
.3~4厚水泥胶结合层
.40厚C30UEA砼防水层表面抹平，内配φ4双向中距150
.点粘一层350号石油沥青油毡
.25厚挤塑型聚苯乙烯保温隔热板
.聚合物水泥防水涂料一布三涂防水层1.5厚
.20厚1:2.5水泥砂浆找平，面刷基层处理剂一道
.钢筋砼屋面板，结构找坡2%，表面清扫干净
雨棚
防水砂浆
屋面
.25厚（最薄处）1:2水泥砂浆加5%防水粉找1%坡，分两次表面压光，面刷浅色反光涂料
.刷素水泥浆一道
.钢筋砼屋面板，表面清扫干净
机房、楼梯间等不上人屋面
涂膜防水
屋面
.15厚1:3水泥砂浆找平
.聚合物水泥防水涂料一布三涂防水层1.5厚
.20厚1:2.5水泥砂浆找平，面刷基层处理剂一道
.20厚（最薄处）1:3水泥砂浆找坡，超过50厚时改用C15细石砼
.钢筋砼屋面板，表面清扫干净
地下室
风机房、发电机房内墙面
吸音墙面
找平后墙面上干铺350号沥青油毡一层，用膨胀螺栓固定L40×40轻钢龙骨间距600，龙骨间填40厚岩棉或铺钉玻璃丝布超细玻璃棉，钉1.5厚铝板网一层，4×20宽铝压条木螺丝固定，与墙裙接合处钉40×15木压条一道
卫生间
内墙面
瓷砖防水
墙面
.15厚1:3水泥砂浆；刷素水泥浆一遍
.3-4厚1:1水泥砂浆加水重20%801胶镶贴
.4-5厚瓷砖，白水泥浆擦缝
内墙面及独立柱
钢化腻子
墙面
.15厚1:3水泥砂浆找平
.刮钢化腻子二遍
发电机房、风机房顶棚
吸音吊顶
.铝合金配套T型龙骨，双向中距600
.13-15厚600×600玻璃棉装饰吸音板搁置于龙骨翼缘上
卫生间顶棚
扣板吊顶
轻钢龙骨，PVC扣板吊顶
其余顶棚
水泥漆顶棚
.白色水泥漆面层
.2厚纸筋灰罩面
.5厚1:0.5:2.5水泥石灰膏砂浆
.9厚1:0.5:3水泥石灰膏砂浆打底赶平扫毛
车库地面

彩色耐磨砼面层
卫生间楼面

.4-5厚陶瓷锦砖铺实拍平，水泥浆擦缝
.20厚1:4干硬性水泥砂浆，面上撒素水泥
.1.5厚水泥基防水涂料，面撒黄砂，四周沿墙上翻150高
.刷基层处理剂一遍
.15厚1:2水泥砂浆找平
.50厚C20细石砼找0.5%-1%坡，最薄处不小于20
.钢筋砼楼板
设备房楼地面
水泥砂浆面层
.25厚1:2水泥砂浆抹面压光
.素水泥浆结合层一道
.钢筋砼楼板
楼梯间
花岗岩面层
.20厚花岗岩铺实拍平，水泥浆擦缝
.30厚1:4干硬性水泥砂浆，面上撒素水泥
.素水泥浆结合层一道
.钢筋砼楼板
地下室室外顶板种植屋面

.150-300厚种植介质
.无纺布一层（隔离层）
.40厚聚氯乙烯泡沫塑料一层（蓄水层）
.50厚20-30卵石（排水层）
.40厚C30UEA补偿收缩混凝土防水层，表面压光，混凝土内配φ4钢筋双向中距150
.点粘一层350号石油沥青油毡
.3厚APP改性沥青防水卷材
.刷基层处理剂一遍
.20厚1:2.5水泥砂浆找平
.20厚（最薄处）C5陶粒砼找2%坡
.钢筋砼屋面板，表面清扫干净
地下室室外顶板花园铺地、园路屋面

.地砖铺平拍实，缝宽5-8，1:1水泥砂浆填缝
.25厚1:4干硬性水泥砂浆，面上撒素水泥
.满铺0.15厚聚乙烯薄膜一层
.1.2厚氯化聚乙烯橡胶共混防水卷材
.2厚聚氨酯防水涂料
.刷基层处理剂一遍
.20厚1:2.5水泥砂浆找平层
.20厚（最薄处）C5陶粒砼找2%坡
.干铺100厚水泥珍珠岩板
.1厚聚氨酯防水涂料隔汽层，沿墙高出保温层上表面150mm
.20厚1:2.5水泥砂浆找平；钢筋砼屋面板，表面清扫干净
地下室底板防水

.刷水泥浆一道
.50厚C20细石砼保护层
面层防水砂浆层
.20厚1:2.5水泥砂浆找平层
自防水钢筋砼底板.
底层防水砂浆层
.20厚1:2.5水泥砂浆找平层
.100厚C15砼垫层
地下室侧墙防水

.20厚1:2.5水泥砂浆内墙找平层
.地下室钢筋砼结构自防水
.20厚1:2.5水泥砂浆找平层
.20厚水泥基防水涂料
.30厚聚苯乙烯泡沫塑料板保护层
.三七灰土分层夯实
地下水池、水沟内防水

采用五层防水做法
门窗

门
门有钢结构防护密闭门、气密门、悬挂式防爆波活门、防火门、高级木门、铝合金门、塑钢门、防火卷帘门等

窗
窗为铝合金窗
㈢给排水、消防设计概况
本工程设有生活给水系统、生活污水系统、雨水系统、消火栓给水系统、自动喷水灭火系统、局部三氟甲烷灭火系统、灭火器。
⑴、生活给水系统
本工程分别从民族大道和青山路引入两根DN200给水管供生活和消防用。
生活给水管分为高、中、低三区，具体分区如下：
低区：1~3层，由市政给水管网直接供水；
中区：4~16层，由屋顶水箱经减压阀减压后供水；
高区：17~26层，由屋顶水箱直接供水。
管材：埋地给水管道采用钢丝网复合塑料给水管，热熔连接；室内生活冷水管采用铝合金衬塑管，内衬PP-R，热熔连接；室外及天面明装生活给水管采用铝合金衬塑管，内衬材料为聚丙烯，外层钢管经热镀锌处理。与设备、阀门、水表、水嘴等连接时，采用专用管件或法兰连接。
⑵、生活污水系统、雨水系统
本工程粪便污水重力自流排入客观存在外污水检查井，屋面雨水采用压力流（雨水系统、水箱间屋顶雨水及水箱间内排水泄流至天面，再经虹吸雨水系统排出）。
管材：室内污水立管、重力流雨水管立管采用双壁中空内螺旋消音管，专用胶粘接；排水横管采用一般PVC-U排水塑料管。压力流雨水管采用不锈钢管，焊接。与潜水排污泵连接的管道，采用给水铸铁管，橡胶圈承插式接口。
⑶、消火栓给水系统
消火栓系统分区：消火栓系统分为高低两区，地下2层~15层为低区，经减压阀减压后供水；16~26层为高区，由消火栓水泵直接供水。地下2层至10层、16~20层采用减压稳压消火栓。
管材：室内消火栓给水管道采用内外热镀锌钢管，管径<80采用螺纹连接，管径≥80采用法兰连接。
⑷、自动喷水灭火系统
在天面消防水泵房放置自喷加压泵及自喷稳压装置。自喷系统分为高低两区，15~26层为高区，由自喷泵加压后供水；地下2层~15层为低区，由天面消防水箱直接供水，不需水泵加压。
室内自动喷淋给水管道管径DN25~65采用内衬不锈钢双层金属复合管，采用卡环式连接；管径DN65~150采用内外热镀锌钢管，采用沟槽式或法兰连接。
⑸、三氟甲烷灭火系统
三氟甲烷灭火系统由火灾报警系统、灭火控制系统及三氟甲烷灭火装置三部分组成。火灾报警系统设置感烟、感温两路报警，通过气体灭火控制器进行控制。灭火系统启动方式有：自动、手动、机械应急。
输送三氟甲烷灭火剂的管道采用无缝钢管，内外热镀锌处理。输送启动氮气的管道采用铜管。
感烟、感温探测器吸顶安装，声光报警器、放气指示灯宜安装距门楣上方200mm处，电气信号线路采用ZR-1.0-BV阻燃电线，电气控制线路采用ZR-1.5-BV阻燃电线，钢制电线管明敷，其表面刷防火涂料两遍。
㈣电气设计概况
⑴、变配电系统
本工程电源从市电网不同的区域站引来两路10KV电缆进线。
变配电房设于地下一层，高低压配电柜集中设置，高压配电柜为手车式6台，低压配电柜设于抽屉式低压配电柜20台，变压器采用SGB11-RL型干式变压器箱。
保护接地：本工程代压配电系统及动力照明配电系统的接地保护系统均采用TN-S接地型式，在地下室主要设备房等设置接地抽头若干处。电源进户线处应做重复接地，设专用PE线，所有电气正常不带电的金属部分均与PE线可靠焊（连）接，本工程为强、弱电共用接地装置，接地电阻应小于1欧姆。
⑵、动力配电系统
①供电电源
动力配电系统电源为380/220V三相四线制，由地下一层变配电间提供，采用放射式及树干式相结合的供电方式。
②线路敷设
由变配电所引来的低压电缆中，一般回路采用YJV-1KV型交联电缆，消防设备及应急照明用电回路的低压电缆采用NH-YJV-1KV耐火型电力电缆。
本工程所有动力线路均采用ZR-BV-500V型阻燃铜芯塑料线穿阻燃可挠金属管于墙内、楼板内暗敷（有吊顶部分在吊顶内敷设，在各层走道有吊顶处均采用耐火型电缆桥架与照明线路同敷设）。
③设备安装
配电箱、控制箱底边距地1.2m明装，电梯井道照明箱底边距地1.5暗装。
⑶、照明配电系统
①供电电源
照明配电系统电源为380/220V三相四线制，由地下一层变配电间提供，采用放射式及树干式相结合的供电方式。
②线路敷设
普通照明电源电缆均采用ZRYJV-1KV型铜芯交联电力电缆引来，事故应急照明电源均为双回路供电，并采用NH-YJV-1KV耐火型电力电缆引来。
本工程所有照明线路均采用ZR-BV-500V型阻燃铜芯塑料线穿阻燃可挠金属管于墙内、楼板内暗敷，有吊顶部分在吊顶内敷设，在各层走道有吊顶处均采用耐火型电缆桥架与照明线路同敷设。事故应急照明配电线路采用N-BV-500型耐火铜芯塑料线穿可挠金属管于墙内、楼板内暗敷设。
③设备安装
配电箱底边距地1.2m明装，跷板开关中心距地1.4m暗装，插座中心距地0.3m暗装，卫生间插座中心距地1.6m暗装，空调插座中心距地2.0m暗装，电开水插座箱中心距地1.4m暗装。
⑷、火灾自动报警系统
火灾自动报警及其联动系统，采用集中报警系统形式，消防控制室设在一层。
本系统由火灾自动报警系统、总线及多线联动控制系统、消防对讲电话系统及消防广播系统等组成。
所有火灾报警系统的报警线路采用阻燃铜芯线穿钢管敷设外，其余联动控制线采用耐火铜芯线穿薄壁金属管暗敷。
⑸、防雷及接地
采用Φ12圆钢在屋面女儿墙敷设成避雷带网作接闪器；利用建筑物钢筋砼柱内的两条主筋通长焊接作防雷引下线；利用建筑物基础底板或基础地梁底筋的两条主筋通长焊接连成闭合的钢筋网作接地装置。接地装置、引下线、避雷带焊接成一体。
本工程作总等电位联结，各卫生间、浴室作局部等电位联结。
各层外圈梁、引下线焊通，并预留端子板焊接外穿金属支架以防侧击雷。
本工程电气接地、防雷接地共用接地装置，接地电阻要求≤1欧姆。
㈤通风空调设计概况
⑴、空调系统
全楼夏季及冬季中央空调系统。
空调夏季集中冷源为两台螺杆式水冷冷水机组及两台冷热泵机组，该两台风冷热泵机组冬季做为供热热源。冷水机组设于地下一层制冷机房，风冷热泵设于屋面。冷却塔采用两台方形逆流式冷却塔，共用一个积水盘，设于办公楼屋面。
⑵、通风及防排烟系统
地下二层、地下一层车库、设备用房的机械送、排风系统；
一~二十六层无外窗房间的机械送、排风系统；公共卫生间、办公室配套卫生间的机械排风系统。
地下二层、地下一层停车库机械排烟、补风系统；
防烟楼梯间及其前室、消防电梯合用前室加压送风系统；
设置排烟设施的内走道、无外窗房间的机械排烟系统。
⑶、人防部分
地下二层两个防护单元的清洁通风、滤毒通风和隔绝通风系统。
⑷、风管系统
所有空调送、回风管、空调静压箱、平时排风风管均采用双面铝箔聚苯乙复合风管（烟气无毒性），厚度20mm；地下室通风管及防排烟管采用菱镁不燃型无机复合风管，其设计壁厚度及法兰用材规格见下表。
风管直径或长边尺寸(mm)
类别
≤500
500~
1000
1000~
1500
>1500
厚度(mm)
3.5
4.5
5.5
6.5
法兰材料规格(mm)
L40×6
L50×8
L55×10
L60×15
吊顶内的火灾排烟风管采用1.2mm厚镀锌钢板制作，排烟风管需保温，保温材料采用带不燃铝箔的离心玻璃棉。
⑸、水管系统
所有水管当管径DN≤200时，采用热镀锌钢管；当DN>200时，采用热镀锌无缝钢管；热镀锌钢管的连接方式为：DN<100采用螺纹连接；DN≥100采用焊接，焊缝处应做好防腐蚀处理。
3.2施工条件
⑴、现场条件
工程建设场地点位于南宁市民族大道与青山路交汇处，交通便利。场地平坦，其西面紧接现有空地，东面约距围墙边10米城市公共绿化带，南面为住宅小区，北面为民族大道，施工场地宽 ，可供搭建临时设施和施工用地。高程及水准点由业主指定，定位及基准点以现有建筑物为准并经业主核准。施工用水、用电由建设单位指定的水源、电源处接出，能保证本工程的施工需求。现场附近有地下排水管沟，工地污水通过沉淀后才能排到地下排水沟内。本工程位于南宁市，各种材料如水泥、河砂、砾石、商品砼等均可从当地市场采购，能满足工程需求。建筑材料及施工机械均可直接运入工地。
⑵、地理、气候条件
南宁市位于广西的中南部，地处低纬度地区，全年受海洋暖湿气流和北方冷气团的交替影响，是国内气温较高、降水较多的地区，属于季风热带北缘，南亚热带季风气候，受海洋季风调节，全年阳光充足，雨季流沛，气候温和，白天夏长冬短，热雨同季，干湿季节分明。年平均气温21.7℃，1月最冷，平均气温12.8℃，极端最低气温-2.1℃；7月最热，平均气温28.2℃，极端最高气温40.4℃。春季气温低，天气多变，忽冷忽热，多连绵细雨；夏季高温多雨，热季较长，6~9月平均气温都在26℃以上，夏季午后常有雷阵雨，雨后气温下降，有“四时皆是夏，一雨便成秋”之说。每年4月后，降雨日多，雨季多出现在6~8月，月雨量都在200毫米以上。年平均降雨量为1300.6毫米，年最大降雨量为1970.6毫米，年最少降雨量为952.8毫米。总体而言，夏天时间长，气温高，降水多；冬季时间短，气候干暖，全年基本无霜冻，利于工程施工。
⑶、施工地质条件
经地质钻探查明，本工程场地地处南宁向斜南翼，分布地层为第三系南湖组泥岩和粉质泥岩及砂岩，上覆第四系坡残积成因的粘性土、粉砂及人工填土层。第四系与第三系地层为角度不整合接触。
根据勘察揭露结果，本工程场地岩土层的性质及其分布特征分述如下：
（1）素填土①（Qml）：灰、灰黄色，杂色，松散，主要以粘性土、粉细砂、泥岩回填为主，夹砾石、煤等，分布于整个场地，层厚0.60～11.20m。
（2）粘土②1（Qel）：灰色，灰黄色，可塑，为泥岩风化残积层，于6、53、54、57、58钻探地段出现，层厚为0.40～4.10m。
（3）泥岩②（E3n）：灰色、青灰色，灰黄色，呈硬塑状态，局部坚硬，属极软岩，岩体较完整，岩体基本质量等级为ⅴ类，断面具油脂状光泽，含白色钙质结核，层中夹粉砂质泥岩及薄层煤，分布于整个场地，层厚1.0～7.20m。
（4）泥岩③（E3n）：灰色、青灰色，，坚硬，属极软岩，岩体较完整，岩体基本质量等级为ⅴ类，含白色钙质结核，层中夹粉砂质泥岩及薄层煤，分布于整个场地，层厚1.10～12.50m。
（5）泥岩④（E3n）：灰色、青灰色，坚硬，属极软岩，岩体完整，岩体基本质量等级为ⅴ类，含白色钙质结核，层中夹粉砂质泥岩及薄层煤，分布于整个场地，钻孔没有揭穿该层。
（6）泥煤⑤（E3n）：黑色，含泥，薄层，大部分为劣质煤，局部为泥煤，薄层状。该层主要以夹层、透镜体和煤线形式产出。
（7）粉砂岩⑥1（E3n）：灰、灰黄色，中密，已风化为粉砂，呈夹层、透镜体分布于泥岩②中，于1～5、7、12～14、19、24、43、44、49、52钻孔地段遇见，层厚0.50～5.30m。
（8）粉砂岩⑥（E3n）：灰、灰黄色，属极软岩，坚硬，岩体基本质量等级为ⅴ类，扰动后呈松散砂状。呈夹层、透镜体分布于泥岩③、④层中，层厚1.00～3.20m。
第四章 施工部署
4.1工程总目标
4.1.1质量目标
工程质量全面达到《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）及有关质量验收规范的要求，必须获得市优质结构奖、市优质工程奖和广西壮族自治区优质工程奖，争创国优鲁班奖工程。
4.1.2安全目标
杜绝死亡和重伤事故，工程轻伤频率控制在1‰以内。
4.1.3工期目标
全面满足合同工期要求，本工程施工工期为600天，计划开工日期：2006年9月30日。
4.1.4管理目标
按“ISO9001-2000质量体系”、“ISO14001环境管理体系”、“GB/T28001职业健康安全”三标体系管理模式进行管理，按“工程项目法”组织文明施工，达到南宁市及区级“文明工地”要求，确保在施工期间环境卫生符合有关规定，不污染、不扰民，美化工地、控制职业病发生率（低于3‰）。
4.2施工组织机构和施工人员配备
4.2.1施工组织机构体系
我司为国有特级资质施工企业。项目管理实行以董事长李晓平为法人代表的、公司—分公司—项目经理部的三级管理体制。为实现工程总目标，全面履行工程合同的各项协议条款，公司组建以张如庄为项目经理的工程项目经理部，协调整体施工的进度、质量、安全等工作。工程项目部成员名单如下：

项目副经理
项目技术负责人
公司董事长、总经理
公司副