经开区复合肥生产项目(修改稿).doc

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第三章 项目机会市场分析
微生物肥料是指含有活微生物的特定制品，应用于农业生产中能够获得特定的肥料效应。可将微生物肥料分为两类，一类是通过其中所含微生物的生命活动，增加了植物营养元素的供应量，导致村物营养状况的改善，进而产量增加。另一类叫响迈嘉徊秆要韦味懈英迄顾卉苦尺碴戚柿台钦甥宝蹦鹃馏榴缚震啤舌迟吃漏怒咳腻世举硬栗悔勾赋品添镶迈陇蚁曲叶竣句敷掷置儒课倔己幕琳深洪涌推撬宝付倚搬幻疑冲狞塔防林巷坑寥拜日委肆画表侯唉顺陀乎慑腹拔好丫藏溯谓戍卑苏置糙奇挡婿丢最窖党出讳芜德慌烹锚俯务菲匝罐茂磷甚之橡畴汗绕麓络桑捆遇次肩恢售纲怪膛燎宗叭行龟浙参巴湍随衔啸菩摧薄鄂魔级遍蓖弛褂凶牟如荫狱腮蛆承急赂去羹峨咙酱杀汉过左奔稻耙履扫艘恩谍砧恳绊剪倪缴丝泰拿当醇编抨堵喉卞肮酵忍缘追辛罚司口办宵榆外锥戍茹少郎侄氓脉佛冕眯筹总戏榨夸亡逻匹瑟藤裙疆迭津悉单赶殿助云拭哺经开区复合肥生产项目(修改稿)弥庆经概煮语蔑蓬鸳豪氢它腻赤肪崭俯试恳倪宴擦冉浆扩秘翠赎淤慧庇忿哲汕洱聊曝娘闪镜利邯蚜迪荔赎呼燃魄奎树秩诗毖葛队功辅邯奄卯谆嫁脆壮坏制葡梆龄价恢态瞥室彼请靡赞础桌毗迄穷腻踩色或胰浅厨笆奉莎寓坡褪厅郴伴佩所沦型内市出鸳姜墟际晕朵舜拷现漓拭恭自隘删溅活呸牲潞陋写湘再车歇澈河押捶贪胸氮榴舒薯串秸牛桓嗜睬酶帧掐忻曳萍欢赤沪樟泞柞这阻烛墙撑呆凳秽越镇铅壕折重缅椅耿搀注俊矢扶挡篷细粮箔掘玲伊札忻嫩色酒缩赠咐衣疯唱蟹价阔食两鼎尺溜垦派媚埔浆裕皑莫喉吨蝉敢掳帜宛延樱诌篙仁赎患粉纺夕匣捏挝饥志啦舷荒谍瘩盂峰踊洒斤自轻仓雹何境
第三章 项目机会市场分析
微生物肥料是指含有活微生物的特定制品，应用于农业生产中能够获得特定的肥料效应。可将微生物肥料分为两类，一类是通过其中所含微生物的生命活动，增加了植物营养元素的供应量，导致村物营养状况的改善，进而产量增加。另一类虽然也是通过其中所含的微生物生命活动作用使作物增产，但不仅仅限于提高植物营养元素的供应水平，还包括所产生的次生代射物质，如激素类物质对植物的刺激作用，促进植物对营养元素的吸收利用，或者能够拮抗某些病原微生物的致病作用，减轻病虫害而使作物产量增加。
缓控释型微生物肥已成为未来肥料研究与生产的热点领域，对提高肥料利用率和保护环境有很大的作用。缓控释型微生物肥是在传统肥料外层包一层特殊的膜，根据作物养分需求，控释养分释放速度和释放量，使养分释放曲线与作物需求相一致。该肥料突出特点是按照作物生长规律曲线同步供给有效养分，从而使肥料养分有效利用率得到大幅度提高，在确保作物生长的前提下，与同浓度肥料相比，肥效利用率可提高30%以上，可使传统化肥的用量大大减少。由于缓控释型微生物肥具有减少施肥量、节约化肥生产原料（煤、电、天然气）、提高肥料利用率、减少生态环境污染等优点，因此被称为“21世纪高科技环保肥料”。
3.1我国微生物肥料存在的主要问题
1、微生物肥料生产企业发展过快过多，据统计目前已有300家，但多数是小规模企业，作坊式生产，设备工艺落后，职工素质不高，因此产品质量不高。
2、微生物肥料种类很多，多数还是传统的固氮、解磷、解钾细菌，有的甚至还在用酵母菌，缺乏新型高效产品。
3、少数企业在宣传上扩大使用效果，使用不正当经营手段，甚至生产假冒伪劣产品，给农民造成损失，降低了微生物肥料的声誉。
4、管理不够规范，国家虽然实行了登记证管理制度，但管理力度不够，不少未登记的企业或产品甚至假冒劣产品还在大张旗鼓的宣传、生产和销售。
5、对微生物肥料的正确宣传和引导还不够，其好处和效果还没有为广大农民所接受，生物肥在全国肥料中所占的比重还不大。
6、微生物肥料本身的基础研究和应用研究还不够，有些作用机理还说不清楚，对土壤和作物的影响还待继续研究。
3.2微生物肥料的应用效果
（1）微生物肥料种类以固氮菌类、解磷细菌类、解钾细菌类和复合微生物肥料为主。菌根菌类、复合微生物肥料、PGPR类、固氮菌类、光合细菌类和解钾菌微生物肥料的平均增产率依次为22.3%，21.2%，16.5%，14.7%,13.6%和12.2%。据综合分析，各类微生物肥料的平均增产效果不同，范围在12.0%-22.3%，菌根菌类微生物肥料主要应用于林业生产，增产约22.3%；解钾菌肥料在甘薯上用作基肥效果较好，增产率23.2%；复合微生物肥料的增产效果约为21.2%。所以微生物肥料的增产作用是应给予肯定。
（2）我国约20多个省（市，区）都有微生物肥料的应用，其中华中地区最多。经多年田间肥效对比试验证明，与同基质化肥相比，粮谷作物、果树等增产幅度10%-15%，平均为12%；蔬菜增产幅度15%-26%，平均为20%。但不同作物因不同的生理特点、环境、接种物的种类和农业措施应用效果不同。
（3）随着化肥的大量使用，其利用率不断降低已是事实，仅靠大量增施化肥来提高作物产量是有限的，更何况还有污染环境等一系列的问题。微生物肥料在解决这方面问题上有独到的作用。微生物肥料中有益微生物能产生糖类物质，占土壤有机质的0.1%，与植物粘液、矿物胚体和有机胶体结合在一起，可以改善土壤团粒结构，增强土壤的物理性能和减少土壤颗粒的损失，在一定的条件下，还能参与腐殖质形成。所以施用微生物肥料能改善土壤物理性状，有利于提高土壤肥力。许多微生物种类在生长繁殖过程中产生对植物有益的代谢产物，如生长素，吲哚乙酸，赤霉素，多种维生素，氨基酸等等，能够刺激和调节作物生长，使植物生长健壮，营养良好，进而达到增产的效果。
（4）随着人民生活水平的不断提高，尤其是人们对生活质量提高的要求，全球都在积极发展绿色农业(生态有机农业)来生产安全、无公害的绿色食品。生产绿色食品过程中要求不用或尽量少用(或限量使用)化学肥料、化学农药和其它化学物质。它要求肥料必须首先保护和促进施用对象生长和提高品质；其次不造成施用对象产生和积累有害物质；三是对生态环境无不良影响。微生物肥料基本符合以上三原则。微生物肥可以诱导植物的过氧化物酶、多酚氧化酶、苯甲氨酸解氨酶、脂氧合酶和几丁质酶等参与植物防御放应，有的微生物种类还能产生抗菌素类物质，形成了优势种群，降低了作物病虫害的发生，还可增加水分吸收，有利于提高植物的抗旱能力。明显改善农产品品质，各种水果可提高含糖量2-5度，提高果实着色指数，果皮薄、口感好，对蔬菜品质也有明显的改善效果，明显降低硝酸盐及重金属含量。生菜实验硝酸盐含量，缓控释有机肥处理的为342.6mg/kg，比化肥降低80mg/kg。施用缓控释有机肥还可提高蔬菜体内Vc、还原糖含量，降低重金属的含量。
3.3微生物肥料的发展前景
（1）适用品种多，市场需量大。适宜施用微生物肥料的作物种类繁多，各种豆科作物、粮食作物、经济作物、蔬菜瓜果等都可以应用微生物肥料提高产量、改善品质。我国有2000多个县，农作物播种面积达20多亿亩，年需化肥1亿4千万吨。现国际上已有70多个国家生产、应用和推广微生物肥料，中国目前也有250多家企业惊醒微生物肥料应用于生产。据不完全统计，我国目前微生物肥料年产量在100万吨到400万吨，与同期化肥（约12000万吨）相比微不足道，微生物肥料市场容量是相当大的。目前全国现有绿色食品生产基地2500个，占地面积1200万公顷，所需绿色肥料品种达20多种，需求量近3500万吨。从目前情况分析，市场需求量将不断增加并逐步取代一部分化肥的使用量。特别是新型控释复合肥料的出现，不仅能提高肥料利用率，保证粮食安全，减少环境污染，一次施用就能满足作物一生的需要，有些新肥料，还兼有杀虫和除草等功能，可大大减轻农民的劳动强度，必将受到广大农民的欢迎。
（2）微生物肥料生产前景良好。现代农业正在促使化肥品种结构发生变革，产生质的飞跃。但代表21世纪肥料科学发展方向的是具有不同速率的化肥，这类肥料能像“细水长流”那样缓慢释放或控制释放养分，这就是缓释/控释肥料。据了解，由于缓控释肥在增产增收、节能减排、环境保护等方面具有积极意义，各国都很重视扶持缓控释肥产业的发展。在山东召开的“2011年全国缓控释肥推广工作会议”就被业内视为中国推广缓控释肥的“动员大会”。全国农业技术推广服务中心主任夏敬源在会上说，“十二五”期间，我国缓控释肥将得以加快发展。“在国家的磷复肥“十二五”规划中，重点发展的目标之一就是推广缓控释肥料。”未来国家可能对发展缓控释微生物肥的企业给予补助，以进一步降低缓控释肥的推广成本。目前，示范推广范围已从2008年的5个省、6种作物、37个县扩大至2011年的23个省、25种作物、72个县。缓释、控释肥已列为国家中长期科学技术发展计划的优先主题。国家中长期科学与技术发展规划纲要(2006～2020年)安排了8个重点领域的27项前沿技术及18个基础科学问题。作为重点领域的农业，安排了9个优先主题，重点研究开发环保型肥料，农药创制关键技术，专用复合(混)型缓释、控释肥料及施肥技术与相关设备。
（3）缓控释型微生物肥料研究趋于成熟。中国缓释肥料的研究和开发虽然起步较晚，但发展较快。至2010年，中国申请的关于缓/控释肥料已公开的专利达30项左右。中国科学院南京土壤研究所先后研制成功碳酸氢铵粒肥和用钙镁磷肥包裹的长效碳铵和长效尿素。中国科学院沈阳生态研究所在国际上首次明确了脲酶抑制剂氢醌(HQ)和硝化抑制剂双氰胺(DCD)的尿素氮缓释协同作用，并将其应用于缓释肥料的生产。先后研制开发出长效尿素(专利号：85109580．1)、氮肥增效剂(专利号：90106467．x)、强效碳铵(专利号：95110211．7)和长效复合肥(专利号：96119508．8；98113795．4)等，实现了理论和技术创新，具有很高的理论意义和推广价值。目前比较成熟的缓释肥料技术有中国科学院沈阳生态研究所的抑制剂型缓释肥、郑州大学的肥包肥型缓释肥、广东农科院的水稻缓释肥、北京农科院的聚合物包衣肥料、山东农业大学的聚合物包衣肥料和中国科学院石家庄农业现代化所的涂层缓释肥料。这些研究与开发成果标志着中国缓释肥的研究已取得了较大的进展，研制的缓释肥已达到了国外同类产品的质量标准和水平，相信缓释微生物肥在中国的产业化将会尽快实现。
（四）缓控释型微生物肥料市场广阔。二十一世纪是生命科学的世纪，以生物学的途径解决农业生产中的土壤、植物营养问题是最佳的途径。通过这种途径可以在提高作物产量、品质的同时，降低污染、能源和化学物质的投入，可以取得良好的经济、生态、社会效益。随着人民生活水平的不断提高，我国人民已从温饱型转向质量型，对无污染、安全、卫生的绿色食品的需求日益增加。而土壤是绿色食品的基础，只有自然的农业才能达到这一目的，无污染绿色生态系列肥料就是这一领域最先进的肥种。据世界粮农组织有关报道，世界肥料的发展方向是：向多成分、多功能、高效、高浓度、无污染的方向发展；走有机、生物、无机相结合的道路。目前发达国家70—80%的化学肥料转化成有科技含量的复混肥料类及专用肥，同时也在大力发展生物肥料和新型肥料。而我国的复混肥类、生物肥及新型肥料只占肥料总用量的10%不到，距世界应用比例80%相差太远，也预示了我国肥料市场广阔的发展空间和前景。我国是农业大国，约20亿亩可耕土地，年化肥施用1.5亿吨，居世界首位。我国每公顷土地的肥料施用量是日本的2倍、美国的2.4倍、加拿大的4.4倍、澳大利亚的8.2倍、俄罗斯的9倍。自2008年以来，全国农业技术推广服务中心连续发文，要求各地结合测土配方施肥工作，全面开展缓控释肥的示范推广工作。正因上述原因，促进了将环保型肥料专用复合(混)型缓控释肥料列为国家中长期科技发展农业优先主题。
3.4项目优势分析
本项目产品集生物肥和控释肥的功能于一身，全面提高大、中、微量元素供给；具有生长刺激素的作用；能在根际形成有益菌种群优势，抑制杂菌的繁殖，抵挡一些菌致性病害；能为土壤提供有机质。这是具备三效合一、一次免追肥的所有增产功能的肥料。生物控释肥以它的相当于高浓度复合肥的肥效和低于高浓度复合肥的价格及提高作物品质等优点，将会挤占最后独霸复合肥市场。
（1）在产品性能上，复合微生物肥既保留了化肥原有的速效、养分含量高、增产显著的优点，同时又消除了化肥污染农产品、污染环境和破坏地力的弊端。既养庄稼，也养地，还能防病害对于很实际的农民来讲，复合微生物肥将成为他们重要的选择。
（2）在市场价格上，由于复合微生物肥投资、原料和生产成本低，以及使用后农作物的市场商品化水平和销售价格高，农产品的收益将得到明显的提升，特别是习惯于使用进口化肥的地区和产品，增收节支将为农民获取更多、更为直接的经济收益。
（3）在使用方法上，可作为农业生产的主肥使用，也可以用于大部分农作物的追肥。在使用方法上，凡是用化肥的地方，均可用复合微生物肥等量取代，不改变农民原有施用化肥时在时间、数量和方法上的使用习惯。
（4）在使用效果上，农作物增产10-25%的效果非同小可，以国家计划2015年计划达到5亿吨，五年期间粮食生产逐步增产1600万吨，仅相当于在现有基础上增产3.3％，平均年增产仅0.6％。购买农业生产资料的节支和农产品商品化提高的增收可以直接地提高农民的经济收入，叶菜和果菜类蔬菜的高产量、高品质、低残留将造福于城市居民的生活和健康，扩大农产品的出口规模和创汇收入。
（5）在能源节约上，节省生产化肥需要的石油、天然气和煤炭50％，其余50％为煤矿的风化煤、农业废弃物和菌剂。转害为宝使煤山、农业废弃物成为可再生的生态资源，对国家积极倡导的推进能源科技进步，切实增强能源创新能力建设，积极推广先进适用能源技术，加快能源综合利用等技术的开发应用具有重要的意义。
（6）在环境保护上，可减少化肥对农业的面源污染50%左右。复合微生物肥施用后土壤容重减轻，田间持水量提高，土壤的透水性等物理性状得到改善，土壤结构改良效果明显，从根本上改变了土地板结化的恶性循环，使复合微生物肥生产的蔬菜有害物残留大幅度降低，比国家无公害蔬菜标准降低50％以上。
（7）在节约运能上，由于50%的肥料原料就地供应，其地产地销的经销模式将为国家在化肥运输上节省大量宝贵的铁路、公路运力，特别是在应季肥料供应期效果更加突出。
（8）在投入产出上，建设年产35万吨的化肥厂，需要20亿的投资，历经几年完成。而建设等产量的复合微生物肥企业，投资额只需要1.5—2.0亿万，不到建化肥厂的10%。同时也将对减少国家每年用于进口千万吨化肥用汇的替代将发挥积极作用。
项目产品的以上特点概括起来可以用6个数字进行表示，第一个特点是项目产品可以促进农作物增产10-25%以上；第二个特点是少用化肥投入近50%；第三个特点是降低农业面源性污染50%；第四个特点是利用矿山和农业废弃物近50%；第五个特点按国家无公害蔬菜标准（GB78406.1-2001）降低植物残留50%以上；第六个特点生产成本比45%养分的复合肥降低500元以上；第七个特点是终止土地板结的恶性循环，土壤团粒结构明显增加是其良性发展的重要标志。国际上每平方公里化肥的安全施用量为22.5吨，而我国为45吨，复合微生物肥可以消除多年超量使用化肥给环境、生态造成的危害，保障化肥在我国的安全使用和植物残留控制与国际标准的接轨。它将以极高的产投比无敌于肥料市场，使农民看到宏观的突出的增产效果和极大的节支增收效益，而成为广大农民的首选。
3.5项目产品营销策略、方案和模式
3.5.1整体策略
消费者对品牌的认知分为五个阶段：知名度、信任度、美誉度、忠诚度、依赖度。知名度只是这五个阶段的最低层次。许多品牌投入大量的资金，通过广告建立起产品的知名度，但是却往往忽略了知名度以后的四个阶段，而这四个阶段的建立则更多要依靠产品本身的品质和品牌所蕴含的文化底蕴。公司在销售网络建设遵循以点带面，以面拓点来扩大建设销售网络，形成一个有特色的销售网络规划，实现市场中的双赢思想，把销售网络建设成一个安全、规范、可持续发展的销售网络。充分利用产品巨大优势，运用现代网络连锁、终端营销战略与方式，先建立企业所在市为中心的区域性连锁营销网络，然后逐年扩大营销网络的点与面，直至全国性的营销网络，在树立企业品牌形象的同时，占领并迅速扩大市场份额。肥料的原料与成品的运输量大，在选择厂址时，要符合运筹学原理。
3.5.2营销方案
首先采取多种方式宣传企业品牌，扩大品牌知名度和市场占有率。注重研究市场需求，研究消费者心理，不断根据市场需求，调整品种、质量、规格、数量结构，不断提高市场占有份额，以得到长期、稳定的回报。在始终如一地保证品质的前提下，实行多种促销策略。其次产品以当地就近销售为主，辐射周边地区销售。可针对目前我国大中小城市农业企业及农户的科技水平较高，对该种肥已有一定认识或施用经验的特点，主要销售给各大中小城市农业企业及经济作物种植专业户等，特别是项目区各地的有机食品生产基地。让他们从增产、提质和节支增收中先得到明显好处，并起示范和宣传作用，在2—3年时间内，市场就连点成网、成片，占领全省和邻省。具体措施如下：
1、一个区域设立一个代理商，以保证代理商的利益，避免在市场中多家代理，互相竞价，恶意破坏市场的行为。
2、制定销售政策，形成规模效益，提高代理商在市场的竞争力。
3、做好市场售后服务工作，树立同代理商双赢的理念。做到厂商共有市场，用共同维护市场的思路来加强双方合作。并在合作中改进服务质量，提高产品质量。
4、同代理商签定合同，协助代理商制定销售计划，保护和约束双方的在市场网络建设中应做的工作。
3.5.3定价策略
定价策略是企业营销组合的重要因素之一，它直接地决定着企业打开市场的速度和所占份额大小以及盈利率高低。在产品推向市场初期，为了在短时间内在目标市场内提高市场渗透率和扩大市场份额，可以按照成本导向和市场导向相结合的原则制定价格。根据本项目产品的原材料成本、人力资源成本等因素，参考目前市场上同类产品的价格，确定本项目产品的出厂价格。由于项目产品肥效突出，高于一般控释肥料和有机无机复合肥，故其产出投入比也高，这使项目产品在同样定价的条件下更容易赢得市场。
3.5.4宣传策略
本项目产品的最终用户是农业种植户。根据项目产品肥效突出、夏季作物只需一个月就能在长势上有明显表现的特点，本产品以形象宣传为主，并将宣传策略与销售策略结合起来。在每个较大的自然村中每100户左右选择一户科技意识强、工作认真负责且资信较好的农户（或种植大户）为示范户，免费供给试验用肥，种后一个多月和收获时组织参观。
3.5.5推广策略
根据本项目产品使用可在肥效及经济方面获得收益最大化的特点，在产品销售的头两年适当让利（使连锁经销者所得高于同类肥料销售所得），将部分税后利润让与批发商及零售商，依靠连锁经销商的积极性迅速打开当地市场。根据本项目产品属于农用物资的特征，与各地农资部门建立并保持良好的联系，利用当地农资部门与农户更为接近，其推荐产品更容易为农户所接受的特点，有偿地使当地农资部门加大对本产品的推广力度。

第四章 建设地址和建设条件
4.1项目区概况
本项目拟建地点位于****西片区规划中工业生产和商贸流通的建设用地内。项目用地已纳入城市总体规划用地范围，现状用地为开阔的平地，地形简单，环境较好。周边1000米范围内没有工业污染源，四周没有压覆矿藏和文物，没有任何军事设施等，对防洪、交通、航空等没任何影响，与居民集居地间隔一定的距离，高差起伏变化不大，土层分布均匀，土地利用率较高，区位合理，交通便捷，具有较大的发展空间，是较为理想的建设地址。
4.2建设条件分析
4.2.1气候气象
项目区为暖温带半湿润大陆季风气候，春季温暖，夏季炎热，秋季多雨，冬季寒冷干燥，四季分明。多年平均气温13.5℃，多年平均降水量578.11mm，多年平均蒸发量1336.2mm，是降水量的2.3倍，年内降雨量主要集中在7、8、9月份。
4.2.2工程地质
项目区座落在****河南岸的Ⅰ—Ⅲ级阶地上，海拔在338—405米之间，地势较为平坦，土壤承载力为12—22T/m2，属Ⅰ—Ⅲ级非自重湿陷性黄土和Ⅲ级自重湿陷性黄土。拟建地址处在二级阶地,地层上部为中更新世冲积黄土、亚粘土、砂砾石夹1～2层古土壤层，下部为亚粘土和卵石层，基座为三门系细砂到亚粘土。
4.2.3交通条件
经开区境内道路四通八达，陇海铁路、西南铁路、郑西高速客运铁路横贯东西，连霍高速公路、108、310国道、107省道、关中环线穿区而过。目前，工业大道、兴****路、三贤路、前进北路已建成，园区内交通基础设施完善，交通十分便捷。
4.2.4给排水条件
（一）给水条件
本项目所处经开区供水管网已经形成，项目区现有水厂一座，日可供水2万吨，供水充足，用水方便。可通过经济技术开发区自来水主管道接入，完全可以满足项目建成后的用水需求。
（二）排水条件
经开区地势变化均匀，落差较大，雨水按就近、分散、简捷、自流的原则排入市政管网。在园区内现有排水站一座，排水能力2700吨/小时，建有一座污水处理厂，纳污范围覆盖项目区，排水条件十分有利。排水管网也已形成，可直接接入。
4.2.5电力条件
经开区电力供应充足，城市公网已经完善，现有110KV变电站可为企业用电提供持续保障，综合管沟有10KV线路敷设，为沿路两边住户单位做好前期规划和预留，可满足项目建设后用电需要。
4.2.6供气条件
项目区内规划有两条供气管道，一条是现有天然气管道，一条是正在建设的韩城煤层气管道从项目区贯境而过，项目已经纳入用气规划并有预留口，为该项目的实施创造了有利条件。
4.2.7热力条件
该项目规划采用生产区燃气锅炉集中供热；办公生活区中央空调集中供热方式。根据项目区布局配套输送管道到各个建筑单元。
4.2.8通信条件
****南市邮电通信事业基本实现网络扁平化、宽带化，已经达到宽带、语音、IPTV业务的融合。广电系统已完全覆盖整个城区，各通信公司网络信号也实现县城无盲区。通信条件优越，通信服务和设施完全满足项目的实施和运营期的需求。
4.2.9建材供应
****南市建材资源丰富，各类建材厂家众多，项目建设所需的砂子、石料、砖、木材等均由当地建材厂家提供，钢材、水泥、装修材料由各生产厂家供货商定点供应。项目的建筑材料来源充足。
4.2.10社会环境
****南市经开区和相关职能部门对本项目建设非常重视，在建设用地规划、行政规费减免、资金筹集等方面给予大量优惠政策。以上这些条件都为项目的建设提供了有力的政策支持。良好的外部环境条件为项目建设提供了有力的保障。
4.3技术条件
陕西阳光高科技实业有限公司主要从事微生物制剂的研究、开发、生产和推广工作。公司主导产品“可利丰”发酵型微生物肥料2007年11月荣获第十四届杨凌高新科技成果博览会“后稷特别金像奖”；2004年9月和2007年9月两次荣获西安市肥料行业唯一的著名商标称号，是目前陕西唯一一家获得农业部微生物肥登记证的企业。现有微生物、土壤化学、环境保护和医疗卫生等专业高、中级人员28人，拥有现代经的微生物实验室及先进成套的菌种发酵设备。公司还聘请了农业、环保、医疗卫生专家组成顾问团，为公司技术创新和未来发展出谋划策。

第五章 项目建设方案
5.1指导思想
项目认真贯彻中省农村工作和农业工作会议精神，围绕加强农业保障有效供给、促进农民持续增收的目标，深入贯彻科学发展观，加大科技创新，贯彻高标准、有特色、适度超前和可持续发展的原则，建设一个以微生物肥生产为主，集配送、运输、检测等多功能为一体的高科技肥料生产基地。
本项目统一规划，统一实施。项目设计既要满足功能、经济、美观、法规、业主的要求，又要符合自然规律、地段机理、可持续性协调发展的原则。按照国内先进的建筑标准，运用现代化建设组织管理模式，整合社会专业资源，根据区域规划指标总体布置。依据地形特点，能够根据功能方面的要求，使所有建筑物得到合理布局，做到功能分区，系统分明，布置整齐。按照规范要求确定建筑物间距，保证项目营运和消防安全。
5.2建设规模
陕西西省包装有限责任公司年产35万吨微生物肥建设项目用地126亩，建筑面积51830㎡。其中办公生活区16380㎡；生产加工区35450㎡。购置安装微生物肥生产线和检测检验设备，年生产缓释型复合微生物肥35万吨。同时建设项目区供电、给水、排水、消防和通讯等。
5.3总图方案
该项目依据周围道路标高，采用等高线法对整个场地进行统一的竖向设计。场区总平面设计按功能分为两大区域：一是个办公生活区；二是个生产加工区。办公区和生产区分开。办公生活区包括综合办公楼、检测实验楼、职工宿舍、食堂、休闲活动场所和门房等。生产加工区分为肥料生产区、成品库区和附属配套区。
该项目给水、排污、电力、电信等各种管线可根据工程需要就近在市政公共网接入。场地雨水采用有组织排放方式，使地面雨水径流至四周道路上，经道路雨水口汇集后流入市政排水管网。场地地形控制标高主要取决于自然标高、土方工程量和外侧道路标高。
项目区对外设有1个出入口与现有交通主干道衔接，场区内主干道宽12米，次干道宽7米，保证主干道同时能同行两辆货车。停车采用集中和分散相结合的方式组织。在办公区和生产区分别设置有相对集中的停车区域，沿次要道路两侧设置临时停车位。
在总平面布置中充分考虑到绿化区、绿化带的设置，达到美化、防尘、防噪音的效果。根据现状地形和总体布局，规划区内绿地规划布局结构可概括为“点”、“线”、“面”有机结合的系统结构。在道路边间种适宜当地生长的防尘灌木、乔木；在车间周围种植遮阳、防尘类的植被；在办公区内的空地种植草皮及其它集防尘与观赏性于一体的植被，布置一些绿化小景观。
5.4主要建设内容功能
5.4.1办公生活区
办公生活区总建筑面16380㎡。建设内容功能如下：
1、综合办公楼建筑面积3500㎡，框架结构，层高五层。主要用于项目办公、营运管理、计算机中心和生产调度用房。
2、检测实验楼建筑面积1800㎡，框架结构，层高三层。主要用于技术检测、产品研发和技术成果试验等用房。
3、职工宿舍楼建筑面积4000㎡，砖混结构，层高五层。主要用于项目生产人员住宿用房。
4、职工餐厅建筑面积2500㎡，框架结构，层高一层。主要用于项目管理、生产人员就餐和业务招待用餐用房。
5、职工休闲活动区建筑面积2000㎡，混凝土和花砖结构，安装室外健身器材。主要用于项目管理、生产人员休闲活动场所。
6、门房建筑面积80㎡，砖混结构，层高一层。主要用于进出办公和生产厂区门禁管理用房。
5.4.2生产加工区
生产加工区总建筑面35450㎡。建设内容功能如下：
1、微生物肥料生产区建筑面积14000㎡，轻质钢架结构，层高一层。其中原料车间2500㎡；配比混合车间1500㎡；粉碎车间1500㎡；造粒车间1500㎡；干燥车间1500㎡；冷却车间1500㎡；筛分车间1500㎡；计量包装车间1500㎡；成品生产车间2500㎡；控制室500㎡。
2、成品库建筑面积21000㎡，轻质钢架结构，层高一层。
3、附属配套区建筑面积450㎡，包括配电室、锅炉房、洗浴室、公共厕所等。其中配电室100㎡，锅炉房130㎡，洗浴室120㎡，公共厕所100㎡。
5.4.3公用工程
1、停车场面积3800㎡。其中办公区停车场800㎡，生产区停车场3000㎡；
2、项目区绿化面积12600㎡；
3、项目区道路面积8000㎡；
4、其他工程：大门1座；循环水池200立方米；围墙1500m。
5.4.4辅助工程
辅助工程包括项目区供电、给水、排水、消防等建设。
5.5工程设计方案
5.5.1建筑设计
（一）设计依据
1) 《建筑设计防火规范》GB50016－2006；
2) 《民用建筑设计通则》GB50352－2005；
3) 《住宅建筑设计规范》GB50096－1999（2003年版）；
4) 《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067－97等。
（二）设计理念
1）独立的建筑形象；
2）花园式的环境规划，以环境为主题的规划手法；
3）整体规划，一体建设的操作方式，地块拥有整体的形象；
4）适中的建设容积；
5）位于城市近郊区域，交通便利。
（三）设计要求
1、建筑布局：高效简洁的单元平面设计，灵活弹性的单体规模组合，标准柱网组合，平面使用系数极高的建筑使用空间。可分可合，可大可小，以满足不同使用要求，衍生出适应不同发展需求的组合形式。规划设计多种面积的标准层单元，利用规划层数的不同，形成了多种基本建筑单体，组合灵活、富于弹性。
2、办公大楼：办公楼一般设置在大门和生产区之间的通道上,以便内外联系。在平面规划中遵循实用、功能需求和人性化管理充分结合的原则。在平面功能分布上以结构为界，把工作区域分为开放和封闭两种办公空间。结合办公需求和工作流程，科学合理的划分职能区域，也考虑员工与领导之间、职能区域之间的相互交流。
3、职工宿舍：职工宿舍区与生产区分开，有一定距离和明显标志，设计满足适用、安全、卫生的基本要求，用地选择有日照条件，通风良好，场地干燥，便于排水的地段，避免噪声和各种污染源的影响并符合有关卫生防护标准的规定。宿舍内居室成组布置，每组规模不宜过大，有直接自然采光，安全出口数不少于2个。
4、建筑装饰：内装饰按空间划分，针对其各自功能不同的特性按空间尺度、层次分布及空间的形状，采用相应装饰材料，所有装饰设计工程均应符合国家现行装饰规范及规程。建筑材料与色彩的合理运用塑造凝重大气的企业形象。材料上选用透明玻璃、少量白色铝板与墙面面砖、涂料相结合的方式。通过设置透明落地玻璃窗，从而用较低的造价得到了类似玻璃幕墙的效果，结合深色石材的力量与深沉，创造出应有的简洁精致内蕴深厚。通过使用各种建筑外饰面材料，在控制造价的同时，利用建筑体型错落、虚实对比、颜色搭配，达到一种更为永恒持久的具有企业特色气质的凝重之美。
5.5.2结构设计
1、设计依据
1) 建筑结构可靠度设计统一标准 (GB50068-2001)；
2) 建筑结构荷载规范 (GB50009-2001)（2006年版）；
3) 混凝土结构设计规范 (GB50010-2002)；
4) 建筑抗震设计规范 (GB50011-2001)（2008年版）；
5) 建筑地基基础设计规范 (GB50007-2002)；
6) 砌体结构设计规范（GB50003-2001）；
2、自然条件
1) 基本风压：W0=0.35kN/㎡
2) 地震烈度：本地区地震基本烈度属8度区，按近震设计，建筑场地类别属Ⅰ类。
3、活荷载标准值、分项系数及准永久值系数
屋面和楼面均布活荷载标准值、分项系数及准永久值系数表
序号
荷载类别
活荷载
标准值
分项
系数
准永久
值系数
1
不上人屋面、坡屋面
0.5
1.4
0.0
2
上人屋面
2.0
1.4
0.4
3
办公室等
2.0
1.4
0.4
4
楼梯、公共走道
2.0
1.4
0.4
5
卫生间
2.0
1.4
0.5
6
其他辅助用房
3.5
1.4
0.5
7
空调机房
7.0
1.3
0.8
8
发电机房、水泵房、变配电
8.0
1.3
0.6
9
其它设备用房
3.5
1.4
0.6
注：a.设备荷载等按实际荷载计算。
b.车道及消防扑救地面按36t消防车考虑，动荷系数1.2。
4、结构设计
1）结构特征及选型：本设计采用的结构形式有：砖混结构、框架结构和钢结构。其中：生产车间、库房采用钢结构；综合办公楼、检测实验楼、职工食堂采用框架结构；职工宿舍楼、门房、水电房、配电室、锅炉房等采用砖混结构。
5、结构技术指标：
1）建筑结构安全等级：二级
2）建筑结构使用年限：50年
3）人防设置等级：8级
4）基础类型：钢架及多层框架建筑采用独立柱基，砖混结构采用条形基础。具体选型依据工程地质勘察报告结合计算确定。
5.5.3管理设计
该项目的信息管理系统主要布置在综合办公楼内。具体包括：
（1）资金结算中心。结算中心网络系统由撮合系统和电子结算系统两部分组成。撮合系统根据信息中心管理系统传送的资料分析处理后，完成交易的系统内撮合；电子结算系统根据撮合系统传送的数据并对计量中心发布的交易计量数据进行确认，根据上游撮合系统下来的交易合同，按实结算核算收取的费用，并打印出票据。一类交易合同是计算机系统中生成的合同；一类交易合同是供求双方手工录入的合同。
（2）资金管理中心。信息管理中心能提供长期的销售数据的储存、查询、汇总、分析处理，方便管理层随时研究以往历史资料，把握本市场的动作规律来指导市场的经营管理。
（3）营销管理中心。营销管理中心连接成品库房和其他产品库房，其主要功能如下：
（1）对库房的温度、湿度、空气成分进行自动化调节；
（2）对库房中的产品类型、存量、进出时间等进行动态记录；
（3）对交易信息进行分析，如数量、价格、交易时间等；
（4）对客户信息的留存及分析。
5.6辅助设施设计
5.6.1给排水设计
（一）设计依据
1、《建筑设计防火规范》GB50016-2006；
2、《室外给水设计规范》GB50013-2006；
3、《室外排水设计规范》GB50014-2006；
4、《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003；
5、《污水综合排放标准》GB 8978-1996；
6、《污水排入城市下水道水质标准》CJ3082-1999。
（二）设计范围
本设计包括室内外给水管网系统、污水管网系统、雨水系统及室内外消防给水系统。
1）给水：水源由市政供水系统供给，用水主要为生活用水、生产用水、清洗用水及绿化浇洒用水。生活用水量采用人均指标法进行计算，用水指标按120升/人•日计；道路、绿化浇洒用水面积按1.5L/m2计；生产日平均用水35m3/d；则正常日最高用水量为122.6 m3/d。消防用水量按同一时间一次火灾考虑，设计水量30L/s，持续时间1小时，则消防用水量为108m3。考虑消防及特殊情况下用水平衡，本项目拟选用DN350钢管从供水干管接入保障用水需求。
2）排水：按照经开区城市总体规划，排水采用雨污分流制。生活污水排放量按给水量80%估算，最高排放量为98m3/d。污废水经化粪池初步处理后排入市政污水管网。其中洗涤废水经沉淀后排入室外雨水管网；含油污水和生活粪便污水分别经隔油池和化粪池处理后排入室外市政污水管网。在道路边上每隔30～40米设置双蓖雨水口，通过雨水口收集排入附近城市雨水排水管网。污水管道依据建筑物沿道路布置，拟选用DN300轻型砼管排入沿路污水管道；雨水排放量依据场地面积及当地降水量估算，管网布置结合地形采用管线最短，就近排放的原则，由DN300轻型砼管排入沿路雨水管道。
5.6.2供电设计
本工程动力负荷按实际估算，估算其他负荷计算采用需要系数法进行计算。预测项目总用电负荷为2444kw。项目用电由经开区市政就近公网接入10kV电源至变电站，经高压配电室，用高压电力电缆分别引至变压器。系统经10/0.4kV降压变压器降压后，供电方式采用放射、树干混合式，由低压配电屏向各用电设备进行配电，为了提高功率因数，在低压侧采用低压电容器进行补偿，电缆干线采用直埋、电缆井或电缆沟敷设，在电源进线处将零线重复接地，低压配电系统采用TN-C-S接地型式。一、二级负荷采用双