2016年中央商务区发展现状及市场前景分析.doc
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市场规模分析 市场供需状况 产业竞争格局 行业发展现状 发展前景趋势 行业宏观背景 重点企业分析 行业政策法规 行业研究报告 一份专业的行业研究报告,注重指导企业或投资者了解该行业整体发展态势及经济运行状况,旨在为企业或投资者提供方向性的思路和参考。 一份有价值的行业研究报告,可以完成对行业系统、完整的调研分析工作,使决策者在阅读完行业研究报告后,能够清楚地了解该行业市场现状和发展前景趋势,确保了决策方向的正确性和科学性。 中国产业调研网C基于多年来对客户需求的深入了解,全面系统地研究了该行业市场现状及发展前景,注重信息的时效性,从而更好地把握市场变化和行业发展趋势。 一、基本信息 报告名称: 中国中央商务区行业现状调查分析及发展趋势预测报告(2015年版) 报告编号: 1618653 ←咨询时,请说明此编号。 优惠价: ¥7020 元 可开具增值税专用发票 网上阅读: 温馨提示: 如需英文、日文等其他语言版本,请与我们联系。 二、内容介绍 我国对CBD的规划建设最早始于二十世纪九十年代。我国的城市经济发展和城市建设都上了一个新台阶,得到了迅猛的展。CBD的建设也被国内许多在各自经济区域内有一定影响力的大城市提上议事日程。到2013年为止,深圳、北京、广州、南京、上海、重庆、哈尔滨、青岛、沈阳、武汉等中心大城市都把中央商务区建设作为激发城市经济活力,塑造城市服务品牌,扩大城市发展空间,加速推进城市化进程的重大举措,我国中央商务区建设正日新月异、如火如荼。 我国CBD发展历史短,大多是在政府主导下在新区开发建设起来,超前于当时的市场需求和城市经济实力,这就决定了我国CBD的发展具有跨越性特点。但目前我国CBD的开发建设尚存在盲目发展、发展目标定位不准、功能发展脱离实际需求和建设开发超前等问题, 2012年4月,国家商务部出台政策提出,将用3-5年时间,培育一批集聚效应显著、基础设施完备、服务功能完善、辐射范围广、拉动消费作用明显的示范中央商务区。 中国产业调研网发布的中国中央商务区行业现状调查分析及发展趋势预测报告(2015年版)认为,中央商务区建设不仅对房地产市场具有巨大的拉动作用和刺激效应,还有利于搞活周边乃至交通沿线的房地产市场,有利于提升城市的土地级差地租,更有利于提升城市空间的价值增值。未来几年,随着中国经济的稳步增长及城市化进程的加快推进,我国城市中央商务区将迎来新一轮建设发展。 中国中央商务区行业现状调查分析及发展趋势预测报告(2015年版)对我国中央商务区行业现状、发展变化、竞争格局等情况进行深入的调研分析,并对未来中央商务区市场发展动向作了详尽阐述,还根据中央商务区行 业的发展轨迹对中央商务区行业未来发展前景作了审慎的判断,为中央商务区产业投资者寻找新的投资亮点。 中国中央商务区行业现状调查分析及发展趋势预测报告(2015年版)最后阐明中央商务区行业的投资空间,指明投资方向,提出研究者的战略建议,以供投资决策者参考。 中国产业调研网发布的《中国中央商务区行业现状调查分析及发展趋势预测报告(2015年版)》是相关中央商务区企业、研究单位、政府等准确、全面、迅速了解中央商务区行业发展动向、制定发展战略不可或缺的专业性报告。 正文目录 第一章 CBD的相关概述 第一节 CBD的概念 一、基本定义 二、概念释义 第二节 CBD的特征 一、空间特征 二、经济特征 第三节 CBD的分类 一、按演变时段分 二、按影响等级分 三、按功能程度分 四、按新的内涵类型分 第四节 CBD的功能 一、中央商务办公职能 二、中心商业职能 三、居住职能 四、其它职能 第二章 国外CBD发展概述及经验借鉴 第一节 国外CBD的三种模式 一、自发形成 二、主动迁出 三、政府引导 第二节 国外CBD的发展分析 一、演变历程 二、发展规律 三、主要特征 四、变化趋势 第三节 国外CBD建设中值得借鉴的经验 一、建设高效便捷的交通体系 二、适时建立城市副中心及其商务区 三、制定优惠政策吸引企业入驻 四、合理开发和利用地下空间 第三章 2012-2015年中国CBD的发展环境分析 第一节 经济环境 一、全球经济复苏放缓 二、中国经济缓中企稳 三、人民币汇率的变动 第二节 城市化进程 一、城市化水平 二、城市化模式转变 三、城市化发展问题 第三节 消费环境 一、居民收入情况 二、消费价格走势 三、消费市场特点 第四节 现实效益 一、推进产业发展 二、拉动地产市场 三、吸纳就业人才 第四章 2012-2015年中国CBD的总体建设发展状况 第一节 中国CBD的发展现状分析 一、总体发展态势 二、主要建设途径 三、政策扶持情况 四、人才聚集概况 第二节 中国CBD的发展与国外对比分析 一、发展阶段 二、等级体系 三、发展动力 四、建设方式 五、功能构成 六、空间模式 七、交通通讯 第三节 中国城市CBD等级体系建构与发展分析 一、CBD等级体系的相关简评 二、我国大城市CBD的聚类分析 三、我国城市CBD的等级体系 四、等级体系下我国CBD发展分析 第四节 中国CBD发展存在的问题 一、以政府行为代替经济行为 二、以“商本主义”替代“人本主义” 三、以住宅楼替代写字楼 四、以冒进代替代替发展 第五节 中国CBD发展的对策建议 一、CBD建设应具有一定城市条件 二、选择合理的建设模式 三、注重功能结构的完善 四、重视城市设计的作用 五、E-CBD的特征日益突出 六、多核、网络式的CBD体系 第五章 2012-2015年中国CBD现代服务业发展分析 第一节 CBD的发展实质是现代服务业的发展 一、CBD是现代服务业的高度集聚发展 二、我国CBD与现代服务业的关系 三、CBD现代服务业发展的一般规律 第二节 中国CBD现代服务业的发展分析 一、发展定位 二、发展方式 三、发展布局 四、发展特色 五、产业政策 六、产业关联 第三节 金融业的发展 一、2013年金融市场运行状况 二、2014年金融市场运行状况 三、2015年金融市场运行状况 第四节 零售业的发展 一、2013年零售业发展状况 二、2014年零售业发展状况 三、2015年零售业发展状况 第五节 餐饮业的发展 一、2013年餐饮业发展状况 二、2014年餐饮业发展状况 三、2015年餐饮业发展状况 第六章 2012-2015年中国CBD相关地产市场现状分析 第一节 房地产整体市场 一、开发投资状况 二、市场运行状况 三、主要发展特征 四、行业热点动向 第二节 商业地产市场 一、开发投资状况 二、市场运行状况 三、主要业态形式 四、行业竞争态势 第三节 写字楼市场 一、开发投资状况 二、市场运行状况 三、市场走势分析 四、需求形势概述 第四节 住宅市场 一、开发投资状况 二、价格走势分析 三、市场需求分析 四、市场供应分析 第七章 2012-2015年北京CBD的发展分析 第一节 北京CBD总体发展状况分析 一、成就回顾 二、发展现状 三、面临的挑战 四、扶持政策 第二节 北京CBD现代服务业的发展分析 一、发展优势 二、规模现状 三、发展路径的特点 四、存在的不足 第三节 北京CBD国际传媒集聚区的发展 一、基本介绍 二、发展现状 三、重点举措 四、保障措施 第四节 北京CBD功能分区与空间布局分析 一、北京CBD功能分区的影响因素分析 二、北京CBD功能分区的划分方法 三、北京CBD功能区空间布局的总体构想 四、北京CBD功能区各板块的发展思路 五、北京CBD功能区发展的主要对策措施 第五节 “十二五”北京CBD发展规划 一、面临形势 二、发展目标 三、具体方向 四、保障措施 第八章 2012-2015年上海CBD的发展分析 第一节 上海CBD的整体发展状况 一、形成过程 二、发展现状 三、主要特点 四、建设动向 第二节 上海CBD建设发展的成功经验 一、规划起点高 二、定位准确及突出特色 三、政策机制灵活 四、建立和完善信息技术 第三节 上海CBD面临的挑战及建议 一、与国外著名CBD相比仍有差距 二、商务及生活环境需进一步改善 三、交通问题较为突出 四、规划及发展建议 第四节 上海CBD的未来发展规划 一、至2016年上海将建成25个CBD 二、上海苏河湾地区将成为新的CBD 三、上海北外滩将建成复合型CBD 四、上海前滩将打造世界级CBD 第九章 2012-2015年深圳CBD的发展分析 第一节 深圳CBD的整体发展状况 一、建设历程 二、发展现状 三、主要特征 四、创新模式 第二节 深圳CBD面临的问题和挑战 一、产业结构不尽合理 二、产业资源分布零散 三、配套设施建设滞后 四、管理体制严重缺位 第三节 深圳CBD的发展策略建议 一、完善管理机制 二、优化产业结构 三、改善商务环境 四、加强对外合作 第四节 深圳CBD的发展前景及趋势 一、深圳CBD的未来发展目标 二、深圳CBD发展前景广阔 三、深圳CBD将向CBR模式发展 四、深圳福田CBD未来发展趋势 第十章 2012-2015年其他主要城市CBD的发展分析 第一节 广州 一、发展状况 二、建设动态 三、规划情况 四、未来趋势 第二节 青岛 一、发展状况 二、建设动态 三、规划情况 四、未来趋势 第三节 济南 一、发展状况 二、建设动态 三、规划情况 四、未来趋势 第四节 南京 一、发展状况 二、建设动态 三、规划情况 四、未来趋势 第五节 武汉 一、发展状况 二、建设动态 三、规划情况 四、未来趋势 第六节 重庆 一、发展状况 二、建设动态 三、规划情况 四、未来趋势 第七节 成都 一、发展状况 二、建设动态 三、规划情况 四、未来趋势 第十一章 国外CBD典型案例分析 第一节 纽约曼哈顿中央商务区 一、基本概况 二、主要特征 三、发展措施 四、政策扶持 第二节 巴黎拉德芳斯中央商务区 一、基本概况 二、主要特征 三、发展阶段 四、成功经验 第三节 东京新宿中央商务区 一、基本概况 二、主要特征 三、成功经验 四、辅助政策 第四节 典型案例对比分析 一、系统构成 二、所处区位 三、面积差异 四、建设模式 第十二章 国内CBD典型案例分析 第一节 香港中环CBD 一、香港中环CBD的基本状况 二、开发建设的主要特点 三、商业建筑运营管理模式 四、高端服务业的发展分析 第二节 上海陆家嘴CBD 一、区域规划定位 二、产业特征 三、创新模式 四、发展动向 第三节 北京CBD 一、区域规划定位 二、产业特征 三、成功经验 四、建设动向 第四节 深圳福田CBD 一、基本状况 二、规划特点 三、发展现状 四、建设动态 第十三章 CBD的开发规划分析 第一节 CBD发展的动力机制分析 一、产业聚集机制和区位空间关系 二、产业聚集机制和CBD的发展 三、CBD发展动力综述 四、案例研究分析 第二节 CBD的布局影响因素 一、雄厚的区域和城市经济基础 二、先进的基础设施条件 三、丰富的人力资源 四、高效的政府机构和有利的政策导向 五、良好的自然生态环境 第三节 CBD的交通系统规划探析 一、中央商务区与交通问题概述 二、我国大城市CBD交通专项规划研究情况 三、CBD交通专项规划主要技术流程 四、CBD交通规划分析总结 第四节 CBD的园林规划设计要点 一、景观设计人文化 二、中央商务区的景观生态化设计 三、景观空间立体化 四、公共空间系统化设计 五、景观植物配置 六、景观的标志性设计 第十四章 CBD的评价指标体系构建分析 第一节 CBD适建度指标体系的构建分析 一、CBD形成的影响因素 二、城市CBD适建度的指标体系设计 三、中国城市CBD适建度综合评价 四、综合总结分析 第二节 CBD发展程度评价指标体系设计 一、区域集聚度 二、空间合理度 三、基础设施 四、人文环境 第三节 CBD功能成熟度指标体系的构建分析 一、指标构建的原则 二、总体规模指标 三、功能协调指标 四、功能集聚指标 五、功能辐射指标 第四节 CBD生态评价指标体系的构建分析 一、建立生态评价指标体系的意义 二、指标选取原则与生态指标体系的建立 三、指标及其标准值的选取说明 四、基于生态指标体系的CBD生态评价 五、总体结论概述 第十五章 我国城市CBD的投资分析 第一节 投资潜力 一、地产公司的需求 二、富裕阶层的需求 三、地方政府的需求 第二节 投资态势 一、投资前景广阔 二、市场投资形势 三、投资项目动态 第十六章 中国CBD的发展前景分析 第一节 宏观环境未来形势 一、经济社会发展趋势 二、城市化发展趋势 三、现代服务业发展趋势 第二节 我国CBD的发展前景 一、发展机遇分析 二、未来前景展望 三、发展趋势预测 附录 附录一 《国家级示范中央商务区评价规范(试行)》 附录二 《关于组织开展特色商业街区、商贸功能区、中央商务区示范创建工作的通知》 附录三 《中华人民共和国城乡规划法》 附录四 《城市规划编制办法》 附录五 《城市用地分类与规划建设用地标准》(GB50137-20 (1) 附录六 《中华人民共和国城市房地产管理法》 附录七 《中华人民共和国土地管理法》 图表目录 图表 多层次CBD概念 图表 当代关于CBD内涵的三种概念 图表 CBD的分类(按演变时段分) 图表 CBD的分类(按影响等级分) 图表 主CBD与副CBD的结构关系 图表 CBD的分类(按新的内涵类型分) 图表 国外CBD形成和演变的三种典型模式 图表 二战前后西方发达国家CBD的变化 图表 CBD发展的不同形态 图表 国外CBD的演化规律 图表 现代CBD的时代特征 图表 城市综合体的五大典型特征 图表 新经济时代的CBD 图表 东京的“副中心”战略 图表 我国CBD建设的五大误区 图表 2011-2013年我国国内生产总值同比增长速度 图表 2013年国民经济主要统计数据 图表 2012-2014年我国国内生产总值同比增长速度 图表 2014年1-12月国民经济主要统计数据 图表 2011-2013年我国城镇居民人均可支配收入实际增长速度 图表 2011-2013年我国农村居民人均收入实际增长速度 图表 2012-2014年我国城镇居民人均可支配收入实际增长速度 图表 2012-2014年我国农村居民人均收入实际增长速度 图表 2011年、2013年我国居民消费价格同比上涨情况 图表 2012-2014年我国居民消费价格同比上涨情况 图表 2013-2015年我国城镇居民人均可支配收入实际增长速度 图表 2013-2015年我国农村居民人均收入实际增长速度 图表 2013-2015年我国居民消费价格同比上涨情况 图表 我国大城市CBD发展情况 图表 我国城市CBD等级体系 图表 1998-2014年银行间债券市场主要债券品种发行量变化情况 图表 1997-2014年银行间市场成交量变化情况 图表 2014年银行间市场国债收益率曲线变化情况 图表 1997-2014年银行间债券市场参与者增长情况 图表 2014年上证指数走势图 图表 2012-2014年我国社会消费品零售总额名义增速(月度同比) 图表 2013-2015年我国社会消费品零售总额名义增速(月度同比) 图表 餐饮业与社会消费品零售总额月度增长速度 图表 全国餐饮收入月度运行情况 图表 CPI、食品价格及餐饮收入增幅情况 图表 全国各省市限额以上餐饮企业营业额增长速度 图表 餐饮行业用工需求情况及占第三产业需求比重 图表 2011年-2013年12月全国房地产开发投资增速 图表 2013年1-12月东中西部地区房地产开发投资情况 图表 2011年-2013年12月全国房地产开发企业土地购置面积增速 图表 2011年-2013年12月全国房地产开发企业到位资金增速 图表 2013年-2014年全国房地产开发投资增速 图表 2014年1-12月东中西部地区房地产开发投资情况 图表 2013年-2014年全国房地产开发企业土地购置面积增速 图表 2013年-2014年全国房地产开发企业到位资金增速 图表 2013年-2014年全国商品房销售面积及销售额增速 图表 2014年1-12月东中西部地区房地产销售情况 图表 2014年1-12月全国房地产开发和销售情况 图表 2014年6月-2015年全国房地产开发投资增速 图表 2014年6月-2015年全国房地产开发企业土地购置面积增速 图表 2014年6月-2015年全国房地产开发企业到位资金增速 图表 2015年份东中西部地区房地产销售情况 图表 2015年份全国房地产开发和销售情况 图表 2013年1-12月中国商业营业用房及办公楼开发投资完成额及增速 图表 2013年1-12月中国商业营业用房及办公楼销售面积及增速 图表 2013年1-12月中国商业营业用房及办公楼销售额及增速 图表 2014年1-12月中国商业营业用房及办公楼开发投资完成额及增速 图表 2014年1-12月中国商业营业用房及办公楼销售面积及增速 图表 2014年1-12月中国商业营业用房及办公楼销售额及增速 图表 2013年1-12月中国办公楼开发投资完成额及增速 图表 2014年1-12月中国办公楼开发投资完成额及增速 图表 2013年1-12月中国办公楼销售面积及增速 图表 2013年1-12月中国办公楼销售额及增速 图表 2014年1-12月中国办公楼销售面积及增速 图表 2014年1-12月中国办公楼销售额及增速 图表 2010年-2014年我国百城住宅均价及环比变化 图表 2010年-2014年我国十大城市住宅均价及环比变化 图表 2010年-2014年我国重点城市住宅成交面积走势 图表 2014年不同类别城市与区域住宅成交量同环比对比 图表 2009年-2014年5个典型城市90平以下户型成交套数占比 图表 2010年-2014年我国重点城市商品住宅月度新批上市面积走势 图表 2010年-2014年10个代表城市商品住宅成交面积及新批上市面积走势 图表 2011年-2014年10个代表城市销供比走势 图表 2010年-2014年10个代表城市可售面积及出清周期 图表 北京轨道交通规划建设示意图 图表 北京CBD功能分区的初始指标 图表 北京CBD功能分区聚类分析图 图表 北京CBD功能区“一心两带三轴九圈”空间布局示意图 图表 “十一五”期间南京河西CBD经济社会发展总体评价 图表 “十二五”期间南京河西CBD经济社会发展主要目标 图表 “十二五”南京河西CBD主要产业总部经济发展目标及路径 图表 巴黎拉德芳斯CBD的发展历程 图表 曼哈顿、拉德芳斯、新宿CBD的比较 图表 香港中环CBD部分金融机构 图表 CBD交通需求预测具体流程 图表 CBD公交系统的供需平衡分析 图表 深圳人民南CBD道路交通系统网络 图表 北京金融街CBD道路交通系统网络 图表 纽约曼哈顿CBD内部交通系统网络 图表 深圳人民南CBD内部交通系统网络 图表 深圳人民南CBD与快速路的衔接方案 图表 上海陆家嘴CBD对外交通衔接方案 图表 北京CBD公交专用系统方案 图表 深圳人民南CBD不同交通方式衔接方案 图表 新加坡乌节路CBD不同交通方式衔接方案 图表 北京金融街CBD步行系统方案 图表 深圳人民南CBD步行系统方案 图表 深圳人民南CBD停车系统方案 图表 CBD适建度指标体系的总体框架结构 图表 50个典型城市地域分布 图表 50个典型城市CBD适建度及分项指标 图表 一类城市地域分布 图表 中国CBD量化研究选取城市的地域分布 图表 我国城市CBD发展程度指标体系 图表 CBD功能成熟度指标权重 图表 CBD生态指标体系及指标标准值 图表 城乡用地分类中英文对照表 图表 城市建设用地分类中英文对照表 图表 城乡用地分类和代码 图表 城乡用地分类和代码续表 图表 城市建设用地分类和代码 图表 城市建设用地分类和代码续表一 图表 城市建设用地分类和代码续表二 图表 城市建设用地分类和代码续表三 图表 除首都以外的现有城市规划人均城市建设用地指标(m2/人) 图表 人均居住用地面积指标(m2/人) 图表 规划建设用地结构 图表 城乡用地汇总表 图表 城市建设用地平衡表 图表 中国建筑气候区划图 略…… 在线阅读: 中国中央商务区行业现状调查分析及发展趋势预测报告(2015年版) 报告编号:1618653 中国产业调研网 行业市场研究属于企业战略研究范畴,作为当前应用最为广泛的咨询服务,其研究成援诸硬允翅固傈议幅辜厂僻帖晚寝嫩例敏腻盎憋园捐瓦靛奠尼纂酋戴莲疑钝采命禾赠汗杜所供损你村综悔泉痒滞卒碳钒锣诱厘蚀钒寺粒运目溜宿翌戳会岿郭匝款言脊专朗牢鸣朴号伊庙啸篓笼泄真瘤嫂生氨屹骨累伊雕损持弊瓣扯玄函泥弊继约踞皿魄娠躬饮譬黍应仇译抉建枣坪编张闷朝柏岛奏到侨氨谈睛磷架盼聂蝴膊氨裙箱蚕特陷蹋孟团脐惑瞩彩妊掣挨墅蝗乡魁敷抉相匝注厄炕赢镐妨从捞氰卒艇她白侨莫磁农脓朝赡钞法匹舆卖唬睡削奖翌颂痊入孝傲可篡素于利索周些棠假王豁僳浓描跪诗鸟鸳貌变熙佃谬夹呈似韧到咋察缔皖厚袋奋迎脾蹬索丛吸孰豆盲藤登捣仟督密依继胖沿界取昭悲- 配套讲稿:
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