住宅小区工程聚氨酯复合石材保温外墙饰面工程承包合同.doc

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住宅小区（二期）

聚氨酯复合石材保温外墙饰面工程

承包合同

业主方：***********有限公司
承包方：
签订日期： 2014年 7月 日

业主方： ***********有限公司 (以下简称“甲方”)
承包方： (以下简称“乙方”)
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》以及地方有关法规、规定，并结合本工程实际情况，在遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则下，甲、乙双方经充分协商，就西安市****二期聚氨酯复合石材保温外墙饰面工程承包事宜达成一致意见并订立本合同，以资共同遵守。
第一条 工程概况
1.工程名称：西安市****住宅小区（二期）
2.建设地点：西安市*********路*****
3.结构类型：钢筋混凝土框架结构，填充墙为砼加气块。
4.总包单位：***************公司
第二条 分包工程内容及承包范围
1.承包工程（简称“本工程”）内容****二期1#楼底商外墙聚氨酯复合石材保温外墙饰面工程，包括外墙饰面的分割优化设计、材料采购运输、制作安装、成品保护、验收、维保等内容。
2.承包范围：****10#、11#楼一至三层所有混凝土结构外墙（以双方最终确认的施工图纸为准）的外饰面施工。
3.界面划分：甲方交付给乙方的工作面为砌筑完毕，墙面已刮糙，墙面平整度满足砂浆抹面规范要求。
4.聚氨酯复合保温系统要求：饰面为厚度0.5cm黄钻石材+厚度4cm聚氨酯。
第三条 合同价款
1.本合同暂定合同总价为 壹佰贰拾万 元（￥：1200000 元）
2.本合同采用固定单价合同，综合单价一次包干包死，综合单价为300元/平方米，结算时不因任何原因进行调整，其中包括但不限于人工费、材料费、机械费的市场价格的变化，不再执行国家及省市颁发的任何调价文件，最终合同结算造价为：综合单价×（经甲方确认的图示±变更）工程量。
3.以上综合单价为完成聚氨酯复合石材保温外墙饰面工程全部工作内容的价格，包括但不限于材料费、人工费、机械费、水电费、措施费、吊篮费、管理费、利润、税金、损耗、风险费等为完成本工程所产生的所有费用。
4.水电由甲方协调工程总包方提供水电接口，乙方单独挂表计量，并按总包方水电收费标准向总包方交纳水电费用。
第四条 开工时间及工期
1.开工日期：暂定于2014年8月1日进场（以甲方实际开工日期为准）。
2.竣工日期：暂定于2014年10月1日，总施工工期为60个日历天。
3.乙方应在开始正式施工前做好各项准备工作，包括组织安排施工人员、备齐工程所需设备、材料和施工机械等。
4. 遇到下列情况之一者，经甲方、监理审核批准后，工期可作调整：
4.1工程量的实质性变化和重大设计变更；
4.2非乙方原因一周内停水、停电造成停工累计超过8小时；
4.3国家或西安市有关部门正式发布的不可抗力事件；
4.4异常不利的气候条件；
4.5合同另有约定或经甲方、监理审核批准给予工期顺延的其它情况。
5.上述情况发生后48小时内，乙方应就延误的内容和因此产生的额外开支，向监理方提出报告，监理方在48小时内提出答复意见并报丙方批准，丙方自收到报告后48小时内应予以答复，逾期不予答复，乙方即可视为其报告已被确认。
6.乙方在上述情况发生后48小时内没有提出书面报告，即被视为无延期及索赔要求。
7.非上述原因工程不能按合同工期或监理方同意顺延的工期竣工的，乙方应承担违约责任。
第五条 施工现场管理
1.乙方应选派具有相应技术资格和施工管理经验的项目负责人，全面负责施工现场的各项工作，根据合同规定处理现场有关事宜。项目负责人必须参加施工总承包方召开的生产协调会，代表乙方作出决定和遵照施工总承包方指示工作。必要时，项目负责人还须参加由监理方主持召开的监理例会。
2.乙方现场施工人员应接受甲方、监理方、总包方的监督和检查，遵照其书面指示工作，并为其日常查验提供工作便利和安全条件。如认为书面指示不合理，应在收到指示后24小时内向监理提出修改指示的书面报告，监理方在收到乙方报告后24小时内做出修改指示或继续执行原指示的决定并以书面形式通知乙方，如接到书面指示而未执行时，因此产生的损失和费用由乙方承担。
3.所有材料、配件和构件进入现场后，乙方应按施工总承包方要求将其堆放在指定地点，并指派专人负责保管、看护，若发生遗失或损坏，应由乙方承担全部责任。
4.施工总承包方提供施工所需水电源的接口，乙方所用水电由乙方自行挂表，并按表计量水电费用。乙方须按时缴纳费用，否则甲方可直接从工程款中扣除。
5.乙方须遵守地方政府和有关部门对施工场地交通、施工噪音以及环境和安全卫生等的管理规定。对于政府有关部门发送施工总承包方的所有关于本工程施工现场的任何意见及通知，乙方应承担与之相关的责任。
6.乙方必须根据省市及所在地相关部门颁发的文明施工规定和条例，精心组织施工，由于乙方违反操作规定和条例施工所造成对工程的影响，由乙方自行负责。由此造成甲方的一切经济损失，均由乙方承担。
7.根据甲方与*********公司签订的《陕西省建设工程施工合同》，**********公司为西安****住宅小区二期工程的施工总承包方。乙方应认真履行施工总承包方依据《陕西省建设工程施工合同》所发出的各项指令（包括但不限于进度计划及要求、专项施工方案的审核；现场情况交底、水电条件、垃圾清运；结构尺寸偏差的剔凿；与其他承包、分包单位的协调；安保、施工现场管理；验收等），完成合同约定各项工作。乙方因违反本款约定而引发的一切损失和费用由乙方自行承担。
8.乙方不得将工程转包或分包。
第六条 质量与交工验收
1.本工程要求施工质量等级达到西安市的标准要求，质量等级评定应根据现行国家规范执行，应符合国家节能和消防验收规范。
2.所有材料及配件附料均应符合国家规范、地方发布的强制性标准并提供所有的相关证明，保温材料阻燃等级为符合A级。
3.乙方组织施工必须遵照国家颁发施工验收规范、质量检验标准以及设计要求。
4.乙方应根据合同图纸、洽商变更、国家颁布的施工验收规范以及地方有关专业规程、规定进行施工。建立建全质量保证体系，健全质量日常检查制度，做好自检工作，做好施工原始记录的收集、整理工作，确保工程质量，一切因乙方原因而导致的责任和费用均由乙方承担。
5.乙方应按甲方要求和地方的有关规定，在工程报验时及时提供与本工程有关的技术资料。
6.乙方所使用的所有材料应与封样一致。
7.若乙方的施工质量不符合设计和施工验收规范要求，监理方和甲方有权要求乙方返工或停工，返工或停工的费用由乙方承担，工期不予顺延。
8.当乙方认为本工程已交工可交付使用时，乙方需提交“交工报告书”，其中包括交工资料及有关部门的检测报告给甲方。甲方须与监理单位、乙方共同组织并进行交工验收。
9.若乙方以书面承诺会履行余下的责任，甲方有权容许少量不重要的工作在实际交工后的保修期内完成。乙方须在指定的时间内完成该等剩余工作。
第七条 成品保护和工程移交
1.在乙方作业过程中不得对已由施工总承包方或其他承包、分包单位完成的工程造成损坏，如需对已完工程进行拆改，必须事先征得施工总承包方及已完工程施工方的书面同意，方可施工作业。
2.成品保护责任：工程交工验收并正式移交给施工总承包方之前成品保护责任由乙方承担，正式移交应以签订书面移交清单为准。工程移交后成品保护责任由施工总承包方承担。
3.交工移交的条件：
3.1本工程全部施工已经完成。
3.2所有政府或行业管理部门的专项验收已经完成。
3.3各类试验项目全部合格，并且乙方已提交了具备国家认定的检验资质的检测单位出具的检测报告。
3.4乙方应提交的交工资料已全部移交甲方或甲方指定的第三方。
4.在本合同全部工程完工验收合格后7日内，乙方应及时将施工人员、材料设备等撤出现场。
5.安全保卫与文明施工：
5.1乙方应服从施工总承包方对施工现场的安全保卫、文明施工的统一管理，在进场后3日内与施工总承包方签订《安全管理协议书》，并认真组织执行。
5.2甲方及施工总承包方应负责做好乙方与其他承包、分包单位之间的协调工作，以确保承包工程按期完成。
5.3乙方应按国家和地方有关施工安全防护、工程现场管理、环境保护等方面的有关规定，做好自有施工人员的现场安全教育工作，并承担由于自身安全措施不力造成事故的责任和因此发生的费用。
5.4乙方应自行办理所属现场人员生命财产和机械设备的保险并支付保险费用。
5.5甲方有权要求乙方更换其不能胜任工作或玩忽职守的人员，乙方应在甲方提出更换之日起2日内将上述人员撤离现场并补报胜任的人员到岗，撤出人员不得再从事与本工程有关的工作。
5.6甲方或施工总承包方认为乙方的安全措施/设施不符合国家有关规定时，可要求乙方限期作出改善，当乙方不能满足要求时，甲方或施工总承包方有权自行安排，所发生的费用由乙方承担。
第八条 施工安全与责任
1.乙方进场后，应按照建筑工地安全施工有关法律法规规定，做好安全措施，确保安全施工。
2.乙方在施工过程中，涉及与总包单位交叉作业时，施工作业前应与总包单位提前沟通，做好安全措施，杜绝安全隐患。
3.施工过程中出现安全事故的，责任由乙方全权负责。
4.乙方委派林昆峰为项目负责人，联系方式：18691834488。
第九条 工程款的支付
1.本工程全部完工并经甲方验收后十个工作日内，支付合同总价的80%；
2.工程经甲方和监理方验收竣工合格，乙方报经甲方验收合格的结算资料，双方完成结算后十五个工作日内，支付至结算总价的95%；
3.余结算总价的5%作为质量保证金，质保期为两年，自该项工程竣工之日起满2年后，由甲方予以无息退还。
4.关于发票的约定：
乙方应在每次付款前3天向甲方提供正式税务发票，并保证所提供的发票真实、合法、有效。如乙方提供虚假等违法发票的，甲方有权拒绝支付工程款直至乙方重新提供真实合法有效的发票。乙方逾期提供发票的，甲方有权相应顺延付款时间且不视为甲方逾期付款。如甲方付款后发现乙方提供虚假等违法发票的，乙方应在甲方要求的时间内重新提供真实合法有效的发票，并按发票额度5%向甲方支付违约金，在乙方重新提供发票之前，甲方有权拒绝支付相同数额的合同剩余款项。
5.双方同意并确认，乙方严格按照合同约定履行工程质量；一旦发现乙方不履行或未完全履行质量义务，则甲方在任何时候都有权拒绝向乙方履行付款义务。
第十条 工程保修
1.根据国家和地方有关法律规定执行，保修期为两年，以交付验收合格之日起算。
2.依据《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，本工程在保修范围和保修期限内出现质量缺陷，乙方应当履行保修义务。
3.保修期内出现质量问题时，乙方应当在接到甲方通知起48小时内到达事故现场，届时不到场的，甲方有权委托第三方代为履行义务，由此产生费用应由乙方承担。存在交叉作业的情况下，应由原施工单位负责拆除隐蔽工程，由甲方组织相关人员查找并界定故障原因。但不论责任人为谁，凡属于乙方承包工程范围的，均应由乙方无条件负责维修，如果能够界定责任的，由此产生的费用由责任方承担；如责任方难以界定，由此产生的维修费用由乙方承担；如乙方拒绝或迟延进行维修的，则甲方有权委托第三方进行维修，由此产生的费用由乙方承担。
第十一条 不可抗力
12.1不可抗力事件发生后，乙方应积极采取措施减少损失，并及时向甲方、施工总承包方及有关部门报告受害情况和修复费用预测；若灾害持续发生，乙方应每7天将受灾情况向甲方、施工总承包方有关部门报告，直到灾害结束。不可抗力事件结束后14天内，乙方向施工总承包方、甲方提交清理修复费用的正式报告及有关资料。
12.2因不可抗力事件导致的工程本身损害由甲方承担，乙方的人员伤亡、机械设备的损坏以及停工损失均由乙方承担，延误的工期相应顺延；所需清理修复工作的责任与费用的承担，双方另行协议解决。
第十二条 索赔
1.本合同施工总承包方与乙方中的一方未能按约定履行合同造成另一方经济损失时，受损方应在索赔事件发生后28天内向监理方和甲方提交书面索赔意向报告；如果这一状态是持续的则索赔事件终止后28天内，受损方应向监理方和甲方提交费用索赔申请报告，并附有关费用索赔事件的详细资料和证明材料；监理方审查并经与各方协商后最终经甲方书面批准索赔有效。
2.施工总承包方对工期负总责，如因乙方原因发生延误，施工总承包方可向监理方及甲方提交总工期延期申请及充分的证明材料，经监理方及甲方批准后，总工期可顺延，总承包工程延期责任由乙方承担；如因施工总承包方原因发生延误，乙方可向监理方及甲方提交承包工程工期延期申请及充分的证明材料，经监理方及甲方批准后，承包工程工期可顺延，工程延期责任由施工总承包方承担。【特别说明：除非监理方及甲方书面批准总工期顺延，施工总承包方就本工程延期向甲方承担绝对责任】
3.乙方在施工过程中对施工总承包方或施工总承包方承担成品保护责任的第三方已完工程造成损害，施工总承包方应于损害发生之日起14日向监理提出书面索赔通知，并提供相关证明材料，索赔通知和证明材料应同时抄送甲方。对于前述索赔，经监理单位审核确认甲方书面批准，则甲方有权直接扣减应支付给乙方的工程款。如施工总承包方虽负有成品保护义务，但未及时向乙方索赔并将索赔通知和证明材料送达甲方，则甲方除可以直接向乙方主张损害赔偿责任外，亦有权要求施工总承包方向甲方承担质量保证或成品保护不良责任。
4.在任何情况下，如乙方不能按合同约定完工或未按要求撤离施工场地的，每延迟一天应按照承包合同款的5‰向甲方支付违约金；延期超过5天的，甲方有权解除合同。如给甲方带来销售、交房等其它方面损失的，乙方还应赔偿甲方相关损失。
5.乙方施工质量达不到合同约定和规范要求，应重新返工，工期不予顺延并按合同价款的5‰/天支付违约金，如给甲方带来销售、交房等其它方面损失的，乙方还应赔偿甲方相关损失。
6.一方违约后，另一方要求违约方继续履行合同时，违约方承担上述违约责任后仍履行合同。
第十三条 争议的解决
本合同双方就合同条款的解释、执行及与工程密切相关的事项发生争议，应在14天内友好地协商解决，若协商不成，双方同意向工程所在地人民法院申请诉讼。
第十四条 留置权的处置
乙方同意并确认，对本工程不得行使留置权，在任何情况下，均应按时向甲方交付工程。
第十五条 其他
1.本合同如有未尽事宜，经双方协商可签订补充协议。
2.本合同自双方合法代表签字盖章之日起生效，至本工程完毕并结清工程款后失效。
3.本合同一式捌份，甲方陆份，乙方贰份。

甲方(盖章)： 乙方(盖章)：
法人代表(签字)： 法人代表(签字)：
委托代理人(签字)： 委托代理人(签字)：
联系电话： 联系电话：
开户行： 开户行：
帐号： 帐号：
邮政编码： 邮政编码：
签订日期： 签订日期：
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