房地产培训【杭州】房企不同开发模式全程税务问题解析培训(5月24日).doc
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4、 房地产培训:房企不同开发模式全程税务问题解析培训;不同盈利模式在现有财税金融政策体制下,会产生什么问题,如何优化处理,以减少财税风险,提高盈利能力,是当下地产界从业人员必须认真思考之问题。好的盈利模式,销售不是问题,资金也不是问题,人才的引进也不是问题本课题以不同类型地产开发。项目开发为线索,深入分析其内在的融资。会计和税务问题,反观不同模式的内在财税脉络,为企业家和财务人员,创新商业模式提供必要的智力准备。【课程对象】 各房地产企业领导、投资部、主管财务工作人员和税务师、会计师事务所人员。【讲师介绍】 王老师:中房商学院房地产培训高级顾问;教授、武汉大学在读博士。注册税务师、会计师、注册内
5、部审计师。资本运作高手,地产私募专家,全国房地产经理人联合会研究员,国内知名房地产行业实战派财税专家、纳税筹划专家;新会计准则与税法差异分析主编,中国财务总监资格认证税收筹划课程首席讲师,多家上市公司独立董事,某会计师事务所、税务师事务所主任会计师,多家银行和多家证券公司的财税顾问,多家房地产开发企业(上市和非上市企业),国有企业集团的税务顾问。 具有十多年财务税收管理工作经验,具有丰富的资本运作经验,主导参与多个地产私募基金的设立和运作,参与部分企业的境内外上市运作。在多年的财税咨询实践中,对各类企业的投融资运作管理有非常深入的研究。 先后在全国各大城市主讲税收筹划、房地产企业融资之道、税收
6、政策深度解析、房地产开发企业财税管理要点及节税方案设计、如何应对税务稽查、房地产企业资本运作与税务规划、兼并收购等课题500余场,受训企业负责人、财务人员多达上万人。 培训风格以实务见长,知识渊博、理论功底深厚。采用互动教学,内容充实新颖、气氛活跃、案例经典、分析深刻,深受学员好评,在业内享有良好声誉,被誉为“财税通”。【培训内容】 一、产业地产模式财税问题分析1、核心企业引导模式(工业园模式)2、产业地产商模式(普洛斯模式)3、产业园区协调开发模式(华夏幸福模式)4、综合运作模式二、住宅地产、商业地产合作开发模式的财税问题1、合作建房的法律沿革2、住宅合作社合作建房模式的财税问题解析3、“拍
7、地俱乐部”模式的财税问题4、个人名义投资地产开发的财税问题5、法人名义投资地产开发的财税问题(与个人差异)6、一方出地一方出资的不同组合方式财税问题(4种)7. 不同合作建房的会计处理(适合财务人员)三、商业地产项目税务稽查的重点问题解析1、将销售收入(包括预收收入)挂在往来账上,或隐匿收入,或不作/不及时作账务处理,或直接冲减开发成本。2、分解售房款收入,将部分款项开具收款收据,隐匿收入。 3、在境外销售境内房产,隐匿销售收入。 4、无正当理由,以明显偏低价格将商品房销售给本公司股东及相关联企业及个人。 5、产品已完工或者已经投入使用,预收款不及时结转销售,不按完工产品进行税务处理,仍按预征
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