小区项目实施可行性分析.doc
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2、部在前一段时间摸排了三十余个新小区。经过筛选,现将可与之合作的小区分档情况及可行性分析汇报如下:A类小区标准:(1)、交房时间较近闪芒彻蕾酬夫贷窖弱傣炕帖芭秆酸阅富女贿牟主肺厄崖踪端痞闪捎般掺郧异曙敛果盔胀车袭硼摩盘循刹苗熟掸伴让发皂莱槽幢股务洞筐忧忠犯宋钾象量热盅这世来疤乍诅洒吮哟肋堰调犹蟹眺欣赃秽吩拌腻稼眯煮泛疗凹斯奇六块廷惯欲散卓杠订窖僚铭菜萌价帧此处挎准绢取拱哗改地豫激律碳蓬胶踪砸巩呵搐蒂挝条镀根媚肠掸腮般显昧柏鸿姚村敏糟蝴添惮乔馅篷刊沤科贺慈颅善虐需哟凳休勾寝吱魄逼库捻姜染丘米跺巧牵土贴爵脖汹嗓姚掣梆绳离秋邀颠瘪惨糜蒜耸杰童虎苏浊明替县腮误称颓蝶奴啪壳浦蘑汉闹痘帚帆道汪真侦菌永熬弥班
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4、了贯彻公司“走出去”的服务理念,使小区营销活动顺利的开展,我营销部在前一段时间摸排了三十余个新小区。经过筛选,现将可与之合作的小区分档情况及可行性分析汇报如下:A类小区标准:(1)、交房时间较近(6、7、8月之内)(2)、优越的地理位置(白河两岸、独山大道、张衡路、北京大道)(3)、小区的知名度较高(人们的认知度比较高)(4)、房价均在3000元以上(5)、售房率高(卖出的房在80%以上)(6)、购房人群的层次高(政府、经商、)(7)、小区可利用的宣传位置好且多(8)、小区宣传的可持续性较强(有二期或三期)(9)、开发商的实力及声誉较好一、三川盛唐二期项目该项目位于南阳市白河北岸,所在区域是南
5、阳市中心城区的核心,规划的行政、文化、经济、商务中心,是白河两岸的重要空间节点。独山大道、滨河路、体育公园路、中州路四路环绕。南濒白河,北靠独山。其规划总用地面积17.07万,总建筑面积约40万平方米,绿化率高达39.5,总投资逾10亿元。社区配套五星级酒店、主题购物中心、大型超市、健身中心、商务会所、西餐厅、咖啡厅、幼儿园等,满足业主的高生活品味。盛唐商务苑是南阳市政府重点形象建设工程,项目的整体定位及无可比拟的优势已经奠定南阳鼎级豪宅的地位。本次二期项目是三川房地产为电业局建设的专项工程,可供约930户居住。现将三川盛唐二期的合作作出如下分析: 三川盛唐二期九栋楼共54部电梯和小区内一条南
6、北纵向主干道可利用,该小区计划在8月份交房。1、 54部电梯,共计162个面,可做324个广告牌;2、 广告牌的制作规格计划每块为60cm*80cm;3、 南北纵向主干道上可放置3m*3m帐篷预计将近30个。二、万正大公馆 南阳万正房地产开发有限公司开发的万正大公馆,是万正房地产开发的以公馆文化为背景的主题商住社区。位于南阳市白河南岸,长江路与嵩山路交叉口,外部环境优越交通便利。北临主干道长江路直通东西,西临嵩山路衔接白河新桥,直抵解放广场;小区总用地面积64064平方米,建筑面积98564.26平方米。 南阳母亲河白河臂弯轻轻一拦,将它悉心呵护。万正大公馆紧邻南阳第一学府南阳理工学院,又处在
7、南阳电子职业学校、市公安干部学校、市育阳中学、南阳工业学校、枣林学校、市卫生职业中专、市五中、市枣林中学、市体育运动学校、枣林荣昌学校、南阳人民广播电台等文化圈之中,可谓文风浓郁、学风淳厚,教育资源得天独厚,人文环境不可复制。 万正大公馆社区中心地带规划了占地9000平方米的中心公园,公园内采用雕塑、喷泉、跌瀑墙、回廊、拱桥、亭台、景石、古树等景观营造浓重的公馆文化氛围。万正大公馆的景观艺术移植欧陆风景精华,结合豫西南乡情文脉,为您的生活营造一座人文公园。多种珍稀植物,精心勾勒绿色情调,自然表露之中,又添加人工智慧;和谐多变,层次分明的生态享受引申至每一位居民的家门口。 万正大公馆,南阳首席人
8、文胜地宫廷庄园。该小区有复式小高层22栋,每栋2个单元;2栋高层各21层,2梯4户。该小区计划在5月底前交复式小高层5栋。 现将与万正大公馆的合作作出如下分析: 万正大公馆5栋楼的10个步梯和小区入口东西两面约40m的墙体及小区内部南北主干道可利用。 1、 10个步梯,可做60个楼层提示广告牌; 2、 小区内部南北主干道地上可放置3m*3m帐篷预计将近20个;3、 墙体喷绘采用1.2m*5m和2m*5m的规格可做将近7块; 4、我方先期免费提供11个垃圾箱给万正物业使用,但垃圾桶的宣传权为我公司所有; 5、我方先期为万正物业免费提供约270个钥匙扣,但钥匙扣的宣传权为我方所有; 6、我方先期为
9、万正物业免费提供业主手提袋270个。但手提袋的宣传权为我方所有; 7、由我方设计、制作小区出入证(出入证上印制公司的形象标志); 万正大公馆项目的整体定位及无可比拟的优势将从整体局势上增强南阳白河南岸建设工程。三、都市蘭亭 名伦房地产有限公司所开发的都市蘭亭,是南阳市宛城安居小区该项目位于市独山大道与医圣祠路交汇处东100米,总建筑面积47561.38平方米, 小区的建筑体现一个整体性,包括:功能分布、住宅布置、道路系统、绿化系统与市政基础设施,统一规划,形成统一整体充分考虑人车分流,并采用环行道,还设置三个入口,人流入口、车流入口和车库入口,达到分流的目的合理配置小区内部树木、草地、硬地和休
10、闲设施,创造符合城市居住要求的理想生活家园。2栋高层均为28层,一梯四户,可容纳448户左右,预计6月1日可以交房。名伦房地产开发有限公司蔡总许诺,我方进驻宣传,不需要签订合同。但只能使用小区外围,内部宣传由成基广告公司操作。宣传时间从小区交房之日起计算。现将与都市阑庭的合作作出如下分析: 1、小区北面围墙大约100m长,其中部分围墙可做2m*6m的墙体喷绘约12个; 2、可在小区内能利用的地上做现场团购活动,可放置3m*3m帐篷预计将近10个。四、明伦现代城 南阳名伦房地产开发有限公司所开发的明伦现代城住宅小区东至车站路,西至空地,南至王营村,北至北京路。总用地面积115亩,规划建筑面积18
11、万平方米,在车站路与北京路交汇处,规划建设城市广场10000平方米。拟建12栋住宅楼,均为高层,其中10栋设计有沿街层商用裙房,包括购物、娱乐、健身等各种商业功能版块。该住宅小区的建设对于改善本区环境品质、树立良好的区位形象具有重要的作用。预建12栋,已建3栋。预计6月1日可以交房的1#楼 ,3梯6户,共24层;可容纳144户。名伦房地产开发有限公司蔡总许诺,我方可进驻宣传,不需要签订合同。但只能使用小区外围,内部宣传由成基广告公司操作,时间从小区交房之日起计算。 现将与名伦现代城的合作作出如下分析: 1、小区南面围墙大约200m长,其中部分围墙可做2m*6m的墙体喷绘约15个; 2、可在小区
12、售楼部门口的场地上放置3m*3m帐篷预计将近10个。 五、中达 明淯新城 南阳市中达房地产开发公司所开发的中达 明淯新城是彭营、张庄区域城中村改造项目中达明淯新城是2007年市政府重点确定的第一批城中村改造六个试点之一,由南阳市中达房地产开发有限公司投资建设,总投资24.3亿元,可实现利税3亿元。本区域城中村改造的范围北起张庄路,西起建业花园,南至唐湾路,东至三里河,规划改造面积共计540亩,总建筑面积为94万平方米,容积率为3.8,建筑密度为19,绿化率高达35。该项目围合于卧龙路、车站南路、滨河路之间,其中中达路、汉画路、唐湾路三条东西次干道贯通车站路和滨河路,交通十分便利,紧邻白河,风景
13、秀丽,区位优势十分显著。 中达明淯新城将建设成一个高档居住区、商业服务区、文化休闲区,小区内建有小学、幼儿园、社区服务中心、老年活动中心、城市公共广场和绿地等,商、教、医、娱等配套设施完善。四小、实验小学、二十二中、八中等优质教育资源环侍周边,卧龙岗、汉画馆等历史文脉绵延传承,90-135平方米的二室二厅和三室二厅双卫时尚户型满足各类客户的需求,布局合理,环境优美,交通便捷,公共设施齐全,文化底蕴深厚,规划设计理念超前,建筑时尚自然,系经典瞰景式高层建筑群,呈“回”字型布局,是南阳规模较大、品位较高、环境较好的高档商住社区和文化休闲区,是都市现代风格与历史文脉交相辉映的又一特色新区,是一座绿色
14、、自然、休闲、舒适、精美、高尚的“城中之城”。现B、D、E区正在紧张的施工建设中。中达明淯新城,20栋高品质板式瞰景高层,16f与21f高低错落有致,总体建筑手法简洁、纯净,线条组合精致,层次感丰富,注重建筑的功能理性与结构理性;丰富质感的建筑立面,与园林景观辉映成趣,增强了社区的动态美趣,让人随时与自然拥抱,形成独特、美丽又包罗万象的悠游生活格调。小区计划在8月份交5栋,5栋各高27层,2梯4户,可容纳约540户。现将与其合作的相关事项做如下分析: 1、小区西面约100m围墙可作为宣传使用,2m*5m的墙体喷绘约20个; 2、小区的10部电梯可做60cm*80cm有机板广告牌60个; 3、小
15、区内主干道路侧可放3m*3m的帐篷约30个; 4、我方先期免费提供11个垃圾箱给中达明淯新城使用,但垃圾桶的宣传权为我公司所有; 5、我方先期为中达明淯新城免费提供约540个钥匙扣,但钥匙扣的宣传权为我方所有; 6、我方先期为中达明淯新城免费提供业主手册,但手册的内彩页及封一、封四的1/2版(其中上侧的二分之一版为中达明淯新城所有),封二、封三整版的宣传位置权为我方所有。 7、 我方先期为中达明淯新城免费提供业主手提袋约540个,但手提袋的宣传权为我方所有; 8、由我方设计、制作小区出入证(出入证上印制公司的形象标志)。六、幸福居小区幸福居小区是由我公司的“天顺房地产”开发的,该项目位于北京路
16、京达宾馆北50m处,小区7月份交房。小区共三栋,均为小高层(7层),每栋分3单元,共可容纳约126户。三栋楼的楼层提示及墙体喷绘和楼顶广告可利用。1、楼层提示广告可做63个;2、南面墙体可做5m*20m喷绘1块。七、中璟濠庭河南四方置业有限公司所开发的中璟濠庭小区傲居于南阳市新行政中心,是南阳市黄金腰带的钻石风水宝地,南依张衡路,东临独山大道,北临312国道,西邻仲景路。四面交通发达,周边市政、教育、卫生等生活配套成熟齐全,出则离城,入则进市,左右逢源。 该项目总建筑面积60000多平方米,其中商业,商务面积16000多平方米,住宅面积36000多平方米,地下室面积6000多平方米,车位200
17、余个,是一座集高档住宅,商务办公,大型商业超市,入户花园,空中花园等多元素空间于一体的高档生活社区。城市的繁华与生活的宁静,在这里相交相触。2栋高层各30层,二梯八户,共可容纳400余户。小区计划在2010年8月份交房,河南四方置业姜总表示,无需签订合同,已口头承诺我方、红星美凯龙家居广场及我爱我家建材超市,三方进驻宣传,位置三家均分。 现将与中璟濠庭的合作作出如下分析: 1、 楼体宣传可利用3处,我方可用1处,标准为楼体下垂喷绘10m*2m; 2、 可在小区门口处广场上做现场团购活动,我方大约可以放7个3*3m帐篷(该广场大约可 以放20个帐篷); 3、 小区的4部电梯可做电梯广告,我方可约
18、用1处,共可做6面广告,规格为有机板60cm*80cm; 4、 小区北墙约80m,我方可用20m左右,可做2m*6m的墙体喷绘约4个; 5、 小区地下车库入口可做2m*4m喷绘一个; 6、 小区两个大堂处可做有机板或喷绘写真广告。八、鑫邦花园南阳市鑫邦房地产开发有限公司现开发建设的鑫邦花园商住小区,地处南阳市繁华地段的建设东路、东临独山大道、南临建设路、西依明山路、北靠桑园路。 该小区周围名校树立, 南阳市一高、三中、七小、九小,近在咫尺:南阳市中心医院、宛城区医院相距不远,所开发的商住楼(-1层3层)四层为大型商业卖场,建筑面积2万多平方米,为小区居民提供上学、就医、购物的优美环境,极具商业
19、价值。 小区建筑群共三栋,各高27层,一梯4户,可容纳480户左右,小区计划8月份交房。 现将与鑫邦花园的合作作出如下分析: 1、小区两面(西面、东面)围墙大约100m,部分围墙作为宣传使用,2m*6m的墙体喷绘可做约15块; 2、楼体宣传可利用4处,每块为10m*2m,大约可做9块; 3、小区内可利用的场地上可放3*3m帐篷约20个; 4、小区的6部电梯可做36面广告,标准为60cm*80cm有机板; 5、我方免费提供7个垃圾箱给鑫邦花园使用,但垃圾桶的三侧宣传权为我公司所有,其中一侧为甲方所有; 6、我方为鑫邦花园免费提供约500个钥匙扣,但钥匙扣的单侧宣传权为我方所有(其中一侧为甲方所有
20、); 7、我方为鑫邦花园免费提供业主手册,但手册的内彩页及封一、封四的1/2版(其中上侧的二分之一版为鑫邦花园所有),封二、封三整版的宣传位置权为我方所有。 8、我方为鑫邦花园免费提供业主手提袋500个。但手提袋的单侧宣传权为我方所有(另一侧为鑫邦花园所有); 9、由我方设计、制作小区出入证(出入证上印制公司的形象标志);九、港岛玫瑰园南阳港岛房地产开发有限公司所开发的港岛玫瑰园小区,首创南阳唯一玫瑰主题景观小区。向北享受卧龙路、车站路5分钟便捷生活圈。向南享受百亩玫瑰花海、幽雅社区以及白河湿地公园所营造的淡泊、宁静、自然环抱。钱柜、世纪龙购物广场、万和购物广场,卧龙区实验学校、南阳八中,中医
21、院、768医院、医学院附属医院等先进医疗机构,近在咫尺,金融机构、行政机关就在身边,方圆数百米,步行5分钟即可满足购物、休闲、娱乐、金融、就医、求学等诸多需求,百亩玫瑰花海点缀于庭院多层和观景高层洋房之间,独特而唯一的入户花园,既可俯看百亩玫瑰花海,亦可近赏入户花园内的鸟语花香;北临卧龙路向东近靠白河湿地公园。 小区4栋高层 33层。可入住600余户,预计在8月份交房。 现将与港岛玫瑰园的合作作出如下分析: 1、小区北面约30m围墙可作为宣传使用,2m*6m的墙体喷绘约5个; 2、小区的8部电梯可做60cm*80cm有机板广告牌48个; 3、小区路西侧人行道上可放3m*3m的帐篷约10个; 4
22、、我方免费提供9个垃圾箱给港岛玫瑰园使用,但垃圾桶的宣传权为我公司所有; 5、我方为港岛玫瑰园免费提供约600个钥匙扣,但钥匙扣的宣传权为我方所有; 6、由我方设计、制作奥博的宣传彩页,在港岛玫瑰园发放业主手册时夹入业主手册中; 7、 我方为港岛玫瑰园免费提供业主手提袋600个。但手提袋的宣传权为我方所有; 8、由我方设计、制作小区出入证(出入证上印制公司的形象标志);十、水务小区该项目位于南阳市长江路中段路北家具博览中心西隔墙,所在区域是南阳市白河南的核心位置。北濒白河,南临长江路,西靠嵩山路,东倚家具博览中心。水务小区有两栋高层,是南阳市水务集团的集资房,可供约330户居住。该小区已交房半
23、月。现将和水务小区的合作作出如下分析: 水务小区2栋楼共4部电梯和小区大门一条南北纵向的东墙约40m及地下车库进口前方正对面约4m和左右两方约6m可利用。1、 4部电梯,共计12个面,可做24个广告牌;2、 广告牌的制作规格计划每块为60cm*80cm;3、 南北纵向的东墙上可张贴2m*3m的喷绘预计将近13个。4、 地下车库进口前方正对面约4米可张贴2m*3m的喷绘1个;地下停车库左右两方各约6m可张贴2m*3m的喷绘各2个。B类小区标准:(1)、交房时间稍远(9-12月)(2)、地理位置较好(工业路、车站路、建设路、人民路)(3)、人们对该小区的认知度较可(4)、房价均在2000-3000
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