房地产估计-第八章成本法练习题参考答案.doc
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4、代原理、生产费用价值论、预期收益原理、价格构成原理、从买方的角度来看,成本法的理论依据是(A),即买方愿意支付的最高价格,不能高于他所预计的重新开发建造该房地产所需花费的代价,如果高于该代价,他还不如自已开发建造。、替代原理、生产费用价值论、预期收益原理、价格构成原理、只要是新近开发建造、计划开发建造或者可以假设重新开发建造的房地产,都可以采用(C)估价。、比较法、收益法、成本法、假设开发法、成本法特别适用于 (D)的房地产的估价。、有收益交易少、无收益交易多、有收益交易多、无收益交易少、单纯建筑物的估算通常采用(C)。、比较法、收益法、成本法、假设开发法、在房地产保险(包括投保和理赔)及其他
5、损害赔偿中,通常是采用(A)。、成本法估价、收益法估价、比较法估价、假设开发法估价、在现实中,房地产的价格直接取决于其(B),而非花费的成本,成本的增减一定要对()有所作用才能形成价格。、市场成交价格、效用、开发成本、交换价值、运用成本法估价,需要懂得(C)。、房地产成本构成、房地产供求关系、房地产价格构成、房地产重置价格构成10、在完善的市场经济下,土地取得成本一般由购置土地的价款和购置时由( D )构成。A、买卖双方同时缴纳的税费 B、卖方缴纳的税费C、买卖双方各自缴纳的税费 D、买方缴纳的税费11、从估价的角度来看,开发商自有资金应得的利息也要与应获的( A )分开,不能算做( )。A、
6、利润 B、利息C、收入 D、收益12、开发利润是正常条件下开发商所能获得的( B )。A、实际利润 B、平均利润C、超额利润 D、正常利润13、在估算开发利润时要注意( B )与利润率的对应。A、开发成本 B、计算基数C、利润 D、投资14、成本法最基本的公式为:积算价格=( C )折旧。A、重建价格 B、重置价格C、重新购建价格 D、成本价格15、对新开发区土地的分宗估价,( D )是一种有效的办法,因为新开发区在初期,房地产市场一般还未形成,土地益也没有。A、比较法 B、收益法C、路线价法 D、成本法16、重置价格,是采用( A )时的建筑材料、建筑构配件、设备和建筑技术等,按照( ) 的
7、价格水平,重新建造与估价对象具有同等效用的新建筑物的正常价格。A、估价时点 B、现时C、交易日期 D、建造时间17、重建价格,是采用与做人对象建筑物相同的建筑材料、建筑构配件、设备和建筑技术等, 按照估价时点的价格水平,重新建造与估价对象建筑物( B )的新建筑物的必要支出及应得利润。A、具有同等效用 B、相同C、具有同等功能 D、类似18、在一般情况下,( B )适用于一般建筑物和因年代久远、已缺乏与旧建筑物相同的建 筑材料、建筑构配件和设备,或因建筑技术和建筑标准改变等,使旧建筑物复原建造困难的建筑物的估价。A、重建价格 B、重置价格C、重新购建价格 D、积算价格19、( A )适用于有特
8、殊保护价值的建筑物的估价,如人们看重的有特殊建筑风格的建筑物等。A、重建价格 B、重置价格C、重新购建价格 D、积算价格20、重置价格的出现是技术进步的必然结果,同时也是“( D )”的体现。A、预期原理 B、收益原理C、生产费用 D、替代原理21、工料测量法的优点是详细、准确,缺点是费时费力并需要有其他专家的参与,它主要用于( D )的建筑物的估价。A、具有重要价值 B、具有现实价值C、具有巨大价值 D、具有历史价值22、估价上的折旧是各种原因所造成的价值减损,是建筑物在估价时点时的市场价值与其重新购建价格之间的差距,扣除折旧即是( A )。A、减价修正 B、价值补偿C、扣除差额 D、损耗补
9、偿23、外部折旧又称经济折旧,是指( B )本身以外的各种不利因素所造成的其价值减损。A、土地 B、建筑物C、房地产 D、建筑物和构筑物24、年限法是把建筑物的折旧建立在建筑物的寿命,有效年龄或( D )之间关系的基础上。A、剩余价值 B、剩余自然寿命C、剩余寿命 D、剩余经济寿命25、一个房屋六成新,则可判断该房屋的新旧程度是( B )。 A、完好房 B、基本完好房 C、一般损坏房 D、严重损坏房26、成新折扣法是根据建筑物的建成年代、新旧程度等,判定出建筑物的( B ),直接求取建筑物的现值。 A、折旧率 B、成新率 C、剩余使用寿命 D、实际损耗程度27、经济适用住房的利润不得超过:D
10、A、无利润 B、售价的3% C、成本费用之和的3% D、开发成本的3%28、在估价上,重新购建价格与折旧总额的差被视为( C )。 A、资产的账面价值 B、固定资产净值 C、资产的实际价值 D、资产价值29、在房地产估价中,并非所有的建筑物的折旧问题都是估价上的折旧,如收益法中需要扣除的( B )就属于会计上的折旧。 A、建筑物折旧费和土地使用费 B、建筑物折旧费和土地摊提费 C、建筑物折旧费 D、土地使用费和土地摊提费30、实际估价中,建筑物的经济寿命应从( A )起计。 A、建筑物竣工验收合格之日 B、建筑物竣工之日 C、建筑物开工之日 D、建筑物交付使用之日31、建筑物的经济寿命晚于土地
11、使用年限而结束的,应按建筑物的实际经过年数加上( D ) 计算折旧。 A、土地使用权年限基础 B、剩余经济寿命 C、剩余寿命 D、土地使用权的剩余年限32、某普通商品住宅,其土地使用权出让年限为70年,建造期为3年,建筑物的经济寿命为55年,计算建筑物折旧的经济寿命应为( B )。 A、52年 B、55年 C、58年 D、70年33、某工厂厂房,建成5年后补办了土地出让手续,土地使用权出让年限为50年,建筑物的经济寿命为40年,计算建筑物折旧的经济寿命应为( A ) A、40年 B、45年 C、50年 D、55年34、某办公楼,其土地使用权出让年限为50年,并在土地出让合同中约定不可续期,建造
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