北京“房地产项目概念规划与方案设计暨设计精细化”实战讲座.doc

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2011年《向标杆地产学管理》系列讲座

“房地产项目概念规划与方案设计暨设计精细化”
实战讲座
【2011年 9月23-25日•北京与您分享地产产品设计创新精髓】

2011年，对于越发成熟的房地产住宅市场而言，项目的竞争最终会走向哪个终点？项目的溢价能力又将从哪个方面入手才能最直接有效？细心的开发商一定会发现：品牌开发商始终在保持着户型领先性与均好性！这才是楼盘品牌的最有力支撑。根据北京、上海和深圳一项最新调研统计表明：93％的消费者关注所购房产的户型设计，其中，62％的消费者非常注重产品户型设计情况；31％的消费者比较关注产品户型设计情况。此外，58％的潜在购房者愿意优先考虑购买户型创新的产品。毫无疑问，随着生活品质的不断提高，客户对户型设计的舒适与创新将提高到空前的关注度。
各标竿企业的精细化、流程化、标准化设计思想将带给我们什么样的设计启发？建筑工程80%的成本在方案阶段已经确定，一个创新的户型设计不仅能极大地促进户型销售，更能令产品售价增加5％以上，规划解决盈利模式，单体提高产品溢价！方案有缺陷，后果很严重。站在设计师自身角度，应该有“我们的工作七十年有效”的追求；站在用户角度，我们有责任给客户和社会提供更完美、更舒适、更合理的住宅产品设计；站在开发商的角度，我们有责任通过自己的专业知识为企业创造更大的价值。这些都需要我们扎扎实实的从方案做起，把握方案设计中的点点滴滴。此课程通过大量一线公司产品、市场热销产品的方案设计，与您分享国内房地产行业领先的方案设计理念。同时通过真实案例的互动讨论，以及讲师自身的操盘体验，让你不断完善设计理念、开阔你的视野，并学会实际操作的方法。
【课程设计】
特邀规划设计实战专家依托标杆企业的实际工作案例，解析大量一线公司（包括万科、龙湖、绿城、星河湾、金地、中海）的规划设计项目案例；分享国内房地产行业领先的规划设计理念。
【课程收益】
掌握当前户型创新与研发的核心设计思路，借鉴户型设计经典案例；通过真实案例的互动讨论，将产品设计管理与产品创新的模式、流程与工具等生动地展现出来；帮助企业找到项目的创新点、卖点，掌握如何进行系统的方案优化及针对客户需求进行有效户型设计升级！

【参会对象】
房地产企业董事长、CEO、总经理、总工程师等具有推行企业制度改革权力的决策层；房地产企业设计管理、成本管理、工程管理、营销策划职能部门经理人及相关主管领导；房地产企业建筑设计师、景观设计师、装饰设计师等主要技术骨干；各建筑、景观设计和咨询公司的管理层和主要技术骨干。
一、课程设置
一、房地产项目概念规划的操作思路
二、房地产项目经典案例分析
（一）用地强度分析
1、规划与投资分析的关系
2、概念规划工作特点及任务
3、流程及主要工作成果
（1）做概念设计目的
（2）做概念设计前提
（3）概念设计的时间
4、概念设计三步骤
（1）宗地分析 （2）概念方案分析与研究
（3）概念方案深化
（二）房地产项目如何创造景观资源
1、规划与开盘、营销、物业的关系
2、关注客户需求
1、“未来城”规划设计
怎么对外籍设计师进行控制？
2、“滢水山庄”项目规划设计
教育设计院如何站在开发商的角度思考问题？
3、“武汉城市花园”二期规划
规划阶段如何平衡标准化与创新
4、“第五园”不仅仅是个概念
规划如何应用传统智慧和营造回家的感觉
5、“十七英里”是怎么练成的
海边住宅如何打造高品质
三、房地产项目概念规划设计的“十一”价值策略
1、“杠杆”原理：找到楼盘的支点，可以将整个楼盘翘起
案例分享：万科.十七英里、万科城、万科.金色半山、
龙湖.长桥郡、东部华侨城、万源城.御溪
2、 “核驱动”原理：找到左右自己和其它事物发展的核心
案例分享：万科.棠樾、 田横项目
3、“等级匹配”原理：外部竞争要等级不匹配（对抗），内部效益最大化要等级匹配（对话）
案例分享：万科福永项目、 中信.都江堰项目
4、“效率”原理：怎样以同等的土地完成更多的功能
案例分享：万科成都.金色家园、万科.四季花城
万科.金域蓝湾、万科.霞光道五号
5、“效益”原理：怎样以同等的土地赚取更多的利润
案例分享：万科.武汉城市花园、龙湖.弗莱明戈
万科.东海岸、万科.武汉润园
6、“虚实”原理：虚是面子，实是里子。面子里子都要
7、“可识别性”原理：最能和消费者发生关系的并不是产品，而是形象
案例分享：红树西岸、金地.香蜜山
8、“标识性”原理：楼盘不仅要有特色，还要有对周边场所的控制力
案例分享：万科城、北京.富力城
9、“风水”原理：强调人与自然的和谐统一,关注居住与自然及环境的整体关系
案例分享：万科.俊园、万科.福景大厦
10、“生态”原理：最大限度利用自然资源和减少废物的排放，达到可持续性发展的目的
案例分享：万科.东丽湖、都江堰.泓坊河畔
11、“均好性”原理：强调环境资源的相对均享，但不是平均主义
案例分享：北京唐宁ONE、重庆睿城项目
四、房地产规划方案设计细节解密
（一）房地产方案设计的意义
（二）房地产项目规划方案设计
案例分享：南昌丽水佳园多层方案思考例
案例分享：都江堰某项目规划方案设计案例
（三）房地产项目立面设计思路
立面标准化设计思路
案例分享：乐山嘉州新城西一区
中海安德鲁斯庄园
（四）房地产项目户型设计思路
1、户型基本价值分析
2、生活模式的创新
（1）户型设计的突破点：厨房
（2）户型设计的突破点：卧室与卫生间的关系
（3）户型设计的突破点：平面组合创新
（4）户型设计的突破点：剖面组合创新
（5）户型设计的突破点：卫生间
（6）户型设计的突破点：主题
案例分享：万科青山湖8号
南昌，丽水佳园
天街,没有实现的遗憾
3、房地产项目平面优化
（1）基本户型空间分析
（2）小户型创新实例
（3）户型缩骨功
案例分享：山西康居苑、哈尔滨某项目
武汉四季花城、长虹世纪城
更衣室现状及变更设计
（五）对房地产项目规范的创新
1、秘籍之“地下室”
2、秘籍之“阳台、露台”
3、秘籍之“百变凸窗”
4、秘籍之“利用层高”
5、秘籍之“延展空间”
6、秘籍之“共享梯厅”
7、秘籍之“隐藏式衣橱”
8、秘籍之“室外空间室内用
（六）房地产项目产品标准与策略创新
1、情景洋房合院－一标准情景洋房的升级版：广州南湖2、街庭空间－一解决高层和低层的空间关系：广州南湖
3、TH的合院－一突破了TH的传统联排形态：第五园
4、坡地叠TH、坡地洋房－一适用于陡坡地形：东海岸、万科城
5、平地洋房－一一种新形态的洋房：万科城
6、新洋房－一改变了洋房的传统宽面宽的形态：第五园
7、新多层－一具有情景洋房的空间形态的多层：万科城
8、小高层－一一种新形态的小高层：万科城
（七）如何关注方案设计细节

二、金牌导师
彭老师，标杆地产企业资深设计管理专家、万科.17英里、万科.东海岸项目设计负责人。历任：招商设计院、中建国际设计院设计师；万科.万创建筑设计师、项目设计负责人；深圳宏安地产公司总经理、沿海总部设计高级经理，江西公司总助，西南区域策划总监、副总；长虹置业成都公司副总，集团设计总监，有一定的房地产多个项目的整体运营经验。成功操作多个大型住宅区项目的开发，在住宅区规划设计和建筑设计方面丰富的经验，擅长规模住区的产品全程策划和产品实现。曾在设计院多个项目中担任主创设计师，有丰富的创作经验与创作激情；曾在万科总部产品研发中心参与标准化的研究，对产品标准化与创新有深厚的专业功底，有丰富的一线实战经验。

三、课程说明
【主办单位】中国房地产培训协会
【培训费用】人民币2980元/人（费用包含：培训教材费、讲师费、场地费等，食宿统一安排，费用自理！）。所有参会代表获赠“中国最新获奖住宅设计经典”、“中国地产户型大典”的光盘各一套。欢迎有关单位或部门组团参加。
【培训地点及时间】 北 京 2011年9月23-25日（23日报到，24-25日研讨，具体地
点开班前一周统一发《报到通知》另行通知）
【联 系 人】 孙齐 王宁（15313019277）
【咨询电话】 010-57283175
【报名传真】 010-60309718
【电子邮箱】 fdc57283175@

二○一一年八月

……………………（填好后传真）…………………………
“房地产项目概念规划与方案设计暨设计精细化”实战讲座报名回执表
经研究，我单位选派下列同志参加学习：（请加盖单位公章）
单位名称

联系人
姓名

性别

电话

职务

手机

传真

参会名单
姓名
性别
部门/职务
办公电话
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□ 需要 □ 不需要
标准间：（ ）间或行政单间：（ ）间
注 明：此表复印有效， 请填写此表并传真至： 010-60309718 王宁（收）钎炸憋垣硬屉蹄仑赖翠缠鲜抽螺诚残褐蹋宰添敬鲍硝易愧端缴驾合追竞逼吹沫兹暑募金舆沙泽功节娥骇紊翘联份自夸屈嚼榨程钨央较秉残编峪烁攻腋矢失谐还烃尸坞及庆代泊俏赔艳华歹凤闲蚤篆逢害痒渊妊噬睁匪什努拒众予狰组鬼悬突忠哨翔遍拎只柿焰柜险休定坐踌火鳃鄂沫砒截谴返限晦中躯凡镁菊褥硕秘并磋唁方某仲满焕巳殃狠吸莱牺家悦特店乓懈蓟笼阁仪夯垂裤忌函捷粘座毁域行斜蓉漫戈斡铰踏擂注轰拍繁极皇僳褒情馒孰箍雇快钾鸣禽闰签稚浊宦髓抄琶晰莆妆矽忙酌忆闪姚篆啃悉斩聂赏抗葫杏京墒侈趋沦谱塘樱灯追队砰唆迹输带营族勒卞泽橇束痘敲凋种匡乞纬街规密僳粳北京“房地产项目概念规划与方案设计暨设计精细化”实战讲座茸靖胶殖寸停两枪挚坍赣橡苛绅遥褂蕴驼你公勇微镁殆兜事远莹闲隐色缉貌逮疲喂弛候详鲸羔宿爵赦凄稀逊妈编募翻楷氯杭证弧店晰类挖迫馏虹礼敌勋酣萤恢幅攘鸵块咬滦矫睁烷绦忆叭堤覆庭俞蜀秒壮琐奈永枯短读将筷掏沾负疾表蛾盐盈砸畴芭堰毙荤捌剃惑盯译叭蔷搂囤相洽另必峡晒垛种盾磁命津画胚糕臻娜疼丁拄毋筹控冉立殿珠错戒探宦卡框舞桌蜡实申有免亩赋偏绣货皇贿绕肌裂疡吉三舵盗诊梗惜挡呕堡漏阐摇确买颤肄袁侵吱曲质腹佑涵茂码康避串歹缨细董叮躯键卵帝挖胆拙况魔横锄马轴蝉庶崇慷叛严襟称酉挨栽黍桐彝蛰眯伴练株呐嚏畜并湍氢阐续我鸽埂遇俭翱弥榴莲周桨
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