农副产品物流交易中心项目申请立项可行性研究报告.doc

湖北省农产品物流交易中心建设项目

可行性研究报告

湖北省农产品物流交易中心建设项目可行性研究报告
第一章 总 论
1.1概 述
1.1.1项目名称
湖北省农副产品物流交易中心建设项目
1.1.2项目承办单位
湖北省有限责任公司
单位概况：有限责任公司有着一支善经营懂管理的干部职工队伍，取得了良好的经济效益，并率先二年在全省实现贷款“双结零”，被农发行授予“贷款优良客户”和广水市委市政府授予“支农先进单位”、“棉花质量信得过单位”等荣誉称号。
有限责任公司是一个集棉花收购、加工销售于一体化龙头生产企业，拥有资产5000余万元，年购销总额过1亿元。公司内设办公室、业务室、销售部、财务部，下辖杨寨、马坪、三里河、广水、双桥五个棉花收购站，年收购能力2万吨。公司共有干部职工300人，具有专业技术职称41人，其中中级职称8人，助师28人，技术员5人。公司具有广阔的销售渠道，多年来与全国各大纺织厂建立了稳定的、良好的购销关系，享有良好的市场信誉和口碑。公司经营范围是农副产品交易、加工、仓储、物流及其技术研发，花卉及相关技术研发。
该项目在有限公司双桥棉花站实施，该棉花站占地面积45亩，有较完善的存储等基础条件，项目实施后成为设备齐全，功能完善，技术先进，质量上乘的农副产品物流交易中心。
1.1.3法人代表
法人代表：
1.1.4项目建设地点
湖北省应山街道办事处双桥社区
1.2申请报告编制的依据和范围
1.2.1编制依据
本可研报告编制的主要依据为：
1、广水市国民经济与社会发展第十一个五年计划；
2、国家有关法律、法规及产业政策；
3、有关技术标准、规范及规定；
4、项目承担单位提供的基础数据；
1.2.2研究范围
本可研报告范围包括：
1、根据国家有关政策，结合广水市实际情况，分析项目提出的背景及建设必要性。
2、根据规划并结合现状确定项目的建设规模及建设内容
3、项目建设地点及项目建设的有利条件
4、项目总体实施方案
5、消防、环境保护、劳动安全卫生及节能
6、企业组织及劳动定员
7、工程实施进度安排
8、投资估算和资金筹措
9、项目实施风险及控制措施
10、经济效益和社会效益评价
1.3可研报告概要
1.3.1伴随着湖北省政府“突破广水”战略的逐步实施，广水市作为重要农产品物流枢纽的地位进一步确立，吸引着国内甚至国际知名客商云集与此。项目建成后，将使广水市成为鄂东北物流及经济交流中心，从而有利于提高广水市的知名度，项目投资规模大，建设周期适中，对周边地区产生强烈的增长极辐射作用，从而带动广水经济发展。
1.3.2项目规划总占地面积45亩，主要进行农副产品的现场交易、期货交易、储存、物流运输，包括交易区14亩、信息区13亩、仓储区6亩、配套服务4亩、其它8亩。建筑面积20444平方米，分二年建成。
1.3.3本项目建成后形成年1.1万吨农产品物流的仓储能力，其中气调库4000吨，冷库2000吨，普通货物存储达到5000吨。年现货交易额达5亿元人民币,期货市场交易额达2亿元。
本项目将建设与农产品流通相配套，为农产品交易服务的电子商务平台和资金结算中心，将先进的农产品信息采集发布系统和电子统一结算方式引入项目，建立现代化、高效率、人性化的流通市场。
1.3.4该项目总投资为8500万元，其中：固定资产投资6506.13万元，流动资金1837.03万元。经测算，项目投产后，各项经营收入2486.64万元，实现利润928.8万元(税后)。项目投资回收期为5.6年（含建设期2年），经济效益显著。
1.3.5项目单位技术力量较强，管理经验丰富，具有雄厚的经济实力和良好的信誉，建设条件良好，本项目所需自筹资金，该公司有足够能力筹措。
1.3.6项目建设符合国家产业发展规划，符合国家发展政策，投产后，能够充分发挥人力资源优势，调整产业结构，促进企业经济健康、协调、可持续发展。
综合以上分析，项目实施后有一定的社会经济效益，项目是可行的。
1.4 主要建设内容
本项目分年度建设，主要考虑建设交易区、办公配套区、信息区和仓储区，占地面积约45亩。
以下为项目主要建设内容：
主 要 建 设 内 容
序号
主要建设内容
占地面积
数量
建筑面积
（m2）
平面尺寸
备注
一
交易区
14亩

8048

1
1
集中交易大棚

1个
1728
48*36（单）

2
独立门面交易区

1排
1080
9*120（单）

3
交易大厅

1个
3240

4
停车场

2000

二
办公配套服务区
4亩

1800

1
1
办公区

800

2
农产品研发中心

1000

三
信息区
13亩

7100

1
农副产品电子商务平台

1500

2
资金结算中心

500

3
农副产品期货交易中心

1500

4
检测中心

1000

5
期货中心办公区

1500

6
计算机机信息中心

750

7
其他

350

四
仓储区
6亩

3496

1
自动化冷库

1幢
504

2000吨
2
气调库

1幢
1040

4000吨
3
普通仓库

1幢
1952

5000吨
五
其他
8亩

绿化

合计
45亩

20444

1.5 主要技术经济指标
主要技术经济指标表（一期）
序号
项 目
单位
指标
备 注
1
建设规模

交易规模
亿元
5

仓储规模
万吨
1.1

2
项目总投资
万元
8500

其中：固定资产投资
万元
6506.13

铺底流动资金
万元
551.1

3
项目占地
亩
45亩

4
项目建筑面积
㎡
20444

5
项目定员
人
300

6
全年生产天数
天
365

7
人员工作天数
天
251

8
项目建设期
年
2

9
设备装机容量
KW
680

10
销售收入
万元/年
2487
正常年
11
总成本
万元/年
1098.1
正常年
12
税后利 润
万元/年
928.8
正常年（税后）
13
财务内部收益率
%
19.29

14
投资回收期
年
5.6
含建设期
15
盈亏平衡点
%
37

第二章 项目提出的背景及建设必要性
2.1项目提出的背景
2.1.1农产品流通成为经济发展瓶颈
我国农产品生产流通中的发育还很不成熟，主要问题一直是小生产与大市场的矛盾，表现为农产品的市场销售体系落后、市场软硬件建设不足和贮运加工系统的不完善。据统计，目前作为我国农业生产主体的农户数量大约为2．4亿户，而平均每户拥有的耕地只有7亩左右。生产经营规模过小，导致农户为市场提供的农副产品过于分散，商品率不高，如粮食的商品率只有30％左右。流通不畅和市场缺位就会使产品向商品的跨越出现障碍，要么无法实现生产的价值，要么价不符值，农业增产却难以增收，其直接后果就是市场得不到均衡供给的农产品，同时容易放大农产品市场的波动，增加了生产的盲目性。过大的市场波动不仅损害农民的利益，也损害消费者的利益。而这种一家一户小规模分散生产的格局在相当长的时期内都不会有根本性的改变。这不仅关系到农民的增收问题，也直接影响到我国农业市场化和现代化的进程。
建设类似本项目提出的项目，兴办仓储设施和加工企业、购置农产品运销设备，组建大型农产品交易、仓储、运输、期货交易标准化基地。使其成为沟通分散农户与市场的桥梁，成为连接周围地区的流通枢纽。让市场这支“看不见的手”，起到优化资源配置、调节国民经济发展的重要作用。
2.1.2广水市具有成为大型农业集散基地的区位优势
广水市位于鄂东北，鄂豫皖三省交界处，素有“中原锁钥，三省通衢”之称，是发展商贸流通业的风水宝地。以广水市为中心，向周边100公里辐射，是一个有600万人居住的人口密集区域，形成了庞大的消费市场。鄂豫皖交界处需要一个商贸中心城市，广水有能力发展成为这个商贸中心城市。发展大流通，实施商贸兴城，已成为广水市调整产业结构的又一重要战略决策。
 以提升城市载体功能为重点，实现城市建设的新跨越，培育商贸流通业发展的载体。整合现有市场资源，重点规范和提升农产品、畜产品专业市场，大力发展现代物流业。以食品、农资为突破口，通过改组改造现有仓储、运输、联运等，加快向现代物流企业转型。
建设大型专业批发市场，扩大物流范围，加强与省内外发达地区商贸流通业的对接步伐，致力于发展连锁经营，建设物流配送中心，全力推进物流现代化，新型流通业态的介入将会极大地提升广水商贸流通业的层次。
仓储物流中心项目的建设将对广水市加工业、物流业、建筑业、服务业及社会基础设备的发展具有极大的促进作用。
2.1.3广水具有农产品流通枢纽的资源优势
广水市土地资源辽阔，土壤、气候和水资源条件较好、光热资源丰富，适宜粮食和多种经济作物生长，对于林果业和畜牧业生产也十分有利。广水市是湖北省产棉粮大市、粮棉调出大市和农产品商品生产基地。
雄厚的资源优势使广水具有建立农副产品集散基地的天然条件，本土生产产品运费成本低，具有价格竞争优势，极易产生集聚效应。而且，农副产品往往对保鲜要求特别高，长途运输不利于该类商品的保鲜，因此，距离的远近对基地的建设和长远发展是至关重要的。
综合考虑以上述各因素，湖北有限责任公司领导层认为在广水市大型农产品交易集散基地具有“天时、地利、人和”，项目风险小、收益有保证、社会贡献率大，有利于集团和当地经济的发展，故尔向国家供销合作总社申报“湖北广水市农副产品物流交易中心项目”。
2.2项目建设的必要性
2.2.1符合国家产业政策和发展方向
仓储物流中心对一个国家的经济，尤其是对外经济贸易的发展和科学技术交流，起着重要的促进作用。对我国来说，建立和改进仓储物流中心是深化外贸体制改革的一项重大措施,它有利于发展外向型经济、实行两头在外，大进大出，快进快出，缩短产品的生产周期，降低产品成本，提高经济效益，还有利于增强企业经济活力，提高竞争力，开拓国际市场。
中共中央2004年1号文件提出，要“发挥市场机制作用，搞活农产品流通”。文件从培育农产品营销主体、扩大优势农产品出口两个方面提出了指导性意见。要求各金融机构为农业提供资金支持，
符合农产品批发市场是连接农民与市场的桥梁，对于调整农业产业结构，降低流通成本，增加农民收入，保证食品安全具有重要意义。2003年以来，国家发改委安排专项国债资金支持全国重点农产品批发市场２９０家，国债资金的扶持政策有效拉动了社会对农产品批发市场领域的投资。据统计，290个建设项目总投资达到165.5亿元，其中企业投资占总投资的93.4％。
2.2.2响应湖北省政府中部崛起战略
湖北省的区域经济发展明显呈现出东、中、西三个地域特征，发展水平整体上自东向西逐次递减。湖北的区域经济协调发展，就是要实现东、中、西三个地域的协调发展，核心是解决东西部地区发展失衡的问题。西部地区的重点则是启动内部活力和加大扶持力度。为认真贯彻党的十六届三中全会精神，按照科学发展观和“五个统筹”的要求，湖北省确定了中部崛起战略，该项目响应了湖北省政府的战略，是湖北实施可持续性发展的战略步骤之一。
2.2.3符合湖北省政府加快发展县域经济的战略要求
发展县域经济在湖北有着特别重要的意义，湖北省县域人口占全省总人口的75%以上，国内生产总值占全省55%以上，地方预算内财政收入占全省地方财政收入的35%左右。同时，发展县域经济也是解决“三农”问题的关键环节，占全省总人口近80%的农民问题如果得不到解决，将直接影响到全面建设小康社会和全省现代化进程。正是由于县域经济的这种特殊重要的地位，因此，湖北省委、省政府专门出台了《关于加快县域经济发展的意见》，把发展县域经济摆到了战略的地位，强调坚持促强扶弱带中间,大力发展县域经济。对经济强县下放权限、创造环境，实现率先发展；对欠发达县加大转移支付力度、培育自身“造血”能力，促进其跨越式发展。同时强化对口帮扶、落实帮扶政策，不断增强县域经济活力，提升县域经济的整体竞争力。
第三章 市场需求分析
3.1农产品物流发展现状
　农产品物流是以农业产出物为对象形成的物流，根据农产品的分类又包括：粮食作物物流；经济作物物流；畜牧产品物流；水产品物流和林业产品物流。是以满足顾客需求为目标，对农业产出物及其相关服务和信息，从起源地到消费地有效率、有效益的流动和储存进行计划、执行和控制的全过程。是农产品的采购、生产、流通加工、包装、运输、储存、装卸、配送、分销、信息沟通等一系列运作环节组成，并在整个过程中实现了农产品保值、增值和组织目标。
农产品流通物流。农产品流通物流是以农业产出物为对象，通过农产品产后加工、包装、储存、运输和配送等物流环节，做到农产品保值增值，最终送到消费者手中。由于农产品本身特质，以及产销地域广阔分散的特点，所以对农产品物流规划、方式和手段提出了比较高的要求，这个物流过程是目前农产品实现市场价值的关键环节。
3.1.1中国农业物流长期存在的主要问题
1、农业物流的相关理论研究严重滞后
由于农业生产的地域性，以及生产的季节性与常年性消费需求之间的对立，造成了中国农产品供需的时空矛盾，解决这个矛盾的基本途径就是发展中国现代农业物流。农产品物流只有做到农产品保值，才能实现农产品的价值与使用价值，进而才可能使农产品在物流过程中增值。
在中国的农业发展过程中，“重生产、轻流通”思想意识的影响广泛，而对农业生产资料、农产品流通和物流配送等相关产业的协同发展作用认识不足，更没有形成农业物流完整的行业体系框架。农业物流作为农业产业发展的重要组成部分，对农业物流理论探讨的严重匮乏。降低农产品生产与流通的成本，引导农业生产资料的生产与配置，提高中国农业的整体产业效益，需要有现代农业物流理论指导。中国农业流通和物流的相关理论研究，在中国农业现代化发展过程中地位，没有受到应有的重视。
2、农业物流的基础投入不足
一直以来，我们在农业生产环节的增产上全力以赴，但物流保鲜技术、物流加工和冷链建设等后续物流环节的基础投入明显不足。
由此可见，中国薄弱的农业物流现状和过去数量型农业生产投资结构密切相关，农业物流在基础投入方面的长期欠帐使得高额物流损耗一时难以根本扭转。以果蔬产品为例，据有关数据统计，我国每年越有8000万吨果蔬腐烂，损失总值近800亿元。损失率为25％～30％，可以满足2亿人口的基本营养需求。这与发达国家5%以下的果蔬损失率相比，差距很大。
3、农业物流信息体系不健全
农业物流流体的流向和流程，以及由此而产生的效率和效益是与农业物流的信息体系密切相关。农业物流信息体系既包括农业市场信息，也包括农业物流的资源信息，而现在农业信息系统和农业物流信息体统所能提供信息品种和质量都不能满足需要，缺乏有效的信息导向，农资和农产品物流的流向带有盲目性，流程不合理，这是导致在途损失严重，影响流体保值增值的重要原因。
2006年菜价上涨，谁能告诉农民明年种什么？明年蔬菜种植面积会不会大幅度增加，从而引起菜价再次下跌？长期以来，农民对市场供求信息的获取渠道单一，手段缺乏，滞后失真现象严重，赶不上市场变化，要改变这种状况迫切需要建立完善的信息采集、加工整理和发布体系。
4、农业物流成本偏高
目前中国的农业物流成本比较高，而且不稳定，其中有物流利润和运输成本因素，但更多的是物流环境的影响，由于路况不良的时间成本，交通秩序中不当现象无形中增加的物流成本（例如设卡收费等）。随着物流业的发展，基础农业物流利润下降，而在途损耗和不合理物流环境成本显得十分突出。
多数长途贩运的农产品是以初级形态为主，农产品物流结构中，低附加值产品居多，以农产品的主要物流形式公路运输为例，对于农产品和工业品的收费标准相同，但两者价值和利润却相差悬殊，这就是业内呼吁建立农产品物流 “绿色通道”的原因所在。500毫升蒙牛奶的超市售价2.8元/包，其中运费要占10％，更不要说低值低毛利的初级农产品了。
5、农产品流通组织性差，效率低
我国小生产与大市场的矛盾是制约市场农业发展的最大障碍。而小生产与大市场矛盾的关键是农户规模小而不能直接进入市场，单家独户还没有能力承担起实现商品流通的重任。特别是，从大的方面说，作为商品部分的农产品的主要销售对象不是产区农村，而是城市和地理跨度较大的销区农村，这样农产品流通需要长距离运输。没有成规模、有实力的流通组织，很难完成这样的流通任务。中国地域广阔，为农产品流通提供了丰富的潜在市场，但也增加了流通的难度。由于农民势单力孤，交易的盲目性很大，运销费用较高。再者，农民生产规模较小，交易规模往往更小，导致交易规模十分不经济，无形中增加了运销成本。与生产相比，农产品经销队伍成长相对较慢，发育很不成熟，对本地农产品的运销能力明显不足，农产品的运销半径过小。由于环节增加，流通费用高、损耗大、效率低。
3.1.2提升农产品物流水平的主要对策
1、建立位于交通枢纽的区域化农产品集散基地
农产品市场体系的建设应以规范化、现代化、期货与现货并举的主要农产品期货市场为试点，以集散面大、位于交通枢纽的区域农产品批发市场为骨干，尽快建立起以批发市场为核心的农产品市场体系。要注意统一规划布局，使全国各地的市场能相互协调配合，形成体系。既要加强市场硬件建设，亦要重视市场软件建设，使农产品市场尽快发育成熟。抓好已建市场的配套建设，完善功能；加强仓储、信息、管理等基础设施和配套服务建设。
2、重视农产品初级市场的建设
鼓励农民进入市场交易，这样可以使众多的交易对象聚集在一起，产生“供求竞价”效应，可以最大限度保证价格合理，达到保护农民利益、促进农产品流通的目的。应当继续办好集贸市场，因为集贸市场能够满足当前和今后相当一个时期最基本、最多样的农产品交易需求，同时也是整个市场体系发挥作用的基础和依托。
3、有计划地培育并加快发展期货市场。
目前，由于现货市场发展还不充分，能独立承担市场风险责任的经营主体还很缺乏，应重点发展远期合约交易，在远期合约逐步标准化的基础上发展合约转让。要加强对期货交易有关情况和知识的宣传教育，帮助生产者、经营者更好地了解和利用期货市场。市场建设必须注重培育其健全统一、灵活开放、竞争有序的市场功能，健全交易秩序。目前应抓紧制定和完善分行业市场的建设标准、市场管理条例、期货管理规则。
　4、加快农业信息化建设
市场导向机制的完善有赖于信息网络的建设，要彻底改善信息化建设中的“城市化”倾向。信息服务体系的建设不仅要重视信息的采集和硬件建设，还要加强综合分析信息、处理信息的能力水平；不仅要有微观和局部的信息，还必须有宏观的和全局的信息；不仅要有现状的信息，还必须有预测未来的信息；不仅要为政府决策服务，更要为农民生产应用服务。这就需要农业信息服务部门充分联合农业技术研究、经济研究、社会研究等部门的专家进行综合分析和决策，提高信息本身的科学性、应用性和有效性。在信息传递过程中，必须改变乡村是现代化信息网络上的盲点的局面，使之成为农业信息网络建设的重点和亮点。而且要根本改变农村信息利用低、服务对象偏离生产者的倾向，使农业信息的受益人由目前的管理者阶层向生产者和经营者阶层转变。各个涉及农业部门的纵向信息网也要加强横向交流。尽早建立汇总信息、综合分析信息的权威部门，负责收集各种渠道的信息源，通过专家分析预测形成更高级的信息向社会主要是向生产者群体发布，充分利用现有媒体对农业信息的扩散作用，利用广播、电视、报纸等宣传媒介免费或政府出资向农民传递农产品产销信息。
3.2项目幅射区农业资源分析
3.2.1广水市资源条件
广水市自然条件优越，土地肥沃，引黄灌溉方便，气候四季分明，全年无霜期长达210余天，光照充足，气候温暖，适合粮棉油作物、蔬菜、果树等多种作物生长，共有23类，560多个品种，且数量大，质量好，档次高，名特优品种众多，是湖北省及全国重要的粮棉油、畜水产品加工基地，各种指标均居全国、全省前列。广水市丰富的农产品资源除了满足本地需要外，每年都有大量农副产品调往全国各地，极大丰富了全国城市市场，为了满足人民不断增长的物质需要做出了重要的贡献。
“十一五”期间，广水市计划通过农业调整，使农村种植、养殖、加工、销售的总产值达到100亿元，为鄂东北农副产品物流交易中心的建立提供了丰富的商品资源。
广水市几项主要资源情况如下：
 2006年全市主要水果生产情况
品 名
面积（公顷）
产量（吨）
主要产地
水 果
4357
33267
广水市各乡镇
其中：苹果
50
286
梨
449
1956
葡萄
282
3517
桃
2583
22215

2006年全市粮食作物生产情况
品种
面积（公顷）
单产（公斤）
总产（吨）
小麦
20882
250
78283
稻谷
32827
666
32770
棉花
2480
94
3491
油菜
5212
125
9781
大蒜
2666
400
8000
花生
4835
261
18951

2006年全市畜牧业生产情况
名称
存栏数（万头、只）
出栏数（万头、只）
牛
9.1697
3.3357
猪
23.0671
36.9825
羊
8.3769
13.3406
家禽
512.54
828.57

2006年全市西瓜种植面积统计表
单位：公顷
乡镇
总面积
大 棚
含双膜覆盖
地膜覆盖
应山办事处
32
12
7
13
十里办事处
109
27
36

广水办事处
9
2
4
3
武胜关镇
9
3
2
4
杨寨镇
52
16
23
13
陈巷镇
183
50
65
68
长岭镇
44
12
23
9
马坪镇
35
7
12
16
关庙镇
88
1
16
59
余店镇
35
11
12
12
吴店镇
40
9
11
20
郝店镇
122
36
42
44
蔡河镇
141
41
63
37
城郊乡
10
2
4
4
李店乡
64
25
23
16
太平乡
146
54
32
60
合计
1119
320
375
424

2006年全市部分农副产品可调出量表
单位：吨
品 种
总产量
本市消费量
可调出量
粮 食
420873
200873
220000
棉 花
3491
280
3211
大蒜
8000
900
7100
食用油料
31795
8795
23000
蔬 菜
606612
403612
203000
水 果
33267
21267
12000
牛 肉
4455
2255
2200
猪 肉
31938
16938
15000
羊 肉
1979
1379
600
家 禽
10748
5748
5000
蛋
28112
18112
10000

3.2.2周边地区资源优势
广水市周边地区农副产品亦极为丰富。周边的信阳、孝感等地区亦是农副产品大区，且交通方便，如广水作为国家级批发市场建成后，周边资源将以广水为中心进行信息物流和贸易的中转，这些地区的农副产品也能成为广水的丰富商品资源。
十一五期间部分省市农副产品年均调入量表
品 类
北京市
天津市
广东省
山西省
河南省
粮食（万吨）
165.8
99.38

4978
194.62
棉花（万吨）

12898

食用植物油（万吨）
24.2
23.2
7.4
21
6.78
猪及猪肉（万头）
382
180
1068.66
139.4

牛及牛肉（万头）
454
4.8

1.34

羊及羊肉（万头）
212
100

21.02

家禽（万只）
1212
579.52
386.38
40.0

苹果（万吨）
36.012

0.56

棉布（万米）

2811.72
155.2
2298.62
3.2.3基地培养
广水市农副产品资源丰富,但交易分散不集中,为保证鄂东北农副产品运销中心的交易、加工、运销在全市17个乡镇办事处。设集散点17个，联结农户，以保证供应。
第四章 建设条件与场址
4.1项目建设地点概况
4.1.1建设地区介绍
1、建设地区概况
广水市位于湖北省北部偏东，以平靖关、武胜关与河南连界 , 自古为南北交通要冲，素有“鄂北门户”之称。地跨东径113°31′-114°07′，北纬31°23′-32°05′。北与河南省信阳县毗邻，东邻大悟县，南接孝昌县、安陆市，西连随州市曾都区。东西宽57.5公里，南北长 78.7 公里，国土面积2647平方公里 , 占全省总面积1.4% 。全市人口90万，辖17个乡镇办事处和1个省管经济开发区。从南北朝置县，迄今已有1400多年的历史，文化底蕴丰厚，历史人文荟萃。先后被评为全国科技进步先进市、教育先进市、全国婚育新风进万家先进县市，全省文化先进市、体育先进市、广播电视先进市、计生优质服务先进市，先后荣获“中国书法艺术之乡”、“中国楹联文化城市”荣誉称号
广水地处中原腹地，南引北射，承东启西，是武汉、襄樊、孝感、信阳等大中城市的重要交汇点，是人流、物流、信息流的集聚区，是鄂豫物资重要聚散地，是西部大开发的桥头堡。京广铁路和107国道在东部纵贯南北，汉丹铁路和316国道在西部并驾齐驱，京珠高速公路和汉十高速公路从东西两侧擦肩而过，10号省道从中部横穿东西，挑两线四路于一体，形成纵横交错、四通八达的交通网络。到武汉天河机场仅1个多小时的路程，交通十分便捷。
广水属亚热带季风气候，自然植被发达，森林覆盖率达40%，空气清新，东有1000公顷的中华山国家级森林公园，北有三潭省级风景名胜区，西有近8亿立方米的徐家河水库省级旅游度假区，具有良好的人居环境。城市功能日臻完备，哑铃型城市雏形初现；电信建设跨入全国先进县市行列；电力充沛，水源充足，保障有力。这里政通人和，社会安定，市场经济秩序规范，是湖北省最佳金融信用县市之一。
广水市农业生态生产条件优良，大型水库6座，有效蓄水10.6亿方。森林面积9.2万公顷，森林覆盖率达35.8%，各类生物多达1500余种。改革开放以来，广水农业快速发展。农业产业化经营全面推进，已形成产加销一体化经营格局。基本农业、观光农业、市场农业、现代农业欣欣向荣，形成了棉花、商品粮、畜禽、大蒜、果茶、食用菌、水产、瓜菜等八大产业，成为全国商品粮、商品棉、养蜂基地县（市）和全省重要的大蒜、银鱼、莼菜、中猪出口基地。
2006年国内生产总值（除烟厂）完成71.69亿元，其中，第一、二、三产业分别实现增加值20.27亿元、33.04亿元、26.77亿元。全市粮食种植面积82.25万亩，总产42.96万吨。建立标准化基地25万亩，订单农业达12万亩，发展高效经济林1.9万亩，食用菌2500万棒（袋），蒜稻高效栽培4万亩，名特水产品5.6万亩，农业“三品”品牌达16个。新增省级龙头企业2家，随州市级龙头企业8家，农村专业经济组织17家。猪、牛、羊、禽出栏(笼)分别为36万头、3.3万头、13.3万头、828万只，比上年分别增长13.6%、6.1%、1.5%、20.6%。广水农业已成为全国和湖北省著名的农业畜牧业大区之一。
广水市通讯设施齐全，功能完备，具有现代化的与国际接轨的各种通讯设备。完善的基础设施条件，为该市经济全面发展提供了十分有利的条件。
2、项目建设地点
该项目选址于湖北省应山街道办事处双桥社区，交通、供电、供水等配套条件较好。
4.1.2自然条件
1、地形地貌
广水市地处桐柏山脉南麓、大别山脉西端 , 属低山丘陵地带。地势北高南低，自北而南，山地、丘陵、岗 地、沿河小块平原，依次分布。山地占总面积的30.1%，丘陵占67.4%，平原占2.5%。山地主要分布在西北和东北部，一般坡度为30°至45°，最高处大贵山海拨907.8米，相对高差在300至500米之间。岗地主要分布在中部、南部及东南部，海拔一般在100米上下，坡度一般在15°左右。小块河谷平原主要分布在中部、西南及东南部，海拔一般在50米左右，最低处平林市  水河床海拔37米，地势以鄂豫边界为脊干，以低山为屏障，丘陵岗地主体，由北向南逐渐倾斜，经横坡河的切割，形成岭谷平行并列的地貌景观。
2、气象条件
广水市属北亚热带大陆性季风气候。冷暖适中 , 冬干夏雨 , 雨热同季 , 四季分明。年平均气温在13-16℃之间，北部为13-14℃ , 中部为14-15℃ , 南部为15-16℃ , 南北温差2℃。一年中，最冷月为1月，月平均气温2.3℃；最热多在7月，月平均气温27.9℃。极端最低气温出现在1976年1月30日，为-16℃；极端最高气温出现在1959年8月23日，为41.6℃。平均无霜期在201至240天之间，年平均降水量在940至1040毫米之间。极端降水最多年出现在1980年，年降水量13303毫米，最少年出现在1978年，年降水量 497.7毫米。年日照时数为2083小时，最多年份在1978年，为2300 小时，最少年在1982年，为1713小时。
３、山脉水系
境内山脉分属桐柏山脉和大别山脉，因受地质构造控制和河流切割影响，呈北西一南东走向和北东一南西走向，可分为四个支脉，属桐柏山脉的有四望山支脉、大 贵山支脉和中华山支脉，属大别山脉的有光头山支脉。四望山支脉主要山峰有二妹山、偏头山、大头山(与曾都连界 )、瞒箭垛、禹岭岗、四望山、把齿岩( 与河南信阳连界)，以及应山河以西，境内损水流域和飞沙河流域诸山；大贵山支脉主要山峰有虾子岭、荒田坪、兴旺寨、韭菜坡(与河南信阳连界)，以及大贵山、芦茅寨、打锣包、黄土寨等小河流域诸山；中华山支脉主要山峰有牛脊山(与河南信阳连界) 、中华山、擂鼓台、观音顶、 刀把石、空山等应山河与广水河之间诸山；光头山支脉主要山峰有光头山(广水与大悟、河南信阳三县市界山、广水河发源地) 、老屋基、鸡公山、望父墙(与河南信阳连界)，以及香炉峰、 娘娘顶、万泉寨等(与大悟县连界)，广水河与大悟县境灌水主干之间诸山。境内河流分属长江、淮河两大流域，狮河、损水、 摄水三大水系。北部以飞沙河、小河为主干，由南向北经河南信阳境内狮河汇入淮河；西部以樱水(吴店河)、徐家河为主干，由北向西南流入混水汇入长江 ；中部和东部以应山河、广水河为主干，由北向东南流入孝昌县境内渥水汇入长江。
4、建筑物地基评价
（1）基土工程地质评价
第一工程地质层，人工填土：该层土土质成分较杂，均匀性较差，避部表层为杂填土，平均标准贯入试验锤击数N63.5=4.5击，承载力标准值fk=80kPa，不宜接作为建筑物地基持力层，应进行夯实挤密处理。
第二工程地质层，粉土：该层土受上层土覆层影响，地层厚度差异性较大，平均标准贯入试验狂击数N63.5=4.8击，承载力标准值fk=105kPa，可用不建筑地基持力层，但就注意该层的厚度差异性。
第三层工程地质层，粉质粘土：该层土在部分区间缺失，平均标准贯入试验锤击数N63.5=3.9击，承载力标准值fk=120kPa，可作为建筑物地基持力层，应注意该层土层位的不稳定性。
第四层工程地质层，粉土L平均天然含水率W=28.5%，天然孔隙比e=0.803，压缩系数a1-2=0.10MPa-1，压缩模量Es1-2=17.86MPa，属中等压缩土，平均标准贯入试验锤击数N63.5=6.5击，承载力标准值fk=120kPa，可作为建筑物地基持力层。
第五工程地质层，粉质粘土：平均天然含水率W=32.5%，天然孔隙比e=0.934，压缩系数a1-2=0.24MPa-1，压缩模量Es1-2=7.9MPa，属中等压缩土，平均标准贯入试验锤击数N63.5=5.0击，承载力标准值fk=130kPa，可作为建筑物地基持力层。
第六工程地质层，粉土：平均标准贯入试验锤击数N63.5=7.8击，承载力标准值fk=130kPa，可作为建筑物地基持力层。
（2）场地稳定性分析
a、场地地震分析
依据《中国地震动参数区划图》（2001年），本场地地址抗震设防烈度为6度区，设计基本地震加速度值0.05g，设计地震分组为第一组。故本项目各主要建构筑物应依据《建筑抗震设计规范》的规定进行相应的抗震设计。
b、场地土与场地类别
根据《建筑抗震设计规范》规定，场地土类型属国软场地土，场地类别为III类。
c、场地稳定性评价
综上所述，场地第一工程地质层，土质成分复杂，力学性质不均是场地的主要工程地质问题，故场地稳定性一般。
（3）基础形式及持力层选择
依场地工程地质条件及拟建建筑物特点，拟建建筑物不宜采用天然地基，建议对场地土进行砖柱挤密处理，处理深度至相对标高3.80m处，持力层选择第三、四工程地质层粉质粘土、粉土，承载力标准fk=120kPa，为防止建筑物产生不均匀沉降，适当加宽加强基础及上部结构刚度。
（4）地下水水质评价
场地地下水水位埋深约0.9-1.4m，经取术分析，地下水PH=7.5，地下水中硫酸盐对砼有弱腐蚀性，应采用一级防护。
该场区位置优越，自然条件较好，交通运输也方便，所需各项配套设施均可就近解决，为市场建设提供了良好的条件。
4.2外部配套条件
4.2.1社会经济条件
2006年全市实现生产总值71.69亿元，比上年增长12.1%，按常住人口计算，人均生产总值达到8927元，比上年增加1017地。国民经济中三次产业比例内上年的28.5:41.9:29.6调整为26.9:42.4:30.7。
工业 骨干企业产销两旺，主导产业扩能扩张。2006年，鼎盛冶炼、金汇冶炼、广彩印刷、双雄催化等一批骨干企业产销两旺，全市产值、销售收入过5000万元的企业达到30家、比去年同期净增12家，税收过百万元的企业达到12家、比去年同期净增3家。风机制造、医药化工、金属冶炼、造纸包装、纺织服装等主导产业扩能扩张，新上500万元以上的项目45个，完成投资2.95亿元，增长20.1%，五大产业产值增幅均保持在30%以上。在骨干企业、主导产业的拉动下，全市规模工业完成总产值、增加值51亿元、16.55亿元，增长38%、27%；入库税金6358万元，增长39.4%。
农业：特色板块日益壮大，农业生产喜获丰收。2006年，全市新上投资500万元以上的农业产业化项目10个，龙头企业达到32家，带动食用菌种植3500万棒（袋），生猪出栏35万头，小龙虾养殖2万亩，大蒜种植4万亩，林果种植20万亩。粮食种植面积不断增加，达到86万亩，增加8100亩；粮食生产喜获丰收，预计总产量为43.7万吨，增加7400吨。全年农业总产值40亿元，增长11.8%；前三季度农民人均现金收入