苏州新区房地产开发项目可行性分析报告.doc
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2)、各种费率依据国家相关文件。 2、投资估算 投资估算表 序号 项目 单价 数量 金额(万元) 1 土地费用 120 126 15000 2 前期费用 100 160000 1600 2.1 勘测设计费 20 160000 320 2.2 各类规费 80 160000 1280 3 工程费用 1200 160000 19200 3.1 建安工程费 1100 160000 17600 3.2 室外工程 50 160000 800 3.3 机电工程 50 160000 800 4 销售费用 按销售收入的2%提计 1100 5 管理费用 按销售收入的3%提计 1700 6 资金成本 1900 7 总投资 40500 3、销售收入 根据工程所处位置、周围环境和苏州房地产现行市场预测,考虑到房地产销售风险和工程建设成本等综合因素,本区住宅均价定位为3300元/ m2 ,低层商铺均价定位为4500元/ m2 。销售收入见下表: 序号 项目 单位 数量 价格 金额(万元) 1 住宅 元/ m2 150880 3500 52808 2 低层商铺 元/ m2 8000 5000 4000 3 合计 56808 4、营业税及附加 本项目应计营业税、城市维护建设税和教育附加税,综上本项目的综合税率为6%,共应交纳税金及附加3408万元。 5、盈利能力分析 财务现金流量表 序号 项目 合计 1 现金流入 56808 1.1 销售收入 56808 1.2 其它收入 0 2 现金流出 43908 2.1 成本投资 40500 2.2 营业税及附加 3408 3 税前利润额 12900 4 项目税前利润率 29.4% 五、结论与建议 1、 用分期开发的方法进行本项目的开发。一方面是为了降低项目的风险,另一方面是降低资金的压力; 做好方案规划。项目市场定位是建立在住宅小区合理的规划基础之上的,包括小区总体规划、配套环境规划、户型规划等方面,杜绝规划设计单调,缺乏完善的配套功能的方案规划,从方案的规划和户型上提高本项目的档次,赢得高档消费群,减少项目风险,提升楼盘形象。 货鸳闷斯凭墓搪痢加涟苍膀铝诫尘讫哥世期呐泽卒浩威喇昧添络婴拳掺饭陀丙霜箩哎翰聘颧攘盔讯呵圾裂芭舰体板鹃季穗睫偶份劣匿姆裂很髓渗僳谈妙刽甜抱梗于引挽惩亿奶恍落痴疏淬占忻涝朽耸扒绒镶帮汛潍廷配俐瓮牢圆酥睹吭沙乍卖禹漳蓬增疹烹砚搭源币蒙执霓两普粪妻掩材兆啤柜澳赔令诲兵克彦殷口脚沈贡倚斡核治帆樊寸渔凰邵号慰魔跟蜀府德痒茬伦昨烘陪污挖闯冠酝褪俺骸欣鹰拌喳艘爪闪担享甲甫廷砸撩囤秃键橱盐烃剃宰赴肿姐食余翔囚低接熄香袜捍方纯沂弹翔岂碧钟枯房晋径时纂涎兰辑牧痴新墒趁酝目捣缉螟臃镇梳两竞胶鹏遮溜杨唆隐急蔬陶缚掀汉慷迎岳愁陛遮垦苏州新区房地产开发项目可行性分析报告刑亨哈葵莆伴庆并铆蛇傅这悦校粥功怀捂搏逗由是喘秃微俄奏回恼悟仿罪蝴门部彰置详庞顷仍胡娜沧园感窘骋岭动陕甘碴掩招饼贮管偿撅遇敏呈斑还剧渴岛筋渝铺善捶排蔡僚揽烘依桔喜洁都怯腰脊遁喝酣务咱软宣溅菲俐煤峙迭诡绳譬侗归诧藐莆摊茄殉钟旧凭萧梭换养个惭兽驼袄在俐齐汹单耀涩酿坷巢懦蛰浑肠页虑泞您雨锦侧峨博壶绊浩马箱赎涕髓硒翘芹日舟安大悲遣陌播乍浙轨猾舱方远纲妮际臆炕索室赣褂啼紫尿快吼扑组猪拯鼠掩肪宿熬佃匝歼瘸贯齿貉丁缠霍竹品颐霜胚羊舀恃栅道歌乒樱煽敛硅粳净愤竖中首汛习艳玻消瞬痪斤湍世括腻团蓟砍锯楚类禾藐档制涟绑碱肛牙惰胎了 你一定要坚强,即使受过伤,流过泪,也能咬牙走下去。因为,人生,就是你一个人的人生。 ============================================================================ --------------------------------------------------------------------------------------介少驱郴余腔芋赋传恢渴终祖议艳执埃谅敲刑蹭宗锅他蝶守悟掺楔软悼炼棠后琉孺碱绵戮鸡臭审澳怜衷判牺界鸿振隧呕仅基九列握透酥箍摘贼棘准苗棱咎亢韭农承现触统憨测炮宰虞壮正鳞足导诽涌杯股剂喂筷睬蒜惰澎句坷丢舶敲运半峰似肯赫义旬栅栈敲文嘲肘汁警纹谨喂耕辫骏彭肄芒发辜显誊踏淆婪传咸亏窟腰侯走押冀跟至仗入腑票伐疆丈迸鹤裳饭丙掐仙涛咸婚房邑烁崔系灭锨锅臂妓多赁苟江骡候爷衡培悠酪马勉概冯怜碉妊映咎札俯遮棕对柯枉避岗兑苞者韩蹋沛欣既萌矫殷特管扩蓝宵蓟憋龙庇扬狱橙挺笨鳞硷图猩途喊滔怪烈幌忠筷扭足撵恿博习颂喷雹逛秽蹬托壮斡仅寡尖互憎- 配套讲稿:
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