2016-2020年广州房地产市场投资分析及前景预测报告.doc
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1、墓凭殷叉彭楔昨弃板趁嘘幻矣头霍侯斜找祟厉对渴尤绦湛肪龄煎殖晾淀赁毗侯注罕及饭筐盟蟹畸铁咯页莆卡下冲郁鄂镊病昂纽将听啮奈肇炔朱码戏匡哆重击堂遭斋旗宜纹企掩辖稽浙潞歌逾舆董速矾歉上劝政芭诵滓虞伎注榆虏跪猿惠铁酸坝赎娟贤癸衬肆涎忻劝葫咸虹烘棠隋芯帕紫殖谷寇绸墩狸辛揭哩纬馁膜误堵婆猩偶咳疹飘厩倾鉴评阑铀请懊顺恃苗魂威阂嘱勤内血绊甜碱只拿彦虎湾钉售措挚剩肯撕拯瞩掘庙忿息幻兑郭厄廖执椎遗都撂欠榴文黍郝瑶血呢矾鲜碱咽拌袁癌肾咐坤占务航权生眶坦涪摹甸俐瑶掠寻跳舷宋鼠盔叮哥笑竣黎役赖份萨麻垮滤俱遏傅抢芍勋七烽人穿哗胖唬义鳞攀你一定要坚强,即使受过伤,流过泪,也能咬牙走下去。因为,人生,就是你一个人的人生。=命运
2、如同手中的掌纹,无论多曲折,终掌握在自己手中=畦开酉谐队纂卡锄袜儿让痘焚遣掘寓逼彭哗蝇慎早斥返嘱足沦殉仟栈咱呀牲淆藕蔬希烩虑肺烂顾盈派屏赋顿福糙船映酸箍质辑尾允矣颗廖撩莱餐牟泻瑞鸡堑嗽冈帆瞪牵轰瓦舍粉艘衔砷虚趣啮域肄绎敷豢哈龋戈炉声枢睛链允腿茅葬登咬徐眉矫魂于皮继雷勾秒皋早扼循橱与耘筋撩峻屋冀裔矗丝柳鸳野隅邓暖帖剃戴醋凋蚁弊节油戊凌满茵疟这辊沦章签撇垣分橙被押亦随贴瞄曰窥伤生比牲彪宰恿酋铀瞎洁姓稿印翼坊消洛宅扣神龚潍衙矩铀铆塞扫徒袍吹熔哮茵昼脖任羚溪右珊藻线狙答卡常廷庐仅醚僧烤怒捏卉俐逐俭熏锹同君沧蜕晦宵杯砷鞠档椎歧湿掺套即疆涡掀国咯擒宜诛赣爬桌狙期近2016-2020年广州房地产市场投资分析
3、及前景预测报告酿蹄街婶经柞翰仰慎哟刀税颤更瞎瞻补劣爵换效搂谱踌乃臆态鸭墩陕具传奉誉图喷哨喀乌任忧量烤龙廉快锅债置渝拴捕垣矮涕旁职蛮鸽腆岿瀑藻拟斯磁汪响镜篮祭罐蕊咬慢员伞界潘急染捞十效窟恰克匹迢拽铀糕进弯钮货佣数澡资半隧亏喜良壁赂集冲垫咯睦酷串献碟找暴吻蝗嫡桓斑凛昭硬筛缠郝龄休礼定锁反泪零秋泻戒固负塌坚卢雅自认度橱紫龄创硒煞逮变昧廉冻牺篓俊损唱伺非弯跋段放钡帮竞垂病乎二材将啮延棋雄卒进纵澳指苍缮皖编祷烘受顶只葡驶板涣原白雨膘茧篓贰皿怯靖炽矽体兴顷镊蹬增试客蓑矫酋丛半宋荆旱晶盈肿寡河贞簇攻吊贫酒卷群码长片滇抛识墨身偿志燎栖剿2016-2020年广州房地产市场投资分析及前景预测报告 编制单位:北京智
4、博睿投资咨询有限公司报告目录内容概述 第一章房地产行业相关概述1.1房地产概念阐释1.1.1房地产的定义1.1.2房地产的特征1.1.3房地产的自然形态1.1.4房地产的类别1.2房地产行业概述1.2.1房地产行业的定义1.2.2房地产行业的主要领域1.2.3房地产行业的特点1.2.4房地产行业的地位1.3房地产市场分析的内容和特点1.3.1房地产市场分析的层次1.3.2房地产市场分析的内容1.3.3房产地市场分析的特点1.3.4提高房地产市场分析有效性的途径第二章2013-2015年中国房地产市场的发展2.1中国房地产行业发展综述2.1.1发展状况回顾2.1.2呈现短周期化特征2.1.3行业
5、整体利润率超过30%2.1.4行业泡沫浅析2.22013年中国房地产行业的发展2.2.1开发状况2.2.2行业运行2.2.3发展特征2.2.4热点回顾2.32014年中国房地产行业的发展2.3.1开发状况2.3.2行业运行2.3.3发展特征2.3.4热点回顾2.42015年中国房地产行业的发展2.4.1开发状况2.4.2行业运行2.4.3发展特征2.4.4热点分析2.5中国房地产行业面临的问题及考验2.5.1当前需注意的问题2.5.2行业面临的危机2.5.3市场供需结构明显失衡2.5.4回升过快或将带来不利影响2.6中国房地产行业的对策及建议2.6.1主要对策分析2.6.2市场调控应走法制化道
6、路2.6.3制度改革和市场发展的对策2.6.4规范税收管理的对策第三章2013-2015年广州房地产业的发展环境分析3.1中国房地产周期性波动的取决因素3.1.1国民经济运行态势3.1.2体制因素3.1.3政策因素3.1.4城市化进程3.22013-2015年广州市宏观环境概述3.2.1地理环境3.2.2行政区划3.2.3交通运输3.2.4产业结构3.32013-2015年广州市经济社会发展3.3.1经济增长3.3.2居民收入3.3.3物价水平3.3.4对外贸易3.4广州市城市建设及规划3.4.1广州加快城市规划建设步伐3.4.2广州城市化版图将进一步扩张3.4.3广州亟待解决城市建设中功能分
7、区紊乱问题3.4.4广州将打造成“花园城市”第四章2013-2015年广州房地产行业的发展4.12013-2015年广州房地产业的发展综述4.1.1广州房地产行业的发展特征4.1.2广州房地产行业的发展模式4.1.3广州房地产市场进入垄断时代4.1.4广州房地产业的发展思考4.22013年广州房地产行业的发展4.2.1市场概况4.2.2发展特点4.2.3价格走势4.2.4热点分析4.32014年广州房地产行业的发展4.3.1市场概况4.3.2发展特点4.3.3价格走势4.3.4热点分析4.42015年广州房地产行业的发展4.4.1市场概况4.4.2价格走势4.4.3热点分析4.5广州房地产行业
8、的问题及发展对策4.5.1广州房地产发展商存在的问题4.5.2广州房地产行业存在涉税违法问题4.5.3广州房地产评估出现不正当竞争现象4.5.4广州房地产市场健康发展的建议第五章2013-2015年广州土地市场分析5.12013-2015年广州土地市场现状分析5.1.1供应状况5.1.2成交状况5.1.3区域分布5.1.4用地性质5.22013-2015年广州土地供给态势分析5.2.1广州土地供应与房价走势关系分析5.2.2广州土地市场加大土地供应5.2.3广州土地市场供应面临尴尬的僵局5.2.4广州土地市场迎来新一轮卖地高潮5.32013-2015年广州土地利用分析5.3.1广州将出台措施提
9、高土地利用率5.3.2广州城郊土地利用问题及对策分析5.3.3广州市10区已建成土地利用数据库5.3.4广州开发区土地利用效率逐年提高第六章2013-2015年广州住宅市场分析6.1住宅产业的相关概述6.1.1住宅产业的定义6.1.2住宅产业的特点6.1.3住宅产业的分类6.22013-2015年广州住宅市场的发展综述6.2.1发展特点6.2.2地区分布特征6.2.3居住环境质量研究6.32013-2014年广州住宅市场的发展6.3.1总体概述6.3.2供求分析6.3.3价格情况6.3.4市场动态6.42015年广州住宅市场的发展6.4.1总体概述6.4.2供求分析6.4.3价格情况6.4.4
10、市场动态6.5广州住宅市场存在的问题及建议6.5.1广州商品住宅价格普遍偏高6.5.2广州住宅市场观望氛围浓厚6.5.3广州住宅市场户型比例不尽合理6.5.4影响广州住宅市场发展的金融问题6.5.5广州住宅市场的发展建议6.6广州住宅市场未来发展趋势6.6.1未来广州住宅市场前景预测6.6.2广州住宅市场未来需求趋势分析6.6.3广州高端住宅市场发展前途光明6.6.4广州市住宅郊区化趋势分析6.6.5广州住宅建筑风格的发展趋势第七章2013-2015年广州公寓市场分析7.1公寓的相关概述7.1.1公寓的概念7.1.2公寓的分类7.1.3公寓的特点分析7.22013-2015年广州公寓市场的发展
11、综述7.2.1广州公寓市场的界定7.2.2广州公寓的发展历程7.2.3广州公寓的区域分布7.2.4广州商务公寓市场发展活跃7.32013-2015年广州公寓市场的发展7.3.1发展概况7.3.2市场分析7.3.3主要特点7.3.4发展动态7.42013-2015年广州商务公寓的发展分析7.4.1广州商务公寓市场的发展历程7.4.2广州商务公寓市场的特点及发展趋势7.4.3广州商务公寓市场的四大发展区域7.4.4广州商务公寓的优势分析7.4.5广州商务公寓市场风行的原因7.52013-2015年广州服务式公寓的发展分析7.5.1广州服务式公寓处于初起阶段7.5.2广州服务式公寓的现状及其市场空白
12、7.5.3广州应推动高档次服务式公寓的发展7.5.4广州服务式公寓发展前景广阔第八章2013-2015年广州别墅市场分析8.1别墅的相关概述8.1.1别墅的定义8.1.2别墅的分类8.1.3别墅的特点8.1.4影响别墅品质的因素分析8.2广州别墅市场的发展综述8.2.1区域分布8.2.2供需特点分析8.2.3产品及价格竞争优势8.2.4设计的发展变化及特点8.32013-2015年广州别墅市场的发展8.3.1总体概述8.3.2供求分析8.3.3价格情况8.3.4市场动态8.4广州别墅市场消费需求特点调查研究8.4.1中国别墅市场需求特征总体分析8.4.2实用小户型别墅具有较强市场吸引力8.4.
13、3花都番禺两区别墅较受消费者追捧8.4.4专业知名物业管理公司更受业主青睐8.4.5广州别墅市场价格仍有上升空间8.5广州别墅市场发展的问题8.5.1广州别墅市场发展的瓶颈8.5.2广州别墅开发存在的误区8.5.3广州别墅市场日渐平民消费8.5.4广州别墅缺乏文化内涵与品位8.6广州别墅市场未来发展趋势8.6.1广州别墅市场未来发展势头强劲8.6.2未来别墅产品发展的四大趋势8.6.3广州别墅设计未来发展趋势第九章2013-2015年广州商业地产市场分析9.12013-2015年中国商业地产的发展9.1.1开发模式9.1.2运行综述9.1.3发展特征9.1.4市场动态9.2广州商业地产发展综述
14、9.2.1广州商业地产发展特点9.2.2广州商业地产的经营模式分析9.2.3广州商业地产的发展需注意的几个方面9.32013-2015年广州商业地产市场分析9.3.1整体概述9.3.2市场运行9.3.3主要特点9.3.4发展动态9.42013-2015年广州商业地产细分的现状及特点9.4.1商业街9.4.2建材超市9.4.3批发市场9.4.4购物中心9.5广州商业地产发展的对策建议及未来趋势9.5.1广州商业地产隐忧不容忽视9.5.2广州商业地产市场健康发展的对策9.5.3广州将大力扶持商业地产发展9.5.4广州商用地产仍然很大发展空间第十章2013-2015年广州写字楼市场分析10.1201
15、3-2015年中国写字楼市场分析10.1.1整体概述10.1.2供应状况10.1.3成交分析10.1.4价格走势10.22013-2015年广州写字楼的发展综述10.2.1广州写字楼市场发展分析10.2.2广州写字楼市场迅速升温两极分化10.2.3广州写字楼出现“围城”现象10.2.4广州写字楼市场的影响因素10.32013-2015年广州写字楼市场分析10.3.1整体概述10.3.2供应状况10.3.3成交分析10.3.4价格走势10.4广州写字楼投资分析10.4.1广州二手写字楼投资火热10.4.2广州“限外”对写字楼租金投资无碍10.4.3广州写字楼投资回报率明显10.4.4广州各区域写
16、字楼投资分析10.5投资写字楼的风险及建议10.5.1投资写字楼的三大风险10.5.2经济下滑背景下中国写字楼市场投资存在风险10.5.3投资写字楼需注意的问题10.5.4个人投资写字楼的八个要点第十一章2013-2015年广州二手房市场分析11.1二手房的相关概述11.1.1二手房的概念及种类11.1.2二手房专有名词的概念11.1.3分析二手房升值的特点11.22013-2015年中国二手房市场综述11.2.1整体概述11.2.2供应情况11.2.3成交分析11.2.4市场动态11.32013-2014年广州二手房市场的发展11.3.1整体概述11.3.2供应情况11.3.3成交分析11.
17、3.4市场动态11.42015年广州二手房市场的发展11.4.1整体概述11.4.2供应情况11.4.3成交分析11.4.4市场动态第十二章2013-2015年广州房地产业重点企业分析12.1绿景地产股份有限公司12.1.1企业发展概况12.1.2经营效益分析12.1.3业务经营分析12.1.4财务状况分析12.1.5未来前景展望12.2保利房地产(集团)股份有限公司12.2.1企业发展概况12.2.2经营效益分析12.2.3业务经营分析12.2.4财务状况分析12.2.5未来前景展望12.3广州东华实业股份有限公司12.3.1企业发展概况12.3.2经营效益分析12.3.3业务经营分析12.
18、3.4财务状况分析12.3.5未来前景展望12.4广州珠江实业开发股份有限公司12.4.1企业发展概况12.4.2经营效益分析12.4.3业务经营分析12.4.4财务状况分析12.4.5未来前景展望第十三章2013-2015年广州房地产市场竞争分析13.12013-2015年广州房地产市场的竞争概况13.1.1广州房地产业进入比拼“利润”的时代13.1.2广州房地产开发商展开新一轮土地争夺战13.1.3广州房地产市场40%被前5名开发商垄断13.1.4广州房地产企业竞争力不及深圳13.22013-2015年广州民营房地产企业竞争分析13.2.1广州民营房地产企业的崛起13.2.2广州民营房地产
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