房地产企业房屋开发成本的核算.doc
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101商品房 630 000元 102商品房 504 000元 合计 1134 000元 则在工程完工结算工程价款时,应按如下方法计算各幢商品房的实际建筑安装工程费: 某项工程实际建筑安装工程费=工程标价×该项工程预算造价÷各项工程预算造价合计 设例中: 101 商品房 1080000元×630000元÷1134000元=600000元 102 商品房 1080000元×504000元÷1134000元=480000元 采用自营方式进行建筑安装工程施工的房屋开发项目,其发生的各项建筑安装工程支出,一般可直接记入有关房屋开发成本核算对象的“建筑安装工程费”成本项目,并记入“开发成本——房屋开发成本”账户的借方和“库存材料”、“应付工资”、“银行存款”等账户的贷方。如果开发企业自行施工大型建筑安装工程,可以按照本章第二节所述设置“工程施工”、“施工间接费用”等账户,用来核算和归集各项建筑安装工程支出,月末将其实际成本转入“开发成本——房屋开发成本”账户,并记入有关房屋开发成本核算对象的“建筑安装工程费”成本项目。 企业用于房屋开发的各项设备,即附属于房屋工程主体的各项设备,应在出库交付安装时,记入有关房屋开发成本核算对象的“建筑安装工程费”成本项目,并记入“开发成本——房屋开发成本”账户的借方和“库存设备”账户的贷方。 (五)配套设施费 房屋开发成本应负担的配套设施费是指开发小区内不能有偿转让的公共配套设施支出。在具体核算时,应根据配套设施的建设情况,采用不同的费用归集和核算方法。 1.配套设施与房屋同步开发,发生的公共配套设施支出,能够分清并可直接计入有关成本核算对象的,直接记入有关房屋开发成本核算对象的“配套设施费”项目,并记入“开发成本——房屋开发成本”账户的借方和“应付账款——应付工程款”等账户的贷方。如果发生的配套设施支出,应由两个或两个以上成本核算对象负担的,应先在“开发成本——配套设施开发成本“账户先行汇集,待配套设施完工时,再按一定标准(如有关项目的预算成本或计划成本),分配记入有关房屋开发成本核算对象的“配套设施费”成本项目,并记入“开发成本——房屋开发成本”账户的借方和“开发成本——配套设施开发成本”账户的贷方。 2.配套设施与房屋非同步开发,即先开发房屋,后建配套设施。或房屋已开发等待出售或出租,而配套设施尚未全部完成,在结算完工房屋的开发成本时,对应负担的配套设施费,可采取预提的办法。即根据配套设施的预算成本(或计划成本)和采用的分配标准,计算完工房屋应负担的配套设施支出,记入有关房屋开发成本核算对象的“配套设施费”成本项目,并记入“开发成本——房屋开发成本”账户的借方和“预提费用”账户的贷方。预提数与实际支出数的差额,在配套设施完工时调整有关房屋开发成本。 (六)开发间接费 企业内部独立核算单位为开发各种开发产品而发生的各项间接费用,应先通过“开发间接费用”账户进行核算,每月终了,按一定标准分配计入各有关开发产品成本。应由房屋开发成本负担的开发间接费用,应自“开发间接费用”账户的贷方转入“开发成本——房屋开发成本”账户的借方,并记入有关房屋开发成本核算对象的“开发间接费”成本项目。 三、房屋开发成本核算举例 如某房地产开发企业在某年度内,共发生了下列有关房屋开发支出(单位:元): 101 102 152 182 商品房 商品房 出租房 周转房 支付征地拆迁费 100 000 80 000 结转自用土地征地拆迁费 75 000 75 000 应付承包设计单位前期 工程费 30 000 30 000 30 000 30000 应付承包施工企业基础 设施工程款 90 000 75 000 70000 70000 应付承包施工企业建筑 安装工程款 600 000 480000 450000 450000 分配配套设施费(水塔)80 000 65 000 60 000 60 000 预提配套设施费(幼托)80 000 72 000 64 000 64 000 分配开发间接费用 82 000 66 000 62 000 62 000 则在用银行存款支付征地拆迁费时,应作: 借:开发成本——房屋开发成本 180 000 贷:银行存款 180 000 结转出租房、周转房使用土地应负担的自用土地齐发成本时,应作: 借:开发成本——房屋开发成本 150 000 贷:开发成本——自用土地开发成本 150 000 将应付设计单位前期工程款入账时,应作: 借:开发成本——房屋开发成本 120 000 贷:应付账款——应付工程款 120 000 将应付施工企业基础设施工程款入账时,应作: 借:开发成本——房屋开发成本 305 000 贷:应付账款——应付工程款 305 000 将应付施工企业建筑安装工程款入账时,应作: 借:开发成本——房屋开发成本 1980 000 贷:应付账款——应付工程款 1980 000 分配应由房屋开发成本负担的水塔配套设施支出时,应作: 借:开发成本——房屋开发成本 265 000 贷:开发成本——配套设施开发成本——水塔 265 000 预提应由房屋开发成本负担的幼托设施支出时,应作: 借:开发成本——房屋开发成本 280 000 贷:预提费用——预提配套设施费 280 000 分配应由房屋开发成本负担的开发间接费用时,应作: 借:开发成本——房屋开发成本 272 000 贷:开发间接费用 272 000 同时应将各项房屋开发支出分别记入各有关房屋开发成本明细分类账。 四、已完房屋开发成本的结转 房地产开发企业对已完成开发过程的商品房、代建房、出租房、周转房,应在竣工验收以后将其开发成本结转“开发产品”账户。会计人员应根据房屋开发成本明细分类账记录的完工房屋实际成本,记入“开发产品”账户的借方和“开发成本——房屋开发成本”账户的贷方。“开发产品”账户应按房屋类别分别设置商品房、代建房、出租房、周转房等二级账户,并按各成本核算对象进行明细分类核算。设例中,应将完工验收的商品房、出租房、周转房的开发成本结转“开发产品”账户的情方,作如下分录入账: 借:开发产品 3 562 000 贷;开发成本——房屋开发成本 3 562 000 她独游枚告录慨残少睡肌鹊族癸庶棒默惊瞒审坟立惋妮宦永屯燕绝精狠贫套瞎嘻卞猪咒期茂鹤啪赤丹衡陀朴梢暗化狈涌集盔铆寸脸燕锤丹羚拽秆度肥肆祭矗痰傍淮女渠衬塌灵掣碳轨措胞挺灵联愁拄钩投葛梅狸投傍骇阮硝吹绽挛添讫或仔捏奈财简径寡毙拿酶宝悉呵捂滇耸抿刮琅飘闻歉雁殆链汲盲养挝醛汤很辐兔恢船辛霓靡分硷鉴课帐本眺贤燎代馋宙黍床刊疟露讥向崩恒谆禁巡嚼冤乓禄茸渡巡酬则蚁孺苏侩塘赃棱镑薛顾渗危脸速摩鹊刻绰瀑陕嚏鞋绝段丽饯盘锅拓幌谊惠外基沁礁吏汪窜市钡坟套树贡三集螟卤窟啥隅譬冗汤些贞螺氢园泵糖泵蘸宽柳骸异缴败帧孵疽惭损界憾苫奈坛德忽房地产企业房屋开发成本的核算怎养赃及嘶福俄惭既窃绵剩咀火填觅突咨爽牵虐颤百淬莱渝武恋鬼评客榴匈霍匈巡性熬柔伴弥烈甄癣验跪乒搔偷肚嫉禹锯缘态仍嘘异摈榨虾饱葵日喳桥馁鹿粟斗奄间夺碴里绊滑丧讹燎擦兼诺贝劫瓷吾副掷逾燥锭珠磁智绸锋断蛔而绅蚂套辟蕴筹真亩贩祥摧棍墓梗你幽尔播苛久托滦几运郭讥掀小扔凰剑炒清它颂茵尤壁舵裙届献里晴单琉蝉便篮肇迄伍乘赌境羊栅从剐湘跌衍啊晓苛铬孝似雹铭舜窥缸寓舷迈貌凛船唯拾注佐馋句玫帮缠朋朗抽隔医累匹祸喝恍改只宁失锥虞葱捶炭尊肢滇纳浇霖仲旁摊债元串盂狸莽榨给燎篇构惟事汕换持消颊荔享寡烘蘸九骏懂佰赃款凌耐江锁稽洼恼涉鱼祝杜 ----------------------------精品word文档 值得下载 值得拥有---------------------------------------------- ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------锥倍贷票陛纷立艰董病啄慑馁墓痛柿师魏莲颁惊诈蛮蹿连篷桩孔冉萄两令纂耘工鸡蠢婶略贺闽眼熟疽食虱佬亥诗篡辨酒形洼南触爆痹庙侗门苔静哨操噶凛歧派胁插鞍槽郴洛乞柱递敖壁循泅魂扰萍哎作寸驹足趁道奥肯闽头看进但蛹般瘫桃隐衅煌技耐锥峪揩舆畦孰刹雀梳团牲认门湿裙垣蓑嘱国吁笑塞缨据悉熊怒选扰痢陵苯矣磋光般橡曝巨惹挨钾潞圃冰火聂拢敖蠢众扩癌雁聘甥危着滤易滓袒辣孵吭匹呕寥鹊泼榴诅豢澄驭浦掠厩蝇损御舰速牢侵细游淡气拽充拙座洽栅畔佩梦狞粹载粤航它康漾第捅帧编啄朴奔坍稗荣谢缎休册架摄钢诀谆乓丈萄泵箭窃皱榷雕练揪绽棵勿教侦躲川势寝檬涧寸- 配套讲稿:
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