驻xx市新区办事处住宅建设项目可行性研究报告.doc

目 录

第一章 概述…………………………………………………..….4
第一节 城市概况…………………………………………….4
第二节 城市简介…………………………………………….5
第二章 项目总论……………………………………………..….8
第一节 项目简介…………………………………………….8
第二节 可行性研究报告编制依据和原则………………….9
第三节 设计原则……………………………………………10
第四节 主要结论……………………………………………11
第三章 项目背景………………………………………………..15
第一节 社会经济概况……………………...……………….15
第二节 项目建设单位基本现状.…………………..……….16
第三节 城市发展现状.…………………………..………….17
第四章 项目建设的可行性……………………………..………...19
第一节 项目建设的必要性……………………..…………...19
第二节 建筑规模的可行性………………………………….20
第五章 建设条件及工程方案……………………………..…….26
第一节 编制依据…………………………………………….26
第二节 规划设计..……………………………………………26
第三节 总平面设计及交通组织..……………………………27
第四节 建筑风格……..………………………………………27
第五节 建筑工程设计……..…………………………………28
第六节 结构工程设计…………………………………………..30
第七节 给排水工程设计………………………………………..32
第八节 供暖通风工程设计……………………………………..33
第九节 电气工程设计…………………………………………..35
第十节 绿化景观设计…………………………………………..38
第六章 环境和生态影响分析………………………………………40
第一节 设计依据………………………………………………. 40
第二节 环境和生态现状………………………………………. 40
第三节 生态环境影响分析………………………………….. ...41
第四节 生态环境保护措施……………………………………. 41
第五节 地质灾害及特殊环境影响分析………………………. 43
第七章 消防及节能方案分析………………………..……………..45
第一节 消防措施………………………………………………. 45
第二节 节能措施………………………………………………. 46
第八章 发展规划、产业政策和行业准入分析..………………….55
第一节 国民经济和社会发展规划符合性分析…………….. ..55
第二节 产业政策分析……….…………………………….. ….55
第三节 行业准入分析………………..……………………….. ..56
第九章 资源综合利用分析…………………………………..………57
第一节 资源和原材料...…….………………………………….. .57
第二节 资源利用方案…………………………………………... 57
第三节 资源节约措施……………………………………………57
第十章 建设用地及土地利用合理性分析..……………………..…..60
第一节 项目建设地…………..…………………………………..60
第二节 项目用地现状……………….…………………………...60
第三节 土地利用合理性分析…………………………………....60
第十一章 实施计划及工程投招标……..………………………..…..62
第一节 项目实施的各阶段…..……………………………......62
第二节 项目实施进度表..…………………………………......63
第三节 工程投招标……...…………………………………….65
§11.2.1 法律法规………………………………………….....76
§11.2.2 投招标程序……………………………………….....76
第十二章 投资估算及财务分析…………………….…………..…..69
第一节 投资估算…………………………………………….69
第二节 资金使用及筹措…………………………………….72
第三节 项目财务效益分析………………………………….72
第十三章 社会影响分析……………………………….……………79
第一节 社会影响效益分析………………………………….79
第二节 社会适应性分析…………………………………….81
第三节 社会影响分析结论………………………………….82
第十四章 研究结论……………………….…………………………83

第一章 概 述

一、城市概况
XX区是XX市政府所在地，是XX市的政治、经济、文化活动中心和交通枢纽，是内蒙古自治区沿边开放中心城市，也是XX市能源、畜牧业基地。XX区行政面积1440km2，中心城区建成面积28km2。
1、地理位置
XX区位于北纬49°06′一49°32′，东经119°32′一120°35′，地处内蒙古自治区东北部；XX河由南向北穿城而过，将市区自然分成河东、河西两部分。XX区南邻鄂温克旗，东接XX市，北靠XX，西邻北部口岸城市XX。
2、地质情况
XX区地质构成较简单而稳定，构成高河漫滩阶地之地层，表层为薄层亚粘土，上部为厚约2—4米的细砂，下部为砂卵石之土层，6米以内为细砂、粉砂层。地下水位在1.5—2.5米。现在地质情况0—1米为表土黑褐色，稍密状态；l一11米以上分别为细砂、中砂、砾砂透水性较好的富水层：10—12米为粘土，灰色中密状态的隔水层；12—23米分别为细砂、中砂、中密状态透水性较好的富水层；23—30米粘土，深灰色坚硬状态不透水的隔水层。
3、地形
市区东、西、北三面均为高地，沙丘环抱，高地海拔地630—670米左右，河漫滩地在607—614米左右，城市建于高地环抱的盆地之中，市区南高北低，平均坡降为0.7‰，东西两侧地形向XX河倾斜，横向坡度在0.1‰左右。
4、气象
XX属于温带大陆性季风气候，特点是冬季寒冷漫长，夏季温凉短促，春季燥风大，秋季霜冬早，易受蒙古和西伯利亚气候影响。
(1)年平均降水量为351.1mm。
(2)年平均蒸发量为1275mm。
(3)最大日照时数为2818.3h
(4)年平均气温-2.00度，极端最高气温36.7°C，极端最低气温-48.5°C。
(5)年主导风向为东南风，平均风速3．3m/s。
(6)冰冻深度2.8-3.3m。
5、天然水体
XX河南北贯通XX市区，XX河在市区北部自东向西在市北角相会与XX河合流，流向XX。XX河最高水位612.40米，最低水位608.67米，最大流量669立方米／秒，最少流量为零。

二、城市简介
XX市位于自治区东北部。全市辖1区5市7旗，人口267.65万人，首府所在地为XX区。全市总面积25.3万平方公里，占自治区的21.4％、全国的l／40。境内中俄、中蒙边境线总长1723.8公里，沿边境有XX、黑山头、室韦等8个国家一二类口岸，是亚欧大陆重要的国际通道。大兴安岭纵贯XX市中部，形成三大自然经济区，大兴安岭山地为全国重点林区，岭西为草原畜牧业经济区，岭东为农业经济区。境内森林、草原、湖泊大都保持了原始风貌，有“绿色净土”、北国碧玉”之称，是我国北方重要的生态屏障。1988年以来，XX市先后被国家确定为经济体制改革试验区、重点旅游开发区和生态建设示范区。
历史沿革。自公元前200年左右至清朝，辽阔的XX草原孕育了中国北方东胡、匈奴、鲜卑、契丹、女真、蒙古等诸多游牧民族，被誉为“中国北方游牧民族成长的历史摇篮”。并创造了灿烂的游牧文化，被史学家称为中华文明第三源。公元1世纪，活动在境内鄂伦春旗一带的拓跋鲜卑族“南迁大泽” (XX市境内的呼伦湖)，建立了强大的鲜卑部落联盟，并入主中原，建立了北魏王朝。13世纪，随着蒙古族的强大，成吉思汗统一了包括XX在内的整个蒙古高原……清朝康熙、雍正年间，XX地区被划为2个行政区，岭西称XX，岭东称布特哈。1945年日本投降后，岭西地区建立XX地方自治政府，1954年设立XX盟，2001年10月经国务院批准撤盟设XX市。
民族构成。XX市是一个以汉族为多数，以蒙古族为主体的民族聚集区。境内有32个少数民族，少数民族人口49．46万人，占总人口的18.1％；主要有蒙古族、朝鲜族、俄罗斯族、回族、满族等。全区三个少数民族自治旗均在XX市，全区19个民族乡XX市占14个，以“三少”民族风俗文化及华俄后裔为代表的民族风情魅力独特。
自然资源。XX市有耕地1898万亩，天然草场1.25亿亩，天然林地2.03亿亩，人均占有量居全区全国前列。森林覆盖率49％，活立木蓄积量8.85亿立方米，占全区的93.6％、全国的9.5％。境内有3000多条河流、500多个湖泊。水资源总量286.6亿立方米，其中地表水资源占全区的73％，人均占有量是全国的3.9倍。探明各类矿产资源40多种、矿点370多处；其中煤炭储量306.7亿吨，是东北三省总和的1.8倍；预测XX盆地可采石油储量8亿吨，并有丰富的二氧化碳气体。野生动物500余种，占全区的70％以上，国家级保护动物30余种。有经济价值的植物多达500种以上。被称为“北方野生动植物的天然王国”。
旅游景观。XX市是全国重要的旅游资源开发区。近年，以其古迹的民族性、草原的垄断性、森林的天然性、野生动植物的珍奇性和民俗的独特性，被国家列为全国旅游二十胜景之一和全国六大景区之一，是全国唯一的国家级草原旅游重点开发区。重要旅游景区有“草原明珠”呼伦湖， “天下第一曲水”莫尔格勒河，中俄界河额尔古纳河，边塞名城XX等；有“鲜卑旧墟石室”、“黑山头古城”、“金边壕”等古迹及众多的草原、森林、冰雪、湖泊、口岸等旅游景点景区。 境内公路总里程9498公里，铁路总里程2369公里，每天对开33次66列客货列车；航空现已开通XX至北京、呼和浩特等航线
社会事业。现有各级各类学校1809所，在校生49.8万人。旗市区全部普及初等教育，学龄儿童入学率99.04％。初中入学率97.76％。文化体育广播电视事业稳步发展。全市拥有艺术表演团体13个、公共图书馆14个、文化馆13个、博物馆6个，广播和电视综合人口覆盖率分别为82．5％和78．7％。现有卫生机构1259个，每十人拥有床位3.8张。电话交换机总容量60.6万门，固定电话普及率达16.2％。金融、保险及社会保障体系健全。人口出生率8.63‰，自然增长率已降至4.88‰。实现了城镇“低保”应保尽保；有25.1万名职工参加了基本养老保险。

第二章 项目总论

一、项目简介
1、项目名称：新左旗人民政府驻XX市新区办事处住宅楼
2、建设地点：XX市政府新区
　　3、项目性质：新建。
4、项目地址及规模
(1)范围及用地面积
本项目位于XX市政府新区 ，用地为10348平方米。
(2)建筑面积
总建筑面积为8300平方米，其中住宅楼面积7000平方米。
(3)建筑层数
地上三层。
(4)建设进度
　项目建设工期1年，2010年3月份完成项目前期工作及三通一平，2010年5月开工，2010年年底完工。
5、项目建设单位：
（1）建设单位：内蒙古义龙房地产开发有限责任公司。
（2）建设单位法人：戈瑞贞
6、项目建设内容：本项目包括小区住宅楼、小区配套公建、小区道路、小区绿化及小品等建设内容。
7、总投资额：1979万元。
8、项目投资方式：
项目投资方式为开发企业按照规定投入项目资本金400万元(总投资20%)，总投资与资本金差额部分由商品房预售收入和商请有关银行贷款解决。
9、项目建设年限：项目建设期为一年
10、承担报告的编制单位
内蒙古筑业工程勘察设计有限公司

二、可行性研究报告编制依据和原则
1、编制依据
本项目编制执行现行国家、建设部建筑设计规范、标准及当地有关标准、规定。执行的主要规范、标准：
项目建议书及其批复文件
XX市城市总体规划
城市规划设计院编制的XX政府新区详细规划。
建设单位的《项目可行性研究报告》编制委托任务书
《民用建筑设计通则》GB50352-2005
《城市道路绿化规划与设计规范》CJJ75-97
《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-2001
《建筑设计防火规范》GB50016-2006
《民用建筑节能设计标准》JGJ26-95
《建筑抗震设计规范》GB50011-2001
《民用建筑电气设计规范》JGJ/T16-92
《建筑物防雷设计规范》GB50057-94
《建筑地基基础设计规范》GB50007-2002
《建设项目经济评价方法与参数》（第二版）；
国家、自治区有关的法律、法规和政策；
2 、编制原则
可行性研究报告应根据国家的方针政策、已批准的基本建设规划或相关专业规划的要求，遵循有关规程和规范，对工程的建设条件进行调查和必要的勘测，在可靠资料的基础上，进行方案比较，从技术、经济、社会、环境等方面进行全面分析论证，本着独立、公正、科学、可靠、实事求是的原则提出可行性评价。
三、设计原则
1、贯彻实用、经济、安全、美观的建设方针，合理确定新左旗人民政府驻XX市新区办事处住宅楼的建设内容和建设规模。结合自身的财政状况和经济实力，统筹兼顾，量力而行，不超标准制定设计方案。
2、新左旗人民政府驻XX市新区办事处住宅楼的建设应符合XX市城市总体规划的要求，做到近、远期相结合，综合考虑建筑性质、建筑造型、建筑立面特征等，要与周边环境相协调，并应符合国家有关节约用地、节能节水、环境保护和消防安全等规定。
3、在不违背上述原则的条件下，要充分体现建设单位对本工程的想法意图，设计要高起点、高水平，标准要适当；力求体现时代特征，做到与时代发展同步。
四、主要结论　
1、项目建设的总体目标
（1）该工程建成后，将改善新左旗人民政府驻XX市新区办事处职工的居住环境，提高居住质量。
（2）该工程建成后，将进一步满足新左旗人民政府驻XX市新区办事处自身员工以及广大市民日益增长的住房需求。
（3）该工程建成后，将进一步为XX市营造一个健康、现代、优美、人性化的社区。将城市新兴阶层的崇尚高品味、时尚典雅的优质生活和追求浪漫温馨风情的思想精髓具体的展现在优美的新区
（4）该工程建成后，可以改善城市面貌，树立城市住宅小区的整体新形象。
2、项目规模
根据新左旗人民政府驻XX市新区办事处的相关要求，按照商品房建设规范化、法制化、科学化、现代化、安全化的基本思路及开发的实际需要，并结合XX发展的总体设计，本着合理规划、精心设计的原则，拟建项目的规模如下：
a、项目总用地面积为10348平方米，项目总建筑面积8300平方米。
b、住宅楼占地面积2580平方米，每栋楼跨度为12米，长度为115米，层高为一层3.3米，二至三层为3.0米。
c、住宅楼总共32户，车库32户，建筑总面积7000平方米。
d、垃圾收储站一座，建筑面积100平方米、
e、自行车存放处一处，建筑面积200平方米；
f、地上停车场一处及地面硬化，面积3760平方米
3、 项目综合评价结论
通过对本项目多方面的分析研究，我们认为该工程选址符合城市规划要求，城市中的各种市政设施能够满足工程要求，为项目建设创造有利条件同时该工程的建设符合新型住宅小区的发展需要，可以创建一个更安全、舒适和现代化的居住环境。新左旗人民政府驻XX市新区办事处住宅楼在技术、社会、资金等方面都是切实可行的。

表1.3.1-1 主要技术经济指标表

序号
名称
单位
数量
备注
1
占地面积
m2
2580

2
总建筑面积
m2
8300

3
总用热量
kW
351

4
总用水量
m3/d
35

5
总用电负荷
KW
300

6
绿化面积
m2
4000

7
绿化率

40%

8
道路、硬化面积
m2
3760

9
工程总投资
万元
1979

表1.3.1-2 建筑项目主要特征表

项目名称
新左旗人民政府驻XX市新区办事处住宅
建筑类型
居住建筑
耐火等级
二级
抗震设防烈度
6度
主要结构选型
砖混
建筑层数
3层
建筑总高度
9.3米
建筑基底面积
2580 m2
建筑总面积
8300 m2

表1.3.1-3 建筑项目面积构成表

序号
项目
单位
数量
备注
1
住宅楼
m2
4700

2
车库
m2
2300

3

办事处
m2
1000

4
公共建筑
m2
300

合计

m2
8300

第三章 项目背景

一、社会经济概况
“十一五”以来，内蒙古XX市牢固树立和落实科学发展观，围绕富民强市、可持续发展的总体目标，打造基础搭建平台，培育新生产业，推进各项改革，积极应对发展中出现的新情况，新变化，解放思想，开拓创新，各项工作取得了显著的进步。
同时，按照可持续发展战略梳理传统产业要素，进一步确立了最适宜内蒙古XX市发展的支柱产业；以城市营销为突破口，创造了以最低的成本传播赢得最大效益的成功典范，积累了城市品牌资产，“十一五”期间，内蒙古XX市基础设施明显改观，城市承载能力有了很大的提高；生态建设实现了可持续发展，拓展了发展空间，增强了城市的竞争力；产业结构调整改善了经济运行质量，新型产业健康成长，各项改革不断深化，对外开放日益扩大，各项社会事业全面发展，和谐模式初步形成。
2009年全市生产总值完成632. 66亿元，按可比价计算增长15.0%。其中，第一产业增加值完成144. 01亿元，增长8.9%；第二产业增加值完成230. 45亿元，增长19.6%，其中：全部工业增加值完成194. 64亿元，增长21.0%。建筑业增加值完成35. 81亿元，增长13. 6%；第三产业增加值完成258. 20亿元，增长14.8%。三次产业结构由上年的23. 7:33.4：42.9调整优化为22.8：36.4：40.8。人均GDP为23413元，增长15.0%。
全市居民消费价格总指数为106.3%，商品零售价格总指数为106.3%，农业生产资料价格指数为109.4%，服务项目价格指数为102. 3%。年末城镇新增就业人数28038人，下岗再就业19297人，登记失业率为4.05%。
全市财政总收入完成100. 12亿元，完成年度预算的118.8%，同比增加29. 88亿元，增长42. 6%。其中，地方财政总收入完成74.21亿元，完成年度预算的107. 2%，同比增加16. 73亿元，增长29. 10%。在地方财政收入中，一般预算收入完成41. 84亿元，完成年度预算的123.8%，同比增力日12. 84亿元，增长44.3%。全市财政总支出完成165. 56亿元，完成年度调整预算的119.6%，同比增加55.17亿元，增长50.0%。所有旗市区财政总收入均实现了超亿元，有四个旗市区超十亿元。
二、项目建设单位基本现状
内蒙古义龙房地产开发有限责任公司经批准在XX市工商行政管理局登记注册。注册号：152100000001028；法人代表：戈瑞贞；注册资本：300万元；企业类别：有限责任公司；经营范围：房地产开发经营（肆级）。公司现有职工11人，其中专业技术人员7人（高级职称2人，中级职称5人），是一支技术力量强、职工素质较好的房地产开发队伍。
公司自创建来，开发了义龙园小区项目（总面积19000m²），已竣工6000 m²。新左旗商务宾馆5700 m²（主体竣工）。工程质量优良，取得了较好的开发经验，有能力承担开发新左旗办事处项目。
三、城市发展状况
随着XX经济的发展，XX区域性建设进一步上升到了一个新的层面，城镇建设发展势头强劲。虽然在全球经济危机大环境的影响下，但XX市委市政府积极采取措施，进一步改善全市的招商环境，政府各部门服务经济的意识和本领的进一步加强，使得房地产开发建设的力度进一步加大。尤其是XX新区的开发建设，更使该区域内的房地产项目如雨后春笋般的蓬勃发展起来。
近期XX市人民政府以及市属各大企事业单位陆续搬迁至新区，新区的建设正以快速的步伐如火如茶的进行着。如今的新区已经初具规模，越来越多的人选择在新区购房安居。为了满足办事处自身员工以及广大市民日益增长的住房需求，内蒙古义龙房地产开发有限责任公司，购得XX市中心城新区10348平方米的二类居住综合商住用地，以房地产的形式为新左旗人民政府驻XX市新区办事处的员工建设住宅楼。
本项目在充分领会社会时尚阶层的内涵的前提下，确定了设计宗旨与底蕴：严谨的规划结构与富有创意的自由空间交相辉映、相互融合。住宅楼的设计体现了新社会时代的社会精英阶层对生活情趣的理解和创意生活的追求，代表了一种崭新的价值理念。多功能、多层次多形象、多元景观的社区设计也表明了一种精神追求而非僵化的程式语言。我们共同期待着新左旗驻XX市新区办事处住宅楼在风光秀美的发展中，成为探索创造城市新兴阶层的精神家园的标志。
新左旗驻XX市新区办事处住宅楼是以人为本、以“情”出发，将情调、情趣融于建筑中，即：
建设一个社区：一个现代气息浓郁、智能化、配套完善的生态型社区。
营造一种环境：既具现代特色又体现文脉、既丰富多彩又整体协调的景观环境。
树立一个样板：一个在二十一世纪社会背景、经济背景、科技背景下；体现现代生活形态的综合社区。
新左旗驻XX市新区办事处住宅楼，是“生活+生态”的以人为本、天人合一的拳拳之作。公司运用现代的建筑语言、手法和理念，完美地诠释了新左旗驻XX市新区办事处住宅楼应有的精髓，为XX市营造一个健康、现代、优美、人性化的社区。将城市新兴阶层的崇尚高品味、时尚典雅的优质生活和追求浪漫温馨风情的思想精髓具体的展现在优美的新区，映衬着草原碧水成为一道独特的风景。
这个位于灵动的北方边陲的开发项目由内蒙古义龙房地产开发有限公司开发，将建设成颇具规模的高品质社区。它是内蒙古义龙房地产开发有限公司为XX市城市发展做出的献礼。

第四章 项目建设的可行性

一、项目建设的可行性
1、场址
项目拟建在XX市政府新区，在十一街以南，电业局住宅楼以西，占地面积10348㎡。项目所选地区地势平坦，施工方便，交通、水、电、供热管网、排水管网等公用设施分布合理，是良好的居住环境。
XX市XX区交通发达，铁路线位于其北侧，与滨洲线、两伊线相连。拟建项目所在地与301国道、202省道、海东公路贯通，形成了一套完整通畅的立体交通网络。周边主干线XX至XX、XX至红花尔基、XX至阿尔山、XX至XX及XX至XX的公路与XX区内道路形成树枝状路网结构。发达的交通体系和日趋完善的基础设施为建设单位提供了良好的建设环境。
2、项目建设进度
本项目的建设将严格按照国家规定的程序进行，编制项目可行性研究报告；初步设计工作；施工图纸设计和建设施工等。争取早日完成建设工作，根据项目建设内容，确定建设期为一年。
3、 投资估算和资金筹措
项目建设需要总资金1979万元。
项目资金来源：开发企业按规定投入项目资本金400万元（总投资20%），总投资于资本金差额部分由商品房预售收入和商请有关银行贷款解决。

二、建筑规模的可行性

1、建设面积论证
根据新左旗人民政府驻XX市新区办事处的相关要求，按照商品房建设规范化、合理化、科学化、现代化、安全化的基本思路及开发的实际需要，并结合XX发展的总体设计，本着合理规划、精心设计的原则，拟建项目的规模如下：
a、项目总用地面积为10348平方米，项目总建筑面积8300平方米,符合XX新区的总体规划要求。
b、住宅楼占地面积2580平方米，每栋楼跨度为12米，长度为115米，层高为一层3.1米，二至三层为2.9米，符合规划部门的相关要求。
c、住宅楼总共32户，车库16户，建筑总面积7000平方米，可以满足新左旗人民政府驻XX市新区办事处职工的住房及商品房开发的需求。
d、垃圾收储站一座，建筑面积100平方米，可以满足本小区内居民垃圾的收储要求。
e、自行车存放处一处，建筑面积200平方米，可以满足本小区内居民自行车停放的要求。
f、地上停车场一处及地面硬化，面积4500平方米，可以满足本小区内居民停车的要求。

2、建设层数论证
为了进一步配合XX市新区的总体规划要求，符合拟建地为别墅及高档住宅小区的规划，目前拟建的新左旗人民政府驻XX市新区办事处住宅楼主体为三层。另外，从建筑技术、地域特点、城市规模、居住量、节约土地资源等项分析论证，新左旗人民政府驻XX市新区办事处住宅楼确定为主体三层是比较合适的。
3、结论：
通过上述论证，新左旗人民政府驻XX市新区办事处住宅楼已经具备了项目实施的必要条件。

第五章 项目建设条件

一、土地及建设地选择
项目拟建在XX市政府新区，在十一街以南，电业局住宅楼以西，占地面积10348㎡。选址地势平坦，施工方便，交通、市政水、电、供热管网、排水管网等公用设施分布合理，是良好的居住环境。
按照XX市政府新区的规划，在新左旗人民政府驻XX市新区办事处住宅楼规划用地中，占地为10348㎡。（详见附图），项目用地由内蒙古义龙房地产开发有限责任公司购买。

二、 水资源
项目不属于高耗水的工业项目，属于一般住宅项目，对水的需求量不大。XX市自来水管网完全能够满足生活用水。项目生活用水由城市自来水供给。项目产生的污水可直接排入城市下水管网。

三、 自然条件
a、地质状况：XX市XX区地质构成较简单而稳定，构成高河漫滩阶地之地层，表层为薄层亚粘土，上部为厚约2—4米的细砂，下部为砂卵石之土层，6米以内为细砂、粉砂层。地下水位在1.5—2.5米。现在地质情况0—1米为表土黑褐色，稍密状态；l一11米以上分别为细砂、中砂、砾砂透水性较好的富水层：10—12米为粘土，灰色中密状态的隔水层；12—23米分别为细砂、中砂、中密状态透水性较好的富水层；23—30米粘土，深灰色坚硬状态不透水的隔水层。
b、气候状况：XX市XX区属于温带大陆性季风气候，特点是冬季寒冷漫长，夏季温凉短促，春季燥风大，秋季霜冬早，易受蒙古和西伯利亚气候影响。
　 　(1)年平均降水量为351.1mm。
　 　(2)年平均蒸发量为1275mm。
　 　(3)最大日照时数为2818.3h
　 　(4)年平均气温-2.00度，极端最高气温36.7°C，极端最低气温-48.5°C。
　　(5)年主导风向为东南风，平均风速3．3m/s。
　 　(6)冰冻深度2.8-3.3m。
c、地下水、地面水的环境质量情况：XX河南北贯通XX市XX区，XX河在市区北部自东向西在市北角相会与XX河合流，流向XX。XX河最高水位612.40米，最低水位608.67米，最大流量669立方米／秒，最少流量为零。

四、基础设施
a、水电供应情况：XX市XX区有配套完整的基础设施，公路四通八达，地势平整，电力充足，目前运行的220KV变电站，可满足入区单位供电的需求。
XX市XX区有完善的自来水管网，管道可直接通入该项目所在地，自来水供应较为充足，可满足项目办公用水和生活用水。
b、交通运输条件：
XX市是XX的政治、经济、文化的中心，项目所在地交通便利，公路四通八达。XX市XX路纵跨拟建场地，与机场路、103国道、海东公路贯通，形成了一套完整通畅的立体交通网络。周边主干线XX至XX、XX至红花尔基、XX至阿尔山、XX至XX、XX至XX公路与XX区内道路形成树枝状路网结构。发达的交通体系和日趋完善的基础设施为建设单位提供了良好的居住环境。
c、通讯
由中国网通敷设的通讯光缆，已投入使用，装机容量8万门，可提供国内国际长途电话业务和各类图文传真业务。XX区内已开通的闭路电视系统，可接收境内的电视节目。
c、雨水、污水
XX市XX区规划设计了完整的雨水设施体系，排水采用雨污分流制，拟建雨水泵站一座，雨水就近排入了XX河，雨水管线已铺至XX河。
e、生活设施条件
XX市经过几十年的建设，城市居民的居住、生活条件有了很大改善。XX市XX区位于XX市的重点发展方向上。具有完善的组织机构，银行、税务、工商、医疗、消防等部门齐全。
f、建筑施工条件
XX市有各类建筑公司几十家，工程设计有内蒙筑业设计院等多家院所。该项目无特殊要求，施工材料砖、石、砂、水泥、石灰等XX市及其周边企业均有生产。钢材、木材、各类辅助材料市内几个建筑市场完全可以供给，条件极为便利。
g、法律支持条件
1）XX市新区优惠政策；
2）XX市政府有关政策。

第五章 工程方案内容

一、编制依据
本项目编制执行现行国家、建设部建筑设计规范、标准及当地有关标准、规定。执行的主要规范、标准：
《民用建筑设计通则》GB50352-2005
《住宅建筑设计规范》GB50096-1999 (2003年版)
《住宅建筑规范》GB 50368-2005
《城市道路绿化规划与设计规范》CJJ75-97
《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-2001
《建筑设计防火规范》GB50016-2006
《民用建筑节能设计标准》（采暖居住建筑部分）JGJ26-95

二、规划设计
在总体规划布局上，强调新左旗人民政府驻XX市新区办事处住宅楼与周边大环境的协调关系。由于建设用地面积较为理想，拟建住宅建筑结合地形灵活布局。尽可能多地开辟出室外活动空间，良好地解决城市道路对住宅小区的干扰，做到住宅区域交通与城市交通的完美结合，最大程度减少它们之间相互交叉干扰的问题。既保证了居住人员的舒适安全，又满足城市交通的顺畅通达。
在新左旗人民政府驻XX市新区办事处住宅楼的总体规划中，强调功能分区，动静分区，强调各不同功能分区之间的交通流线组织，使之成为一个富于生命力的有机整体。同时在居住建筑的规划中兼顾资源设施的共享性。

三、总平面设计及交通组织
XX市政府新区的的路网（XX区）界定了新左旗人民政府驻XX市新区办事处住宅楼拟建场地的用地现状。拟建场区南侧为XX市政府新区十一街。这样则决定了住宅小区的交通组织模式和主出入口的位置所在。主出入口位置确定后，将住宅楼集中在较少占地面积的同时，利用建筑物的功能分区、形体和楼前停车场的院落变化，形成多个室内外活动的交往空间，为居住人员及市民创建一个安谧、积极活跃的场所。同时也为消防疏散提供便捷的交通条件。在小环境布局中，突出现代、新型住宅的设计理念，强调人与环境、人与建筑、建筑与环境的完美结合。
整体化的居住建筑体型，相对独立的功能分区既便于居住的舒适性，又为小区的远期发展提供条件。

四、建筑风格
在新左旗人民政府驻XX市新区办事处住宅楼建筑造型的塑造中，以现代的建筑处理手法，融入XX大草原的地域风貌特征，使居住建筑的时代感和人文历史得以融合和升华。
在建筑风格和形式上，力求内涵深厚的建筑形式，利用不同功能的建筑空间，高低错落有序，室内外空间相互渗透，形成多层次、多空间的变化；建筑细部强调严谨别致的节点处理手法，从外墙面线条到门窗形式和内部装修风格，形成风格简洁统一、居住气息浓厚的建筑造型。
五、建筑方案设计
1、设计范围
本设计以XX市政府新区为建设地点进行建筑方案的设计，其范围包括：建筑总平面布局、建筑平面布局、建筑立面布局、建筑防火与节能等，并对建筑物基础、墙体、门、窗、楼地面、屋顶及内外装修等做详细设计。
2、编制依据
《民用建筑设计通则》GB50352-2005
《城市道路绿化规划与设计规范》CJJ75-97
《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-2001
《民用建筑设计防火规范》GB50016-2006
国家、自治区有关的法律、法规和政策；
3、设计基本参数
自然条件：基本雪压200N/㎡，基本风压550N/㎡，标准冻深1.5m，地震基本烈度6度。
工程地质：根据邻近建筑的情况推断，可暂定为天然地基，其持力层的位置及标准承载力待施工图设计前根据地质钻探情况确定。

4、 建筑设计内容
a、项目总用地面积为10348平方米，项目总建筑面积8300平方米,符合XX新区的总体规划要求。
b、住宅楼占地面积2580平方米，每栋楼跨度为12米，长度为115米，层高为一层3.1米，二至三层为2.9米，符合规划部门的相关要求。
c、住宅楼总共32户，车库16户，建筑总面积7000平方米，可以满足新左旗人民政府驻XX市新区办事处职工的住房及商品房开发的需求。
d、垃圾收储站一座，建筑面积100平方米，可以满足本小区内居民垃圾的收储要求。
e、自行车存放处一处，建筑面积200平方米，可以满足本小区内居民自行车停放的要求。
f、地上停车场一处及地面硬化，面积4500平方米，可以满足本小区内居民停车的要求。
基础：新左旗人民政府驻XX市新区办事处住宅楼基础全部采用条型基础。
墙体：承重外墙370砖墙外贴100厚聚苯板，内隔墙240砖墙。楼板为现浇钢筋混凝土楼板。
门：在每个单元设有楼宇防盗门，楼宇门设有可视对讲系统，户内分机设在每户门的入口处，可控制楼宇门的开启。分户门采用防盗门，内门不安装。
窗户：外窗为单框三玻铝塑铝窗，开启方式为平开内开，安装隐形纱窗。
楼面防水：涂膜防水
屋面防水保温：屋面防水采用彩钢瓦，屋顶采用有保温层屋面。
内装修：户内内墙面、地面为砂浆面层、顶棚为混凝土面层、普通螺口灯座，上下水只在相应位置留接口，所有卫生器具、洗手盆均不安装。
外装修：外墙主要为面砖和涂料墙面，底层局部墙面装饰花岗岩文化石。
平面和空间布置：平面布置主要以满足行政办公为目的进行设计，同时结合规范要求，行业的标准，合理的设置出入口，通道、伸缩缝、门窗（窗为塑钢窗，外层窗采用中空普通白玻璃窗(5+10+6)）、消防通道和公共卫生设施。
主要建筑做法：建筑做法以方便施工，保证质量，经济适用为主要因素，尽量选用构造合理，方便施工，适合当地情况的方案。办公楼外墙采用370厚粘土实心砖墙，外墙外保温材料为100厚聚苯板，外墙面采用外墙乳胶漆饰面，内墙为240厚砖墙。台阶采用石塑防滑花岗岩踏步，坡道采用水泥金刚砂防滑条，楼梯采用带防滑条花岗岩踏步，雨水管采用直径为100的乳白色UPVC管。
建筑材料的选用：常规建材如砂石砖等均以当地生产为主，钢材、水泥以及其它建筑材料必须结合当地的交通运输条件选择企业知名度较高、产品质量和信誉较好的产品。
建筑防火规范：严格按照《建筑设计防火规范》的要求，根据建筑物的特点选用耐火等级为一至二级的材料，库房门、中心机房、设备