1Z206020-建设工程合同的内容.doc
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4、人与承包人的义务发包人义务承包人义务提供具备施工条件的施工现场和施工用地“四通”水、电、道路、通信线路接至施工现场提供有关水文地质勘探资料和地下管线资料,提供现场测量基准点、基准线和水准点及有关资料,以书面形式交给承包人,并进行现场交验,提供图纸等其他合同工程有关的资料根据发包人委托,在其设计资质等级和业务允许的范围内,完成施工图设计或与工程配套的设计,经工程师确认后使用,发包人承担由此发生的费用按专用条款约定的数量和要求,向发包人提供施工场地办公和生活的房屋及设施,发包人承担由此发生的费用协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物(包括文物保护建筑)、古树名木的保护工作、承担有关费用按
5、专用条款约定做好施工现场地下管线和邻近建筑物、构筑物包括文物保护建筑)、古树名木的保护工作办理施工许可证及其他施工所需证件、批件和临时用地、停水、停电、中断道路交通、爆破作业等的申请批准手续(证明承包人自身资质的证件除外)遵守政府有关主管部门对施工场地交通、施工噪声以及环境保护和安全生产等的管理规定,按规定办理有关手续,并以书面形式通知发包人,发包人承担由此发生的费用,因承包人责任造成的罚款除外组织承包人和设计单位进行图纸会审和设计交底按合同规定支付合同价款按合同要求的质量完成施工任务按合同要求的工期完成并交付工程负责保修期内的工程维修按合同规定及时向承包人提供所需指令、批准等接受发包人、工程
6、师或其代表的指令按合同规定主持和组织工程的验收按时参加各种检查和验收负责工地安全,看管进场材料、设备和未交工工程负责对分包的管理,并对分包方的行为负责安全施工,保证施工人员的安全健康保持现场整洁2、合同文件解释顺序工程报价单或预算书工程量清单图纸标准规范及有关技术文件施工合同专用条款施工合同通用条款投标书及其附件中标通知书施工合同协议书履行过程中的洽商变更等协议 3、工程师定义 在建设工程施工合同(示范文本)(GF-99-0201)的词语定义与解释中,对工程师做了专门定义,明确为工程监理单位委派的总监理工程师或发包人指定的履行合同的代表,其具体身份和职权由发包人和承包人在专用条款中约定。4、费
7、用控制条款施工合同价款 施工合同价款的约定可以采用固定总价、可调总价、固定单价、可调单价以及成本加酬金合同等方式工程预付款 实行工程预付款的,双方应当在专用条款内约定发包人向承包人预付工程款的时间和数额,开工后按约定的时间和比例逐次扣回工程进度款 工程量的确认,包括对承包人已完工程量进行计量、核实与确认,是发包人支付工程款的前提变更价款确定 承包人在工程变更确定后14天内提出变更工程价款的报告,经工程师确认后调整合同价款竣工结算 工程竣工验收报告经发包人认可后28天内,承包人向发包人递交竣工结算报告及完整的结算资料,双方按照协议书约定的合同价款及专用条款约定的合同价款调整内容进行竣工结算。发包
8、人收到承包人递交的竣工结算报告及结算资料后28天内进行核实,给予确认或者提出修改意见。发包人确认竣工结算报告后向承包人支付工程竣工结算价款质量保修金 保修期满,承包人履行了保修义务,发包人应在质量保修期满后14天内结算,将剩余保修金和按工程质量保修书约定银行利率计算的利息一起返还承包人(保修金是要计息的)5、进度控制条款 工期是指发包人和承包人在协议中约定,按照总日历天数(包括法定节假日)计算的承包天数合同工期 承发包双方必须在协议书中明确约定工期,包括开工日期和竣工日期:工程竣工验收通过,实际竣工日期为承包人送交竣工验收报告的日期进度计划工程按发包人要求修改后通过验收的,实际竣工日期为承包人
9、修改后提请发包人验收的日期。 工程师要求的暂停施工对进度计划检查和监督 工程师认为确有必要暂停施工时,应当以书面形式要求承包人暂停施工,并在提出要求后48小时内提出书面处理意见。承包人应当按照工程师的要求停止施工,并妥善保护已完成工程 因发包人原因造成停工的,由发包人承担所发生的追加合同价款,赔偿承包人由此造成的损失,相应顺延工期暂停施工 因承包人原因造成停工的,由承包人承担发生的费用,工期不予顺延 因工程师不及时作出答复,导致承包人无法复工,由发包人承担违约责任 因发包人违约导致承包人主动暂停施工 当发包人出现某些违约情况时,承包人可以暂停施工,这时发包人应当承担相应的违约责任 意外事件导致
10、的暂停施工 在施工过程中出现一些意外情况,如果需要承包人暂停施工的,承包人应该暂停施工,此时工期是否给予顺延,应视风险责任应由谁承担而确定 承包人提交竣工验收报告 当工程按合同要求全部完成后,具备竣工验收条件,承包人按国家工程竣工验收的有关规定,向发包人提供完整的竣工资料和竣工验收报告关键词具体内容实体硬件完成建设工程设计和合同约定的各项内容软件有完整的技术档案和施工管理资料试验报告有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告竣工验收质量合格文件有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件保修书有施工单位签署的工程保修书 发包人组织验收 发包人收到竣工验收报告后28天内
11、组织验收,并在验收后14天内给予认可或提出修改意见,承包人应当按要求进行修改,并承担因自身原因造成修改的费用,中间交工工程的范围和竣工时间,由双方在专用条款内约定 发包人收到承包人送交的竣工验收报告后28天内不组织验收,或者在组织验收后14天内不提出修改意见,则视为竣工验收报告已经被认可。发包人在收到承包人竣工验收报告后28天内不组织验收,从第29天起承担工程保管及一切意外责任6、质量控制条款质量标准 检查返工隐蔽工程中间验收 工程具备隐蔽条件或达到专用条款约定的中间验收部位,承包人进行自检,并在隐蔽或中间验收前48小时以书面形式通知工程师验收。承包人准备验收记录,验收合格,工程师在验收记录上
12、签字后,承包人方可进行隐蔽和继续施工。验收不合格,承包人在工程师限定的时间内修改后重新验收重新检验 无论工程师是否进行验收,当其提出对已经隐蔽的工程重新检验的要求时,承包人应按要求进行剥离或开孔,并在检验后重新覆盖或修复。检验合格,发包人承担由此发生的全部追加合同价款,赔偿承包人损失,并相应顺延工期。检验不合格,承包人承担发生的全部费用,工期不予顺延工程试车竣工前试车单机无负荷试车承包人组织试车前48小时以书面形式通知工程师联动无负荷试车发包人组织试车前48小时以书面形式通知承包人竣工后试车投料试车发包人组织 竣工验收 工程未经竣工验收或竣工验收未通过的,发包人不得使用。发包人强行使用时,由此
13、发生的质量问题及其他问题,由发包人承担责任质量保修材料设备供应 承包人应按照法律、行政法规或国家关于工程质量保修的有关规定,以及合同中有关质量保修要求,对交付发包人使用的工程在质量保修期内承担质量保修责任。承包人应在工程竣工验收之前,与发包人签订质量保修书,作为合同附件。 建设工程质量保修的要点提交时间建设工程承包单位在向建设单位提交工程竣工验收报告时,应当向建设单位出具质量保修书质量保修书质量保修的内容 质量保修书的主要内容包括:保修范围和内容、质量保修期、质量保修责任、质量保修金的支付方法保修期限 保修期的起算时间是“竣工验收合格之日”(重新验收合格的,以重新验收合格之日为保修期起算时间)
14、责任 建设工程在保修范围和保修期内发生质量问题的,施工单位应当履行保修义务,并对造成的损失承担赔偿责任最低保修期限 保修期由双方约定,但不应低于最低保修期限材料设备供应 保修期满,承包人履行了保修义务,发包人应在质量保修期满后14天内结算,将剩余保修金和按工程质量保修书约定银行利率计算的利息一起返还承包人(保修金是要计息的)考点2 物资采购合同物资采购合同的双方当事人为供方和需方。供方一般为物资供应单位或建筑材料和设备的生产厂家,需方为建设单位(业主)、项目总承包单位或施工承包单位。供方应对其生产或供应的产品质量负责,而需方则应根据合同的规定进行验收。1、建筑材料采购合同建筑材料采购合同的内容
15、:标的;数量;包装;交付及运输方式;验收; 交货期限;价格;结算;违约责任。交货期限应明确具体的交货时间。如果分批交货,要注明各个批次的交货时间。交货日期的确定可以按照下列方式: 供方负责送货的,以需方收货戳记的日期为准 采购方提货的,以供方按合同规定通知的提货日期为准 凡委托运输部门或单位运输、送货或代运的产品,一般以供方发运产品时承运单位签发的日期为准,不是以向承运单位提出申请的日期为准价格有国家定价的材料,应按国家定价执行 按规定应由国家定价的但国家尚无定价的材料,其价格应报请物价主管部门的批准不属于国家定价的产品,可由供需双方协商确定价格 【助记】定价效力:国家定价部门批价双方协商定价
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